Два ТСЖ в одном доме

Жители нескольких домов смогут объединяться в ТСЖ

Согласно Жилищному кодексу, собственники квартир в многоквартирном доме могут объединиться для решения общих вопросов в Товарищество собственников жилья. Причем в одном доме может быть создано одно ТСЖ. Однако закон допускает создание одного товарищества на несколько домов. Но при условии, что эти дома расположены на общем земельном участке или нескольких участках, которые в соответствии с документами государственного кадастра недвижимости имеют общую границу.

Тем не менее, в сфере управления домами сложилась практика, когда создание одного ТСЖ на несколько домов, не объединенных общим участком земли, не только оправдано, но и необходимо. Новое постановление правительства уточнило условия, при которых такие товарищества могут быть созданы, а если уже существуют, то продолжат работать и дальше.

Первое: дома имеют имущество, которым пользуются совместно. Например, трансформаторные подстанции, автостоянки, детские и спортивные площадки. И второе: технологически это имущество невозможно разделить и отдать в пользование одному из домов.

Согласно Жилищному Кодексу, чтобы создать ТСЖ, необходимо провести общее собрание жителей дома или нескольких домов, из них более половины должны проголосовать «за». По итогам собрания составляется протокол, утверждается устав ТСЖ. Кроме того, решение о создании ТСЖ подлежит обязательной государственной регистрации.

По данным Росстата, на сегодняшний день в России насчитывается около 65 тысяч товариществ собственников жилья. Под их управлением находится около 13 процентов многоквартирных домов.

Источник: https://rg.ru/2016/06/21/rg-rossiia-24-zhiteli-neskolkih-domov-smogut-obediniatsia-v-tszh.html

ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
 

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

Источник: http://www.Consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/c54c4b4eca86f1ed570b752292a0b371ba18f888/

Возможно ли создание ТСН сразу на два дома?

Вопрос: Возможно ли создание ТСН сразу на два дома? Ответ: Действующее законодательство не запрещает создание товариществ собственников недвижимости не только на два дома, но и на большее количество домов. Согласно ст. 123.12 Гражданского Кодекса РФ товариществом собственников недвижимости (далее — ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Кроме того, данная возможность закреплена и в ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, которая регламентирует общие положения о товариществах собственников жилья (далее — ТСЖ), как разновидности ТСН. В соответствии с указанной нормой, ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Согласно ч. 2 ст. 136 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ может быть создано:

  1. собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
  2. собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Источник: https://pravovsem59.ru/pravovoe-prosveshchenie/zhilishche-zhkkh-tszh-uk/vozmozhno-li-sozdanie-tsn-srazu-na-dva-doma_3421531453265/