Как переоформить жилое помещение в нежилое

Содержание

Зачем нужно переоформлять нежилое помещение в жилое?

ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ или СДАЧИ ВНАЁМ

Это основные причины изменения статуса помещения. Закон не позволяет проживать на нежилой площади. И уж тем более не позволяет с этой же целью сдавать её в аренду. Если коммерческие планы, под которые приобреталось помещение, не оправдались, то сделать его жилым — один из способов получить от него хоть какую-то пользу.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ

Получить постоянную или временную регистрацию в нежилом помещении тоже нельзя. Сделать это можно будет лишь в том случае, если его признают жилым. Для кого-то это веская причина, чтобы начать процесс переоформления.

ДЛЯ СНИЖЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ РИСКОВ

Если помещение является собственностью организации, оно может быть изъято в счёт долгов, возникших в результате ведения хозяйственной деятельности. Переоформление недвижимости на физическое лицо в качестве единственного жилья поможет сохранить площадь в сложной ситуации.

ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

Переоформлять можно не только коммерческую недвижимость, но и различные пристройки к жилому зданию. Например, в квартирах—балконы и лоджии, а на загородных участках—хозяйственные постройки. Делается это для того, чтобы зафиксировать фактическое расширение жилой площади в правоустанавливающих документах.

Читайте также: Совмещение лоджии и кухни: оформление перепланировки

УСЛОВИЯ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

НАЛИЧИЕ СОБСТВЕННОСТИ

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ инициировать перевод нежилой площади в жилой фонд может лишь собственник помещения или его доверенное лицо. Так, заявителем не может быть арендатор недвижимости независимо от того, как долго он её арендует.

Если переоформление осуществляется доверенным лицом, то оно в обязательном порядке должно представить документы, подтверждающие его полномочия. Чаще всего это доверенность, заверенная нотариусом.

СООТВЕТСТВИЕ НОРМАМ ЖИЛЬЯ

Заявление о переводе помещения (или здания) в категорию жилого рассматривается только в том случае, если оно отвечает всем требования, которые предъявляются к жилью. Размеры дверных и оконных проёмов, высота потолков, уклон и ширина лестниц должны соответствовать строительным стандартам жилых зданий. Кроме того, объект недвижимости должен быть оборудован всеми необходимыми инженерными коммуникациями: системами водо- и электроснабжения, отопления, газификации.

ОТСУТСТВИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ

Заявитель получит отказ в переоформлении, если на имущество наложены какие-либо обременения. Это может быть арест помещения в результате судебного спора или ограничение права на операции с недвижимостью при взыскании долговых обязательств. Единственный выход из ситуации — попытаться отменить решение суда.

ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ

ВИЗИТ В ИНСПЕКЦИЮ ПО ЖИЛЬЮ

Если все необходимые бумаги собраны, можно смело идти жилинспекцию. Вопрос о статусе помещения будет рассматриваться в течение 45 рабочих дней. По итогам рассмотрения комиссия вынесет положительное или отрицательное решение. В некоторых случаях вам могут порекомендовать получить дополнительные экспертные оценки или согласования в ряде инстанций.

ЭКСПЕРТИЗА ПОМЕЩЕНИЯ

Данное мероприятие может потребоваться, если жилищная инспекция по каким-то причинам усомнится в пригодности помещения к проживанию. Экспертиза осуществляется на платной основе за счёт заявителя. Для этого нужно обратиться в независимое бюро, где на основе изучения документов и комплексного обследования объекта будет сделано соответствующее экспертное заключение. Специалисты часто рекомендуют получить такое заключение ещё до похода в комиссию по жилью.

ИЗМЕНЕНИЕ СТАТУСА

Решение о переводе помещения из одной категории в другую необходимо подать (напрямую или через МФЦ) в государственный орган по регистрации недвижимости. Всё, что останется сделать после этого, — получить выписку из Росреестра о том, что ваша площадь успешно приобрела статус жилой.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

ЗАЯВЛЕНИЕ

Документ необходимо адресовать в жилищную инспекцию органа местного самоуправления или в комитет по управлению имуществом.

Если собственником является физическое лицо, следует указать его полное имя, место жительства и паспортные данные. Если же владелец — юридическое лицо, указывается наименование предприятия, его организационно-правовая форма, место нахождения и реквизиты уполномоченного представителя, в том числе реквизиты документа, подтверждающего полномочия заявителя.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ

Если собственность на помещение была получена ранее 2017 года, подаётся свидетельство старого образца. В ином случае документом, подтверждающим права на недвижимость, будет выписка из Росреестра (ЕГРН).

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

Паспорт на помещение выдаётся в бюро технической инвентаризации (БТИ). Документ содержит поэтажный план с размерами и планировкой, а также список материалов, которые использовались при строительстве здания. Кроме того, в техпаспорте должно быть полное описание инженерных коммуникаций с оценкой их технического состояния.

Для получения этой бумаги следует подготовить заявление, удостоверение личности заявителя и свидетельство о собственности или выписку из Росреестра. Ещё один необходимый документ—квитанция об оплате госпошлины.

Со всем перечисленным нужно обратиться в БТИ или (если речь идёт о Москве) в многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ).

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Далеко не все нежилые объекты соответствуют стандартам жилого помещения. В этом случае придётся заказать разработку проекта по переустройству. Подобными работами занимаются специализированные проектные организации или архитектурные бюро.

Прежде чем обратиться в одно из таких предприятий, желательно убедиться в том, что данное учреждение имеет право оказывать подобные услуги.

В результате вы должны получить оформленный по всем правилам проект, включающий в себя эскиз готового помещения и теплотехнические расчёты.

СОГЛАСИЕ СОСЕДЕЙ

Почему-то об этом часто забывают, хотя заручиться письменным согласием всех соседей так же важно, как и собрать все остальные документы. Если помещение находится в жилом доме, получить разрешение всех проживающих за стенкой и на другом этаже—обязательное условие переоформления недвижимости.

Читайте также: Покупка участка: правильное оформление и ошибки

ЕСЛИ ВАМ ОТКАЗАЛИ В ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

Причины отказа

Собственник получает отказ чаще всего из-за того, что помещение не соответствует нормам жилья. Как уже говорилось, в этом случае нужно заранее побеспокоиться о разработке проекта по переустройству. Если в силу технических причин привести нежилую площадь в соответствие со стандартами по жилью невозможно, от переоформления придётся отказаться. Во всех остальных ситуациях переоборудование и перепланировка помещения—лишь вопрос времени и денег.

Достаточно легко решаются и проблемы, связанные с отсутствием каких-либо документов или необходимостью провести дополнительную экспертизу.

Как обратиться в суд

Если причина отказа показалась вам неубедительной—смело обращайтесь в суд. Желательно привлечь к делу грамотного юриста: он напишет исковое заявление и будет отстаивать ваши права на всех заседаниях. Но надо иметь в виду, что удовольствие это не из дешёвых. Стоимость услуг адвоката начинается с 30 тыс. руб. Правда, в случае победы все судебные издержки оплатит ответчик.

Судиться с жилищной инспекцией можно и самостоятельно.

Для начала изучите Жилищный кодекс РФ (ст. 22,23). Напишите аргументированное исковое заявление с привязкой к законодательным актам. Обоснуйте свою позицию и укрепите её подготовленными документами. Заранее составьте короткую, но яркую речь, в которой чётко изложите суть дела и ваши доводы. В случае затруднений нанесите визит в юридическую консультацию. Это будет не так дорого, как нанимать адвоката для работы в суде. Если судья не найдёт никаких нестыковок, правда окажется на вашей стороне.

© Сергей Васильев

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. РЕКОМЕНДУЕМ — ПРОВЕРЕНО 100% ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Реклама

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

  • Что делать с плесенью в подвале (погребе) Как избавиться от плесени в…
  • Кладовка для хранения урожая своими руками – советы АРХИТЕКТОРА КЛАДОВАЯ ДЛЯ УРОЖАЯ СВОИМИ РУКАМИ…
  • Какой купить и установить счетчик воды Что нужно знать при выборе…
  • Почему печь дымит и что делать? Итак — что делать если…
  • Как изолировать фундамент (вертикальная гидроизоляция) Нужна ли изоляция ленточному фундамента Мой…
  • Как и где устанавливать межкомнатные раздвижные двери Если Вам довелось купить раздвижные…
  • Баня с купелью своими руками – советы АРХИТЕКТОРА + чертежи БАНЯ С КУПЕЛЬЮ — ЧЕРТЕЖИ,…

    Подпишитесь на обновления в наших группах.

    Будем друзьями!

  • Источник: http://kak-svoimi-rukami.com/2017/09/kak-pereoformit-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/

    С 2019 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое. Необходимые документы

    Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад? Какие изменения готовят чиновники с 2019 года в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое?

    Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение.

    ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

    Как подать заявку на перевод квартиры в нежилое помещение и наоборот?

    Чиновники в правительстве РФ убеждены, что такая норма позволит избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.

    Беспокойство жильцов и проверяющих организаций вызывают приютившиеся на первых этажах многоквартирных домов различные магазинчики и сервисы в городах давно уже стали обычным явлением, привнеся вместе с удобствами получения услуг ещё и немало хлопот.

    Участились случаи, когда вместо безобидной гастрономической точки на первых этажах появлялись откровенные забегаловки со всеми сопутствующими неудобствами в виде шумных уличных пирушек на придомовой территории и закономерными ссорами с жильцами дома.

    Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.

    Такие издержки также ведут к бесконечным конфликтам, которые заканчиваются судебными тяжбами с привлечением разного рода государственных служб, которым по закону и логике вещей должны такие ситуации урегулировать.

    ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

    Как открыть домашний семейный детский сад? Советы многодетным семьям

    Зачастую помирить спорщиков бывает довольно сложно, так как по закону и жильцы дома, и владелец парикмахерской на первом этаже наделены равными правами. И у каждого своя правда.

    Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.

    Соответствующий законопроект Правительство уже внесло на рассмотрение Госдумы. Так, согласно документу, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, хозяин жилплощади должен заручиться поддержкой большинства голосов жителей дома и подъезда, в котором находится помещение.

    Более того, на общем собрании жильцов должно быть получено согласие и большинства владельцев коммерческой недвижимости, примыкающей к помещению, которое собираются перевести в нежилое.

    Если закон примут, то общее собрание поможет жильцам дома и будущему владельцу магазина заранее найти компромиссное решение.

    Поправки в законодательство на эту тему, по словам заместителя председателя думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, помогут упорядочить процесс и снизить количество конфликтных ситуаций.

    Как полагает депутат, сейчас много судебных разбирательств, когда в квартирах размещают не пойми что. В случае принятия закона, общее собрание поможет жильцам дома и будущему владельцу магазина заранее найти компромиссное решение.

    Если же предприниматель не захочет прислушаться к мнению соседей, то они вправе будут проигнорировать его коммерческие планы.

    Основные правила перевода жилого помещения в нежилое

    ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

    Частные детсады и гостиницы можно будет организовать в жилых домах

    Сегодня для превращения квартиры в аптеку, по словам Качкаева, требуется соблюсти несколько фундаментальных правил. Во-первых, перед тем как начать процесс, необходимо выяснить наличие объективных неодолимых помех.

    Так что выполнить коммерческий замысел не удастся, если помещение является частью целостного жилого помещения и если нет технической возможности оборудовать доступ к нему. Также невозможно оформить помещение в случае, если оно находится в залоге.

    В процессе перевода помещения из одной категории в другую потребуется разработать проект перепланировки, подготовленный в соответствии с будущим функционалом, в котором должны быть учтены все требования Роспотребнадзора, МЧС, жилинспеции, управляющей компании.

    Далее возникает необходимость получения согласия на оборудование отдельного входа в нежилое помещение у собственников, владеющих не менее чем 2/3 площади помещений в многоквартирном доме.

    А весь процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд, по оценкам экспертов, обычно длится около шести месяцев.

    Перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое:

    • заявление собственника или уполномоченного лица на перевод помещения;

    • документ, удостоверяющий личность заявителя;

    • документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо •нотариально засвидетельствованные копии);

    • проект перепланировки, если таковая требуется, подготовленный в установленном порядке;

    • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование или присоединения к переводимому помещению части общего имущества. А также документы, подтверждающие результаты голосования;

    • технический паспорт помещения;

    • поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений, план второго этажа помещений, находящихся над квартирой, план подвала, находящегося под квартирой.

    Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

    Теги: жилье, бизнес, Минстрой, законопроект

    Источник: https://informatio.ru/news/realty/novye_pravila_perevoda_zhilogo_pomeshcheniya/

    Как переустроить квартиру, чтобы сделать магазин

    Как правило, жилая квартира не отвечает полностью требованиям коммерческого объекта, самое малое – не имеет отдельного входа. Строительные работы по переустройству осуществляются на основе специального проекта.

    Разработку и утверждение такого проекта в соответствующих инстанциях выполняет проектная организация. Это – отдельный, часто трудоемкий и длительный этап легализации коммерческого помещения. Именно на этом этапе потребуется согласие соседей (принимается на собрании собственников).

    Справка. Контроль над законностью перепланировок выполняют органы надзора.

    Проект переоборудования жилья в нежилое помещение содержит:

    • В пояснительной записке приводятся возможности, основания и технические условия для перепланировки.
    • Приводятся рабочие чертежи стен, перегородок, инженерных коммуникаций и т. п.
    • План оборудования прилегающей территории (входа).
    • Приводится перечень необходимых для работ техники и материалов.
    • Обоснование допуска к работе проектирующей организации (лицензии, технические условия и пр.).

    Справка. Согласование проекта – необходимая часть работы организации-проектировщика.

    Этапы оформления документов: как из квартиры сделать магазин

    1. Собрать документы (перечень). Департамент управления имуществом выдает доверенность, которая даст право запросить:
    • поэтажный план строения (в БТИ) и свидетельство о его техническом состоянии (в УК), технический паспорт, сведения о статусе соседних по этажу помещений (в ДЕЗ);
    • заключения о санитарно-эпидемиологическом и пожарном состоянии объекта;
    • выписку об отсутствии долгов по коммунальным платежам из домовой книги;
    • проект переустройства помещения.
    1. Подать в органы местного самоуправления (можно через МФЦ):
    • заявление;
    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности на недвижимость.
    1. На принятие решения комиссии отводится 45 дней. Если требуется реконструкция, назначается срок проведения работ.
    2. Приемку ремонтных работ осуществляет выездная комиссия, в которую входят ответственные за разрешение органы и представители УК, по итогам проверки выдается специальный акт.
    3. На основании акта приемной комиссии вносятся записи в БТИ и Государственный кадастр недвижимости.
    4. Разрешение о переводе подается в МФЦ для новой регистрации права собственности, свидетельство выдается через 10 дней с момента подачи документов.

    Понятия

    Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

    Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

    Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

    Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации.

    Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

    • Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
    • Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

    Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

    Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

    В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

    Можно и сложно ли?

    Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

    Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

    Общие правила и условия:

    • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
    • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
    • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
    • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
    • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
    • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

    Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

    • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
    • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
    • является ли здание памятником архитектуры;
    • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
    • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

    Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

    • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
    • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
    • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
    • Не подключены основные инженерные коммуникации.

    Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году?

    Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья.

    Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

    Пошаговый алгоритм

    Подготовка проекта перепланировки

    Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

    Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.

    К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)

    На данном этапе придется потратить около двух недель.

    Документация

    Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

    • заявление на перевод;
    • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
    • план и тех. характеристики;
    • тех. паспорт квартиры;
    • план здания по этажам;
    • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
    • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

    Обращение за государственной услугой

    Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

    Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

    Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

    На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

    Перепланировка помещения

    В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

    В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.

    По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

    Единый государственный реестр недвижимости

    После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

    Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

    Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

    Процедура покупки квартиры в ипотеку изложена в нашей статье.

    Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры? Узнайте .

    Куда обратиться?

    За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

    На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

    Перечень документов

    Из БТИ:

    • заявление по образцу БТИ;
    • паспорт РФ;
    • официальное подтверждение права на помещение;
    • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
    • план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
    • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

    Бланк заявления о смене статуса помещения

    Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц

    Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

    Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

    Из управляющей компании: техническое заключение.

    Государственная регистрация

    Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

    Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

    Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

    Стоимость и сроки

    Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.

    Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

    Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

    • регионом;
    • метражом помещения;
    • необходимостью проведения ремонтных работ.

    В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.

    Нюансы

    В многоквартирном доме

    Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

    • Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
    • Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
    • Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

    Комнату в общежитии

    На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.

    Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина.

    Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

    Без согласия жильцов

    Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

    Для частного жилого дома

    В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом.

    Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.

    В панельном доме

    В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.

    То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

    Как перевести часть помещения?

    Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено.

    Как прописаться в квартиру к собственнику? Узнайте из нашей статьи.

    Кто заверяет характеристику с места жительства от соседей? Читайте .

    Сроки выписки из квартиры через суд вы найдете .

    Когда возможен отказ?

    Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

    В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

    • несоответствия помещения установленным характеристикам;
    • невозможности провести перепланировку помещения;
    • подачи неполного пакета документов;
    • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
    • если в помещении есть прописанные жильцы;
    • наличия неузаконенной перепланировки;
    • несоответствия проекта требованиям законодательства.

    Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

    Судебная практика

    Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

    К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам.

    Несколько примеров из судебной практики:

    Решение Первомайского районного суда г. Кирова

    Апелляционное определение 33А-8331/2017

    Апелляционное определение 33-2330/2017

    Таким образом, перевести жилую квартиру в нежилое помещение достаточно просто, если соблюдать все условия Жилищного кодекса и нюансы данного мероприятия.

    Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/