Как проверить и заказать кадастровый паспорт на квартиру по адресу на сайте Росреестра

На государственном уровне учетом капитальной и земельной недвижимости занимается Росреестр. При регистрации объекта учетная запись заносится в единый реестр ЕГРН на все время существования недвижимости. Ключевые сведения по объекту содержатся в кадастровом паспорте, на основе этого документа строится вся система учета. Без КП невозможно совершить юридические сделки с недвижимостью, поэтому собственнику следует позаботиться о наличии актуальных данных.

Основные сведения

Основные сведения

Экземпляр кадастрового паспорта на квартиру можно заказать в Росреестре. В документе указан кадастровый номер объекта учета, то есть уникальное сочетание цифр, позволяющих однозначно определить основные характеристики. Кадастровый номер не изменяется при смене собственников, по нему можно установить технические и юридические данные. Если вносятся изменения, например, выполняется перепланировка, то собственник пишет заявление и коррективы вносятся в учетную запись.

Ведение государственного архива требуется для установления кадастровой стоимости. Необходимые изменения вносятся ответственными исполнителями раз в пять лет. Стоимость входит в формулу для подсчета налога на имущество, поэтому играет важную роль для владельца. По КП можно узнать точное расположение объекта, привязку к карте, почтовый адрес и данные по площади, этажности и инженерным коммуникациям жилого строения.

Как получить документ

Получить КП на объект недвижимости можно при личном обращении в Росреестр или через МФЦ. Чтобы не тратить время, можно получить сведения по интернету. Как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра? Для этого потребуется зайти на портал, выполнить указанную последовательность шагов и заполнить необходимые поля. Чтобы получить сведения, потребуется ввести кадастровый номер недвижимости или почтовый адрес.

Использование государственного реестра и получение сведений по учтенным объектам доступно всем желающим без регистрации и введения паспортных данных. Обработка запроса происходит оперативно, сформированный документ будет доступен в короткий срок. Если документ в базе не найден, то пользователь может сразу приступить к формированию КП. Для чего придется пройти регистрацию и указать сведения личного характера, в том числе свидетельство на право собственности.

Поскольку в настоящее время свидетельство не выдается при сделках с недвижимостью, то потребуется предоставить данные паспорта собственника или выписку из ЕГРН. Когда система установит связь между гражданином и интересующим его объектом, начнется формирование кадастрового паспорта на объект. Отсутствие паспорта может быть обусловлено приватизацией квартиры до 1998 года, после чего стала формироваться государственная система учета жилой и земельной недвижимости.

Обнаружив отсутствие сведений, собственнику придется принять меры и привести в порядок документацию по своему владению. Для всех последующих сделок кадастровый паспорт становится обязательным, его формируют при постановке на учет. Иногда сведения, указанные в учетной записи, не соответствуют действительности, что требует корректировки.

Например, присутствует разница в площади фактической и учтенной, выполнена и не зафиксирована перепланировка квартиры. Наличие ошибок в ФИО собственников, занесение неактуальных данных по обременениям требует вмешательства и наведения порядка в КП. Если квартира ипотечная, то ставится соответствующая отметка о наличии обременения, после исполнения обязательств отметка должна сниматься. Важное значение имеет кадастровая стоимость квартиры, отображенная в паспорте.

В настоящее время на основе данных производится расчет налога на имущество. Цена объекта может быть завышена при оценке экспертами, ее следует оспорить. Получив кадастровый паспорт, владелец должен проверить все имеющиеся сведения, обратиться с заявлением, если обнаружены ошибки и неточности.

Последовательность шагов

Последовательность шагов

Чтобы сформировать кадастровый паспорт и получить актуальный вариант, собственнику придется зайти на сайт, пройти регистрацию с указанием личных данных. Затем выполняются шаги по заданию: получение кадастрового паспорта и дается электронный адрес для связи. После обработки запроса и создания документа, собственник должен обратиться в Росреестр и подтвердить свои полномочия, предоставив:

  • личный паспорт;
  • правовой документ на квартиру;
  • технический паспорт БТИ.

Пользователю предоставляется возможность на сайте приложить сканированные документы, которые будут приняты на проверку. При заполнении предложенных полей необходимо вводить точную информацию, при отсутствии сведений поля пропускаются. Обработка запроса займет максимум 7 дней, после чего будет предложено явиться к регистратору за получением оригинала КП.

Услуга платная и составляет примерно 1,5-2 тыс. рублей, в зависимости от региональной политики. Оплату следует произвести предварительно, удобным для пользователя способом. Если же вам требуется только выписка ЕГРН или есть желание уточнить информацию, не выписывая КП, то затраты и регистрация не потребуется. Выписка заверяется электронной печатью сотрудника и содержит актуальные сведения по квартире. Чаще всего собственник не помнит кадастрового номера имущества, поэтому желает получить информацию по адресу объекта.

Как проверить кадастровый паспорт на квартиру по адресу на сайте Росреестра? При движении по сайту необходимо выбрать соответствующую графу и отведенном поле указать полный почтовый адрес недвижимости. Если данные присутствуют в реестре, то запрос будет принят в работу.

Причины отказа

Причины отказа

После обработки запроса, пользователь может получить уведомление об отсутствии нужной информации. Причин может быть две: ошибки во введенных данных или отсутствие учетной записи в Реестре. Возможно создавать запрос неограниченное количество раз, поэтому следует ввести учетные данные, соответствующие действительности.

Другие способы проверки

Каждый желающий может воспользоваться услугами публичной кадастровой карты, которая находится в открытом доступе. Регистрация не требуется, оплата услуги не нужна. Вводится кадастровый номер или координаты расположения, открывается участок карты с привязкой объекта к системе координат. Можно увидеть расположение окружающих объектов, значимые социальные структуры и другие здания, сооружения.

Получение в Росреестре

Присланный на электронную почту вариант можно распечатать самостоятельно. Присланный документ заверен электронной подписью сотрудника, стоит печать Росреестра. Собственник может лично обратиться в организацию и получить экземпляр на бумажном носителе. После получения КП, можно проводить юридические сделки с объектом недвижимости. Задача собственника заключается в проверке документа и выявлении случайных неточностей.

Например, метраж помещений должен совпадать с данными технического паспорта БТИ, количество собственников соответствовать действительности. Кадастровый паспорт стал актуальным после введения правил о государственной регистрации сделок с недвижимостью. Данные из документа могут потребоваться при различных обстоятельствах. Например, при расчете за услуги нотариата, при судебных спорах о разделе имущества, получении субсидий на квартплату.

Обнаруженные неточности следует исправить, для чего пишется заявление от собственника в регистрирующий орган. Требуется указать причину обращения, сослаться на имеющиеся факты, указать документальные свидетельства. На рассмотрение вопроса отводится месяц, после чего заявитель получает уведомление о решении вопроса. Если гражданин не удовлетворён работой регистратора, то потребуется обращение в суд с исковым заявлением по месту нахождения объекта.

Наиболее часто судебный процесс возбуждается при несогласии с кадастровой стоимостью, указанной в паспорте. Расчет цены производится экспертами по единой методике, не всегда точно отражающей фактическое положение вещей.

Объекты недвижимости, имеющие равную оценку на практике имеют разную рыночную стоимость. После принятия судом решения о корректировке цены, Росреестр заносит указанную оценку в учетную карточку и кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт: зачем нужны и как получить?