Материнский капитал требования к жилью

Предпосылки для использования МК

Материнский капитал – это мера государственной поддержки, которая призвана помогать гражданам в приобретении жилья. Однако государство позволяет использовать подобную меру только с учётом соблюдения определённых важных условий.

  1. Недвижимость должна соответствовать предъявляемым требованиям. А именно, обязуется быть пригодной для проживания с детьми. Кроме того, данное жилое помещение не должно иметь обременений или прописанных посторонних лиц.
  2. Денежные средства должны быть потрачены на цели, предусмотренные программой маткапитала.
  3. Каждый член семьи должен получить долю недвижимости в собственность.
  4. Семья является участником программы материнского капитала.
  5. Сертификат располагает необходимой суммой для совершения сделки.
  6. Сделка осуществляется в пределах Российской Федерации

На самом деле, требования и условия предъявляются не только к сделке, но в частности и к недвижимости, семье, продавцу и так далее. В совокупности, эти требования, когда можно купить жилье на маткапитал, выливаются в общие условия, которые необходимо рассматривать детально.

Правило трёх лет

Материнский капитал начисляется по факту рождения второго или последующего ребёнка. Поэтому, заявить Пенсионному Фонду о вашем участии в программе и можно ли купить жилье, вы сможете сразу же после того, как ваше чадо прибудет из роддома и получит прописку и свидетельство о рождении. Но подача заявления на использование маткапитала вовсе не означает, что вы сможете уже на следующий день распоряжаться денежными средствами. Для начала нужно получить сертификат на материнский капитал, который выдаётся спустя отведённое законом время.

Государство хочет обезопасить жизнь и здоровье новорожденного, тем самым решив повысить возрастной ценз ребёнка до 3 лет. Это значит, что по истечении трёх лет с момента рождения малыша родители наконец-то смогут воспользоваться суммой маткапитала. Такая мера позволяет избавиться от аферистов, которые сразу после появления ребёнка на свет получали вожделенную сумму, а затем отказывались от детей. Но в любом правиле существуют свои исключения.

Так, вы сможете стать обладателем заветной суммы раньше, чем истечёт установленный законом трехлетний срок, но только в случае, если ещё до момента оформления маткапитала у вас имелся кредит, займ, ипотечное обязательство на приобретение жилья.

В таком случае Пенсионный фонд, ведающий всеми вопросами выдачи денежных средств и сертификатов, направит средства меры господдержки прямиком на погашение ваших обязательств перед финансово-кредитными организациями.

Больше информации о том, как можно купить квартиру на маткапитал до достижения ребенка трехлетнего возраста, вы найдете , а в этой статье мы рассказывали о том, как получить средства раньше срока на приобретение недвижимости без ипотеки.

Кто может быть покупателем?

Для того, чтобы получить возможность, когда можно потратить эту денежную сумму, необходимо соответствовать требованиям, которые государство предъявляет к лицам, получающим сертификат.

  • Семья должна состоять из граждан Российской Федерации.
  • Наличие факта рождения второго и последующего ребёнка.
  • Использование программы материнского капитала впервые.
  • Родители не должны быть лишены родительских прав.
  • Допускается участие в программе матерей и отцов одиночек.
  • Иметь источник дохода для погашения остальной части суммы на приобретённое жильё.

Все эти требования являются основополагающими до того, чтобы иметь возможность не только совершить покупку выбранной вами недвижимости, но и вообще, в принципе соблюсти условия покупки квартиры на материнский капитал.

Возможности продавца

Но требования предъявляются не только к покупателю. Немаловажно соблюдать требования и продавцам недвижимости, ведь Пенсионный фонд прежде, чем одобрить ваше распоряжение средствами материнского капитала, будет тщательно проверять личность продавца. На какие аспекты стоит обратить внимание семье при выборе оппонента по сделке?

  1. Продавец жилья должен являться его собственником.
  2. Если продавец состоит в браке, он должен иметь письменно изложенное разрешение на сделку от супруга или иных собственников недвижимости.
  3. Продавец должен быть вменяемым и дееспособным, чтобы потом, впоследствии, сделку не признали недействительной.
  4. Продавец должен произвести подготовительные работы по дому, например выписаться из квартиры.
  5. У продавца должен иметься банковский счёт, куда и будут переведены денежные средства маткапитала.
  6. Продавец должен быть уведомлен о способе оплаты приобретения посредством маткапитала и дал своё непосредственное согласие.
  7. Продавец должен являться гражданином Российской Федерации.
  8. Продавец должен составить установленный пакет документов.

Права застройщика

Некоторые предпочитают покупку жилья на вторичном рынке за маткапитал, но иногда недвижимость приобретается не у физического лица, а напрямую у фирмы застройщика. Такое возможно в случае, если семья нацелилась на новостройку. Застройщик также должен отвечать определённым требованиям.

  • Должен иметь официальную регистрацию как юр лицо.
  • Застройщик должен быть готов работать с маткапитала.
  • Иметь расчетный счёт.
  • Иметь право собственности на недвижимость.
  • Факт передачи дома к управляющей организации ещё не состоялся.

Факторы соответствия жилого помещения

Особое внимание Пенсионный фонд уделяет самой недвижимости. Дело в том, что в квартире в будущем будут проживать дети, а это значит, что она должна соответствовать установленным законом требованиям. А каким именно – рассмотрим в пункте. В основном, требования содержатся в Жилищном законодательстве, а именно в статье 15.

  • Помещение должно быть изолированным.
  • Пригодность для проживания.
  • Метраж допускает размещение семьи.
  • Отвечает санитарным нормам.
  • Отвечает техническим требованиям.
  • Наличие коммуникаций.
  • Недвижимость признана жилой.
  • Не имеет обременений.
  • Отсутствуют прописанные посторонние лица.
  • Приобретается в собственность не у супруга.
  • Имеет всю сопровождающую техническую и правовую документацию.
  • Недвижимость не должна располагаться в подвале, на чердаке или цокольном этаже.
  • Наличие источников естественного освещения.
  • Имеет систему отопления.
  • Дом не должен находиться в ветхом или аварийном состоянии.
  • Имеются документы, доказывающие, что постройка возведена на законных основаниях.

Справка! Сотрудники Пенсионного Фонда оставляют за собой право решать, предъявлять или не предъявлять требования по факту наличия инфраструктуры, удаленности от транспортных развязок, социально значимых объектов.

Нюансы приобретения

Можно ли купить квартиру только на маткапитал без ипотеки? Скорее всего, материнский капитал не покроет стоимость выбранной недвижимости. В этом случае рассматривается приобретение за счёт средств маткапитала доли квартиры, которое имеет свои нюансы.

  • Так, допускается приобретение только изолированного помещения, например комнаты. А вот покупка части комнаты не приветствуется.
  • Также, Пенсионный фонд уделяет внимание метражу.
  • При покупке доли в квартире важно учесть количество уже проживающих в недвижимости лиц.
  • Обязательно наличие бытовых условий проживания в виде водоснабжения, света, газа, воды.
  • Необходим источник естественного освещения.
  • Приобретённая комната должна соответствовать санитарным нормам.

Подробнее об условиях приобретения доли в квартире за счет материнского капитала рассказано в этой статье.

Год от года государство совершенствует законодательство, посвящённое покупке жилья по программе материнского капитала. Делается это не для того, чтобы усложнить гражданам процедуру покупки, а для того, чтобы максимально защитить семью и детей, в частности, от неразумного использования денежных средств. Поэтому, прежде чем заключать договор купли-продажи, ещё раз внимательно ознакомьтесь со всеми предъявляемыми к вам требованиями.

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/za-materinskij-kapital/usloviya-p.html

Предъявляются ли к жилью, приобретаемому с помощью средств Материнского капитала, какие-либо требования

«Материнский капитал не может быть использован и на приобретение земельного участка, так как покупка земли не является улучшением жилищных условий», — рассказывает Елена Семенча, руководитель юридического отдела компании «Азбука Жилья». Его можно направить лишь на строительство дома на уже имеющемся участке либо на реконструкцию когда-то построенного дома: «Но при этом земля, на которой будет возводиться дом, должна иметь статус разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» и находиться в собственности обладателя сертификата или в совместной собственности супругов. А если средства МСК хочется направить на реконструкцию дома, то нужно доказать, что он был построен после 1 января 2007 года (т.е. не ранее чем в нашу жизнь вошел материнский капитал. – От ред.)», — уточняет Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Специалисты отдела УПФР РФ по реализации средств материнского (семенного) капитала довольно придирчиво проверяют документы при покупке жилого дома. Однако при проверке документов не всегда можно выявить, что жилой дом по правоустанавливающим документам фактически не пригоден для проживания или является аварийным. В случае если о специалистов УПФР возникают сомнения, что жилой дом фактически не пригоден для проживания, они имеют право выйти по адресу жилого дома. Создается комиссия в составе работников УПФР, в том числе с привлечением специалистов органа архитектуры и градостроительства. Комиссия обследует жилой дом, определяет физический износ жилого дома, а также минимальные требования для пригодности проживания. Если комиссия придет к выводу, что жилой дом фактически находится в непригодном для проживания состоянии, УПФР отказывает в перечислении средств материнского (семейного) капитала продавцу или в гашении ипотечного займа (кредита) на приобретение жилья.

Безусловно, покупка жилого дома, находящегося в таком аварийном состоянии за счет средств материнского (семейного) капитала не приводит улучшению жилищных условий держателя сертификата и членов его семьи. Что, в конечном счете, ведет к нарушению Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации. На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

  • Лично или через представителя, обратившись в государственные органы.
  • Направив документацию и заявление заказным письмом с уведомлением (срок начинает течь с даты принятия документации).
  • Направив через портал государственных услуг при наличии электронной подписи.

На какое жилье нельзя потратить материнский капитал

Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом, построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России. Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.

23. У меня двое детей,второму один год и восемь месяцев. Мы с мужем хотели бы взять ипотечный кредит на покупку жилья — квартиры. В этой квартире прописан муж, его брат и отец мужа. Дедушка является собственником квартиры. Возможно ли у него купить под материнский капитал не всю квартиру, а одну комнату в квартире?

Ответ. Да, суд может принять такое решение в силу ч.1 ст. 446 ГПК РФ: «взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: — жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за ИСКЛЮЧЕНИЕМ указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.» Однако это не означает, что вашу семью выкинут на улицу. Для тех лиц, которых кредитор выселяет из единственного жилища, законодатель предусмотрел гарантии, содержащиеся в ст. 95 Жилищного кодекса РФ. Граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на жилье, которое было приобретено за счет кредита либо целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. Однако, если жилье из маневренного фонда по тем или иным причинам не может быть предоставлено на момент рассмотрения дела в суде, высока вероятность того, что суд не станет принимать решение о выселении несовершеннолетних детей вместе с их родителями на улицу.

  • собрать необходимые документы;
  • оформить материнский капитал;
  • подобрать дом;
  • тщательно проверить документацию на приобретаемую недвижимость;
  • выбрать вариант покупки – ипотека или доплата наличными;
  • выбрать способ оплаты материнским капиталом (через Пенсионный Фонд или с помощью банковского займа);
  • оформить договор купли-продажи;
  • осуществить расчет за приобретенную недвижимость.

Как купить дом на материнский капитал

  1. Самой невинной из них может стать несоответствие жилья тому, что Вам предлагалось. Как правило, эти изъяны становятся заметными при смене сезонов (дом может начать сыреть, в дождливую пору даст протечку крыша). Однако, это становится неважным, при столкновении с более серьезными проблемами.
  2. Чаще всего покупатель не обращает должного внимания на документы, подтверждающие право собственности на дом и на землю. А они должны быть правильно оформленными и зарегистрированными. Наиболее часто встречается вариант, когда земельный участок находится не в собственности продавца, а передан ему по праву пожизненного наследуемого дарения. В этом случае новый владелец впоследствии не сможет этот участок продать, а также вы имеете все шансы получить отказ в регистрации договора купли-продажи.
  3. Еще одной распространенной ошибкой является покупка земельного участка с домом, находящимся на нем. Следует учитывать, что если дом не оформлен надлежащим образом и не зарегистрирован, он документально считается самовольной застройкой и новый владелец вряд ли сможет зарегистрировать его (а если это и удастся, то только ценой многочисленных судовых процессов и массы потраченного времени).
  4. Следующая опасность, подстерегающая покупателя, это встреча с мошенниками. Наиболее распространенный вариант – продажа домов по поддельным доверенностям. Поэтому всегда следует проверять подлинность доверенности у нотариуса, кроме того, рекомендуется узнать личность составителя доверенности и лично убедится в подлинности.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/trebovaniya-k-zhilyu-priobretaemomu-na-materinskij-kapital

Дата публикации: 16.05.2014
Просмотров: 24121

Материнский капитал: требования к недвижимости

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. В каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку?

Далеко не каждый объект жилой недвижимости можно купить при помощи средств материнского капитала. О том, в каком случае стоит рассчитывать на государственную поддержку, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации. На эти деньги можно купить или построить квартиру (через , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), или же провести реконструкцию последнего.

Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

Справка:
В 2014 году размер материнского капитала, выплачиваемого за второго или последующего ребенка, составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек.

Так, приобретенная на «материнские средства» квартира должна быть отдельным, изолированным помещением в многоквартирном доме, пригодным для постоянного проживания, а также отвечать требованиям множества установленных санитарных и технических правил (все они содержатся в СНиПах и СанПиНах*). Вот основные из них, которые следует учесть при покупке квартиры на средства материнского капитала: помещение расположено не в подвале или не на цокольном этаже; системы отопления равномерно нагревают воздух весь отопительный период; комнаты и кухня имеют естественное освещение через окна; здание оборудовано системами хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализацией и водостоками. В районах, где централизованных инженерных сетей нет, разрешено приобретать жилье в одно- или двухэтажных домах с неканализованными уборными. Вышеуказанные нормы перечислены в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», которые ввели в августе 2010 года.

Приобрести долю в объекте на средства материнского капитала не выйдет. Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у получателя денег доля уже есть, с тем чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком.

Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, приобрести дачу в садоводческом обществе на материнские деньги пока невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год.

Кроме того, предметом сделки не могут являться квартиры из ветхого и аварийного фонда, которые в установленном порядке уже признаны непригодными для проживания. В последнее время прокуратура все чаще сообщает о фактах заключения договоров купли-продажи жилья этой категории с участием материнского капитала. Самый распространенный пример: по документам цена объекта завышена, а на самом деле – в два раза дешевле, и после того как деньги от покупателя поступают на счет продавца, их обналичивают и делят пополам. Такие случаи квалифицируют как мошенничество, виновных ждет уголовное наказание – крупный штраф в размере до 120 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 5 лет.

* СНиП – строительные нормы и правила. СанПиН – санитарные нормы и правила.

Анастасия ЗАГОРУЙКО

Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/materinskij_kapital_trebovanija_k_nedvizhimosti

Предметом рассмотрения Верховного суда стало дело жительницы Архангельска, которая решила потратить средства материнского капитала на покупку комнаты в коммунальной квартире.

Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом, построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России. Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.

Дело дошло до Верховного суда. Который разъяснил: объект недвижимости, который может быть куплен на материнский капитал, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требования к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. Определить это должна строительно-техническая экспертиза.

Верховный суд напомнил: цель использования материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи. Однако покупка комнаты, в которой нельзя жить, так как она находится в неудовлетворительном техническом состоянии, этой цели не соответствует. Значит в приобретении такого жилья следует отказать.

Верховный суд постановил, что суд города Архангельска должен провести экспертизу спорного жилого помещения и по ее результатам пересмотреть дело.

Основные требования к недвижимости при ее покупке с помощью материнского капитала:

1. Объект недвижимости должен быть жилым по документам — т.е. не должен быть в аварийном состоянии и требовать капитального ремонта (подтверждается справкой от администрации).
2. Недвижимость должна располагаться на территории Российской Федерации.
Стоит отметить, что в зависимости от объекта недвижимости могут быть дополнительные требования.

Например, при покупке коммунальной квартиры еще необходимо выполнить следующие условия:

  • Комната в коммунальной квартире может быть приобретена за счет материнского капитала только с разделенными лицевыми счетами.
  • Необходимо получить отказы от права преимущественной покупки от собственников всех комнат в коммунальной квартире.

Посмотреть наиболее распространенные требования к объектам недвижимости вы можете на нашем сайте:

Условия использования материнского капитала на покупку доли в квартире или доме;
Условия использования материнского капитала на покупку комнаты в квартире, общежитии, коммунальной квартире;
Условия использования материнского капитала на покупку дома;
Условия использования материнского капитала на покупку квартиры;
Условия использования материнского капитала на строительство дома.

Источник: https://center-fp.ru/news/na-kakoe-zhile-nelzya-potratit-materinskij-kapital/