Как приватизировать чердак

Содержание

Общая информация о приватизации чердака

Чердак — нежилое пространство над последним этажом жилого дома. Мансардный этаж располагается в области чердачного пространства. То есть, чердак и мансарда по принципу постройки одинаковы. Как правило, метраж чердачного пространства полностью соответствует площади последнего этажа. Присвоить эти драгоценные квадратные метры может любой собственник квартиры, расположенной на последнем этаже. Чтобы осуществить это, можно выбрать один из двух путей. Первый — полностью оформить чердак в собственность. Второй — пользоваться чердаком на праве аренды или безвозмездного владения.

Прежде чем выбрать один из вариантов, стоит рассмотреть конкретно ситуацию. Например, есть ли в вашем доме ТСЖ или управляющая компания, сколько человек входит в правление домом, есть ли у членов кооператива права на долевую собственность или землю под домом. Вопрос о том, как приватизировать чердак над своей квартирой, в большинстве случаев решается не так просто, как нам бы этого хотелось. Подготовьтесь к тому, что это отнимет немало времени и денег.

Что такое мансарда.
Как приватизировать квартиру, всё о приватизации

Основываясь на 36 статье Жилищного Кодекса, можно установить, что чердак — совместная собственностью всех жильцов дома. Если владелец квартиры на последнем этаже захочет присвоить себе эти квадратные метры, то ему придется заручиться согласием всех собственником многоквартирного дома. Собственники могут согласиться на то, чтобы владелец квартиры взял чердак в аренду. Для этого на голосовании должны вынести положительное решение не меньше трети жильцов. Чтобы чердак достался в собственность, решение об этом должно быть единогласным.

В рамках предоставления вам общей информации по поводу оформления чердачных помещений, мы приготовили небольшой список действий:

  • собрать всех членов ТСЖ иди ЖСК для проведения голосования;
  • при положительном решении жильцов дома вы должны заключить договор аренды или государственной регистрации в собственность;
  • переоборудовать чердачное помещения в жилое;
  • оформить акт выполненных работ;
  • изменить техническую документацию на жилье.

Есть и второй вариант развития событий. Он считается по некоторым понятиям выгодным, но по временным затратам, он более губителен для вас. Он подразумевает полное оформление мансарды или чердака в собственность.

  • проведение собрания всех жильцов и сбор единогласных мнений по поводу оформления вами чердачного помещения;
  • оформление официального разрешения на проведение реконструкции;
  • непосредственное проведение реконструкции с последующим ее оформлением;
  • заполнение и исправление технической документации;
  • получение прав собственности на чердак или мансарду.

Например, в Москве такие действия регулируются законом города № 50. Чтобы процесс оформления был запущен, обязательное условие — это подтвердить права на квартиру, которая находится на последнем этаже.
Теперь более подробно рассмотрим вопрос о том, как приватизировать чердак над своей квартирой.

1

Можно ли приватизировать чердак?

Если вы житель последнего этажа и прямо над вами красуется великолепная мансарда, которая, как вам кажется, никому не принадлежит и в один момент она может стать вашей, то сначала вам стоит убедиться, есть ли у вас хоть малейший шанс стать обладателем лишних квадратных метров.
Сначала узнайте, может быть на чердачном помещении расположены линии коммуникаций для всего дома.
По закону к ним должен быть обеспечен постоянный доступ коммунальщиков. Если коммуникации можно как-то перенести и даже получить на это соответствующее разрешение, то загораживать подход к шахте лифта или к трубопроводу, вам не разрешат ни при каких обстоятельствах. Также вам точно не разрешат нарушать конструкцию здания. Если уклон кровли более 55 градусов или высота потомков менее 2,3 метров, то отказ вам будет обеспечен. Следует также разузнать о том, не входит ли ваш дом в проект капитального ремонта. Если входят, то вы также можете отказаться от своего намерения.
Но проводить самостоятельное исследование у вас не получится. Вы лишь можете визуально оценить состояние чердачного помещения. Если оно вам кажется подходящим для оформления, то вам потребуется заказать технический осмотр, на основании которого вы получите официальное заключение.
2

Стоимость оформления чердачных и мансардных помещений

Точная сумма работ по регистрации чердака или мансарды неопределенная. В процессе оформления могут возникнуть непредвиденные расходы. В большинстве случаев они относятся к технической части регистрации. Например, по Московской области техническое заключение на мансардные помещения обойдется в среднем в 30–60 тысяч рублей. Работы по оформлению чердачных помещений будут стоить в разы дороже. Также придется заплатить государственную пошлину. Если вы решите воспользоваться услугами посреднических фирм, то придется заплатить и за их работу. Не стоит забывать и о ремонтных работах по переустройству мансардного или чердачного помещения.

Оформление чердака над своей квартирой — дело непростое, но во многом выгодное. Во-первых, вы улучшаете свои жилищные условия присоединением довольно большой площади. Во-вторых, при помощи такого благоустройства можно оборудовать собственную студию или мастерскую. В-третьих, вы можете продать свою мансарду, которая будет оформлена в вашу собственность. В любом случае, если это помещение отвечает всем нормам для начала его приватизации, то вам следует попытаться его оформить.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-privatizirovat-cherdak-nad-kvartiroy/

Права жильцов дома

Приобретение квартиры в результате покупки, наследования или приватизации делает ее владельца одним из собственников общего для всех жильцов домового имущества. Это:

  • земельный участок, на котором стоит дом;
  • различное оборудование;
  • коммуникации;
  • те помещения, которые обеспечивают к ним доступ для обслуживания или ремонта.

Они в отличие от изолированной квартиры, не имеют конкретного хозяина.

Порядок владения и пользования определяется не договором купли-продажи, а Жилищным Гражданским кодексами.

В частности в ч.2 статьи 36 ЖК РФ говорится о том, что в отношении такого имущества владельцы квартир могут использовать все правомочия собственника:

  • владеть;
  • пользоваться;
  • распоряжаться.

Правда распоряжение будет ограничено положением статьи 290 ГК РФ, где устанавливается правило, согласно которому нельзя передать свои права на общее имущество без передачи таковых на квартиру.

Однако Жилищный Кодекс разрешает передать часть нежилых помещений в пользование лицам, не имеющим отношения к данному дому. Например, сдав в аренду.

Но и собственнику жилья будет не просто приватизировать чердак над своей квартирой, ведь это уменьшит площадь владений остальных жильцов. А сделать это можно только проведя реконструкцию, на которую потребуется согласие всех собственников дома, а также материальные вложения, не говоря уже о получении множества разрешительных документов.

Согласно законодательству РФ допускается продажа долей в приватизированной квартире.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире? Читайте .

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Прежде всего, стоит отметить, что использование термина «приватизация» является не совсем верным. Ведь он предусматривает переход помещения из муниципальной собственности в частную. Но общие помещения и так уже принадлежат гражданам-хозяевам квартир.

Поэтому допустима не приватизация чердака над квартирой, а получение его после реконструкции в длительное пользование или в собственность.

Первое, что потребуется сделать, это получить согласие соседей. Пока речь идет об аренде этого помещения, можно ограничится 2/3 голосов. Ну а если есть желание стать собственником чердака и переоборудовать его в мансарду, то потребуется уговорить абсолютно всех жильцов.

Сделать это можно, созвав общее собрание, или просто пройти по квартирам и собрать подписи.

Затем потребуется:

  • получить согласования в различных инстанциях на проведение реконструкции;
  • разработать проект.

Если это проделывает арендатор, то у него к этому моменту должен быть заключен и зарегистрирован договор. Строительные работы разрешается производить только после получения всех разрешений и таким образом, чтобы не нарушать права соседей.

После завершения реконструкции необходимо получить:

  1. Акт о произведенном переустройстве.
  2. Кадастровый паспорт на получившееся помещение.

С ним можно начинать процедуру оформления чердака в собственность, если такая цель ставилась изначально.

При присоединении дополнительной площади к квартире потребуется получить документы, подтверждающие произведенную перепланировку.

Последний этап — регистрация права собственности. Без внесения записи в ЕГРП, то есть без государственной регистрации право на недвижимое имущество не возникает.

Куда обратиться?

Реконструкция чердачного помещения — довольно хлопотный процесс, требующий обращения в различные инстанции. Получение согласия соседей, пожалуй, самый легкий из них. Чтобы провести общее собрание, можно воспользоваться помощью ТСЖ или организовать все самостоятельно.

Главное, чтобы собранные подписи были подлинными, а поставившие их люди не были введены в заблуждение.

Для получения разрешения на реконструкцию потребуется готовый проект. Заказать его можно:

  • в архитектурном бюро;
  • у лицензированного специалиста.

Уточнить перечень таковых можно, обратившись в соответствующую СРО. В результате будут выполнены эскиз и проект.

С ними, а также документами на квартиру, договором аренды и протоколом общего собрания жильцов, необходимо обратиться в местную администрацию, точнее в департамент или отдел, отвечающий за:

  • градостроительство;
  • архитектуру района.

Именно там проводится согласование. А по окончанию работ потребуется составить акт.

Далее придется отправиться в БТИ, чтобы оформить кадастровый и технический паспорта на переоборудованное помещение. Там же нужно получить выписки о внесенных изменениях. Это предпоследний этап.

Регистрация договора аренды и получение свидетельства о праве собственности происходит в территориальном отделении Росреестра.

Документы

Перечень сведений, которые потребуются для того, чтобы провести реконструкцию чердачного помещения в 2018 году будет выглядеть так:

  • Правоустанавливающий документ на квартиру.
  • Протокол общего собрания с подписями собственников.
  • Договор аренды (зарегистрированный).
  • Разрешение на реконструкцию.
  • Акт о ее завершении.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о собственности.

Неправомерные действия

Очень часто жильцы последних этажей совершают ошибку, считая, что исключительные права на чердак принадлежат им. Это не так. Право на эти площади имеют все соседи в равной степени.

Поэтому, если кто-то из владельцев квартир самовольно отделил часть или весь чердак, а тем более произвел его переоборудование, то в данном случае он нарушил закон, совершив самозахват общего для всех имущества.

Если остальные жильцы сочтут, что такие действия нарушают их права, они могут подать в суд иск.

Согласно статье 246 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ все изменения в порядке использования чердаков, подвалов и прочих подсобных помещений могут возникнуть только по согласию всех собственников.

Через суд можно добиться справедливости и в том случае, если окажется, что какое-либо нежилое помещение было передано в аренду коммерческой организации без извещения об этом жильцов.

Как обменять неприватизированную квартиру на приватизированную ответит Жилищный Кодекс.

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире? Смотрите .

Возможна ли принудительная приватизация муниципального жилья? Подробно в этой статье.

Порядок оформления чердака

    1. Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.

      Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.

      Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;

    2. Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.

      Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.

      Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.

      Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;

  1. Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.

    Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.

    После отправки запроса собственник получит два ответа:

    • О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
    • При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
  2. В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках. Также это Департамент по имуществу, выясняющий, нет ли за помещением обременений, иными словами, не сдается ли она внаем или вообще не продана ли кому-нибудь;
  3. Только получив «добро» от данных ведомств, можно начинать сбор остальных документов.

    Это документация БТИ в шести позициях:

    • Технический паспорт на дом, точнее, выписка из него;
    • Справка, подтверждающая состояние помещения;
    • План дома с экспликацией квартиры непосредственно под чердаком;
    • План самого чердачного помещения.

    Следует сказать, что справка из БТИ требует выезда ее сотрудников непосредственно на место для осуществления замеров, поэтому нужно заранее заказать ее, примерно за один месяц.

    Документация, подтверждающая право на собственность квартиры, находящейся под чердаком:

    • Записи домовой книги с копиями финансового лицевого счета.

      Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.

      Согласие должно быть заверенным у нотариуса.

      В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;

    • Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.
  4. Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада.

    Все эскизы в двух вариантах: до переустройства и после него.

    Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.

    Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака.

    Указать точную стоимость невозможно, так как возможны различные непредвиденные расходы, также цена зависит и от района и других обстоятельств.

    Для облегчения можно прибегнуть к услугам риэлтерских фирм. Посредники за свои услуги берут, по разным данным, от 500 долларов за кв.м.;

  5. Следующий этап работы – это реализация договора. На все это выделяют 9 месяцев.

    За это время нужно заключить договор с организацией, на чьем балансе содержится дом, чтобы во время работ велся строгий надзор в связи с обеспечением безопасности жителей дома.

    Далее встанет необходимость сделать проектные расчеты: по отоплению, канализации и другим инженерным работам. Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу.

    По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;

  6. Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение. Он сразу же получает на руки кадастровый паспорт на реконструируемое помещение.

    И только теперь производится регистрация прав собственности. А так, до внесения записи в ЕГРП, право не возникает.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.

Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.

Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.

Что нужно учесть

Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных денежных затрат, а также сберечь свои нервы и личное время.

Упоминания в законе

В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2019 год существенных изменений не произошло.

Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

  • помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
  • технические этажи;
  • земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них.

Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников. Прибегать к приватизации любого нежилого помещения в многоквартирном доме можно исключительно с согласия соседей и лишь в том случае, если это в дальнейшем не нарушит их законные интересы, к примеру, в случае кардинальной перепланировки либо открытия на территории мансарды шумного заведения.

Приватизация чердака над квартирой без проведения собрания собственников и получения их разрешения будет являться незаконной, а за такие действия придётся нести административную ответственность, подразумевающую оплату штрафа в размере, установленном законом РФ

Когда это возможно

Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир.

Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

  • он уже не входит в чью-то собственность;
  • его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
  • помещение находится в идеальном состоянии;
  • все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.

Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций. Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной.

По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии. Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.

Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

Какими законодательными актами регулируется процесс приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда.

Права жильцов

Все жильцы многоквартирного дома, являющиеся собственниками своих квартир, имеют право на использование общего домового имущества.

К таковому относятся:

  • придомовые земельные участки;
  • подвалы и технические помещения;
  • коммуникации;
  • лифты, лестницы и лестничные площадки;
  • крыши и чердаки;
  • кладовые помещения, находящиеся не на территории квартир и пр.

Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. 36 ч. 2 ЖК РФ.

Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия:

  • временно пользоваться;
  • распоряжаться;
  • владеть.

Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй 290 ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома.

Исходя из Жилищного Кодекса, передача прав пользования нежилого помещения третьим лицам разрешается лишь в случае сдачи его в аренду. Так, приватизированный чердак в будущем можно будет сдавать людям, не имеющим отношения к конкретному многоквартирному дому, и получать за это средства.

Запрашиваемые документы

Для присвоения чердачного нежилого помещения одного согласия всех собственников будет недостаточно. Процесс приватизации является весьма затруднительным и требует большого количества документации.

Сбор документов можно разделить на два этапа: посещение всех необходимых инстанций и подготовка документов на квартиру.

В первом случае пакет бумаг состоит из:

  • разрешение на переоборудование чердака;
  • акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
  • бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
  • справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
  • выписка из технического паспорта на дом;
  • план дома;
  • планировка самого чердака.

Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

Второй пакет документов состоит из следующих бумаг:

  • технический план квартиры, над которой находится чердачное помещение;
  • кадастровый план;
  • документы, устанавливающие право собственности (свидетельство);
  • дарственная либо другие бумаги, подтверждающие право на наследование конкретной квартиры;
  • паспорт собственника и его копия.

Вся документация должна предоставляться в соответствующие органы двух экземплярах: копии, заверенные собственником, и оригиналы.

Как совершить приватизацию чердака над квартирой

Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение. Если многоквартирный дом является муниципальным и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости.

Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением.

В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом. Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации. Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.

По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт.

После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади

Дополнительные меры

Чердачное помещение, находящееся над жилой квартирой, можно либо приватизировать, либо арендовать, либо взять в безвозмездное пользование. Для этого необходимо выполнить ряд действий и требований, предусмотренных законом.

Вариант с присоединением

Для получения чердака в аренду либо в безвозмездное пользование достаточно получить разрешение 2–3 собственников и нотариально его заверить. Если дом является муниципальным, то согласие на использование нужно получать в организации, на балансе у которой он состоит, либо коммунальных служб и БТИ.

Полный процесс такого присвоения выглядит следующим образом:

  • получение письменного соглашения на аренду или безвозмездное пользование всего чердака либо его части;
  • подписание договора аренды с госрегистрацией;
  • осуществление переустройства помещения;
  • получение акта от БТИ о реконструкции чердака и его надлежащем состоянии;
  • фиксация изменений помещения в техпаспорте дома;
  • внесение каких-либо изменений в реконструкции чердака в договоре аренды.

Получение чердачной площади в аренду займёт меньше времени и будет менее затратным, нежели её приватизация. Основополагающим фактором для получения разрешения на использования общего технического помещения является наличие прав на собственность квартиры, находящейся под чердаком.

Стоимость процедуры

Получить в пользование чердачную площадь является для многих заманчивой возможностью, ведь кто не мечтает о личной мансарде на горище. Однако полная стоимость такого удовольствия мало кого порадует.

Денежные затраты будут преследовать будущего собственника на каждом этапе оформления. При этом цены зависят от многих факторов и нюансов.

Первая финансовая потеря может ожидать оформляющего на самой начальной стадии приватизации — получение согласия от собственников. Так как чердачная площадь относится к помещению общего пользования, жители дома могут потребовать компенсацию за её потерю.

Чаще всего данные затраты являются неофициальными. Средства приходится отдавать соседям, которые категоричны в своём решении, чтобы они подписали согласие.

Далее последует оплата за техническую экспертизу, которая варьируется от 30 до 60 тыс. рублей. Также немалую сумму придётся выложить за перепланировку помещения и повторный вызов БТИ. Кроме того, нужно будет оплачивать стоимость услуг других инстанций, которые нередко специально затягивают с выдачей разрешений и актов с целью получить свою выгоду.

После окончания процесса приватизации последует проведение ремонта в помещении. Сумма, которую придётся на это потратить, уже зависит от самого собственника и его планах на полученную в пользование площадь.

Куда стоит обращаться

Получение согласия от соседей является, пожалуй, самой простой и понятной частью приватизации чердака. Далее, всегда возникают вопросы касательно того куда обращаться теперь? Какой следующий шаг? Чтобы получить разрешение на перепланировку и реконструкцию технического чердачного помещения следует обратиться в БТИ и службы, коммуникации которых в нём находятся.

Сам проект нового плана можно заказать:

  • у специалиста, имеющего соответствующую лицензию;
  • в архитектурном бюро.

Собрав все документы на квартиру, подписав протокол о согласии жильцов и договор аренды, а также получив эскиз на новый проект чердака, следует обратиться в администрацию органов, отвечающих за:

  • архитектуру конкретного района;
  • градостроительство.

После получения одобрения от данных инстанций, можно начинать реконструкцию. По окончании работ необходимо вызвать представителей этих служб для составления акта о надлежащем состоянии чердака. Далее — повторное посещение БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта на обновлённое помещение.

Помощь в приватизации квартиры предоставляют посредники, которым необходима доверенность от заинтересованного лица.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры, можно узнать .

Детально с положениями закона о приватизации земельных участков можно ознакомиться по .

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-cherdaka-nad-kvartiroj/

Мало какой многоквартирный дом обходится без чердачного помещения.

Жители, чьи квартиры расположены на последних этажах нередко изъявляют желание приватизировать чердак в личных интересах: для обустройства подсобного блока, для расширения жилплощади и других нужд.

Взять в собственность данное помещение можно — достаточно изучить законодательные нормы и собрать необходимые документы.

Стоит сразу отметить, что для приватизации чердака придется приложить много усилий, терпения и кропотливости, ведь на пути у будущего собственника могут возникнуть различные проблемы, например, недовольные соседи.

Понятие

Приватизация — это процесс, под которым понимается отчуждение государства от права собственности на муниципальную недвижимость и передача его в частные руки.

Программа заработала в России в 1991 году.

Процедуру много раз пытались отменить и сделать платной в 2019 году, однако, никаких официальных изменений не последовало.

Основные принципы перехода недвижимого имущества в частную собственность.

  1. Право предоставляется бесплатно, а оплата может взиматься только за оформление документов или внесение информации в ЕГРП (госпошлина).
  2. Получить от государства недвижимость в собственное владение можно только 1 раз за всю жизнь.
  3. Сделка заключается с помощью договора перехода права, после чего собственнику выдается свидетельство на жильё.
  4. Главный квартиросъемщик госжилья вправе отказаться от процедуры.
  5. Для заключения договора на переход права собственности, своё согласие должны дать все зарегистрированные члены жилплощади.

В приватизации могут участвовать как обычные граждане — физические лица, так и юридические, а также индивидуальные предприниматели.

Приватизация чердачного помещения — опция доступная любому собственнику дома, с одной лишь оговоркой — остальные жильцы должны одобрить решение.

Без подписи подъезда или всего дома, мансардный этаж оформить будет невозможно.

После получения права на желаемый объект, квартирант сможет распоряжаться чердаком по своему усмотрению, без каких-либо ограничений:

  • реконструировать;
  • жить в помещении;
  • использовать в качестве подсобки;
  • сдавать в аренду.

Продать чердачное помещение, даже то, что находится в собственности, возможно только совместно со своей квартирой.

>Видео: «Окончание бесплатной приватизации»

Порядок действий

Приватизация чердака — дело трудоемкое и длительное.

Оформить его — это полдела, нужно получить разрешение на реконструкцию, ведь многие жители приобретают чердачное помещение для расширения жилплощади, преобразовывая тех этаж в мансардную комнату.

С чего начать

Приватизацию помещения под крышей своего дома необходимо начать с общего собрания дома, объяснив жителям тему повестки дня и попросив у них письменное разрешение под протоколом.

Получив заветное соглашение, необходимо придерживаться определенного плана:

  • обратиться в соответствующую инстанцию для согласования реконструкции;
  • разработать проектом мансардного пространства;
  • получить акт о перепланировки и кадастровый паспорт на новое помещение.

Только с кадастровым паспортом и актом о реконструкции можно подавать документы на дальнейшую приватизацию желаемого помещения.

Последним этапом станет оформление договора с государством на переход права собственности и внесения соответствующий отметки в ЕГРП.

Куда обратиться

Приватизация чердака требует не только множество документов, но и обхода по многочисленным инстанциям в районе проживания.

  • Первым делом необходимо посетить БТИ, где будет происходить рассмотрение о реконструкции, затем стоит посетить архитектурно-планировочную организацию, которая поможет разработать проект будущей мансарды.
  • По завершении данных процедур и получения необходимых документов, стоит обращаться в Росреестр за кадастровым паспортом.
  • Для подписания договора о переходе права собственности необходимо посетить отдел приватизации при Департаменте жилищного фонда. В некоторых городах отдел приватизации находится при Администрации.

В Москве жители могут воспользоваться услугами Многофункционального Центра.

Какие понадобятся документы

Оформить помещение над своей квартирой в собственность, можно предварительно собрав необходимый пакет документов.

  • Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  • Свидетельство о собственности на квартиру, к которой будет подсоединён дополнительный этаж.
  • Протокол собрания собственников жилья в мкд, с их соглашением и подписями о приватизации.
  • Разрешение на реконструкцию мансарды, акт о завершении работ, кадастровый паспорт на объект.
  • Проектная документация на мансарду.
  • Техпаспорт на квартиру, находящуюся под чердаком.

Так как приватизация чердака происходит на платной основе, то необходимо будет предоставить квитанцию об оплате процедуры. Могут также потребоваться акты об удовлетворительном и безопасном состоянии помещения: акты от МЧС, ГИ и ЖКО.

Стоимость оформления

На вопрос, сколько стоит взять в собственность чердачное помещение, однозначного ответа нет. Всё зависит от города, в котором располагается дом, а также от установленных местной администрацией ставок.

Так, Москва и Московская область, предлагает за свои чердаки от 10 до 50 тысяч рублей. К этой стоимости нужно прибавить и разработку технической документации, которая обойдётся гражданину ещё в 10-15 тысяч рублей.

Примерная стоимость услуг в рублях на оформление документов:

Услуга Стоимость Время изготовления
Кадастровый паспорт 1 500 7 дней
Проект мансарды 15 000 одна неделя
Техническое заключение 6 000 1 день
Разрешение в БТИ 5 000 10 суток

Проект мансарды

Проектная документация на будущую жилую мансарду, разрабатывается согласно конструктивным особенностям здания и личным предпочтениям жильца.

Заниматься подготовкой проекта может только специализированная организация, например, архитектурно-планировочная компания.

Цена проекта может варьироваться от 5 до 20 тысяч рублей.

Неправомерные действия в случае с приватизацией, могут исходить как от соседей, так и от гражданина, решившего произвести присоединение к квартире чердачного помещения.

  1. От гражданина: некоторые собственники квартир, проживающие на последних этажах, неверно считают, что право пользование чердаком принадлежит им по умолчанию. Это ошибка — чердак является общедомовой территорией и пользоваться ей могут все жильцы. Если, проживающий под мансардой квартирант решил в обход приватизации занять техэтаж — он действует вне закона.
  2. От соседей: в случае если все жильцы дома дали свое согласие на приватизацию чердака и сделка была оформлена, они не вправе пользоваться данным помещением. Проникновение на приватизированную территорию будет считаться незаконной.

Вопросы и ответы

Несмотря на популярность такой процедуры, как приватизация чердака, у многих жителей всё равно возникают вопросы. Подсказать правильное и законное решение могут юристы, специализирующиеся на жилищном праве.

Можно ли приватизировать часть чердака над квартирой

Закон разрешает приватизацию части чердака, если полное помещение квартиранту не нужно.

Однако для этого потребуется официально разграничение пространства, на что, нежно получить дополнительное разрешение, что не всегда бывает выполнимым.

Какие могут возникнуть сложности

Основных сложностей в вопросе приватизации мансардного помещения три:

  • согласие всех собственников: если не будет хотя бы одной подписи, разрешение на приватизацию не одобрят.
  • технические особенности чердака: пролегание через помещение коммуникаций, аварийное состояние, конструктивные особенности.
  • документы: собрать все необходимые документы достаточно сложно, дорого и долго.

Как отменить незаконную приватизацию земельного участка?

Куда подавать документы на приватизацию земельного участка? .

Сколько стоит приватизация квартиры в Москве? .

В целом согласно жилищной практике, случаев приватизации чердака в многоквартирном доме достаточно много, и в последнее время, такие процедуры становятся все популярнее.

Можно ли договориться с соседями

Самый сложный этап в оформлении чердачного помещения — это согласие всех жильцов дома.

Для начала, можно попробовать разместить на подъезде объявление о срочном собрании в определенное время, указав повестку дня. Если жители пришли не в полном составе, придется ходить по квартирам и собирать недостающие подписи.

Разрешат ли приватизацию все квартиранты — сказать сложно, все зависит от отношения людей к гражданину, решившемуся на такой шаг. Для этого потребуется много терпения, разъяснительная работа, пропаганда и другие возможные приемы воздействия на людей.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-cherdaka/

Совет 1: Как оформить в собственность чердак

2 Если же по документам БТИ чердак можно определить как самостоятельное помещение, то поинтересуйтесь, кто в настоящий момент является его собственником. Обычно в многоквартирных домах чердаки находятся в общей собственности ТСЖ.

Но для того чтобы вы смогли получить хотя бы право на аренду чердака, необходимо, чтобы как минимум 2/3 всех жильцов высказались «за» это предложение на общем собрании. А проведение реконструкции чердака, в результате которой он перестанет относиться к собственности ТСЖ, может быть осуществлено только по их единогласному решению.

Лучшие предложения по ипотеке

  1. Ставка от 7,4% Новостройки

Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду. Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры.

Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают.

Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:

  1. помещение никем не приватизировано;
  2. чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
  3. согласие жильцов нижних и средних этажей.
  4. объект не считается аварийным (Читайте «»);

Случается, что чердачное помещение уже приватизировано, но собственник его не использует.

Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь. Как быть в такой ситуации? Разумным решением будет договориться с владельцем об аренде чердака.

Тогда договариваться нужно будет с ними.

А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;

  • Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.После отправки запроса собственник

Совет 1: Как купить чердак

Чтобы получить права собственности на чердак, нужно сначала заручиться согласием на продажу его нынешних владельцев (не менее 2/3 голосов).

Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.Нужно будет получить согласие каждого. Лучшие предложения по ипотеке

  1. Ставка от 8,6% Готовые квартиры

  2. Ставка от 7,4% Новостройки

Преимущество «последнего этажа».

2 Вам придется не только искать собственников чердака, но и организовывать их собрание, регистрировать товарищество собственников жилья (ТСЖ), заниматься оформлением общедолевой собственности на нежилые помещения.

Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст.

44 ЖК РФ).Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто.

Сколько стоит оформление чердака многоэтажки в собственность?

Если вы очень желаете иметь 2-х уровневую квартиру, то проще и дешевле, а главное надежнее купить квартиру этажом ниже. Где-то в кладовке или в углу комнаты сделать вход между квартирами. Огородив его от посторонних глаз. Оборудовать жилую мансарду на три комнаты в чердачном помещении над своей квартирой вы можете только на свой страх и риск. Но это будет не законный самозахват. Зарегистрировать право собственности на переоборудованное помещение и официально стать собственником этих помещений вы не сможете. Это запрещено Жилищным кодексом РФ ст. 36. Технические помещения — чердаки и подвалы являются общедомовой собственностью всех жильцов дома, перевод их в жилые помещения запрещен законодательством РФ. Переоборудование технических помещений с изменением их назначения — в подсобные , служебные не жилые , можно только при реконструкции здания.

Если ваш дом имеет статус ТСЖ (Товарищество собственников жилья, т.е. вы живете в кооперативном доме), то вы можете у ТСЖ только арендовать тех. помещения для служебного пользования на какой-то срок. ТСЖ имеют право распоряжаться общедомовым имуществом. В этом случае вы становитесь автоматически инвестором в общедомовое имущество. И берете на себя дополнительные расходы на капремонт и содержание имущества не только на чердаке. Вы должны будете участвовать в благоустройстве всего дома и прилегающей территории.

Для того чтобы получить на руки долгожданный «Договор аренды не жилого помещения» потребуется не только решение общего собрания всех собственников (жильцов) дома, но и огромный пакет документов разрешающих переоборудование помещения с изменением его назначения. Это:

  • утвержденный проект реконструкции ( перепланировки) чердачного помещения и коммуникаций в нем. Т.е. — общестроительный проект, проект электроснабжения , водо и теплоснабжения, вентиляции, телекоммуникаций. В Москве проект перепланировки не жилых помещений стоит от 300 тыс. руб ( от 300 руб/ кв. м пола, стен, потолков), проект электроснабжения 45 -80 тыс. руб и т.д. Проекты это полный список производимых строительных работ и осуществляемых изменений, чертежи, с описанием используемых материалов, указываются и сроки выполнения перепланировки.

  • акты приемки и согласований сдачи помещения в эксплуатацию, соответствия строительно-монтажных работ проекту, внесение правок в техническую документацию дома. Стоимость будет порядка стоимости проектов. Обязательно найдутся какие-либо отклонения от стандартов и нарушения, за которые надо будет платить, и переделывать за свой счет.

Если оформлением всей документации и хождением по многочисленным инстанциям будете заниматься не сами лично, а специальная фирма, то за услуги они берут от 30% до 50% от стоимости.

Источник: http://www.remotvet.ru/questions/14627-skolko-stoit-oformlenie-cherdaka-mnogoetazhki-v-sobstvennost.html