Можно ли сдавать комнату в муниципальной квартире

Содержание

Приняли ли закон, что сдавать комнату в коммуналке можно только с согласия всех соседей

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским кодексом.

Здравствуйте.
Да, проекта Федерального закона N 967014-6 «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части необходимости согласия всех собственников жилых помещений в квартире коммунального заселения на предоставление во владение и (или) пользование жилых помещений третьим лицам) был внесен Законодательным Собранием Санкт-Петербурга.
Однако, ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГД ФС РФ от 07.04.2019 N 1304-7 ГД «О ПРОЕКТЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 967014-6 „О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ“ ОН БЫЛ ОТКЛОНЕН.
Между тем, данный вопрос в настоящее время урегулирован названным коллегой Определением ВС РФ.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей 2019 спб

Так вы убережетесь от возможных необоснованных претензий собственников жилья.Важно! Нанимателю следует соблюдать правила проживания соседей и права соседей в коммунальной квартире. В этом случае у других жильцов не будет повода для конфликта.
Проблемы, с которыми можно столкнуться Продажа и наем коммуналки не всегда проходит гладко. Рассмотрим некоторые проблемы, с которыми могут сталкиваться граждане.

Вначале рассмотрим, как продать комнату в коммунальной квартире. Продажа жилья возможна, если комната принадлежит гражданину на праве собственности. Как было приобретено это право — в результате приватизации, признания права собственности на долю, по договору купли-продажи или посредством наследования — не имеет значения. Продажа комнаты в коммунальной квартире включает в себя следующие действия: 1. Первое, чем необходимо заручиться, — это согласие соседей. По правилам, закрепленным в ст.250 ГК РФ, хозяева других комнат имеют первоочередное право покупки жилья. Чтобы получить согласие соседей, гражданину следует направить письменное извещение другим жильцам, в котором обязательно прописываются сведения об объекте, стоимость жилья и некоторые другие условия. Продать комнату в коммунальной квартире можно, если соседи прислали письменный отказ либо ничего не ответили в течение месяца.

Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей 2019 год

2)ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)».

1)Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности

Сдать комнату – без согласия соседей

Исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире установлен в ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В частности, там говорится, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

ВС РФ в этом определении подтвердил: Московский городской суд при рассмотрении дела по первой инстанции правомерно обратил внимание на то, что в ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности. И такого ограничения права собственности, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи, законодательством не предусмотрено.

Как можно сдать комнату без согласия соседей и возможно ли это

Здравствуйте, Ольга Евгеньевна. Вопрос интересный: мы в коммунальной 3-х комнатной квартире занимаем две комнаты и одна комната принадлежит соседу. Квартира полностью приватизированная и согласно документам у меня общая площадь 2- комнат 34кв.м (жилая 23,5кв.м) а у соседа 14,9кв.м (жилая 10,3кв.м). Как можно сдать комнату без согласия соседей и возможно ли это? Заранее спасибо!

Следовательно, собственник комнаты вправе сдать в наем (в аренду, или предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире.

Ограничения коснутся и тех владельцев комнат, которые захотят поселить на своей законной площади родственников или гражданских супругов. Депутаты объясняют, что пытаются таким образом защитить жильцов от так называемых резиновых комнат с десятками съёмщиков или от соседства с дебоширами. В итоге, 37 голосов «за», 9 — «против».

Сдать комнату в коммуналке можно будет только с согласия всех соседей. Такое постановление приняли сегодня городские депутаты. Правда, пока только в первом чтении. Впереди поправки, а после этого инициативу должна поддержать ещё и Госдума, ведь изменения придётся вносить в федеральный Жилищный кодекс.

Могу ли я сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Но по данному вопросу имела место быть и альтернативная позиция. Наймодатели сдаваемых комнат приводили аргументы о том, что разрешение или какое-либо согласие соседей на вселение в их комнату постороннего человека от соседей по коммуналке не требуется. В обоснование своей позиции они ссылались на статьи 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлен принцип, что доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на сдаваемую комнату. Поэтому сдавать комнату в коммунальной квартире вполне можно и без согласия соседей, а вселённые жильцы должны обладают такими же правами в коммунальной квартире, как и они сами.

Естественно, что Верховный суд Российской Федерации не мог оставить данную проблему незамеченной. Согласно правовой позиции Верховного суда собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право сдавать своё жилое помещение без согласия соседей . В тоже время, в Определении Судебной коллеги по гражданским делам от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ13-101 говорится о том, что порядок пользования нанимателями комнатыв коммунальной квартире общим имуществом этой квартирыдолжен быть согласован с другими собственникамижилых помещений. К правоотношениям о порядке пользования нанимателями комнатыв коммунальной квартире общим имуществом этой квартиры Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ применила правовые нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении общего согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Источник: https://truejurist.ru/alimenty/mozhno-li-sdat-komnatu-v-kommunalke-bez-soglasiya-sosedej-2018-god

Права нанимателя

Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника (муниципалитета) и других жильцов.

Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади. Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе.

Наниматели, сдающие жилье лишаются права субсидии на оплату коммунальных услуг.

Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным.

Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти.

Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета.

После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади, установленной законодательством. Эта норма не может быть менее 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м. — в коммунальной.

Образец договора найма (поднайма) жилого помещения.

Узнайте на нашем сайте о том, как оформить договор соц.найма помещения, кому и на каких условиях предоставляется жилплощадь на основании данного соглашения, а также об основаниях для его расторжения.

Процедура

Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления.

Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу.

Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями.

Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней. К заявлению нужно приложить:

  • документы, удостоверяющие личность проживающих в помещении в данный период времени и будущих жильцов;
  • выписку из домовой книги;
  • копия счета;
  • оригинал договора социального найма.

При безвозмездной сдаче согласие муниципалитета и жильцов может быть устным. В этом случае подписывается соглашение о безвозмездном пользовании помещения поднанимателем.

Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

О том, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире или долю жилплощади, а также о том, как сдавать квартиру посуточно и что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Заключение соглашения

Контракт заключается в письменной форме в количестве не менее двух экземпляров для каждой стороны. Срок действия соглашения оговаривается сторонами и не может превышать период найма. В случаях, когда в контракте не прописан период поднайма, то по умолчанию он равен одному году.

При подписании бумаг поднанимателю следует обратить внимание на наличие у наймодателя следующих документов:

  • паспорт с указанием адреса прописки;
  • данные об оплате коммунальных услуг;
  • письменное разрешение других жильцов на сдачу недвижимости;
  • копия лицевого счета.

Бланк соглашения о найме (поднайме) жилого помещения обязательно включает следующие пункты:

  • данные паспортов участников сделки;
  • описание предмета контракта (площадь, количество комнат, адрес сдаваемой недвижимости);
  • права, обязанности сторон;
  • период действия соглашения;
  • порядок и размер платежей;
  • ответственность сторон;
  • прочие условия.

К документу прилагается оригинал договора социального найма.

Контракт расторгается:

  • по соглашению сторон;
  • в случае нарушения поднанимателем условий соглашения, предусмотренных в ст. 79 ЖК РФ.

Контракт не подлежит регистрации у нотариуса. При отказе поднанимателей покинуть квартиру, их выселяют через суд.

Муниципальные квартиры сдаются дешевле, чем частные, что делает их востребованными. О размере платы за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма вы можете узнать из другой нашей статьи.

При съеме такого жилья есть много рисков, поэтому при заключении такого вида соглашения обе стороны должны внимательно относиться к предоставляемым документам. Сдаваемую недвижимость желательно застраховать.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/socnaem/neprivatizirovannaya.html

Незаконная сдача квартиры и её последствия

В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье. В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц.

В данной статье мы изучим вопросы так называемой «незаконной сдачи» жилья в найм, а также ответственности за подобные деяния.

Стоит отметить, что как такового понятия «незаконная сдача квартиры» не существует, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему помещением как ему угодно, в том числе подарить, продать, сдать в наем. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно.

Важно! Незаконный характер приобретают действия собственника квартиры, в случае если он получает доход от аренды квартиры и никоим образом его не декларирует и не уплачивает установленные законом налоги в бюджет.

Таким образом, о незаконной сдаче квартиры говорить некорректно, в данном случае незаконными будут действия собственника по непредставлению налоговой декларации и не уплате налога.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с незаконной сдачей квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду

Административная ответственность за неуплату сумм налога и непредоставление налоговой декларации предусмотрена Налоговым Кодексом РФ.

Ответственность предусмотрена отдельно как за непредоставление декларации, так и за неуплату или неполную уплату налогов.

Так, за непредоставление налоговой декларации, вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000,00 рублей.

Ответственность за неуплату налога в бюджет выражена в виде штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если неуплата налога произведена умышленно, то в размере 40%.

Давайте наглядно произведем расчет суммы налога и штрафных санкций за неуплату и непредставление декларации, чтобы было понятнее, что суммы ответственности значительные.

Итак, к примеру, вы получаете в год 200 000,00 рублей от сдачи внаем квартиры. То есть, в год вы обязаны оплатить налоги на общую сумму 26 000,00 рублей.

К 30 апреля года следующего за отчетным вы не представляете налоговую декларацию, налоговая служба обнаруживает неуплату налога и непредставление декларации через год после необходимости сдачи декларации.

То есть, за несовременную подачу декларации вы за месяц должны уплатить 26 000,00 *5% = 1 300,00 рублей, за 12 месяцев — 15 600,00 рублей, но не более 30% от суммы налога. В данном случае будет превышение и вы будете обязаны оплатить 30% от суммы налога, то есть, 7 800,00 рублей.

За несвоевременную уплату налога, вы обязаны заплатить 40% от общей суммы налога. То есть, 26 000,00*40% = 10 400,00 рублей.

Общая сумма штрафных санкций за неуплату налога и непредставление декларации будет равняться 18 200,00 рублей, данная сумма превышает ваш месячный доход от сдачи квартиры.

Таким образом, выгоднее уплатить и задекларировать все доходы, чем попасть на штрафные санкции.

В настоящей публикации мы разобрали возможные штрафы и виды ответственности за непредоставление налоговой декларации и неуплату налогов за доход от сдачи квартиры внаем.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/rent/nezakonnaya-sdacha-kvartiry/

Ответственность владельца — что будет?

Штрафы

Доказать, что владелец объекта недвижимости получает доход нелегально довольно сложно, но такие случаи все же имеют место.

Основным требованием Федеральной налоговой службы станет требование погасить возникшую задолженность по бюджетным сборам. Это связано с тем, что основным нарушением в случае незаконной сдачи квартиры в аренду выступает утаивание полученных доходов в виде получаемой арендной платы и последующая неуплата налога на доходы физических лиц.

Дополнительно на нарушителя будут наложены:

  • Штраф за неуплату налога (ст.122 НК РФ). Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40% в том случае, если в процессе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от выплаты налогов было совершено преднамеренно.
  • В судебной практике чаще всего происходит именно так.

    Важно: Максимально возможный размер штрафа — 30% от общей суммы задолженности, минимальная сумма — 100 рублей.

  • Штраф за несвоевременную сдачу декларации 3НДФЛ в налоговый орган (ст.119 НК РФ). Срок подачи декларации – до 30 апреля года, следующего за отчетным. Начисляется в размере 5% за каждый месяц просрочки.
  • Пеня за несвоевременную уплату налога (ст.75 НК РФ). Рассчитывается ежедневно с последнего дня уплаты до дня фактического совершения платежа.
  • Для того чтобы определить сумму начисленных пеней необходимо сумму долга умножить на результат, полученный после деления действующей ставки рефинансирования на 300.

Внимание! Если нарушение выявлено повторно – сумма штрафов возрастет вдвое.

Уголовный кодекс РФ

Уголовная ответственность предусматривается за значительные нарушения в области налогового законодательства и определена в статье 198 Уголовного кодекса Российской Федерации. К нарушителям могут быть применены:

  • штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей;
  • принудительные работы на срок до 1 года;
  • лишение свободы на срок до 6 месяцев;
  • лишение свободы на срок до 12 месяцев.

Основным условием для возникновения уголовной ответственности является сумма налоговой задолженности более 600 тыс. рублей, неуплаченной за 3 финансовых года.

Важно! Если арендодатель не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и не уплачивает налоги в срок – привлечь к ответственности его могут также по статье 171 Уголовного кодекса – незаконное предпринимательство.

Согласно статье 171 УК РФ к собственнику могут быть применены:

  • штраф в размере до 300 тыс. рублей либо любого стороннего дохода за общий срок до двух лет;
  • при больших объемах получаемых незаконно средств (более 100 тыс. в месяц), на нарушителя может быть наложен штраф в размере 50 тыс. рублей и ограничение свободы на срок до пяти лет.

Куда жаловаться и сообщать о нарушениях?

Следует оповестить надзорные органы. Перечень ответственных инстанций:

  1. Федеральная налоговая служба.
  2. Управляющая компания или ТСЖ.
  3. Участковый.
  4. Управление по вопросам Миграции (сюда можно обращаться с заявлением в том случае, если квартира сдается иностранным гражданам).
  5. Роспотребнадзор. Этот государственный орган может помочь в том случае, если в сдаваемой нелегально квартире не соблюдаются санитарные нормы, установленные законодательством Российской Федерации.

Для справки: для того чтобы ваша жалоба была рассмотрена – нужно предоставить доказательства факта нелегальной сдачи: арендный договор или его копия, акт приема-передачи объекта недвижимости, расписка, подтверждающая получение денежных средств, и т.д.

Как составить жалобу

  • Жалоба может быть составлена как от руки, так и набрана на компьютере.
  • В правом верхнем углу необходимо указать наименование органа, в которое будет направлено обращение и его фактический адрес.
  • Ниже, в центре листа необходимо указать название обращения. В данном случае это будет «Жалоба о незаконной сдаче жилья в аренду».
  • Ниже должны быть в обязательном порядке указаны персональные данные заявителя. Анонимные обращения государственными органами не рассматриваются.
  • Здесь должны быть указаны фамилия, имя, отчество, паспортные данные гражданина и адрес постоянной регистрации.

  • Следующий пункт – подробное описание факта нарушения законодательства. Здесь должны быть максимально подробно указаны данные о нарушителях (арендаторе и арендодателе), дата возникновения нарушения, сопутствующие обстоятельства и прочее.

Важно! Текст жалобы должен быть составлен корректно, в деловом стиле. Использование ненормативной лексики не допускается. Текст не должен носить ярко выраженного эмоционального окраса. Недопустимо и искажение фактов.

  • Далее в тексте обращения опишите имеющиеся доказательства нарушения.
  • Внизу страницы в обязательном порядке поставьте свою подпись и расшифруйте ее.
  • Поставьте дату составления жалобы.

Что делать, если соседи сдают квартиру посуточно?

Именно такой формат сдачи объекта недвижимости внаем приносит больше всего неприятностей другим жильцам дома.

Порядок действий:

  1. Зафиксируйте постоянную смену лиц, посещающих квартиру. Сделать это можно с помощью фото и видеосъемки, сбора свидетельских показаний, ведения журнала учета посетителей и др.
  2. Вызов участкового и полиции на любой факт нарушения законодательства со стороны жильцов (шумные празднования, громкая музыка и др.).
  3. Сбор максимального количества доказательств, необходимых для обращения в надзорные государственные органы.

Как сдавать квартиру в аренду без последствий

Чтобы избежать проблем с законом необходимо:

  • Заключить арендный договор или договор найма.
  • Если согласно условиям договора аренды срок проживания арендатора составляет более 12 месяцев – такой документ должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, в соответствии с положениями статьи 651 ГК РФ.

  • За каждый отчетный год, в котором имелся факт получения доходов в виде арендной платы, владелец квартиры должен предоставлять налоговую декларацию в ФНС и своевременно уплачивать начисленные в соответствии с ней налоги.

Если порядок действий соблюдён – сторонам сделки нет необходимости беспокоиться о возможной административной и уголовной ответственности.

Перед тем как принять решение о сдаче в аренду квартиры – внимательно изучите порядок заключения подобных сделок и ответственность за несоблюдение законодательных норм, установленных в Российской Федерации. Помните, что нарушения норм налогового законодательства грозят нарушителю начислением штрафов, и даже уголовной ответственностью.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sdacha/nezakonno.html

>Всё о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду и что нужно для договора найма-поднайма

Допустимо это или нет?

Сдать в аренду муниципальное жилье можно. Но для этого необходимо соблюсти ряд условий. Дело в том, что до тех пор, пока квартира неприватизированная, ее собственником является государство в лице местного муниципалитета. А человек, который имеет ордер на это жилье или договор социального найма – всего лишь наниматель.

По сути, он является сам арендатором государственной собственности. Поэтому, когда такой гражданин сдает муниципальную квартиру, такая операция называется поднаймом.

В каких случаях нельзя сдавать социальное жилье?

Пойдем от обратного и рассмотрим факторы, препятствующие осуществлению поднайма:

  • Не получено письменное согласие собственника, муниципалитета.
  • Не получено согласие других указанных в ордере жильцов, если такие есть.
  • Расчет жилой площади на одного человека не соответствует требованиям государственных норм. Для коммунальной квартиры необходимо 15 м2 на одного жильца, для обычной квартиры этот показатель меньше – 10 м2. О нюансах сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире можно узнать .
  • Сдача части жилплощади будет невозможна, если в квартире проживает человек, который страдает определенными хроническими заболеваниями в тяжелой форме.
  • Задолженность по оплате коммунальных услуг более чем за 3 месяца (из каких статей формируется оплата за найм муниципального жилья и как она рассчитывается мы рассказываем ).

Что нужно сделать прежде всего?

Для того чтобы правильно оформить договор поднайма, нужно придерживаться следующего плана.

Разрешение на сдачу государственного жилого помещения

За этим документом необходимо обратиться в органы местной власти. Нужно заполнить типовой бланк-заявление с обращением к главе муниципалитета.

Заявление должны подписать все прописанные в этой квартире граждане, указанные в договоре социального найма, а также вторая сторона – граждане, которые собираются стать поднанимателями. Ответ на данное обращение должен быть получен в течение 10 дней с момента подачи в письменной форме.

Пакет документов

К заявлению должны прилагаться следующие документы:

  • Договор социального найма.
  • Копии документов удостоверяющих личность всех подписавшихся под заявлением.
  • Копия счета.
  • Выписка из домовой книги.

Согласие граждан, прописанных и проживающих по данному адресу

Это необходимое условие наряду с согласием органов власти. Именно поэтому необходимы подписи всех жильцов под заявлением, которые и будут говорить об их согласии на заключение данного договора. В противном случае сделка не может быть осуществлена.

ВНИМАНИЕ! Если кто-то из жильцов по личным причинам не может присутствовать при подаче заявления, он может составить нотариальную доверенность на это действие на имя другого участника.

Договор поднайма

Получено разрешение администрации и всех жильцов, пора заключать договор найма-поднайма жилого помещения, в котором будут оговорены обязанности и ответственность участников.

Основные положения и требования

Наимодатель на момент заключения договора должен представить поднанимателю следующие документы:

  1. Копию лицевого счета.
  2. Паспорт со штампом о прописке.
  3. Письменное согласие других жильцов.
  4. Квитанции об оплате коммунальных услуг, а также данные о том, что за наймодателем не числится задолженностей.

В договоре обязательно присутствует следующая информация по пунктам:

  • Основные паспортные данные обеих сторон – это фамилия имя отчество, серия, номер, кем выдан документ и когда, адрес прописки.
  • Характеристики сдаваемого жилья – адрес, площадь, количество комнат.
  • Права и обязанности, которые закрепляются за каждым участником сделки.
  • Срок, на который договор заключается.
  • Сроки и размер платы по договору.
  • Кто, и за что несет ответственность.
  • Дополнения.
  • Дата составления договора.
  • Подпись участников.

ВАЖНО! Такой договор не нужно заверять у нотариуса, либо подключать третьих лиц в качестве свидетелей его заключения.

Условия заключения

Наимодатель вправе указать количество человек, которые могут проживать в этой квартире с поднанимателем, исходя из соответствия по нормам площади в расчете на человека.

Рукописный или печатный вариант

Документ может быть заключен в простой письменной форме. То есть можно от руки разборчиво написать наименование документа, все его пункты, заполнить необходимые данные, указать дату заключения договора и заверить его подписями. Можно распечатать бланк на компьютере, от руки заполнить паспортные данные и расписаться.

Сроки действия

Срок действия соглашения определяется сторонами по договоренности, но он не может превышать срок договора социального найма, заключенного наймодателем с муниципалитетом. Если сроки не указаны, то считается, что договор заключен на 1 год.

Причины прекращения

Случается, что договор расторгают до окончания его действия. Для этого могут быть следующие причины:

  1. Несоблюдение участниками условий договора, которые в нем оговорены. Например, если поднаниматель не платит.
  2. Порча имущества наймодателя и общедомового имущества.
  3. Использование жилья не по назначению. Например, в качестве склада, или других целей кроме жилья.
  4. Нарушение законных прав соседей. Например, право на отдых после 23:00.
  5. Бесхозяйственное пользование жилым помещением. Захламление, разрушение квартиры и общих территорий.
  6. Асоциальное поведение – пьянство, наркомания, драки.

В случае если такое случилось, наймодатель должен провести беседу со своим поднанимателем, объяснить, что если такие факты вновь будут замечены, договор будет расторгнут. Если случилась порча имущества наймодателя, либо его соседей, он должен назначить реальные сроки для исправления и ремонта. Только если в договоре была указана ответственность за содержание жилища.

Так как без указания этого пункта всю ответственность перед государством и соседями будет нести сам наймодатель. По прошествии этих сроков, если проблема не устранена без уважительных причин, договор можно прекратить, и выселить нерадивого жильца.

СПРАВКА! Для того чтобы прекратить действие договора поднайма до окончания срока, наймодатель должен обратиться в суд с исковым заявлением, где должен указать причину расторжения договора, а также все обстоятельства.

Скачать бланк заявления в суд о расторжении договора поднайма жилого помещения

О чём ещё следует знать?

Как и в любом деле, есть вещи, о которых необходимо сказать отдельно:

  • Просто так наймодатель не может выгнать жильца до окончания срока договора. Он должен обратиться в суд с указанием причины расторжения договора, и только суд вправе принимать решение.
  • Ответственность за жилье, его состояние, ремонт, наличие приборов учета, за то, как ведет себя поднаниматель, ответственность несет наймодатель. Поэтому важно указывать в договоре, что на время его действия, ответственность будет переложена на поднаемщика.
  • Если договор составлен без указания сроков, то предупредить жильца о его прекращении необходимо за 3 месяца.
  • Если по каким-либо причинам муниципалитет прекращает договор социального найма, то и договор поднайма перестает действовать.
  • В случае, когда договор расторгнут, а бывший поднаниматель не хочет съезжать, придется обращаться в суд с просьбой о принудительном выселении.
  • Стоимость оплаты рассчитывается не наймодателем, а государственными органами, как правило, эта сумма ниже арендной стоимости частных квартир.
  • Плата может быть увеличена не раньше, чем через 3 года. Исключение составляют индексированные увеличения суммы коммунальных платежей.
  • В каждом регионе свои методы расчета оплаты по договору поднайма.
  • Наниматель теряет право на субсидии по оплате коммунальных услуг с момента заключения договора поднайма.

У арендаторов муниципального жилья, кроме возможности сдачи его в аренду, могут возникать и другие вопросы, связанные с правом его использования. Полезной для них может стать информация из следующих публикаций:

  • Что означает статус главного нанимателя и что делать с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?
  • Правила предоставления муниципального жилого помещения по договору социального найма и условия использования площади.
  • Как совершить обмен квартиры по договору социального найма?
  • Особенности процедуры переселения из ветхого жилья по договору соцнайма.

Нет ничего сложного в заключении договора поднайма. Нужно получить разрешения и правильно составить договор. Для поднанимателей такой договор является гарантией спокойной жизни в квартире. Наймодателю он поможет в случае чего законно требовать защиты своих интересов.

Теперь вы знаете, можно ли заселить квартирантов в государственное жилье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/sotsialnyj/podnajm.html

Неприватизированная квартира сдавать

174 юристa сейчас на сайте 3839консультаций за 24 часа

Можно ли сдать неприватизированную квартиру в поднаем? Это то же что и сдавать квартиру в аренду?

Нет сдавать в поднаём неприватизированную квартиру и сдавать квартиру в аренду-это разные правовые ситуации. Так при сдаче в аренду Вы — собственник и вольны распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (не нарушая прав и интересов других граждан). При сдаче в поднаем — собственник муниципалитет (возможно субъект федерации, возможно государство). При сдаче в поднаём Вам необходимо согласие собственника (письменное), а после получения такого согласия — сдавайте.

Нельзя ее сдавать. Таких поломочий у того кто получил эту квартиру нет. Сначала нужно ее приватизировать, а потом уже сдавать в аренду.

Законно ли сейчас сдавать неприватизированную квартиру? И если я только планирую прописаться в другом городе у отца, и сразу сдавать её, это не будет считаться фиктивной регистрацией?

Здравствуйте! Посмотрите договор социального найма, скорее всего там указано, что сдача квартиры в поднайм допускается только с согласия наймодателя.

Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна, так сдавать жилье в аренду может только собственник (также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма). Однако, закон предусматривает такую возможность гражданина, проживающего в квартире на основании договора соцнайма, как сдача этого жилья в поднаем. При этом должны быть соблюдены следующие условия: — Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно. — Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади. Также согласие должно быть зафиксировано на бумажном носителе. — На одного проживающего не должно быть менее учетной нормы жилплощади, то есть если семья из четырех человек проживает на площади 40 м 2, она уже не можете заключить договор поднайма, так как даже при наличии четырех жильцов норма не соблюдена. С регистрацией проблем нет — она абсолютно законна.

Если вы регистрируетесь с целью непроживания, то вас могут и снять с учета при желании. Сдать вы можете официально только с согласия сосбвтенника и согасия всех нанимателей. Согласия администрации вам не получить.

Законно ли сейчас сдавать неприватизированную квартиру?

Ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: сдавать жилое помещение в поднаем;

Вы, как ответственный квартиросъемщик, имеете право на сдачу квартиры в поднаем, заключив соответствующий договор, где оговорен срок поднайма, права и обязанности сторон, условия сдачи квартиры и порядок оплаты коммунальных платежей. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Можно ли сдавать другим жильцам неприватизированную квартиру? Если нет, то что будет грозить за нарушение тот за сдачу квартиры, которая в не собственности.

Можно ли сдавать другим жильцам неприватизированную квартиру? Если нет, то что будет грозить за нарушение тот за сдачу квартиры, которая в не собственности. Вы не собственник, поэтому не имеете право сдавать жилье в аренду. По видимому вы вообще не нуждаетесь в этом жилье, поэтому вас можно и выселить без предоставления жилья.

Можно ли сдавать другим жильцам неприватизированную квартиру? Нельзя, так как вы не собственник, после приватизации — пожалуйста что будет грозить за нарушение тот за сдачу квартиры, которая в не собственности от 3-х до 5-ти лет.

Ольга Валентиновна! Ну как максимум могут конечно расторгнуть с Вами договор социального найма, так как Вы данное жилье используете не по назначению (то есть не используете ее для проживания). Но по факту, пока никто не знает, да и как это можно узнать… Паспортисты по квартирам не ходят, а управляющим компаниям до этого нет дела. Единственное может быть проблема с миграционной службой или участковым, если они обнаружат, что В вашей квартире проживают лица без регистрации (я имею ввиду вообще на всей территории РФ). Тогда можете отделаться штрафом.

Вопрос: можно ли сдавать в наем квартиру жильцам неприватизированного (соц. найм) жилья?

Добрый день, Павел! Можно, но с согласия наймодателя и проживающих с Вами лиц! Согласно 77 статье Жилищного кодекса: 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. 2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. 4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Может ли человек сдавать неприватизированную квартиру в аренду?

Здравствуйте официально — не может. Сдавать в аренду квартиру может только ее собственник. Собственник неприватизированной квартиры — государство, в лице администрации города

Как можно сдавать неприватизированную квартиру официально? И могут ли квартиранты без моего ведома прописаться в квартире если живут в ней несколько лет?

Здравствуйте. Официально — по договору поднайма. Не могут зарегистрироваться без Вас. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Можно ли сдавать квартиру неприватизированую в общем дворе без согласия соседей.

Можно. Все так и делают.

Нет потребуется и согласие соседей

Здравствуйте, Инал. Неприватизированную квартиру сдавать нельзя, так как она уже сдана для государством для пользования ею по договору социального найма.

Я купила квартиру, а комнату получила от работы. Могу ли я ее сдавать, если она неприватизированная?

Официально нельзя.

Есть квартира неприватизированная. Эта квартира сдавалась в аренду, арендодатель не появлялся с 93 года. Мы платили за неё с 93 года. Есть платежки ЖКХ. Можно ли выиграть суд и получить право на собственность этой квартирой?

Нет, не сможете. Собственник муниципального жилья государство.

Скажите. У меня есть неприватизированная квартира. Она не в собственности. Могу ли я её сдавать как арендатор. Имею ли я право сдавать квартиру в которой только прописанна. Если нет, то как сделаться собственником квартиры. Приватизировать мы не будем. Есть закон, разрешающий сдавать неприватизированную квартиру. Какие документы нужны и в какой орган, чтобы собрать бумаги и платить налог 13%. Можно подробно.

Здравствуйте! сдавать квартиру вы не имеете право.

Сдавать жилье в поднаем, в котором вы проживаете на основании договора социального найма, вы вправе только с письменного согласия наймодателя (администрация района) и проживающих в ней членов вашей семьи. При этом, Жилищный кодекс РФ содержит ряд правил, которые должны быть вами соблюдены. Так, при вселении поднанимателей норма жилого помещения не должна быть менее учетной на каждого проживающего.

Можно сдавать комнату в коммунальной неприватизированной квартире если один из пяти зарегистрированных в квартире не согласен. Чем это грозит?

нет нельзя — это не ваша собственность — вы сами там по договору найма и проживать в такой квартире могут только зарегистрированные на данной площади граждане

вселение кого либо в квартиру возможно только с согласия всех жильцов

Может ли родственник прописанный в нашей неприватизированной квартире сдавать свою комнату посторонним лицам без нашего согласия?

Если квартира не приватизирована, то сдавать эту квартиру или комнату нельзя без согласия наймодателя.

Можно ли сдавать неприватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Если да,то как это юридически оформить?

Здравствуйте, Елена! К сожалению, нет. Согласно п. 2 статьи 76 Жилищного кодекса РФ: «Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма … 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. » Если люди в остальных комнатах будут согласны (согласие лучше отобразить в письменном виде и прямо указать в нем на какой срок они согласны видеть арендаторов), то да. Советую простимулировать их материально, оформив расписку о передаче денежных средств, в которой указать, что если до такого числа (например, за месяц до окончания договора аренды) Вы деньги обратно не потребуете, то Вы теряете право требовать их обратно. Либо каждый месяц составлять такие расписки, срок действия которых будет ограничен последним днем месяца (или дней за 5 до окончания месяца) С уважением, юрист ЮК «Феникс» Белоусов Семён Анатольевич.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру в наем. Могут ли соседи на нее претендовать на улучшение жилищных условий если в ней не живут год.

Уважаемая Элеонора! Сдавать муниципальную квартиру в поднаем Вы можете. Это предусмотрено п. 2 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой «наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:… 2) сдавать жилое помещение в поднаем». Соседи не имеют к квартире никакого отношения. С уважением, Дмитрий Константинович.

Сдавать в поднаем возможно на условиях, указанных в законе. Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Временное отсутствие нанимателя не является основанием для изъятия у него жилья и распределения его иным лицам.

Могу — ли я сдавать комнату (неприватизированную) в коммунальной квартире без согласия соседей? Спасибо.

Нет, не можете. Ст.76 ЖК «Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.»

Я с отцом прописан в неприватизированной квартире, собираемся её сдавать. Как нужно всё правильно оформить и вообще возможно ли это делать? Какие штрафные санкции могут быть наложены при «неправильной» сдаче квартиры?

Уважаемый Андрей, 1. Что бы правельно сдать вашу не приватизированную квартиру, вы должны подписать догвор аренды с арендатором, потом получить согласие департамента жилищной политики г. Москвы, зарегистрироать догвор аренды в ФРС срокм не менее чем на год, платить 13 % налога с получаемой прибыли и жить спокойно. Расторгнуть досрочно договор можно будет по соглашению сторон или по суду. 2. Если вы как говорите, не правельно сдаете кваритру, то вас должны в этом деле уличить, для этого провести комплекс мероприятий, зафиксировать сам факт сдачи квартиры, факт получения денег за квартиру, составить акт, подать в суд, наложить штраф, взыскать. Поэтому вы должны принять решение сами. с Уважением Сергей Чесноков. Москва.

Ситуация такая. Я сдавал свою неприватизированную квартиру арендатору. Договор был заключен на год. По окончании года арендатор уехал, оставив вещи, занимающие значительную площадь в квартире (около 10 кв. м.). Ни об отъезде, ни об оставленных вещах он мне ничего не сообщил и не оставил никаких своих координат. Договор аренды он не продлял. Арендную плату после отъезда он не платил. Никакого согласия на хранение вещей он не получал.
Год я хранил эти вещи, терпя неудобства и убытки, т.к. ни нормально жить в этой квартире, ни сдать ее другому арендатору за нормальную цену было нельзя. Выкинуть вещи или пользоваться ими я считал себя не вправе. По окончании года я начал пользоваться этими вещами, чтобы хоть как-то уменьшить ущерб от необходимости их хранения, что привело к повреждению некоторых из вещей.
Недавно, почти через полтора года после отъезда, он вдруг объявился и потребовал свои вещи. В связи с этим ряд вопросов:
1.Какое время должен хранить хозяин квартиры вещи людей, снимавших у него квартиру, съехавших и оставивших свои вещи без согласования с хозяином?
2.Какую ответственность за сохранность вещей, оставленных при вышеописанных обстоятельствах, несет хозяин и в течение какого срока?
3.Нельзя ли признать жильца виновным в причинении какого-либо ущерба (имущественный вред, насилие и т.п.).
4.Было ли нарушение законодательства со стороны арендатора, который фактически длительное время использовали арендуемую квартиру не для проживания, а для хранения вещей?

Александр, вы вообще не были обязаны хранить данные вещи. Какую позицию вы выберете: отдадите в том виде, каком есть или выставите на улицу: ваше дело. Вы обязательств перед данным лицом не несете, т.к. договора хранения вы с ним не заключали. С уважением,

Можно ли сдавать внаем неприватизированную комнату в коммунальной квартире?
Спасибо.

Можно, но с согласия наймодателя и совершеннолетних членов семьи.

Возможно ли сдавать в наём неприватизированную квартиру, например, по Договору поднайма, если да-то надо ли платить налог, что предсталять в Налоговую службу (договор, расписки о получении?) и какова сумма налога? Спасибо.

Уважаемая Лариса! Сдавать квартиру можно с согласия наймодателя ( в случае неприватизированной квартиры — от его имени выступает домоуправление). Сумма налога — 13%. С уважением, Дмитрий Константинович.

Моя соседка по коммунальной квартире собирается сдавать комнату (неприватизированную). Моя комната приватизированна. Могу ли я как то этому восприпятствовать. Если ответ положительный. То можно ссылки на статьи. В гражданском кодексе я ничего по этому поводу не нашла, кроме того, что она должна будет зарегистрировать арендующих, а норма площади не позволяет.
Заранее большое спасибо, Светлана.

В Гражданском кодексе РФ отсутствует норма, которая обязывала бы регистрировать нанимателей или поднанимателей. Вопросы регистрации по месту жительства вообще не охватываются Гражданским кодексом РФ. Теперь по существу Вашего вопроса: Соседка не вправе сдавать неприватизированную комнату без согласия наймодателя и других нанимателей (ст. ст. 76, 77 Жилищного кодекса РСФСР). Но Вы — собственник, и Ваше согласие она получать не должна, а наймодатель в эти отношения вмешиваться не будет.

У нас вопрос: можно сдавать комнату без согласия соседей в коммунальной неприватизированной квартире, при следующей ситуации:
1 комната — 17 кв.м.-зарегистрировано шесть человек
2 комната — 17 кв.м. — зарегистрировано два человека
3 комната — 10,9 кв.м. — зарегистрировано два человека.
Если можно сдавать комнату, то как сдаются места общего пользования?

В неприватизированной квартире нет собственников, соответственно распорядиться комнатами, в том числе и сдачей в наем нельзя не собственникам. С разрешения собственника (муниципальных органов) возможен поднаем. Либо вселить временных жильцов. ЖК РСФСР Статья 76. Поднаем жилого помещения Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде — все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют. Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР. Статья 77. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается Сдача жилого помещения в поднаем не допускается: 1) если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы; 2) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (пункт 3 статьи 36); 3) без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире; 4) в других случаях, устанавливаемых правилами сдачи жилого помещения в поднаем. Статья 78. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги. В случае сдачи в поднаем жилого помещения с превышением установленной платы, незаконно полученная сумма подлежит взысканию в доход государства. Статья 79. Изъятие жилой площади, используемой для извлечения нетрудовых доходов Если наниматели жилых помещений систематически сдают жилую площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемая изолированная жилая площадь подлежит изъятию в судебном порядке. Статья 80. Прекращение договора поднайма По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилое помещение, по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения. Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца. Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным статьями 65 и 98 настоящего Кодекса. Статья 81. Временные жильцы Наниматель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади. Временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи. В случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения. В таком же порядке временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.

Двухкомнатная коммунальная квартира. Обе комнаты неприватизированны. Можно ли сдавать комнату квартирантам без согласия соседа?

Мое мнение, основанное на законе: у Вас самостоятельный договор социального найма. Вы вправе даже без согласия наймодателя сдать комнату на срок до 12 месяцев на основании договора поднайма, не говоря уже о соседях. Вам необходимо заключить договор и зарегистрировать на срок договора жильца (если, конечно, позволяет площадь жилплощади). Перешедшее к нам из «правил социалистического общежития» правило о согласовании с соседями в настоящий период достаточно спорно. Но тем не менее… Совет: сдавайте, но обязательно регистрируйте жильца, чтобы соседи не могли его при помощи милиции выдворить. Если они не согласны — пусть подают в суд. Пока не состоится решение суда по их иску (а это может произойти ой как не скоро, и не факт, что они туда обратятся, и не факт, что суд удовлетвори т их требования), Вы можете сдавать комнату.

Можно ли сдавать неприватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Сдача жилой площади в коммунальной квартире в поднайм возможна только с письменного согласия соседей (нужна подпись с согласием).

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0_%D1%81%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C/

Можно ли безопасно сдать в аренду неприватизированное жилье?

Около 15 % россиян, проживают в муниципальном (принадлежащем государству или местным властям, жилье). И многих из них волнует, могут ли они сдавать неприватизированную квартиру в аренду? Этот вопрос не так прост и в законах есть пункты, которые одновременно и разрешают, и запрещают заключать подобные договоры аренды.

Что говорит законодательство?

Все взаимоотношения, касающиеся квартир, домов и другого жилья, регулируются Жилищным Кодексом РФ. Муниципальные (неприватизированные) квартиры принадлежат государству, а люди, проживающие в них, сами являются нанимателями.

Статья 83 ЖК говорит о том, что договор социального найма помещения может быть прекращен или расторгнут, если квартира будет использоваться не по назначению. А правильное назначение может быть только одно – проживание самого нанимателя или его семьи. Кроме того, выселить человека из такого жилья можно за нарушение прав соседей и порчу имущества. Для такой процедуры достаточно неоднократных жалоб соседей. У местных властей есть право расширять список «проступков», за которые город может выселить жильцов из своей собственности.

Естественно, граждане, живущие в муниципальном жилье, считают, что законного варианта сдачи его в аренду не существует, а в случае неофициальной сдачи они могут лишиться жилой площади.

Между тем, есть вариант, который позволяет получить доход от сдачи внаем без опасений наказания.

Процедура оформления договора поднаема

Прежде всего, потребуется получить разрешение собственника, то есть муниципалитета. Для этого пишется заявление в орган, который распоряжается жилым фондом. К заявлению должно быть приложено письменное согласие всех проживающих в квартире. Если заключается договор поднайма в коммунальной квартире, потребуется получить согласие и у всех соседей по жилой площади.

При этом орган, выступающий в качестве арендодателя, не может по своему желанию отказать в разрешении сдачи в аренду. Запретить аренду муниципалитет может, только если прямо нарушаются условия, обговоренные в Жилищном Кодексе: проживание хронических больных, несоответствие нормативам полезной площади.

Однако есть пункт, который может быть использован против сдачи в поднаем. С одной стороны, разрешается сдача в поднаем всей неприватизированной квартиры целиком, в случае, если живущие в ней люди выезжают на длительное время. С другой стороны, одна из причин, по которой жильцы, прописанные в муниципальном жилье, могут выселяться – их выезд на длительное время из указанной квартиры.