Лицензия на проектирование

Содержание

Нужна ли лицензия или допуск СРО на проектирование частного дома и кому доверить этот процесс

Нужна ли лицензия или допуск СРО при проектировании частных домов и коттеджей

Всем привет.

При знакомстве нам часто задают вопрос: «Есть ли у нас лицензия на проектирование и не возникнет ли проблем при получении разрешения на строительство или при оформлении спроектированного нами дома в собственность?»

Итак, давайте с Вами разберемся, нужна ли лицензия или другой документ, подтверждающий полномочия проектировщика или проектной организации в области проектирования частных домов и коттеджей.

Теперь, согласно части 4 статьи 48 Градостроительного кодекса «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами»

Соответственно, теперь вопрос сводится к тому, состоит ли архитектурное бюро или проектная организация в СРО.

Осталось разобраться, что это за «…Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства…». Полный перечень этих работ утвержден Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624., в этом же нормативном акте и установлен перечень объектов, в отношении которых при подготовке проектной документации не требуется вступление в СРО (п. 2 Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624):

  1. объекты, для которых не требуется выдача разрешения на строительство (дачных, садовых домиков, гаражей, объектов вспомогательного значения), в соответствии с пунктами 1 — 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 21; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 48, ст. 6246; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, ст. 4572, ст. 4591)

  2. объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей);

  3. жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи (жилые дома блокированной застройки);

  4. многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три.

Вот, собственно, и разобрались, что деятельность как по проектированию частных домов и коттеджей, так и по подготовке схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которая потребуется при получении разрешения на строительство, не требует лицензирования или вступления в СРО. Таким образом, отвечаем на заданный в начале статьи вопрос: «Нет, лицензии у нас нет, и в СРО мы не состоим, этим и обусловлены демократичные цены на наши услуги и проблем при получении разрешения на строительство и дальнейшего оформления документов не возникнет».

Проект или СПОЗУ с допуском СРО могут требовать недобросовестные чиновники, лоббирующие подконтрольные проектные организации.

Так же незнанием законов частного застройщика часто пользуются крупные организации, имеющие допуск СРО, для исключения более мелких фирм-конкурентов с рынка.

Получается, Вы сами можете без труда заняться проектированием или строительством собственного дома, однако ответственность за безопасную эксплуатацию такого дома тоже ляжет на Вас. Не стоит забывать, что есть множество других нормативных документов, таких как СНиП, ГОСТ, СП и др., которые регламентируют не сколько взаимодействие заказчика с государственными или надзорными органами, а сам процесс строительства для получения качественного и безопасного жилья за разумные деньги. Ведь одинаково неправильно заложить неразумно большую прочность или существенно занизить несущую способность той или иной конструкции­, поскольку все это отражается как на финансировании, так и на безопасности объекта. Вот поэтому и существует такая профессия, как архитектор или проектировщик, который направит желания заказчика в нужное русло и поможет сделать еще один шаг на пути к месту Вашей мечты – Вашему будущему дому.

Выбирая кому доверить проектирование дома Вашей мечты, следует опираться на опыт и возможности проектировщика или архитектора, качество его проектов, сроки выполнения работ, ну и, разумеется, стоимость.

Так же многие строительные фирмы сами занимаются проектированием для своих заказчиков, и, тем самым, выполняют проекты «под себя» — как этим фирмам удобней и выгодней. Согласитесь, что ни один здравомыслящий бизнесмен, деятельность которого направлена на получение прибыли с наименьшими затратами ресурсов, не будет выдумывать себе дополнительные сложности.

У большинства строительных контор работает схема «если заказываете у нас строительство дома, то проект получаете бесплатно». Не стоит надеяться на то, что проектированию Дома Вашей Мечты будут уделять достаточно времени, и выбор архитектуры не сведется к выбору уже имеющихся типовых решений. Тут действует принцип – разделяй и властвуй. Не стоит на этом экономить, можно в итоге заплатить дороже.

Всем удачи в выборе архитектора, а если Вас заинтересовала наша кандидатура, то будем рады помочь.

Лицензия на проектные работы в строительстве

Определенные виды хозяйственной деятельности осуществляются при наличии разрешительных документов. Не стало исключением и проектирование зданий и сооружений, лицензирование которого проводится согласно установленному порядку. Перед тем, как столкнуться с процедурой получения разрешения лицом к лицу, следует тщательно к этому подготовиться, вооружиться знаниями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Немного теории

До 2010 года организациям была необходима лицензия на проектные работы. Теперь для деятельности в этой сфере требуется допуск СРО на проектирование. Данное разрешение позволяет получить не только необходимую документацию о соответствии организации установленным нормам и требованиям, но и защитить специалистов, входящих в ее состав.

Лицензия на проектирование зданий и сооружений – это документ, разрешающий осуществлять данную деятельность при выполнении установленных условий, выданный специально уполномоченным органом индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам.

С учетом путаницы с терминами и нововведениями законодательства возникает вопрос, так нужна ли лицензия на проектирование?

Общие положения о получении разрешения на проведение проектных и строительных работ регулируются нормами Градостроительного кодекса.

В этом документе закреплено, что для подготовки проектной документации проведения работ по реконструкции, капитального ремонта, отвечающих за безопасность объектов строительства, необходимы выданные саморегулируемой организацией документы о допуске к таким работам.

Исходя из этого, можно отметить, что понятие «лицензия» фактически заменено на свидетельство о допуске. Процедура получения лицензии такого рода предполагает сбор документов, выполнение определенных требований. Прежде всего, эти правила касаются безопасности и контроля при проектировании сооружений, зданий.

Нередко всплывает вопрос о том, кто может стать обладателем разрешительного документа на проведение вышеперечисленных видов деятельности. Это могут быть физические лица (например, жильцы дома), компании.

Как получить лицензию на проектирование?

Проектированием занимаются не только крупные организации, но и владельцы домов. Для этой категории также установлены свои требования, а также перечень документов, который необходимо собрать для получения разрешения.

Проектирование частного дома

Итак, для того, чтобы начать проектировать жилой частный дом следует подать заявление в местное управление архитектуры и градостроительства.

К заявлению прилагается:

  • копия кадастрового плана;
  • выписка из кадастрового паспорта земельного участка;
  • при имеющихся постройках – кадастровая документация;
  • эскиз проектируемого дома и конструкций;
  • документы о праве собственности на строение и участок земли.

Далее, в архитектурном управлении заявителю выдают документы для проектного согласования. В перечне указываются организации, которые должны поставить резолюцию и печати. В этот список входят коммунальные службы, пожарная охрана. Заключительную визу ставит глава местной администрации.

Собранная документация подается в архитектурное управление. Лицензирующий орган выдает паспорт, в котором указывается информация о месте постройки, допустимом количестве этажей, высоты сооружения.

Кроме этого, заявителю оформляется разрешение на проведение проектных работ, постройку дома. Данный документ подписывается главным архитектором города.

На последнем этапе предстоит зарезервировать документы в администрации местного органа власти. Срок действия разрешения составляет десять лет.

Алгоритм получения разрешения для компаний

Порядок выдачи разрешения для юридических лиц усложняется требованиями к специалистам, которые будут осуществлять проектирование, и более длинным списком документов.

Перечень документации выглядит следующим образом:

  • копии учредительных документов, заверенные нотариально;
  • заверенные в установленном порядке копии документов о регистрации компании;
  • выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
  • заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговых органах;
  • информация о квалификационном составе юридического лица;
  • ксерокопии дипломов, паспортов, сертификатов специалистов, которые будут заниматься проектированием;
  • документы о праве собственности на помещения, где будут производиться работы или договора аренды;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Уставные документы должны содержать информацию о том, что предприятие будет осуществлять проектирование сооружений. Если компания зарегистрирована как благотворительная или некоммерческая организация, то следует зарегистрировать дочернюю компанию. Филиал сможет получать прибыль за выполнение указанных работ.

При оформлении разрешения на проектирование индивидуальному предпринимателю понадобится свидетельство о постановке на учет в налоговой службе.

После того, как собран необходимый пакет документов, организация должна заполнить форму на специалистов, которые будут проводить проектные работы. Кроме этого, необходимо заполнить форму на помещения, конструкции, инструменты, средства контроля, измерения и форму на периодичность повышения квалификации специалистов.

Пройдя все эти этапы, остаются последние штрихи. Компания должна получить страховой полис и положительное экспертное заключение. После этого директор организации заключает договор с лабораторией по вопросам контроля над качеством предоставляемых проектных услуг.

Здесь информация о том, как узнать действует ли запрет на выезд за границу и как его снять.

Процедура

Законодатель установил, что заявление рассматривается на протяжении шестидесяти дней, а заплатить за эту процедуру придется триста рублей. Выдача разрешения стоит дороже, 1000 рублей.

После рассмотрения документации орган лицензирования выдает бланк о допуске сроком на три года. Продление действия разрешения допускается до пяти лет.

На протяжении периода осуществления деятельности орган, выдавший разрешение, проводит проверки. Предметом контрольных мероприятий является выполнение установленных законом требований.

При выявлении нарушений действие допуска может быть приостановлено. Возобновить действие документа можно после устранения недостатков.

Если контролирующий орган определит, что нарушения являются систематическими и не устраняются компанией, допуск будет аннулирован.

От проекта дома, сооружения зависит жизнь и безопасность людей, поэтому получение разрешения связано с множеством формальностей. Однако все эти юридические тонкости легко преодолеть при наличии квалифицированной юридической помощи.

Это быстро и бесплатно !

Нужна ли лицензия или допуск СРО при проектировании частных домов и коттеджей

При знакомстве нам часто задают вопрос: «Есть ли у нас лицензия на проектирование и не возникнет ли проблем при получении разрешения на строительство или при оформлении спроектированного нами дома в собственность?»

Итак, давайте с Вами разберемся, нужна ли лицензия или другой документ, подтверждающий полномочия проектировщика или проектной организации в области проектирования частных домов и коттеджей.

Теперь, согласно части 4 статьи 48 Градостроительного кодекса «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами»

Соответственно, теперь вопрос сводится к тому, состоит ли архитектурное бюро или проектная организация в СРО.

Осталось разобраться, что это за «…Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства…». Полный перечень этих работ утвержден Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624., в этом же нормативном акте и установлен перечень объектов, в отношении которых при подготовке проектной документации не требуется вступление в СРО (п. 2 Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624):

объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей);

жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи (жилые дома блокированной застройки);

многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три.

Вот, собственно, и разобрались, что деятельность как по проектированию частных домов и коттеджей, так и по подготовке схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которая потребуется при получении разрешения на строительство, не требует лицензирования или вступления в СРО. Таким образом, отвечаем на заданный в начале статьи вопрос: «Нет, лицензии у нас нет, и в СРО мы не состоим, этим и обусловлены демократичные цены на наши услуги и проблем при получении разрешения на строительство и дальнейшего оформления документов не возникнет».

Проект или СПОЗУ с допуском СРО могут требовать недобросовестные чиновники, лоббирующие подконтрольные проектные организации.

Так же незнанием законов частного застройщика часто пользуются крупные организации, имеющие допуск СРО, для исключения более мелких фирм-конкурентов с рынка.

Получается, Вы сами можете без труда заняться проектированием или строительством собственного дома, однако ответственность за безопасную эксплуатацию такого дома тоже ляжет на Вас. Не стоит забывать, что есть множество других нормативных документов, таких как СНиП, ГОСТ, СП и др., которые регламентируют не сколько взаимодействие заказчика с государственными или надзорными органами, а сам процесс строительства для получения качественного и безопасного жилья за разумные деньги. Ведь одинаково неправильно заложить неразумно большую прочность или существенно занизить несущую способность той или иной конструкции­, поскольку все это отражается как на финансировании, так и на безопасности объекта. Вот поэтому и существует такая профессия, как архитектор или проектировщик, который направит желания заказчика в нужное русло и поможет сделать еще один шаг на пути к месту Вашей мечты – Вашему будущему дому.

Так же многие строительные фирмы сами занимаются проектированием для своих заказчиков, и, тем самым, выполняют проекты «под себя» — как этим фирмам удобней и выгодней. Согласитесь, что ни один здравомыслящий бизнесмен, деятельность которого направлена на получение прибыли с наименьшими затратами ресурсов, не будет выдумывать себе дополнительные сложности.

У большинства строительных контор работает схема «если заказываете у нас строительство дома, то проект получаете бесплатно». Не стоит надеяться на то, что проектированию Дома Вашей Мечты будут уделять достаточно времени, и выбор архитектуры не сведется к выбору уже имеющихся типовых решений. Тут действует принцип – разделяй и властвуй. Не стоит на этом экономить, можно в итоге заплатить дороже.

Всем удачи в выборе архитектора, а если Вас заинтересовала наша кандидатура, то будем рады помочь.

Перед началом любой строительной работы, каждого подрядчика больше всего интересует вопрос: нужна ли лицензия на проектирование? Именно на этот и на многие другие вопросы мы и попробуем ответить.

Лицензия на проектирование основные понятия

Любая деятельность по проведению проектирования зданий, а также многих других сооружений первой и второй группы в частности находится под ответственностью у юридических лиц. Это же все предусматривается согласно законодательству России. Любые организационно-правовые формы, а также индивидуальные предпринимательства будут созданы только за счет решения юридических лиц и никак иначе.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Кроме того, любая деятельность независимо от уровня ответственности согласно с Госстандартом в частности включает в себя полную разработку любой проектной документации в виде разрешения на последующее строительство, реконструкцию, расширение, а также капитальный ремонт сооружения. Сюда же можно вписать и переоборудование, перевооружение разносторонних построений.

Основной классификатор по проектированию

Лицензионными основными требованиями, а также условиями в частности являются следующие аспекты:

  • Если при строительстве у юридического лица в штате работников имеется не меньше 50 % руководства, а также специалистов в области инженерии и проектирования. То есть это могут быть: архитекторы, конструкторы, специалисты по градостроительному проектированию и застройке близлежащих территорий, технологи, специалисты по инженерным устройствам, сетям и системам, транспортному средству, определенным разделам проекта. Все они должны соответствовать требованиям и иметь высшее образование. К тому же здесь учитывается стаж работы, который должен быть не меньше 5 лет.
  • При наличии у самого индивидуального предпринимателя соответствующего образования по специальности, а также при значительном стаже трудовой деятельности по проектированию строительных зданий, а также сооружений не меньше пяти лет.
  • Возможное наличие у лицензиата имущества или на совершенном другом законном основании сооружения, жилплощади, квартиры, оборудования, инвентаря, которые в частности необходимы для проведения лицензионной деятельности.
  • Повышение квалификации не реже 1 раза за пять лет, касается индивидуальных предпринимателей, а также сотрудников юр. лица, осуществляющие проектирование любых зданий и построений.
  • Полное выполнение лицензионной деятельности согласно с некоторыми основными требованиями законодательства России, которые в частности полностью соответствуют госстандартами, а также имеют нормативно-технические документации для последующего проведения строительства.
  • Если есть система контроля, за качеством любой разрабатываемой проектной документации.

Чтобы получить лицензию соискатель лицензии в дальнейшем должен будет предоставить такие документации, как: заявление на выдачу лицензии с полным указанием всех реквизитов и данных о том или ином учреждении, согласно с нормативными формами, но и местом нахождения для самого юр. лица; инициалы индивидуального предпринимателя. Также получатель лицензии должен будет предоставить все данные относительно своей деятельности, а также состава и общего срока, на протяжении которого непосредственно будет выполняться та или иная деятельность. Ксерокопии документов учредителей, а также документации, которые в частности являются основным подтверждением того, что была внесена соответствующая запись о самом юридическом лице, который в данный момент должен находиться в государственном реестре юр. лиц.

Потребуется ксерокопия свидетельства о госрегистрации гражданина России в виде индивидуального предпринимателя. Ксерокопия свидетельства, подтверждающего о постановке самого соискателя лицензии на соответствующий учет в налоговой службе. Документ, который непосредственно подтверждает уплату госпошлины за любое рассмотрение заявления о дальнейшей выдаче соответствующего документа, то есть лицензии. Ксерокопии документаций, которые в частности смогут подтвердить соответствие с некоторыми лицензионными требованиями, а также квалификацию предпринимателя, но или любого другого сотрудника юр. лица. Любая информация о наличии у какого-либо соискателя лицензии на право собственности, но или любые другие законные основания сооружения и площадей, нужных для последующего осуществления лицензионной деятельности. Здесь же в обязательном порядке указываются практически все основные данные, это наименование и любые другие сведения документаций, на основании которых непосредственно соискатель будет использовать в течение долгого периода.

Еще в 2010 году при любых строительных работ, будь то проектирование или же строительство, всегда нужно было предоставить лицензию. Отчего практически любую лицензию можно было получить в Государственной строительной инспекции, где непосредственно любой деятель мог получить соответствующий документ, а также приложение к нему, где в частности перечисляются разные виды работ.

Следует особо понимать, что лицензия на дальнейшее введение подобной деятельности можно получать как юридическому лицу, так и физическому. Но каждый из них должен иметь регистрированный доступ в налоговой службе и никаких при этом просрочек за налогообложение. Стоит понимать, что лицензия — это определенное разрешение на последующее исполнение какой-либо деятельности, но при обязательном соблюдении необходимых лицензионных требований, а также условий. Выдается все это в учреждении, где и проводят лицензирование.

Для чего именно нужная лицензия на проведение проектирования?

В частности лицензия на проведение проектирования урегулируется определенными организациями, которые всегда берутся за исполнение подобных работ, и постоянно проводят контролирование деятельности на качество и надежность конструкции. В связи с некоторыми изменениями в законодательстве, лицензия, которая была получена до 2010 года, считается не действительной. Также следует особо понимать, что общий срок действия той или иной лицензии на проведение проектирования полностью зависит от определенного вида деятельности. Лицензия может быть как бессрочным, так определена временем. Общий срок устанавливается на месте оформления документа. И вот в это самое время лицензия была настоящим гарантом качества и надежность при любом строительстве, но теперь эту важнейшую роль играет сертификат ISO 9001. И только наличие подобного сертификата может укрепить положительную репутацию любой компании и организации. За счет чего заметно поднимается уровень инвестиционной привлекательности. Таким образом, все это гарантирует ей вполне стабильное положение, а также полное развитие согласно новым законодательным условиям.

Согласно с федеральным законодательством России еще с 2009 года был внесен закон «О внесении изменений в статью 3.2 Федерального законодательства «О введении в действие Градостроительного кодекса России»». Исходя из этого, общее действие практически всех лицензий прекращается уже в 2010 году. И вот теперь для осуществления работ в области строительства и проектирования приходилось заново проходить квалификацию и получать совершенно новый вариант документа. Прямой допуск на любые строительные работы по тому или иному проектированию можно получать за счет небольшого пакета документаций, которые могли быть настоящим свидетельством того, что согласно с организацией некоторых требований, а также нормативов, установленных ГСК России, можно будет защитить любую проекционную работу, входящую в число СРО проектировщика.

Именно СРО сможет обеспечить и даже проконтролировать некоторые взаимоотношения между несколькими организациями, а также заказчиками при решении некоторых спорных вопросов. Также документ будет способствовать постоянному увеличению качества проведенных проектных работ. Предоставляемые за счет некоторых информационных услуг, а также обязательному проведению образовательной работы с определенными кадрами того или иного предприятия.

Основной допуск благодаря СРО на то или иное проектирование дает действительную возможность в дальнейшем увеличить конкурентоспособность при взаимном заключении контракта. Для осуществления той или иной деятельности в области проектирования и строительства предлагается воспользоваться специалистами отдельного круга. То есть при отдельном найме новых сотрудников со стороны можно заметно сэкономить. Так как при этом не придется оплачивать за получение образования, а также за покупку лицензии. Отныне все, кто предоставляет архитектурные работы, сами должны обеспечить себя наличием подобного документа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Таким образом, любое сотрудничество с подобной организацией подбавит только больше положительных рейтингов в вашу пользу. Так как, в данном случае вы отбрасываете ответственность на другую организацию, которая и будет в дальнейшем заниматься проектированием. Но в остальных случаях, практически каждому сотруднику компании при осуществлении строительных работ, особенно для проведения проектирования того или иного здания, необходимо будет проходить постоянно курс, для получения квалификации по специальности. В любом случае, при возникновении каких-либо неполадок в строительстве всегда назначается штраф в особо крупном размере, который будет доходить до 145 000 000 рублей.

В этой статье вы узнали, нужна ли лицензия на проектирование. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Лицензии на проектирование

Государственная лицензия на проектные работы уже не действует с 2010 г. Теперь проектировщикам приходится оформлять лицензию СРО на проектирование, обладающую явными преимуществами.

Лицензия на проектирование: особенности получения в саморегулируемой организации

Проектная деятельность отныне требует обязательного лицензирования, но выдает их не государственные инстанции, а саморегулируемые организации, объединяющие всех проектировщиков. Изначально следует выбрать организацию, подать ей на рассмотрение документацию, пройти проверки, внести установленные взносы и соблюсти дополнительные требования. Затем член некоммерческого партнерства получит допуск к работам. Быть членом НП означает поддержку информационную, юридическую, плюс постоянное совершенствование профессиональных качеств.

Лицензия на проектирование и строительство: достоинства

Лицензии на проектирование в Москве, остальных городах выдаются единожды, действуют бессрочно, действуют повсеместно по РФ. Благодаря их наличию разрешается участвовать в тендерах, конкурсах от государства, работать с важнейшими капитальными объектами. Наличие допуска СРО увеличивает конкурентоспособность компании, статус, надежность в глазах заказчиков.

Возможно, Вас также заинтересует:

  • Что значит лицензия СРО и для чего она необходима?
  • Поможем получить допуски СРО (лицензия на строительство) по всей России

Получение лицензии на проведение строительных и проектных работ регулируется Градостроительным Кодексом РФ. Для получения лицензии необходимо собрать пакет требуемых документов и совершить ряд определённых действий.

Получение разрешения на проектирование и строительство для владельцев жилых домов

  1. Чтобы получить разрешение на проведение проектных работ для частного дома в 2019 году, необходимо обратиться в местный отдел архитектуры и градостроительства. Заранее нужно взять копию кадастрового плана и выписку из кадастрового паспорта земельного участка. Если на будущем участке строительства находятся какие-либо постройки, вам необходимо получить копию кадастрового плана построек и выписку из кадастрового паспорта, которые можно взять в бюро технической инвентаризации.
  2. Нужно написать заявление, благодаря которому можно будет получить разрешение на проектирование и строительные работы, представить эскиз дома и инженерных коммуникаций, а также правоустанавливающие документы на участок и постройки.
  3. В отделе архитектуры вам должны выдать все необходимые документы относительно проектного согласования строительства. В нём должен быть указан список всех организаций, которые необходимо поставить в резолюцию и заверяющая печать. Сначала требуется посетить районные коммунальные системы, чтобы в соответствующей графе появилась печать и роспись руководителя районных коммунальных служб. Затем документ согласовывается в районной пожарной охране, после чего – у главы местной администрации.
  4. Все полученные документы предъявляются в отдел архитектуры и строительства. Вам должны выдать строительный паспорт, в котором будет указана информация относительно места застройки, этажности и допустимой высоты здания. Помимо этого, вам должны предоставить разрешение на проектные работы и строительство, которые подписаны главным архитектором города.
  5. Все документы необходимо зарезервировать в местной администрации. Разрешение выдается сроком на 10 лет. Если за это время вы не успели построить свой дом, разрешение придется продлевать.

Получение разрешения на проектирование и строительство для владельцев строительных компаний

В соответствии с Гражданским кодексом РФ лицензию на проведение проектных и строительных работ могут предоставить юридическим или физическим лицам, обладающим необходимой регистрацией (в качестве предпринимателя), в налоговых органах по адресу, по которому осуществляется хранение учредительных документов, а также находятся сотрудники предприятия.

У данного предприятия в уставе должна быть запись, которая предоставляет право этому предприятию заниматься своей деятельностью, направленной на получение прибыли. Подробный перечень видов деятельности можно получить в Госкомстате, а также в налоговом органе, который ближе всего расположен к предприятию.

В том случае, если предприятие зарегистрировано в качестве некоммерческой организации или благотворительного общества, наиболее оптимальным выходом из сложившейся ситуации станет регистрация нового дочернего предприятия, которое обладает правом получения прибыли за выполнение тех или иных работ.

Если лицензия на проектирование требуется частному предпринимателю, то ему необходимо регистрационное свидетельство, взятое в налоговой инспекции по месту его жительства с точным и полным указанием основных видов деятельности, которые он выполняет. Помимо этого, потребуется отметка налогового органа о постановке на учёт.

Если у вас на руках имеются копии уставных документов либо документов, которые способны подтвердить ваше право заниматься теми или иными видами указанной деятельности, вы уже можете смело поднимать вопрос относительно того, чтобы вам предоставлена лицензия на проектные работы и строительство.

Кроме копий уставных документов и заявления вы должны предоставить в лицензирующий орган следующие документы:

  • Документ, который подтверждает уплату сбора, необходимого за рассмотрение заявления на выдачу лицензии;
  • Документы, подтверждающие право собственности организации на сооружения, которые требуются для занятия лицензируемой деятельностью;
  • Копии документов, которые подтверждают уровень квалификации работников организации (в большинстве случае, здесь подходят простые сертификаты о прохождении курсов повышения квалификации).

Учитывайте тот момент, что все копии вышеуказанных документов (естественно, кроме заявления) должны быть заверены нотариусом, чтобы в дальнейшем процедура предъявления подлинных документов была исключена.

После решения данных вопросов, организация, которой необходимо получить лицензию, должна:

  1. Подать заполненную форму на руководителей, а также специалистов с высшим профессиональным образованием, которые обладают стажем работы не менее трёх лет. Их число должно составлять не менее 50% от общего числа работников организации.
  2. Подать заполненную форму на помещения, здания, транспортные средства, строительные машины, ручной и механизированный инструмент, передвижные энергетические установки, технологическую оснастку, средства контроля и измерения, средства обеспечения безопасности. Все указанное выше имущество должно принадлежать организации.
  3. Подать заполненную форму, подтверждающую наличие и периодичность проведения курсов повышения квалификации специалистов, которые занимаются строительством и (или) дальнейшим обслуживанием сооружений и зданий, каждые пять лет (как правило, подобные курсы предназначены для сотрудников, у которых отсутствует высшее или строительное образование).

В качестве подтверждения того, что предприятие соответствует всем вышеуказанным требованиям, следует использовать заверенные либо нотариусом, либо собственной печатью, следующие документы:

  • Договоры об аренде транспортных средств, строительных машин, технологической оснастки, механизированного и ручного инструмента, средств обеспечения безопасности, передвижных энергетических установок, а также документы, которые подтверждают право собственности предприятия на вышеуказанную технику и свидетельства о проведении госпроверки;
  • Удостоверения, в которых говорится об удачном прохождении курсов по соблюдению охраны труда на предприятии, технике безопасности, которые обладают соответствующей лицензией на обучение.

Если вы смогли подготовить все необходимые вышеуказанные документы, то можно вопрос о получении лицензии на проектирование и строительство считать почти решенным. После этого остаётся только пройти ряд некоторых процедур:

  • Получение страхового полиса;
  • Получение положительного заключения, выдаваемого экспертным центром;
  • Заключение договора с лабораторией относительно контроля качества осуществляемых предприятием работ;
  • Прохождение обучающих курсов по соблюдению экологических норм в процессе осуществления проектных или строительных работ.

В течение 60 дней должны дать положительный или отрицательный ответ. При первом варианте вы получите уведомление о выдаче лицензии, за которую вам придется заплатить 1000 рублей. Осуществить оплату необходимо в течение трёх месяцев, затем предоставить в лицензирующий орган поручение, подтверждающее оплату этой суммы и, наконец-таки, получить бланк самой лицензии.

Помните, что после выдачи лицензии, лицензирующий орган может время от времени устраивать вам проверки (о которых вас должны оповестить за 10 суток) относительно выполнения предприятием лицензионных требований.

Если в процессе проведения проверки будет установлен факт нарушения лицензируемых требований, действие лицензии будет временно приостановлено. Возобновить её действие можно только после устранения всех существующих нарушений.

Новое строительство предусматривает получение (приобретение) участка, проведение проектно-изыскательских работ, экспертизы и согласования, возведение объекта. В перечень обязательных согласований входит получение положительного заключения экспертизы проекта, разрешения на строительство. После завершения строительных работ согласования включают оформление заключения о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию.

Читайте в этом материале, когда требуется согласование нового строительства, какие этапы и процедуры нужно пройти застройщику, что входит в комплект документов для возведения здания.

В чем суть согласований нового строительства

Цель всех согласований и разрешений в сфере строительства – обеспечение безопасности работ и будущего объекта. Для этого проект будут проверять эксперты, специалисты государственных органов. Стройка без согласований и разрешений может привести к имущественному и экологическому ущербу, вреду здоровью граждан. Для прохождения согласований нового строительства нужно выполнить следующие условия:

  • оформить в собственность и в аренду земельный участок, чье целевое назначение позволяет строить здание;
  • заказать изыскания и проектирование, получить проект на строительство;
  • представить проектную документацию на государственную или негосударственную экспертизу (если это требуется по Градостроительному кодексу РФ);
  • обратиться в Госстройнадзор за разрешением на строительство.

Пройдя указанные процедуры, можно начать строительные работы на участке. В ходе строительства будет осуществляться текущий надзор, а после завершения работ нужно обратиться за заключением о соответствии (ЗОС), разрешением на ввод в эксплуатацию. Завершающей стадией согласований будет кадастровый учет и регистрация в Росреестре, после чего сведения о новом объекте будут внесены в ЕГРН.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

Основным нормативным актом для нового строительства является Градостроительный кодекс РФ. В этом документе описаны этапы экспертиз, согласований и разрешений, обязательные требования к проекту и изысканиям. Содержание проекта и его разделов должно соответствовать Постановлению Правительства РФ № 87. Также для согласований нового строительства применяются следующие нормативные акты:

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Постановление Правительства № 272 для негосударственной экспертизы проекта (скачать);
  • Постановление Правительства № 145 для государственной экспертизы проекта (скачать);
  • Постановление Правительства РФ № 54 о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию ();
  • Постановление Правительства Москвы от 17.09.2013 № 611-ПП о выдаче ЗОС и разрешений на территории столицы (скачать).

При прохождении кадастрового учета и регистрации в Росреестре применяется Федеральный закон № 218-ФЗ. В ходе согласований будет проверяться соответствие проекта и выполняемых работ по СП, ГОСТ, СНиП. НПБ, другим нормативным актам.

Простым языком

Согласование нового строительства должен проходит застройщик, либо технический заказчик. Все этапы согласований, правила оформления и подачи документов, определены нормативными актами РФ и Москвы. В зависимости от вида здания и условий строительства, в ходе согласований будут проверять:

  • наличие прав на участок, его целевое назначение, ограничения и запреты на строительство;
  • содержание результатов изысканий и проекта, их соответствие нормам безопасности, строительным регламентам, правилам застройки города;
  • наличие разрешительных документов у проектной и экспертной организации;
  • соблюдение подрядчиком проектной документации, безопасность при проведении работ;
  • соответствие построенного объекта проекту, нормам безопасности;
  • готовность возведенного здания к вводу в эксплуатацию.

Для строительства частных домов, одноэтажных торговых и промышленных зданий с небольшой площадью, экспертиза проекта не нужна. Соответственно, на такие объекты не требуется и разрешение на строительство. В перечисленных случаях согласования могут включать уведомления в адрес районной администрации, обращение в МЧС и Роспотребнадзор, другие ведомства.

Комментарий специалиста. Для согласования отдельных видов зданий предусмотрены специальные требования. Например, застройщик МКД обязан подготовить проектную декларацию, разместить основные документы о строительстве на своем сайте. Эти моменты также проверяются при выдаче разрешений на строительство, ЗОС и документов на ввод в эксплуатацию. При нарушении условий согласований и разрешений могут выноситься предписания о приостановлении, прекращении работ.

Для успешного прохождения согласований проект нужно подготовить с учетом строительных норм и правил, обработать всю информацию в ПО, оформить схемы, планы и чертежи

Когда требуется согласование нового строительства

Согласование требуется для всех видов строительства, однако точный перечень процедур и разрешений зависит от типа объекта, его характеристик. Например, без разрешения на строительство можно возводить следующие объекты:

  • гаражи на участке, предоставленном гражданину для личных нужд;
  • индивидуальные жилые и садовые дома, хозяйственные постройки;
  • строения и сооружения вспомогательного назначения.

В перечисленных случаях может потребоваться уведомление местной администрации о начале и завершении строительства, согласование проекта с пожарниками, другими службами и ведомствами.

Согласование нового строительства с экспертизой и разрешением Госстройнадзора требуется для многоквартирных домов, общественных, торговых и производственных зданий. В ГрК РФ есть ряд исключений, при которых не нужно проводить экспертизу проектной документации на строительство объекта. Например, не требуется экспертиза на проекты отдельно стоящих нежилых зданий, если они не предназначены для производства, имеют площадь менее 1500 кв.м. и количество этажей менее двух. Однако разрешение на строительство от Госстройнадзора необходимо даже для таких объектов.

Комментарий специалиста. Обратившись в компанию Смарт Вэй, вы получите не только помощь в проектировании любых объектов, но и сопровождение на всех стадиях согласований. Мы обеспечим соблюдением сроков получения заключений и разрешений, устраним спорные моменты и проблемы при обращении в государственные ведомства.

Какие проекты нужны для согласований нового строительства

Очевидно, что для возведения нового объекта необходим проект строительства. При реконструкциях, перепланировках или капитальном ремонте работы ведутся на существующих объектах и коммуникациях. Однако в ходе реконструкции могут возводиться новые части здания (пристройки, дополнительные этажи). Так как реконструкция связана с изменением основных параметров объекта, ее согласование практически не отличается от нового строительства.

Заказывать проект нового строительства нужно в организации, состоящей в СРО, имеющей штат квалифицированных специалистов. Это условие будет обязательно проверяться при согласованиях и выдаче разрешений. В компании Смарт Вэй можно заказать проектирование на любые виды объектов, от торговых центров до многоквартирных домов. В каждом случае мы даем гарантию, что проект успешно пройдет все необходимые согласования.

До проектирования проводятся изыскания, обмеры, обследования, другие работы на местности

Виды согласований и разрешений для нового строительства

Если вам предстоит новое строительство на территории Москвы, в перечень согласований и разрешений будет входить:

  • государственная или негосударственная экспертиза проекта (определить, какая именно экспертиза нужна для вашей документации, можно по ГрК РФ);
  • разрешение на строительство – выдается Госстройнадзором, дает право приступить к строительным работам;
  • согласование работ с ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций) – требуется, если возводится особо сложные объекты, либо запланированы опасные виды работ;
  • ордера за земляные работы – оформляются в процессе строительства по обращению застройщика, подрядчика;
  • заключение о соответствии объекта (ЗОС) – выдается Госстройнадзором после завершения строительства, если подрядчик точно выполнил проект, устранил выявленные нарушения;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию – выдается Госстройнадзором, если выполненные работы точно соответствуют проекту и законодательству, а объект готов к эксплуатации.

Залогом успешно прохождения всех согласований является качественная подготовка проекта. Для этого нужно тщательно отнестись к выбору проектной организации, грамотно составить техническое задание.

Этапы согласований

До обращения за согласованиями нужно подготовить документы на будущее строительство, в том числе проект. Также на предварительной стадии проводятся изыскания на участке, обследования существующих объектов. Для подготовки геотехнических расчетов нужно обследовать окружающую территорию, расположенные на них объекты.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Стадия проектно-изыскательских работ

Для изыскания и разработки проекта оформляется технической задание, заключается договор. В ходе изысканий изучается состояние почвы и грунтов, обследуются подземные коммуникации, выбирается пятно застройки. Процесс проектирования включает:

  • изучение и обработка результатов изысканий, расчетов, лабораторных исследований почвы;
  • выбираются архитектурные, планировочные, конструктивные, инженерные и другие решения;
  • заполняются разделы проекта в соответствие с Постановлением № 87, оформляются графические материалы, проект организации строительства, сметы и расчеты;
  • проект утверждается заказчиком.

Содержание проектной документации должно соответствовать ТЗ, нормативным актам, ГПЗУ. При отклонении от допустимых параметров строительства, указанных в ГПЗУ, проект не сможет пройти экспертизу и согласования.

Экспертиза проекта

Чтобы обратиться за разрешением на строительство, заказчику нужно пройти экспертизу проекта. В Москве государственную и негосударственную экспертизу можно пройти через МосГосЭкспертизу. Эксперты проверяют нормы безопасности, соответствие параметрам разрешенного строительства. Если замечаний нет, либо они были своевременно устранены заказчиком, выдается положительное заключение на проект. Информация о выданных заключениях передается в реестр, а заказчик может обратиться в Госстройнадзор.

После экспертизы нужно обратиться за разрешением на строительство

Получение разрешения на строительство

За проектированием и строительство осуществляется государственный надзор. Одним из этапов надзора является выдача разрешения на строительство. В Москве этот документ можно получить через Госстройнадзор. Для этого проект, положительное экспертное заключение и другие документы подаются в электронной форме. Процесс выдачи разрешения занимает до 7 дней, а госпошлина за эту услугу не взимается.

Обращение за ЗОС

Когда объект будет достроен, оформляется акт приемки с подрядчиком. С этим документом нужно обратиться в Госстройнадзор за ЗОС (Заключением о соответствии). ЗОС выдается, если подрядчик не допускал отступлений от проекта, устранил все выявленные нарушения и предписания. На основании заключения можно обратиться за разрешением на ввод в эксплуатацию.

После завершения работ нужно обратиться в Госстройнадзор, оформить Заключение о соответствии объекта

Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию

Полная готовность нового объекта к эксплуатации также подтверждается разрешение Госстройнадзора. На этом этапе проверяется не только соответствие проекту, но и нормам безопасности Закона № 384-ФЗ, СП, ГОСТ, другим нормативным актам. Для оформления разрешения проводятся обследования, испытания инженерных сетей, систем противопожарной защиты. На основании разрешения застройщик сможет начать эксплуатацию здания, пройти кадастровый учет и зарегистрировать права.

Кадастровый учет и регистрация

Завершающим этапом согласований является кадастровый учет и регистрация в Росреестре. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать оформление технического плана на здание и помещения. На основании технического плана будут внесены сведения в ЕГРН, присвоен кадастровый номер. Заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку нового строительства на кадастровый учет, регистрацию прав.

Комментарий специалиста. Даже если не принимать во внимание срок непосредственного возведения объекта, процедура согласований займет несколько месяцев. Например, продолжительность экспертизы может составлять до 45 или 60 дней. Избежать дополнительных затягиваний сроков можно, если правильно составить проект и другие документы, следовать им при строительстве.

Какие документы нужны для согласований нового строительства

В зависимости от типа объекта и условий строительства, для согласований потребуются следующие документы:

  • техническое задание и договор на проектно-изыскательские работы;
  • документы на участок под застройку;
  • технические условия на подключение объекта;
  • ГПЗУ;
  • ситуационный план участка;
  • проектная и рабочая документация;
  • положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы;
  • договор с подрядчиком, акт приемки выполненных работ.

К дополнительным документам можно отнести проект производства работ (ППС). Он требуется для строительства наиболее сложных зданий или отдельных видов опасных работ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Госстройнадзором, подтверждает соответствие проекту и нормативным актам

Как правильно оформить ТЗ на проектирование и согласование нового строительства

В техническом задании указываются требования к результатам проектирования и согласований, которые планирует получить заказчик. Также в ТЗ включаются основные данные участка, ограничения по параметрам строительства. При неточном или неправильном заполнении ТЗ могут возникнуть проблемы на стадии проектирования и согласований, что повлечет затягивание сроков и отказ государственных органов. Рекомендуем обращаться к специалистам компании Смарт Вэй за подготовкой ТЗ на разработку проекта и согласование. С примером технического задания можно ознакомиться ниже.

Сроки и стоимость

Расценки и стоимость проектирования и согласования нового строительства зависит от характеристик и типа здания, вида проекта и перечня предстоящих работ. Наши специалисты уточнят условия работы после изучения технического задания, документов на участок. Предварительные цены можно узнать на консультации по телефону.

Проблемы и сложности при согласовании нового строительства

Проектирование и согласования нового строительства всегда является сложной задачей, так как предстоит соблюсти множество требований к безопасности. Вот с какими проблемами обычно сталкиваются проектировщики и заказчики:

  • наличие ограничений по параметрам разрешенного строительства, либо в отношении земельного участка (например, санитарные и защитные зоны);
  • ограниченная площадь для размещения будущего объекта в условиях плотной городской застройки;
  • необходимость соблюсти требования к социальной и транспортной инфраструктуре;
  • необоснованные и незаконные замечания, требования, претензии государственных органов (в том числе по коррупционным факторам).

Характер проблем может зависеть и от типа объекта. Например, самые строгие нормы безопасности действуют для строительства многоквартирных домов, поэтому процесс экспертиз и согласований будет дольше. Обратившись в Смарт Вэй, вы можете рассчитывать на помощь наших специалистов, устранение всех возникающих проблем и сложностей.

Преимущества нашей компании

Компания Смарт Вэй на постоянной основе сотрудничает с государственными и коммерческими структурами при выполнении проектирования, сопровождении согласований. Мы предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества, гарантируем следующие преимущества:

  • большой штат опытных и квалифицированных специалистов по всем проектирования;
  • наличие собственного оборудования для любых видов изысканий, обследований, визуализации;
  • помощь специалистов и юристов на всех стадиях согласований.

Уточнить условия сотрудничества и получить индивидуальное коммерческое предложение можно у наших специалистов. Для этого обратитесь по телефонам, указанным на сайте, по электронной почте, через форму обратной связи.

Выводы

Новое строительство включает получение участка, проведение проектно-изыскательских работ, экспертизу и согласования, непосредственное возведение объекта. В перечень обязательных согласований входит получение положительного заключения экспертизы проекта, разрешения на строительство. После завершения строительных работ согласования включают оформление заключения о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию.

Компания Смарт Вэй оказывает полный комплекс услуг по проектированию и сопровождению согласований для нового строительства. Обращайтесь, мы подробно расскажем обо всех нюансах процедур, поможем построить и согласовать объект любой сложности.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс РФ ();
  • Постановление Правительства РФ № 87 ();
  • Федеральный закон № 384-ФЗ ();
  • Постановление Правительства № 272 для негосударственной экспертизы проекта ();
  • Постановление Правительства № 145 для государственной экспертизы проекта ();
  • Постановление Правительства РФ № 54 о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию ();
  • Постановление Правительства Москвы от 17.09.2013 № 611-ПП о выдаче ЗОС и разрешений на территории столицы ().

Разрешение на проектирование

То, что само по себе может казаться небольшой переделкой, может вести к далеко идущим последствиям, которые вы не предвидели.

Постройка, которая загораживает обзор водителям у перекрестка или выезда, например, может создать опасные условия для дорожного движения.

Местные органы строительного контроля также могут не выдать свое разрешение на основании того, что предложенный вариант не соответствует окружению по стилю и внешнему виду.

Конкретные детали требований к проектированию достаточно сложны, но в широком смысле слова в том, что касается индивидуальной застройки, планирующие органы имеют отношение к таким строительным работам, как новые пристройки к дому или новые вспомогательные сооружения типа гаража.

Садовые ограды и стены также попадают в эту категорию, так как их высота или расположение могут нарушать права других членов общества.

В обязанности планирующих органов входит также разрешение на изменение характера использования сооружений -например, переделку индивидуального дома в многоквартирный или намерение заняться бизнесом в помещении, которое ранее использовалось исключительно в жилых целях.

Ваш дом может попадать в полосу отчуждения или находиться в зоне, отведенной для общего прохода и проезда, что будет влиять на решение о выдаче разрешения.

Изучите все эти вещи относительно вашего дома или про консультируйтесь с юристом.

Обращение за разрешением

Бланк обращения можно получить в местных органах власти, в соответствующем департаменте — к нему также придаются соответствующие разъяснения.
Также можно попросить о получении этих документов от вашего лица подрядчика или архитектора. Это особенно удобно, если планируемые работы достаточно сложны и вместе с обращением за разрешением вы должны представить масштабные чертежи.

По всей вероятности, вы должны будете подготовить план изменяемого участка (называется планом участка застройки, объектов на стройплощадке или просто планом стройплощадки), так чтобы власти знали местоположение здания.

Вы также должны представить план, где показана взаимосвязь с другими сооружениями и дорогами.

Кроме того, необходимо представить чертежи, дающие представление о том, как все это будет выглядеть, с указанием расцветок и материалов.
Вы можете выполнить чертежи самостоятельно, если, конечно, вы умеете это делать.

Обычно необходимо оплачивать в установленном порядке получение разрешения, хотя есть и исключения. Департамент планирования проконсультирует в отношении оплаты этой услуги.

Перед подготовкой детального плана можно обратиться с предварительным запросом с указанием размеров и сути изменений.

Если предварительное разрешение получено, вы затем должны будете подать следующее обращение с более детальной информацией.
В целом такой порядок применяется только в отношении крупных переделок, и лучше сразу обращаться с полным запросом.

Не бойтесь обсуждать ваши проекты с чиновником департамента планирования до того, как обратитесь с заявлением. Он поможет разобраться с требованиями и даст разрешение, если нет весьма серьезных оснований для отказа — и в этом случае департамент обязан дать объяснения своего решения, так что вы сможете откорректировать свой проект соответствующим образом и снова обратиться за разрешением.

Повторное обращение, как правило, бесплатно.

В качестве последнего средства у вас есть право апеллировать к вышестоящей организации — Государственному секретарю по вопросам окружающей среды.

В департаменте планирования вам выдадут необходимые бланки и формы такого обращения.

Если вы решите работать без разрешения, то вам могут предложить выбор между возвращением сооружений в первоначальное состояние и решением вопроса в суде.

Сроки выдачи разрешения не должны превышать 8 недель. После выдачи разрешение имеет силу в течение 5лет. Если работы не начались в срок, вам придется снова обращаться за разрешением.

И в заключении:

Законы и правила у нас (в России) могут меняться чуть ли ни каждый год, а-то и чаще..!
Заглядывайте , хотя бы иногда, на официальные сайты гос.структур.

Что такое инженерные изыскания

Требование о проведении изысканий на участке перед началом проектирования предусмотрены статьей 48 ГрК РФ. Обеспечить такие работы должен собственник или арендатор земли. Результаты изысканий будут использованы проектировщиком для выбора мест размещения объекта и его коммуникаций, архитектурных, планировочных и иных решений, для организации строительных работ. Целью изысканий является и рациональное, безопасное использование участка, сохраняющее его основные свойства.

Нормативные документы

Основными нормативными актами для организации изысканий на участке являются ГрК РФ, Постановление Правительства РФ № 20. В них указаны требования к специалистам, которые вправе проводить обследование, цели изысканий, порядок оформления результатов. Также применяется свод правил СП 47.13330.2016, утвержденный Приказом Минстроя РФ № 1033/пр (скачать). В части соблюдения земельного законодательства при обследованиях будут применяться нормы ЗК РФ.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Постановление Правительства РФ № 20 (скачать).

Невозможно обеспечить прочность и устойчивость здания, его надлежащую эксплуатацию, если не располагаться сведениями о состоянии почвы и грунта, подземных слоев участка, особенностей близлежащих территорий. Комплексные изыскания позволяют получить следующую информацию для проектирования, строительства и реконструкции:

  • о природных и климатических условиях данной территории, местах размещения водоемов и подземных водных источников, существующих инженерных коммуникациях, границах зон охранного назначения;
  • о необходимых мероприятиях, которые нужно предусмотреть при планировке и компоновке объекта, выборе конструктивных и объемно-планировочных решений, средств инженерной и иной защиты, мер по защите окружающей среды от негативных воздействий и выбросов;
  • о показателях для расчета оснований фундаментов и конструкций объекта, выполнения земляных и иных работ.

Фактически, итогом изыскательских работ будут ответы на вопросы – можно ли строить или реконструировать здание на данном участке, где будет расположен объект, какие допустимые параметры строительства должны соблюсти проектировщики и подрядчики, какие меры защиты нужно указать в проекте. Если состояние участка не позволяет проводить какие-либо работы, по итогам изысканий может предусматриваться укрепление или обеззараживание грунта, обращение для изменения границ охранных зон, иные мероприятия.

Комментарий специалиста. На стадии изыскательских работ можно устранить многие ограничения и запреты, которые установлены в отношении участка. Если заниматься этим после получения ГПЗУ, общий срок согласований может достигать нескольких месяцев. Пока проводятся изыскания, сделать это намного проще, быстрее и дешевле. Подробнее об особенностях снятия ограничений на строительство и реконструкции вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.

Инженерные изыскания проводятся перед проектированием жилых и нежилых зданий

Инженерные изыскания перед проектированием строительства и реконструкции

Изыскательские работы проводятся по решению и техническому заданию собственника (арендатора) участка. Для заключения договора потребуется правоустанавливающий документ на землю, либо соглашение о предоставлении участка в аренду. Если изыскания проводятся перед возведением нового объекта, участок будет полностью доступен для обследований. При реконструкции это сделать сложнее, так как придется учитывать особенности и нагрузки уже существующего здания.

Кто выполняет инженерные изыскания

Согласно ст. 48 ГрК РФ, заключить договор на изыскания можно с компаниями или предпринимателями, состоящими в профильной СРО. В отдельных случаях это может делать сам застройщик, если он сам состоит в СРО. Для проведения изысканий заключается договор, и их результаты будут переданы проектировщикам для подготовки документации на строительство и реконструкцию. Для получения сведений о характеристиках участка и подземных коммуникаций инженеры могут обращаться в государственные и муниципальные ведомства, ресурсоснабжающие и транспортные организации,

Что обследуется при инженерных изысканиях

Виды возможных изыскательских работ указаны в Постановлении № 20. К основным видам относится:

  • геодезическое обследование – получение данных о ситуации и рельефе местности, глубине водоемов и залегания коммуникаций, о существующих объектах на территории будущей стройки;
  • геологические изыскания – изучение состава и свойств почвы, грунта, особенностей породы, иных факторов;
  • гидрометеорологические изыскания – проводится анализ природных и климатических условий данной местности, оцениваются особенности температурного режима и ветров;
  • экологические изыскания – специалисты изучают степень воздействия планируемых видов деятельности на природную среду, исследуют экологическую ситуацию на местности, готовят обоснования по фоновым концентрациям опасных веществ в воздухе и почве.

Это далеко не полный перечень работ, которые могут предусматриваться комплексными изысканиями. Могут потребоваться земляные и кадастровые работы, археологическое обследование грунта, изучение свойств подземных вод. Определить, какие направления для изысканий потребуются под конкретный проект, можно после изучения технического задания, предварительного выезда на место и изучения документации.

При инженерных изыскания изучается состав и качество почвы, грунтов

Основные методы и инструменты для инженерных изысканий

Чтобы получить объективные и достоверные результаты изысканий, используются следующие методы обследований:

  • изучение документации на участок, инженерные коммуникации, существующие объекты;
  • фактический осмотр и обследование территории, топографические и геодезические съемки;
  • забор материалов грунта и пород, подземных и наземных вод для лабораторных исследований;
  • полное или частичное вскрытие подземных коммуникаций (при наличии согласований от уполномоченных ведомств);
  • расчеты, замеры, обоснования;
  • иные виды обследований, проверок, исследований.

Все использованные методы и инструменты будут указаны в итоговых документах инженеров. На них будет ссылаться и проектировщик при обосновании принимаемых решений.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Итоговый документ по результату инженерных изысканий

По результатам проведенных изысканий составляется итоговый документ, которые содержит текстовое и графическое описание по следующим вопросам:

  • о целях и задачах, поставленных перед инженерами;
  • о местоположении участка по строительство или реконструкцию;
  • о видах, объемах, способах и срока проводившихся изыскательских работ;
  • о результатах изучения природных и техногенных факторов, оценка их изменений с учетом характеристик возводимого или реконструируемого объекта;
  • о результатах воздействия будущих строительных работ на другие объекты.

Если проектная документация будет проходить обязательную экспертизу, документы по итогам изысканий составляются в электронном виде.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй оказывает услуги по проектированию «под ключ», в том числе с проведением изысканий на участке. В нашем штате есть опытные инженеры и иные специалисты, которые обеспечат проведение работ в максимально сжатые сроки, получение объективных данных о состоянии местности под застройку или реконструкцию. Подробнее о порядке, сроках и стоимости этого подготовительного этапа можно узнать на бесплатной консультации у наших специалистов.

Для изысканий на больших и удаленных участках применяются беспилотные летательные аппараты

Зачем нужны инженерные изыскания для проектирования строительства и реконструкции

Проектная организация может приступить к разработке документации только на основании результатов и выводов изысканий. Эти данные нужны:

  • для определения места размещения строительства и границ строительной площадки, защитных и охранных сооружений;
  • для расчета допустимых нагрузок, которые не скажутся на устойчивости и прочности здания;
  • для разработки мероприятий по укреплению грунтов и фундамента;
  • для выбора архитектурных, инженерных и планировочных решений основного здания и вспомогательных объектов;
  • для определения свойств стройматериалов и конструкций;
  • для проектирования организации работ на участке, разработке мер безопасности.

Данные по итогам изысканий будут проверяться при экспертизе проекта, при оформлении разрешения на строительство. Инженеры несут ответственность за полноту и качество проведенных изысканий и обследований, в том числе за наступившие по их вине неблагоприятные последствия.

Документация по итогам инженерных изысканий

Квалификация специалистов – кто должен проводить инженерные изыскания и кого лучше искать

Обычно организации, которые занимаются проектированием строительства и реконструкции, имеют в своем штате специалистов для проведения изысканий на местности. Однако желательно убедиться в их квалификации и опыте работы, особенно если речь идет о сложном рельефе и свойствах участка. Для этого можно попросить показать примеры ранее выполненных работ, изучить информацию об отзывах предыдущих клиентов, историю компании. Наличие членства в СРО можно проверить по документам или через реестр саморегулируемой организации.

Компания Смарт Вэй обладает всеми разрешениями и допусками, необходимыми для выполнения изысканий и проектирования. Мы дорожим своей репутацией, поэтому всегда представим заказчику сведения о предыдущих работах на схожие типы объектов и участков. Также по всем возникающим вопросам мы проконсультируем бесплатно, разъясним нормы законодательства, строительных правил и регламентов.

Для проведения инженерных изысканий составляется отдельная смета

Стоимость и сроки инженерных изысканий перед проектированием

Согласовать сроки и стоимость изыскательских работ можно только на основании технического задания заказчика, представленных документов на участок и существующие объекты, предварительного изучения ситуации на местности. Даже для участков со схожими показателям или площадями объем изыскательских работ может существенно отличаться.

Уточнить предварительные расценки и сроки работы вы можете по телефонам, указанным на нашем сайте. Специалисты быстро изучат ситуацию и представленные документы, предложат выгодные условия сотрудничества. После заключения договора мы сразу приступим к работе, соблюдем сроки и оговоренные цены за изыскания.

Как составить техническое задание на инженерные изыскания за 5 минут

Основанием для проведения изысканий и проектирования является техническое задание собственника (арендатора). В нем указываются исходные данные объекта и участка, требования к видам и объемам работ, срокам обследования и содержанию готовых документов. В компании Смарт Вэй вы можете заказать разработку технического задания, отвечающего всем требованиям закона, интересам заказчика. С примером ТЗ по ранее выполненным работам можно ознакомиться на нашем сайте.

Сложности и ограничения при инженерных изысканиях

Проблемы и сложности на стадии изысканию могут быть связаны со следующими моментами:

  • наличием на местности других объектов, транспортной или коммунальной инфраструктуры, затрудняющих работу инженеров;
  • отсутствие документации на подземные коммуникации и сети, что вынуждает использовать специальное оборудования для работ, проводить раскопки по всей территории;
  • наличие ограничений, установленных в границах защитных и охранных зон;
  • сложность рельефа, неблагоприятные погодные условия.

Также сложность может вызывать исходные данные об объекте капстроительства, который нужно возвести на участке. Его характеристики и внешние контуры могут не вписываться в условия ландшафта и высот участка. Инженерам и проектировщикам придется тщательно выбирать пятно застройки, чтобы не возникло проблем при строительстве и эксплуатации здания.

Специалисты компании Смарт Вэй готовы устранить любые проблемы еще на начальной стадии изысканий и проектирования. Большой опыт работы в указанной сфере позволяет выбирать эффективные и оптимальные решения в интересах заказчика, экономить его время, деньги и ресурсы. Обращайтесь к нам, чтобы избежать сложностей на всех стадиях проектирования и строительства!

В состав документов по итогам изысканий входят топографические схемы

Как заказать инженерные изыскания для проектирования и не ошибиться

Чтобы заказать изыскательские работы с гарантией качества и по доступным ценам, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Все вопросы, связанные с заключением договора, можно задать по телефонам, указанным на сайте, через электронную почту или форму обратной связи. Мы всегда выполняем взятые на себя обязательство точно в срок, гарантируем объективность и достоверность обследований, качество готовой документации.

Инженерные изыскания являются первой обязательной стадией проектирования при строительстве или реконструкции ОКС. Проводить такое обследование участка могут организации, состоящие в СРО. В ходе изыскательских работ изучаются природные и техногенные факторы на местности, анализируется состояние почвы, грунта, подземных вод и коммуникаций. После завершения работ в проектную организацию будут переданы текстовые и графические материалы.

Заказать изыскания любой сложности можно в компании Смарт Вэй. Наши специалисты помогут разработать техническое задание, быстро и качественно проведут обследования, оформят все необходимые документы. Обращайтесь, мы бесплатно проконсультируем по всем возникшим вопросам!

Лицензия на проектирование зданий и сооружений

Лицензия на проектирование зданий и сооружений выдавалась организациям, которые занимались этим видом деятельности, до начала 2010 года. Получение документа производится в Государственной архитектурно-строительной инспекции. Сама лицензия состоит из основной части и приложения, в котором перечисляются виды разрешенных работ (те, что может выполнять получатель). Разрешение на проектирование выдается любому субъекту, будь это физическое лицо (ИП) или компания. Что такое лицензия на проектирование? Для чего она необходима? В чем особенности ее оформления? Этим и другим моментам уделим внимание в статье.

Что такое лицензия на проектирование зданий и сооружений?

Для выполнения определенных задач требуется разрешение уполномоченных органов. Это касается не только разработки проектов, но и ряда других работ. Лицензия на проектирование — специальный документ, который позволяет получателю заниматься разработкой проектной документации при условии соблюдения действующих условий и требований. Получателем лицензии может выступать юридическое или физлицо.

Для чего она нужна?

Лицензия на проектирование обеспечивает регулирование работы компаний, которые выполняют подобные задачи и являются конкурентами на строительном рынке. Наличие такого разрешения является подтверждением качества выполняемых мероприятий. После внесения изменений в закон лицензии, оформленные до 2010 года, потеряли силу.

Стоит отметить, что упомянутый документ бывает двух видов:

  • Бессрочным (без ограничения по сроку).
  • С определенным периодом действия и возможностью дальнейшего продления.

Ранее символом надежности компании, работающей в строительной сфере, была лицензия. На современном этапе ее заменил сертификат ISO 9001. Его наличие у организации является подтверждением хорошей репутации, поднимает инвестиционную привлекательность и обеспечивает стабильнее развитие в обновленных условиях законодательства.

По ФЗ №273 от 25.11.2009 года все ранее действующие строительные лицензии утратили силу 01.01.2010 года. С этого момента для выполнения работ в этой сфере требуется допуск СРО (саморегулируемой организации) на выполнение строительных работ. Оформление такого допуска позволяет решить главные задачи:

  • Получить необходимый пакет бумаг, подтверждающих соответствие организации нормам и требованиям, которые прописаны в ГСК РФ.
  • Обеспечить собственную защиту.

Задача органа заключается в обеспечении и регулировании взаимодействия между компаниями, которые занимаются проектной деятельностью, а также лицами, выступающими в роли заказчиков. СРО помогает в решении спорных моментов и работает над повышением качества выполняемых проектов посредством проведения обучения сотрудников организаций и оказания информационных услуг. Получение допуска СРО делает проектную организацию более конкурентоспособной и повышает шансы на заключение крупных договоров.

Как оформить лицензию?

Принципы получения разрешения на проектирования и его цена зависят от того, кто выступает в роли соискателя. Рассмотрим алгоритм действий для каждого из вариантов.

Для хозяев жилых домов (ИЖС)

Для получения разрешения, позволяющего осуществлять работы по проектированию частного дома, стоит обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в своем регионе. Из документов потребуется выписка из кадастрового паспорта для земельного надела и кадастровый план (копия). Если на участке земли, где планируется возведение объекта, уже имеются другие постройки, необходимо предъявить кадастровый план построек (копию), а также выписку из кадастрового паспорта. Для этого стоит обратиться в БТИ.

Далее требуется действовать так:

  • Оформить заявление с просьбой о выдаче разрешения на осуществление строительных и проектных работ. Стоит предъявить эскиз будущего сооружения и его инженерных коммуникаций. Здесь же потребуются бумаги, которые подтверждают право владения землей.
  • Получить в отделе архитектуры бумаги в отношении проектного согласования строительных работ. В них указывается перечень компаний, где требуется получить одобрение и поставить печать. Для начала стоит побывать в местных коммунальных системах для получения согласования у руководителя соответствующей службы. После документ требуется согласовать в пожарной инспекции, а на последнем этапе — у местного головы администрации.
  • Полученные бумаги передаются в отдел архитектуры, где на руки соискателю выдается строительный паспорт. В нем имеются пункты о месте застройки, количестве этажей здания и его допустимой высоте. Кроме того, упомянутый орган передает разрешение на строительство и разработку проектов (в документе должна стоять подпись главного архитектора).

Последним этапом является обращение в местную администрацию и резервирование там документов. Разрешение выдается на срок до 10 лет. Если за этот период получатель не успел возвести постройку, документ придется продлить.

Для хозяев строительных фирм

По законодательству (ГК РФ) лицензия на проектирование и строительство может оформляться физическими лицами (ИП) и компаниями (юрлицами). У предприятия, которое ведет такую деятельность, должна быть соответствующая запись в уставе. Подобный список работ может быть получен в Госкомстате и ближайшем к компании ФНС.

Если организация зарегистрирована, как благотворительная или некоммерческая структура, лучшим решением является регистрация дочернего предприятия, имеющего право получать прибыль за счет выполнения работ по проектированию.

Если разрешение требуется ИП, он должен иметь регистрационное свидетельство. Документ можно оформить по месту жительства. В нем должно быть точное указание основных видов выполняемой деятельности. Кроме того, требуется отметка ФНС о постановке на учет.

При наличии на руках уставных документов или бумаг, способных подтвердить возможность заниматься теми или иными видами работ, можно поднимать вопрос о предоставлении лицензии на проектирование зданий 1 уровня и 2 уровня ответственности. При этом в лицензирующую структуру требуется передать следующие бумаги, подтверждающие:

  • Выплату сбора за рассмотрение заявления и предоставление лицензии (стоимость пошлины стоит уточнить заранее).
  • Право собственности компании на объекты.
  • Квалификацию работников в штате компании. Здесь достаточно сертификатов, подтверждающих прохождение курсов.

Копии всех указанных выше бумаг (кроме заявления) заверяются в нотариальном органе. Как только рассмотренные вопросы решены, компания, нуждающаяся в получении лицензии, обязана:

  • Заполнить специальную форму на руководителей и сотрудников, имеющих высшее образование и обладающие стажем деятельности от 3-х лет. Количество таких сотрудников должно быть не меньше половины от общего количества работников компании.
  • Передать заполненную форму на имущество, которое принадлежит организации. Здесь стоит указать здания, автомобили, передвижные установки для питания энергией, средства обеспечения безопасности и контроля.
  • Передать специальную форму, где отмечается периодичность и наличие курсов повышения квалификации людей, занимающихся строительством, обслуживанием зданий и сооружений. Подобные курсы должны проходить с периодичностью раз в 5 лет. Они предназначаются для работников, не имеющих строительного или высшего образования.

Что дальше?

Подтверждением того, что компания соответствует всем требованиям, являются следующие бумаги (должны быть заверены нотариально или своей печатью):

  • Удостоверения с подтверждением прохождения курсов по соблюдению ОТ в компании и техники безопасности. Документ должен быть выдан организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение обучения.
  • Договоры об аренде ТС, технического оснащения и строительных машины, специального инструмента (ручного и механизированного), энергетических установок и другого оборудования. Также потребуется предъявление свидетельства, подтверждающего прохождение госпроверки.

При успешной подготовке всех необходимых бумаг, вопрос о получении лицензии на проектирование сооружений и зданий почти решен. Остается пройти несколько простых процедур — получить страховой полис и положительное заключение от экспертного центра. Также требуется оформить договор с лабораторией по контролю качества выполняемых в компании работ и пройти курсы по выполнению экологических норм.

Требования к застройщику и условия выдачи лицензии

К основным лицензионным требованиям и условиям, которые предъявляются к соискателю при получении лицензии, стоит отнести:

  • Наличие в компании более 50% специалистов и руководителей, имеющих высшее образование в сфере проектирования (конструкторов, архитекторов, технологов и представителей других направлений). Такие работники должны иметь стаж работы от 5 лет и более.
  • Наличие у получателя лицензии помещений и оборудования, необходимого для проведения запланированных мероприятий. Упомянутые материальные ценности должны принадлежать на праве собственности или аренды.
  • Наличие у ИП высшего образования по профилю и стажа работы в сфере проектирования от 5 лет.
  • Повышение квалификации ИП и работников компании не реже, чем один раз в 5 лет.
  • Выполнение деятельности с учетом лицензии и требований законодательства, нормативных документов и стандартов в строительной сфере.
  • Наличие системы контроля качества создаваемой проектной документации.

Могут ли органы отказать в выдаче лицензии?

После передачи полного пакета бумаг у лицензирующего органа имеется два месяца на предоставление решения — положительного или отрицательного. В первом случае заявитель получает уведомление о необходимости получить лицензию. Ее стоимость составляет 1000 рублей. Платеж необходимо осуществить в течение 3-х месяцев, после чего передать поручение в лицензирующий орган. Как только оплата необходимой суммы подтверждена, на руки передается сама лицензия на строительство.

Отрицательный ответ в предоставлении лицензии возможен при отсутствии необходимых бумаг, при неправильном составлении заявления и несоответствии предоставляемой информации.

После предоставления лицензии уполномоченный орган вправе периодически проводить проверки. В случае их осуществления проверяемое лицо должно быть проинформировано за 10 суток. Если во время проверки обнаружен факт нарушения требований лицензии на проектирование, ее действие временно приостанавливается. Возобновить его можно только после устранения имеющихся проблем.

Исходная документация для проектирования

Часто заказчик (застройщик) задается вопросом — какую исходную документацию, в соответствии с действующим законодательством, он должен предоставить проектной организации для начала выполнения проектных работ при строительстве или реконструкции объекта. Полный пакет проектной документации, помимо решения чисто технических задач, также, необходим для подачи в органы государственного строительного надзора с целью получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Обратившись к Закону можно четко сформулировать перечень документов, которые являются необходимым основанием для начала выполнения проектных работ.

В соответствии с частью 6 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ в случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, последний обязан предоставить такому лицу:

1. Градостроительный план земельного участка или, в случае подготовки проектной документации линейного объекта, проект планировки территории и проект межевания территории (в редакции Федерального закона от 20.03.2011 № 41-ФЗ);

2. Результаты инженерных изысканий (в случае их отсутствия, договором обязательно должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

3. Технические условия (в случае, если объект капитального строительства для своего функционирования требует подключения к сетям инженерно-технического обеспечения).

Как было написано выше, договором о подготовке проектной документации, заключенным застройщиком или техническим Заказчиком с проектировщиком, может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий.

В этом случае, проектировщик осуществляет также организацию и координацию работ по инженерным изысканиям и несет ответственность за достоверность, качество и полноту изысканий.

В соответствии с частью 5.2 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ договором также может быть предусмотрено обеспечение получения проектировщиком технических условий.

Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 № 83. Этот же документ определяет правила подключения объекта к сетям.

Также, для начала проектирования, согласно части 11 статьи 48 Градостроительного Кодекса необходимо задание на проектирование. Этот документ является обязательным для разработки проектно-сметной документации. Задание составляется и утверждается застройщиком или техническим заказчиком, как правило, с привлечением проектировщика.

Задание на проектирование и задание на инженерные изыскания, согласно части 11 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» должны содержать в обязательном порядке идентификационные признаки с указанием уровня ответственности здания, сооружения. Утвержденного образца задания на проектирования на федеральном уровне не существует. В большинстве субъектов Федерации разработаны свои образцы задания на проектирование.

В Санкт-Петербурге образец задания на проектирование приведен в ТРД 11-501-2004, «Порядок проектной подготовки капитального строительства в Санкт-Петербурге», в приложении Г которого приведена рекомендуемая форма задания на проектирование.

Итак, этапность формирования исходно-разрешительной документации для строительства такова: сбор исходной документации (включая инженерные изыскания, выполнение проектной документации (Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. (16.02.2008) № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию») и на основании этих документов получение разрешения на строительство (реконструкцию).

Заказать услуги Вы можете по тел: 8 812 2453669:

  • подготовка пакета исходной документации
  • получение разрешения на строительство