Как восстановить стену?

Ремонт с потерей жилья: чем чревата незаконная перепланировка

Жителя столицы заставили восстановить несущую стену в квартире под угрозой выселения

09.12.2016 в 20:20, просмотров: 13056

Чуть было не остался без квартиры житель Ярославского района столицы. Делая в своем жилье на первом этаже ремонт с перепланировкой, он не согласовал изменения с Мосжилинспекцией. Соседи вызвали представителей надзорного органа. Те постановили свеженький проем в несущей стене заделать, а на нарушителя наложили штраф. Однако хозяин квартиры запрет проигнорировал, и тогда в суд был подан иск с требованием лишить его права собственности на квартиру. «МК» попытался выяснить — настолько ли серьезно нарушение целостности несущих стен, чтобы за несогласованную перепланировку можно было лишить человека его собственности.

фото: Геннадий Черкасов

— На несущие стены опираются все перекрытия дома, — рассказала нам инженер-проектировщик Татьяна Носкова. — Они рассчитаны на определенную нагрузку, и их ни в коем случае нельзя ни переносить, ни ломать, ни делать никаких проемов. Особенно это важно для первых этажей. Если в такой стене пробить проем, то может упасть плита, которая лежит сверху, по ней может пойти трещина, «поведет» весь дом. К тому же, если поврежденный проем будут восстанавливать, его теперь в любом случае придется укреплять стальной рамой, в самом заложенном проеме тоже должна быть металлическая арматура через определенные промежутки. Поскольку при строительстве очень точно рассчитывается прочность материалов в соответствии с их свойствами, просто заложить проем абы какими кирпичами или бетонными блоками нельзя. Нужно, например, выяснить, какой материал не даст излишнюю нагрузку на нижние конструкции.

Так и произошло в случае с хозяином квартиры на Ярославском шоссе. Ему пришлось обратиться в институт, который проектировал дом, в котором он живет, за подготовкой технического заключения. Институт разработал проектную документацию по восстановлению металлоконструкциями демонтированного участка несущей стены, а также усилению перекрытия в подвале дома.

Конечно, большинство московских квартир трудно назвать максимально комфортными, да и душа порой действительно требует чего-нибудь этакого… нетипового. Но, стремясь внести в свою жизнь чисто дизайнерские изменения, хозяева квартир, оказывается, рискуют не только жизнью соседей (на это, как показывает практика, большинству наших сограждан просто плевать), но и собственной.

В принципе москвичей тоже понять можно. Они вконец замучены все более сужающимися рамками разрешенного и постоянным появлением все новых и новых правил и контролирующих органов, следящих за исполнением нормативов. Поэтому, затевая ремонт, многие и не спешат ничего согласовывать. Однако перепланировка — это как раз тот случай, когда ответственность и готовность подчиняться правилам вполне оправданы.

Добровольно согласовывать перепланировку имеет смысл хотя бы для того, чтобы избежать дальнейших проблем в наследовании квартиры, продаже, дарении и т.д. Перепланировку можно узаконить и после того, как ремонт уже сделан, но тогда все равно придется заплатить штраф и в том случае, если будут обнаружены нарушения, исправить их. А это, естественно, обойдется дороже. Поэтому всегда имеет смысл оформить все необходимые документы перед началом ремонта.

— На Ярославском шоссе владелец квартиры уже после исправления нарушений подал документы в МФЦ для согласования в жилищную инспекцию по СВАО, — сообщили «МК» в пресс-службе Мосжилинспекции. — В согласовании нуждаются любые изменения в технической документации БТИ. Каждая перепланировка индивидуальна и требует индивидуального рассмотрения. Свои проверки мы проводим по сигналам граждан, по предоставленной технической документации БТИ, от управляющей организации и органов исполнительной власти. С начала года выявлено около 6 тысяч незаконных перепланировок. Около 20% из них связаны с затрагиванием несущих конструкций. За самовольное переустройство и (или) перепланировку взимается штраф с физических лиц от 2 тысяч до 2,5 тысячи рублей, с юридических — от 300 тысяч до 350 тысяч рублей.

Если собственник не выполняет предписание, следует обращение в суд с заявлением о понуждении собственника привести помещение в первоначальное состояние. Выиграв суд, дальнейшее исполнение предписания будут осуществлять судебные приставы.

Мосжилинспекция одновременно также обращается в суд с заявлением о продаже квартиры с публичных торгов. Как правило, это является самым действенным способом заставить собственника исполнить обязанности по восстановлению помещения. Не так давно подобный случай имел место. В отношении собственника квартиры, находящейся на улице Космонавта Волкова, суд вынес такое решение.

Однако с проверками все не так просто. Согласно Конституции РФ, жилище граждан неприкосновенно. Как же быть в случае, если на владельца поступил сигнал? В таких случаях Мосжилинспекция направляет собственнику уведомление о проведении проверки. Если доступ не обеспечен, то уведомление направляется повторно. Если при повторном уведомлении доступ не обеспечен, то ведомство обращается в суд с заявлением об обеспечении доступа. И в дальнейшем доступ сотрудников инспекции обеспечивают судебные приставы. Не так давно собственница, незаконно выполнившая перепланировку, предоставила доступ в квартиру только после того, как в аэропорту не смогла вылететь на отдых.

Источник: https://www.mk.ru/economics/2016/12/09/remont-s-poterey-zhilya-chem-chrevata-nezakonnaya-pereplanirovka.html

Порядок действий

Ремонт стен своими руками выполняется поэтапно:

  • оценка состояния стен;
  • удаление старой отделки;
  • ликвидация различных дефектов;
  • выравнивание поверхности.

После всех этих действий выполняется отделка стен в квартире новыми материалами.

Оценка состояния поверхностей

Нередко, приобретая квартиры на вторичных рынках, можно столкнуть с сильно кривыми стенами. Кривизна поверхностей может достигать 15 см. Осуществить ремонт старых стен в таком случае практически невозможно, да и не нужно. Лучше будет полностью избавиться от штукатурки, что позволит сэкономить материалы и расширить пространство комнаты.

Помимо этого, любые работы по отделке стен можно проводить только при условии их высокой прочности. Если штукатурка устарела и в некоторых участках отходит от поверхности, лучше будет избавиться от нее. Для проверки прочности будет достаточно простучать стену киянкой или другим инструментом.

Если будет слышен глухой звук или ощущаться небольшая вибрация, такую отделку необходимо удалять.

Удаление старого покрытия

Подготовку стен к ремонту всегда начинают с демонтажа старого покрытия. Так как отделочных материалов достаточного много, каждый из них имеет свои нюансы удаления:

  • Обои. Демонтаж обоев – самая простая процедура, для выполнения которой не потребуется специальных приспособлений. Проблемы могут возникнуть только при удалении тонких полотен. Их понадобится предварительно смочить водой и дождаться впитывания влаги. Мокрое покрытие демонтируется скребком или обычным ножом. Также можно использовать специальный раствор для растворения обойного клея.
  • Штукатурка. Различные штукатурные растворы обрели большую популярность. Обычную штукатурку можно демонтировать при помощи мокрой губки, но декоративный раствор имеет защиту от влаги, поэтому понадобится использовать строительный скребок.
  • Краска. Облупившуюся отделку можно демонтировать ножом. Если краска держится хорошо, понадобится применить строительный фен. После нагрева покрытие легко отстанет от поверхности. Однако фен должен использоваться специалистом.
  • Кафельная плитка. Для ее удаления понадобится использовать отбойный молоток или перфоратор. Так как стоимость таких приспособлений достаточно высокая, рекомендуется взять их в аренду.

Процедура снятия обоев

Ликвидация дефектов

Нередко на стенах образуются различные повреждения в виде трещин. Их можно обнаружить после удаления отделки. Для ремонта трещин понадобится выполнить следующие процедуры:

  1. Освободить поврежденный участок и очистить его от загрязнений и пыли.
  2. Трещина смачивается водой, внутри закладывается армированная лента и наносится около 2 мм шпаклевочного раствора.
  3. Шпаклевка наносится на трещину до тех пор, пока она не будет полностью заделана.
  4. Время высыхания раствора составит примерно 2 часа, после чего участок зачищается при помощи шлифовальной машины или бруска.

Во время работы шпатлевка должна наноситься не только на поврежденный участок, но и на оштукатуренное покрытие возле него.

Чтобы отремонтировать трещины в кирпичных стенах, необходимо применить скребок, брусок и кисть для облицовки раствором.

Процедура заделка трещин

Постройка утепляется на этапе возведения. Для замены утеплителя понадобится снять не только отделочные материалы, но и штукатурку.

Выравнивание стен

Ремонт стен в квартире своими руками не обходится без их предварительного выравнивания. Этот процесс состоит из следующих этапов:

  1. Сначала наносится грунтовка, которая повысит уровень адгезии поверхности. Также такая обработка укрепит основание и предотвратит образование плесени или грибка.
  2. Производится шпаклевка стен. Смесь наносится не менее чем в 3 слоя. Время высыхания каждого из них составляет не менее 12 часов.
  3. Осуществляется оштукатуривание. Именно такая облицовка позволяет создать ровные стены для дальнейшей поклейки обоев, покраски или другой отделки.

Для проверки ровности покрытия к ней нужно приложить 2 м правило. Если работа была выполнена правильно, между стеной и инструментом остается зазор не более 2 мм.

Более подробно узнать о ремонте стен можно из следующего видео.

Гипсокартон для ремонта стен

Выполнить процедуру выравнивания можно также при помощи гипсокартона. Этот метод становится все более популярным, так как позволяет избежать работ с различными смесями. Следовательно, не потребуется дожидаться высыхания каждого слоя и загрязнений от такой процедуры будет значительно меньше. Гипсокартонные листы применяются в следующих случаях:

  • При необходимости внутреннего утепления поверхностей.
  • Если стены слишком кривые.
  • Если для ремонта на кухне или ванной нужно прикрыть трубы.
  • Для создания сложных конструкций: арок, колон или ниш.
  • Когда ремонт нужно выполнить как можно быстрее.

Сначала нужно определить участки на поверхности, где будут висеть тяжеловесные предметы. Эти места понадобится предварительно укрепить.

Также необходимо правильно выполнить разметку размещения профилей. После разметки осуществляется монтаж профилей и листов гипсокартона. Эта процедура достаточно простая, но существует ряд существенных нюансов:

  • В качестве направляющих выступают профили с шириной 27 мм.
  • Оставшиеся детали конструкции изготавливаются из профиля шириной в 60 мм.
  • Монтаж больших фигурных конструкций потребует от работника навыков и опыта.
  • В участках, где будут размещены тяжеловесные предметы, понадобится установить горизонтальные перемычки между профилями и укрепить их. Для этого применяется отрезок профиля, ширина и длина которого составляет 60 мм. Он устанавливается с использованием саморезов на заданной высоте. Укрепление профиля осуществляется путем монтажа деревянного бруса нужного размера. Чтобы обеспечить высокую прочность помимо горизонтальной перемычки нужно установить и вертикальные профили, к которым она крепится.
  • Также перемычки должны быть установлены в местах горизонтальных стыков материала.
  • Если планируется дальнейшая облицовка гипсокартона, профили рекомендуется устанавливать с интервалом в 40 см друг от друга. Это позволит укрепить конструкцию, а стыки листов в любом случае попадут ровно на профиль.

Процедура установки гипсокартонного листа

Интервал между профилями нужно замерять от цента одного изделия, до центра другого, а не между краями.

Варианты для отделки стен

Ремонт стены в квартире можно осуществить при помощи различных материалов. Наиболее популярными из них являются:

  • обои различных видов;
  • фрески;
  • декоративная штукатурка;
  • краска;

Обои для отделки стен

Некоторые считают, что обои – давно устаревший способ облицовки стен, но это не так. Возможности такого покрытия просто огромны. Полотна с разнообразными рисунками и узорами обновляются каждый сезон. Чаще всего применяют следующие виды обоев:

  • бумажные или флизелиновые;
  • виниловые;
  • моющиеся.

Разнообразие покрытий позволит подобрать вариант согласно личным предпочтениям. Флизелиновые полотна отличаются высоким качеством и плотностью, они могут скрыть небольшие неровности стен благодаря своей толщине. Бумажные покрытия имеют невысокую стоимость, но их прочность достаточно низкая. Использовать их для облицовки на кухне или в ванной крайне не рекомендуется, так как они не имеют защиты от воздействия влаги.

Хорошим решением для облицовки стен в жилье станут виниловые и моющиеся обои. Они имеют среднюю стоимость, но при этом отличаются хорошим качеством и защитой от влаги.

Использование фрески

Фреской называют ручную работу, включающую в себя облицовку стен при помощи водных красителей по еще не высохшей штукатурке. Единственным недостатком такой обработки можно считать высокую стоимость, но ее внешний вид полностью окупит все затраты. Фреска прекрасно подойдет для создания практически любого стиля в особенности для богемных интерьеров.

Декоративная штукатурка

Декоративные смеси являются более современным способом облицовки. В состав такой штукатурки входят следующие компоненты:

  • мраморная каменная крошка;
  • синтетические добавки;
  • нейлоновые волокна или целлюлоза.

Эффект от облицовки декоративной штукатуркой

Различные добавки могут значительно изменить результат облицовки стен в квартире, поэтому состав раствора нужно обязательно учитывать во время покупки.

Покраска стен

Ремонт квартир редко обходится без краски. Комбинация окрашенных поверхностей выглядит привлекательно и стильно. Дизайнеры часто экспериментируют с палитрой цветов, создавая неповторимые картины интерьера. Наиболее популярными вариантами являются выделение одной стены при помощи необычного оттенка или окрашивание поверхности по трафарету.

Как видно из статьи, ремонт стен – крайне важная процедура. Именно от качества этой работы будет зависеть возможность дальнейшей отделки поверхностей. С помощью фото, использованных в статье, можно будет на практике увидеть каждый этап работы.

Источник: https://MoyaStena.ru/otdelka/remont-sten