Доступ к земельному участку

Образец соглашения об обеспечении доступа к земельному участку

Договоры такого вида оформляются только в письменной форме. Их заключение осуществляется в соответствии с частью 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существуют пункты, которые непременно должны быть в данных соглашениях:

  • Данные о собственнике надела земли, касательно какового имеются планы на установление публичного сервитута;
  • Местонахождение, кадастровый номер участка земли, где намечается установление сервитута;
  • Наименование (фамилия, имя, отчество) и место жительства заявителя или его представителя;
  • Время, на протяжении которого будет осуществлен публичный сервитут;
  • Аргументация потребности в установлении сервитута, дополненная документами, удостоверяющими присутствие желания местных жителей в его установлении и эксплуатации участка земли неограниченным кругом лиц;
  • Цели оформления публичного сервитута.

После подписания договора одна сторона приобретает возможность использовать участок. Эксплуатация заканчивается в тот момент, когда пропадают основания, зафиксированные в соглашении.

Как собственник земли, вы можете установить соизмеримую плату за пользование наделом. Соизмеримая плата представляет собой финансовое вознаграждение, получаемое хозяином участка от других лиц, временно использующих его в своих интересах.

Величина данной платы фиксируется в договоре отдельно и, как правило, соответствует убыткам, которые понес владелец земли в связи с ограничением его прав.

Основания заключения соглашения о доступе к земельному участку

Законодательство России о земельной деятельности гласит о том, что публичный сервитут устанавливается федеральными нормативными правовым актами или региональными нормами в случаях, если данное действие необходимо для нужд государства, местных органов власти или местного населения, без реквизиции наделов земли. Сервитут вступает в силу, учитывая итоги общественных слушаний.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для следующих целей:

  • Эксплуатации участка земли для починки коммунальных, электрических и других сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • Краткосрочного пользования земельным наделом для осуществления исследовательских, проектно-изыскательских и других работ;
  • Применения участка в охотничьих, рыболовецких, рыбоводческих целях;
  • Покоса сена, производства выпаса скота на участках земли в определенном порядке и в сроки, длительность которых зависит от местных правил и обычаев;
  • Заимствования водных ресурсов из водных объектов;
  • Осуществления дренажных работ на земельном наделе;
  • Размещения на наделе земли межевых и геодезических знаков и подходов к ним;
  • Прохода или проезда сквозь надел земли, включая случаи обеспечения беспрепятственного доступа всех желающих к общественному водному объекту и его берегу;
  • Перегона сельскохозяйственной скотины через участок земли.

Порядок заключения соглашения о доступе к земельному участку

Для начала данного процесса подайте соответствующее заявление. После прибытия заявления в департамент архитектуры и градостроительства.

Публичный сервитут на земельный участок.

Что такое частный сервитут на земельный участок,

Как оформить частный сервитут на участок земли, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-ustanovit-chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok.html

Администрация города в течение месяца, начиная с этого момента, обязана осуществить:

  • При надобности установления публичного сервитута, направление в компетентный орган схем границ участков земли, подпадающих под действие сервитута, документально оформленное или в цифровом виде в формате MapInfo;
  • Приготовление заключения о доступе к наделу земли заинтересованного лица;
  • Приготовление заключения о надобности или ненадобности установления публичного сервитута касательного определенного надела земли и направление его заявителю и в компетентный в данном вопросе орган – Департамент имущественных отношений.

После получения сведений от Департамента имущественных отношений, компетентный в данном вопросе орган власти – Администрация города, в течение трех месяцев со дня поступления заявления производит приготовление проекта юридического акта о проведении общественных слушаний.

Компетентный орган в двухмесячный срок с момента опубликования данного акта обеспечивает:

  • Донесение информации об осуществлении общественных слушаний до собственника надела земли, касательно какового планируется установление сервитута;
  • Знакомство с документацией о способности установления публичного сервитута всех причастных лиц;
  • Назначение председателя и секретаря общественных слушаний, несущих обязательство об их проведение;
  • Получение дополнительных документов, нужных для осуществления общественных слушаний.

Общественные слушания обязаны быть осуществлены в определенные временные рамки (не раньше двух месяцев и не позднее трех месяцев с момента опубликования акта о проведении общественных слушаний).

Заключение об итогах общественных слушаний подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации, а также на официальной странице Администрации города во всемирной сети, в течение тридцати дней со времени его подписания.

Регистрация соглашения о доступе к земельному участку

Регистрация происходит после подписания документа. Данный документ отнесите в территориальное подразделение Государственного реестра.

Помимо этого, предоставьте определенный пакет документов:

  • Справка, подтверждающая наличие полномочий, в случае представления интересов другого лица;
  • Кадастровый план надела, имеющий печать о сервитуте;
  • Свидетельство, подтверждающее факт установки сервитута (судебное решение, распорядительный акт с печатью государственного органа, компетентного в данном вопросе, соглашение);
  • Квитанция, доказывающая факт оплаты государственной пошлины;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Размеры государственной пошлины зависят от юридического статуса заявителя. Юридические лица обязаны внести госпошлину в размере четырех тысяч рублей. Физическим же лицам необходимо заплатить только одну тысячу рублей.

Надлежащее уведомление об окончании регистрации приходит в срок не позднее пяти рабочих дней после того, как были приняты требуемые документы вкупе с заявлением. Заявитель должен получить справку о том, что государственная регистрация успешно осуществлена.

В заключение, хотелось бы обратить внимание на несколько нюансов, способствующих корректному завершению процесса установления сервитута.

Для получения положительного итога в озвученной выше процедуре следует внимательно отнестись к следующим перечисленным фактам:

  • Невозможно единолично отчуждать сервитут отдельно от участка земли;
  • Без наличия кадастрового плана регистрируется обременение целого земельного участка;
  • Если собственность на объект зарегистрирована в долях, необходимо получить согласие каждого владельца.

Была ли Запись полезна? 0 из 2 читателей считают Запись полезной.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/obrazec-soglasheniya-o-dostupe-k-zemelnomu-uchastku.html

Право проезда по территории другой организации

Однако, случаются ситуации, когда собственник земельного участка восстанавливает свои права в пределах границ собственной территории, при этом происходит нарушение прав соседа. Фактически в суде приходится разбираться в том, кто и в чем нарушает права друг друга, а для этого определяются базовые параметры участков земли. Рассмотрите пример, который покажет сложность подобных ситуаций и нарушений прав соседей. Владелец соседнего участка решил продать земельный надел и осуществил процедуру межевания с привлечением сотрудников земельного кадастра.

После осуществления межевания были определены границы его территории, которые впоследствии были обнесены забором в полном соответствии с нормами законодательства. При этом оказалось так, что проезд для соседа оказался закрыт, добраться до своего участка он не может из-за возведенного забора.

При этом в статье имеется в виду право на пользование муниципальными территориями, на которых нет ограничительного оборудования, установленного государственными органами, а не только территориями, расположенными в пределах ЗОП. Существуют регламентирующие данные по обеспечению проходов по территории при осуществлении работ по землеустройству новых объектов землепользования и приведения в порядок уже существующих территорий в соответствии с нормами Росземкадастра.

Любой участок территории земли в соответствии с категорией земли и ВРЗ обеспечивается пешеходным проходом, ширина которого не может быть меньше 1 метра, проездом для автомобильного транспорта, ширина которого не может быть менее 3, 5 метра. Любой земельный участок, на котором разрешено возводить капитальные объекты строительства, обязательно обеспечивается проездом.

Понятие сервитута Осуществление хозяйственной деятельности на земельных участках во многом связано с взаимодействием между их правообладателями. Например, достаточно часто проход и проезд к конкретному земельному участку можно обеспечить только через соседний (чужой) земельный участок. Кроме того, за счет соседнего земельного участка зачастую требуется подвести различные инженерные коммуникации (свет, газ и др.), обеспечить водоснабжения и мелиорацию. Существуют и иные нужды правообладателя земельного участка и иного недвижимого имущества, которые он не может обеспечить без использования соседнего земельного участка или капитального объекта. Указанные выше нужды могут быть удовлетворены за счет установления сервитута – права ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком.

В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве. Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах.

Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права «ограниченного пользования» их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для «других нужд» собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута. Подробнее о том, как получить доступ к своему участку через соседский, читайте в «Юридической консультации» на сайте «РГ» Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром.

При этом не имеет значения факт наличия построенных сооружений на данном участке. Если территории земель общего использования не хватает для обеспечения полноценного проезда до участка земли, то доступ к участку обеспечивается путем составления частного сервитута.

Знайте, что на основании ФЗ № 218 нельзя осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, если к нему перекрыт доступ путем проезда или прохода. Государственный регистрирующий орган вправе приостановить процедуру регистрации права собственности в отношении участка земли, который формируется или перераспределяется, если к такому участку не обеспечен подъезд беспрепятственный и постоянный. Государственный кадастровый учет может быть осуществлен путем составления сервитута в отношении участка, лишенного прямого доступа к общей территории.

Источник: http://dolgoteh.ru/zakonnoe-pravo-dostupa-k-svoemu-zemelnomu-uchastku-proezd/