Аренда фермерского хозяйства

Процедура оформления

Взятие земли в аренду под фермерское хозяйство будет состоять из следующих этапов:

  • претендент пишет заявление в муниципалитет на предварительное согласование по земельному участку;
  • подбор участка;
  • выявление иных заинтересованных лиц посредством аукциона;
  • составление кадастрового плана;
  • подписание договора аренды;
  • выкуп в частную собственность (через три года при должном использовании арендатором).

Скачать образец заявления о предварительном согласовании получения земли в аренду

Какие документы будут нужны?

  1. Общегражданский паспорт заявителя.
  2. Свидетельство о рождении (ксерокопия).
  3. Заявление по форме Р21002 о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.
  4. Соглашение о формировании хозяйства.
  5. Свидетельство о браке.
  6. Чек госпошлины.

Договор об аренде

Договор аренды, как правило, является двухсто­ронней сделкой.

Это означает, что обе стороны име­ют взаимные права и обязанности.

Например, главной обязанностью арендодателя является передача арен­датору имущества в пользование, а одной из важней­ших обязанностей арендатора — использование полу­ченного по договору имущества в соответствии с его назначением.

Договор предусматривает, что землей будут пользоваться длительное время, а значит все нюансы следует учесть. Документ подлежит обязательной государственной регистрации.

Не знаете где и как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Читайте специальную статью наших экспертов!

Договор аренды земли для фермерского хозяйства содержит следующие пункты:

  1. Дата и место составления договора.
  2. Информация о сторонах.
  3. Для каких целей арендуется земля.
  4. Возможность выкупа.
  5. Величина арендной платы.
  6. Срок договора.
  7. Права и обязанности участников.
  8. Особые условия.

Как писать заявление?

Если планируется взятие земли в аренду у государства, то для выделения участка необходимо подать заявление в администрацию.

В заявлении должны быть отражены следующие данные:

  1. Информация о заявителе.
  2. С какой целью нужна земля.
  3. На платной или бесплатной основе предоставляется.
  4. Почему вам нужен именно такой участок, чем обосновываете.
  5. Где будет располагаться ваша ферма.
  6. Соглашение о создании крестьянско-фермерского хозяйства.

Рассматривать вопрос будут не так уж долго – максимум две недели (если собираетесь покупать). Границы участка согласуются и утверждаются в течение месяца. И еще неделя – непосредственно на заключение договора сделки.

Но как и в любом прошении, вас может ожидать отказ.

Важно! Отказ можно оспорить в суде – при посредстве квалифицированного адвоката, который поможет убедить судью в правомочности ваших запросов.

Отказ можно получить и по законным основаниям, среди которых:

  • участок земли, на который вы претендуете, запрещен или ограничен в обороте;
  • он уже используется;
  • земля уже зарезервирована для государственных нужд;
  • отсутствуют сети ИТО, к которым пришлось бы подключиться;
  • отсутствует разрешение на использование земли или оно есть – но не для крестьянских нужд.

Постановка на кадастровый учет

Это означает описание, также индивидуализацию участков в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). То есть, часть земли под своим индивидуальным номером и характеристиками займет место в списке реестра, отличная от всех остальных участков (Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ).

В случае радикальных изменений, вносимых в участок, владелец обязательно должен известить об этом Кадастровую палату.

Регистратор возьмет документы в обмен на расписку о их принятии. Срок процедуры обычно составляет пять-семь дней. По истечении этого времени заявитель приходит и забирает документы и кадастровую выписку.
Документы для постановки на кадастровый учет:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • чек госпошлины;
  • соглашение о формировании КФХ.

Проектные документы

Схему земельного участка (Приказ Минэкономразвития №762 от 27.11.14) подготавливают на электронном носителе или на бумажном (если речь идет о лице, имеющем право на получение земли вне торгов).

Схема участка содержит:

  • условный номер надела (если он состоит из нескольких – то номер каждого из составляющих);
  • пограничные точки с координатами;
  • непосредственно границы;
  • количество «соток».

На что придется потратиться?

Справка! Любая сделка с недвижимостью облагается государственной пошлиной. Причем так: сначала оплачивается сбор, а затем уже подаются документы (ст. 333.18 НК).

Размер госпошлины зависит от конкретного действия и от того, кто обращается. За регистрацию договора аренды с гражданина будет удержано 2 тысячи рублей, а с юридического лица – на 20 тысяч больше.

Что же до услуг нотариуса, то их стоимость в данном случае может достигать и 60 000 рублей. Чаще всего обходится в несколько тысяч. Он сам подготовит документы, сам подаст их в Росреестр. Да, это очевидно дороже, зато гарантия спокойствия – нет никакого риска, что что-то пойдет не так или сделка затормозится из-за неправильного оформления бумаг.

Итак, получается, что стать фермером в России – задача вполне по плечу. Нужно только, как и во всех остальных случаях, повозиться с документами. А можно и переложить эту задачу на плечи одной из многочисленных юридических контор, которые сами подготовят нужные бумаги.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/selskohozyajstvennyh-zemel/pod-fermerskoe-hozjajstvo.html

Земля под фермерское хозяйство и ее характеристики

Итак, допустим, что у вас уже появился план, как стать успешным фермером. Исходя из своих желаний и интересов, стоит проанализировать те аспекты, с которыми придется столкнуться во время реализации возникших идей.

Государством установлена определенная классификация, согласно которой участки земли, предоставляемые для ведения сельского хозяйства отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, такие участки должны быть расположены за пределами населенных пунктов и использоваться сугубо по целевому назначению. Хотя допускается еще строительство дома на данной территории, в том случае, если это не будет противоречить действующему законодательству.

Варианты получения

  1. Покупка;
  2. Оформление в аренду

Кто обладает правом на получение участка

Правом получения обладают как юридические лица, так и обычные граждане, в том числе с гражданством других государств.

Какие земли нельзя арендовать

  1. Принадлежащие заповедникам и заказникам;
  2. Принадлежащие национальным паркам;
  3. Земли закрытых территориальных образований;
  4. Принадлежащие военным ведомствам и силовым структурам.

Как получить землю в аренду под фермерское хозяйство

Все участки, на которых разрешено ведение фермерского хозяйства, предоставляются муниципальными властями конкретного населенного пункта (местной администрацией). Соответственно, чтобы такой участок получить, его для начала нужно выбрать.

Осуществить выбор можно несколькими методами:

  1. Обратиться в администрацию населенного пункта с обращением, заявителю будет предложен выбор нескольких свободных территорий;
  2. Принять участие в открытых торгах. Обычно они проводятся регулярно, вариантов свободных участков бывает несколько;
  3. Заняться поиском лично.

Что касается первого метода, сразу поясним пункты, которые должны содержаться в заявлении:

  1. Ориентировочное месторасположение земли;
  2. Как именно заявитель хочет оформить землю;
  3. На какой период времени нужен участок;
  4. Четкое обоснование площади участка;
  5. Планируемая цель получения.

Если будет принято положительное решение по заявлению, то землю заявитель получит после того, как данное решение будет опубликовано в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации. Однако, оформить договор аренды станет возможным только в том случае, если на этот участок нет других претендентов. Если же они есть, будут проведены торги.

Процедура

Инициатором торгов обычно выступает заинтересованное физ. лицо, юр. лицо, либо уполномоченный на то орган.

Все действия, связанные с образованием земельного участка выполняет тот, кто выносит предложение о проведении торгов.

Организатор определит, когда и где будут проведены торги, срок принятия заявок на участие, как будет вноситься задаток и осуществляться его возврат. Все эта информация обычно указывается в извещении о проведении торгов. Данное извещение в тридцатидневный срок размещается в электронных и печатных СМИ.

Участвовать в торгах обычно может любое как частное, так и юр. лицо, так как чаще всего торги проводятся открыто.

Если в торгах принимал участие один человек, такой аукцион является несостоявшимся. И земельный участок будет получен им по цене установленной изначально, до старта аукциона.

По итогам аукциона составляется протокол о его результатах, которые в течение дня должен быть размещен на официальном портале уполномоченного органа. А в десятидневный срок проект договора аренды подписывается сторонами.

Вообще торги сейчас чаще проходят в электронной форме. Но предоставление земли под фермерское хозяйство и ряд других случаев является исключением из этого правила.

Как получить землю без торгов

Этим правом могут воспользоваться следующие лица:

  1. Те, кто являются собственниками объектов, располагающихся на земельных участках;
  2. Лица, которые обладают правом хоз. ведения или оперативного управления расположенными на участке объектами;
  3. Граждане, которые состоят в некоммерческих организациях, которые занимаются освоением территорий в комплексе;
  4. Лица, у которых в собственности есть незавершенные объекты, построенные на участке.

Не проводятся торги при заключении нового договора с теми, кто уже является арендатором.

Но здесь должен выполняться ряд условий:

  1. Договор аренды, который уже был заключен, не расторгался по причинам, оговоренным в ГК РФ;
  2. Отсутствует лицо, которое обладает исключительным правом приобрести данный участок в аренду.

Если гражданин либо юридическое лицо претендует на предоставление уже образованного земельного участка в аренду под фермерское хозяйство, ему достаточно обратиться с заявлением в орган, который является уполномоченным по земельным вопросам и в срок не более 30 дней заявление будет рассмотрено и принято соответствующее решение.

Если же участок не образован, эту процедуру должен будет провести сам заявитель.

Вот что ему нужно сделать:

  1. Осуществить подготовку схемы расположения участка;
  2. Проконтролировать, чтобы были выполнены все кадастровые работы;
  3. Обратиться с заявлением поставить данный участок на государственный кадастровый учет.

После чего не более чем в течение месяца должен быть подписан проект договора аренды.

Альтернативный способ аренды

  • Скачать Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Существует очень удобная альтернатива перечисленным выше вариантам. Это аренда участка, который находится в собственности у частного или юридического лица. Иначе говоря, частных угодий.

Огромным плюсом такой аренды является то, что не нужно заниматься хождением по различным конторам и инстанциям, которое отнимает не только время, но и силы. Готовить различные документы тоже не нужно, нести финансовые затраты в случае того, если участок не образован, тоже нет необходимости. Казалось бы, сплошные преимущества.

Но как известно, в любой бочке меда своя ложка дегтя. Частный арендодатель установит размер оплаты за участок исходя только из личных мотивов, пожелания и возможности арендатора ему мало интересны. Поэтому перед заключением договора обе стороны ведут длительные переговоры.

Непосредственно в договоре обязательно прописывают следующие пункты:

  1. Что является предметом договора;
  2. Что является объектом аренды;
  3. Срок, в течение которого действует договор;
  4. Какова сумма и срок платы за аренду;
  5. Какие права и обязанности имеются у сторон.

Если договор будет заключен на срок, составляющий более 11 месяцев, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

В продолжении нашего материала поговорим о том, как же купить участок сельхозназначения. Всем известно, что покупка земли – одна из самых выгодных сделок. Участки не теряют в цене, она наоборот повышается. Но к этой сделке нужно подходить внимательно: иначе можно потерять и землю и все денежные средства.

Для начала уточним, какие есть категории земельных участков сельхозназначения:

  1. Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  2. Земли водных фондов;
  3. Земли лесных угодий;
  4. Земли, по которым проходят дороги и коммуникации;
  5. Земли, на которых имеются сооружения для хранения сельскохозяйственной продукции.

Приобретать такие участки (или доли их) разрешено только для осуществления 2 задач:

  1. Проводить сельскохозяйственные работы различного типа;
  2. Вести дачное, личное подсобное хозяйство или фермерское хозяйство.

На данной категории земель вести ИЖС запрещено!

Нюансы купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения

Сделки с данной категорией земельных участков контролирует государство, в силу того, что именно эти земли считаются особо плодородными.

При покупке и продаже таких земель нужно учитывать некоторые особенности:

  1. Граждане других государств ограничены в покупке таких участков;
  2. Один гражданин не может приобрести более, чем 10 % от площади всех земель этой категории, расположенных в его районе проживания;
  3. Преимущественным правом на покупку и продажу данных участков обладают государственные органы и муниципалитеты.

Лицо, которое является продавцом участка, обязано в письменной форме известить местные органы власти о намерении осуществить продажу.

К такому извещению прилагаются:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  2. Выкопировка;
  3. План участка.

Если государственные органы проигнорировали извещение, либо вынесли письменный отказ от приобретения, продавцу можно продать участок третьему лицу. Срок продажи составляет 1 год. Стоимость не должна быть ниже указанной в извещении.

Если же продавцом принято решение снизить цену, он опять же должен известить об этом госорганы. Если этот пункт будет нарушен, сделку можно не просто оспорить, а признать ничтожной. А значит, участок государство отберет.

Перечень документации для продажи

  1. Самый важный документ: договор. Регистрируется в Росреестре в течение 1 месяца;
  2. Свидетельство, которое подтверждает собственность на землю;
  3. Выкопировка;
  4. Справка, подтверждающая то, что у лица нет задолженности по земельному налогу;
  5. Кадастровая выписка и заполненное заявление на продажу;
  6. Протокол, в котором согласованы границы участка (с подписями соседей по участку);
  7. Если на участке есть застройки, на них нужны технические паспорта, если нет, то справка об отсутствии таковых;
  8. Письменное согласие второго супруга на сделку.

Если говорить в среднем, то сбор документов занимает длительное время. Случается и так, что пока занимались оформлением одной справки, срок действия другой закончился. Во избежание таких ситуаций, а также временных затрат, можно поручить сбор документов риелтору.

Чтобы сделка по купле-продаже была совершена, необходимо:

  1. Собрать весь пакет документов;
  2. Предложить государственным органам осуществить выкуп участка;
  3. В случае отказа либо игнорирования выставить землю на продажу;
  4. Провести регистрацию сделки.

Если не пренебрегать простыми по сути правилами, многих проблем можно избежать.

В заключительной части стоит остановиться на таком важном вопросе, как принудительное изъятие земельного участка у правообладателя. Такие случаи не так редки, как может показаться.

В их число входят:

  1. Если участок используется ненадлежащим образом;
  2. Если на участке ведется деятельность наносящая вред экологии;
  3. Если почва подвергается захламлению и деградации;
  4. Если уничтожается плодородный слой почвы;
  5. Если более чем 3 года собственник не ведет заявленное изначально фермерское хозяйство.

Конечно, эта процедура осуществляется через судебные органы.

Как только человек становится обладателем земли, существенно расширяется спектр его возможностей. Можно реализовывать выращенные овощи, сдавать молоко, заниматься разведением пчел, КРС, даже рыбы. А это уже дополнительная и немаленькая прибыль.

Благодаря наличию участка вполне возможно создать крупное, крепко стоящее на ногах фермерское хозяйство и принести пользу не только себе, но и государству.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/zemlya-dlya-fermerskogo-hozyajstva-v-arendu/

Землю под крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) может получить абсолютно любой человек, как в срочный период пользования, так и в бессрочный.

Данная статья расскажет о нюансах получения земли под КФХ и дальнейшей работы над ним.

Как получить землю?

Выделение земли под КФХ может осуществляться только, если в орган с соответствующей компетенцией было подано специальное заявление, в котором должны быть указаны следующие аспекты и моменты:

  • Цель получения фермерского угодья.
  • Объем полномочий субъекта, собирающегося приобрести данный участок.
  • Платные или бесплатные условия, на которых участок будет предоставляться.
  • Удостоверение приобретения указанных размеров земельного участка с учетом вида дальнейшей деятельности и количества человек, которые будут находиться на данном участке.
  • Соглашение на обустройство фермерского хозяйства.
  • Его предположительное месторазмещение.

После отправления заявления самостоятельно следует дать приглашение на топографическую съемку, установление границ и конкретного размера участка, а также межевания, организацию землеустроения.

Далее нужно поставить землю под КФХ на кадастровый учет и оформить паспорт кадастра, получить выписку из него и копию кадастрового плана. Делается все это в регистрационном земельном центре. Когда все необходимые документы будут получены, их следует доставить в администрацию для вынесения решения о передачи земли в аренду или в собственность определенного лица или круга лиц.

Для получение земли в аренду нужно пройти регистрацию в Федеральном центре регистрации.

Если же земля передается в собственность, то выплачивается ее стоимость в полном размере, регистрируются определенные документы в регистрационном центре и получается свидетельство о собственности, наделяющее субъект или круг субъектов правами и обязанностями собственника.

Способы приобретения и стоимость

Наверняка, каждый задумывался о том, сколько нужно материальных средств, чтобы арендовать землю или получить ее в собственность.

Целиком и полностью стоимость аренды земли под КФХ зависит от ее размеров и месторасположения. Так, 10 га земли в Московской области будет стоить около 100 000 руб за месяц, а ее покупка будет стоить 990 000 руб.

ВНИМАНИЕ! Помимо покупки получить землю можно от государства совершенно бесплатно. Делается это, если субъект готов выполнять определенные условия, а конкретно — использовать землю по прямому назначению.

Существую 2 способа получение бесплатных земель:

  1. Аукционные торги;
  2. Аренда с правом перехода в собственность в дальнейшем.

Аукционные торги

В данном случае подразумевается выкуп земли сельхозназначения у государства практически за бесценок за счет нахождение потенциальным покупателем бесхозной земли, не стоящей на учете кадастровой карты.

Данный участок будущей сельхоз земли ставится на кадастровый учет. Все полученный документы кадастра направляются в департамент, который проверяет землю на юридическую чистоту и возможность строительства фермы.

Затем участок выставляется на аукцион и по истечению месяца не приобретенный никем участок направляется в аренду сроком на 6 лет, а в дальнейшем может перейти в собственность.

Этот вариант получения бесплатной земли довольно сомнительный, поскольку в Московской области найти бесхозную землю практически невозможно, в отличии от Дальнего Востока. Здесь все зависит от региона. Также в 90% случаев находятся потенциальные покупатели в течение месяца, после того, как объект был выставлен на аукцион.

ВНИМАНИЕ! Если администрация отказывает в оформлении документов на владение землей, и все затраты фермера возмещаться не будут.

Вот более распространенные причины отказа:

  • Площадь земельного участка не соответствует его границам, установленным государством.
  • Отсутствие некоторых документов для оформления.
  • Противоречия в предоставленных документах.
  • Обременение третьими лицами участка земли.

Каждый субъект РФ в состоянии самостоятельно устанавливать определенные ограничения и требования к содержанию документов, поэтому всегда стоит уточнять эти нюансы в органах местного самоуправления.

Аренда

Есть также второй способ получения бесплатных земель без аукциона. Заключается он в аренде с переходом в собственность в дальнейшем.

При эксплуатировании муниципальной земли, имеющей статус арендованной, в течение пяти лет и использовании ее по прямому назначению по истечению 5 лет участок земли может быть переоформлен в собственность.

При планировании крестьянского хозяйства стоит учесть новые статьи, вышедшие в 2015 году — 39.5, 39.10, подразумевающие безвозмездное пользование сельскими участками земли государства и муниципальных органов власти.

В дальнейшем субъект, у которого есть права собственника, может сдать землю в аренду или выставить ее на продажу.

Мы предлагаем арендовать земельные участки под фермерское или крестьянское хозяйство (категории КФХ):

  • На окраине города
  • В селах и деревнях
  • В заброшенных деревнях
  • По берегам рек и рядом с лесом.

Арендовать землю КФХ, под крестьянско-фермерское хозяйство сегодня выгодно

В нынешних условиях трудности получения кредитования и субсидий под собственное дело, при росте валюты и цен аренда земельных участков под КФХ ( крестьянское фермерское хозяйство) является чуть ли не единственным вариантом осуществить свои планы и мечты, удержаться на плаву и расширить поле деятельности и бизнес.

Почти каждый из представленных нами в аренду участков земли КФХ не только хорошо подходит под организацию фермерского или крестьянского хозяйства, но и сможет быть переоформлен в землю категории под строительство. Предлагаемые условия аренды предполагают право преимущественного выкупа – это значит, что вы:

  • Начнете развивать собственное дело без трат на покупку земли КФХ сразу и без вложений в простую аренду
  • Будете спокойны за свое нажитое в период работы имущество: посадки, скот, постройки
  • Сможете выкупить арендуемый под фермерское хозяйство участок в удобное время
  • Ко всему вышеперечисленному стоит добавить, что при заключении договора с нами вы не имеете дела с посредниками – не переплачиваете за риелторские услуги и не тратите время на поездки и просмотр вариантов земельных участков под фермерское хозяйство (КФХ) для аренды. На нашем сайте представлены все предложения с подробными и правдивыми описаниями объектов, а обратная связь потребует минимум усилий: заказ звонка, набор телефонного номера или электронного сообщения консультанту.

Источник: http://kupit-uchastok-s-domom.com/zemelnye-uchastki/arenda/kfh