Договор на строительный контроль

Договор на оказание услуг строительного контроля

ДОГОВОР

на оказание услуг строительного контроля

г. Северодвинск «____» __________ 2012 г.

Открытое акционерное общество «Жилищно-коммунальный комплекс» (), именуемое в дальнейшем «Заказчик», единоличным исполнительным органом которого является Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальный комплекс» Северодвинска МУП «ЖКК», , действующей на основании Договора передачи полномочий единоличного исполнительного органа от 01.01.2001 г. и Устава, с одной стороны, и________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице ___________________________________________ _________________________________________________________________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны,

именуемые в дальнейшем «стороны», руководствуясь результатами открытого конкурса (протокол________________________________), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Исполнитель обязуется в соответствии с условиями настоящего договора осуществлять строительный контроль за ходом и качеством работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № 23 по проспекту Ленина г. Северодвинска (далее – многоквартирный дом или объект) путем ремонта фасада, кровли, систем канализации, электроснабжения, установки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электроэнергии, узла учета тепловой энергии (далее – работы), выполняемых по договору подряда №_____ от «___»___________ 2012 г. (далее – договор подряда).

Состав и виды оказываемых по настоящему договору услуг строительного контроля (далее – услуги) определяются техническим заданием (Приложение ), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Заказчик обязуется осуществить приёмку оказанных услуг и обеспечить их оплату в порядке и на условиях, установленных разделами 4, 2 настоящего договора.

2. Цена договора и порядок расчётов

2.1. Общая стоимость оказываемых по настоящему договору услуг (цена договора) определена в размере ________________ (_______________________________________) руб. _____ коп., в том числе НДС.

Цена договора включает затраты Исполнителя на выполнение контрольных функций, в том числе с применением инструментальных методов, транспортные и иные расходы Исполнителя, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, уплату налогов и сборов, а также причитающееся Исполнителю вознаграждение.

2.2. Оказанные по настоящему договору услуги оплачиваются в пределах средств, указанных в пункте 2.1 настоящего договора, в следующем порядке:

2.2.1. Оплата оказанных и принятых услуг производится в течение 14 (четырнадцати) дней с даты подписания акта приёмки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, на основании следующих документов:

— отчёта, утверждённого Заказчиком;

— акта сдачи-приёмки оказанных услуг;

— счёта-фактуры (счёта).

2.3. В случае если у Исполнителя возникла обязанность по уплате неустойки (пени, штрафа) в соответствии с разделом 6 настоящего договора, оплата услуг производится за вычетом суммы, равной размеру подлежащих уплате пени и (или) штрафа. Данная удержанная сумма выплачивается Исполнителю в течение 14 (четырнадцати) дней после полной оплаты им сумм неустойки.

3. Обязанности сторон

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Осуществлять контроль в соответствии с настоящим договором, техническим заданием, требованиями действующих технических норм и правил;

3.1.2. Контролировать сроки выполнения работ, указанных в договоре подряда, качество материалов, используемых при выполнении работ, в том числе проверять наличие необходимых лицензий и сертификатов у подрядных (субподрядных) организаций и поставщиков материалов, проверять наличие документов, удостоверяющих качество материалов (технические паспорта, сертификаты, декларации, свидетельства и т. д.), проверять соответствие стоимости и объемов выполненных работ исходной технической документации, в том числе проектной и сметной документации;

3.1.3. В обязательном порядке осуществлять контроль за скрытыми работами с составлением актов освидетельствования скрытых работ;

3.1.4. При выявлении недостатков в выполненных (выполняемых) работах или несоответствия выполняемых работ требованиям, установленным договором подряда и технической документацией, в письменном виде потребовать от исполнителя работ (далее – подрядная организация) устранения таких недостатков и проконтролировать их устранение. О данных обстоятельствах Исполнитель должен незамедлительно известить Заказчика;

3.1.5. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, оформлять и получать соответствующие разрешения и согласования, связанные с оказанием услуг по настоящему договору.

3.1.6. Своевременно принимать выполненные подрядными организациями работы с применением соответствующих средств контроля, указанных в технических нормах и правилах. Срок приёмки работ Исполнителем не должен превышать двух дней с даты получения Исполнителем уведомления подрядной организации о готовности выполненных работ к сдаче. В указанный срок Исполнитель должен подписать акты о приёмке выполненных работ либо представить подрядной организации мотивированные возражения и (или) замечания;

3.1.7. Предоставить Заказчику отчёт о результатах строительного контроля (оказанных услугах).

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Предоставить Исполнителю копию договора подряда с приложениями и иную техническую документацию на выполнение работ по договору подряда;

3.2.2. Своевременно уведомить Исполнителя о начале выполнения подрядной организацией строительно-монтажных и сантехнических работ.

3.2.3. Оплатить оказанные по настоящему договору услуги.

4. Обеспечение исполнения обязательств Исполнителя

4.1. Обеспечение исполнения обязательств Исполнителя по настоящему договору представляется в форме залога денежных средств в размередесять тысяч девятьсот двенадцать) руб. 72 коп., что составляет 10% от начальной (максимальной) цены договора. Исполнитель обязан представить Заказчику обеспечение исполнения обязательств по Договору до подписания Договора Сторонами. Обеспечение исполнения обязательств Исполнителя находится на счету Заказчика до момента подписания акта сдачи-приемки результатов выполненных работ (оказанных услуг).

5. Порядок сдачи и приёмки оказанных услуг

5.1. Приёмка результатов оказанных услуг строительного контроля осуществляется Заказчиком на основании отчета Исполнителя об оказанных услугах после завершения всех работ по договору подряда, и подписания акта приёмки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

5.2. Оказанные Исполнителем услуги считаются принятыми, если Заказчиком утверждён отчёт Исполнителя об оказанных услугах строительного контроля в отношении работ по договору подряда. Форма отчёта и его содержание устанавливается Заказчиком.

5.3. С момента получения отчёта Заказчик в течение десяти дней утверждает его или направляет Исполнителю мотивированное возражение с указанием причин отказа от его утверждения. Исполнитель должен безотлагательно принять меры к устранению недостатков, на которые указывает Заказчик. Мотивированные возражения сторон подлежат рассмотрению в трехдневный срок, по результатам которого стороны составляют двусторонний акт. В акте указывается перечень необходимых доработок и сроков их выполнения или сформированные позиции сторон в отношении предъявленных возражений.

5.4. На основании утверждённого Заказчиком отчёта Исполнителя об оказанных услугах стороны в течение пяти дней с даты утверждения отчёта подписывают акт сдачи-приёмки оказанных услуг. Акт о приёмке работ по капитальному ремонту многоквартирного дома подписывают в течение пяти дней с даты утверждения отчета. Акт о приёмке работ по капитальному ремонту многоквартирного дома подлежит согласованию органом местного самоуправления в порядке, установленном Федеральным законом -ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

6. Меры обеспечения и ответственность

6.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим договором обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. За нарушение сроков оказания и (или) сдачи услуг или сроков устранения недостатков в оказанных услугах Исполнитель обязан уплатить Заказчику пени в размере 0,1% (одной десятой процента) от общей стоимости услуг, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

6.3. В случае неоказания предусмотренных настоящим договором услуг, в том числе частичного неоказания услуг, или ненадлежащего оказания услуг, Исполнитель обязан уплатить штраф в размере 10 % (десяти процентов) от общей стоимости услуг, указанной в пункте 2.1 настоящего договора.

6.4. Срок гарантии качества оказанных по настоящему договору услуг равен сроку гарантии качества и надёжности результатов выполненных работ, установленному договором подряда. Гарантия качества распространяется на все конструктивные элементы, материалы и работы, предусмотренные договором подряда и принятые Исполнителем. Течение гарантийного срока начинается с даты подписания сторонами акта сдачи-приёмки оказанных услуг.

6.5. Исполнитель несет ответственность за надлежащее оказание услуг и в тех случаях, если недостатки оказанных услуг будут обнаружены после приёмки ремонтных работ и (или) в процессе эксплуатации объектов, в отношении которых Исполнителем осуществлялись функции строительного контроля.

6.6. За нарушение сроков оплаты оказанных и принятых услуг Заказчик обязан уплатить пени в размере 0,1% (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.7. Возникшие в рамках настоящего договора обязанности по уплате неустойки (пени, штрафа) и возмещению убытков возникают с момента предъявления стороной, являющейся кредитором по неисполненному обязательству, другой стороне, являющейся должником по этому обязательству, требования об уплате неустойки (пени, штрафа) или возмещения убытков. Такое требование должно предъявляться в письменной форме. В случае возникновения у должника обязанности по уплате неустойки (пени, штрафа), должник возмещает убытки кредитору в полной сумме сверх неустойки.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, делающих невозможным полное или частичное исполнение любой из сторон обязательств по настоящему договору, а именно: пожара, стихийных бедствий, блокады, войны, военных действий, массовых волнений и беспорядков, забастовок, принятия компетентными органами правовых актов, влияющих на исполнение обязательств по настоящему договору, или других, не зависящих от сторон обстоятельств.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, должна о наступлении и прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств, сообщить другой стороне в трёхдневный срок.

7.2. При наличии обстоятельств, указанных в пункте 7.1 настоящего договора, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства, если любая из сторон не будет требовать досрочного расторжения настоящего

8. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

8.1. Стороны определили, что настоящий договор действует с даты его заключения и до полного исполнения сторонами принятых обязательств. Услуги по настоящему договору оказываются Исполнителем с даты начала выполнения работ, предусмотренных договором подряда, до завершения всего объёма указанных работ и приёмки результатов выполненных работ в соответствии со сроками, установленными договором подряда.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами, за исключением случаев их одностороннего изменения, указанных в нормативных правовых актах или настоящем договоре.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

8.4. Все уведомления (сообщения) должны исполняться в письменной форме и направляться сторонам. Уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно послано заказным письмом или доставлено лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующим должностным лицом.

9. Прочие условия

9.1. Право, принадлежащее стороне, являющейся кредитором по неисполненному обязательству, не может быть передано им другому лицу (уступка требования).

9.2. Стороны обязаны в течение 5-ти дней в письменном виде сообщать друг другу об изменении реквизитов (юридический и почтовый адрес, банковский счет и т. д.), реорганизации, ликвидации и иных обстоятельствах, влияющих на исполнение обязательств по настоящему договору.

9.3. Стороны устанавливают, что в случае возникновения спора ими будут предприняты все необходимые меры для разрешения спора в досудебном порядке, в том числе посредством направления претензий. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров, по заявлению любой из сторон, спор подлежит разрешению Арбитражным судом Архангельской области.

9.4. Во всём ином, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации, Федеральным законом -ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

9.6. Настоящий договор имеет приложение, являющееся его неотъемлемой частью:

Приложение – Техническое задание.

10. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик: (Открытое акционерное общество «Жилищно-коммунальный комплекс»)

Архангельская область, а

, р/с № Филиал СЗРУ АКБ «Московский Индустриальный банк» . Архангельск кор/с № ,

тел.,

Директор МУП «ЖКК» —

единоличного исполнительного органа

Исполнитель:

Приложение

к договору № ____ от ___.___.2012 г.

Заказчик —

«_____» __________ 2012 г.

Подрядчик –

«_____» _________ 2012 г.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на оказание услуг строительного контроля за ходом и качеством работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № 23 по проспекту Ленина г. Северодвинска путем ремонта фасада, кровли, систем канализации, электроснабжения, установки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электроэнергии, узла учета тепловой энергии.

Исполнителю на условиях договора в соответствии с настоящим техническим заданием и требованиями Заказчика надлежит осуществить строительный контроль за ходом и качеством выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № 23 по проспекту Ленина г. Северодвинска путем ремонта фасада, кровли, систем канализации, электроснабжения, установки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электроэнергии, узла учета тепловой энергии, выполняемых по договору подряда № _____ от «___»___________ 2012 г.

1. Обязанности строительного контроля.

1.1. Контроль соответствия: — производимых работ по капитальному ремонту, применяемых конструкций, изделий, материалов, проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов; — сроков производства работ условиям контракта; — стоимости выполняемых работ утвержденной Заказчиком смете;

1.2. Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых при замене конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);

1.3. Освидетельствование и оценка совместно с работниками подрядной организации выполненных работ и замены конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ;

1.4. Контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате работ по капитальному ремонту — сметной документации;

1.5. Ведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией работ и затрат на устранение дефекта и переделки;

1.6. Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, актов на скрытые работы, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве ремонтных работ. Контролировать ежедневное ведение журнала работ;

1.7. Контроль за исполнением подрядными организациями указаний и предписаний органов государственного контроля, а также требований строительного контроля Заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов и объектов в целом;

1.8. Участие в проведении комиссиями проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов работ при их приемке;

1.9. Участие в работе комиссий по приемке выполненных работ;

1.10. Составление и предоставление Заказчику отчета о выполненных подрядной организацией работах с кратким описанием выполненных работ;

1.11. Исполнитель, осуществляющий строительный контроль, несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством за приемку в эксплуатацию объектов, где производились работы с нарушением требований нормативных документов и проектной документации;

1.12. Работа строительного контроля по договору заканчивается только после полного решения всех вопросов по вводу объектов в эксплуатацию.

2. При осуществлении строительного контроля Исполнитель должен руководствоваться требованиями следующих документов:

— «Правил устройства электроустановок», утвержденных приказом МинэнергоРоссии от 01.01.2001г № 000,

СНиП * «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и другими нормативными документами.

ГОСТ Р «Жилищно – коммунальные услуги»,

СНиП «Здания жилые многоквартирные»,

СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции»,

СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»,

СНиП 2.04.01-85* » Внутренний водопровод и канализация зданий»,

СНиП 3.04.01-87 » Изоляционные и отделочные покрытия»,

СНиП 3.05.01-85 » Внутренние сантехнические системы»,

СНиП 2.08.01-89* » Жилые здания»,

СНиП 2.04.14-88* «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»,

СНиП » Пожарная безопасность зданий и сооружений»,

СНиП «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования»,

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»,

СНиП «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство»,

ППБ-01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ»,

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 01.01.2001г. № 000,

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011года № 000 » О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и в жилых домах

П 3.05.06-85 » Электротехнические устройства»,

ПБ » Правила устройства и безопасной эксплуатации пара и горячей воды», «Правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей» утвержденными приказом Минэнергетики РФ ,

СНиП » Организация строительства»

СНиП » Организация строительного производства»

ВСН 58-88р

— Постановления Правительства РФ «Об утверждении положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» и др.

Источник: https://pandia.ru/text/77/290/78725.php