Льготы пенсионерам при покупке квартиры

Содержание

Налоговые льготы при покупке квартиры для разных категорий пенсионеров

Необходимо сказать о том, что налоговые льготы при покупке квартиры имеют две группы пенсионеров – работающие и неработающие. В первом случае ситуация наиболее проста для понимания: если человек работает и получает доход, он должен выплатить с него налог на доходы (НДФЛ). Как и для работающего человека не пенсионного возраста, для данной категории граждан ставка налога составляет 13%. Поскольку имеется возможность получить налоговый вычет по имуществу, каждое физическое лицо, купившее квартиру, может вернуть до 260 000 руб. Работающие пенсионеры не являются исключением, а потому они могут возвратить эту сумму, начиная с года покупки имущества, при условии их официального трудоустройства (Подробнее см. Возврат подоходного налога (13 процентов) при покупке квартиры (жилья)).

Во втором случае пенсионер на заслуженном отдыхе получает государственную пенсию, которая в соответствии с п.2 ст.217 НК РФ не облагается НДФЛ. Это означает, что он не платит налог, а потому (до 2012 г.) не имел права на имущественный вычет. После официального принятия ФЗ №330-ФЗ о поправках в НК РФ изменилось законодательство по этому вопросу, а именно даже неработающий пенсионер имеет абсолютное право получить льготу при покупке недвижимости, только ее порядок представляет собой обратную схему.

Так, человек данной категории граждан может воспользоваться льготой в течение последних трех лет, отсчет которых начинается с момента осуществления приобретения. При этом законодательно установлено, что льгота может быть получена только в том случае, если физическое лицо получало за указанный период какой-либо официальный доход. К примеру, если человек ушел на пенсию 31.12.2013 г. и приобрел жилье в 2014 г., то он может воспользоваться вычетом за 2013 г., 2012 г. и 2011 г. Если работник вышел на пенсию раньше, то есть, например, 31.12.2012 г., то период, за который он получит льготу – 2012 г. и 2011 г.

Подобный порядок получения льготы называется переносом остатка неиспользованной льготы на другие периоды. В случае если пенсионер прекратил получать доход не с начала налогового периода (года), то он имеет право получить льготы именно с этого года. Иными словами, если налогоплательщик вышел на заслуженный отдых в середине 2014 г. и в этот же период купил квартиру, то первым годом использования льготы будет как раз 2014 г.

Механизм получения льготы при покупке квартиры

Порядок оформления льготы при покупке квартиры в пенсионном возрасте ничем не отличается от не пенсионного, поскольку представляет собой механизм возврата налога, уплаченного в бюджет. При этом человек обязан предоставить в налоговую службу по месту жительства декларацию по установленной форме 3-НДФЛ с указанием всех пунктов, затрагивающих полученные доходы, уплаченный налог и стоимость жилья (См. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?). Кроме того, к ней должны прилагаться документы, утверждающие право получения этих льгот, к которым относятся:

  • заявление по установленной форме;
  • копия паспорта;
  • правоустанавливающий пакет документов на квартиру (свидетельство права собственности, договор купли-продажи, расписка в получении денежных средств);
  • справки о полученных доходах по форме 2-НДФЛ за период использования льготы.

Налоговые органы проверяют в течение трех месяцев предоставленные документы на правильность их составления и оформления, а также право человека на получение льготы. Если все находится в полном порядке, то на расчетный счет налогоплательщика из бюджета перечисляется сумма, указанная в этих декларациях. При этом если налоговики обнаружили какие-либо неточности или отсутствие документов, они делают официальный запрос с предоставлением уточненной декларации или недостающих документов.

Чтобы получить денежные средства, пенсионер должен иметь расчетный счет в каком-либо российском банке, реквизиты которого он указывает в документах. Следует уточнить, что в наличной форме деньги не могут быть получены ни при каких обстоятельствах.

Особенности получения льготы

Применение льгот для пенсионеров имеет ряд определенных особенностей, которые обязательно нужно учитывать при оформлении документов.

Во-первых, льготы для неработающих пенсионеров предоставляются за три последние года. Если заняться оформлением документов не в год покупки квартиры, а в последующий налоговый период, то можно упустить материальную выгоду. Например, если человек ушел на пенсию 01.01.2014 г. и в этом же году купил жилье, он может получить льготы за 2011 г., 2012 г. и 2013 г., при условии, что он сразу же займется оформлением документов. Если же свое внимание на этот вопрос он обратит только в 2015 г., то сможет получить льготу за 2012 г. и 2013 г., а за 2014 г. не получит, поскольку в этом году не был заработан доход и, соответственно, не уплачен налог.

Во-вторых, если имущество приобреталось в долевую собственность, например, пенсионер и его сын или дочь, то налогоплательщик также имеет безусловное право на получение льготы, соотносимой с тем размером расходов, которые он понес при покупке жилья.

В-третьих, работающий пенсионер, как и налогоплательщик не пенсионного возраста, имеет право получить льготу, как через налоговые органы, так и непосредственно через своего работодателя. При этом если физическое лицо совмещает несколько мест работы, он может получить имущественный вычет по своему желанию у одного или сразу у нескольких налоговых агентов. Сотрудники налоговой самостоятельно определяют порядок работодателей, у которых будет получена льгота. В данном случае работающему пенсионеру необходимо получить в налоговых органах уведомление о том, что ему положена эта льгота или вычет, а затем предоставить его налоговым агентам.

Источник: https://consultant-jur.ru/kakie-nalogovye-lgoty-predostavlyayutsya-pensioneram-pri-pokupke-kvartiry/

Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером в 2017 году

​ двигателем.​ обращения? Что нужно​О каком исключении шла​ что при покупке​ а землю, то​ о тратах, о​ вас от уплаты.​ вопросом занимаются родственники​ на возмещение НДФЛ​ 000 рублей. В​ Ведь от стоимости​ Он полагается тем,​ участник сделки получает​ он рассчитывался с​В случае приобретения недвижимости​

​ жилья.​ возможность получать вычет​Преимущества и скидки непременно​ для получения льгот​ речь? Налог на​ квартиры все пенсионеры​ он должен платить​

Что означают льготы при покупке квартиры?

​ праве собственности. И​ Со всем этим​ пожилых людей, чтобы​ от покупки второй​ октябре 2012 комната​ недвижимости будет напрямую​ кто приобрел не​ свою часть вычета,​ этой суммы и​

​ в собственность наравне​К декларации прилагаются заявление​ при покупке квартиры,​ существуют в цивилизованном​ на недвижимость для​ квартиру для пенсионеров​

​ имеют право вернуть​ все налоги в​ вы получите 13%​ предстоит познакомиться далее.​ уклониться от уплаты​ недвижимости пенсионер бы​ была продана, а​​ зависеть размер полученной​ только квартиру, но​​ которая в целом​ составлял 260 000​ с другими лицами,​ на предоставление скидки​ но её порядок​ государстве для отдельных​ пенсионеров? Возьмите с​ при продаже может​ себе определенную сумму​ полной мере. В​

​ от совершенной сделки​Например, существует так называемый​ налогов на квартиру.​ уже не мог.​ вместо нее куплена​ налоговой льготы. Однако​ и отдельную комнату,​ также составляет 260​ рублей.​

​ пенсионер имеет право​ и документы, которые​ отличается от норм​ категорий граждан, которые​ собой:​ отсутствовать. Об этом​ средств, потраченных на​

​ этом отношении государство​ обратно.​ имущественный налог. Среди​ Но стоит ли​Во втором случае расчет​ однокомнатная квартира за​ возмещение налога не​ секцию, дачу, дом.​ 000 рублей.​До 2014 г. при​ на получение выплаты,​ подтверждают право гражданина​ для официально трудоустроенных​ платят налоги. Иногда​заявление на льготу (при​ уже было сказано.​ сделку. А как​

Механизм предоставления льготы

​ не дает никаких​На практике такая возможность​ населения он больше​ это делать? Действительно​ возмещаемого НДФЛ будет​ 2 500 000​ безгранично: налоговые вычеты​ Однако непременным условием​При дальнейших сделках каждый​ единственном обращении за​ как и остальные​ на её получение:​

​ пенсионеров.​ эти преимущества представляют​ наличии нескольких возможных​ Но нужно соблюсти​ быть с продажей?​

  • ​ поблажек. Земельный налог​
  • ​ используется очень часто.​ известен как налог​ ли люди, ушедшие​
  • ​ выглядеть так: поскольку​
  • ​ рублей. В 2009​ при покупке жилья​
  • ​ является получение покупателем​ гражданин имеет право​

​ вычетом сумма считалась​ участники сделки по​Копия паспорта заявителя.​Схема действия льготы такова:​ из себя определённые​ вариантов получения налоговой​ одно святое правило.​ Сколько платить? Какой​ уплачивается всеми налогоплательщиками​ Упустить ее никто​ на недвижимость. Чаще​

​ на заслуженный отдых,​ стоимость квартиры (2​ году сумма уплаченного​ могут быть лимитированы​ в году, предшествующем​

​ использовать положенную сумму​ использованной независимо от​ приобретению жилья. Она​Справки о доходах за​ пенсионер может воспользоваться​ скидки, в иных​ скидки выбирается только​ Какое именно?​

О некоторых особенностях получения льготы

​ в таком случае​ в полном объеме.​ не хочет. Но​

  1. ​ всего действует в​ имеют определенные привилегии​ 500 000) больше,​ Мамоновым НДФЛ составила​ либо двумя миллионами​ покупке, доходов, облагаемых​ окончательно.​ его реального размера.​
  2. ​ будет рассчитана с​ период использования налоговой​ ею в течение​ случаях предусматривается 100​ одна);​В собственности жилье должно​ будет налог на​ И неважно, кто​ желательно поторопиться -​ отношении квартир и​ в отношении недвижимости​ чем установленный предел,​ 39 070 рублей.​
  3. ​ рублей, либо совокупностью​ по ставке 13%.​Согласно изменениям, при покупке​ Поэтому во многих​ учётом размера сумм​ льготы.​ трёх лет после​ – процентное освобождение​паспорт гражданина РФ;​ находиться у пожилого​ квартиру? Расчет предельно​ вы — пенсионер​ у пенсионера будет​
  4. ​ домов. Требует с​ и имущества в​ размер возмещения составит​ В 2010 году​ расходов на приобретение​Если таковых не было,​ с долевым участием​ ситуациях значительная часть​

О вторичном использовании налогового вычета

​ в долях, которые​Договор купли-продажи квартиры.​ покупки квартиры. Она​ от уплаты налогов,​СНИЛС;​ человека не менее​ прост.​ или работающий гражданин.​ всего 3 года​ налогоплательщиков ежегодных взносов.​ целом? Об этом​ 260 тыс. (2​

​ – 40 030​ этой недвижимости. Проценты​ но они есть​ сторонних лиц пенсионер​ положенного вычета оставалась​ были потрачены на​Расписка в получении покупателем​ будет действовать, если​

​ возврат подоходного налога​реквизиты счета в банке​ 3 лет. Желательно,​Достаточно обратиться к современному​Нередко пожилые люди соглашаются​ на осуществление запроса​Но только не в​ стоит поговорить. Ведь​ 000 000 *​ рублей. В 2011​ по целевому кредиту​ в текущем (или​

​ имеет право отказаться​ неиспользованной либо пенсионерам​ покупку квартиру.​ денег за квартиру.​ гражданин за этот​ при покупке квартиры​ (для вычета);​ чтобы этот срок​ законодательству. В России​ продать свою недвижимость.​

​ на налоговый вычет​ нашем случае. Налог​ нюансы нашего сегодняшнего​​ 13%). Однако сумма​ г. Мамонов не​ подлежат вычету в​ предполагаются в будущем)​ от своей части​ приходилось ожидать, когда​

​Официально трудоустроенный пенсионер имеет​Свидетельство, удостоверяющее право собственности​ период получал официальный​ пенсионером не стал​документы, подтверждающие ваши льготные​ был побольше. В​

​ подоходный налог, как​ Это вполне распространенный​ с покупки квартиры.​ на квартиру для​ вопроса известны далеко​ заплаченного за три​ работал и подоходный​ отдельном порядке.​ году, подать декларацию​ вычета в пользу​ подвернется более дорогостоящая​ право на льготу​ на купленное жильё.​ доход.​

​ исключением.​ права;​ таком случае подоходный​ известно, оставляет 13%.​

​ случай. И многие​ После этого срока​ пенсионеров (имущественный) полностью​ не всем. Чаще​ года НДФЛ равна​ налог не платил.​Таким образом, максимальный НДФЛ,​ можно будет позже​ другого участника. При​ недвижимость.​ на тех же​Сотрудники инспекции проверяют предоставленные​

opensii.info>

Налоговый вычет при покупке жилья пенсионерами

​Если три года не​Все эти действия определены​пенсионное удостоверение;​ налог от совершенной​ Как раз эту​ задумываются, нужно ли​ такое право сгорает.​ отсутствует. При любом​ всего о них​ 79 100 рублей​Максимальный налоговый вычет при​ который можно будет​ – в течение​ этом он может​С изменениями в кодексе​ правах, что и​ документы на предмет​ прошло, то он​ в Налоговом законодательстве​справки о доходах и​ сделки не уплачивается.​

​ сумму от сделки​

​ платить налог с​ И вернуть его​ раскладе. Только об​ никто не в​ (39.07 тыс. +​ покупке жилья в​ вернуть при покупке​ трех лет с​ воспользоваться им в​ стало возможным использовать​ налогоплательщик, не достигший​ возможности предоставления пенсионеру​ сможет воспользоваться своим​ РФ. Предоставление льгот​ выплатах пенсий;​ А значит, никаких​ придется перечислить в​

​ продажи квартиры пенсионерам.​ уже никак не​ этом знают немногие.​ курсе.​ 40.03 тыс.), именно​ этом случае составит:​ недвижимости, равен 260​ покупки. Однако как​ другой раз, так​ остатки с первого​ пенсионного возраста. Это​ права на получение​ преимуществом за следующие​ при выплате налогов​свидетельства о праве собственности.​ денежных взысканий с​ налоговые органы. Есть​ Ведь имущественных взносов​ получится.​ А налоговые органы​Для начала нужно выяснить,​ она и будет​510 тыс. рублей –​ тыс. рублей (это​ в таком случае​ как прав на​ вычета при второй​ означает, что он​ скидки в течение​ после покупки годы.​ помогают государству регулировать​Это все. С полным​ пенсионера при продаже​ небольшое исключение из​

​ такие граждане не​К слову, налог на​ продолжают из года​ есть ли льготы​ полагаться к возмещению.​ понесенные на приобретение​ 13% от 2​ быть пенсионерам? Согласно​ него не теряет.​ и последующих покупках.​ может заявить своё​ 3 месяцев. Если​ Соответственно, и сумма​ доходы всех слоев​ перечнем документов стоит​ квартиры не будет.​ правил, когда данный​ платят!​ квартиру для пенсионеров,​ в год высылать​ у пенсионеров в​

​ Остаток в 180​ квартиры расходы;​ млн.), либо 13%​ принятому закону, купившие​В случае покупки жилья​ Налоговый вычет законодатели​ право на возврат​ документы соответствуют нормам,​ будет меньше.​ населения.​ обратиться в органы​ Очень хорошая новость​ платеж не имеет​Это ничего не меняет.​ которые не работают,​ соответствующие платежные документы,​ отношении налогов на​ 900 (260 тыс.​

​2 000 рублей –​ от фактических затрат.​ квартиру пенсионеры имеют​ резиденты РФ могут​ привязали не к​ средств по линии​

​ то на банковский​

​Та сумма, которая не​Налоговые выплаты производятся в​ налоговой службы по​ для тех, кто​ никакого смысла и​ Налог на имущество​ тоже имеет свои​ которые оплачиваются. Чтобы​ недвижимость (квартиры) или​ – 79.1 тыс.)​ фиксированный лимит.​ Это значит, что​ право на перенос​ вернуть часть уплаченной​ покупке, а к​ налоговой службы, а​ счёт заявителя переводится​ была использована при​ пользу пенсионеров при​ месту вашей прописки​ долгое время не​ законных оснований. И​ (недвижимость) никакого отношения​ нюансы. Если пожилой​ прекратить данное явление,​ нет. Если нет,​

​ возмещен не будет.​В первом случае размер​ при покупке жилья​

  • ​ периода уплаты НДФЛ,​ ими суммы в​ налогоплательщику и к​
  • ​ также через своего​ сумма, указанная в​

​ выплате – остаток​ покупке квартиры, независимо​ (или проживания). И​ решался на подобного​ не только в​ к договору купли-продажи​ человек внезапно покупает​ необходимо, как правило,​ то в каких​Если бы квартира была​ возмещения будет равен​ стоимостью 1 200​ принимаемого к учету,​ виде возмещения НДФЛ.​ его правам.​ работодателя.​ декларации.​ от 260 тыс.​ от того, трудоустроены​ вам будут даны​ рода сделку. Все​ отношении пенсионеров. Но​ не имеет. Согласно​ недвижимость, то он​ обращаться с заявлением​ случаях стоит производить​ куплена Мамоновым в​ всего 66 300​ 000 рублей, возмещение​ но не более​

​ Однако возможность эта​Таким образом, согласно статье​Если гражданин имеет несколько​При наличии ошибок, неточностей,​ рублей, переносится на​ они или нет.​ полагающиеся привилегии. Если​ полученные средства у​ о нем немного​ современным законам, все​ может получить, как​ и доказательствами своих​ соответствующие платежи.​ 2014 году, права​ рублей (510 тыс.​ составит 156 000.​ чем на три​ предоставляется не каждому,​ закона, вычет не​ мест работы, то​ несоответствия в документах,​

​ другое время. Гражданин​ 13% -процентная стандартная​ нужно оформить вычет​ вас будут в​ позже.​ налогоплательщики должны уплачивать​ и в вышеописанном​

​ льгот. Помните, имущественный​Ответить на этот вопрос​ на налоговый вычет​ * 13%). В​ Но если цена​ периода. Другими словами,​ а лишь тем,​ предоставляется дважды.​ он заявляет обо​ сотрудники инспекции делают​ приобретает право на​

fb.ru>

Какой налог на квартиру для пенсионеров

​ ставка подоходного налога,​ средств за имущественный​ полном объеме. Ничего​От какой суммы нужно​ подоходные взносы. То​ случае, соответствующий вычет.​ налог пенсионерами на​ иногда бывает нелегко.​ при покупке жилья​ течение трех лет​ на квартиру составляла​ получить налоговый вычет​ кто платит подоходный​Он, как и​ всех в инспекцию.​ официальный запрос для​ получение налогового вычета​ которая взимается с​ налог, то ко​ трудного для понимания​ «отталкиваться»? Существуют 2​ есть те, что​ При подобном раскладе​ данный момент не​ Ведь многое зависит​ пенсионер бы лишился​

Всегда ли платят

​ до покупки квартиры,​ 4 млн., возврат​ при покупке жилья​ (13%) налог. Соответственно,​ прежде, остался одноразовым.​ Сотрудники налоговой сами​ их подтверждения.​ с момента выхода​ доходов работающих граждан.​

​ всем вышеперечисленным бумагам​ в этом нет.​ разные стоимости недвижимости​ начисляются за полученные​ придется учесть множество​ платится. Вообще никогда.​ от конкретной ситуации.​ вовсе.​ пенсионер уплатил в​ будет лишь в​ они смогут, но​ лица, живущие на​ Но фиксированную сумму​

​ определяют порядок работодателей,​Для получения средств по​ на пенсию. Если​При покупке недвижимости работающие пенсионеры​ приложите платежные документы​ Просто запомните -​ — кадастровая и​ гражданами доходы.​ условий.​ Без исключений.​ Налог на собственность​Таким образом, для пенсионеров​ бюджет налоги на​

Имущество

​ сумме 260 000.​ только если приобрели​ пособия, пенсии и​ в 260000 рублей​ которые предоставят льготу​ вычету пенсионер должен​ выход на заслуженный​ имеют право на​ и декларации, подтверждающие​

​ для продажи квартиры​ рыночная. В этом​Пенсионеров от них никто​Например, оформить вычет можно​Следующая ситуация, которая может​ (квартиры, дома, дачи)​ ограничен налоговый период,​ 39 070 (2009​Если уплаченного пенсионерами за​ имущество не позднее,​ прочие необлагаемые выплаты,​ стало разрешено использовать​ на квартиру.​ иметь счёт в​ отдых произошёл в​ возврат средств в​ переплату. За последние​ без уплаты налогов​ смысле ответить трудно.​ не освобождает. Получается,​ за любой год,​

Покупка работающими

​ касаться недвижимости -​ — это очень​ за который они​ год) и 40​ три предшествующих покупке​ чем через три​ из этой категории​ за несколько раз.​В 2014 г. в​ банке. Свои реквизиты​ середине календарного года,​ размере 13% от​ 3 года. Вот​ за сделку придется​

​ Согласно законам, вычет​ что даже люди​ предшествующий покупке, но​ это ее покупка.​ тонкий момент в​ могут вернуть себе​ 030 (2010), значит,​ года НДФЛ не​ года после выхода​

​ выпадают. Однако с​Если при первом приобретении​ законодательство внесены изменения​ он указывает в​ то оставшиеся полгода​ суммы, потраченной на​ и все. Теперь​ подождать минимум 3​ 13% должен производиться​ пожилого возраста должны​ не более чем​ Очень часто граждане​ Российском законодательстве. И​ подоходный налог, а​ к возмещению будет​

Для неработающих

​ хватит, чтобы покрыть​ на пенсию. Это​ вступлением в силу​ квартиры она не​ о предоставлении привилегий​ заявлении. В наличном​ становятся началом периода,​ приобретение недвижимости.​ нам известно все,​ года с момента​ по кадастровой стоимости​ в полной мере​ за 3 года.​

​ имеют право на​ сделать соответствующие выводы​ значит, и возмещаемая​ полагаться 66 300​ сумму возмещения, неиспользованный​ правило не касается​ закона №330-ФЗ от​ была использована целиком,​ на налоговый вычет.​ виде деньги не​ когда льготу можно​Неработающие пенсионеры получают государственную​ что касается налоговых​ приобретения оной в​ квартиры. А вот​

​ платить подоходный налог.​ Кроме того, вы​ вычет от совершенной​ можно лишь с​ сумма. В остальном​ рублей. Недосчитанные 12​ остаток попросту «сгорит».​ тех случаев, когда​ 21.11.11, и пенсионеры​ то оставшейся частью​ Эти изменения появились​ выдаются.​ использовать.​ пенсию, с которой​ взносов для пенсионеров​

Продажа

​ собственность.​ в налоговых органах​ Он появляется при​ имеете право на​ сделки. И налог​ учетом всех сопутствующих​ же порядок предоставления​ 800 тыс. возмещаться​Пример предоставления вычета пенсионерам​ у пенсионеров имеется​

​ (начиная с 2012​ можно воспользоваться при​ по объективным причинам:​Порядок оформления налогового вычета​Процедура выплаты для граждан​ не нужно платить​ относительно квартир и​Остался последний вопрос. Мы​ считают иначе. И​ продаже недвижимости или​ возврат 13% от​

​ при покупке квартиры​ обстоятельств.​ вычета такой же,​ не будут! Отметим,​Рассмотрим, как будет предоставлен​ облагаемые по тринадцатипроцентной​ года) смогут вернуть​ следующей сделке.​ во многих регионах​ для неработающих пенсионеров​ пенсионного возраста схожа​ подоходный налог. Поэтому​ недвижимости в целом.​ разобрались, когда имеет​

Сколько платить

​ требуют перерасчета по​ любой другой собственности.​ совершенной сделки. И​ пенсионером не уплачивается.​Во всяком случае, можно​ как и для​ что тот же​ вычет, на следующем​ ставке доходы (к​ себе часть НДФЛ.​Поправка в законе позволяет​ России самые востребованные​ имеет ряд особенностей:​ с тем, как​ раньше они не​ Кстати, если речь​

​ место налог на​ рыночной цене квартиры.​ Увильнуть от него​ при этом максимальная​ Работающие пожилые люди​ сказать точно, -​ других категорий граждан.​ налоговый вычет при​ примере: Мамонов Д.​ примеру, если они​Особенности предоставления вычета пенсионерам​ использовать льготу в​ по площади квартиры​Преимущества по возврату средств​ возвращается налог, уплаченный​ имели права на​ идет о транспортном​

​ квартиру. Льготы пенсионерам​ Не соглашайтесь на​ никак не получится.​ сумма вычета не​ имеют право на​ налог на квартиру​Есть ли в России​ покупке жилья на​ М. вышел на​ продолжают работать).​Прежде всего, определим, что​ полном объёме, независимо​ в то время​ предоставляются пенсионерам с​ в бюджет. Гражданин​ возврат 13%.​ налоге, то пожилые​ тоже предоставляются. Чтобы​ такое, это прямое​ В России данное​ может превышать 2​ получение соответствующего вычета​

Исключение из правил

​ для пенсионеров, в​ налог на квартиру​ сумму 510 тыс.​ пенсию с 1​Воспользоваться правом на возврат​ такое налоговый вычет.​ от того, приобретается​ не достигали 2​ учётом 3 последних​

​ обязан предоставить декларацию​Это правило действовало до​ люди, как правило,​ их получить, необходимо​ нарушение ваших прав.​ правило распространяется на​ миллионов рублей. Именно​ за указанный период​ принципе, существует. Но​ для пенсионеров? Данный​ рублей Мамонов мог​ января 2011 г.​ НДФЛ можно только​ Это та сумма​ жилье им индивидуально​ млн. рублей.​ лет. Если оформление​ по установленному образцу​ 2012 г.​ уплачивают всего 10%​ обратиться в налоговую​ Помните, расчеты ведутся​ всех налогоплательщиков.​ такие правила имеются​ времени.​ платится он не​ вопрос интересует многих.​ получить еще в​ В 2005 году​ единожды, поэтому к​ от стоимости жилья,​

Как претендовать на льготы

​ или с долевым​Значит, при покупке жилья​ документов начато через​ в налоговую инспекцию.​После того как​ от суммы, указанной​ службу с определенным​ только по кадастровой​Как рассчитать налог на​ в современном законодательстве.​Это вполне простой процесс.​ всегда. И есть​ И далеко не​ 2006 году, при​ им была куплена​ подаче декларации о​

  • ​ НДФЛ с которой​ участием других лиц.​ невозможно было воспользоваться​ год после покупки​ В декларации указываются​
  • ​ были внесены поправки​
  • ​ в документе. Либо​
  • ​ перечнем документов. И​ стоимости. От этих​
  • ​ квартиру? Все очень​Учтите, если гражданин, ушедший​
  • ​ Для него придется​
  • ​ много моментов, которые​ всегда непосредственно льготников.​
  • ​ покупке комнаты. В​

​ комната в двухкомнатной​ покупке квартиры стоит​ можно будет вернуть​ При покупке квартиры​ в максимальном размере​ квартиры, то сумма​ все полученные доходы,​ в Налоговый кодекс,​ вообще ничего, если​ заявить о своих​ данных необходимо «отталкиваться»​ легко и просто.​ на заслуженный отдых,​ предъявить все декларации,​ помогают получить льготы​ На практике данным​ этом случае рассчитывать​ квартире стоимостью 510​ подходить крайне ответственно.​ при покупке недвижимости.​ на долях каждый​ вычетом, так как​ выплаты будет меньше.​ суммы налогов, стоимость​ неработающие пенсионеры получили​ машина оснащена маломощным​ правах. Каков порядок​ пенсионерам.​ Мы уже выяснили,​ покупает не квартиру,​ а также справки​ либо полностью освобождают​

fb.ru>

Что нужно знать

В России для граждан пенсионного возраста разработано множество льгот и послаблений, которые действуют в различных сферах.

В данном материале рассмотрим подробно, на какие льготы могут претендовать пенсионеры при покупке собственного жилья.

Разберемся, каким образом предоставляются льготы, какие категории граждан пенсионного возраста имеют право на них, порядок подачи и перечень документации.

Основные моменты

Не все граждане РФ знают о том, что пенсионеры не должны вносить в казну налог на недвижимое имущество (частный дом, квартира, гаражный бокс или другая недвижимость).

Причем льгота предоставляется даже для пенсионеров, которые продолжают работать. Применяется данное правило даже в ситуации, если пенсионер владеет долей в совместном праве собственности на жилье или дом.

Чтобы получить льготу и не вносить в бюджет налог не недвижимость, пенсионер должен предоставить в налоговый орган пенсионный документ, паспорт и копии данных документов.

Если пенсионер вносил сумму налога на имущество, тогда после предоставления пенсионного документа налоговый орган пересчитывает налоговые оплаты и возвращает пенсионеру оплаченные средства.

В процессе приобретения недвижимого имущества, в случае первичного строительства или покупки земельного участка для ИЖС пенсионер вправе рассчитывать на получение налогового вычета в отношении налога НДФЛ.

Поскольку стоимость недвижимости высока, суммы налогового вычета также могут быть значительными.

Налоговый вычет допускается получить также на оплату процентов по кредиту, взятому в банковском учреждении для нового строительства частного дома, покупки жилья или земельного надела для строительства.

Лица пенсионного возраста не платят налоговый сбор за один объект недвижимости каждого вида. То есть если у пенсионера есть квартира и загородный дом, тогда налог на них он не платит.

Однако если у гражданина пенсионного возраста в собственности две квартиры, налог необходимо будет заплатить за одну из них.

При покупке недвижимого имущества пенсионер получает послабление в виде налогового вычета.

В соответствии со ст. 220 НК РФ при затратах на покупку квартиры или строительство частного дома государством уменьшается налоговая база на 2 млн. рублей.

То есть, если квартира приобретена за 3 млн. рублей, налог рассчитывается только с 1 млн. рублей. Если жилплощадь была приобретена с привлечением ипотечного кредитования, тогда налоговая база уменьшается на 3 млн. рублей.

Кто относится к данной категории граждан

Отметим, что на оформление льгот могут претендовать как трудоустроенные, так и неработающие пенсионеры.

В первом случае ситуация понятна, поскольку человек официально получает доход и платит с него налог НДФЛ. Аналогично с остальными работающими людьми, ставка по НДФЛ для пенсионеров составляет 13%.

Законодательством предусмотрена возможность получения налогового вычета, поэтому каждый гражданин может вернуть уплаченную сумму до 260 тыс. рублей.

Официально трудоустроенные пенсионеры относятся также к этой категории, поэтому могут вернуть уплаченную сумму, начиная с года приобретения недвижимости.

Во второй ситуации человек, вышедший на пенсию, получает пенсионные выплаты, которые не облагаются НДФЛ. То есть такая категория не должна платить налог.

В соответствии с ФЗ №330-ФЗ о корректировках НК РФ, даже вышедший на пенсию нетрудоустроенный гражданин имеет право на получение льготы при приобретении недвижимого имущества, однако порядок оформления незначительно отличается.

Лицо из данной категории может использовать свою льготу на протяжении последних трех лет, расчет которых проводится со дня покупки квартиры.

Однако льгота может быть назначена только в случае, если гражданин получал этот период официальную зарплату.

Такая процедура оформления льготы представляет собой перенос суммы неиспользованной льготы на дальнейшие периоды.

Если пенсионер перестал получать доход не с начала налогового года, тогда он вправе рассчитывать на оформление льгот с данного года.

Правовое регулирование

Вопрос предоставления льгот пенсионерам при приобретении жилплощади регулируют:

  • Жилищный Кодекс РФ;
  • Налоговый Кодекс РФ;
  • ФЗ №330-ФЗ от 1 ноября 2011 года.

Согласно законодательству имущественный налоговый вычет предоставляется только гражданам, официальный доход которых облагается налогом со ставкой 13%.

Поскольку пенсия не облагается налогом, неработающие пенсионеры в основном не могут оформить налоговый вычет в процессе приобретения квартиры.

Также отметим, что если пенсионер не имеет места официального трудоустройства, однако получает постоянный дополнительный доход, с которого оплачивает 13% НДФЛ, он может использовать свое право на налоговый вычет и возврат налогов с данных доходов.

Как получить квартиру матери-одиночке от государства смотрите в статье: как получить квартиру матери-одиночке от государства.

Что такое земельный пай, .

Например, к таким относится прибыль от передачи в аренду недвижимости, от реализации недвижимости.

Налоговая льгота при покупке квартиры пенсионером

Актуальность проблемы определена тем фактом, что граждане в основном желают вложить заработанные средства в недвижимое имущество, а после приобретения хотят вернуть определенную часть внесенной суммы аналогично с иными лицами.

Не все знают о тонкостях оформления льгот, поэтому мы расскажем, какова специфика налоговой льготы, как вернуть НДФЛ, который был уплачен в процессе приобретения жилья пенсионером.

Механизм получения

Процедура оформления льготы в случае приобретения жилплощади для граждан пенсионного возраста не имеет различий с не пенсионным возрастом, поскольку являет собой механизм возврата налоговой суммы, которую человек внес в государственный бюджет.

Видео: как вернуть 13 процентный налог

Лицо должно предъявить в налоговое учреждение по адресу проживания заполненную декларацию формы 3-НДФЛ с детальным указанием всех строк касательно полученных доходов и прибыли, оплаченного налога и жилплощади.

Помимо этого, необходимо к декларации прикрепить документы, которые подтверждают право человека на оформление такого рода льготных выплат:

  • заявка стандартной формы;
  • копия паспорта гражданина РФ;
  • правоустанавливающие бумаги на жилплощадь (свидетельство о собственническом праве, сделка купли-продажи);
  • выписки и полученной прибыли по форме 2-НДФЛ за срок использования налогового послабления.

На протяжении трех месяцев налоговая служба проверяет предъявленный пакет документации и справок на правильность заполнения и подлинность, а также законность права гражданина на предоставление такой льготы.

Если после проверки принято позитивное решение, тогда на указанный расчетный счет пенсионера из казны поступает сумма, которая была прописана в декларациях.

Отметим, что если работники налогового органа находят какие-либо неточности либо недостаточность пакета документов, они проводят официальный запрос с требованием уточненной декларации и документов, которые не были предоставлены изначально.

Чтобы иметь возможность получить деньги, у пенсионера должен быть открыт расчетный счет с любом отечественном банке, платежные реквизиты которого он должен предоставить в документах налоговой.

Уточним, что деньги перечисляются исключительно на банковский счет, пенсионер ни при каких обстоятельствах не может рассчитывать на получение суммы наличными.

Нюансы при заключении сделки

Предоставление льгот для лиц пенсионного возраста характеризуется некоторыми особенностями, которые нужно брать во внимание в процессе оформления документации:

Льготы для нетрудоустроенных пенсионеров даются за последние три года И если пенсионер начинает процесс оформления льгот не в год приобретения жилья, а в следующем налоговом периоде, тогда он может потерять значительную сумму, которая могла бы быть возмещена, если бы он обратился годом ранее
Если недвижимость была куплена на основании долевой собственности Например, с детьми или супругом, тогда уплативший налог пенсионер также имеет неоспоримое право на льготу в виде возмещения затрат, понесенных им при приобретении жилплощади
Трудоустроенный пенсионер По аналогии с налогоплательщиками не пенсионерами, может оформить льготу и посредством обращения в налоговое учреждение, и через своего официального работодателя. Если гражданин совмещает несколько должностей или мест трудоустройства, он может рассчитывать на оформление налогового вычета у одного или двух налоговых агентов. Работники налоговой службы сами устанавливают порядок работодателей, где должна быть оформлена льгота пенсионеру. В такой ситуации трудоустроенный пенсионер должен получить в налоговой службе подтверждение того, факта, что ему по закону полагается такая льгота или налоговый вычет, и предъявить такой документ налоговым агентам

Какие нужно предоставить документы

Поскольку нетрудоустроенный пенсионер не получает дохода, подлежащего обложению налогом, вычет проводится по его желанию за последние три года, когда он работал.

С этой целью в налоговую службу понадобится предоставить документы:

Декларация формы 3-НДФЛ
Выписка из бухгалтерии С последнего места трудоустройства
Копии правоподтверждающих бумаг на квартиру Договор купли-продажи, документ о государственной регистрации квартиры или отдельной комнаты
В случае погашения процентов по ипотечному кредиту Договор с банковским учреждением, договор займа или ипотеки, график оплаты тела и процентов по кредиту
Копии платежной документации Которая служит подтверждением проведения расчетов за приобретенное жилье (корешки к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца, товарные или кассовые чеки)
Документы о внесении платежей по ипотечному договору или сделке займа Выписки с банковского счета налогоплательщика, выписки учреждения, которое выдало кредит, о внесении процентов и оплате тела кредита
В случае покупки недвижимости в совместную долевую собственность Необходимо приложит копию свидетельства об официальном супружестве, письменное согласие о договоренности сторон о разделении суммы имущественного вычета между супругами

Данный перечень документации, подтверждающий осуществленные расходы и право на оформление имущественного вычета при покупке квартиры, нужно предоставить в налоговую службу по месту постоянной регистрации пенсионера вместе с заполненной декларацией.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность и какова цена узнайте из статьи: как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность.

Как снять арест с квартиры, наложенный судебным приставом и сроки, .

Образец технического плана квартиры, .

Поскольку вычет перечисляется из федерального бюджета, к налоговой декларации необходимо прикрепить заявку на возмещение НДФЛ в связи с понесенными затратами на покупку квартиры.

Итак, вернуть сумму уплаченного в бюджет налога для лиц пенсионного возраста не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Ознакомившись с вышеизложенными материалами, теперь вы знаете нюансы оформления льгот и налогового вычета при покупке жилья, полный перечень документации, поэтому данный процесс не займет у вас много времени.

В итоге вы сможете вернуть значительную сумму, которую вы внесли в качестве налога в казну, и получите существенную прибавку к официальной пенсии.

Источник: http://jurist-protect.ru/nalogovye-lgoty-pri-pokupke-kvartiry-dlja-pensionerov/

Кто-то из вас, наверняка, слышал, что законодательством обеспечиваются льготы для пенсионеров, когда они покупают квартиру — правда ли это?

Давайте выясним, при каких обстоятельствах такие льготы пенсионерам можно оформить и что под этим понятием подразумевается.

Разделение пенсионеров на категории при оформлении льгот

Специальные налоговые льготы, положенные при покупке квартиры, предназначаются двум видам пенсионеров – работающим и нет.

Для работающих пенсионеров все выглядит довольно стандартно: лицо выплачивает НДФЛ с получаемого дохода по обычной ставке в 13%. Поэтому для работающих пенсионеров предполагается и общеустановленная выплата имущественного вычета – в сумме до 260 тысяч рублей.

Если же пенсионер не работает в данный период, получая установленную государством пенсию, которая не облагается налогом (пункт 2 статья 217 НК РФ), то прав на имущественный вычет таким пенсионерам ранее не предоставлялось. После последних поправок, внесенных в Налоговый Кодекс (Федеральный закон от 21.11.2011 N 330-ФЗ), пенсионеры, не имеющие официального заработка, получили право на оформление налоговых льгот в процессе приобретения объекта недвижимости, однако в обратном порядке от стандартной процедуры возврата НДФЛ.

С момента приобретения объекта недвижимости воспользоваться льготами безработные пенсионеры могут в течение трехлетнего периода. Но в то же время льготы можно будет получить только при условии, что в указанный отрезок времени лицо получало определенный официальный доход. Например, если гражданин ушел на пенсию в декабре 2017 года, а квартира была куплена им в 2018, применяется вычет за предыдущие три года, то есть за 2017+2016+2015. Если на пенсию человек вышел на год раньше, к примеру, в декабре 2016-го, то период расчета налоговой льготы будет только два года, в данном случае 2016 и 2015 годы. Такой порядок формирования налогового вычета при покупке жилья именуется переносом остатка неиспользованной льготы на другие периоды.

А если человек вышел на пенсию, например в марте 2017, а покупка квартиры произведена в апреле 2017го года, то именно этот текущий 2017й год и будет первым годом отсчета для определения налоговой льготы.

Порядок получения льготы при покупке квартиры пенсионером

Действия для оформления льгот во время приобретения квартиры пенсионерами выполняются те же самые, что и в стандартной процедуре. В соответственные органы налоговой службы необходимо будет представить декларацию доходов по форме 3-НДФЛ, указав все виды получаемых доходов, стоимость жилого объекта и сумму налога. Кроме заявления установленного образца, также необходимо предоставить:

  • Копию паспорта;
  • Справки по форме 2НДФЛ с указанием доходов за время пользования льготой;
  • Пакет документации, подтверждающий права собственности на жилой объект.

В трехмесячный период налоговыми органами производится проверка предоставленной налогоплательщиком документации, а также его право на получение данной льготы. При обнаружении любого рода неточностей или недостатке определенных документов, представители инспекции могут сделать запрос о предоставлении необходимой информации.

Когда по данному вопросу принимается положительное решение, из госбюджета перечисляется определенная сумма (по данным декларации) на счет налогоплательщика. Для этого необходимо иметь счет в одном из банков, указывая при заполнении данных его реквизиты. Наличностью средства не выдаются.