Акт недопуска в квартиру, образец

Собственнику жилого помещения (квартиры) №__________

ПРЕДПИСАНИЕ

об обеспечении свободного доступа к общему имуществу

Правление ТСЖ «_______________________» уведомляет Вас о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

А именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам).

Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

Дополнительно разъясняем:

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Так же согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности в состав общего имущества включаются:

— внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

— внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

— внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

— внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а так же ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья.

При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

В свою очередь на самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности — принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта.

Председатель правления

ТСЖ «_____________________» Ф.И.О.

Предписание получено ___________________________________________

Скачать предписание (doc)

Источник: http://www.ostroumov.info/predpisanie-o-dostupe-k-stoyakam

Новости: Севастополь, Крым, Россия

В случае возникновения аварийной ситуации в многоквартирном доме и если для устранения такой ситуации необходим доступ в жилое помещение, которое находится в собственности граждан, местонахождения которых неизвестно, необходимо подготовить обращение в обслуживающую организацию, с кратким изложением обстоятельств происшествия и просьбой о вынесении предписания о доступе в жилое помещение и составления соответствующего Акта.

Действующим законодательством возможность вхождения (проникновения) в жилое помещение, принадлежащее гражданину, помимо его воли представителем управляющей организации не предусмотрена. Вместе с тем, при наличии обращения в Отдел Полиции, Положения Федерального закона «О полиции» предусматривают право сотрудника полиции на вхождение (проникновение) в жилые и иные помещения, принадлежащие гражданам помимо их воли только в случаях предусмотренных законом, в том числе для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях (пп. 1 п. 3 статьи 15 Федерального закона). Под чрезвычайной ситуацией понимается обстановка на определенной территории, сложившаяся, в том числе в результате аварии, которая может повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей (статья 1 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»).

При этом должно учитываться, что ценность спасаемого имущества должна быть соразмерной ценности ограничиваемого при этом конституционного права гражданина.

В случае, если собственник квартиры отказывается предоставить доступ в жилое помещение, законодателем предусмотрена единственная возможность разрешения этого вопроса путем обращения в суд с требованием о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Так, Конституцией РФ гарантировано, что жилище неприкосновенно (ст. 25). Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ)

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время.

Таким образом, в случае поступления в Управляющую организацию обращений собственников помещений дома по вопросу возникновения аварийной ситуации для устранения которой необходим доступ в квартиру, собственник законом обязан обеспечить должностным лицам управляющей организации доступ в жилое помещение и к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома. Иное является нарушением Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, а также прав и законных интересов третьих лиц (собственников других квартир, поскольку коммуникации находятся в неисправном состоянии и требуют ремонта).

Кроме того, такая обязанность предоставить доступ в жилое помещение предусмотрен также Типовым договором управления многоквартирным домом с управляющей организацией, где указано, что «Собственник обязуется допускать представителей «УК» для устранения аварий, осмотра инженерного оборудовании, приборов учета и контроля. Обеспечить свободный доступ представителям «УК» к коммуникациям и техническому оборудованию, не загромождая их.

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.

Источник: https://social.ruinformer.com/blog/43719210551/Dostup-v-zhiloe-pomeschenie-dlya-provedeniya-remontnyih-rabot

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Дементьев А.Г. Дело № 33-3147/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Полуэктовой С.К.,

судей Калашниковой Е.В., Подгорновой О.С.,

при секретаре Шумеевой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 29 марта 2017 года, с учетом определения этого же суда от 21 июня 2017 года об исправлении описки, по которому постановлено:

в удовлетворении иска открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к Афониной Екатерине Викторовне, Розановой Галине Михайловне о возложении обязанности предоставить беспрепятственный доступ в жилое помещение – квартиру № *** дома № *** по ул. А*** в г. У*** для проведения ремонтных работ на кухне на трубопроводе ГВС (установка хомута диаметром 57 мм), предварительно проведя демонтаж напольной плитки; о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины — 6000 руб., отказать.

Заслушав доклад судьи Калашниковой Е.В., объяснения представителя открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» – Салминой И.П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Афониной Е.В. и ее представителя – Розанова Е.В., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» (ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района») обратилось в суд с иском к Афониной Е.В., Розановой Г.М. о возложении обязанности предоставить беспрепятственный доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» осуществляет управление домом, расположенным по адресу: г. У***, ул. А***, д. ***, на основании договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2008 года.

В ходе обследования 02, 03, 06 и 07 февраля 2017 года стояка горячего водоснабжения (ГВС) под полом по месту расположения кухни в квартире №30 вышеуказанного дома установлено, что данный стояк ГВС находится в аварийном состоянии, требуется установка хомута на участок трубопровода диаметром 57 мм.

Собственникам квартиры №*** – Афониной Е.В., Розановой Г.М. неоднократно выдавались уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение и производства демонтажа напольной плитки в помещении кухни для установки хомута, от получения которых Афонина Е.В., Розанова Г.М. отказались.

Ответчицы в нарушении пункта 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, отказываются предоставить доступ в квартиру для проведения данных ремонтных работ.

В иске содержалась просьба о возложении на ответчиц обязанности предоставить беспрепятственный доступ в жилое помещение – квартиру №*** дома № *** по ул. А*** в г. У*** для проведения ремонтных работ на кухне на трубопроводе ГВС (установка хомута диаметром 57 мм), предварительно проведя демонтаж напольной плитки; взыскании с ответчиц в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., в равных долях.

Рассмотрев спор, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО «ГУК Засвияжского района» с решением районного суда не соглашается, просит его отменить, принять решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы приводит доводы аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Полагает, что суд не дал оценки фактическим обстоятельствам дела, изложенным в иске.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» с 01 июня 2008 года осуществляет управление многоквартирным домом № *** по ул. А*** в г. У***.

В данном жилом доме квартира № *** принадлежит в равных долях на праве общей долевой ответчикам собственности Афониной Е.В. и Розановой Г.М. на основании договоров купли-продажи.

Право собственности ответчиц на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственники данного жилого помещения не проживают в указанной квартире и не зарегистрированы в ней.

В квартире № *** № д. *** по ул. А*** в г. У*** с 01 марта 2017 года зарегистрирован и проживает Розанов Е.В. (сын ответчицы Розановой Г.М.).

В качестве основания обращения в суд с иском истец указывал на то обстоятельство, что ответчицы, будучи надлежащим образом уведомленными о необходимости установки хомута на трубопроводе ГВС в кухне принадлежащей им квартиры, чинят препятствия сотрудникам управляющей компании в доступе в указанное помещение для проведения данного вида работ.

Разрешая спор и отказывая истцу в иске, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сторона истца не предоставила суду достаточных доказательств для удовлетворения заявленных требований.

Оснований не согласиться с указанными выводами у судебной коллегии не имеется, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Как было установлено судом первой инстанции, жилец квартиры № *** д. *** по ул. А*** в г. У*** – Розанов Е.В. обратился в ЖЭУ № 7 с заявлением о прорыве 30 января 2017 года трубы ГВС в его квартире, просил принять меры к устранению такой неисправности. Заявление было принято 02 февраля 2017 года (л.д. 80).

Допрошенный в судебном заседании Розанов Е.В. пояснил, что его неоднократные устные и письменное обращение в управляющую компанию по вопросу устранения повреждений трубопровода ГВС были оставлены без исполнения, в связи с чем он был вынужден обратиться в иную организацию, силами которой была произведена замена поврежденного участка трубопровода. Специалист ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» приходил непосредственно после подачи им письменного заявления на имя начальника ЖЭУ № 7, осмотрел поврежденный участок трубопровода, но никаких работ не производил.

Факт вскрытия напольной плитки для устранения неисправности, а также факт устранения неисправности путем замены участка трубопровода ГВС в кв. № *** д. № *** по ул. А*** в г. У*** к моменту рассмотрения дела судом подтверждена предоставленными стороной ответчика фотографиями.

При этом представителями ОАО «ГУК Засвияжского района» были составлены акты от 02, 03, 06 и 07 февраля 2017 года в которых зафиксировано, что собственники квартиры отказались предоставить доступ в квартиру для установки хомута на трубопроводе ГВС.

Акты составлены исключительно сотрудниками управляющей компании без участия собственников (жильцов) кв. № *** и иных третьих лиц.

Доказательств их вручения ответчикам, как и уведомлений от 03, 06 февраля 2017 года, адресованных жильцам кв. № *** д. *** по ул. А*** в г. У*** о доступе в жилое помещение, истцом суду предоставлено не было.

Не имеется в материалах дела и доказательств направления данных документов ответчицам посредством почтовой связи.

При изложенных обстоятельствах у суда первой инстанции имелись основания прийти к выводу, что в отношении ответчиц Афониной Е.В. и Розановой Г.М. управляющей компанией не был соблюден установленный законом порядок осуществления доступа исполнителя в жилое помещение.

Как следует из содержания иска, истец просил обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения конкретного вида работ по устранению повреждений внутридомовых инженерных систем ГВС – установки хомута на участок трубопровода. Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что работы по устранению повреждений внутридомовых инженерных систем ГВС выполнены, течь в квартире ответчиц устранена, горячее водоснабжение дома обеспечено. Об этом же свидетельствует акт, составленный специалистами ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» 13 февраля 2017 года о замене жильцами квартиры участка трубопровода. Соответственно, предмет спора отсутствует.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца у суда первой инстанции не имелось.

Ссылка представителя истца в суде апелляционной инстанции на то, что требования управляющей компании заключаются в необходимости доступа в жилое помещения не для выполнения конкретной работы по установке хомута на трубопроводе ГВС, а для обследования стояка ГВС в целом, определения соответствия проведенных работ в квартире ответчиц действующим нормам и правилам, в целях предотвращения возможного сбоя работы системы ГВС в будущем, отклоняется судебной коллегией.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вместе с тем, приведенные представителем истца в суде апелляционной инстанции доводы не являлись предметом исследования суда первой инстанции, решение по ним не принималось, а, соответственно, не подлежат правовой оценке данные доводы и судом апелляционной инстанции.

Изложенные в решении суда выводы основаны на фактических обстоятельствах, нормах действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательствах, в связи с чем, оснований с ними не согласиться у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда. В апелляционной жалобе не содержится ссылок на обстоятельства, вызывающие сомнение в правильности принятого решения и предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, в связи с чем оснований для отмены решения у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 29 марта 2017 года, с учетом определения этого же суда от 21 июня 2017 года об исправлении описки, оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» – без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Источник: http://uloblsud.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=192&Itemid=63&idCard=67949