Дом без документов

Оформление дома в собственность без документов

На сегодняшний день в России не составляет абсолютно никакой сложности узнать и подтвердить владельца частного дома благодаря внедрению единой государственной регистрационной базы прав на объекты недвижимости. Подав запрос в соответствующее учреждение, владелец дома, у которого при этом нет никаких документов на него, может получить официальное подтверждение своих прав и, отталкиваясь от полученных справок, восстановить прочие документы.

Однако всё ещё возникают трудности у жителей сельских поселений, если они владеют имуществом на протяжении многих лет и не беспокоились всё это время об отсутствии правоустанавливающих документов и необходимости их оформления. Если такое положение дел самому владельцу дома и не мешало при жизни, то у его наследников трудности возникнут неизбежно, поскольку получить в наследство дом, который по закону не является имуществом наследодателя, нельзя. И, разумеется, такой объект недвижимости невозможно ни подарить, ни завещать, ни продать в установленном государством порядке. Кроме того, покупатель, который купит такой дом по устному договору или даже расписке, полноправным владельцем являться не будет, поэтому для него особенно актуальным становится вопрос, как оформить дом в деревне.

Что необходимо

В первую очередь следует обозначить, какие документы в целом нужны для оформления дома в собственность:

  • личный паспорт заявителя или оформленная нотариально доверенность на его доверенное лицо;
  • документы на землю, на которой расположен дом (кадастровый паспорт и план: свидетельство собственности, межевание, обозначения об имеющихся на территории постройках, включая сам дом);
  • если здание было построено с марта 2015-го года, потребуется акт о вводе дома в эксплуатацию;
  • декларация о постройке (целевое назначение, технические характеристики, кадастровый номер и прочее);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

В зависимости от типа строения, территории, на которой он расположен, кто именно обратился (сам владелец, наследник или так называемый покупатель) перечень необходимых документов для оформления дома в собственность может дополняться, о чём обязательно сообщит ответственный сотрудник на месте подачи заявления. Само же заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения дома, чтобы подтвердить право на землю, проверить, имеются ли какие-либо сведения о данном объекте недвижимости в кадастровой базе или же будет осуществлён процесс их внесения, после чего можно будет сделать и получить свидетельство своих прав.

Если утеряны

Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы. Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными. Однако в этом же объявлении нужны такие сведения, как номер и дата правоустанавливающего утерянного документа, площадь объекта недвижимости, номер кадастрового плана, адрес местонахождения дома, фамилия и инициалы собственника.

Выпуск газеты с публикацией объявления нужно приложить к поданному заявлению о необходимости получить дубликат. Также прилагается копия паспорта и идентификационного кода заявителя. В заявлении, которое подаётся в местное отделение Росреестра, обязательно указывается, по какой причине и в каких обстоятельствах оригиналы были утеряны. После проверки поданных документов будет выдано специальное разрешение о выдаче дубликата. Его, вместе с уже собранными документами, в том числе и на землю, которые относятся к дому или земельному участку под ним, после также прилагают к заявлению с квитанцией об уплате государственной пошлины. Далее этот пакет будет передан на оформление непосредственно в Росреестр, а заявителю будет озвучена дата, когда можно явиться за готовым дубликатом.

Нюансы при восстановлении

Следует также иметь в виду, какие именно документы отсутствуют, например:

Обстоятельства Куда обращаться
Нет свидетельства, подтверждающего права на собственность Управление Федеральной службы, куда пишется запрос на выдачу необходимой бумаги
Нет свидетельства и никаких изначальных документов Архив данных, в котором сохраняются имеющиеся дубликаты изначальных бумаг
Нет свидетельства, выданного на дом, возведённый до 1993-го года Запрос о восстановлении в регистрационную палату
Отсутствие свидетельства по новой форме Учреждение Росреестра по месту нахождения дома

Если нужно восстановить договор, подтверждающий права на собственность, например, при купле-продаже, и достоверно известно, что он был заверен нотариусом, можно обратиться в нотариальную контору. Если таковая была со временем ликвидирована, можно подать запрос архиву нотариальной палаты. А в случае отсутствия документов на землю сперва нужно сделать их.

Если же ни в одном ответственном учреждении или архиве нужных дубликатов не оказалось, решать вопрос о том, чтобы оформить собственность на дом придётся только в суде.

Обратите внимание:

Источник: https://PravoNedv.ru/dom/oformit-net-dokumentov.html

Как в Украине зарегистрировать самовольно построенный жилой дом на участке: правила в 2018 году

Главное условие регистрации в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) самовольно построенного жилья на участке — его соответствие утвержденному целевому назначению, а сооружения — строительным нормам.

Domik.ua выяснил, как действовать гражданам, которые построили жилье на своем земельном участке без разрешения и стремятся узаконить строение.

Проблема регистрации самовольного жилого дома

До 22 марта 2018 года в Законе Украины № 3038-17 «О регулировании градостроительной деятельности» были прописаны сроки, в которые застройщики могли ввести в эксплуатацию самовольно построенный дом. Для регистрации такого здания застройщик был обязан заплатить штраф. Частные застройщики уклонялись от регистрации самовольно возведенных домов и поэтому не могли получить на них право собственности. Возникшая правовая коллизия означала нарушение конституционной свободы реализации права собственности. Украинские законодатели решили урегулировать это противоречие.

22 декабря 2015 года в Верховной раде был зарегистрирован законопроект №3696 «О внесении изменений в Закон Украины» О регулировании градостроительной деятельности» относительно продления срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ». Народные депутаты дважды отправляли документ на доработку.

Документ поступил на третье рассмотрение с другим номером и названием из-за значительных поправок. Парламентарии 22 марта 2018 года поддержали проект закона №2363-VIII «О внесении изменения в пункт 9 раздела V «Заключительные положения Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» о продлении срока принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ».

17 апреля этого года законопроект подписал Президент Украины и направил в парламент в статусе закона. 19 апреля этого года документ опубликовала официальная газета Верховной рады «Голос Украины». 20 апреля закон №2363-VIII вступил в силу, что подтверждает регистрационная запись на официальном сайте Верховной рады.

Это означает, что в действующем Законе Украины №3038-17 «О регулировании градостроительной деятельности» установлено правило — если застройщик возвел на своем земельном участке жилье без разрешительных документов, он вправе ввести здание в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности. Период, который отделяет завершение самовольной стройки и момент регистрации, законодатели не ограничили.

Читайте также: Когда в Украине начнется строительная амнистия: подробности от ГАСИ

На какие объекты распространяется амнистия

Правила ввода в эксплуатацию объектов самовольного жилого строения изложены в пункте 9 раздела V «Заключительные положения Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

ГАСИ принимает в эксплуатацию объекты строительства класса СС1 с незначительными последствиями , которые были построены на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительной документации на выполнение строительных работ Регистрация совершается бесплатно, в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Правило распространяется на такие построенные без разрешения сооружения:

1. В период с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года:

-индивидуальные (усадебные) жилые, садовые и дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров;

— хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров.

2. В период до 12 марта 2011 года:

— здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

Читайте также: Строительная амнистия для возведенных без разрешения объектов с незначительным классом последствий: подробности

Процедура ввода в эксплуатацию самовольно построенного дома на участке

ГАСИ утверждает ввод в эксплуатацию самовольно построенного дома на основании технического паспорта сооружения.

Этот документ застройщик получает в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Специалисты БТИ измеряют дом и хозяйственные постройки, сверяют их расположение на участке и расстояние до объектов соседних участков. Если данные соответствуют нормам действующего градостроительного законодательства, специалисты выдают технический паспорт на комплекс строений.

Для составления технического паспорта застройщик подает в БТИ такие документы:

— заявление;

— паспорт;

— налоговый идентификационный код;

— документы на владение или пользование участком — свидетельство о праве собственности или договор аренды участка;

— эскизный план застройки;

— если был разработан — проект жилого дома.

На основании данных технического паспорта застройщик заполняет две декларации о готовности объекта к эксплуатации — переносит параметры из техпаспорта на бланки деклараций.

Получив технический паспорт, застройщик готовит два экземпляра декларации для регистрации в ГАСИ. При оформлении бланков деклараций застройщик вносит в них сведения из технического паспорта.

Для регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации застройщик должен направить в ГАСИ такие документы:

— два экземпляра декларации;

— оригинал технического паспорта, выданного БТИ;

— копии свидетельства о праве собственности на участок или договора аренды, заверенные у нотариуса.

Пакет документов застройщик направляет в ГАСИ в таком порядке:

— подает лично в офис регионального управления ГАСИ;

— отправляет по почте ценным письмом с описью вложений;

— отправляет в электронной форме, используя сервис «электронные административные услуги» на официальном сайте ГАСИ.

Рассмотрев и одобрив декларацию, ГАСИ выдает застройщику свидетельство (акт) о готовности к эксплуатации объекта завершенного строительства.

Получив свидетельства о готовности завершенного объекта к эксплуатации, застройщик регистрирует право собственности на построенный объект у нотариуса.

Для этого надо подать следующие документы:

— свидетельство (акт) ГАСИ о готовности к эксплуатации объекта завершенного строительства;

— свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды участка;

— технический паспорт застройки.

На основании сведений из этих документов нотариус делает запись в Государственном реестре вещных прав и их отягощений. В установленные законом сроки Министерство юстиции Украины подтверждает запись.

После этого нотариус выдает застройщику выписку о праве собственности на объект застройки — в бумажной или электронной форме.

Выяснить подробности оформления документов для ввода в эксплуатацию самовольно построенного дома на земельном участке, можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

Источник: http://domik.ua/novosti/kak-v-ukraine-zaregistrirovat-samovolno-postroennyj-zhiloj-dom-na-uchastke-pravila-v-2018-godu-n256289.html

Как оформить дом без документов

202 юристa сейчас на сайте 3828консультаций за 24 часа

Купили дом без документов на земельный участок так и на дом, как оформить в собственность? Нет не каких документов.

Невозможно оформить на свое имя право собственности на недвижимость не имея вообще никаких документов.

Признавать право собственности можно в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно подготовить и обосновать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

В 2004 купили дом без документов хозяин умер как оформить дом и участок на себя.

Здравствуйте, Анастасия. Возможно удастся это сделать в судебном порядке. Однако, необходимо изучить имеющиеся документы.

Есть дом с землей, но не оформлены документы. До какого времени есть возможность оформить без»хлопот».чтобы не потерять наследованную собственность.

Самострой сложно узаконить, надо чтобы минимум в собственности пробыл не менее 15 лет, приобретательная давность.

Как мне оформить дом на себя если документы все потеряны. Купили дом а он без документов есть только пару какие-то бумаг?

Добрый день! Какие у вас есть бумаги?

Дом без документов — самострой. Необходимо обратится для начала в органы местного самоуправления на предмет наличия документов на дом.

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество обычно делают не в единственном экземпляре, а, минимум, в двух. Второй экземпляр хранится в деле регистрирующего органа. Сейчас это Росреестр. В реестровом деле все документы по сделке купли-продажи хранятся и можно запросить копии.

Добрый день, что ответить на ваш вопрос необходимо знать, какая «пара бумаг» у вас есть. Что указано в выписках на дом и землю, какая информация об объектах есть в бти.

Как оформить дом человеку прожившему в нем более 10 лет, дом без документов, отошедший сельскому совету?

Здравствуйте! Да пока никак. Нужно прожить более 15 лет.

Роман! Если сельсовет предоставит этот для на праве социального найма его можно будет приватизировать. Вот позиция Верховного суда в такой ситуации. Районный суд, разрешая спор в пользу жильцов, написал, что есть 234 статья Гражданского кодекса. В ней сказано, что гражданин или юридическое лицо, являющийся не собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно им владеющий как своим в течение нескольких лет, приобретает на него право собственности. Если это недвижимость, то срок 15 лет, если просто имущество, то пять лет. Сложившаяся ситуация закону соответствовала — ничего не известно о собственнике дома, а истцы владели домом открыто и непрерывно в течение 15 лет. Областной суд, когда отменял это решение, сказал, что на статью Гражданского кодекса районные коллеги сослались неправильно. Ведь, вселяясь в дом, истцы заведомо знали, что собственник у дома есть. Более того, их вселение состоялось с согласия представителя собственника дома, ну, а дальнейшая жизнь в нем новых жильцов шла по договору безвозмездного пользования. А это полностью исключает возможность владения этим имуществом как своим собственным. Вот на это, второе решение Верховный суд и написал, что выводы суда сделаны «в отсутствие всех установленных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела». Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что были разъяснения Пленума ВС (N10) и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 2010 года. Там подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по этой причине статья 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст. 225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел — установление принадлежности спорного имущества.

Получили земельный участок в наследство. На нем дом без документов. Как его оформить в собственность?

Встать в очередь у нотариуса в законном порядке. После признания нотариусом наследства оформлять право полной собственности.

После получения наследства оформить дом. Обращайтесь за консультацией к нам, мы поможем все сделать.

Построили дом без разрешения на строит как его сейчас оформить куда идти какие документы нужны. Земля лпх.

Здравствуйте, На землях ЛПХ строить дом нельзя. Нужно менять категорию земли. Узаконить самовольную постройку можно только через суд. Процесс достаточно сложный. Обращайтесь к юристу очно. Желаю Вам удачи и всех благ!

Возможно не придётся менять категорию земель если у вас ЛПХ относится у землям поселений. Но так как вы не получали Разрешение на строительство, дом в любом случае можно будет оформить только через районный суд. Вам лучше прийти к юристу на очную консультацию, чтобы разобраться что делать с земельным участком, после уже можно будет подумать над оформлением дома.

Я хочу купить дачный участок с домом, но по документам участок без построек. Как правильно оформить договор? И можно ли купить участок, указав в договоре, что он без построек, а потом самим зарегистрировать дом?

Если вы хотите купить участок в СНТ то там вообще постройки регистрировать не обязательно. Все можно потом оформить.

Хочу купить дом без каких либо документов никто не прописан получится ли оформить землю и дом?

Нет конечно. Вы о чем? сейчас никто так не делает. Шанс 1 из 1000

Дом в деревне без документов. Можно ли его как то оформить?

Нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности. Но для составления иска нужно выяснять много обстоятельств. Т.к. основания для иска могут быть разные в зависимости от конкретных обстоятельств.

Здравствуйте, Алена. В вашей ситуации следует обращаться к юристу очно, поскольку следует изучить вашу ситуацию более подробно для дальнейшего обращения в суд. Если будет нужна помощь в вашем вопросе обращайтесь, буду рад вам помочь.

Хочу купить дом без документов, можно ли его как-то оформить? Например дачей.

Дача является недвижимым имуществом также как и жилой дом, поэтому купить его без документов невозможно. Вы можете конечно заплатить наличные деньги, и переселиться в эту дачу, но в этом случае никто не гарантирует вам что завтра вас оттуда не выгонят, поскольку документов у вас никаких нет.

Такой дом без документов можно оформить, но на законных правообладателей — к примеру, наследников. Только потом можно переоформлть на себя. Дачей оформить не получиться-нет оснований для дачной амнистии, здесь нужно, чтобы земля была в собственности. Покупать дом без документов- большой риск. Купите его с двумя доверенностями и то, если есть перспектива оформления.

Здравствуйте, Александр! Скорее проще будет признать право собственности за покупателем, а затем его уже нормально купить.

Как оформить дом без документов диву в деревне 22 года прописан построил дом 5 лет назад до этого жил с родителями.

Необходимо документы на землю и экспертиза, что дом соответствует все санитарным, пожарным и строительным нормам. После этого подавать в суд иск.

Для начала необходимо провести топографическую съемку и межевание земельного участка, после чего обратиться в местную администрацию о предоставлении данного земельного участка в собственность либо в аренду. И если удастся получить земельный участок, то уже и обращаться в суд с исковым о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом.

Как оформить заброшеный дом в посёлки без документов.

Оставленным (или брошенным) жилищем называется жилище, в отношении которого собственником не совершены действия, свидетельствующие о намерении сохранить право собственности. К таким жилищам относятся пустующие жилища, оставленные собственником без присмотра и без исполнения обязанностей по его содержанию и т.п. п. 1. ст. 240 Гражданского кодекса РК указывает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, Вам необходимо добросовестно, открыто и непрерывно владеть домом на протяжении семи лет, а потом обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности с привлечением местного исполнительного органа в качестве ответчика, т.к. бесхозяйные недвижимые вещи должны быть приняты на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению местных исполнительных органов, на территории которых они выявлены. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет местный исполнительный орган обращается в суд с требованием о признании этой вещи поступившей в коммунальную собственность.

Купила земельный участок, на нём стоит дом, без документов. Как оформить дом? С чего начать?

В данном случае, необходимы данные с кадастрового паспорта на земельный участок, что бы определить последовательность ваших действий.

Как оформить брошенный дом без документов? Прежние хозяева умерли родственников не осталось.

Здравствуйте. Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в с.

Здравствуйте. Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в с.

Здравствуйте. Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в с.

Как можно оформить дом без суда? Какие документы нужно получить?

Нужно зарегистрировать право собственности на этот дом. Необходимо обратиться в рос реестр И подать документ, на основании которого будет зарегистрировано право.

Доброго вам времени суток. Если без суда, то только зарегистрировав право собственности в росреестре. . Удачи вам и всего наилучшего.

☼ Здравствуйте, Почему обязательно нужно обращаться в суд, ситуации бывают совершенно разные, в результате покупки дома нужно просто зарегистрировать договор купли-продажи в рос реестре Желаю Вам удачи и всех благ!

Иван. Добрый день. Если у Вас есть документы подтверждающие право на дом (например, свидетельство о получении наследства, договор дарения или купли продажи), то регистрируете дом в Росреестре. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Добрый день! В судебном порядке дом оформляют в том случае, если он самовольно построен без разрешения на строительство либо если есть спор о праве собственности на него. В других случаях это возможно на основании письменного договора дарения или купли-продажи. Более подробная консультация возможна после изучения документов.

Собствениик ЗУ при наличии разрешения на строительства может зарегистрировать построенный дом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если было наследование ЗУ. следует его оформить.

Продаётся дом в деревне без документов, как правильно оформить сделку?

Здравствуйте. Если документов на дом нет, только сожалению вряд ли сможете оформить сделку. Продать дом может только собственник.

Здравствуйте! Если на дом нет никаких документов, оформить его в Росреестре Вы никак не сможете. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Вы можете взять доверенность от имени продавца и оформить документы на дом, а потом уже составлять и регистрировать договор купли-продажи. На время оформления основных документов можете заключить предварительный договор купли.

Как оформить дом без документов живу в нем 15 лет, на руках только платежки за электроэнергию,

Доброго времени суток! Оформление возможно в судебном порядке по правилам приобретательной давности владения данным домом.

Здравствуйте! Если у дома есть собственник то никак. А так можно в судебном порядке. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Здравствуйте. Если вы открыто владеете данным домом на протяжении 15 лет, то обращайтесь в суд и признавайте право собственности по приобретательной давности.

Добрый день! Если дом безхозный и Вы в нем проживаете более 15 лет, Вы можете обратиться в суд и признать право собственности на него.

Для начала Вам следует обратиться в БТИ и составить кадастровый паспорт. Иначе в суд на какое строение о признании собственности подавать будете? Земельный участок замерить тоже надо. Есть ли постройки помимо жилого дома. Когда хоть какую-то документацию иметь будете, тогда и в суд будете подавать.

Приобрела дом в деревне без документов, я не являюсь родственником бывшей хозяйки, как его оформить в собственность?

Здравствуйте! Регистрация права собственности производится на основании договора. Обратитесь к бывшей хозяйке, пусть оформляет документы, иначе рискуете остаться ни с чем.

Доброго времени суток. Вам нужно с ней составить и подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи. С документами на дом и подписанным договором и актом обращаетесь в Росреестр для регистрации. Договор и акт в 3 — экземплярах делается, сторонам и один в Росреестр.

Купила дом в деревне без документов как его оформить.

Здравствуйте Эльвира! Но на землю то хоть у вас имеются документы она по сути должна быть оформлена!, а так без этого ни как! С уважением!

— Здравствуйте, на основании выписки их похозяйственной книги администрации поселения, и оформите дом в Росреестре. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Доброго времени суток, Эльвира! Для начало необходимо заказать выписки из ЕГРП в Росреестре и кадастровый план, что бы понять, оформлены ли право собственности на земельный участок и на дом, состоят ли они на кадастровом учете.

Нужно сначала обратиться к нотариусу, затем в Росреестр, но без документов едва ли получится… ГК РФ Статья 421. Свобода договора См. также: ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Доброго времени суток! Без документов оформить дом вы не сможете оформить его через Управление Росресстра и кадастра и картографии.

Купила дом в деревне без документов как его оформить. Без документов можно не только дом, вооооще фсю деревню купить, с крестьянами.

Купили дом в деревне без документов. Землю оформили. А как быть с домом. С чего начать.

Начать с того что попытаться найти прежних хозяев оценить дом в бти, а затем в суде устанавливать права собственности на дом в соответствии со ст 218 гк рф.

Здравствуйте, Виктория! Если документы на дом нет, а земельный участок зарегестрирован, то оформить дом сможете только по решению суда. Обратитесь с исковым заявлением в суд.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам нужно изготовливать на него сначала технические документы (тех паспорт) ставить на кадастровый учет и регистрировать.

Добрый вечер, Виктория Если у Вас имеется договор купли — продажи, в котором прописан дом, то необходимо получить кадастровый паспорт не него и потом регистрировать право собственности на основании договора купли — продажи.

Был куплен дом без каких-либо документов. Есть одна расписка. Как оформить его и с чего начать?

Без обращения в суд не обойтись. Если будет решение суда о признании права собственности, можно будет зарегистрировать право в росреестре.

Здравствуйте начинать нужно с выписки из ЕГРП узнать кто собственник Возможно даже не тот человек Кто вам его продал Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Начните с обращения в сельсовет за выпиской из похозяйственной книги на дом и земельный участок, далее в БТИ, потом по содержащимся сведениям в полученных документах-в архивы. Потом — в суд. Вообще это риск покупать такой дом. возможны проблемы. Но в любом случае окончательное решение будет — решение суда о признании права собственности на дом.

Как оформить документы на дом в сельской местности если дом без документов, а мать проживает в нем с 1992 года.

Здравствуйте Максим, если у Вашей мамы имеется регистрация в данном жилом помещении, то ей необходимо обратиться с заявлением о заключении договора социального найма.

Если не имеется вообще никаких доказательств предоставления данного дома Вашей матери, и дом не стоит на балансе администрации, то лучший выход — обращение в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. А уже, имея на руках решение суда о признании права собственности, обращаться в Росреестр.

Могу ли я оформить завещание на дом на ребенка без его присутствия? Какие документы ребенка мне понадобятся?

Да, завещание можете оформить в отсутствие наследника. Для того, чтобы не было ошибок в завещании, представьте нотариусу свидетельство о рождении ребенка.

Как можно подключить свет к построенному дому без документов (не могу оформить) в промышленной зоне где раньше была улица и стояли и стоят жилые дома Что бы платить за свет! Заранее спасибо.

Здравствуйте. Вы этот вопрос с энергосбытовой компанией решали? Мы — юристы, а не ясновидящие. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте! Направляйте заявку в энергосбытовую организацию с приложением необходимых документов. Подать документы можно по почте или лично.

Оформили дарственную на дочь дома и участка без указания стоимости. Какие документы нужны для подачи деклорации.

Здравствуйте! При оформлении договора дарения подавать декларацию в налоговую инспекцию не нужно. Декларация подается при продаже недвижимости.

Приложите договор дарения (копию). Налог при дарении между близкими родственниками недвижимости взиматься не будет. Всего доброго!

Здравствуйте! Если дочь родная, то НДФЛ с дарения не возникает и декларация не подается. Дочь должна подать заявление о подтверждении родства в ИФНС. Копия свидетельства о рождении прикладывается.

Мы купили дом в деревне у женьшины где проживала ее мать дом без документов. Можем мы как-то оформить его в собственность если да то что для этого надо. Зарание спасибо.

Добрый вечер. Если земельный участок в Вашей собственности, то дом сможете оформить исключительно в судебном порядке. Договор не составляли?

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%83%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%BC_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2/

Куплю дом… без документов?

Всем известна ситуация, когда покупка или продажа дома осложняется отсутствием документов о регистрации дома, и подтверждающих право собственности на него. Другими словами дом попросту не сдан в эксплуатацию. Зачастую документы на земельный участок находятся в полном порядке и готовы к сделке. Возможна ли сделка в таком виде и насколько она надежна , решил выяснить автор этой статьи.

Прежде всего, проясним две ситуации. Идет ли речь о покупке дома в деревне или в дачном товариществе. Как будет показано ниже, эти ситуации существенно различаются в контексте проблемы. Конечно, в идеале, было бы неплохо иметь полный пакет документов и в том и в другом случае. Однако известно, что регистрация дома может длиться месяцами и ускорение процесса весьма недешево.

Добавляет масла в огонь поведение юристов, которые тут же принимаются пугать клиента всевозможными «подставами» и ужасами мошенничества.. При этом мало кто из них говорит что то конкретное, и описывает случаи из практики. Самыми прогрессивными в этой ситуации оказываются риэлторы. Они, как правило, проверяют чистоту сделки сразу, при первом обращении клиента. Причем проверка производится опытным человеком и что называется «вглубь истории». Риэлтор, как правило, не намерен затягивать сделку, и в отличие от юриста постарается провести сделку быстро и безопасно, обходя по возможности возможные юридические проволочки и перестраховки.

Оно и понятно, ведь прибыль риэлтора зависит от скорости проведения сделок. Однако не станем спешить с выводами и рассмотрим , когда риэлтор такую сделку проведет быстро, а когда будет настаивать на оформлении полного пакета документов. Кстати говоря, иногда сделка с риэлтором даже более выгодна, несмотря на присутствие комиссионных. Дело в том , что опытный риэлтор ситуацию знает не понаслышке и зачастую обходя массу формальностей принимает на себя часть существенных (по мнению клиента ) рисков.

Сразу оговорюсь. Я не призываю вас избегать оформления документов. Правила созданы не спроста и они безусловно нужны .. Но…Думаю каждому знакома ситуация, когда уж очень хочется побыстрее провести сделку и заехать в купленный дом. В этой статье мы и попытаемся рассмотреть ситуации таких покупок, и покажем : на что стоит обратить особое внимание , если решено проводить сделку оформляя только землю.

Поводом к ее написанию послужило… просто массовое отсутствие юристов помогающих ускорять сделки.. В основном наблюдается огромное кол-во «специалистов» действующих шаблонно и страхующих себя скорее, нежели клиента. Такого рода спецы никогда не могут внятно и четко обрисовать риски клиента на практических примерах. Они действуют шаблонно и не изобретательно. Мне лично знаком специалист, который благодаря своему умению составлять документы (основные и подстраховочные) успешно ускорил массу сделок, благодаря чему имеет обширную клиентуру не только среди потребителей но и среди профессионалов риэлторского рынка. Известны и обратные случаи., когда огромные юридические отделы затягивали сделки настолько, что проваливали их полностью (не забыв получить зарплату). Поэтому и решено было написать статью для обычного покупателя или частного риэлтора, т.е. для людей, которые не действуют на уровне контрактов и инвест-проектов, но часто взаимодействуют на бытовом («диком») рынке продажи загородной недвижимости.

По мнению автора, принципиально наглядными могут быть две ситуации. В первой речь пойдет о покупке дома в населенном пункте — деревне. Во второй – продается \покупается дом в садовом товариществе. Предположим , что срок действительности кадастровых планов на земельный участок не истек и в том, и в другом случае. Представим для наглядности, что читатель- это риэлтор. Какие документы Вас как риэлтора должны заинтересовать в первую очередь?

Дом в деревне

Конечно, прежде всего, следует изучить земельные документы. Свидетельство о собственности должно быть установленного образца и в нем должно быть четко указано , что это частная собственность. Затем следует обратить внимание на форму выдела земли (ее целевое назначение). Если это- ИЖС -хорошо, если это ЛПХ следует уточнить, входит ли этот участок в черту населенного пункта (или граничит \ примыкает), т.к. не все участки ЛПХ могут быть разрешены под застройку. Отметим: если свидетельство о собственности старого образца, то несмотря на его действительность, следует его заменить на установленный образец в законном порядке, через регистрационную палату. При этом Рег.палата проведет свою , независимую экспертизу истории выдела этого земельного участка.

В первом случае (дом в деревне) очень важно знать имеет ли продавец разрешение на стройплощадку. Такой документ, как правило, не существует без соответствующих согласований с архитектурными и коммуникационными службами района. Если такого документа нет, то такую сделку проводить крайне рискованно, т.к. речь идет фактически о самовольном строительстве. Дом, построенный без разрешения на строительство, рискует оказаться красивой, но нежилой коробкой, отрезанной от всех коммуникаций. Например такое возможно , если в районе вашего строительства нет дополнительных мощностей электроэнергии, и их выделение Вам просто не предусмотрено. Кроме того, вы приобретаете объект уже нарушивший закон, т.к. электроэнергия, затраченная на строительство, фактически воровалась.

Обратим внимание на то, что у земельного участка (причем, в обоих ситуациях), должен быть в наличии кадастровый план установленного современного образца (для сделок) . В этом важнейшем документе дублируются сведения о собственности, такие как: вид собственности на землю, правоприемник (собственник). А также содержатся сведения о границах, соседях, обременениях, категории земель и целевом назначении. В том случае если кадастровый план должным образом не оформлен, то скорее всего , законно получить его без обозначенного строения не получится. Вам придется договариваться с геодезистом (фактически «давать на лапу») о том, что он «не видит» дома на участке. Такая ситуация не редкость, и решать конечно вам. В среднем подобное «не видение» стоит от 150 до 500 долларов в зависимости от ситуации.

Если земельные документы в полном порядке, то желательно переоформить документы на строй площадку или оформить все как недострой, получив соответствующую пометку в кадастре. Несмотря на абсурдность этих действий они вполне законны. Так предварительное разрешение на строительство еще не означает самого факта строительства. В кадастре же можно обозначить наличие фундамента, что будет свидетельствовать о начатых (но незавершенных) работах, и в то же время показывать отсутствия готового строения, т.к. решение об окончании стройки принимает сам застройщик.

Далее следует обратиться к грамотному юристу, который проведет документальную договорную подготовку к сделке. Специалист согласует суммы и сроки, а также штрафные санкции и неустойки в случаях признания сделки недействительной по вине продавца. Если же, грамотного юриста у вас нет, то советуем заверять сделку нотариально. В этом случае мнимость сделки доказать будет практически невозможно и практически полностью исключен шантаж со стороны продавца, т.к. нотариус удостоверяет добровольность сделки с обоих сторон ее участников.

Дача в садовом товариществе

Во второй ситуации, когда продается \покупается дом в садовом товариществе имеются принципиальные отличия, могущее значительно упростить проведение сделки. Оказывается что в этом случае действительно многое проще. Во первых, благодаря закону о дачной амнистии (советую почитать внимательно). А во вторых, благодаря самому методу хозяйствования в садовых товариществах.

Согласно закону, садовое товарищество, а точнее его земля может быть использована : под строительство жилого дома, хозяйственных построек, и даже для построек для организации отдыха!!! Что может попасть под определение » здания для организации отдыха» можно пофантазировать, заметим лишь то , что при грамотном оформлении бумаг можно построить чуть ли не развлекательный комплекс. Однако вернемся к нашему дому.

Итак, строить жилой дом можно, причем разрешения на строительство в данном случае не требуется. Если и нужно какое то согласование , то только с председателем и правлением товарищества. А это согласитесь огромный плюс. Отметим, что само определение садового товарищества, позволяет не вводить дом в эксплуатацию как угодно долго. Собственно сдавать в эксплуатацию некому кроме правления товарищества. Дело в том , что хозяйствование над коммуникациями и инфраструктурой осуществляется здесь коллективно на основе принятого устава. А это означает частную независимость непосредственно от коммуникационных структур района. Товарищество покупает их услуги так сказать оптом, а распределение их внутри хозяйства, является внутренним делом садового товарищества. При этом не следует забывать о противопожарных строительных нормах, которые четко регламентированы в таких случаях.

Риэлтор должен провести тщательный анализ в данном конкретном случае, провести все необходимые консультации с председателем садового товарищества и взять у него необходимые справки если требуется. В том случае если, право на земельный участок подтверждено документами не вызывающими сомнений, а задолжностей перед садовым товариществом нет, то вполне можно приступить к подготовке сделки.

В данном случае , как и в предыдущем, рекомендуется подкрепить сделку нотариально, дабы закрепить законно тот факт. что продавец предоставил всю информацию и не вводит покупателя в заблуждение. Отметим, что если председатель правления предоставил все необходимые справки об отсутствии задолжностей , то подключение к коммуникациям не вызовет особых проблем. Подключение будет осуществлено на основе тех норм, которые приняты в данном садовом товариществе, кстати, их следует узнать заранее.

В итоге можно видеть что, покупка дачного дома , даже если он по сути является коттеджем, значительно проще и прозрачнее. Огромную массу ограничений и припонов можно снять. а при грамотном составлении договоров свести риски практически к нулю.

Заключение

В жизни часто бывает , что подготовка документов, сбор справок, дача взяток, легко могут развалить сделку да и просто испортить настроение покупателю. В результате радость человека от приобретения будет сильно омрачена. Эта статья составлена именно на тот случай когда по ряду причин задержка сделки нежелательна для всех сторон участников, и обращает внимание читателя на те места в сделке, которые потенциально опасны, и наоборот — имеют шансы быть не принципиально важными.

Источник: https://relty1.wordpress.com/2007/04/01/%D0%9A%D1%83%D0%BF%D0%BB%D1%8E-%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2/

Дом без документов

203 юристa сейчас на сайте 3829консультаций за 24 часа

Мне нужно перевести дом из жилого строения без права регистрации в нем в жилой дом. Какие документы мне нужны?

Добрый день, Юлия. Для признания садового дома жилым домом собственник садового дома (далее в настоящем разделе — заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр): а) заявление о признании садового дома жилым домом (далее — заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления); б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее — выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом, либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа; в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом); г) в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом. За более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне по телефону, указанному в подписи ниже. Буду благодарна Вам за положительную оценку данной консультации.

Мы купили дом без документов, живем уже больше 10-ти лет. Могут ли у нас забрать дом?

Теоретически — вполне возможно. Но только тот, у кого будут действующие документы на право собственности указанного дома.

Добрый день. Это зависит от многих факторов: кто собственник земельного участка, на котором расположен дом, на каком основании принадлежал земельный участок бывшему собственнику, какие документы имеются на дом, пусть даже их нет у вас. Как вы покупали дом, по договору купли-продажи? Какой документ составлялся? Одно могу сказать точно: продать, подарить, иным образом распорядиться жильем вы не сможете, также оно не войдет в наследственную массу в случае чего. Поэтому, дом необходимо оформлять, насколько это возможно сделать — здесь уже необходимо более подробно знакомиться с ситуацией. Обращайтесь, если необходима помощь.

У нас возникла такая ситуация. Приблизительно семь лет назад купили дом в деревне он без документов. Хозяйка дома давно умерла ее родственники в наследство не вступали. Как нам восстановить документы на дом и участок. И оформить его на себя? Смерть хозяйки дома произошла примерно 50 лет назад..

А у кого Вы покупали этот дом, если хозяйка умерла 50 лет назад? С кем Вы заключали договор? Если Вы там проживаете на протяжении пятнадцати лет, то можете подать иск в суд о признании за Вами права собственности по приобретаемой давности.

В данном случае необходимо, чтоб в наследство вступили родственники наследодателя, если документов нет, то они могут признать право в судебном порядке. Либо Вам ждать еще 8 лет и по приобретательной давности признавать право. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>> 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Во дворе МКД на муниципальной земле много лет назад установлены гаражи без документов. Есть постановление об их сносе. Один из этих гаражей по документам принадлежит гаражному кооперативу, расположенному в другом районе города. Вопрос в следующем: как документально возможно такое оформление?
С уважением,
В. Колесова.

Надо анализировать документы — постановление о сносе и документы гаражного кооператива. С учетом того, кому принадлежит земля. По границам земельного участка надо смотреть — возможно что это уже не мунципальная земля, а земля многоквартирного дома, ст.36 ЖК РФ. Если это самовольная постройка, ст.222 ГК РФ, то возможен снос. Что это за постановление — не администрации ли? Потому как если бы решение о сносе принял суд оно называлось бы решением суда, а не постановлением. В любом случае исходя из ситуации, что Вы здесь пока обрисовали, ответ можно дать только очень общий и основанный на предположениях.

Доброго времени суток Если вынесено постановление о сносе то полагаю гараж ГСК тоже был неправильно оформлен как самовольное строение ст.222 ГК РФ и подлежит сносу.

Родители более 10 лет назад купили дом без оформления каких-либо подтверждающих покупку документов. Муж, я и несовершеннолетний сын прописаны там 12 лет. Прежние хозяева тоже собственность на этот дом не оформляли, дом от колхоза. Теперь они выгоняют нас на улицу, утверждая, что дом их. Что можно сделать в такой ситуации?

Здравствуйте Эля Если предыдущие хозяева тоже ни как не оформляли дом, стало быть выгонять вас из дома они не вправе. В рамках закона только собственник вправе требовать выселения из собственного жилья, а ваши предыдущие хозяева, таковыми не являются. Вот пусть обращаются в суд и попытаются в суде доказать свое право на дом.

Более 10-ти? Это сколько? Дело в том, что если Вы владеете домом в течении 15 лет, то можете признать право собственности в порядке приобретательской давности.

Можно их послать на три буквы — в суд.

Лет 10 назад в нашей деревне умер дядечка, его сестра продала его дом нам, без документов, под расписку, но у него остались прямые наследники, они никогда не приезжали в деревню, возможно ли оформить этот дом на меня
?

Добрый вечер! Ситуация интересная конечно же! Нужно исходить из того, заявляют ли эти прямые наследники какие либо права на дом? Полагаю, что если узнают факт продажи, то скорее всего будут требовать отмены сделки, хотя я могу ошибаться. В данной ситуации нужно было сестре дядечки заниматься оформлением документов на жилье, потому что у ней были все шансы это сделать, исходя из того что законодательством предусмотрены разные основания для признания права собственности. Нужно также знать, стоит ли на кадастровом учете данный дом? Ст.234 ГК РФ предусматривает возможность признания права в силу приобретательной давности, это уж если совсем нет документов и то если сестра дядечки докажет что дом ей принадлежал в том числе более 15 лет. НО при этом суд будет устанавливать всех родственников. Если правоустанавливающих документов на дом нет, значит дом не оформлен как недвижимое имущество. Соответственно отсутствует предмет договора купли-продажи недвижимости. Договор не может быть заключен относительно несуществующего предмета. Рекомендую оформить сначала дом в качестве недвижимости лучше продавцу дома, а после этого уже осуществлять в отношении его любые распорядительные действия, в т.ч. куплю-продажу.

Расписка-не порождает прав на недвижимое имущество. Пока нет наследников-живите, узаконить не получится.

Сестра не могла продать вам дом так как не является прямым наследником. Ищите прямых наследников и договаривайтесь с ними. Конечно с документами.

Купила у родни дом без документов. Прошло 16 лет. тётка даже в наследство не вступила, документы не делала. А через 16 лет выгоняет. Хотя и сейчас дом ещё на родителей написан (они умерли лет 18 назад). могу ли со свидетелям доказать через суд, что это мой дом.

Да, Вы можете признавать право собственности в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно подготовить и обосновать исковое заявление, на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

За сколько можно продать дом без документов.

Добрый день, похоже на авантюру, вряд ли кто то станет покупать дом без документов! Так как в последующем покупатель не сможет оформить право собственности! Вам (в зависимости от ситуации) нужно либо восстанавливать документы, либо признавать на него право через суд (если такое право у вас есть)

Куплен жилой дом на территории ЛПХ земель сельхоз назначения. В документах числится без адреса с указанием населенного пункта. Госструктуры отказываются прописать и дать адрес дому, мотивируя тем, что дом без ввода в эксплуатацию и за границей населенного пункта. Дом построен в 2015 году в черте села, когда разрешение не требовалось. Имею все права на землю и дом, приобретены в 2018.

Вам нужно обращаться в администрацию с запросом, возможно ли перевести часть земельного участка под домом в земли населенного пункта. Ответ об отказе в прописке должен быть письменным. (отказ правомерен при условии, что часть з/у не относится для ведения личного подсобного хозяйства и категория земли иная, предусматривающая запрет строительства объектов). Для разрешения вашего вопроса необходимо участие юриста с опытом в сфере недвижимости, так как в судебном порядке имеется необходимость разрешать вашу проблему.

Бабушка умерла. Наследники внучка и брат умершей. Брат забрал все Документы на дом. Как подать без этих документов на наследство?

Обращаетесь к нотариусу. Говорите о том, какое имущество осталось после бабушки (например, дом по адресу такому-то,кадастровый № такой-то, если знаете его). Нотариус сам отправляет все необходимые запросы в госорганы (Росреестр) и определяет круг наследников.

По документам (св-во о гос регистрации) дом жилой, по факту коробка без окон и дверей… Могу ли я купить его за материнский капитал..?

При осмотре органами опеки обнаружиться, что не пригоден и откажут.

Органы опеки здесь не участвует. ПФР делает запрос в орган местного самоуправления о пригодности жилого помещения требованиям 47 постановления Правительства РФ. Если ОМС дает заключение о непригодности, то ПФР откажет в выплате по мат. капиталу.

Продаётся дом на участке без документов ни на дом ни на землю в ДНТ
Есть членская книжка и договор с днт. Каков порядок оформления дома и участка в собственность?

Продавец не может продать то, что ему не принадлежит, поэтому продавец сначало должен оформить право собственности на дом и землю в ДНТ, а потом только сможет распоряжаться этим имуществом.

Продаётся дом на участке без документов ни на дом ни на землю в ДНТ
Есть членская книжка и договор с днт. Во сколько обойдётся оформлять дом и участок в собственность?

У всех свои расценки, будет лучше, если Вы обратитесь с этим вопросом к юристам в своем регионе в очном порядке.

Здравствуйте) Я гражданин Узбекистан) работаю в Пятигорске без документов) хочу домой что делать?

Езжай домой и ничего больше не делай)

Наша организация имеет адрес без номера дома (бывший карьер ДСР), мы получили документы на собственность строении, теперь хотим присвоить адрес с номером дома. Куда нам обратиться?

Здравствуйте! В префектуру нахождения, если это Москва.

Мы купили дом без документов, в доме ни кто не жил нужна прописка.

Кристина, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). Следовательно, ни о какой покупки дома в Вашем случае не может быть речи, в том числе и о прописке.

Если купили, тогда должны быть какие то документы, подтверждающие право собственности у продавца (на землю или строение).

Дом без документов, никто не прописан, а квитанции за мусор присылают, как быть?

Не оплачивайте квитанции, если дом не состоит на кадастровом учете.

Нам хотят продать дом без документов но у продовцов есть просроченная доверенность цена дома 300000 как быть? И что делать что бы всё это было по закону? Спасибо.

По закону когда все документы в порядке, доверенность не просрочена, возможно это мошенники. Документы необходимо привести в порядок либо найти вариант с правильно оформленными документами. Результат может быть плачевным, ни документов на дом, ни денег и при обращении в суд неизбежен вариант отказа.

Добрый вечер. В вашей ситуации два момента, которые Вы должны прояснить. Первый — наличие права собственности на объект недвижимости, который продают. Это могут быть зарегистрированные права в ЕГРН — для подтверждения необходимо заказать выписку из ЕГРН на объект, либо для понимания ситуации посмотреть информацию в публичном сервисе «открытая информация» на сайте Росреестра. Это могут быть ранее возникшие права, тогда документы-основания должны содержать информацию о регистрации права органами, которые были ранее уполномочены на регистрацию прав. Второй момент — совершать сделку вправе только собственник, либо лицо, действующее на основании доверенности. Доверенность должна содержать перечень прав, которые доверены доверителем и конечно срок действия не должен истечь. Если коротко, вы должны убедиться в том, что права зарегистрированы и у лица, которое имеет намерение совершить сделку имеются полномочия.

По закону когда все документы в порядке, доверенность не просрочена.

Хотим продать дом. Собственников 3. Какие документы нужно собрать, чтобы его продать без посредников?

Здравствуйте. Вам по закону самим не продать, так как долевые сделки оформляет только нотариус (это обязательное условие). А для купли-продажи необходимо: выписка из ЕГРП (в МФЦ) о праве собственности долевых собственников на дом и землю (если есть на руках то и свидетельства «О государственной регистрации права»), кадастровый паспорт на дом и земельный участок, выписку о зарегистрированных лицах и можно идти к нотариусу. Если что-то нотариусу будет необходимо дополнительно, он вам подскажет.

Продается дом без документов, утеряны давно. Можно ли такой дом покупать?. Хозяева говорят, что документы придется мне делать.

Добрый день Во-первых жилой дом и земля взаимосвязаны, если на земельный участок документы утеряны, но они были, запросите выписки из Росреестра и БТИ, по земельному участку и жилому дому. Только получив выписки ЕГРН, предпринимайте следующие шаги.

Купили дом без документов на земельный участок так и на дом, как оформить в собственность? Нет не каких документов.

Невозможно оформить на свое имя право собственности на недвижимость не имея вообще никаких документов.

Признавать право собственности можно в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно подготовить и обосновать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Расторжение а-ля договора аренды дано: -помещение без документов (оказалось дом ещё не сдан в эксплуатацию,-ничего делать нельзя,-тянется уже с ноября месяца)-был заключён договор, который называется «договор будущей аренды»)) на 11 месяцев-сделан ремонт за счёт арендодателя (прописано в «договоре будущей аренды» -под расписку а-ля наниматель получил ден. средства за 1 и последний
Итог одни затраты, и кормление завтраками, а именно сделан ремонт, но по факту не открыться и четыре месяца простоя уже из-за отсутствия любых шевелений на ввод (город не регистрирует)
Решено, съезжать, ну а ремонт остаётся (шо сделаешь теперь)
Я тут подумал об этом договоре, что это оказывается ничтожен, не имеющей никакой силы со стороны законодательств.
Верно, уважаемые? Могу ли я хоть вернуть эти 1 и последний месяц отданные под расписку?
Примеч: выяснилась такая баталия с доками, когда обратились в банк для обслуживания.

Добрый вечер! Вы можете если чеки есть и за ремонт взыскать деньги!

Добрый вечер. Баталия с какими доками? Если в договоре все эти условия прописаны, то можно взыскать. В том числе и убытки (затраты на ремонт), и упущенную выгоду (если есть доказательная база). Более того, по недействительным сделкам никто реституцию не отменял. Нужно ознакомиться с договором, тогда можно будет сделать выводы.

Видите ли, арендодатель ведь «прикрылся» тем, что это договор будущей аренды. Такие ситуации были и по этому поводу существуют разъяснения. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. … Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (с изменениями и дополнениями) Занятие ошибочной позиции, которая основана, по сути, на Вашем нежелании платить, грозит Вам отказом в удовлетворении Ваших требований, в том числе и судом. Для выработки правильной позиции по Вашему делу надо видеть договор и иные документы. Не видя документов, подтверждать или опровергать Ваши догадки не представляется возможным.

Земельный участок зарегистрирован в реестре как собственность, дом без никаких документов. Хозяин недвижимости умер. Каким образом оформить мне документы на дом?

Собственник земельного участка может оформить жилой дом на себя, в случае, если земельный участок предоставлен для этих целей. Ст 51.1. регламентирует порядок узаканивания жилых домов в настоящий момент.

Без разрешительных документов администрации г. Владивостока во встроено — пристроенном к жилому дому нежилом помещении была сделана реконструкция с увеличением площади путём строительства новых капитальных стен и возведения второго этажа. Таким образом, площадь пристройки увеличена. Из магазина и складских помещений к нему, сделаны сауна с бассейном, магазин, ресторан и фитнес-клуб. Реконструкция проведена с ошибками: уничтожена дренажная система, защищающая фундамент жилого дома, подвал затапливается верховодными, канализационными и грунтовыми водами. В лифтовой шахте, фундамент которой также подмывается обнаружена трещина. Выигран суд по восстановлению дренажной системы, решение которого уже больше года не исполняется. Кроме того, при реконструкции построен ресторан без очистных от жира с врезкой в бытовую канализацию, в результате наружные канализационные колодцы зажириваются и встают, при этом в нечистотах плавает весь подвал жилого дома. Кроме того, новая крыша пристройки выполнена с нарушением правил пожарной безопасности. Обратились трижды в генеральную прокуратуру, по результатам проверки краевой прокуратуры установлен факт реконструкции без разрешительных документов, городской администрации сделано предписание об устранении нарушений по незаконной реконструкции, но город отписывается, что он разрешение не давал на реконструкцию, поэтому его вины в том нет и предлагает собственникам жилых помещений обратиться с суд с иском об устранении нарушений, или о возврате помещения в первоначальное состояние вследствие незаконной реконструкции. Но городские власти даже не вышли на проверку. Вопрос: разве у городской власти нет обязанности при установлении незаконной реконструкции, после которой нарушены права и жителей и появилась угроза их жизни и здоровью.

В данном случае имеет место бездействие администрации, есть судебное решение, которое будет иметь преюдицию. Обратитесь в администрацию с просьбой выйти с иском в суд о понуждении привести в первоначальное состояние помещение.

В 2004 купили дом без документов хозяин умер как оформить дом и участок на себя.

Здравствуйте, Анастасия. Возможно удастся это сделать в судебном порядке. Однако, необходимо изучить имеющиеся документы.

Есть дом с землей, но не оформлены документы. До какого времени есть возможность оформить без»хлопот».чтобы не потерять наследованную собственность.

Самострой сложно узаконить, надо чтобы минимум в собственности пробыл не менее 15 лет, приобретательная давность.

В 2007 году после смерти жильцов дома, дети продали дом родителей (дом без документов), составили расписку, пригласили 2 свидетелей, на настоящий момент объявилась внучка и хочет выселить человека, купившего этот дом, через суд. Подскажите что в таком случае можно сделать? И на чьей стороне будет суд?

Здравствуйте, нельзя купить дом без документов и регистрации права собственности в установленном законом порядке. Ваш договор купли-продажи является ничтожным, по этому перспектива дела может быть печальной. Удачи вам и всего наилучшего.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%83%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2/%D0%B4%D0%BE%D0%BC_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2/