Что относится к нежилым помещениям?

Содержание

Определение нежилого помещения: что это такое

Нежилые помещения, выступающие в качестве самостоятельного объекта гражданских правоотношений и предмета договора (купли-продажи, аренды), прежде всего, отличают от зданий и сооружений.

Это недвижимое имущество представлено не отдельно стоящими зданиями или сооружениями, а выделено в виде самостоятельных и объемно-пространственных частей. В свою очередь, такие части находятся в составе зданий, сооружений с перекрытиями.

Что такое нежилое помещение? В первую очередь это место, не пригодное для постоянного проживания в нем людей. Оно привязано к участку и изолировано от остальных частей здания отдельным входом, но при этом вправе располагаться как в жилых, так и в нежилых недвижимых объектах.

Справка. Помещение, не предназначенное для жилья и входящее в состав здания, имеет свой правовой режим, который нередко отличается от режима самого объекта недвижимости. Режим зависит от предназначения помещения.

Правовой режим нежилого помещения

Правовой режим нежилой недвижимости — это особый порядок правового регулирования, влияющий на гражданские правоотношения. Его исследование необходимо, чтобы верно истолковать понятие нежилых помещений.

К общим правилам режима строения, не пригодного для проживания, относят следующие:

  • совершение сделки — статьи 550—551, 554 ГК РФ;
  • государственная регистрация прав на такие помещения — статья 131 ГК РФ;
  • порядок обращения взыскания при залоге — статья 349 ГК РФ;
  • срок давности с момента приобретения — статья 234 ГК РФ;
  • подсудность по месту расположения объекта недвижимости — статья 30 ГПК РФ.

В то же время выделяют и специальные правила, которые подчеркивают исключительность рассматриваемого вида помещений. Такими правилами считаются:

  • соответствие нормам Жилищного кодекса РФ, что уравнивает права и обязанности владельцев всех помещений в отношении управления многоквартирным домом и его общим имуществом;
  • отчуждение вспомогательных частей многоквартирного здания совместно со всем домом или основными его помещениями;
  • перевод нежилых помещений в жилые и наоборот, что становится основанием для изменения и правового режима;
  • целевое использование;
  • особенности совершения сделок.

Что относится к нежилым объектам недвижимости

К таким местам обычно приравнивают различного рода кафе (от кофеен до ресторанов), магазины, торговые центры, офисы и прочее — все, что так или иначе связано с предоставлением услуг. У каждого подобного места должен быть владелец, который оформит на него свидетельство о праве собственности.

Как уже было сказано ранее, многие помещения такого типа размещаются в многоквартирных домах: например, на цокольном этаже или в подвале. Расположены они и в полностью нежилых зданиях, которые созданы специально для различных организаций.

Распространено мнение, что нежилые строения представлены только подъездами, лифтами, чердаками, подвалами и прочими подобными местами. Нередко к ним относят и здания аварийного состояния. Однако дело обстоит несколько иначе.

Если собрать все упоминаемые ранее признаки нежилого помещения, получится следующая картина:

  1. Это обязательно недвижимость, которая не предназначена для проживания в ней людей.
  2. Она зарегистрирована на конкретном земельном участке.
  3. Место изолировано, у него имеются специальные границы.
  4. Имеется отдельный вход.
  5. Недвижимый объект не противоречит строительным, пожарным и техническим нормам.

Различия жилых и нежилых помещений

Самое главное отличие — цель предназначения. Если жилые помещения, как это исходит из названия, предназначены для жилья в них, то нежилые — для различных коммерческих (и не только) целей.

В производственное помещение имеется отдельный вход.

Жилое помещение принадлежит отдельному собственнику. В нем вы вправе получить прописку, чего нельзя сделать в местах, не предназначенных для жилья.

В случаях, когда речь идет о жилых объектах в виде квартиры, ее части или части жилого дома, а также во всех случаях — о нежилых помещениях, такие места представляются условным объектом недвижимого имущества.

С одной стороны, это самостоятельная недвижимость, с другой — она находится в составе другого объекта недвижимости. Однако она не имеет прямой связи с землей, то есть не зарегистрирована на ней отдельно от всего здания.

Использование нежилого места в сооружении немыслимо без одновременной эксплуатации самого здания и, по существу, связано с его использованием.

Важно. Несмотря на то, что жилые и нежилые объекты имеют явные отличия, они выступают в качестве недвижимого имущества и предмета сделок с ним только в достроенном и сданном в эксплуатацию виде. При этом обязательно наличие технической документации на здание целиком.

Для чего используются нежилые объекты

Нежилые помещения используются для различных коммерческих и общественных целей. В них располагаются организации, предлагающие и оказывающие самые разные услуги.

Предназначение таких мест напрямую связано с их классификацией. По функциональной обособленности нежилых мест выделяют:

  1. Основные, к примеру, залы и кабинеты, в которых осуществляется деятельность предприятия.
  2. Вспомогательные (обслуживающие) помещения: коридоры, тамбуры, лестничные клетки, иные места общего пользования.

По фактическому назначению или по цели использования создаются помещения:

  • для торговли (магазины, торговые центры);
  • для производственных целей;
  • под склад;
  • для поддержания связи посредством отделений;
  • для мест бытового обслуживания;
  • оборудованные под гараж;
  • для административных целей (государственные учреждения);
  • для размещения предприятий общепита;
  • связанные с образовательной и научной деятельностью;
  • с лечебно-санитарными целями (больницы);
  • для коммунального обеспечения (снабжение водой, газом, электричеством);
  • для обслуживания по бытовым сферам (ателье, химчистки, мастерские для ремонта);
  • культурно-развлекательные и развивающие места (выставочные залы).

Каждая такая категория детализируется на более узкие объекты, что прописывается по усмотрению сторон.

Целевое назначение арендуемого нежилого помещения определяется условием использования передаваемого имущества и сторонами сделки.

Для чего пригодно нежилое место, определяется только сторонами сделки. Указанные выше цели указываются при составлении договора аренды.

Примечание. Согласно статье 615 ГК РФ «Пользование арендованным имуществом» имущество используется в соответствии с условиями договора или его назначением.

Можно ли из нежилого помещения сделать жилое

Таким вопросом часто задаются собственники, когда хотят перепланировать имеющееся у них имущество под место, в котором они планируют жить. Также люди, которые приобрели жилой объект, иногда задумываются о том, чтобы сделать из него площадь для реализации своей деятельности.

Разберемся с первой ситуацией. Вы вправе перевести нежилую недвижимость в жилую. Но чтобы это осуществить, вы выполняете ряд условий:

  1. Как собственник помещения (арендаторы не допускаются) составляете заявление на изменение статуса объекта недвижимости. Если собственников несколько, то требуется письменное согласие всех сторон.
  2. Убедитесь в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  3. Недвижимость не должна иметь обременений, например, находиться в залоге.
  4. Все соответствует существующим нормам безопасности и имеет подключение ко всем коммунальным услугам.
  5. При переводе из одного вида в другой не совершаются действия, приносящие опасность жильцам имеющихся рядом жилых помещений.
  6. Вместо отдельного входа необходим свободный вход через общий подъезд.

Чтобы совершить подобный процесс, понадобится план перепланировки. Собственник также собирает все документы на помещение (технический паспорт, поэтажный план и схема перепланировки).

Вместе с заявлением владелец передает их в архитектурный отдел администрации города. Процедура рассмотрения занимает около 45 дней.

Если вам дали согласие, начинается ремонт. После окончания работ проводится проверка со стороны специалистов из бюро технической инвентаризации.

Затем вы получаете новые документы на помещение и обращаетесь с ними в Росреестр или МФЦ для получения свидетельства о праве на новую собственность.

Особенности сделок, связанных с нежилыми помещениями

Сделки, связанные с нежилой недвижимостью, схожи с обычными, но они имеют ряд нюансов.

При регистрации нежилых строений собственники получают определенные права на них, придерживаясь оговоренных в договоре условий. Регистрация обязательна, ведь она дает право на законное использование места в коммерческих или общественных целях.

Договор считается оформленным только с момента регистрации. Также исполняются все обязательства по передаче объектов по договору купли-продажи. Это официально фиксируется в юридических документах.

Важно. Наличие у продавца объекта недвижимости права собственности на него — необходимое условие заключения сделки.

Как правило, продавец уведомляет покупателя о состоянии нежилого помещения, возможных затратах по исправлению его недостатков. Информация о правах третьих лиц на недвижимость также не скрывается при оформлении сделки.

Зачастую сторонам не принципиально, для каких именно целей будет сдаваться помещение, главное, чтобы оно не было предназначено для проживания. При таких условиях в договоре кратко прописывается: «Сдается в аренду нежилое помещение».

Сторонами указывается цель использования в зависимости от классификации (административное, торговое, производственное помещение).

В то время как жилые объекты предназначены исключительно для того, чтобы в них проживали граждане, нежилые имеют более широкое применение.

Нежилые помещения в многоквартирных зданиях обычно представлены кафе, магазинами, офисами и другими объектами, отвечающими такому статусу. Они имеют собственников, и на них в обязательном порядке оформляется свидетельство о праве владения. Имея понимание того, что представляет собой помещение, не предназначенное для жилья, вы не только обезопасите себя от правовых последствий, но и без труда отличите его от жилого.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/nezhilye-pomescheniya.html

>Рубрика “Нежилые помещения”

Виды нежилых помещений и для чего они используются

Нежилые помещения классифицируются прежде всего по цели использования. Принадлежность объекта к какому-либо виду назначения определяет осуществление права на помещение, влияет на гражданско-правовой статус и имеет значение при расчетах арендной платы.

По использованию в коммерческих и административных целях различают следующие виды нежилых помещений.

Торговые

Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

Административно-управленческие

Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

Универсальные

Используются для различной деятельности (офисов, торговли, салонов красоты, медицинских услуг, общепита, ночных клубов и пр).

Как правило, это помещения с отдельным входом, капитальными стенами, а также собственными коммуникациями. Могут располагаться в торговых центрах, бизнес-центрах, торгово-развлекательных комплексах, жилых и административных зданиях.

Как ликвидировать ТСЖ – важная информация.

Разобраться с текущим ремонтом многоквартирного дома вам поможет наша статья.

Подробно о налоговой ставке вы узнаете в нашем материале по https://zakonometr.ru/prava/nalogovaya-stavka-na-kvartiru.html ссылке.

Складские

Используются под склады для хранения продуктов, различных изделий и прочих материальных ценностей. Располагаются в складских комплексах или административных строениях. Должны иметь капитальные стены и отдельный вход.

Наличие коммуникаций в таком помещении не обязательно.

По общественному назначению разделяют следующие нежилые помещения:

  • Медицинские — помещения в амбулаториях, больницах, медицинских центрах, поликлиниках, диспансерах, центрах социальной адаптации, станциях скорой помощи и др.
  • Образовательные — располагаются в школах, ВУЗах и детских дошкольных учреждениях.
  • Коммунально-бытовые — помещения под ателье, химчистки, парикмахерские, ремонтные мастерские, предприятия ритуальных услуг и др.
  • Развлекательные — залы кинотеатров и театров, клубов.
  • Объекты городского коммунального хозяйства — изолированные помещения водо-, тепло-, газо- и электроснабжения.
  • Помещения общественного питания — изолированные объекты, связанные с производством продукции общественного питания, а также ее реализации.
  • Творческие — мастерские дизайнеров, скульпторов, архитекторов, художников, модельеров, а также выставочные залы.
  • Спортивные — помещения в спортивных объектах.
  • Производственные — лаборатории, мастерские, цехи и прочие нежилые объекты в различных отраслях промышленности: химической, нефтехимической, топливной, металлургической, энергетической и др.
  • Прочая недвижимость (архивы, финансовые организации, агентства, гаражи, проектные организации, отделения связи, учреждения телеграфных и телефонных сетей).

Источник: https://zakonometr.ru/nezhilyje

>Жилищный кодекс нежилое помещение это

Понятие и специфика нежилых помещений

Таким образом, единого подхода при определении понятия нежилого помещения не существует. Вместе с тем, на проблему определения нежилого помещения как самостоятельного объекта гражданских прав в науке сложились два противоположных взгляда. Первый отвергает возможность признания нежилых помещений самостоятельными объектами гражданских прав . Как минимум две причины позволяют сделать данный вывод. Во-первых, в ст. 130 ГК РФ помещения среди объектов недвижимого имущества не указаны, однако, их, несомненно, следует отнести к недвижимому имуществу, о чем в частности отмечается в указанном выше проекте о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ. Это обусловлено тем, что у них присутствует важнейший признак недвижимого имущества — прочная связь с землей (хотя такая связь осуществляется не прямо, а опосредованно — через здания и сооружения). Во-вторых, помещения – это не просто части зданий, а части не существующие вне зданий и без зданий, доказать самостоятельность нежилых помещений невозможно . Второй взгляд на проблему, наоборот, признает нежилые помещения объектами гражданских прав и указывает на активное использование данных объектов в гражданском обороте.

Интересной представляется точка зрения И.А. Дроздова, который определяет помещение как пространство, ограниченное трехмерным контуром, который образует объект недвижимости и имеет вход . При этом автор выделяет три признака помещения: недвижимый характер; пространство, ограниченное трехмерным контуром, так как невозможно представить помещение без крыши, стен и пола; наличие входа, иначе помещение невозможно отличить от ниши.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение должен осуществляться на основе норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статьи 13, 14 Кодекса о компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления не предусматривают права этих органов по изданию нормативных правовых актов в этой сфере.

Жилищный кодекс (ЖК РФ)

  • Раздел I. Общие положения (ст.ст. 1 — 29)
    • Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство (ст.ст. 1 — 14)
      • Статья 1. Основные начала жилищного законодательства
      • Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище
      • Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
      • Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
      • Статья 5. Жилищное законодательство
      • Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
      • Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии
      • Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства
      • Статья 9. Жилищное законодательство и нормы международного права
      • Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
      • Статья 11. Защита жилищных прав
      • Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
      • Статья 13. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
      • Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
    • Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд (ст.ст. 15 — 21)
      • Статья 15. Объекты жилищных прав
      • Статья 16. Виды жилых помещений
      • Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
      • Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения
      • Статья 19. Жилищный фонд
      • Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
      • Статья 21. Страхование жилых помещений
    • Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (ст.ст. 22 — 24)
      • Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
      • Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
      • Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
    • Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме (ст.ст. 25 — 29)
      • Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
      • Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
      • Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
      • Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
      • Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
  • Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст.ст. 30 — 48)
    • Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан (ст.ст. 30 — 35)
      • Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
      • Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
      • Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
      • Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
      • Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
      • Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
    • Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (ст.ст. 36 — 48)
      • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
      • Статья 36.1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
      • Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
      • Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
      • Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
      • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
      • Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
      • Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
      • Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
      • Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
      • Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
      • Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
      • Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
      • Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
      • Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
      • Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
  • Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма (ст.ст. 49 — 91)
    • Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (ст.ст. 49 — 59)
      • Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
      • Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
      • Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
      • Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
      • Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
      • Статья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
      • Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
      • Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
      • Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
      • Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
    • Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст.ст. 60 — 91)
      • Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
      • Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
      • Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
      • Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
      • Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
      • Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
      • Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
      • Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
      • Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
      • Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
      • Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
      • Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 80. Временные жильцы
      • Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
      • Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
      • Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
      • Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
      • Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
      • Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
      • Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
      • Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
      • Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
      • Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
      • Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
      • Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
  • Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ст.ст. 91.1 — 91.15)
    • Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.ст. 91.1 — 91.12)
      • Статья 91.1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.2. Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.3. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.4. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.5. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.6. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.8. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.9. Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок
      • Статья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.11. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.12. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
    • Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ст.ст. 91.13 — 91.15)
      • Статья 91.13. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.14. Учет наймодателем заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
      • Статья 91.15. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
  • Раздел III.2. Наемные дома (ст.ст. 91.16 — 91.20)
    • Статья 91.16. Наемный дом
    • Статья 91.17. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома
    • Статья 91.18. Учет наемных домов социального использования
    • Статья 91.19. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования
    • Статья 91.20. Управление наемным домом
  • Раздел IV. Специализированный жилищный фонд (ст.ст. 92 — 109)
    • Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда (ст.ст. 92 — 98)
      • Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
      • Статья 93. Назначение служебных жилых помещений
      • Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях
      • Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда
      • Статья 96. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан
      • Статья 97. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
      • Статья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
      • Статья 98.1 Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
    • Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими (ст.ст. 99 — 109.1)
      • Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
      • Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
      • Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
      • Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
      • Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
      • Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
      • Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
      • Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
      • Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан
      • Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
      • Статья 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
      • Статья 109.1 Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
  • Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ст.ст. 110 — 134)
    • Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ст.ст. 110 — 123.2)
      • Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
      • Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
      • Статья 112. Организация жилищного кооператива
      • Статья 113. Устав жилищного кооператива
      • Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива
      • Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
      • Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
      • Статья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооператива
      • Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
      • Статья 118. Правление жилищного кооператива
      • Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
      • Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
      • Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива
      • Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
      • Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива
      • Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
      • Статья 123.2. Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива
    • Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов (ст.ст. 124 — 134)
      • Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
      • Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива
      • Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
      • Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
      • Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
      • Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
      • Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
      • Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
      • Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
      • Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива
      • Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома
  • Раздел VI. Товарищество собственников жилья (ст.ст. 135 — 152)
    • Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья (ст.ст. 135 — 142)
      • Статья 135. Товарищество собственников жилья
      • Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
      • Статья 137. Права товарищества собственников жилья
      • Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
      • Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах (утратила силу)
      • Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
      • Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
      • Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
    • Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья (ст.ст. 143 — 152)
      • Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
      • Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
      • Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
      • Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
      • Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
      • Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
      • Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
      • Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
      • Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
      • Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
      • Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
  • Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.ст. 153 — 160)
    • Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    • Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    • Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    • Статья 156. Размер платы за жилое помещение
    • Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
    • Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
    • Статья 157.1. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
    • Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
    • Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
    • Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
    • Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
  • Раздел VIII. Управление многоквартирными домами (ст.ст. 161 — 165)
    • Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
    • Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
    • Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
    • Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
    • Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
    • Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами
  • Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ст.ст. 166 — 191)
    • Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования (ст.ст. 166 — 174)
      • Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
      • Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
      • Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
      • Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
      • Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
      • Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
      • Статья 172. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
      • Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
      • Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта
    • Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (ст.ст. 175 — 177)
      • Статья 175. Специальный счет
      • Статья 175.1. Специальный депозит
      • Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета
      • Статья 177. Совершение операций по специальному счету
    • Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ст.ст. 178 — 188)
      • Статья 178. Правовое положение регионального оператора
      • Статья 178.1. Требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора
      • Статья 179. Имущество регионального оператора
      • Статья 180. Функции регионального оператора
      • Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
      • Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
      • Статья 183. Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
      • Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонта
      • Статья 185. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
      • Статья 186. Контроль за деятельностью регионального оператора
      • Статья 187. Отчетность и аудит регионального оператора
      • Статья 188. Ответственность регионального оператора
    • Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ст.ст. 189 — 191)
      • Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
      • Статья 190. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
      • Статья 190.1. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения
      • Статья 191. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта
  • Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами (ст.ст. 192 — 202)
    • Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами (ст.ст. 192 — 202)
      • Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
      • Статья 193. Лицензионные требования
      • Статья 194. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии
      • Статья 195. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами
      • Статья 196. Порядок организации и осуществления лицензионного контроля
      • Статья 197. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора
      • Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
      • Статья 199. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия
      • Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
      • Статья 201. Лицензионная комиссия
      • Статья 202. Квалификационный аттестат

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ

С изменениями и дополнениями от:

31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 24 апреля, 13 мая, 23 июля 2008 г., 3 июня, 27 сентября, 23 ноября, 17 декабря 2009 г., 4 мая, 27 июля, 30 ноября 2010 г., 4 июня, 18 июля, 30 ноября, 3, 6, 7 декабря 2011 г., 29 февраля, 1 апреля, 5, 25, 29 июня, 28 июля, 25 декабря 2012 г., 5 апреля, 2 июля, 28 декабря 2013 г., 4, 28 июня, 21 июля, 1, 29, 31 декабря 2014 г., 29 июня, 13 июля, 3, 28 ноября, 29 декабря 2015 г., 31 января, 2 июня, 3, 6 июля, 28 декабря 2016 г., 1, 29 июля, 20, 29, 31 декабря 2017 г., 3 апреля, 4 июня, 29 июля, 3 августа, 28 ноября, 25, 27 декабря 2018 г., 22 января, 15 апреля 2019 г.

Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года

Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

ГАРАНТ:

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении настоящего Кодекса, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14

См. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Источник: https://base.garant.ru/12138291/

Нормативное регулирование нежилых помещений

Описание фондов недвижимости содержат следующие нормальные акты:

  1. Жилищный кодекс РФ. в документе отсутствует прямое указание на статус такого типа объектов как коммерческих. Однако в акте содержится определение жилых помещений, под которыми понимаются квартиры, дома и иные изолированные единицы, пригодные для постоянного или временного проживания. Соответственно, «нежилыми» считаются объекты, в которых невозможно осуществить регистрацию граждан по месту жительства. Точное определение в законе для таких объектов инфраструктуры отсутствует.
  2. ФЗ №122 «О регистрации прав на недвижимость и сделок с ней». В указанном законе представлены точные характеристики нежилых объектов — это помещение в составе зданий и сооружений, с отдельным входом, соответствующее санитарно-техническим нормам, имеющая регистрацию в государственном реестре в составе нежилого фонда.
  3. Уголовный кодекс РФ. Дает понятие нежилого помещения как строения или сооружения, находящегося в любой форме собственности — частной, муниципальной или государственной, назначением которого служит временное размещение людей, хранение материальных ценностей для служебных или производственных целей.

Помимо помещений выделяются также нежилые здания. Они представляют собой объекты недвижимости, которые служат для размещения производственных цехов, крупных компаний с несколькими отделами. Их характерной чертой является запрет на прописку и проживание людей как на временной, так и постоянной основе.

Признаки нежилого помещения

Законодатель дает следующие характеристики фонда нежилой недвижимости:

  • наличие обособленного входа с выходом на улицу или в помещения служебного назначения;
  • отсутствие прописанных на площади;
  • выделение объекта в качестве нежилого, выделение его как обособленной единицы в составе структурного элемента в многоэтажном здании;
  • обязательна прочная связь между помещением и земельным участков, на котором расположено здание;
  • оформление изолированных квадратных метров как нежилых при внесении соответствующих данных в базу Росреестра.

Согласно требований российского законодательства установлено четкое разделение площадей на пригодные для проживания и предназначенные для ведения коммерческой деятельности или для размещения служащих. Использовать помещение для проживания, если в документах установлен статус как нежилого, строго запрещено. Это может повлечь привлечение ответственных лиц к административной ответственности.

Для осуществления коммерческой деятельности необходимо обратиться с соответствующим заявлением и подтверждающими владение помещением документами в уполномоченные государственные органы. При установлении удовлетворительного технического состояния требуется регистрация нового статуса единицы недвижимости в Росреестре. Такие действия проводятся только при допустимости перевода жилого помещения в коммерческий фонд.

Обязательства владельцев нежилых помещений

Устанавливается статус площади как коммерческой или служебной, в том числе при выделении единиц из многоквартирного жилого дома, при выполнении следующих требований собственников недвижимости:

  • Использование исключительно в целях, предусмотренных гражданским законодательством — для размещения магазинов, аптек, других объектов инфраструктуры.
  • Осуществление деятельности, которая не противоречит нормам действующего закона, не нарушает прав и законных интересов других граждан и компаний, не наносит вред их имуществу, как собственников, так и арендателей и нанимателей имущества.
  • Содержание объектов в нормальном санитарно-техническом состоянии, что не создает угрозу для окружающей среды и не ведет к загрязнениям.
  • Ведение работы при соблюдении правил пожарной безопасности.
  • Закрытие помещений после 23-00 согласно требований о тишине и порядке.
  • Проводить ремонтные работы с соблюдений прав и законных интересов жильцов согласно условий, указанные в региональных нормальных актах.
  • Установить счетчики для контроля потребления и оплаты жилищно-коммунальных услуг.
  • Принимать участие при вынесении решений общим собранием собственников многоквартирного дома, в составе которого находится нежилое помещение, финансировать или осуществлять собственными силами благоустройство придомовой территории, относящейся к нежилому помещению.

Основания для перевода площадей для проживания в некоммерческий фонд перечислены в ст.22 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся отсутствие притязаний на площадь третьих лиц, в том числе граждан, имеющих права на наследование или получение имущества по другим гражданско-правовым сделкам, выписка всех жильцов на момент оформления собственности. Возможны такие действия только в случае, если площадь не включена в состав жилой как структурная единица и числится как капитальная, то есть имеет прочное основание в виде фундамента, пол и стены, изолированный выход.

Допускается перевод помещений в нежилые при условиях:

  • Отсутствует изолированный вход, если площадь единицы недвижимости составляет более 100 кв.м.
  • Здание, где находится объект, грозит обвалом, относится к аварийному или ветхому, если он признан в качестве такового на основании постановления региональных органов власти.
  • Помещение должно находится на первом этаже жилого многоквартирного дома, что соответствует требованиям технической и санитарной безопасности.
  • Возможен перевод только всего изолированного помещения в целом, отдельных комнат, к примеру, в квартире или коммунальном жилье, невозможно.
  • На объект должны отсутствовать обременения в случае подачи документов на перевод в нежилое при заключении договора коммерческого найма, ареста по распоряжению суда или других органов власти, в залоге или ипотеке.

Узнайте, кому принадлежит нежилое помещение, участок, дом или гараж в три шага:

Нежилые помещения в домах для общего пользования

Коммерческие помещения, используемые собственниками для ведения деятельности или служебных целей, следует отличать от площадей, которые относятся к местам общего пользования в многоквартирных домах. К ним относятся лифты, территории технического назначения, подвалы и чердаки, лестницы, подъезды, колясочные, хозяйственные единицы и другие площади, в отношении которых установлен такой статус на основании решения собственников многоквартирного дома или объекта долевой собственности, кооператива.

Такие помещения, если даже они созданы для функционирования всего здания в общей собственности, не могут оформляться как нежилые. Запрещено ведение их как отдельных площадей для ведения коммерческой деятельности. К исключительным случаям относится размещение служб, которые отвечают за содержание и обслуживание дома — технических станций, лифтерных, использование для хранения рабочего инвентаря для ремонта дома, уборки придомовой территории и др. Размещение нежилого объекта не должно создавать препятствий к использованию общедомового оборудования в виде счетчиков электричества, подачи воды, благоустройству и уборке территории, иным техническим средствам.

Классификация нежилых помещений

В практике принято подразделение площадей по целевому назначению. К ним относятся:

  • Медицинские — в составе поликлиник и диспансеров, станций скорой помощи и больницах, амбулаторных центров. Закрепляются на праве оперативного управления для размещения государственных и муниципальных учреждений, собственности — при частном владении компании или граждан.
  • Развлекательные — для размещения кинотеатров, клубов, парков.
  • Коммунальное хозяйство — для снабжения административных единиц газом, теплом, водой и электроресурсами.
  • Образовательные — для ВУЗов и школ, учреждений дошкольного уровня, созданных на коммерческой или частной основе.
  • Производственные — для обустройства складов, цехов, лабораторий в различных областях промышленности и др.

Законодательством установлен четкий перечень оснований по квалификации объекта недвижимости как нежилого. Возможен перевод фонда, используемого для проживания граждан в коммерческий или служебный, однако при соблюдении ряда условий, прописанных в нормативных актах.

Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация.

Вам ответят в течении 15 минут.

Источник: https://mosad.online/nezhiloe-pomeschenie-normativnoe-regulirovanie/