Какие дома не подлежат капитальному ремонту?

Содержание

Общие правила

Дом в программе капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с нововведениями, в связи с внесениями изменений в Жилищный кодекс законом № 271 от 25 декабря 2012 года, теперь находится в ведении не только государства, но и самих собственников помещений.

Теперь жильцы также формируют фонд капремонта совместно с федеральными органами в соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса. Но с какого возраста дома начинают отчисления на капремонт? Об этом немного ниже.

Как мы знаем, основная собственность в многоквартирном доме принадлежит частным лицам и лишь некоторая недвижимость — государству, муниципалитету или ведомствам.

Таким образом, фонд капитального ремонта складывается из внесенных в него денежных средств от жильцов, муниципалитета и других госорганов.

В момент того, как ежемесячно растет фонд конкретного дома, жильцы на общем собрании собственников принимают решение, нужен ли капитальный ремонт или нет. Вместе с управляющей организацией составляется соответствующий протокол, в котором указывается наименование дома, а также пожелания жильцов по проведению ремонта.

Протокол собственников МКД о проведении капремонта.

Данные бумаги вместе с технической документацией дома предоставляется в местную администрацию. Там протокол внимательно рассматривается, проверяется состоятельность денежного фонда конкретного дома на капитальный ремонт, а также уточняется дата проведения последнего серьезного ремонта.

Местная администрация составляет план капремонта многоквартирных домов сроком на один год. Об этом говорит статья 168 Жилищного кодекса нашей страны. Вам предложат вариант постановки в очередь и ознакомят с примерной датой проведения работ. Тем временем, специальными людьми осматривается дом, готовится перечень необходимых работ, совместно с управляющей организацией исследуются коммуникации и инженерные приспособления.

После этого, готовится план-смета. Если у жильцов хватает денежных средств на проведение ремонтных работ – многоквартирный дом подлежит капитальному ремонту домов в ближайший год. Если средств не хватает, жильцы могут встать в очередь на следующий год.

Если же ремонт необходимо провести в ближайшее время, собственники могут самостоятельно, из своего кармана доплатить в фонд недостающую сумму или взять кредит.

Многие граждане спрашивают: сколько лет должно быть дому, чтобы не платить капитальный ремонт? Вы должны понимать, что возраст здания не имеет значения. Главное – это его состояние.

Как проверить попал ли дом в программу?

Иногда жильцы не принимают участия в вопросах постановки дома в очередь капремонт.

Многие собственники жилых помещений не настолько активны в вопросах домоуправления.

Поэтому не являются на соответствующие собрания и не решают вопросы о постановке жилья в очередь.

Поэтому общественный контроль капитального ремонта конструкций, которые прилично износились, управляющая организация берет на себя. Иногда о постановке в очередь управляющую компанию просят жильцы-активисты.

Казалось бы, дело сделано – вы оповестили обслуживающую организацию о своих намерениях и желаниях, и остается только ждать результатов. Но иногда управляющая организация забывает о вашей просьбе или же вовсе, не заинтересована в том, чтобы помочь вам. Поэтому необходимо уметь проверять факт того, стоите ли вы в очередь на капитальный ремонт или же нет.

Дома подлежащие капитальному ремонту домов можно проверить в администрации и через интернет.

Самый простой способ проверки – это личное обращение в администрацию. Для этого вы составляете заявление о предоставлении информации по поводу конкретного дома, и подаете представителю по решению жилищных вопросов в районе. Спустя некоторое время вас оповестят по телефону или пришлют ответ на почту.

Если же у вас нет времени на получение информации лично, вы можете воспользоваться сайтом администрации. В разделе «документация» должен быть указаны дома попадающие под капитальный ремонт дома и представлен план для его проведения. Ваша задача – отыскать в перечне свой.

Если же подобного документа нет или же вы не нашли номер своего дома – отправьте сообщение посредством электронной почты. Вам должны ответить на запрос в течение четырнадцати дней.

Заявление о предоставлении информации на капитальный ремонт.

Вопрос читателя: «Дому 3 года нужно ли платить за капитальный ремонт?»

Ответ: Обязанность по уплате капремонта, согласно пункту 3 ст. 169 ЖК РФ, возникает у жильцов МКД через 8 месяцев после постановления здания в региональную программу капитального ремонта.

Подпадают ли под действие программы дома?

Существуют некоторые категории многоквартирных домов, которые по той или иной причине не могут участвовать в очереди на капитальный ремонт в общем порядке.

Аварийные

В первую очередь к данной категории относят дома, которые находятся в аварийном состоянии.

Как дом признается аварийным? Как правило, обслуживающая организация из года в год фиксирует износ дома. Допустимый предел – до 70 процентов износа. Когда же в подсчетах цифра превысила отметку в семьдесят, дом признается аварийным.

Это значит, что коммуникации, несущие конструкции и в целом состояние постройки не может быть отремонтировано и функционировать дальше без угрозы жизни жильцов.

Если дом признан аварийным, нужно ли платить за капитальный ремонт? Капитальный ремонт аварийного дома не имеет никакого смысла и платить за него тоже не надо. Жильцы встают в очередь на получение нового жилья, а дом, даже если ранее был поставлен в программу годового капремонта, снимается с очереди.

Ознакомьтесь с публикацией: Можно ли не платить за капитальный ремонт МКД? Прочитав ее, вы узнаете кто имеет право не оплачивать капремонт полностью и частично.

А можно узнать, кому предоставляются льготы по оплате капремонта и где их оформить.

Платить придется даже если вам не приходит квитанция на оплату капитального ремонта. По ссылке http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/net-kvitantsij.html вы узнаете, как можно оплатить через интернет.

На гарантии

Если дом на гарантии должны ли платить в фонд капитального ремонта? В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса граждане обязаны платить в фонд капитального ремонта ежемесячно. На дом, находящийся на гарантии данное правило не распространяется.

В соответствии с Федеральным законом № 214, в котором говорится об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в статье 7 законодатель напоминает о том, что если у жильцов есть гарантия на недвижимость от застройщика, то они освобождаются от выплат по коммунальным платежам.

Дело в том, что во время течения гарантии, данной застройщиком, все неполадки устраняет он, без привлечения сторонних организаций.

Как только гарантия заканчивается, жильцы начинают своими выплатами формировать фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут сами по своей инициативе платить в фонд капремонта взносы раньше, чем закончится гарантия.

Однако такое решение должно приниматься на собрании жильцов абсолютным большинством.

Делается это с целью быстрее собрать необходимую сумму на капитальный ремонт дома на гарантии в случае, если он сразу же понадобится после окончания срока течения гарантии от застройщика.

Теперь вы знаете: что делать если ваш дом на гарантии, надо ли платить за капитальный ремонт.

Что делать, если дома нет в программе?

Если вы выяснили, что вашего дома нет в программе капитального ремонта – проведите процедуру постановки заново. Для этого вам понадобится либо помощь обслуживающей организации, либо протокол с общего собрания жильцов.

Обязательно соберите необходимый пакет документов и лично примите участие в процедуре постановки. О том, что дом поставлен на учет, а все поданные документы и сумма в фонде капремонта соответствует необходимой – вас оповестят из администрации.

Если же проводили процедуру постановки ранее, но не можете найти свой дом в списках – не спешите ругаться и проводить процедуру повторно. Вполне возможно, что в списки еще не внесли изменения и под вашим чутким контролем это сделают быстрее.

Здесь можнопротокола собрания жильцов многоквартирного дома.

Проведение капитального ремонта – это не самое сложное в общих вопросах капремонта.

Самое сложное – это доказать, что ваш дом действительно нуждается в работах восстановительного характера, а также пройти процедуру постановки. И помните — возраст дома для капитального ремонта не имеет значения.

Если вы справитесь с этим, то непременно добьетесь результата.

дом в программе капитального ремонта многоквартирных домов
дома подлежащие капитальному ремонту домов

Какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов? Нужно ли платить за капремонт: если жилище признано аварийным, на гарантии? Сколько лет должно быть зданию, чтобы не надо было платить? Как проверить дома, подлежащие

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/kakie-vklyucheny.html

>Какие многоквартирные дома не попадают под капитальный ремонт

На основание какого документа не надо платить за капремонт в двухквартирном жилом доме..

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Нет и не может быть такого документа. Есть такое мнение (правовая позиция). Суть его сводится к дифференциации понятий «многоквартирный жилой дом» и «дом блокированной застройки», коим можно считать двухквартирный жилой дом.

1) Легальное определение Понятия МКД раскрыто в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»:

Такими элементами ОИ МКД являются, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ:

— иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

— крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

2) Легальное определение дома блокированной застройки вытекает из п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Дом блокированной застройки — это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Из п. 3 ч. 2 ст. 49 того же ГрК РФ следует, что неотъемлемым элементом МКД является наличие многоэтажных блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, двухквартирный ЖД можно считать домом блокированной застройки, но нельзя считать МКД.

Что касается домов блокированной застройки, то, как следует из Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» правоотношения по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на данные дома не распространяются — также, как и жилищные правоотношения по формированию фонда капитального ремонта МКД.

Какие многоквартирные дома не попадают под капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Постановлением Правительства Новосибирской области №461-п от 27.12.2016 были внесены изменения в постановление от 06.09.2016 N 262-п «Об установлении срока, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, и включенном в нее при актуализации, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно внесенным изменениям, увеличен срок с трех до пяти лет, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта (27.11.2013), и включенном в региональную программу при ее актуализации после 30.06.2015, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Средства, уплаченные собственниками помещений многоквартирных домов, попадающих под действие постановления Правительства Новосибирской области №461-п, подлежат зачету в счет исполнения будущих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.

Если многоквартирный дом введен в эксплуатацию до 27 ноября 2013 года, то в соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, после утверждения региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Кто может не платить за капитальный ремонт дома?.

Пожалуй, самой популярной для обсуждения темой в сфере ЖКХ на сегодняшний день является капитальный ремонт многоквартирных домов. Жилищный фонд многих российских городов действительно давно требует внимания. Периодически в новостях мелькают страшные кадры обрушения балконов, а уж протекающие крыши стали обычным делом, как и облезлые фасады зданий.

И, конечно, вскоре выяснилось, что платить за приведение жилища в достойный вид должны собственники. Была составлена программа капитального ремонта домов на ближайшие 30 лет, а в платёжках появилась новая строка.

Впрочем, не все обязаны вносить плату за капитальный ремонт. Согласно 2 части статьи 169 Жилищного кодекса от неё освобождаются следующие категории граждан:

    Наниматели муниципальных и государственных квартирЕсли ваша квартира не приватизирована, а в платежке появилась строчка «Капитальный ремонт дома», вопрос требует тщательных разбирательств и, возможно, обращения в суд. Строчка появилась в квитанции по ошибке.

Единственное основание, на котором вас могут обязать платить за капремонт — договор с городскими властями об особых условиях найма помещения, включающих обязанность оплаты капитального ремонта. Если такой договор вы не подписывали, значит и платить не должны.

  • Владельцы помещений в домах, признанных аварийными (от 70% износа) и подлежащих сносу.Важно понимать, что расселению подлежит только аварийное жильё. Собственникам квартир в ветхих домах на это рассчитывать не приходится. Узнать, является ли ваше жильё аварийным и подлежащим расселению, можно на сайте: reformagkh.ru. Тут же указан год, в который планируется переселить жильцов в новые квартиры. Реестры аварийных домов периодически публикуются и в других источниках.Если вы несколько месяцев вносили плату за капитальный ремонт, а потом дом признали подлежащим расселению, то деньги вам вернут.
  • Собственники квартир в многоквартирных домах, для которых принято решение об изъятии для муниципальных или государственных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.В каких случаях может быть изъят земельный участок многоквартирного дома? Например, если на этом месте планируется постройка объекта федерального значения или было принято решение о создании (расширении) особо охраняемой природной территории. Все возможные обоснования для изъятия земельного участка перечислены в главе VII.1 Земельного кодекса РФ.

    Согласно статье 279 главы 17 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Собственнику обязаны возместить стоимость жилого помещения, которая определяется соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости. Также возвращаются все деньги, которые вы успели внести за капитальный ремонт.

    И во втором, и в третьем случае возвращается вся сумма, внесённая на счёт за капитальный ремонт дома. Т.е. если вы недавно купили квартиру, в которой собственник исправно вносил плату за капитальный ремонт, а позже стало известно, что дом аварийный, то эти деньги вернутся вам тоже.

    Впрочем, таким же образом дела обстоят с долгами — если плата за капитальный ремонт не вносилась до вашего заселения, расплачиваться придётся вам. Будьте внимательны при покупке квартиры, чтобы не получить в придачу к ней обременительные долги за коммуналку.

  • Источник: https://gkh-rf.ru/remont/kakie-mnogokvartirnye-doma-ne-popadayut-pod-kapitalnyj-remont

    Предъявите паспорт

    Дома старого фонда без капремонта далеко не всегда можно отнести к ветхим и не стоящим вложений. Зачастую, прочные дубовые перекрытия в домах постройки XVIII века остаются крепкими и сегодня. Безусловно, надо учитывать, что древесина тогда активно использовалась не только для изготовления несущих конструкций и межэтажных перекрытий, но и для монтажа других элементов. Поэтому риск потери недвижимого имущества по причине пожара возрастает. Впрочем, если покупатель готов инвестировать значительные средства в капитальный ремонт квартиры, то может получиться вполне комфортное и качественное жилище. И, если на многое готов ради того, чтобы жить напротив театра Комиссаржевской, то следует поспешить. Нерасселенных квартир в «золотом треугольнике» осталось уже не много. При этом придется смириться с тем, что от трамвайного движения перекрытия будут гулять под ногами. А в случае значительной протечки выше этажом отделка «новой старой» квартиры может сильно пострадать, — качественная гидроизоляция – продукт ХХ века. Здания, возведенные в период с 1870 по 1917 год, могут иметь как деревянные, так и металлические перекрытия. Квартиры с железными балками более ликвидны, потому что надежны.

    К сожалению, информацию о материале и годах постройки дома можно узнать только из техпаспорта на квартиру или справки о техническом состоянии дома. Агенты по недвижимости часто либо не располагают достаточной информацией, либо намерено скрывают ее.

    «Шестидесятники»

    Эти же документы содержат немаловажную информацию о домах категории «СФК». Дело в том, что «капитальным ремонтом» в разное время назывались разные вещи. Активная работа строительных и эксплуатирующих организаций с дореволюционными зданиями началась в 1965 году. Это был первый этап так называемой «реконструкции» 60-х, начала 70-х годов. Тогда в подавляющем большинстве случаев осуществлялся не комплексный, а всего лишь выборочный ремонт различных элементов дома. Там, где имели место проблемы с перекрытиями, их меняли или усиливали, где была повреждена стропильная система, менялись стропила. Не обошлось и без насаждения пролетарского аскетизма. Булгаковский председатель домкома Швондер благополучно пережил войну и продолжил «уплотнение». Когда находилась возможность увеличить количество комнат или сделать из одной квартиры две и более, жилище лишалось ванной комнаты. В последствии многие квартиросъемщики самостоятельно решали проблему отсутствия ванной. Квартиры, в которых под помещение ванной комнаты отрезан кусок прихожей или кухни нередко встречаются в старой части города. Сколько-нибудь надежная гидроизоляция в подобных помещениях, как правило, отсутствует. После покупки и ремонта такой квартиры не всегда легко застраховать ее на предмет порчи из-за протечек. Страховщики либо назначают слишком высокие ставки, либо отказывают вовсе.

    Вообще, при приобретении жилья в домах категории «СФ», следует быть осторожным. Важно изучить не только историю здания, но и интересоваться его перспективами. Например, среди жильцов «приговоренных» к расселению домов на улицах Шкапина и Розенштейна были и относительно недавно купившие жилье граждане. Таким образом, их мечта о проживании в доме дореволюционной постройки, возможно, реализуется в скучной квартире спального района или пригороде вроде Колпино.

    В настоящее время идет судебная тяжба властей Петроградского района с жильцами дома 7 по улице Эсперова. Территория, на которой находится дом, понадобилась для размещения служб Конституционного суда. Власти готовы компенсировать потери, но, разумеется, адреса предлагают далеко за пределами «золотого треугольника».

    Дореволюционные… «брежневки»

    Другая категория домов СФК — это дореволюционные здания, в которых капремонт проводился во второй половине 70-х и в первой половине 80-х годов. Дома прошли настоящую, а не условную реконструкцию. Чаще всего в них оставляли нетронутыми только наружные стены, все остальные элементы заменялись. Реконструкция в течение данного периода имела как положительные, так и отрицательные стороны. К положительным следует отнести замену большинства конструктивных частей зданий. В обозримом будущем этим домам не грозит перевод в разряд ветхих и аварийных.

    Ощутимый недостаток реконструированных в этот период зданий породили суровые брежневские «СНиПы». Поскольку в правилах были обозначены площади комнат, но не пропорции, в старых домах появились жилые ячейки, мало соответствующие сегодняшним представлениям о домашнем уюте. Например, узкие коридоры с такими же узкими комнатами (6х2 кв. м), выходящими на одну сторону (риэлторы называют такие квартиры «гребенками» или «расческами»). Лепнина и изразцовые камины попросту демонтировались, а массивные филенчатые двери уступали место типовым столярным изделиям.

    Планировочные решения также сильно разнятся. В ведомственно-номенклатурных домах (где заказчиком капремонта в советские годы выступали предприятия и организации) встречаются квартиры, мало отличающиеся по планировкам от добротных сталинских. Но преобладают все же типовые брежневки.

    Первый, последний не предлагать

    Самые дешевые квартиры в домах дореволюционной постройки предлагаются на первых и последних этажах. Собственно, данное правило распространяется на любые типы домов, но в старом фонде присущий всем недостаток «первых-последних» усугубляется спецификой состояния конструктивных элементов и, отчасти, месторасположения зданий. Окна первых этажей очень многих зданий расположены слишком низко, иногда даже практически на уровне земли. Такие квартиры могут быть пригодны в основном под коммерческое использование.

    На верхних этажах проблема иная – протечки кровли. Во многом вина лежит на нерасторопных эксплуатационных службах. При первых теплых лучах весеннего солнца на крышах старых домов начинает таять снег. Талая вода проникает в швы листовой металлической кровли и направляется в квартиры обитателей верхних этажей. Последствия очевидны.

    Иная ситуация в зданиях, где в конце 90-х, начале 2000-х были возведены мансарды. Администрация дает разрешения на надстройки с условием проведения строительной организацией капитального ремонта всего здания. Сегодня самыми сильными и стойкими игроками данного сегмента рынка являются компании «Седьмое небо», «Адамс», «Антем» и «Мансарды Петербурга». Привлекательность адресов в исторических районах города настолько велика, что инвесторы готовы тратить средства на капремонт всего здания ради строительства нескольких квартир. По словам генерального директора компании «Мансарды Петербурга» Андрея Мыльникова, сегодня потенциальный оборот рынка строительства мансард в городе составляет около $4 млрд.

    К сожалению, процесс капремонта зданий за счет инвесторов-«мансардников» идет черепашьим шагом. Трудности, прежде всего, возникают на этапе согласования разрешительной документации с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Если покупатель выбрал квартиру в здании, где в настоящее время идет или планируется надстройка, то эта покупка может оказаться выгодным вложением, так как скоро квартира значительно повысится в цене.

    Стоимость антиквариата

    Назвать среднюю стоимость жилья в старом фонде невозможно. Разброс цен на квартиры даже в одном здании может оказаться весьма значительным. Особо «контрастны» в этом отношении не прошедшие капремонта исторические «видовые» дома. Например, в одном и том же здании на Фонтанке у Летнего сада за 200-метровую коммуналку, находящуюся во втором — третьем дворе, могут просить от 52 тыс. руб. за кв. м. Зато отреставрированная квартира на третьем этаже с входом в подъезд со стороны набережной и окнами на Неву может стоить до 195 тыс. руб. за кв. м.

    Двухкомнатная квартира общей площадью 80 кв. м в тихом центре может предлагаться к продаже за 4,6-5 тыс. руб. за кв. м (без капремонта, окна во двор-колодец), «парадная» квартира со схожими параметрами в том же здании стоит в полтора-два раза больше. Точно такая же на ул. Маяковского обойдется в 9,5-10 тыс. руб. за квадрат.

    По словам исполнительного директора компании «Адвекс» Ирины Забродиной, в старом фонде дорогие фасадные квартиры соседствуют с темными коммуналками третьих дворов. «Покупателю придется мириться с тем, что, что ему долго придется жить в соседстве с незаурядными обителями коммуналок старого Петербурга» — предупреждает Ирина Забродина.

    Надо отметить, что, как и в других категориях жилья, самым дорогим и дефицитным товаром среди квартир старого фонда являются однокомнатные (следует отметить, что «однушки» редко встречаются в домах, не прошедших капремонт).

    Квадратный метр в домах категории «СФ», разумеется, дешевле, чем в «СФК». При этом, по словам директора департамента маркетинга и стратегического развития корпорации «Петербургская недвижимость» Михаила Бимона, цены квартир в более качественных домах растут быстрее, в среднем отрыв составляет 5-10%. Но это не означает, что дома без капремонта не востребованы на рынке. Достаточно вспомнить фразу Марка Твена: «Покупайте землю! Ее больше не производят». Так и с квартирами в старом фонде. Они востребованы потому, что уникальны. Как антиквариат.

    Дата публикации: 10:32 18 июня 2007

    Источник: http://www.bpn.ru/publications/28596

    Виды домов старого фонда

    Все дома старого фонда сложены из керамического кирпича и оснащены деревянными и/или металлическими балками. По времени постройки здания разделяют на три группы:

    • датированные XVIII веком. Это дома не выше 4 этажей, с массивными стенами и небольшими комнатами с низкими потолками. Таких зданий осталось немного, чаще всего они встречаются в Адмиралтейском районе. Риэлторы иногда называют их «петровскими», однако за 200 с лишним лет, в течение которых Петербург активно перекраивался, от первоначального облика этих «динозавров» старого фонда мало что осталось.

    • Доходные дома, возведенные во время строительного бума во второй половине XIX века. Именно они составляют львиную часть петербургского старого фонда. Это демократичная застройка: дома высотой в 5-6 этажей с дворами-колодцами и комнатами, которые сдавались внаем людям с самым разным доходом. Помещения имеют высокие потолки от 2,4 до 4,2 м, встречаются нестандартные планировки: угловые, трапециевидные, пятиугольные.

    • Здания постройки начала XX века. Они возводились силами кооперативов и акционерных обществ, говоря современным языком, — по принципу долевого или паевого строительства. Это крупные дома с просторными комнатами, высокими потолками, продуманными планировками и оснащением по последнему (для того времени) слову техники. В кооперативных домах были ванные комнаты, собственные прачечные, гаражи, залы для собраний и дворы для прогулок. Таких зданий тоже осталось немного.

    Дома с капремонтом и без

    Еще одна важная вещь, которую нужно знать о питерском старом фонде, — капитальный ремонт. Дома бывают с капремонтом и без него.

    Старый фонд без капремонта

    В объявлении дома без ремонта обычно помечаются как СФ. Это самое дешевое жилье в сегменте старого фонда. Здания могут быть в аварийном или близком к аварийному состоянии, часто это запущенные коммуналки. Поэтому экономия на стоимости при покупке, как правило, оборачивается большими затратами на ремонт.

    Старый фонд с капремонтом

    В объявлениях эти дома отмечаются буквами СФК. Группа делится еще на 3 подгруппы:

    • квартиры с выборочным ремонтом, который проводился в 1960-е годы. В зданиях, как правило, заменяли трубы, устанавливали дополнительную сантехнику, обновляли покрытия стен и потолка, приводили в порядок перекрытия, не разбирая их.

    • Квартиры с комплексным капремонтом. Обозначаются аббревиатурой ККР. Такой ремонт выполняли в 1970-1980-х годах. В зданиях заменяли перекрытия на железобетонные, часто проводили перепланировку. Именно тогда появились так называемые «гребенки» или «расчески» — квартиры, в которых жилые помещения располагаются в ряд друг за другом. Окна смотрят в одну сторону, а комнаты узкие, «вагончиком», площадью 5*2 м.

    • Квартиры после реконструкции. Появились в 1990-е годы. Покупая такое жилье, нужно быть внимательным. Среди реконструированной недвижимости встречаются как полностью восстановленные фешенебельные квартиры с сохраненной лепниной и аутентичным паркетом, так и наспех отремонтированные бывшие коммуналки.

    Квартиры с капремонтом или после реконструкции ценятся выше всего. Особенно если ремонт выполнен на совесть, с заменой коммуникаций и ветхих перекрытий.

    Источник: https://mirndv.ru/blog/pokupaem-kvartiru-v-starom-fonde/

    Старый фонд без капремонта: на что смотреть при покупке.

    Неужели и в таких серьезных документах могут содержаться мифы и легенды? Могут. Мы так и не научились четко вести делопроизводство в сфере недвижимости, и прежде всего это касается старого фонда без капитального ремонта. Петербургский старый фонд складывался в течение двух столетий, с начала XVIII века. Все, что построено после победы советской власти, относится к другим типам жилья (хотя многие из таких построек уже успели и состариться, и разрушиться). Зданий XVIII века в городе осталось сравнительно немного, основной массив старого фонда составляют дома так называемой «буржуазной» застройки следующего столетия. Как правило, это доходные дома с квартирами, которые предназначались домовладельцами для сдачи в аренду.

    Дело в перекрытиях

    Старый фонд без капремонта подразделяется на две группы: дома с деревянными перекрытиями и дома с металлическими балками. Квартиры в домах с металлическими перекрытиями покупают охотнее. Металл вместо дерева стали применять примерно с 1870х годов, поэтому в городе немало зданий начала ХХ века, имеющих деревянные перекрытия. В старом фонде нет никакой закономерности или серийности квартир, общие черты наблюдаются только в пределах одной постройки. Наиболее распространенный вариант – квартира коридорного типа из нескольких комнат, с одной кухней и одним санузлом. Попадаются квартиры из 10–15 комнат, в них уже, как правило, двойной комплект мест общего пользования. Доверять имеющейся в ПИБах документации имеет смысл далеко не всегда. Бывает, что неправильно указан год постройки, не отражены факты обновления здания. Между тем, такие обновления проводились в дореволюционное время относительно часто; каждые 60–80 лет новые поколения перестраивали дома под свои нужды и вкусы. Менялись перекрытия, надстраивались новые этажи, пристраивались флигели, изменялась внутренняя планировка. Пожары, наводнения и бомбежки Великой Отечественной также внесли свою лепту в фактическое состояние жилья, и далеко не всегда это находило отражение в документации. Не надо делать фетиш из перекрытий. Множество домов старого фонда с перекрытиями из ценных и твердых пород дерева (из лиственницы, к примеру) имеют статус респектабельных особняков, которые в обозримом будущем не будут нуждаться в ремонте. Далее, поскольку квартира в старом фонде может преподнести ее владельцу любой сюрприз, проверять качество следует на месте и любыми доступными способами. Например, попрыгать и потопать в каждом углу выставленной на продажу квартиры. Нелишне будет прихватить с собой теннисный мячик: если есть просадки перекрытий или уклон, брошенный на пол мячик выявит эти недостатки. Внимательно вглядывайтесь в стены и потолки – не исключено, что там будут змеиться наспех замазанные трещины. Как правило, все это для мощного дома старой постройки не смертельно, исправимо, но цену покупки, если вовремя все заметить, можно существенно снизить. При оформлении документов купли­продажи также нужно быть очень внимательными. В старом фонде собственники и наниматели жилья (особенно если это «коммуналка») часто меняются много раз, так что, случается, со временем кто­то из них может возникнуть и заявить свое право на вашу собственность. А еще не грех изучить перспективы развития ближайших окрестностей, планы районных и городских властей, которые могут неожиданно разрешить поблизости уплотнительную застройку, из-за чего стены вашего дома начнут трещать и рушиться. Если приобретаете жилье в старом фонде без капитального ремонта, нужно семь раз отмерить.

    Источник: https://Zagorod.Spb.ru/articles/1676-staryy_fond_bez_kapremonta_na_chto_smotret_pri_pokupke_

    Хотя в управе нам сказали, что пока срок службы домовых сетей не закончится, менять ничего не будут. Сколько лет должны прослужить без капремонта конструкции и инженерные системы в здании?

    Екатерина Круглова, Юго-Западный округ.

    Как объяснили в столичной мэрии, срок службы здания и отдельных его элементов утвержден в распоряжении премьера правительства Москвы № 223-РП от 12.03.96 г. «Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в Москве» (в редакции от 02.04.97 г. № 326-РП).

    Внутри и снаружи в доме все должно продержаться за такое время (см. список). Это средние сроки, которые коммунальщики должны учитывать при составлении списков домов на капитальный (проходит один раз примерно в 25 — 30 лет) и выборочный (один раз примерно в 5 лет) ремонт. Если жильцы не хотят долго ждать, тогда они вправе провести общее собрание и принять решение о капремонте общего имущества на условиях софинансирования с помощью бюджетной субсидии. Для этого нужно не менее двух третей голосов от общего количества собственников в доме. Чтобы получить субсидию, жильцы на общем собрании должны договориться об оплате капремонта общего имущества за свой счет в сумме не менее 5 процентов от стоимости ремонта.

    Если же дому требуется ремонт отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, а также в случае неотложности ремонта, работы могут быть сделаны за счет окружных префектур по статье «Капитальный ремонт и модернизация жилищного фонда» Государственной программы Москвы «Жилище».

    Публикуем список сроков службы коммуникаций в доме.

    СТЕНЫ

    — кирпичные в 2,5 — 3 слоя, панельные из однослойных панелей и блоков — 150 лет;

    — из облегченной кладки кирпича, шлакоблоков и ракушечника — 100 лет.

    ПЕРЕКРЫТИЯ

    — железобетонные сборные и монолитные — 150 лет;

    — деревянные по металлическим балкам — 100 лет;

    — деревянные по деревянным балкам — 90 лет.

    ПОЛЫ

    — паркетные из бука — 45 (в отдельных квартирах) и 30 лет (в коммуналках);

    — паркетные из дуба — 60 лет и 45 лет;

    — дощатые — 30 и 15 лет;

    — из линолеума и поливинилхлоридных плиток — 30 и 15 лет;

    — из керамической плитки — 90 и 60 лет.

    КРОВЛЯ

    — из керамической черепицы — 90 лет;

    — из рулонных материалов с битумным покровным слоем — 5 лет;

    — из черной кровельной стали — 15 лет;

    — из оцинкованной стали — 30 лет.

    ВОДОСТОЧНЫЕ ТРУБЫ

    — из оцинкованной стали — 15 лет;

    — из черной стали — 5 лет;

    — внутренние водостоки: из полимерных труб — 15 лет, то же из асбестоцементных труб — 60 лет.

    ПЕРЕГОРОДКИ

    — железобетонные, бетонные — 150 лет;

    — кирпичные, шлакобетонные — 90 лет;

    — гипсовые, гипсоволокнистые — 60 лет;

    — деревянные оштукатуренные — 30 лет.

    ОКНА И ДВЕРИ

    — переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах — 45 лет;

    — внутренние двери: с филенчатыми полотнами — 30 лет, с каркасными полотнами — 15 лет.

    ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

    — нагревательные приборы, радиаторы — 30 лет;

    — трубопроводы — 30 лет;

    — запорно-регулировочная арматура — 15 лет.

    ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

    — трубопроводы — 15 лет;

    — запорно-регулирующая аппаратура, смесители — 15 лет (в отдельных квартирах) и 10 лет (в коммуналках).

    ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ

    — стальные трубопроводы — 15 лет, те же из оцинкованной стали — 30 лет, чугунные — 45 лет;

    — фаянсовые приборы — 15 лет (в отдельных квартирах) и 10 лет (в коммуналках);

    — раковины: чугунные эмалированные — 30 лет (в отдельных квартирах) и 20 лет (в коммуналках); стальные эмалированные — 15 лет.

    ВАННЫ

    — чугунные, эмалированные — 45 лет (в отдельных квартирах) и 10 лет (в коммуналках);

    — стальные эмалированные — 15 лет.

    ЭЛЕКТРОСЕТИ

    — проводка: скрытая — 30 лет, открытая — 20 лет;

    — выключатели, электрические патроны, штепсельные розетки — 30 лет.

    ЛИФТЫ

    — шкаф управления — 25 лет;

    -электродвигатели, кабины — 15 лет.

    ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

    — внутренняя домовая сеть — 20 лет;

    — газовые плиты — 20 лет (в отдельных квартирах) и 15 лет (в коммуналках);

    — водонагревательные колонки — 15 лет.

    БАЛКОНЫ

    — несущие железобетонные консольные плиты, балки-консоли и плиты балкона — 60 лет;

    — несущие металлические балки-консоли с бетонным заполнением — 30 лет.

    ПОЛЕЗНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ

    — В Департаменте жи­лищно-коммуналь­ного хозяйства Москвы круглосуточно работают такие «горячие линии» и экстренные службы:

    — (495) 681-05-49, (495) 681-73-67 — диспетчерская (по вопросам аварийных ситуаций на внутридомовых системах горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения);

    — (495) 620-27-60 — по вопросам уборки городских дорог;

    — (495) 726-80-49, 8 (903) 726-80-49 (для мобильных телефонов) — «горячая линия».

    — В Центре координации ГУ ИС (инженерных служб районов):

    — (495) 662-72-76 (круглосуточно) — пейджер по вопросам расчетов и начислений за жилищно-коммунальные услуги;

    — (495) 645-19-26 (с 8.00 до 18.00 в будни) — «горячая линия»;

    — (495) 539-53-53 — справочная служба;

    — (495) 539-25-25 — единая сервисная служба по приему показаний водосчетчиков.

    — По обслуживанию и работе лифтов в зависимости от эксплуатирующей организации:

    — (499) 613-33-08 — «горячая линия» «Мослифта»;

    — (495) 974-68-47 — «горячая линия» «МОС ОТИС».

    — По оформлению субсидий на оплату коммунальных услуг:

    — (495) 530-20-81 — «горячая линия» Городского центра жилищных субсидий Москвы.

    — По оформлению субсидий на капремонт общего имущества в доме:

    — (495) 697-88-73 — «горячая линия» Департамента капитального ремонта Москвы.

    ПРЯМАЯ СВЯЗЬ

    Если у вас есть вопросы к власти, звоните ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, с 9.00 до 16.00 по телефону прямой связи столичного правительства с жителями города: (495) 957-04-44.

    На этой неделе у аппарата дежурят сотрудники таких организаций:

    5 августа — Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы;

    6 августа — Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура);

    7 августа — Управление координации деятельности Комплекса имущественно-земельных отношений Москвы;

    8 августа — Департамент образования Москвы;

    9 августа — Департамент культурного наследия Москвы.

    Источник: https://www.msk.kp.ru/daily/26115.5/3009612/

    Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

    3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

  • Консультация онлайн — помощь на странице бесплатная юридическая консультация
  • Как показывает практика, основанием для постановки дома в очередь являются:

    1. Выход из строя функциональных систем жизнеустройства (погрешности в системе отопления, прорыв трубопровода, сбой в работе канализационной системы, поломка лифта, интерьер и экстерьер дома становятся неприглядными).
    2. Ежемесячно с каждого жильца многоквартирного дома взимается плата за капитальный ремонт дома. Это означает, что дом принимает участие в региональной программе сроком на тридцать лет. Внимательный собственник квартиры знает, что за каждый квадратный метр он оплачивает взнос в размере пятнадцати рублей.

    Если раньше финансированием капремонта занималось жилищно – коммунальное хозяйство, то, начиная с 2013 года, обязанности по устранению неполадок в жилищной системе возложены на собственников квартир.

    Фиксированная сумма ежемесячной оплаты устанавливается региональным ведомством. Поэтому в отельных регионах Российской Федерации тарификация разная. Средний ежемесячный взнос варьируется от пяти до семи рублей за квадратный метр.

    Периодичность проведения капитального ремонта многоквартирных домов

    На вопрос о периодичности проведения капремонта в домах отвечает законодательство Российской Федерации. Согласно приказу Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23 ноября 1988 года, не утратившего актуальности на сегодняшний день, периодичность ремонта носит индивидуальный характер.

    План и периодичность проведения капитального ремонта многоквартирных домов составляется на основе минимальных эксплуатационных возможностей строительных и отделочных материалов. Например, срок эксплуатационных возможностей кровли, составляет:

    1. Из рулонных комплектующих – десять лет.
    2. Стальной – пятнадцать лет.
    3. Шиферной – тридцать лет.
    4. Черепичной – шестьдесят лет.
    5. Трубопровода, выполненного из чугуна – сорок лет.
    6. Пластмассового трубопровода – шестьдесят лет.

    Данный список свидетельствует о том, что план и сроки проведения капитального ремонта жилых объектов составляется на основе технической экспертизы состояния отдельного дома.

    По результатам экспертизы определяются сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Традиционно выделяют следующие виды ремонта:

    1. Текущий. Проводится с целью поддержать и обезопасить дальнейшую эксплуатации. Жилищного объекта. В процессе подвергаются тщательной проверке инженерные системы, частично заменяются отделочные материалы, устраняются огрехи во внутренней и внешней отделке здания.
    2. Внеплановый. Производится в экстренных случаях. Поводом становится возникновение форс –мажорных обстоятельств, потенциальная угроза безопасной жизнедеятельности граждан. Перечень производимых работ зависит от обстоятельств.
    3. Капитальный. Является самым объемным и трудоемким процессом. Он включает сложные работы, направленные на реконструкцию несущих конструкций, кровли, фасада, лифтовой шахты, подвального помещения. Ремонту подвергаются инженерные сети, система подачи газа, водоснабжение, канализация.

    Предпосылкой к капитальному ремонту становится распоряжение управляющей компании. Жильцы многоквартирного дома, не удовлетворенные его техническим и функциональным состоянием, могут составить письменную жалобу. Закон устанавливает сроки, в течение которых жалоба должна быть удовлетворена. В противном случае, граждане могут решить вопрос в судебном порядке.

    Очередь капитального ремонта многоквартирных домов

    Исчерпывающую информацию о порядке очереди можно получить несколькими способами. Сроки капитального ремонта многоквартирного дома где посмотреть :

    1. В товариществе совладельцев квартир, если такое имеется.
    2. В управляющей компании.
    3. В муниципалитете.
    4. Городской администрации.
    5. В службе жилищно – коммунального хозяйства.

    Как правило, на квитанциях об оплате коммунальных услуг напечатаны реквизиты, электронный адрес, телефон организаций, предоставляющих всю информацию о сроках работ. Сегодня широкое распространение получила практика использования интернета для информирования граждан.

    Большинство муниципалитетов обладают собственными интернет – ресурсами, на которых выкладываются сроки, план, порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

    Немногие граждане знают о том, что существует программа государственного финансирования. Ее действие распространяется на отдельные жилые объекты. Административные и муниципальные органы, специализирующиеся на жилищных вопросах, по требованию жильцов обязаны предоставить информацию о сроках проведения реставрационных работ. Собственники квартир, расположенных в новостройках освобождаются от обязательств вносить тариф за капремонт сроком на пять лет.

    Возможно вам будет интересно

    • Проведение капитального ремонта
    • Судебные решения по капитальному ремонту многоквартирных домов
    • Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
    • Капитальный ремонт жилых домов
    • Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома
    • Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома
    • Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

    Об авторе


    Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

    Источник: https://advocate-service.ru/kapitalnyj-remont/sroki-provedeniya.html

    Как часто делают капитальный ремонт многоквартирного дома

    Как и когда проводят капремонт многоквартирного дома?.

    В процессе эксплуатации многоквартирного дома довольно часто возникает потребность в проведении ремонтных работ. Виды таких работ и их сроки напрямую зависят от степени износа и имеющихся повреждений. Вопросы подобного типа регулируются на законодательном уровне, параметры технического плана устанавливаются ГОСТами. Собственники жилых помещений должны быть ознакомлены с правилами и порядком проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Износ многих жилых домов многоквартирного плана составляет 30%, соответственно, треть коммуникаций находятся в неисправности или плохо функционируют.

    Капитальным ремонтом считается не только замена коммуникаций, но и техническое оснащение новыми материалами и оборудованием всего жилого дома.

    В конце 2012 года в жилищное законодательство были внесены поправки, касающиеся жителей многоквартирных домов, в части подготовки и проведения работ капитального типа.

    В 2019 году с учетом всех имеющихся поправок владельцы квартир самостоятельно решают, как будет проводиться сбор и хранение денежных средств для организации работ по капитальному ремонту. Вся ответственность за такого вида работы ложатся на плечи собственников жилых помещений.

    Проведение капитального ремонта требует соблюдение правил, установленных законодательством, во избежание нарушения прав и интересов сторонних лиц.

    Законодательное регулирование

    Вопросы, касающиеся капитального ремонта, раскрываются в Жилищном кодексе РФ:

    • статья 166 – охватывает обширный перечень вопрос, начиная с порядка проведения ремонтных работ и заканчивая правилами ремонта кровли;
    • статья 167 – указывает на порядок денежного обеспечения работ, требуемый размер ежемесячных взносов, порядок организации регионального оператора, условия государственной поддержки и пр.;
    • статья 168 – закрепляет обязанность местных властей разрабатывать программы капитального ремонта, сроков поведения работа для каждого отдельного здания;
    • статья 169 – предусматривает порядок уплаты взносов владельцами квартир, их права и обязанности в плане внесения ежемесячных сумм на счет;
    • статья 170 – прописывается процедура создания фонда капитального ремонта, ежемесячные суммы, которые требуется в него вносить, круг лиц, освобожденных от данного обязательства по платежам;
    • статьи с 180 по 195 – раскрывают процедуру создания фонда.

    Каждый субъект РФ имеет свои наработки в части региональных программ проведения капитальных ремонтов в многоквартирных домах и сроки по их реализации. На местном уровне создаются специальные структуры для централизованного проведения капитальных работ. Такие структуры именуются как региональные операторы. Они проводят организацию и финансирование капитальных ремонтов домов, собственники квартиры которых приняли решение не брать на себя ответственность за проведение такого вида работ.

    Жильцы дома могут самостоятельно организовать ремонтные работы, в этом случае требуется формирование специального счета фонда.

    В любом из случаев необходимо соблюдать установленный законодательство порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

    Очередность

    Порядок очередности проведения работ можно узнать несколькими способами:

    • в товариществе совладельцев жилья дома, при его наличии;
    • в управляющей компании;
    • обратившись в муниципальный орган или городскую администрацию;
    • в ЖКХ службе.

    Очередность определяет региональная программа с учетом критериев, устанавливаемых законами субъектов РФ.

    Какие правила уборки лестничных площадок в многоквартирном доме? Смотрите тут.

    Периодичность

    Вопрос периодичности проведения капитальных ремонтов является ключевым. Проблема в том, что четкого ориентира в законодательных актах нет. Жилищное законодательство не раскрывает даже приблизительных сроков, по исходу которых должны производиться те или иные работы.

    Некоторую информацию о периодичности можно найти в ГОСТах, специальных инструкциях, регламентирующих выполнения различного типа работ.

    Соответственно, периодичность работ по проведению капитального ремонта для каждого многоквартирного дома устанавливается индивидуально с учетом того, какие коммуникации и сооружения должны подвергаться ремонту.

    Как и с периодичностью проведения работ, в законодательных актах не говорится о сроках их проведения. Если обратиться к нормам статьи 189 Жилищного законодательства, то там говорится, что такие сроки должны оговариваться и утверждаться на собрании владельцев жилья.

    Таким образом, именно жильцы определяют временные рамки, в течение которых должны выполняться все работы. Главное условие — сроки должны быть разумными и не создавать некомфортные условия для жителей дома.

    Почему на капремонт собирают уже через 3 года после сдачи новостройки

    По оплате же есть два варианта: можно перевести деньги региональному оператору или создать счет вашего дома. На первый взгляд платежи на счет дома выглядят привлекательнее: деньги не уходят непонятно куда, а копятся на определенном счету. Также логично, что они пойдут на ремонт именно вашего дома. Оплата на счет регионального оператора кажется менее прозрачной, так как вы платите за ремонт чужих домов, но, с другой стороны, когда придет черед вашего дома, за него заплатят все те, за кого платили вы. На практике вторая схема оказывается выгоднее, так как деньги, лежащие на счету вашего дома, потихоньку «съедаются» инфляцией, а деньги, ушедшие региональному оператору, работают уже сегодня.

    При этом собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был ли заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором (Письмо Минстроя России от 05.08.2015 N 24470-ОД/04).

    Через сколько лет после постройки муниципального дома должен обязательно проводиться капитальный рем

    Обсудив проект федерального закона «О внесении изменения в статью 1 Градостроительного кодекса РФ»депутаты решили направить его администрации городских округов для подготовки замечаний и предложений. Законопроектом предлагается дать определение понятию «капитальный ремонт», которое в настоящее время в Градостроительном кодексе не предусмотрено, в то время как тем же кодексом определено, что проведение капитального ремонта осуществляется на основании разрешения на строительство. Депутаты предлагают под «капитальным ремонтом»понимать ремонт объекта капитального строительства с целью восстановления его ресурса при физическом износе или разрушении, а также при необходимости замены конструктивных элементов и систем

    Через сколько лет делают капремонт многоквартирного дома?.

    сообщить о нарушении

    Как того сказать однозначно какие сроки по капитальному ремонту нельзя назвать. Все зависит от того насколько помещение часто эксплуатируется. В течение года дважды проводится технический осмотр помещений и на основе заключения принимается решение. Есть общие цифры, но точными их назвать нельзя. Капитальный ремонт должен производиться через каждые 25–30 лет. Но так как, сейчас все квартиры являются собственностью, то и решение о ремонте, принимаются вместе с собственниками (жильцами). На основании собрания и путем голосования. Жильцы должны оплатить не менее 5% от общей стоимости ремонта.

    Источник: https://gkh-rf.ru/remont/kak-chasto-delayut-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma