Как оформить дарственную на ребенка на квартиру

Оформить дарственную на ребенка на квартиру возможно, при этом следует выполнить определенные правила. Процедура дарения строго регламентирована, при отступлении от правил договор может быть признан недействительным документом. В случае с несовершеннолетним, к основным правилам добавляются важные особенности, о которых необходимо знать родителям детей.

Основные положения

Основные положения

Дарение является востребованной юридической сделкой, которую может заключить только собственник имущества. Подарить объекты недвижимости можно родственнику и постороннему лицу, не состоящему в родстве с владельцем. Разница будет исключительно в налоговом обложении. Для членов семьи существуют льготы от государства: им не придется платить 13% налога. Именно данное условие делает дарение столь привлекательным.

Договор дарения может быть написан в произвольной форме, но содержать полную информацию по предмету сделки и участникам. Описание предмета дарения должно быть однозначным и не вызывать сомнений. Другими словами, технические сведения из право устанавливающего документа и договора должны совершенно совпадать. Подарить квартиру ребенку можно на определенных условиях, отраженных в договоре дарения.

Например, квартира дарится на условии пожизненного проживания дарителя, на свадьбу или при наступлении совершеннолетия. Если условия не противоречат законодательству, то такой договор регистрируется в Росреестре. При невыполнении условий, дарственная аннулируется по суду. Договор может пройти нотариальное заверение или сразу быть подан на регистрацию. Только после перехода права, отображенном в ЕГРН, смена собственника считается завершенной процедурой.

Как оформить дарственную на квартиру на дочь

Как оформить дарственную на квартиру на дочь

Несовершеннолетний не может быть дарителем ни при каких условиях, такой договор не примут к исполнению в Росреестре. Одариваемым ребенок может быть, такая ситуация довольно часто встречается на практике. От имени дочери или сына выступает родитель или опекун. Любую юридическую сделку, в которой участвует ребенок, проверяет орган опеки и дает свое согласие.

Дарение не является исключением, поскольку получение недвижимости налагает на одариваемого права и обязанности. Например, обязанность по содержанию квартиры или по погашению имеющихся обременений. До совершеннолетия за ребенка платить по счетам придется поставившему подпись под договором родителю. Данное обстоятельство требует особо внимательного отношения и контроля со стороны опеки.

Согласно ст.574 ГК РФ, договор дарения должен пройти регистрацию в Росреестре. Между подписанием документа и регистрацией срок не установлен законом. Если даритель умирает до регистрации, то договор имеет ничтожную значимость. Договор составляется собственником имущества, обязательно согласие принимающей стороны, то есть одариваемого.

Основные пункты документа:

  • место действия, составления договора;
  • личная информация участников, степень родства;
  • указание на безвозмездность передачи;
  • данные кадастрового паспорта квартиры;
  • сведения о существующих обременениях;
  • особые и дополнительные условия;
  • подписи сторон.

К особым условиям может относиться обещание подарка к совершеннолетию или иному указанному событию. Главным условием отложенной регистрации служит присутствие обеих сторон в Росреестре, иначе договор теряет силу.

Частым условием является возврат имущества первому собственнику, если он переживет одариваемого гражданина. Нельзя путать дарственную на условиях и договор ренты, поскольку последний юридический акт подразумевает возмездность сделки.

Регистрация в Росреестре

Регистрация в Росреестре

Как оформить дарственную на квартиру на сына? Обратиться в регистрирующий орган необходимо обеим сторонам сделки одновременно. Кроме экземпляра договора и стандартного заявления дарителя, потребуются следующие документы:

  • паспорта участников;
  • свидетельства родства (при наличии);
  • разрешение от органов опеки;
  • согласие других собственников квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об уплате сбора.

В настоящее время право владения подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельство на право собственности отменено. Если в квартире несколько собственников, то для дарения следует получить нотариально заверенное согласие других владельцев. В противном случае, потребуется выделить свою долю через суд или регистрирующий орган, получить документ на свою долю и распорядиться ею по своему усмотрению.

Обязательно подтверждение родственных связей посредством справки из органа ЗАГС. Такое свидетельство снимает вопрос о 13% подоходного налога. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, о чем объявит участникам сделки регистратор.

Проверка осуществляется в пределах двух недель, после чего новый собственник получает выписку из ЕГРН и приложенные к пакету документы. После этого право считается переданным в официальном порядке.

Возможные причины отказа

Возможные причины отказа

Регистрация в Росреестре предусматривает тщательную проверку представленных документов. Отказ от оформления сделки может быть представлен в письменном уведомлении, по запросу участника регистрации. Нередки ситуации, когда заявитель обращается в суд для защиты своих интересов. Основанием открытия процесса служит полученный в письменном виде отказ.

Наиболее частые причины отказа:

  • даритель не является юридическим владельцем;
  • отсутствует согласие совладельцев;
  • недееспособность одного или двух участников сделки;
  • текст дарственной содержит нарушения или ошибки;
  • притворная сделка, при которой были денежные компенсации;
  • описание предмета сделки не соответствует кадастровым данных;
  • неполный комплект документов.

Согласно ст.167 ГК РФ, притворная сделка по дарению может быть оспорена в суде при предоставлении фактических доказательств. Стороны обмана несут административное наказание, дарение прекращает свое действие по судебному решению.

Истцом по делу может стать любое заинтересованное лицо, могущее представить весомые доказательства обмана. Ст.170 ГК РФ декларирует понятие мнимой или притворной сделки, если дарение выступает прикрытием для финансовой сделки, в частности купли/продажи.

Нюансы дарения детям

Нюансы дарения детям

Как оформить дарственную на квартиру на сына? Особых отличий от стандартного договора нет, необходимо учесть некоторые нюансы. Бывают ситуации, когда один родитель выступает в роли дарителя, второй будет принимать дар от лица ребенка. Законом предусмотрена возможность дарения от родителя ребенку, когда взрослый бывает одновременно дарителем и законным представителем ребенка. Рекомендуется в подобных случаях проконсультироваться с нотариусом или юристом по наследству для грамотного составления текста договора.

Такие вопросы возникают довольно часто, если ребенок несовершеннолетний, то внимание регистратора к сделке будет повышено. Достаточно приложить разрешение органа опеки, чтобы без проблем пройти необходимую процедуру. Бабушки и дедушки на тех же основаниях могут подарить квартиру несовершеннолетним внукам. Правилами предусмотрена возможность написать одну дарственную на нескольких детей. Даритель может указать долевое распределение, при отсутствии сведений доли считаются равными.

При подаче подобного документа на регистрацию, потребуется предоставить сведения обо всех одариваемых лицах. Если речь идет о детях от разных родителей, то явиться потребуется всем законным представителям. После проверки и внесения корректировок в учетную запись в ЕГРН, новые владельцы получат независимые выписки ЕГРН. Особое значение отводится нотариально заверенному согласию других совладельцев, без данного документа выполнить дарение не получится.

Подарить несовершеннолетнему квартиру с обременением возможно, если родитель согласен выполнить необходимые действия по снятию претензий. Подарить ребенку ипотечную квартиру допускается с согласия юридического владельца, то есть банка. Скорее всего банк предложит досрочно закрыть обязательства заемщику, только потом дарить недвижимость. Поскольку ипотечного жилья становится все больше, то вопрос встает довольно часто и решается законными способами.

Подарить ребенку квартиру, находящуюся под арестом, не получится. Например, при разводе родителей идет судебный процесс по разделу совместно нажитого имущества, в том числе квартиры. Только после получения судебного решения, каждый из родителей сможет подарить часть квартиры всем, кого сочтет достойным лицом. Понятно, что распорядиться полученным даром ребенок сможет после 18 лет, даже получение паспорта в 14 лет не дает возможности оформить юридическую сделку.

На практике возможны ситуации расторжения договора после оформления в Росреестре. Для дарителя практически нет возможности вернуть свою недвижимость, только по суду и при доказанности мошеннических действий противной стороны. Одариваемый в лице своих родителей может отдать квартиру назад без суда и объяснения причин. На возврат дара отводится 3 года с момента регистрации. Иногда всплывают скрытые обременения или иные претензии, что приводит к возврату недвижимости.

Подарить квартиру ребенку можно, но следует согласовать вопрос с родителем, который будет выполнять обязанности по квартплате до совершеннолетия ребенка. Отсутствие налогообложения для получателя дара делает дарение между родственниками выгодной и востребованной процедурой.

Как подарить квартиру ребёнку?