Как происходит выселение судебными приставами

Содержание

Требование об определении режима пользования жилым помещением; Выселение членов семьи военнослужащего из временно предоставленного жилого помещения.

Задача 1

Бывшие супруги проживают в двухкомнатной квартире на основании договора социального найма. В последнее время их отношения ухудшились, постоянные ссору и ругань из-за пользования жилым помещением. Кроме того, супруг уже более 6 месяцев не платит за квартиру.

Супруга обратилась в суд с требованием об определении режима пользования жилым помещением.

Подлежит ли удовлетворению указанное требование?

Ответ

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии со статьёй … Жилищного кодекса РФ имеют … Права и обязанности самого нанимателя жилого помещения указаны в статье … Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, как наниматель, так и члены его семьи (бывшие члены семьи) имеют … По условиям задачи супруга просит определить режим пользования жилым помещением. Жилищный кодекс РФ … Такое требование удовлетворению …

Есть так же Постановление … в пункте … которого указано, что: Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит … В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей … ЖК РФ и пунктом … Типового договора социального найма жилого помещения …

Таким образом, исковое требование супруги об определении режима пользования жилым помещением …

Задача 2

Семье слушателя Военного университета Кузовлева в соответствии с ордером, выданным квартирно-эксплуатационным управлением района г. Москвы на период его обучения в университете, предоставлена однокомнатная квартира. 28 июня 1994 г. брак между Кузовлевым и Кузовлевой расторгнут, а в июне 1994 г. Кузовлев выбыл к новому месту службы.

Военный университет обратился в суд с иском о выселении Кузовлевой из упомянутой однокомнатной квартиры вместе с несовершеннолетним ребенком без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что Кузовлева и ее сын – временные жильцы занимают квартиру как поднаниматели и после окончания срока обучения Кузовлева в университете подлежат выселению на основании ст. 80 ЖК РФ.

Может ли быть удовлетворено требование истца о выселении ответчицы из жилого помещения?

Ответ

В соответствии со статьёй … Федерального закона … военнослужащие граждане, проходящие военную службу по контракту … в соответствии с нормами, установленным …

По условиям задачи Военный университет выступает в качестве наймодателя, а Кузовлева и ее ребенок – в качестве … Поэтому … Но несмотря на это, исковое требование Военного университета о выселении ответчицы из жилого помещения …

Источник: https://ReferatBank.ru/market/referat/i/377991/rezhim-polzovaniya-zhilym-pomescheniya-vyselenie-chlenov-semi-voennosluzhschego.html

Справка

1. Общие положения

1.1. Настоящие Методические рекомендации определяют порядок исполнения судебных актов о сносе самовольно возведенных строений.

1.2. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 118-ФЗ «О судебных приставах», Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон), Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Уголовным кодексом Российской Федерации, приказом ФССП России от 18.03.2010 № 145 «О мерах по осуществлению контроля за ведением исполнительных производств о сносе самовольно возведенных строений и исполнительных производств об обязании юридических лиц освободить незаконно занимаемые помещения», приказом ФССП России от 31.01.2011 № 28 «Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе принудительного исполнения требований исполнительного документа».

2. Общие понятия

2.1. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2.2. В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

2.3. В соответствии с ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

2.4. Снос строения включает в себя разборку, демонтаж или разрушение зданий и сооружений, указанных в исполнительном документе, либо их отдельных конструкций, независимо от типа, назначения и степени завершенности.

Сфера действия настоящих Методических рекомендации распространяется как на исполнение судебных решений о сносе объектов капитального строительства, так и на исполнение судебных решений о сносе временных построек (гаражей, киосков, рекламных щитов и прочих конструкций).

Кроме того, Методические рекомендации могут применяться при исполнении требований исполнительных документов об освобождении земельных участков путем сноса строений либо их отдельных частей, о сносе отдельных элементов зданий и сооружений (этажей, надстроек, пристроек) и других исполнительных документов аналогичного характера.

3. Организация исполнения судебного решения о сносе самовольного строения

3.1. Согласно ст. 30 Закона судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя либо его представителя, если не истек срок предъявления исполнительного документа к исполнению и данный документ соответствует требованиям, предусмотренным ст. 13 Закона.

3.2. Когда исполнение судебного акта возлагается на представителя власти, государственного служащего, муниципального служащего, а также служащего государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации, судебный пристав-исполнитель предупреждает указанных лиц об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 315 УК РФ, за неисполнение судебного акта, а также воспрепятствование его исполнению.

При наличии в действиях лица, указанного в настоящем пункте, признаков состава преступления, предусмотренного ст. 315 УК РФ, судебный пристав-исполнитель составляет рапорт об обнаружении признаков состава преступления, который регистрируется в порядке, предусмотренном приказом Минюста России от 02.05.2006 № 139.

3.3. Одновременно с возбуждением исполнительного производства судебный пристав-исполнитель принимает меры, направленные на запрет совершения регистрационных действий как в отношении подлежащего сносу строения, так и земельного участка, на котором он расположен.

3.4. По истечении срока для добровольного исполнения судебный пристав-исполнитель осуществляет выход по месту совершения исполнительных действий для установления факта исполнения либо неисполнения должником требований исполнительного документа.

3.5. В случае неисполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, в срок, установленный для добровольного исполнения, а также неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для исполнения и предупреждает его, что по истечении указанного срока будет произведено принудительное исполнение.

Кроме того, судебный пристав-исполнитель составляет и приобщает к материалам исполнительного производства план-схему земельного участка, на котором расположены подлежащие сносу объекты, с указанием количества входов/въездов на указанный земельный участок, иных объектов, расположенных в его границах, а также фотографии подлежащих сносу объектов.

После вынесения постановления о взыскании исполнительского сбора судебный пристав-исполнитель проводит проверку имущественного положения должника, в том числе в целях установления возможности взыскания с него в дальнейшем административных штрафов и расходов по совершению исполнительных действий.

При этом привлечение должника к административной ответственности осуществляется после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о взыскании исполнительского сбора независимо от его фактического взыскания.

Кроме того, судебный пристав-исполнитель направляет письмо взыскателю с предложением обратиться в суд с заявлением об исполнении судебного решения самостоятельно в порядке ст. 206 ГПК РФ.

3.6. Если должник не исполнил требования, содержащиеся в исполнительном документе, без уважительных причин во вновь установленный срок, судебный пристав-исполнитель составляет протокол об административном правонарушении с учетом требований ст. 28.2 КоАП РФ.

Судебный пристав-исполнитель вправе каждый раз устанавливать должнику разумный срок для исполнения требований по сносу, содержащихся в исполнительном документе, и в случае неисполнения должником этих требований без уважительных причин составлять протокол о каждом административном правонарушении, предусмотренном ст. 17.15 КоАП РФ, и передавать его для рассмотрения должностным лицам ФССП России, указанным в ст. 23.68 КоАП РФ.

В случае длительного неисполнения должником судебного решения, судебному приставу-исполнителю рекомендуется пересматривать в сторону уменьшения срок исполнения требований исполнительного документа и более активно применять к должнику меры административного воздействия.

3.7. В случае если должником по исполнительному производству является гражданин, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации.

В случае если должником по исполнительному производству является юридическое лицо, судебный пристав-исполнитель при наличии неоплаченного исполнительского сбора либо наложенного ранее в соответствии со ст. 17.15 КоАП РФ штрафа вправе обратиться в суд с заявлением о временном ограничении на выезд из Российской Федерации должностному лицу должника.

3.8. Судебный пристав-исполнитель применяет все меры, направленные на исполнение требований неимущественного характера, содержащихся в исполнительном документе, в соответствии со ст. 105 Закона.

В случае необходимости организации дальнейшего исполнения за счет средств федерального бюджета судебный пристав-исполнитель информирует об этом старшего судебного пристава, который после проверки материалов исполнительного производства обращается с докладной запиской на имя руководителя соответствующего территориального органа, в которой излагает суть требований исполнительного документа неимущественного характера, а также в хронологическом порядке описывает действия, предпринятые для исполнения требований исполнительного документа.

Выделение денежных средств на оплату расходов по совершению исполнительных действий по исполнению требований неимущественного характера, в том числе по сносу самовольно возведенных строений и/или разработку проектно-сметной документации, осуществляется в соответствии с письмом ФССП России от 31.01.2011 № 12/08-1872-ВМ, которым в том числе установлены требования к проектно-сметной документации.

4. Особенности осуществления исполнительных действий при организации сноса самовольных строений

4.1. В случае принятия взыскателем решения об исполнении требований исполнительного документа самостоятельно с последующим взысканием понесенных расходов с должника либо привлечения специализированной организации, с которой у территориального органа ФССП России заключен государственный контракт (договор) о сносе самовольно возведенного строения, судебный пристав-исполнитель обеспечивает и координирует их действия в соответствии с предоставленными ему полномочиями.

4.2. Должник в обязательном порядке уведомляется судебным приставом-исполнителем о дате и времени совершения исполнительных действий и предупреждается, что в случае отсутствия должника по месту совершения исполнительных действий в установленное время снос самовольного строения будет произведен в его отсутствие.

Также в случае необходимости о совершении исполнительных действий уведомляются органы полиции, МЧС России, органы опеки и попечительства, средства массовой информации и др.

4.3. При обнаружении в занимаемом должником помещении имущества, на которое в соответствии с действующим законодательством может быть обращено взыскание, в целях исполнения требований исполнительного документа судебный пристав-исполнитель в установленном порядке передает такое имущество на ответственное хранение ответственному лицу, указанному в ст. 86 Закона, либо при наличии у должника неоплаченных штрафов, исполнительского сбора либо расходов по совершению исполнительных действий обращает на него взыскание.

Также если снос строения осуществляется путем демонтажа с сохранением строительных материалов и элементов конструкций, судебный пристав-исполнитель подвергает их описи и аресту в целях последующей реализации и возмещения за счет него расходов по совершению исполнительных действий.

4.4. В ходе совершения исполнительных действий судебный пристав-исполнитель составляет акт совершения исполнительных действий с изложением всех действий, совершенных участниками исполнительного производства.

Акт совершения исполнительных действий подписывается понятыми, судебным приставом-исполнителем и иными лицами, присутствующими при совершении исполнительных действий.

4.5. Расходы по сносу самовольного строения, а также по хранению арестованного имущества относятся к расходам по совершению исполнительных действий и подлежат возмещению за счет должника в соответствии с гл. 16 Закона.

5. Порядок привлечения судебных приставов по ОУПДС

5.1. Судебные приставы по ОУПДС привлекаются для обеспечения безопасности судебных приставов-исполнителей при совершении исполнительных действий по сносу в соответствии с Методическими рекомендациями по взаимодействию судебных приставов по обеспечению установленного порядка деятельности судов с судебными приставами-исполнителями и дознавателями Федеральной службы судебных приставов в ходе совершения процессуальных действий и осуществления привода лиц, уклоняющихся от явки, утвержденными директором Федеральной службы судебных приставов — главным судебным приставом Российской Федерации 30.11.2011 № 03-19.

6. Порядок действий судебного пристава-исполнителя в случае эксплуатации подлежащего сносу объекта капитального строительства, обнаружения в подлежащем сносу строении посторонних лиц и домашних животных

6.1. В случае установления факта эксплуатации подлежащего сносу объекта капитального строительства судебный пристав-исполнитель составляет акт совершения исполнительных действий, в котором указывает данные обстоятельства, а также вручает лицам, осуществляющим эксплуатацию подлежащего сносу объекта, требования о прекращении указанных действий.

В случае повторного установления факта эксплуатации подлежащего сносу объекта этими же лицами судебный пристав-исполнитель принимает меры по привлечению их к административной ответственности в соответствии со ст. 17.14 КоАП РФ.

Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, когда для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, влечет административную ответственность в соответствии с ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ.

В связи с этим в случае установления таких фактов судебному приставу-исполнителю необходимо сообщать о них в органы государственного строительного надзора.

6.2. При обнаружении в подлежащем сносу строении посторонних лиц, в том числе несовершеннолетних детей, судебный пристав-исполнитель в случае возникновения необходимости незамедлительно информирует об этом орган внутренних дел по месту нахождения жилого помещения, а также орган опеки и попечительства.

6.3. В случаях обнаружения в подлежащем сносу строении животных, представляющих опасность для жизни и здоровья, судебный пристав-исполнитель незамедлительно информирует об этом ветеринарную станцию и орган Россельхознадзора и до их прибытия принимает меры к изоляции животного.

7. Особенности совершения исполнительных действий в случае постоянного проживания граждан в строении, подлежащем сносу

7.1. В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации («Обзор законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 года», утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2006 и 14.06.2006), из положений п. 2 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав.

Следовательно, указанная постройка не включается в состав жилищного фонда и не имеет статуса жилого помещения, поэтому лицо, которое возвело самовольную постройку, не может быть в ней зарегистрировано.

Поскольку у лица не возникает право на проживание в данном помещении, то вынесение судом решения о сносе самовольной постройки не затрагивает его право на владение и пользование указанным жилым помещением, поэтому оснований для предъявления отдельного требования о выселении лица из самовольно возведенных построек не имеется.

Таким образом, при подаче заявления о признании жилого помещения в установленном законом порядке самовольной постройкой не требуется дополнительно заявлять требование о выселении граждан из жилых построек, подлежащих в дальнейшем сносу, поскольку решением суда о сносе самовольно возведенного строения не нарушаются права гражданина на проживание в указанном жилом помещении.

7.2. Если гражданин зарегистрирован в самовольно возведенном жилом помещении, то в этом случае при подаче иска о сносе самовольно возведенного строения необходимо предъявлять также требование о выселении.

В связи с изложенным в случае, если подлежащее сносу строение имеет признаки жилого, судебный пристав-исполнитель направляет запрос в паспортный стол по месту нахождения подлежащего сносу строения о зарегистрированных в нем гражданах.

В случае получения положительного ответа судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 46, п. 3 ч. 1 ст. 47 Закона и возвращает взыскателю исполнительный документ с разъяснением возможности обратиться в суд с требованием о выселении проживающих в самовольно возведенном жилом помещении граждан.

Методические рекомендации Федеральной службы судебных приставов по исполнению судебных актов о сносе самовольно возведенных строений

Текст методических рекомендаций опубликован в Бюллетене Федеральной службы судебных приставов Министерства юстиции РФ, 2012 г., N 2

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70055074/

Основания для выселения из квартиры

Перед тем как прибегать к принудительному выселению из жилого помещения, нужно установить причину такого действия. Договор социального найма не расторгается по щелчку пальцев. Особенно, если квартиранты соблюдают правила проживания и не имеют долгов перед ЖКХ и арендодателем. Нужны веские причины и их последствия.

Основание для выселения из жилья по решению суда – систематическое и злостное нарушение правил проживания либо утрата права пользования жилым помещением. Примером может служить развод супругов или лишение родительских прав.

Другой пример, выселение алкоголиков за явное неуважение к соседям — о том, как это происходит и сколько длится, читайте в нашей статье.

Вынесем на обзор причины, за которые может последовать процесс выселения без предоставления иного жилья (ст. 91 ЖК РФ):

  • развод супругов и выселение из квартиры одного из них;
  • отца или мать лишили родительских прав в судебном порядке;
  • задолженность перед ЖХК перевалила за 6 месяцев;
  • нарушение конструкции жилого помещения, бесхозяйственное отношение к чужой собственности;
  • систематические нарушения интересов соседей (алкоголизм, дебоши, ссоры, курение, наркомания, шумные вечеринки);
  • эксплуатация жилья в качестве торговой точки, мастерской, гаража, склада, хозблока.

…а также основания, когда другое жилье будет предоставлено (ст. 85 ЖК РФ):

  • отселение из жилого помещения в связи с отчуждением земельного участка под домом;
  • здание сносится как аварийное (см. «Снос приватизированного жилья»);
  • перевод жилплощади в статус нежилой.

Принудительное выселение из квартиры чаще всего наступает в отношение причин из первого списка, т.е. на основании ст. 91 ЖК РФ.

Правда, помощь приставов может понадобиться и в случае выселения с предоставлением иного жилья. Например, если люди не захотят покидать аварийное жилье, несмотря на расселение их властями в новом благоустроенном жилом помещении близлежащего района.

Что такое принудительное выселение?

Под термином «принудительное выселение» понимают выдворение из квартиры жильцов, их вещей, домашних животных, мебели и техники. Отселение в принудительном порядке осуществляется специальными людьми – судебными приставами.

Причина выселения – исполнительный лист + изданное постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства. Следовательно, приставы не имеют права выселять людей без соответствующих документов. Даже если квартирант нарушает общественный порядок, его не смогут выселить до вынесения судебного решения.

Важно отметить, что ни прокурор, ни правоохранительные органы, ни участковый не обладают полномочиями по выселению граждан без судебного решения.

Действия сотрудников ССП регламентируются ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», где дается подробный порядок действий в отношение жилищных споров. Нарушение регламента может быть обжаловано потерпевшей стороной в установленный законом срок.

Особенности принудительного выселения из квартиры, дома:

  1. Если жильцы выселяются по независимым от них причинам – власти обязаны предоставить им новое равнозначное жилье (ст. 85-89 ЖК РФ).
  2. Новое жилье должно соответствовать жилищным нормам:

Например, в Санкт-Петербурге и области в 2019 году: одиноким людям – 33 кв. метра; семьям в составе 2-х и более человек – 18 кв. метров на человека, а для общежития – не менее 9 кв. метров на жильца).

  1. Выселение за долги из муниципальной квартиры обязывает предоставить жилье меньшей площади. Текущая задолженность сохраняется. Читайте, за что и в каких случаях могут выселить из единственного жилья?
  2. Если выселяют собственника, квартира продается на аукционе: часть средств пойдет на погашение долгов + исполнительный сбор; другая часть – собственнику на поиск и заселение в новое жилье.
  3. Вместе с приставами обязаны присутствовать участковый, собственник и два свидетеля (не заинтересованных), а в некоторых случаях работники МЧС (чтобы вскрыть замок и впустить приставов в квартиру).
  4. Если должника или членов его семьи нет дома – это не препятствие для принудительного выселения по решению суда.

Возникает вопрос, как происходит непосредственное выселение? Рассмотрим процедуру с позиции должностного лица в форме.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Отделения судебных приставов находятся в каждом населенном пункте. Исполнительное решение о выселении передают в ближайшую ССП по месту жительства ответчика.

Как происходит процесс – обязанности пристава:

  1. Получение исполнительного листа на выселение гражданина из жилого помещения.
  2. Изучение документов, подготовка к принудительным действиям.
  3. Пристав возбуждает исполнительное производство на основании решения суда.
  4. Уведомление заявителя и выселяемого о начале исполнительного производства (согласно ст. 24 ФЗ № 229, уведомление является обязательным условием).
  5. Предоставление срока на добровольное выселение.
  6. Посещение квартиры совместно с органами власти, участковым, МЧС и свидетелями.
  7. Выселение ответчика в принудительном порядке:

  • заполняется акт о выселении из квартиры (подписывается 2-мя свидетелями, приставом и жильцом);
  • опись находящегося в доме имущества (собственника и должника);
  • отправка вещей выселяемого на хранение;
  • опечатывание двери или передача ключей собственнику квартиры.
  1. Издание постановления о завершении исполнительного производства.
  2. Передача отчета в судебный орган.

Обязательным условием в действиях пристава является соблюдение законности. Запрещено применять к ответчику меры физического воздействия, если человек не проявляет агрессии и ведет себя адекватно.

Прежде чем выселять жильца, пристав обязан представиться, показать удостоверение и зачитать выселяемому его права и обязанности. Неисполнение данных правил служит причиной обжаловать действия людей в форме.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Закон дает ответчику всего 5 дней на добровольное освобождение жилого помещения от личных вещей, животных и домашней утвари (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Если по истечении указанного периода человек не покинет квартиру, пристав назначит новый срок, но уже с обязанностью ответчика уплатить исполнительный сбор (7% от стоимости имущества).

Окончание второго срока запускает процедуру принудительного выселения жильца (-ов). Должностное лицо навещает квартиру и выдворяет строптивого гражданина с помощью правоохранительных органов. Читайте, как происходит выселение без предоставления другого жилого помещения?

Предоставляют ли отсрочку?

Бывают случаи, когда человек не может сразу выселиться из жилья. Поэтому, гражданско-процессуальное законодательство предоставляет отсрочку в выселении на определенный период (ст. 434 ГПК РФ).

Письменное заявление с просьбой об отсрочке подается самим ответчиком. Ему предстоит доказать, что причины такого решения обоснованы и считаются уважительными.

В каких случаях жильцы могут попросить об отсрочке:

  • серьезные финансовые трудности – если семья не имеет возможности прямо сейчас найти и снять новое жилье (ст. 203 ГПК РФ);
  • наличие несовершеннолетнего ребенка – отсрочка предоставляется до того момента, пока ребенку не исполнится 18 лет (но могут быть исключения);
  • серьезное заболевание – если больному требуется постоянный уход, и он не может выселиться из квартиры «в никуда»;
  • примирение сторон – например, если должник погасил задолженность перед ЖКХ, возместил ущерб соседям, избавился от алкогольной зависимости, устранил неузаконенную перепланировку.

Основания приобщаются к заявлению ответчика на предоставление отсрочки в выселении из квартиры. Подтвердить вышеуказанные факты можно с помощью справок о зарплате, выписки из лицевого счета, свидетельства о рождении ребенка, медицинских справок и квитанций на покупку медикаментов, лекарств.

Практика выселения приставами

Исход предстоящего выселения приставами зависит от доказательной базы сторон. Судебные приставы действуют строго в рамках своих полномочий и выселяют граждан на основании исполнительного листа судьи.

Если квартирант не хочет выселяться добровольно, приставы начинают принудительный процесс. Рассмотрим некоторые примеры из практики.

Пример 1:

Инженер Соловьев трудоустроился на предприятии и получил служебную квартиру. Жилье принадлежало организации на праве собственности. Помимо Соловьева в доме проживали другие сотрудники вперемешку с семьями из города. Спустя полгода сменился состав учредителей предприятия. Соловьев вместе с большей частью штата попал под сокращение.

Вскоре Соловьеву прислали уведомление с просьбой освободить служебное жилое помещение. Уволенный сотрудник отказывался по причине того, что его уволили по сокращению. Предприятие обратилось в суд с целью принудительного выселения Соловьева из квартиры. Требования по иску были удовлетворены, причина выселения – ст. 104 ЖК РФ, по которой окончание трудовых отношений обязывает работника освободить служебную жилплощадь.

Поскольку Соловьев отказывался съехать добровольно, суд подключил приставов. Последние вынесли жильцу предупреждение, сообщили о назначении 7% исполнительного сбора, а затем выселили инженера из служебной квартиры с вещами.

Пример 2:

Отец двоих детей Бедняков плохо исполнял родительские обязанности, вследствие чего районный суд лишил его родительских прав (причина: отказ забрать ребенка из роддома, алкоголизм отца, нанесение побоев матери ребенка). Дальнейшее проживание с детьми под одной крышей стало невозможным. Но Бедняков считал, что имеет право жить рядом с сыновьями, даже несмотря на лишение родительских прав. Мать детей обратилась в суд с целью выселить Беднякова в судебном порядке.

Запросы истца были удовлетворены в полном объеме, а дело передали судебным приставам. Уже после первого звонка судебного пристава, мужчина осознал, что ему грозят принудительное выселение и лишние расходы. Беднякову пришлось собрать вещи и переехать в другое жилье в установленный законом 5-дневный срок.

Если бы квартирант не сделал это добровольно, приставы бы выселили его силой. Основанием считалось положение п. 2 ст. 91 ЖК РФ – отселение лишенного прав родителей из жилья ребенка.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Анонимно Информация о вас не будет разглашенаБыстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените

Источник: http://law-divorce.ru/poryadok-prinuditelnogo-vyseleniya-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda/

Выселение по решению суда судебными приставами производится на основании ходатайства в службу приставов. Если выселяемый не выполнит самостоятельно решение в течение отведенного времени, то его выселяют с принуждением.

Время по выполнению решения определяется со дня вынесения постановления. Если документ суда поступил первый раз, для лица устанавливают время для освобождения жилища добровольно пять дней.

Если за этот срок помещение не освобождено, то устанавливается новый срок, по окончании которого освобождение производится без извещения и со взиманием сбора за производство 7% (ст. 112 ФЗ-229).

Само выселение приставами по решению суда заключается в освобождения помещения от лиц, их имущества, животных и наложении запрета пользовании жилищем.

Выселение производится при наличии понятых, возможно привлечение сотрудников полиции и МЧС и с описью вещей.

Отсутствие выселяемого не является преградой для выполнения действий по выселению.

Однако для избежания ситуаций жалоб выселяемых лиц в суды и прокуратуру желательно проводить освобождения жилищ в присутствии таких граждан.

Основания для суда на выселение

Приставы осуществляют выселение на основании решения суда. Суд единственный государственный орган, который наделен правом лишить граждан жилища. Решения судебных инстанций об освобождении жилища приравнено к законодательным актам.

Процесс освобождения жилья начинается муниципалитетом и органами государства, другими гражданами. Выселяемый гражданин может быть владельцем жилья либо нанимателем. Соглашение социального найма регламентирует правоотношения между муниципалитетом и нанимателями.

Органы государства выступают истцами к непорядочным соседям или жителям, чья недвижимость забирается для целей государства или муниципалитета.

Процесс освобождения жилья установлен жилищным, гражданским и гражданско-процессуальным законом.

Освобождение жилища производится с возмещением стоимости жилья или выделением иного жилья в случаях предусмотренным законом.

Основаниями для освобождения жилища являются:

  • пользование не по назначению;
  • несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
  • неправомерное занятие жилища;
  • переоборудование помещение без разрешения соответствующих органов;
  • окончание трудовых отношений в ведомственном жилье;
  • изъятие земельного участка под зданием жилого дома для государственных целей;
  • признание жилого здания аварийным либо подлежащим сносу;
  • задолженность за коммунальные услуги и жилье;
  • отсутствие по месту прописки длительное время и непринятие участия в содержании квартиры;
  • Дети до 18-летнего возраста могут быть отселены только при смене владельца.

Исполнение решения суда о выселении

Исполнение решения суда по выселению происходит по открытому исполнительному производству.

При получении документа, будь то приказ, решение или приговор судебных инстанций, пристав проводит действия:

Изучает документ. При правильном составлении документа выносит постановление об открытии производства по делу.
Направляет уведомление письменно о начале производства по делу.
Вызывает лиц для решения вопроса освобождения жилья добровольно.
Выносит постановление о взимании сбора за производство в случае невыполнения указаний по выселению.
Осуществляет меры по выселению жильцов с принуждением в случае не освобождения жилья.

Процесс освобождения жилья происходит при наличии двух понятых, которые не имеют личного интереса в деле.

Затем пристав составляет два документа:

  1. Акт о выселении, который подписывается всеми участниками процесса.
  2. Опись имущества выселяемого.

Завершается процесс составлением постановления о закрытии производства.

Неисполнение решения суда о выселении

Если лицо в течение нового срока без оснований не выполнит указание пристава о добровольном выселении, пристав может составит протокол об админправонарушении.

Ответственность в административном порядке за нарушение производства по выполнению решений и за неисполнения судебных решений установлена Кодексом РФ об админправонарушениях для физлиц, должностных лиц и организаций. Кроме, административной ответственности за несоблюдение производства по исполнению решений возможна уголовная ответственность.

Преступление, предусмотренноестатьей 315 УК РФ, совершается не против истца.

Объектом нарушения выступают интересы правосудия. Опасность таких деяний состоит в том, что кроме причинения вреда другой стороне, нарушается принцип обязательности решений судебных органов для всех граждан, а также причинение урона судебной власти.

Уголовная ответственность по законодательству предусмотрена не для всех граждан. Состав преступления ст. 315 УК специальный.

Список лиц, привлекаемых к ответственности по уголовному законодательству:

  • уполномоченные лица государства;
  • служащие государства, муниципалитета и учреждений;
  • работники коммерческих структур.

За несоблюдение исполнительного законодательства установлена административная ответственность.

За невыполнение судебного решения применяется уголовная ответственность при наличии в действиях граждан признаков злостности.

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Исполнительное производства возбуждается по ходатайству заинтересованных лиц, прокурора или исполнительного листа, направленного судом.

Пристав выясняет местонахождением лица, обязанного выполнить решение по доброй воле.
Оформляет извещения, которое включает: сведения о решении; времени исполнения; предложение выполнить решение самостоятельно.
Направляет повторно уведомление и выносит постановление о взыскании сбора за исполнительное производство.
Выезжает по адресу жилого помещения, подлежащего освобождению, с представителями МЧС и полиции при необходимости.
Составляет акт о выселении с перечнем имущества.

В акте указывается адрес убытия выселяемого лица, если такой имеется. К акту прилагается опись. Документ подписывается понятыми и выселяемым лицом. Ему сообщается место и сроки хранения имущества.

Выселяемый предупреждается о том, что сохранность осуществляется на платной основе и ему устанавливается срок окончательного дня хранения. После окончания срока имущество реализуется, а деньги идут в доход бюджета. Невыполнение повторного уведомления причина для выезда пристава на место жилища с полицией и понятыми.

Методические рекомендации по исполнению судебных решений

Рекомендации утверждены на основании законодательных актов «Об исполнительном производстве», «О судебных приставах», приказом Минюста России от 01.01.2001 N 249.

Исполнение документов не ограничивается лишь мерами, связанными с обращением взымания на имущество. Свои особенности имеет исполнение актов, такие как выселение.

Поэтому для эффективной работы приставов разработаны методические рекомендации с рассмотрением многих насущных вопросов производства по выполнению решений судебных органов. Выполнение исполнительного требования может колебаться во времени, предусмотрена возможность выполнения действиями третьих лиц и ответственность за невыполнение решений судов.

Опись и арест имущества при выселении

Основания ареста имущества:

  1. Решение судебных органов о конфискации.
  2. В решении содержится указание на арест.
  3. Для сохранности имущества с последующей продажей или передачей взыскателю.

Накладывается арест на имущество после окончания суда и открытия производства по исполнению. Лицо об этом уведомляют письменно по почте.

При аресте для начала составляется список вещей, а затем он включается в акт.

Пристав имеет право:

  • ограничить пользование;
  • наложить запрет либо изъять имущество;
  • устанавливается время таких ограничений.

Арест проводится при наличии двух понятых, с отражением их данных в акте. В описи указывается: Фамилия, имя и отчество лиц при процессе ареста. Название каждого вида имущества, описание, документация, свидетельствующих на право владения.

Какого характера ограничение и время. При изымании имущества делается отметка.
Отражаются в акте Ф.И.О., данные паспорта, адрес хранителя для физических лиц, и реквизиты – для предприятий. Делается запись об объяснении обязанностей и ответственности хранителя. Замечания лиц фиксируются в акте.

Акт описи подписывает: пристав, понятые, лицо, ответственное за сохранность. Акт подписывают и другие граждане, присутствующие при описи, работники полиции или МЧС.

Если кто-либо отказался от подписи, производится отметка. Копия постановление и опись рассылаются всем лицам, имеющим интерес в этом деле. Постановление об ограничении прав пользования отсылается не позднее следующего дня, об изъятии – в этот же день.

Постановление об аресте жилища направляется в электронном виде в орган регистрации в течение 3-х дней со времени принятия. Постановление оформляется в 2-х экземплярах – один приставу и другой должнику.

Описывать можно те вещи, которыми владеет выселяемый. Пристав не обязан требовать доказательств принадлежности владельцу. Эта должен доказывать собственник.

Однако чтобы в опись не попали другие объекты, необходимо собрать как можно больше документов, потому что выводить имущество из-под ареста очень сложно. Для этого необходимо обращаться в судебные органы.

Вещи могут быть отданы на сохранение выселяемому с составлением соответствующего документа.

Имущество не подлежащее описи:

  1. Единственное жилище.
  2. Вещи бытовые личного назначения, исключение предметы роскоши.
  3. Предпринимательская собственность стоимостью не больше 100 МРОТ.
  4. Животные и птица, пчелы, корм, хозяйственные постройки для нужд семьи.
  5. Семена сельскохозяйственных культур.
  6. Продовольствие и деньги в размере прожиточного минимума на каждого участника семьи.
  7. Энергетические ресурсы для каждодневного приготовления еды и обогревания жилища.
  8. Имущество для жизни инвалидов, например, инвалидная коляска.
  9. Награды, призовые кубки и знаки.

Акт выселения из квартиры

Акт об освобождении жилого помещения это документ, который подтверждает выполнение судебного решения. Форма должна быть письменной, но она может быть официальной или нет.

Например, владелец жилища и квартиранты составляют акт в произвольной форме с указанием отсутствия претензий. Но официальные органы должны составлять акты на специальных бланках.

Лицами, уполномоченными составлять акты об освобождении жилища, могут быть работники прокуратуры либо приставы исполняющие решения. Для составления актов могут привлекаться другие органы, например, МЧС или полиции, органы муниципалитета или государства.

Акты сопровождаются списком имущества. Каждая вещь включается в опись с подробными характеристиками и количеством. Конечно, не каждую вилку надо описывать, но необходимо отразить её в описи.

В заключение необходимо отметить неэффективность работы судебных приставов. Однако трудности возникают в основном не по вине приставов. Бывают ситуации розыска должников, что значительно увеличивает время выполнение исполнительного производства.

Также обращение граждан в судебные инстанции с жалобами на действия приставов может приостановить производство по делу. Нередко должники пользуются этим моментом.

Заключение

Приставы исполняют волю суда, но являются госорганами, действия которых можно оспорить. Если вы попали в ситуацию, требующую незамедлительной консультации, обращайтесь к нам. Мы обязательно поможем.

Чтобы получить бесплатную консультацию юристов нашего центра:

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-po-resheniyu-suda-sudebnymi-pristavami/