Как узаконить самовольную пристройку

Порядок действий для узаконивания постройки

Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

  1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
    • Для этого следует обратиться в БТИ.
    • Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
    • Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
  2. Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
    • Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
    • Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
  3. Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
    • Осуществить сбор требуемых бумаг.
    • Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
    • Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е. на основании одного документа, выдадут второй.

Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях. Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение. Собственнику придется производить эти работы за свой счет и оплатить штраф, размер которого варьируется и может составить достаточно большую сумму.

Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

  1. При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
  2. Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
  3. При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов. Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.

Советы экспертов

Узаконивание сооружения достаточно сложная процедура, которая отнимает у человека силы и большое количество времени. Юридические лица по этому поводу советуют придерживаться некоторых правил:

  1. Расстояние от пристройки до коммуникаций (подземных) не должно быть менее 2,5 метров.
  2. При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
  3. Строение не должно находиться ближе 1 метра к забору соседей.
  4. При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
  5. Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами. Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
  6. Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти. По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
  7. Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.
  8. Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.

При узаконивании пристройки нужно обратиться в Росреестр и уточнить есть ли запись о регистрации дома и участка. Если по некоторым причинам пристройка к дому уже сделана и запись в реестре на дом имеется, то необходимо законным путем оформить пристройку, это нужно по причине того, что основное строение приобрело другие характеристики.

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Нужно будет сделать экспертизу возведенной пристройки, эксперту потребуется дать ответы на несколько вопросов, к ним относятся следующие:

  • нет ли нарушений прав и интересов соседей;
  • соответствует, пристрой всем необходимым правилам безопасности;
  • нет ли нарушений гигиенических и санитарных норм.

Помимо этих вопросов могут быть и другие на усмотрение суда. После проведенной экспертизы нужно произвести согласование в муниципалитете. После собственнику предстоит обращение в БТИ для внесения всех необходимых изменений в техническую документацию.

Последним этапом будет регистрация объекта в Росреестре и получение документов на новое строение с другой площадью и характеристикой. Но не всегда весь процесс проходит гладко, на любом этапе узаконивания можно столкнуться с различными неприятностями или получить отказ в оформлении документов, в этом случае единственным решением будет обращение в судебную инстанцию. Именно по этим причинам нужна помощь квалифицированного юриста.

Источник: https://houseconnect.ru/realty/zemlya/uzakonit-pristrojku.html

Увеличение жилплощади за счет достраивания дополнительного помещения к частному домовладению – не редкость. Но тут возникает юридический вопрос – как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Об этом и пойдет речь в статье.

С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению. По-хорошему, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании. Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется.

Что нужно знать о пристройке к дому?

Пристройка – это реконструкция существующего сооружения. Она не планировалась при подготовке проекта и прикрепляется к основным стенам значительно позже.

Люди могут достроить следующие виды сооружений:

  • гараж;
  • крыльцо или навес (не полноценное строение);
  • дополнительное жилое помещение;
  • кухня;
  • мансарда или терраса;
  • баня и др.

Дополнительное строение может состоять из одного или нескольких этажей, ограничений по размерам нет. Чтобы его возвести необходимо получить разрешение в муниципалитете.

Предварительно потребуется зарегистрировать права на земельный участок в Росреестре и оформить проект на дополнительную постройку. В нем будет указан перечень стройматериалов и информация технического характера.

Если возведена некапитальная конструкция, узаконить ее в дальнейшем несложно. Для этого необходимо посетить БТИ и написать заявление на внесение изменений в существующие технические документы.

Когда дом находится в долевой собственности, для оформления потребуется получить согласие всех сособственников. Стоит понимать, что при возведении пристройки поменяется размер доли. Это значит, что корректировки потребуется внести также в ЕГРН. При этом строение не должно нарушать права других лиц.

Зачем нужно узаконить пристройку к дому?

Если не узаконить дополнительное строение, в будущем не получить совершить в отношении дома ни одного правового действия, а именно:

  • продать;
  • обменять;
  • передать в наследство;
  • подарить;
  • сдать в аренду и т.д.

На собственника незаконного строения может быть даже наложен штраф за несоответствие фактического положения вещей тому, что обозначено в бумагах.

Оформлять пристрой нужно только в том случае, когда это капитальное строение. Если постройка некапитальная, закон не обязывает ее узаконивать.

Таким образом, не требуется оформление и получение разрешения на возведение следующих сооружений:

  • крыльцо:
  • новый вход в жилой дом;
  • навес;
  • лестница;
  • терраса;
  • балкон;
  • гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;
  • вспомогательная постройка;
  • строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.

Лучше изначально действовать по закону. В этом случае исключается ситуация, когда собственника просят снести пристройку и привлекают к административной ответственности. Однако допускается и узаконивание дополнительного строения уже после возведения.

Процесс узаконивания

Есть два возможных варианта развития событий:

  1. Строительство планируется. В этом случае сначала согласовывается проект и технический план, а затем готовятся остальные бумаги и разрешения.
  2. Строительство почти завершено. Документы собираются без корректировки технического плана.

На этапе планирования следует в первую очередь обратиться в проектную компанию. Если постройка уже стоит или почти завершена – в муниципалитет и БТИ, а в некоторых случаях целесообразно сразу обратиться в суд.

Специалисты проверят ваши документы и примут решение. Отказ возможен в следующих случаях:

  • подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
  • пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
  • при строительстве использовались материалы низкого качества;
  • строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.

Заявление на согласование или иск в суд принимается в порядке, предусмотренном законодательно. В случае успешного принятия документов заявитель получит подтверждение.

По результатам рассмотрения заявления будет выдано согласие на строительство и направлена специальная комиссия из уполномоченных лиц. Комиссия оценит строение на соответствие санитарным нормам и проекту и выдаст специальный акт.

С этим документом нужно явиться в БТИ и внести корректировки в существующую документацию. Затем изменения вносятся в Росреестр.

Пошаговый процесс выглядит так:

  1. Сбор документов.
  2. Предоставление документов в уполномоченный орган и написание соответствующего заявления.
  3. Оплата государственной пошлины. Квитанцию с реквизитами выдаст специалист учреждения.
  4. Рассмотрение заявления.
  5. Принятие решения по заявлению и осмотр объекта.
  6. Выдача готовых документов.

Учитывайте, что оформление требует не только временных, но и финансовых затрат. Возможно, выгоднее будет нанять юриста, который поможет оперативно узаконить пристройку.

Документы

Потребуется предоставить:

  • правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация из БТИ;
  • подготовленный проект строения;
  • домовая книга;
  • согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
  • согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
  • заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.

В некоторых случаях может потребоваться разрешение от МЧС, СЭС и архитектурного отдела муниципалитета.

Стоимость процедуры

Процесс узаконивания облагается государственными пошлинами и другими платежами. Потребуется заплатить следующие суммы:

  • 500 рублей – государственная пошлина в размере;
  • 20 тыс. рублей – проведение строительно-технической экспертизы в судебном порядке;
  • 20 тыс. рублей – согласование перепланировки;
  • 10 тыс. рублей – корректировка технической и иной документации.

Цены могут варьироваться в зависимости от региона. Следует уточнять стоимость в учреждениях вашего района.

Как оформить самовольную пристройку, если она возведена?

Самовольная пристройка – это любой недвижимый объект, возведенный на придомовой территории, без получения разрешения соответствующих органов. Ситуация гораздо усложняется, если при строительстве собственник допустил существенные нарушения санитарных и технических норм.

Чем может помешать самострой? Собственник не сможет совершать с таким домом никаких юридических действий без приведения документации в полный легитимный порядок.

Самовольные капитальные строения оформляются исключительно в судебном порядке. Истцом будет выступать владелец земельного участка, а ответчиком станет муниципалитет.

В целом, для узаконивания самостроя потребуются точно такие же документы, как и в иных случаях, а именно:

  • чертежи, соответствующие требованиям законодательства;
  • правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • домовая книга;
  • техническая документация из БТИ;
  • другие бумаги по требованию.

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

Если по делу будет принято отрицательное решение, собственнику придется снести пристройку за свой счет. Это решение принимается, когда нарушаются права других лиц или сама конструкция не соответствует требованиям.

Чтобы решение наверняка было положительным следует совершить определенные действия:

  • собрать все необходимые справки и разрешения;
  • удостовериться, что с документацией на дом и землю все в порядке;
  • убедиться, что наличие постройки не нарушает архитектурные и санитарные нормы;
  • использовать при строительстве безопасные материалы.

При соблюдении этих нехитрых рекомендаций суд примет решение в вашу пользу. Однако, скорее всего, штраф за самовольные действия заплатить все же придется (около 1500 рублей в зависимости от региона).

При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию эксперту и задайте вопрос в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к дому на собственной земле. В целом процесс напрямую зависит от вида строения и степени его готовности. Рекомендуется подготавливать все нужные документы заблаговременно. Если пристройка уже есть – придется обращаться в судебные органы. Там вам обязательно потребуется помощь юриста. Получить ее можно на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/uzakonit-pristrojku-k-domu/

Вы не знаете, как действовать при необходимости узаконивания пристройки к частному дому? Определим, какого порядка придерживаться, как правильно ее оформить, чтобы не возникло неприятностей в дальнейшем.

Обратимся к законодательным положениям, что действительны в 2019 году. Пристройки к домам люди возводят по различным причинам. Одни желают так увеличить жилплощадь.

Другие так исправляют архитектурный промах проекта или защищают стены от ветров. И не все проинформированы о том, что пристрой также необходимо оформлять.

Если и вы относитесь к числу таких граждан, и планируете строительство конструкции, или уже завершили работы над пристройкой, тогда стоит выяснить, как осуществляется ее узаконивание.

Сразу отметим, что не всегда такой процесс является удачным, и людям приходится сносить сооружение. Более простым будет документальное оформление сооружения, что еще не построено.

Что нужно знать

Что понимают под пристройкой и на какие нормы стоит опираться при оформлении ее должным образом?

Основные понятия

Пристройкой называют реконструкцию того сооружения, что уже существует. Это дополнение к дому, что не планировалось при проекте. Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.

Она может состоять из нескольких этажей, быть любого размера. Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа.

Бывают такие пристройки:

  • гаражи;
  • навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
  • крыльцо (не полноценная пристройка);
  • жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
  • кухня;
  • балкон;
  • терасса;
  • баня и т. д.

Разрешение на пристрой представляет собой разрешение на проведение реконструкции. Это официальный документ, что подтвердит соответствие строение проекту, стройматериалам и генеральному плану.

Разрешение выдается тогда, когда земельный участок и дом есть в государственном кадастре и право зарегистрировано в Росреестре.

Для чего это нужно

Некапитальную конструкцию, возведенную на собственной земле нетрудно узаконивать в любое время, даже если она построена давно.

Необходимо отправиться в местное отделение БТИ и отдать ряд справок, а также заявление с просьбой внести правки в технические документы.

Если у вас будут все документы на пристройки, значит, все проблемы решены.

И, кстати, при желании узаконить пристройку в доме, находящемся в долевой собственности, стоит получить соглашении каждого владельца.

В законодательных актах прописаны такие правила:

Постройки стоит размещать на участках в соответствии с нормативными документами Так как у ваших соседей также есть определенные права, которые нельзя нарушать
Когда появится пристройка Меняется проект, площадь дома, размер доли
При строительстве дополнительных пристроек Лицо вмешивается в конструкцию дома и его коммуникации, поэтому стоит следить за тем, чтобы не были нарушены права остальных лиц
Если не узаконите пристройку В дальнейшем не получится продать дом, обменять его или совершить любую иную сделку. При всем этом уполномоченный орган еще и назначит штраф. Ведь техническая документация не будет соответствовать фактическим строениям на территории

Нормативная база

Определение пристройки (что построена самовольно) есть в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса России.

В Градостроительном кодексе (ч. 14 ст. 1) рассмотрено понятие реконструкции частных домов.

В ст. 51 говорится о необходимости оформления разрешения у ведомственного органа на проведение реконструкции.

В России также действует закон № 93-ФЗ, в соответствии с которым проводится регистрация пристройки к жилому дому.

Процедура несколько упрощена, так как не возникает необходимости получать права на землю, на которой пристройка находится.

Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому

Разберемся, надо ли узаконивать пристройку к частному дому. Разрешение на строительство нужно брать, только если планируется соорудить капитальную постройку.

Как узнать ОКПО по ИНН бесплатно через Росстат онлайн смотрите в статье: как узнать ОКПО по ИНН онлайн бесплатно.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, .

Если расширяют строение за счет пристройки, то документы стоит оформлять в обязательном порядке. Некапитальную пристройку законодательство не требует регистрировать.

Некапитальной пристройкой считают сооружение такого плана:

  • новый вход в дом, крыльцо, когда не привлекают отдельный участок земли;
  • навес или лестница;
  • терасса или балкон.

Не нужно разрешение:

  • если построен гараж на земельном участке, что относится к товариществам садоводов, или к земле, что не является объектом капитального строительства;
  • если строят вспомогательное сооружение;
  • если объект не будет затрагивать несущей конструкции, коммуникаций.

Узаконивание может проводиться до строительства или после его завершения.

Видео: как узаконить самострой

Список необходимых документов

Обязательно подготовьте такие справки:

Документ, что подтвердит наличие прав на земельный участок и на дом В котором будут проводить реконструкцию
План и технический паспорт Домовладения, кадастровый план земель
Проект сооружения Что будет возводиться (план или эскиз)
Выписка из домовой книги для отражения зарегистрированных граждан в помещении Учитывают лиц, что имеют постоянную или временную регистрацию
Заявление остальных владельцев жилого помещения на проведения работ Если дом находится в долевой собственности
Согласие от каждого соседа Если будут нарушены их права и интересы
Заключение компании Что поставляет газ, воду и т. п., в котором будет говориться о безопасности работ. Если подключать коммуникации не нужно, то такой документ не понадобится

Иногда могут затребовать разрешительный документ от СЭС, архитектурных отделов, пожарных.

Порядок обращения

Как же действовать? Есть два варианта:

Вы только планируете строительство пристройки к частному дому В таком случае сначала согласовывают планы с уполномоченными лицами соответствующих инстанций. Они помогут подобрать наиболее приемлемый вариант. Затем уже можно будет готовить документы, и начинать проведение строительных работ
Пристройка уже почти достроена Тогда документы собирают без внесения изменений в план и сооружения

Стоит придерживаться определенного порядка, учитывая вариант постройки. Если она еще не готова, то отправляйтесь в проектную фирму.

Сотрудники уполномоченного органа займутся составлением плана работ и подготовят документы.

Если же строительство завершено, тогда придется узаконивать конструкцию через судебный орган.

Соберите документы, и тогда идите в отделение районного суда с иском. К заявлению обязательно прилагают согласие от каждого жильца.

Не получится узаконить объект, если одно лицо будет возражать. Отметим, что судья откажет в вашей просьбе, если будут нарушения или несоответствия в документации.

Отказ будет иметь место и в таком случае:

Коммуникация под землей Пролегает на расстоянии менее чем 2,5 м от постройки
Затронуто несущую конструкцию Основного здания
Строительство сооружения Проведено по устаревшей технологии или применялись материалы плохого качества

Заявление будет принято уполномоченными лицами в установленные законодательством сроки. Лучше уточните сразу, приняли ли иск, или проигнорировали.

Представитель МСУ должен выдать согласие на строительство, по завершению которого приглашают государственную комиссию.

Она составит акт приемки, оценив соответствие строение проекту, саннормам.

Будет выдано заключение, с которым стоит явиться в БТИ для внесения изменений в технические документы на дом.

Затем пристройка регистрируется в органах государственной регистрации. После оплаты госпошлины дом будет перерегистрирован с пристроенными зданиями.

Итак, процесс состоит из таких этапов:

  • сбор справок;
  • подача документов в уполномоченный орган;
  • оплата государственной пошлины;
  • рассмотрение заявления должностным лицом;
  • принятие решения и формирование соответствующих разрешающих документов.

Сколько стоит процедура (госпошлины)

Процесс узаконивания не является бесплатным. Необходимо заплатить:

Государственную пошлину, которая составляет 500 руб.
За проведение судебной строительно-технической экспертизы 20 тыс. руб. и более
За согласование перепланировки Около 20 тыс.
За то, что будут внесены новые сведения в технический план Не менее 10 тыс.

Если вы воспользуетесь услугами адвоката или будете оформлять доверенности, то придется понести дополнительные траты. Консультация юриста в Москве обойдется не менее 1500 тыс. руб.

Если необходимо представлять ваши интересы в судебном органе, то плата составит 35 тыс. Подготовка доверенности обойдется в 1 тыс. руб.

Часто задаваемые вопросы

Не всегда процесс узаконивания является гладким. Какие же вопросы чаще всего интересуют собственников домов?

Как оформить, если она уже произведена

Самовольная пристройка – любой объект недвижимости – строения, сооружения, жилые или нежилые, что возведены на придомовых территориях.

При этом у собственника дома не было никакого разрешения на строительство, или же было, но работы проведены с существенными нарушениями строительных норм.

Граждане не вправе на совершение какой-либо операции с самостроем – сдавать в аренду, продавать, дарить. Сначала стоит оформить документы на такое строение.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому? Оформить документы на постройку до строительства проще. Но многим приходится узаконивать уже построенное сооружение.

В таком случае оформляют самовольную пристройку через суд. Собственник дома будет истцом, а муниципальный орган – ответчиком.

Документы для осуществления процедуры собирают такие же, как и в остальных случаях, прилагая соответствующее заявление.

Если конструкция уже построена, тогда нужно представить такие справки:

Чертежи, сделанные в соответствии с действующим законодательством Масштаб контрольной съемки 1:500. Если вы не разбираетесь в этом, лучше доверьте работу специалисту
Правоустанавливающие документы на дом Договор купли-продажи, дарственную и т. п.
Данные о гражданах, что прописаны временно и постоянно, а также о тех, что временно выписались Берут в паспортном столе
Техпаспорт и др.

Судья должен быть удостоверен в том, что есть необходимые разрешения и строительство согласовано. Когда у вас будет положительное решение, тогда можно будет провести регистрацию.

Если судья откажется узаконить конструкцию, тогда у собственника не возникнет прав собственности, и строение должно быть снесено.

Такое решение принимается в том случае, если нарушены чьи-то права или конструкция является не безопасной.

Чтобы не возникло неприятностей, учтите такие нюансы:

  1. Все ли справки собраны, все ли разрешения получены.
  2. Есть ли документация, подтверждающая права собственности.
  3. Не нарушены ли архитектурные нормы и санитарные правила.
  4. Использованы ли безопасные материалы.

Можно ли по дачной амнистии

В том случае, если необходимо узаконить пристройку к жилому зданию с использованием дачной амнистии, придется заплатить штраф. Он составит 1 тыс. рублей (за незаконное проведение строительных работ).

Порядок расчета стоимости межевания земельного участка узнайте из статьи: стоимость межевания земельного участка.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет, .

Как посмотреть публичную кадастровую карту земельных участков на официальном сайте, .

При регистрации стоит использовать заявительный метод. Главное, чтобы земельный участок принадлежал вам на правах собственности, и не нарушались права соседей.

Обязательно ли узаконивать пристройку, зависит от вида строения. И помните, что процедуру лучше провести заранее, еще на этапе планирования.

Иначе не избежать проблем с оформлением. Если же приходится узаконивать уже возведенные строения, идеальный вариант – обратиться к специалисту.

Или, в крайнем случае, изучите все тонкости процесса, что прописаны в законодательных нормах Российской Федерации. Тогда ваша ситуация будет разрешена положительно.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-uzakonit-pristrojku-k-chastnomu-domu/

Пакет документов

Как узаконить пристройку к дому и надо ли ее вообще узаконивать каким-либо образом? Процессом узаконивания пристройки можно не только официально оформить права в уполномоченных органах, но и избежать ответственности за самовольно возведенное строение.

Дело в том, что строение, построенное без необходимого согласования или разрешения, подлежит принудительному сносу за счет его владельца (статья 222 ГК РФ содержит такое правило).

Самовольную пристройку к дому можно узаконить в 2017 году можно узаконить при соблюдении следующих нюансов:

  • если возведение объекта осуществлял законный владелец земельного надела;
  • если возведенное строение по своим техническим характеристикам соответствует градостроительным нормам, правилам и стандартам;
  • если возведение спорного объекта не нарушает интересы третьих лиц.

Если данные условия соблюдены, оформление прав на самовольно возведенную пристройку или отдельное сооружение может осуществляться путем обращения в органы местной власти либо в судебном порядке.

Узаконивание пристройки или же пристроек к частному дому, осуществляется на основании следующих документов:

  • документы, подтверждающие законность владения земельным участком, на котором возведена несогласованная пристройка;
  • справки и бланки, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам;
  • доказательства соблюдения интересов и прав владельцев смежных объектов недвижимости (например, наличии соответствующих отступов и разрывов между постройками, и т. д.).

Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2016 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра.

Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет. При отказе в узаконивании строения или пристройки этот вопрос можно решить и в судебном порядке.

Узаконить такое сооружение без документов, оформленных у кадастрового инженера, будет практически невозможно даже в судебном порядке.

Отказ в узаконивании постройки, в том числе самовольно возведенной постройки, должен быть обоснован ссылками на нормативные правовые акты, что не лишает граждан возможности подать жалобу в прокуратуру или судебные органы.

Шаги по узакониванию постройки

Как узаконить пристрой и с чего начинать указанную процедуру? Процедура по узакониванию постройки начнется непосредственно после завершения.

После возведения самовольной пристройки, существуют следующие варианты, как узаконивать ее к дому и получить единые правоустанавливающие документы:

  • обратится в местную администрацию с заявлением об узаконивании самовольной пристройки к дому;
  • при отказе в согласовании заявления согласие на возведение этой пристройки можно получить в судебном порядке.

К процессу узаконивания пристройки в судебном порядке предъявляются особые требования, поскольку в ходе рассмотрения спора заявителю придется доказывать законность своих действий.

Алгоритм действий по узакониванию пристройки к частному дому в 2017 году через судебные органы состоит из следующих этапов:

  • обращение к инженеру для проведения кадастровых работ и фиксации технических параметров пристройки или отдельно стоящего строения;
  • проведение обследования на местности и перенос данных в технический план;
  • обращение к владельцам смежных объектов, чтобы получить официальное согласие соседей на возведение постройки;
  • при получении указанного согласия — подписание акта согласования, а при наличии возражений — фиксация их в письменной форме (предъявление возражений далеко не всегда соответствует закону, однако, этот факт нужно обязательно отразить в документах);
  • получение официального ответа от местных властей с указанием причин отказа в согласовании;
  • оформление искового заявления в суд с указанием оснований для признания пристройки соответствующей требованиям закона.

Указанные этапы процесса узаконивания пристройки направлены на подтверждение прав на возведенное строение и проведение регистрации новой постройки.

В содержание искового заявления необходимо внести следующие пункты:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
  • доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
  • описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
  • перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.

Ответчиком по делам данной категории будут выступать местные властные органы, например — администрация муниципального образования, отказавшая в согласовании объекта.

К исковому заявлению нужно приложить документацию, составленную кадастровым инженером при обследовании объекта на местности, а также акты согласований со специализированными учреждениями — архитектурные органы, пожарный надзор, органы Роспотребнадзора, газовые службу и т. д.

Указанные акты необходимо получить на стадии подготовки к обращению за узакониваем постройки.

Выбор судебного органа, в котором будет рассматриваться указанное дело, зависит о стоимости объекта. Если цена искового заявления не превышает 50 тыс. рублей, дело подлежит рассмотрению в мировом суде. Если указанный размер выше 50 тыс. рублей — документы нужно подавать в суд общей юрисдикции (районный или городской суд).

Судебное решение будет являться законным основанием для регистрации новой постройки в кадастровых органах и службе Росреестра, после чего данные о пристройке будут внесены в сведение реестра ЕГРН, а отдельное строение может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Статус узаконенного типа жилья дает возможность не только избежать привлечения к ответственности за самострой, но и позволяет распоряжаться указанными объектами по собственному усмотрению — продавать третьим лицам, обменивать, сдавать во временное пользование и т. д.