Наследование доли в квартире

Содержание

Как получить долю в квартире по наследству

Те, кто обращаются к юристам с вопросом, как получить долю в квартире, полученной по наследству, автоматически обретают преимущество над теми, кто действует самостоятельно без юридической поддержки. Незнание законодательства часто становится причиной утраты возможности получить долю в квартире, даже если она некогда была домом. А чтобы не допустить подобной ситуации и доля была существенной, необходимо подготовиться.

Понятие доли при принятии в наследство недвижимости

Когда на недвижимость претендует несколько человек, важно поделить квадратуру в натуре. Это означает, что каждому выделяется собственная комната и есть отдельный вход. С частным домом ситуация обстоит проще, т. к. его можно поделить фактически. Но при этом необходимо знать, как делятся доли в квартире по наследству, когда перепланировку выполнить невозможно. На этот счет есть рекомендации, оговоренные в законодательстве.

Наследство распределяется по долям среди первоочередных претендентов, если нет завещания. Письменное волеизъявление является безоговорочным руководством к действию, когда приходится делить нажитое. Оформление доли наследства производится в присутствии нотариуса или в суде. Во избежание конфликтов при условии невозможности поделить квартиру в натуре допускается выплата денежного эквивалента стоимости причитающейся доли.

Доля в приватизированной квартире

Процедура наследования долей квартир оговорена Гражданским кодексом. Процесс имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать, чтобы провести переоформление правильно. В законодательстве указано, что договор социального найма является достаточным основанием для того, чтобы претендовать на наследство (дом или квартиру). Тот факт, что имеет место ранее оформленная приватизация, не уничтожает данное право.

При вступлении в наследство доли квартиры распределяются между проживающими лицами, если иного не предусматривает последнее волеизъявление усопшего. Перед тем как оформить квадратные метры в собственность, проверяют, есть ли завещание и кто в нем указан в качестве правопреемников. В данном случае общая площадь квартиры делится среди прописанных в документе в качестве наследников.

Наследственная доля дома с участком земли

Долевое владение землей и стоящим на ней домом предполагает разделение имущества в натуре. Чтобы оформить долю земельного надела, необходимо получить свидетельство, заверенное нотариусом. Документ позволяет распоряжаться недвижимостью в части, оговоренной договором. Это соглашение, добровольно подписанное претендентами, в котором четко определены рамки принадлежащих ценностей.

Наследство может содержать и долю общего имущества. Это сантехнические постройки, санузлы и кухня в доме, места общего пользования на участке и т.д. Данный аспект предусматривают заранее во избежание разногласий и споров. Как и при наследстве на квартиру, чтобы стать полноправным владельцем дома, допускается выплата денежного эквивалента с целью выкупа не принадлежащих частей.

После подписания соглашения каждому претенденту передается в пользование доля дома согласно положенной части. Также определяется общий периметр, которым пользуются совладельцы совместно. Документ составляется в присутствии нотариуса, подписи заверяются. Отличительная характерная сторона этого документа – обязательное исполнение всеми собственниками, даже будущими. Долевое владение не прекращается, но упорядочивается, что решает конфликт мирным путем.

Как разделить долевую собственность, полученную по наследству?

Чтобы прекратить конфликт, лучше разделить имущество «в натуре». Если с квартирой это зачастую невозможно, то в ситуации с частным домом все обстоит иначе. Доля наследства принадлежит единовластному хозяину, который может распорядиться ею по собственному усмотрению, ни у кого не спрашивая разрешения.

Рассматривать данный вопрос на примере квартиры – не лучший вариант, поэтому вернемся к дому, наследство в котором – доля общего объема. Есть несколько обязательных черт:

  1. Перед тем как вступить в наследство, подписывают нотариально заверенный договор с указанием фактических долей.
  2. Фактический раздел производится при условии, что есть техническая возможность. Обособить часть квартиры не получится. В доме можно организовать отдельный вход.
  3. Заключения о возможности дележа на доли «в натуре» выдают специально созданные экспертные комиссии.
  4. Перепланировка предполагает разбивку дома на отдельные квартиры с собственными входами.
  5. Когда невозможно разделить наследство «в натуре», получатель большей доли выплачивает разницу в стоимости наследнику меньшей площади.
  6. В результате два наследника на один дом становятся обладателями обособленных квартир. То же касается земельного участка.

Совместное управление прекращается. Устанавливаются раздельные приборы учета расхода электроэнергии, воды, газа. Присваиваются отдельные адреса. Зачастую к прежнему номеру прикрепляется буквенный индекс.

Существует два способа стать хозяином квартиры или дома целиком – по закону и по завещанию. В последнем случае указанное лицо является приоритетным при дележе и единственное, что может стать препятствием, – это люди, которым положена обязательная доля. Чтобы дом перешел в собственность полностью, необходимо выплатить деньги в размере ее рыночной стоимости.

133 статья в Гражданском кодексе оговаривает, что наследство переходит в полном объеме, если является неделимым. Выкупить часть жилплощади другого наследника при оформлении доли квартиры – выход из ситуации. Законодательство предоставляет льготы на право стать единственным правопреемником, если завещание не оформлялось. Так, ст. 1168 в том же законодательном акте указывает, что неделимое наследство выкупается по требованию лица, пользовавшегося им при жизни наследодателя.

Если говорить о квартире или доме, то преимущественным правом наделяются люди из списка претендующих на наследство, если они проживали на той же жилой площади, когда почивший был жив. Еще одни льготники при выкупе – лица, не имеющие иного жилья. Оформляя квартиру или дом по наследству после смерти владельца, они пользуются правом выкупить доли других претендентов по закону и стать полноправным хозяином всей жилплощади.

Преемники по завещанию

Волеизъявление – это документ, где указывается, кто будет переоформлять недвижимость. Это могут быть:

  • близкий родственник;
  • дальний родственник;
  • люди, проявляющие заботу;
  • сожители;
  • посторонние люди;
  • государство;
  • фонды и организации.

Для оформления подается заявление нотариусу, который выдает свидетельство о вступлении в наследство. Доли квартир и домов регистрируются в Росреестре, после чего их можно дарить, продавать, закладывать, отчуждать и т.д.

Существует установленная очередность, в соответствии с которой производится оформление наследства. После инициирования наследственного дела:

  1. Нотариус разыскивает всех, кто является главными претендентами.
  2. Устанавливается степень родства.
  3. Определяется очередность.
  4. Назначаются доли в квартире (частном доме).
  5. Выдается свидетельство.

Затем, оплатив госпошлину, новый владелец оформляет недвижимость на себя, о чем свидетельствует отметка в государственном реестре.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

После того как уйдет из жизни владелец, открывается наследственное дело, в рамках которого определяется круг будущих хозяев. Чтобы получить долю квартиры по наследству, необходимо явиться в нотариальную контору для написания заявления о получении свидетельства. При этом нужно иметь при себе пакет обязательной документации.

Основной пакет документов

Требуется предъявить доказательства наличия прав требования. Приносят свидетельство о смерти наследодателя, чтобы доказать факт наличия права быть преемником. Потребуется гражданский паспорт. Регистрация на первом этапе и гражданство значения не имеют. Оформляя дом по наследству, собирают доказательства родственных связей, что особенно важно, если процедура проводится по закону.

Доли распределяются среди первоочередных родственников, и, чтобы получить часть наследуемой массы в качестве подтверждения, используют свидетельства:

  • о рождении;
  • о вступлении в брак;
  • об иждивении;
  • об усыновлении и т.д.

Долевое притязание на квартиру или собственный дом актуально, если претендент находился в течение года и более на иждивении. В данном случае ему полагается обязательный метраж, даже если процедура оформления проводится при наличии завещания.

Дополнительные документы

Чтобы воспользоваться правом наследования квартиры, земельного участка или частного дома целиком, необходимо предоставить дополнительный пакет бумаг, в который входят:

  • доказательства, что заявитель жил вместе с усопшим;
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписки из Росреестра, характеризующие собственность, которая должна перейти по наследству;
  • бумаги, утверждающие, что наследодатель сам являлся собственником доли или объекта недвижимости в целом.

Вступление в наследство предполагает выдачу соответствующего бланка. Его получают у нотариуса. Взять его в руки — означает получить право подать запрос в реестр и переоформить документацию на нового владельца.

Какие сложности могут возникнуть?

Несмотря на то что процедура кажется несложной, трудности могут быть. Даже если документ на наследство получен, иногда оказывается, что наследодатель оставил не только квартиру, дом и дачу. Долги также придется разделить. Борясь за единоличную собственность, люди порой забывают, что в данном случае им переходят и долговые обязательства. Необходимо знать, что можно сделать. Отказаться от дома, приобретаемого по наследству. Даже если это жилье, но долгов больше, чем его стоимость, такое переоформление нецелесообразно с финансовой точки зрения.

Пользующиеся полученными по наследству благами, проживающие в квартире или доме, автоматически вступают в фазу, когда кредиторы начинают требовать погасить задолженность умершего. В данном случае придется действовать через суд и участие юриста – необходимость. На стороне банков будут обученные адвокаты, и, чтобы уравнять шансы и гарантированно защитить свои интересы, профессионал в деле необходим. В Москве таких много, но важно правильно выбрать защитника.

Государственная регистрация наследованной доли в приватизированной квартире

При наличии завещания удобнее обратиться в ту же нотариальную контору. На процесс отводится полгода, в течение которого разыскиваются все претенденты на наследство, проверяются данные по квартире, оценивается дом и надел. При отсутствии письменного волеизъявления права на наследство распределяются согласно очередности. Если в первой очереди никого нет, правопреемниками становятся лица, относящиеся ко второй.

Собственность становится таковой юридически после регистрации в государственных учетных органах. Выдается документ, подтверждающий правомерность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Чтобы оформить свою долю в доме, придется потратиться на налоги, пошлины и сборы. В некоторых случаях приходится платить по долгам, погашать коммунальные платежи. Все это нужно учитывать до того, как инициирован процесс вступления в наследство.

Собрав пакет бумаг и явившись к нотариусу, можно получить свидетельство, дающее право владения движимым имуществом. Когда речь идет о домах, квартирах, участках, то госрегистрация – обязательная составляющая вступления в наследство. Для этого обращаются в ближайшее отделение Росреестра. Далее пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Пишется заявление с указанием желания переоформить квартиру, надел, дом и т.д.
  2. К обращению прикладывается копия кадастрового паспорта и документа, удостоверяющего личность заявителя.
  3. Оплачивается государственная пошлина, квитанция также предоставляется сотрудникам госоргана.
  4. Получают на руки новые документы собственника на дом.

На это уйдет до 10 дней с момента обращения. Порядок оформления доли по наследству несет в себе полную проверку всех данных, указанных в бумагах.

Налог с доли в приватизированной квартире, полученной по наследству

Так как при передаче наследства речь идет не о получении дохода, а только о смене хозяина дома, государство не взимает налогов. Тип имущественных ценностей значения не имеет. Это может быть жилплощадь в многоквартирном доме, загородный коттедж, а также любое движимое имущество. Но расходы неизбежны. Государственные пошлины восполняют средства, затраченные на обработку запросов, зарплаты госслужащих, канцелярию и т.д.

За весь срок вступления в наследство затрат может быть несколько. В них входит:

  • вознаграждение юриста, привлеченного к процессу выделения доли;
  • оплата услуг нотариуса за ведение наследственного дела и выдачу св-ва на наследство;
  • получение дубликатов утраченных бумаг при необходимости их восстанавливать.
  • подачу документов: заявлений, запросов, иска и пр.

Установлен сбор в размере 0,6% от цены получаемой доли квартиры (дома), но это не налог на наследство. Сумма снижается наполовину, если речь идет о первоочередных наследниках. А услуги Росреестра составят порядка 2000 руб. Если речь идет о купле-продаже, то налоговые взносы платить придется, но это уже забота покупателя.

Продажа унаследованной доли жилой недвижимости

Распоряжаться собственным имуществом (участком, квартирой, домом, транспортными средствами, личными ценностями) – неотъемлемое право каждого. Когда речь идет о квартире в многоэтажном доме, принадлежащей одному человеку, проблем нет: подписывается договор, выплачиваются деньги, переоформляются бумаги. В случае с долей ситуация отличается. Есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать:

  1. Лица, владеющие остальными частями квартиры в доме, обладают преимуществом. Дается месяц, чтобы было принято решение выкупить продаваемую долю наследства. При этом сделка отменяет любые пожелания продавца. Единственное условие – соответствие цены и реальной стоимости. Если последует отказ, извещение проигнорировано или изъявлено противоречие, допускается отчуждение квадратных метров в пользу третьих лиц.
  2. Желание противодействовать законному праву продать квартиру в доме, полученную в наследство, не является достаточным поводом отказаться от принятого решения. Если в течение 90 дней жильцы никак не отреагировали на извещение с предложением выкупить долю квартиры или комнаты в доме, продавец обращается в суд, получает постановление, где указано, что наследство продается в принудительном порядке.
  3. Надеяться, что недееспособные лица не могут противостоять продаже, не стоит. Например, если в квартире (доме) проживают несовершеннолетние дети, решения принимают их законные опекуны. А когда жилье единственное, требуется разрешение органов опеки. То же касается пенсионеров и больных, которые не в состоянии о себе заботиться самостоятельно.

Процесс оформления купли-продажи доли в квартире или доме, отличается в нескольких аспектах. Доказав право на наследство, получив свидетельство и вступив в статус хозяина, необходимо выполнить следующее:

  1. Отправить или вручить лично письменное извещение о намерении выставить долю наследства на продажу. Получатели – все жильцы квартиры, владельцы частей дома и т.д.
  2. Указать в документе конкретную стоимость, по которой планируется провести сделку. Это необходимо, чтобы другие наследники могли оценить возможность выкупа.
  3. Выждать месяц, дав возможность ответить, желают ли оставшиеся собственники стать полноправными владельцами, выплатив указанную цену.
  4. Составить договор на квартиру (дом) с покупателем согласно требованиям Гражданского кодекса РФ. В тексте указывается, что речь идет о доле, а не о всей квартире, прописываются адрес дома, метраж и прочие характеристики объекта, включая сумму получаемых денег.
  5. Подготовить пакет документации, при необходимости – свидетелей, и отправиться в нотариальную контору для заверения подписей. Придется оплатить услуги нотариуса согласно установленным тарифам.

После получения оговоренной суммы покупатель с продавцом отправляются в отделение государственного реестра. При себе необходимо иметь удостоверения личностей, договор, прочие документы. Цель визита – поставить отметку в реестре о смене владельца.

Необходимо помнить, что при этом придется заплатить налог. Считается, что сделка предполагает получение прибыли, и это – обязательное требование. Изначально договариваются, кто будет нести данные затраты. В большинстве случаев расходы ложатся на плечи покупателей доли наследства. Только после перерегистрации новый собственник доли в квартире является таковым и принимает права и обязанности, связанные с проживанием в объекте недвижимости

Обязательное требование – дееспособность всех участников процедуры переоформления доли наследства. Извещение жильцам подается в письменном виде. Бумага вручается под роспись. Общение с оппонентами можно поручить нотариусу, что также оплачивается дополнительно. Альтернатива – заказное письмо с описью вложений. При получении сотрудники почтовой службы требуют автограф, свидетельствующий о том, что уведомление получено.

Это необходимо на случай, если придется обращаться в суд. Иск тоже потребует затрат в виде оплаты госпошлины. Назначается дата слушания. Лучше, когда интересы отстаивает профессиональный юрист по наследственным делам. Решение окончательное. В постановлении указывается требование провести сделку в принудительном порядке. При этом доли жильцов квартиры (загородного дома) остаются незыблемыми. Объект купли-продажи – часть, полученная в наследство.

Доля в квартире по наследству

Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству?

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ.

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке.

Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.

Внимание: Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и вправе рассчитывать на дальнейшее проживание либо адекватную компенсацию своей доли.

Раздел по завещанию

Если наследодатель перед смертью выразил свою волю в завещании, определить наследников становится значительно проще. Завещание может передать всю квартиру или ее часть любому гражданину, не только родственнику.

Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.

Важно: Основное условие действительности завещания – полная дееспособность наследодателя.

Наследование по факту

Эта формулировка по сути означает пользование наследственным имуществом без официальной процедуры принятия наследства. Чаще всего практикуется в отношении неприватизированного жилья лицами, проживающими в квартире постоянно вместе с умершим.

Если речь идет про наследство доли в приватизированной квартире, несвоевременное оформление наследства чревато сложностями при продаже жилья.

А также получении необходимых справок, регистрации кого-либо из членов семьи и т.п.

Как делить квартиру по наследству?

Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую возможность при соблюдении следующих условий:

  1. Выделение своей доли фактически, если это возможно. Например, реально выделить комнату в двух- или трехкомнатной квартире.

    Если такой возможности нет, определение порядка пользования жилплощадью. Подобные мероприятия проводятся в судебном порядке.

  2. Предложение о продаже определенной доли остальным наследникам, обязательно в письменном виде.

В случае отказа покупки наследниками разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры. Очевидно, что выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.

К сведению: В настоящее время Госдумой разрабатывается законопроект, обязывающий наследников к продаже квартиры в трехмесячный период со дня ее получения. Делиться будут вырученные денежные средства.

Знаете ли вы как делить приватизированную квартиру без завещания? Узнаем ответ в этом видео:

Далее о том, как оформить долю в квартире по наследству.

Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству

Наследник становится полноправным собственником определенной ему доли только после регистрации своего права в ЕГРП. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству?

Для регистрации доли в квартире по наследству потребуется:

  1. Получить у нотариуса свидетельство, удостоверяющее право на наследство.
  2. Подготовить документы для передачи в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы):
    • заявление с просьбой о госрегистрации;
    • паспорт;
    • квитанция об уплате госпошлины либо документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • договор наследников о разделе жилья или судебное решение, определяющее долю каждого;
    • документ, подтверждающий право собственности на жилье наследодателя;
    • кадастровый паспорт, если с момента его последнего представления в регистрационные органы техническое состояние квартиры не претерпело изменений.
  3. Далее остается дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о регистрации по истечении 10 дней.

Важно: Оформление доли в квартире по наследству требует, чтобы копии всех документов должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке.

Бланк заявления о госрегистрации права на недвижимость: для физического лица, для юрлица.

Наследование доли в приватизированной квартире

Для того, чтобы вступить в права наследства, необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя подать в нотариальную контору следующие документы:

  • заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
  • свидетельство о смерти предыдущего владельца;
  • справка с места жительства наследодателя;
  • документ, подтверждающий родственную связь с умершим;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка из БТИ о стоимости и план квартиры;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей;
  • выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных.

Заявление о принятии наследства: бланк и образец заполнения.

Если компромиссное решение при дележе найти не удалось, дальнейшее определение долей каждого из них и вступление в наследство доли квартиры продолжится в суде.

К сведению: Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого. Важно знать, что это решение необратимо.

Наследование квартиры в общей совместной собственности

К общему совместному имуществу закон относит имущество супругов, приобретенное ими в период совместного проживания. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности имеет характерную особенность, обусловленную невозможностью выделения долей.

Каждый из супругов обладает правом на все совместное имущество. Так, ранее после смерти одного из них второй априори становился собственником всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в общем порядке.

При этом переживший супруг по-прежнему остается собственником и получает в наследство 1/2 доли квартиры, как первоочередной наследник по закону, если не оставлено завещания с другим волеизъявлением.

Совет: Имея жилье в совместной собственности, стоит заблаговременно позаботиться о составлении завещания. Эта мера предотвратит много ненужных споров при наследовании доли в квартире с общей долевой собственностью.

Налог

Доля в квартире по наследству и налог, что об этом сказано в законодательстве РФ? Согласно Закону от 01.07.2005 N 78-ФЗ налог при наследовании жилой недвижимости не взимается.

Исключение составляют лица, которые вправе получать доход от произведений и изобретений покойного. Для них налог на наследство доли квартиры составит 13% от рыночной цены квартиры.

Остальным вменяется только оплата госпошлины для получения свидетельства о наследстве, что составит 0,3% стоимости жилья для наследников первой и второй очередей и 0,6% для последующих. С одной оговоркой: в первом случае выплата не должна превышать 100000, а во втором – 1 млн. рублей.

К сведению: Госпошлина оплачивается каждым из наследников в отдельности.

Мир и согласие между близкими способны избавить всех участников дел о наследстве жилья от ненужных хлопот и лишних расходов.

Кто по закону имеет право получить долю?

Гражданское законодательство делит наследников на две группы: по завещанию и по закону.

Первая группа не завязана на родстве с усопшим: завещание на долю в квартире(наследство — часть квартиры) хозяин вправе оформить в пользу любого лица.

Вторая группа бывает довольно многочисленной, тогда наследники призываются оформить долю квартиры по наследству сообразно очередности, определенной ГК РФ.

Наследовать вправе и дети, рожденные после кончины владельца доли, если были зачаты еще при его жизни.

По завещанию

По этому пути наследовать в определенной мере проще: оно четко определяет, кто станет правопреемником, и снимает огромное количество спорных ситуаций, присущих наследованию согласно закону.

Важно не забывать: очерченный законодательно круг лиц получает обязательную долю безотносительно того, кто записан в завещании.
по праву

В применении правил, установленных законом, есть смысл, если владелец не написал завещания на квартиру. Наследники любой очереди вступают в круг претендентов при неимении правопреемников из предыдущей. А как делятся доли в квартире по наследству?

К первой очереди причисляется родня усопшего собственника по прямой ветви: дети, пережившие усопшего супруг и родители.

Во вторую включаются братья и сестры ушедшего, его бабушки и дедушки. Третья представлена дядями и тетями квартировладельца.

Четвертая очередь — это прародители умершего. Пятая — дети племянников и родные братья и сестры прадедов. В шестую включаются правнуки обоих полов, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.

Если по трагической случайности никого из вышеперечисленных лиц нет, мобилизуется седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

О том, каковы особенности наследования без завещания и наследников, читайте здесь.

Право представления наследования доли в приватизированной квартире

Устанавливает распределение наследства между потомством усопшего наследника, которое тоже может рассчитывать на наследование доли в квартире по закону.

Потомки могут рассчитывать лишь на долю, полагавшуюся уже умершему наследнику. Она распределяется промеж ними в одинаковой пропорции.

На правопреемников по завещанию анализируемое право не распространяется. В дополнение ко всему лишенные наследства и потомки наследника, признанного недостойным, иногда оказываются лишенными этого права.

Необходимо знать

В ГК РФ существует такое понятие как право представления. Рассмотрим его на конкретном примере. В собственности умершей гражданки N была приватизированная квартира. Из наследников первой очереди только двое взрослых детей: дочь и сын. Соответственно каждый из них имеет право на 1/2 часть квартиры. Если дочь умерла одновременно с матерью, то по праву представления ее долю наследуют ее дети в равных долях. Предположим, детей двое. Таким образом, сын гражданки N получает 1/2 часть квартиры. Каждый ребенок умершей дочери имеет право на 1/4 часть.

Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого наследника или продать ее ему. Важно помнить, что отказ от доли наследства, заверенный нотариально, невозможно взять обратно. То есть, отказываясь от доли в квартире, наследник делает это раз и навсегда.

Оформить свою долю наследства необходимо в 6 месячный срок после смерти наследодателя путем подачи заявления нотариусу. Необходимы следующие документы:

  • заявление о желании вступить в права наследника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с места жительства наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство наследника и наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка БТИ о стоимости и план квартиры;
  • выписка лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЖЭУ.

Если срок пропущен, или наследники не могут прийти к соглашению о причитающихся долях – оформление происходит в судебном порядке. Доли будут определены решением суда.

Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом. Поэтому приватизиция доли квартиры в наследство возможна лишь в случае, если наследодатель при жизни подал заявление о приватизации квартиры и все необходимые документы, но передача жилого помещения в собственность не состоялась.

В этом случае наследникам нужно подать иск в суд о включении квартиры в наследственную массу. Если суд примет отрицательное решение, то претендовать на муниципальную квартиру смогут только зарегистрированные и проживающие там наследники. Они могут осуществить приватизацию квартиры в наследство равными долями.

Наследственные споры почти всегда сопровождаются раздорами в семье. При определении долей в наследстве лучше поручить ведение дела опытному адвокату по гражданским делам – Кремер Юлии Дмитриевне. Он будет руководствоваться не эмоциями, а буквой закона. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката

Услуги
по наследственным делам

Установление факта
принятия наследства

Понятие долевой собственности

Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.

Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.

Наследство и совместная собственность

Право общей, совместной или долевой собственности нескольких граждан на одно и то же жилое помещение может возникать по разным причинам.

Это может быть общая собственность:

  • супругов;
  • посторонних друг другу граждан или родственников, совместно приватизировавших жилое помещение;
  • посторонних друг другу лиц или родственников, унаследовавших право общей долевой собственности.

Общая совместная собственность, приобретенная в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принадлежит всем участникам, причем их доли не определены и считаются равными.

Статья 1152 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что безотносительно ко времени и способу наследник, принявший наследство, является собственником наследственного имущества. К нему переходят имущественные права и обязанности вне зависимости от факта государственной регистрации права и времени, когда она состоялась.

Чтобы законом был признан факт принятия наследства в отношении квартиры, необходимо совершить действия, описанные в пункте 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса, направленные на управление, распоряжение и пользование имуществом, поддержание его в надлежащем состоянии.

В перечень таких действий входят:

  • вселение в квартиру или проживание в ней на день открытия наследства, то есть день смерти наследодателя, в том числе без регистрации по месту жительства (ст. 1114 ГК РФ);
  • действия, направленные на содержание жилого помещения: оплата счетов и налогов, ремонт;
  • любые нотариальные и судебные действия, связанные с правами на собственность, в том числе и продажа.

Для государства вполне достаточно того, что наследник совместной собственности продолжает жить в квартире, где проживал совместно с умершим, и содержать ее, чтобы считать этого гражданина принявшим наследство по факту.

Фактическое принятие удобно, если не предвидится никаких последующих действий с имуществом. Например, в случае бездетной пары или родственников, не имеющих разногласий.

Но обычно по прошествии времени возникает необходимость продать, подарить или завещать квартиру. Если прошел срок вступления в наследство, фактическое принятие оборачивается необходимостью обращения в суд для восстановления сроков и прав на наследство.

Суд производит раздел имущества на основании статей 1165–1170 ГК РФ. Срок исковой давности для такого обращения — три года со дня смерти наследодателя.

При обращении потребуются документы, подтверждающие фактическое принятие:

  • справка с места проживания;
  • квитанции об уплате коммунальных платежей и налога;
  • договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п.

Внимание! После смерти супруга или родственника кажется, что нет необходимости оформлять вступление в наследство. Однако чтобы в будущем уберечься от проблем, рекомендуется в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

Наследование по закону применяется, когда завещания нет или завещана только часть имущества. Круг наследников по закону установлен статьями 1142—1145, 1147, 1148 и 1151 Гражданского кодекса РФ.

Особенности и требования при наследовании жилых и нежилых помещений.

Наследование квартиры

При этом законодательство не предусматривает каких-либо особенностей для такого вида имущества. То есть квартира наследуется на общих основаниях. Для таких случаев предусмотрено два вида процедур, по которым может наступать право на получение собственности покойного: по закону и по завещанию. Они несколько отличаются друг от друга. Это заключается, прежде всего, в самих наследниках.

По закону

Квартира может быть унаследована в силу действующего законодательства, если покойный не успел или не посчитал нужным при жизни оформлять завещание. В таком случае его устное мнение не будет иметь значения при передаче имущества наследникам. Само оформление квартиры в собственность по наследству осуществляется в порядке очередности, установленной законом. Это зависит от степени родства. Например, дети покойного наделены преимуществом в получении наследства перед его племянниками. Следует отметить, что для некоторых категорий лиц установлены определенные льготы. Нетрудоспособные, находившиеся на иждивении у покойного собственника, получат часть жилья в любом случае.

Самым распространенным способом наследования квартиры является завещание. Следует отметить, что такой вариант не очень выгоден для получателей, входящих в первую очередь – детей, родителей, супругов. Это обусловлено тем, что в этом случае в сделке присутствуют интересы третьих лиц. Согласно требованиям закона собственник может передать свое имущество кому угодно. При этом он не обязан согласовывать свое решение с кем-либо. То есть новым владельцем квартиры может стать совершенно посторонний человек, если он указан в завещании. В такой ситуации гарантии установлены для нетрудоспособных и иждивенцев. Они могут рассчитывать на половину той части, которую они могли получить по закону.

Все люди смертны. Жизнь иногда обрывается внезапно.

Потеряв близкого человека, не каждый в состоянии заниматься простыми повседневными делами, не говоря уже о не всегда простой процедуре вступления в наследство.

Тем не менее, надо жить. Надо с благодарностью принять то, что осталось после дорогого человека.

В этой статье будет рассказано о том, как оформляется доля в квартире по наследству после смерти и что такое доля квартиры по наследству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и !

Гражданское законодательство делит наследников на две группы: по завещанию и по закону.

Первая группа не завязана на родстве с усопшим: завещание на долю в квартире(наследство — часть квартиры) хозяин вправе оформить в пользу любого лица.

Вторая группа бывает довольно многочисленной, тогда наследники призываются оформить долю квартиры по наследству сообразно очередности, определенной ГК РФ.

Наследовать вправе и дети, рожденные после кончины владельца доли, если были зачаты еще при его жизни.

Важно не забывать: очерченный законодательно круг лиц получает обязательную долю безотносительно того, кто записан в завещании.по праву

В применении правил, установленных законом, есть смысл, если владелец не написал завещания на квартиру. Наследники любой очереди вступают в круг претендентов при неимении правопреемников из предыдущей. А как делятся доли в квартире по наследству?

Наследники, принадлежащие к очереди одного порядка, получают по одинаковой доле квартиры.

К первой очереди причисляется родня усопшего собственника по прямой ветви: дети, пережившие усопшего супруг и родители.

При неимении вышеперечисленных лиц либо при официально оформленном отказе их от наследства, на сцену выходит родня третьей, четвертой и пятой ступени. Степени родства ГК определяет количеством рождений, разделяющих родню и почившего квартировладельца.

Четвертая очередь — это прародители умершего. Пятая — дети племянников и родные братья и сестры прадедов. В шестую включаются правнуки обоих полов, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.

Если по трагической случайности никого из вышеперечисленных лиц нет, мобилизуется седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

О том, каковы особенности наследования без завещания и наследников, читайте здесь.

Устанавливает распределение наследства между потомством усопшего наследника, которое тоже может рассчитывать на наследование доли в квартире по закону.

Потомки могут рассчитывать лишь на долю, полагавшуюся уже умершему наследнику. Она распределяется промеж ними в одинаковой пропорции.

На правопреемников по завещанию анализируемое право не распространяется. В дополнение ко всему лишенные наследства и потомки наследника, признанного недостойным, иногда оказываются лишенными этого права.

Умер человек. Прошли похороны. Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство на доли квартиры.

Открытие наследства возможно только после смерти собственника квартиры.

Принять его при жизни владельца невозможно ни при каких обстоятельствах.

Подготовить комплект бумаг для нотариального оформления придется в продолжение полугода с даты смерти квартировладельца.

Предлагается следующий алгоритм:

  • посещение органов ЗАГС: медицинская справка о смерти и паспорт покойного обменивается на свидетельство о смерти, оформленное на гербовой бумаге;
  • визит в фотоцентр: снимается копия со свидетельства о смерти;
  • поход в паспортный стол: наследник берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает усопшего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.

Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти хозяина квартиры (и копия);
  • завещание (если наличествует);
  • форма 9 с датой снятия умершего с регистрационного учета;
  • свидетельство о рождении, браке (подтверждающее родство с наследодателем).

Получение в наследство только доли от объекта недвижимого имущества может быть сопряжено с рядом проблем, связанных с процедурными моментами оформления. Однако, гораздо более сложными являются ситуации, когда в качестве наследства предоставляется только определенная часть квартиры. Соответствующая доля должна быть в обязательном порядке перераспределена между законными претендентами.

Для понимания того, какая может быть получена доля квартиры по наследству необходимо обратиться к положениям, закрепленным в действующих нормативно-правовых актах, с этапами оформления, с установленным перечнем документации, а также порядком вступления в законные права.

Условия по закону

В соответствии со статьей 244 Гражданского Кодекса РФ объекты имущества, которые находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, являются их долевой собственность.

Соответствующие части имущества распределяются между гражданами пропорционально.

Возникновение общей собственности предусматривается в тех случаях, когда имущественные объекты не могут быть разделены на основании установленных законодательных норм.

Что касается долевой собственности, то она может быть организована:

  • в жилом доме или его определенной части;
  • в квартире;
  • в комнате.

Все собственники долей жилых помещений являются держателями равных прав на проживание на данной территории, на заселение и государственную регистрацию других членов семьи, а также на передачу такой доли в дар.

Например, владелец части недвижимости не может:

  • передавать соответствующую жилую площадь другим лицам по договору найма;
  • заселять лица, которые не являются членами семьи;
  • отчуждать имущество в определенных, закрепленных законодательством, случаях.

Важно учитывать также особенности, которые предусматриваются статьей 246 Гражданского Кодекса, которые заключаются в том, что при реализации доли владельцы остальных долей имеют первоочередное право на покупку

Детали раздела

Законодательство устанавливает, что что долевая собственность может быть реализована с дальнейшей выгодой в определенных случаях.

Для этого может потребоваться:

  • оформление наследства на долю в помещении;
  • оформление основного пакета документации;
  • выделение доли в натуре в порядке судебного разбирательства;
  • предложить свою долю остальным участникам собственности на основании соглашения, оформляемого в письменном виде.

Стоит отметить, что при оформлении доли жилого помещения в наследство с последующим выделением ее в натуре, шансы реализовать ее по рыночной стоимости значительно увеличиваются.

В таком помещении фактический собственник может регистрировать любых лиц на законных основаниях без предварительного согласования с контролирующими органами.

При этом другие долевые собственники не смогут препятствовать осуществлению такой операции.

Оценка имущества

Доля квартиры по наследству и ее стоимость могут быть определены заинтересованным лицом в самостоятельном порядке. Для этого важно учитывать определенные факторы и особенности, которые напрямую влияют на итоговые показатели. Практика показывает, что в более 90% случаев определение порядка использования жилого помещения при долевой собственности практически невозможно.

Наличие или отсутствие свободного входа в помещение также является фактором осуществления оценки имущества. Если собственники долей выражают согласие на вселение нового лица, то стоимость доли увеличивается в автоматическом порядке.

В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения.

Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат.

В юридической практике наследственные дела относятся к самым запутанным и трудоемким. Попробуем разобраться в тонкостях раздела квартира согласно законодательству.

В этой статье поговорим о том, как выделяется доля в квартире по наследству после смерти и как осуществляется наследование, если квартира в совместной собственности?

Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству?

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ.

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке.

Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.

Внимание: Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и вправе рассчитывать на дальнейшее проживание либо адекватную компенсацию своей доли.

Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.

Как оформить наследство на долю в квартире

Автор статьи: Анастасия Иванова Последнее изменение: Январь 2020 года 12036 0

Доля в квартире по наследству после смерти ее собственника может перейти во владение наследникам как согласно завещанию, так и на законодательной основе. Для того чтобы оформить собственнические права, приемникам дается срок в шесть месяцев, если он будет пропущен, то вопрос с наследством придется решать через суд, поэтому чтобы избежать этой проблемы следует своевременно собрать необходимый пакет документов для вступления в наследство и оформления своей части наследуемой жилой недвижимости.

Наследование по завещанию

Чтобы распорядиться имуществом по своему желанию и выбрать определенных наследополучателей, наследодатель должен составить завещательный акт. С его помощью он сможет передать своим приемникам любое имущество, включая и долю жилой недвижимости. Если завещатель не распределил доли квартиры самостоятельно, то согласно закону они будут распределены поровну между всеми приемниками. Наследование имущества по завещанию является самым простым вариантом наследственных отношений как для наследников, так и для наследодателя. Обычно завещательный акт оформляется между близкими родственниками.

Комментарий специалиста Шадрин Алексей Юрист Задать вопрос эксперту К примеру, после смерти матери или отца, которые при жизни составили завещательный акт, все их имущество обычно завещается детям. Однако законодательство все же налагает несколько ограничений на волеизъявление завещателя.

Одним из таких ограничений является обязательная имущественная доля жилой недвижимости, полагающаяся социально незащищенным наследникам. К этой категории граждан относят:

  • несовершеннолетних детей наследодателя;
  • нетрудоспособных супруга/супругу;
  • родителей и иждивенцев, за которых нес ответственность усопший при жизни.

Лица перечисленные выше, получают половину от той доли, что полагается наследополучателям на законных основаниях.

Наследование на законных основаниях

Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей. С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между приемниками в равных долях.

Очередность будет зависеть от степени близости родственных отношений. К первому кругу наследственной очередности относят супруга/супругу, детей и родителей наследодателя. Однако, чтобы вторая половина усопшего была отнесена в эту категорию, их брак должен быть зарегистрирован и действителен до наступления смерти завещателя. В ином случае бывший супруг/супруга не будут входить в первый круг наследственной очередности, так как раздел имущества уже произошел при бракоразводном процессе.

Следующими по очереди будут бабушки/дедушки, сестры/братья. Дальнейшая очередь формируется согласно степени удаленности родственных связей. Седьмую ступень очередности занимают граждане, не состоящие в кровном родстве с наследодателем.

Комментарий специалиста Колесникова Анна Юрист Задать вопрос эксперту Наследование на законных основаниях части жилого имущества проводиться согласно общим правилам, то есть в равных долях.

Для того чтобы получить свою часть квартиры, следует соблюсти процедуру вступления в наследство, которая заключается в:

  1. Получении свидетельства на наследуемое имущество. Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим согласие принятия своей доли жилья. Заявление можно передать лично либо же отправить своего представителя, предварительно составив на него доверенность.
  2. Регистрации имущества и оплате государственной пошлины. Регистрационная процедура прав на долю недвижимости проводиться в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина оплачивается в сумме 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в сумме 0,6% для приемников, не состоящих с наследодателем в близком родстве.

Чтобы оформить наследственные права на долю жилой недвижимости, нотариусу необходимо представить следующие документы, представленные:

  • свидетельством о смерти наследодателя;
  • документами, являющимися подтверждением родства с усопшим дарителем;
  • выпиской о недвижимости из Росреестра;
  • бумагами из коммунальных организаций об отсутствии долгов по жилищным и коммунальным платежам.
  • технической документацией с БТИ;
  • паспортом наследополучателя;
  • свидетельством о вступлении в наследство.

Комментарий специалиста Леонов Виктор Юрист Задать вопрос эксперту Нотариус должен проверить и подтвердить родственные связи наследников с наследодателем, которые претендуют на доли жилья, оставленного умершим. К доказательственным документам можно отнести свидетельство о браке и рождении, а также прочие бумаги, которые могут подтвердить родство. Помимо вышеперечисленных документов, нотариус может запросить и другие, которые он посчитает нужными. Наследники должны их предоставить.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его приемникам. Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела. Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.

Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:

  • приемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
  • наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
  • наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.

Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.

Важно! Правопреемник, получивший недвижимое имущество на подобных основаниях, должен выплатить другим наследополучателям денежную компенсацию за их имущественные части.

Налоговые сборы при получении наследства

Наследополучатели, которые получают в наследство долю жилой недвижимости должны оплатить налог, сумма которого будет зависеть от близости степени родства с завещателем. Приемники первого и второго круга очередности должны оплатить госпошлину в размере 0,3% от общей стоимости квартиры, но не больше 100 000 рублей. Для остальных очередностей она составит 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.

Принцип наследования приватизированного жилого имущества

Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить согласно установленных правил. Доля умершего наследодателя в равных частях делится между его наследниками. Однако если усопший состоит в браке, то с наследованием его имущества могут возникнуть определенные сложности, особенно если квартиру он приватизировал со своей второй половиной и она является совместной собственностью.

Важно! В независимости от наличия завещательного акта, супруга/супруг усопшего наследодателя получит свою часть по закону. Если же завещатель еще при жизни передал во владение часть совместной собственности, которая принадлежала его второй половине, то данный пункт в завещательном акте будет признан ничтожным. Комментарий специалиста Киреев Максим Юрист Задать вопрос эксперту Если же квартиру приватизировали до брака, то супруг/супруга наследуют ее часть согласно закону, то есть части жилья поделят между всеми наследниками, включая его/ее в равных долях.

Однако следует учесть тот факт, что приватизационные правила несколько раз менялись. Одним из них было положение, которое позволяло бесплатно передать гражданам в собственность жилую недвижимость, чья площадь не превышала установленных норм, а сверхлимитную квадратуру следовало выкупать. Если на практике имеется подобная ситуация, то приемник может увеличить свою часть наследства при ее получении.

Часто возникает ситуация, когда наследнику достается доля в неприватизированной квартире. В этом случае все будет зависеть от того, собирался ли наследодатель приватизировать свою жилплощадь при жизни. Передать в наследство неприватизированную квартиру нельзя, поэтому нотариус выдавать свидетельство о наследственных правах правопреемникам не сможет. Чтобы все же получить свою законную долю имущества, следует обратиться в суд с доказательствами того, что завещатель собирался приватизировать жилье.

В качестве доказательств подобных намерений, нужно будет представить заявление от наследодателя и собранный пакет документов. Если данные доказательства сочтут правдоподобными, то имущество включат в общую наследственную массу, а соответственно ее можно будет унаследовать. Лица, проживающие с умершим завещателем, смогут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилье.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, приемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.

Данный документ следует представить в Росреестр вместе с необходимым пакетом бумаг и зарегистрировать свои права на полученную долю недвижимости.

У приемников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос о том, можно ли продать свою долю недвижимого имущества. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что выкупить продаваемую долю могут остальные дольщики. Если они отказываются ее выкупать, то недвижимость можно выставлять на продажу на общих основаниях.

Комментарий специалиста Потапова Светлана Юрист Задать вопрос эксперту Заключая договор купли-продажи, лучше делать это не совместно со всеми дольщиками, получившими части одной жилой недвижимости, а продавать каждую долю отдельно. Таким образом, удастся сэкономить на налогах, взымаемых с каждого наследника продавца.

Исходя из информации описанной выше, становится ясно, что оформить наследство доли жилой недвижимость не составляет труда, главное следовать всем правилам и не нарушать закон, в итоге тогда получить свою законную часть наследства удастся без каких-либо проблем.

Доля в квартире или доме по наследству

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Информация Всем владельцам долей жилого помещения принадлежат в равной степени права на проживание в жилом помещении, права на заселение в него членов своих семей, дарить долю, завещать без получения какого-либо согласия от других владельцев долевой собственности на данное жилое помещение.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Важно Помимо данного перечня, граждане, находившиеся в браке с умершим гражданином, имеют право на половину от всего имущества (если таковое нажито или приобретено в период нахождения в браке).

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Пример Гражданка «Л» обратилась с исковым заявлением к гражданину «Д» и Жилищному фонду. Просит суд включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ее сестры, квартиру. Также, просит суд признать право собственности в порядке наследования.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт нового владельца доли;
  • свидетельство о наследовании;
  • кадастровые документы:
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

К сведению Принятые законом изменения в Налоговом кодексе (ст. 217 НК РФ) отменяют налог на наследственное имущество не зависимо от того, кто является наследником – родственники наследодателя или же посторонние граждане.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

1 521 просмотров

Смерть близкого человека — это большое горе родственникам, друзьям и знакомым. После смерти собственника остается имущество, которое должно перейти к его правопреемникам. При переходе имущественных прав учитывается степень родства, режим собственности, сроки обращения к нотариусу, наличие/отсутствие завещания. Наиболее популярная разновидность наследования — доля в приватизированной квартире умершего. Однако «квартирный вопрос» порождает споры, разногласия, претензии и нападки со стороны родственников. Доходит до того, что родня не может разделить одну квартиру в течение нескольких лет.

Так ли просто унаследовать долю в приватизированной квартире? Разберем юридическую и бытовую сторону вопроса с позиции законодательства.

Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире?

Приватизация жилья в России началась в далёком 1991 году и продолжается по сей день. Многие люди стали обладателями отдельной жилплощади. Зачастую квартиры переходили в собственность граждан на праве общей собственности — когда жилье оформляли в совместную или долевую собственность (ст. 245 ГК РФ).

Наследование отдельных долей не отличается от обычной процедуры вступления в наследство. Соискатель должен собрать документы, обратиться к нотариусу, оценить имущество, оплатить госпошлину и получить свидетельство о праве на наследство. Далее, происходит регистрация полученной доли.

Кому достанется доля умершего человека?

  1. Если имущество приватизировалось во время брака, то доля умершего супруга наследуется в равных частях первоочередными наследниками (например, если наследников трое — каждому из них достанется по 1/3 доле умершего).
  2. Владелец части имущества может отписать свою долю в квартире одному или нескольким лицам, включая тех, что не входят в число родственников.
  3. Если приватизация квартиры происходила до регистрации брачных отношений, такое имущество признается собственностью одного из супругов. Следовательно, оно подлежит наследованию в общем порядке.

Даже если имущество было принято по факту (владение, пользование, управление, оплата долгов, защита), его впоследствии нужно будет переоформить. Если наследник не уложится в 6-месячный срок, ему придется собирать дополнительные доказательства о фактическом принятии наследства. Их отсутствие приведет к затяжным судебным разбирательствам. О том, как отстоять свои права на фактическое наследство, читайте в нашей статье «Признание факта принятия наследства и признание права собственности».

Пример:

Супруги Фроловы приватизировали 2-комнатную муниципальную квартиру в г. Балашиха. Договор о приватизации был подписан мужем и женой. Через год у них родился ребенок, спустя еще три года глава семьи разбился на мотоцикле. Возникает необходимость разделить наследство: по закону часть квартиры мужа отходит супруге и дочке — наследники первой линии родства. Таким образом, в общем размере доля женщины составит ¾ — оставшаяся + доля умершего супруга. Ребенку достанется ¼ часть жилья.

Если бы квартира была приватизирована только на мужа, то при разделе наследства каждому претенденту полагалась ½ имущества.

Кто имеет право на получение доли?

Гражданский кодекс РФ делит наследников на семь очередей, которые вступают в наследство по очереди. Однако на этом круг претендентов не ограничивается. Рассмотрим, кто может унаследовать долю в приватизированной квартире.

Наследники по закону

Стандартный порядок наследования доли — от близких родственников к дальним. Вначале в права вступают супруг, дети и родители умершего — они входят в группу первоочередных кандидатов на имущество (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Если наследников первой очереди нет, они отказались от наследства или не вступили в право в течение отведенного законом срока — право на долю переходит ко второй очереди родства. О том, кто в нее входит и как наследуют, читайте в статье «Наследники второй очереди по закону».

Далее, таким же образом, в наследство смогут вступить другие претенденты — вплоть до 7-й очереди родства.

Обратите внимание, что доля в приватизированной квартире делится только между наследниками одной линии родства. Если в наследство вступают супруг, дети и родители, долю не может унаследовать брат или дедушка умершего — поскольку они отнесены к другим очередям.

Наследники по завещанию

Завещание — приоритетный вариант раздела имущества собственника. Распорядительный документ фактически меняет состав наследников, и размер их долей. Владелец приватизированной квартиры или ее части самостоятельно решает, кому отписать личное имущество (п. 1 ст. 1119 ГК РФ). Причем, в своем решении он не связан родственными узами — доля в квартире может достаться совершенно чужому человеку (например, сожителю или любовнице).

Наследование по завещанию практически не отличается от обычной процедуры. Если наследник по завещанию не заявит о правах в течение 6 месяцев, он теряет свое преимущество перед остальными претендентами на активы. Следовательно, в наследство вступят только другие претенденты по завещанию. А если их не окажется или они напишут отказную, наследники по закону — согласно очередности родства.

Наследники по праву представления

Право наследования возникает у родственников наследника в том случае, если он умирает раньше наследодателя. Раздел его доли осуществляется в равных долях между претендентами. Например, если у наследника есть супруга и ребенок — каждому из них достанется ½ часть наследства, которое полагалось умершему наследнику.

Иждивенцы

Существует еще одна категория наследников, которые имеют льготы при наследовании. Речь идет о нетрудоспособных родителях, супруге, детях, а также иждивенцах наследодателя. Им полагается половина того, что они получили бы при наследовании по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). Например, если завещатель лишил наследства своего отца, наследник получит ½ части от доли квартиры. Остальные доли будут поделены между другими наследниками первой очереди родства.

Как принять в наследство долю в приватизированной квартире?

Оформлением наследства в нашей стране занимаются нотариусы. Именно они отвечают за поиск наследников, открытие наследства, прием заявлений, проверку данных, охрану активов и выдачу свидетельств о праве на наследство. Вступить в наследство без нотариуса — не получится.

Порядок действий, процедура

Разберемся, как принять долю в наследство:

Шаг №1 — Установить факт смерти человека (взять свидетельство о смерти в ЗАГС).

Шаг №2 — Выписать умершего из квартиры — на основании документа о смерти.

Шаг №3 — Обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя, открыть наследственное дело.

Шаг №4 — Подготовить документы, оплатить госпошлину за принятие наследства.

Шаг №5 — Оформить заявление о вступлении в наследство и о выдаче свидетельства.

Шаг №6 — Дождаться выдачи свидетельства о праве на наследство.

Чтобы оформить право собственности на долю в приватизированной квартире необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Росреестр. Сейчас гораздо проще подавать заявки через МФЦ — структура работает по принципу «Единого окна». Документы можно подать также в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Подать заявление на…».

Отметим, что принятие наследства на долю в квартире требует раздела имущества с другими претендентами. Прежде чем регистрировать право собственности, нужно обсудить вопрос со всеми совладельцами, а если это невозможно — получить долю в судебном порядке.

Необходимые документы

Перечень документов, которые предстоит подготовить наследнику, зависит от юридической процедуры.

Для принятия наследства:

  • заявление о вступлении в наследство на долю в приватизированной квартире;
  • копия паспорта РФ;
  • завещание — если наследственное дело еще не открыто;
  • документы о родстве — при наследовании по закону или по праву представления;
  • свидетельство о смерти из ЗАГС;
  • документы на приватизированную квартиру или ее долю;
  • отчет о стоимости имущества;
  • справка о совместном проживании с наследодателем — при необходимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Для регистрации права собственности:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • квитанция об уплате госпошлины — с введением электронной базы МФЦ уже неактуальна;
  • паспорт РФ.

Если бумаги подаются через представителя – дополнительно нужно предоставить доверенность + копию паспорта представителя.

Заявление (образец)

О том, как составлять заявление о вступлении в наследство мы рассказывали в предыдущих статьях. Обращение к нотариусу не отличается от способа принятия имущества: по закону, по завещанию или по факту. Главное указать личные данные, связь с умершим, а также основания для вступления в права наследника.

Форма заявления о регистрации права собственности закреплена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Содержание бланка заявления в 2020 году:

  • вид и параметры наследуемого имущества — доля (комната) в приватизированной квартире;
  • сведения о правообладателе — ФИО умершего собственника, прежний адрес проживания;
  • основания возникновения права собственности — свидетельство о праве на наследство;
  • способ подачи документов на регистрацию — бумажное или электронное заявление;
  • дата, подпись заявителя.

Расходы, стоимость

Вступление в наследство — это платная процедура, поскольку в ней участвует нотариус.

Различают две разновидности затрат:

  1. Госпошлина за вступление в наследство:
  • близкие родственники оплачивают 0,3% от стоимости доли, но не более 100 000 рублей;
  • дальняя родня и все остальные наследники — 0,6% от цены наследственной массы, в пределах 1 млн рублей;
  1. Услуги правового и технического характера (УПТХ):
  • оглашение закрытого завещания — 300 рублей;
  • передача документов в Росреестр — 1 000 рублей;
  • удостоверение доверенностей — от 100 до 3 000 рублей;
  • охрана наследства — 600 рублей;
  • прочие действия — от 100 рублей.

При оформлении права собственности на долю в недвижимости с наследника удерживают госпошлину. Ее размер определяется положениями Налогового кодекса РФ. За регистрацию обьекта недвижимости физическому лицу нужно заплатить 2 000 рублей, а если нужно переоформить долю в праве — 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Все реквизиты можно узнать на официальном сайте регистрационной палаты вашего города или района. Обратите внимание, что реквизиты органа Росреестра и ГБУ «Мои документы» (МФЦ) отличаются.

Как делятся доли между наследниками?

Особое место занимает раздел унаследованного имущества.

Совладельцы могут:

  1. Составить соглашение о разделе наследства.
  2. Разделить доли в судебном порядке:
  • выделить доли в натуральном размере — в виде отдельной комнаты (при возможности);
  • отсудить положенное имущество у других претендентов;
  • восстановить сроки для принятия наследства — в случае отказа наследников идти навстречу опоздавшему соискателю;
  • признать наследника недостойным;
  • оспорить завещание.

Обычно спор о долевом наследстве на квартиру возникает, если стороны не могут достичь между собой согласия или возникает сложность в использовании унаследованного объекта.

Пример:

Гражданка Г. обратилась в суд с просьбой выделить ее часть имущества в натуре. Также она просила прекратить право общедолевой собственности на квартиру. Свои требования женщина мотивировала тем, что она и ответчик являются совладельцами жилого помещения. Истец пояснила, что ей принадлежит большая часть здания. Жилплощадь состоит из двух изолированных помещений и имеет отдельные входы — комнаты между собой не сообщаются. Каждый совладелец использует свою часть здания, так что выделение части имущества не ущемляет интересы другого собственника. Однако между собою стороны не могут достичь соглашения из-за личной неприязни. Суд удовлетворил заявленные требования. Одновременно был произведен перерасчет долей. Суд прекратил право общей долевой собственности и определил размер доли имущества за каждым владельцем. Одновременно суд взыскал с истца в пользу ответчика денежную компенсацию за незначительное уменьшение его доли.

(Заочное решение райсуда Красноярского края от 06.07.2011 дело №2-150/2011).

Мнение эксперта Александра Максимова Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту

Как быть, если долю поделить невозможно? Преимущественное право на неделимую вещь принадлежит наследнику, который проживал вместе с умершим гражданином до его кончины (п. 1 ст. 1168 ГК РФ). Однако здесь нужно обратить внимание на разделение понятий.

Различают два вида наследников:

  1. Одни являются совладельцами наследуемого жилья.
  2. Другие просто проживали в квартире.

Приоритет отдается совладельцам — они могут претендовать на имущество, которое частично принадлежало им при жизни наследодателя, независимо от того, проживали в нем наследники по закону или нет (п. 52 Постановления Пленума ВС №9 от 29 мая 2012).

Что касается граждан, которые проживали в квартире вместе с умершим человеком, то у них есть преимущество перед всеми наследниками, кроме, совладельцев. Единственная оговорка – у них не должно быть другого жилья. Имеется в виду жилплощадь, которой наследник пользуется на праве собственности или по договору социального найма.

Как видно, законодатель несколько ущемляет права наследников, которые всю жизнь прожили вместе с наследодателем. Такие лица могут остаться на улице сразу после вступления наследником, который является совладельцем жилья, в свои права. Исключением является отсутствие права наследования. Например, если совладелец не является родственником умершего гражданина – бывшая супруга наследодателя. Как только наследники вступят в свои права, они могут заключить договор — определив режим использования общего имущества (например, открыв свободный доступ к коридору, кладовой, балкону).

Особенности наследования доли:

Если доля в общей совместной собственности

Порядок наследования совместно нажитой собственности отличается от стандартной процедуры. Многое зависит от характера имущественных прав на долю. Если она была получена в браке, вдовец/вдова сможет оформить 1/2 часть доли + часть доли, положенной супругу умершего как первоочередному наследнику.

Бывает, что приватизированная квартира оформлена в совместную собственность (необязательно супругов). Наследники могут договориться о смене правового режима — в таком случае совместная собственность перейдет в разряд долевой. Родственники умершего получат идеальную долю, выраженную в процентном соотношении или в виде отдельной комнаты — жилого помещения. В дальнейшем наследник сможет распорядиться долей по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, заложить, завещать…

Если в квартире прописан посторонний человек

Если в унаследованной квартире прописан чужой человек, его можно лишить жилищных прав путем подачи иска о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако если указанное лицо относится к категории граждан, которые имели равные права с владельцем квартиры и добровольно отказались от приватизации, то за ними сохраняется пожизненное право пользования жильем. Такой позиции придерживается Верховный суд (Определение ВС РФ от 04.02.2014 № 46-КГ13-6).

Выписать отказника не удастся даже после оформления права собственности на имущество. Но, если гражданин не проживает долгое время в квартире, тогда он утрачивает право пользования объектом недвижимости. Аналогично и для арендаторов жилых помещений — до тех пор, пока договор аренды не подойдет к концу, жильцов выселить нельзя. Читайте о том, в каких случаях и как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?

Случается, что на имущество нет наследников. Происходит это в следующих ситуациях:

  • отказ претендентов от наследства — по закону и по завещанию;
  • намеренный игнор принятия наследства в установленный законом срок;
  • пропуск 6-месячного срока;
  • признание наследников недостойными;
  • отсутствие претендентов на имущество.

Если никто не принял долю в приватизированной квартире, она отойдет государству в качестве выморочного имущества. Первоочередным наследником считается муниципалитет, в ведении которого находится дом. Вероятнее всего долю предложат другим совладельцам квартиры, а если они откажутся ее выкупать — наследуемая часть жилья уйдет с аукциона.

Владелец доли может распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. Но, если унаследованным имуществом владеет несколько человек, то преимущественное право выкупа доли наследника принадлежит совладельцу. Собственнику части имущества нужно сделать письменное предложение претенденту на покупку. Для принятия решения о покупке совладельцам дается 30 дней. Если человек откажется, тогда владелец может продавать свою часть имущества третьим лицам (ст. 250 ГК РФ).

Нарушение порядка влечёт за собой оспаривание сделки в судебном порядке. Совладельцы могут подать иск о переводе на себя прав покупателя. В таком случае суд отменяет предыдущую сделку, а текущие совладельцы или один из них выкупает долю по номинальной стоимости.

Нужен юрист

При наследовании части имущества нередко возникают споры: режим собственности, право пользования, недействительность завещания, преждевременная смерть основного наследника, нарушение прав по продаже доли и другое. Однако основная проблема – преимущественное право наследников при разделе неделимого имущества. Если претендент на наследство является совладельцем имущества, то он может отсудить остаток собственности. При наличии очевидной угрозы потерять имущество нужно обязательно проконсультироваться с юристом. Общая консультация позволит рассмотреть плюсы и минусы вашего дела, понять, что делать дальше, а от чего воздержаться — чтобы не наломать дров и не пропустить срок для принятия наследства.

Вы можете подать бесплатную заявку на нашем сайте. В указанное время вам перезвонит профильный специалист и ответит на наболевшие вопросы. Если требуется помощь в составлении бумаг или представление интересов в суде — юристы также окажут вам помощь в рамках очной встречи в Москве и Санкт-Петербурге.

Смотрите видео о наследовании доли в имуществе наследодателя:

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Просмотров 3909

Далеко не всегда наследство достается одному-единственному претенденту. В большинстве случаев имущество приходится делить между несколькими желающими. Каждый из них наследует долю, а это значит, что наследственное имущество (например, квартира) становится собственностью нескольких наследников.

Закон устанавливает, как происходит деление наследства, как распределяются доли между наследниками, как разрешаются споры и оформляются документы.

Порядок вступления в наследство на долю в квартире

Порядок наследования доли в квартире мало отличается от порядка наследования квартиры в целом (читайте статью «Как оформить наследство на квартиру»). Однако определенные особенности все же имеются.

Итак, наследство открывается после смерти владельца имущества. Оставил ли он завещание? Это нужно установить первым делом, поскольку от этого зависит порядок наследования:

  • по завещанию;
  • по закону.

Подробнее об общем порядке наследования в каждом из случаев читайте в статьях «Как вступить в наследство по завещанию» и «Как вступить в наследство без завещания (по закону)».

Если между претендентами на наследство нет споров, если не возникает сложностей с подготовкой документов, наследование происходит в следующем порядке:

  1. Каждый наследник подает в нотариальную контору заявление о намерении вступить в наследство.
  2. Оплачивается госпошлина за получение свидетельства.
  3. Нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.
  4. Регистрируется право собственности на долю в унаследованной квартире в государственном органе регистрации.

Кроме вышеупомянутого юридического порядка допускается фактический порядок принятия наследства. Он предполагает непосредственное овладение наследником наследственным имуществом – пользование, управление, распоряжение им. Оба порядка наследования должны быть осуществлены на протяжении 6 месяцев после открытия наследства.

Если наследник совершает вышеуказанные действия (юридические или фактические), он выражает исключительно свою волю принять наследство. Остальные наследники не имеют к этому никакого отношения – каждый из них должен принять свою долю в наследстве лично.

Наследование доли в квартире по завещанию

Владелец квартиры может еще при жизни позаботиться о том, как она будет поделена после его смерти. Для этого ему следует оставить завещание. Оно и послужит основанием для дальнейшего распределения долей. В числе наследников могут быть не только ближайшие родственники, но и посторонние люди.

Наследодатель может конкретно указать — кому какая доля его имущества достанется. Например, пополам – жене и любовнице, по трети – троим детям, по четверти – родителям, брату и сестре.

Иногда выраженная в завещании воля наследодателя вызывает бурю негодования. Что делать в том случае, если наследодатель, по мнению наследников, распределил доли несправедливо?

Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание в самой категоричной форме лишает их наследства. Речь идет о нетрудоспособных супругах и родителях, нетрудоспособных или несовершеннолетних детях.

Эти лица имеют право на половину той доли, которую они получили бы при отсутствии завещания. Таким образом, даже при наличии «несправедливого» завещания некоторые наследники могут рассчитывать на половину своей «законной» доли в наследстве.

Выделение обязательной доли осуществляется только из того наследственного имущества, по отношению к которому составлено завещание. Имущество, не упомянутое в завещании, наследуется на общих основаниях – по закону.

Наследование доли в квартире по закону

Если владелец имущества не позаботился о составлении завещания, после смерти его имущество будет поделено между наследниками в соответствии с законом – в порядке очередности и по принципу равенства долей.

Законодательство предусматривает 7 очередей наследников:

Первыми вступают в наследство наследники первой очереди. Если таковых нет – право наследования передается наследникам второй очереди. И так далее. Наследство между наследниками делится поровну – они получают равные доли.

Законодательство предусматривает еще одну особую форму наследования по закону — право представления. Согласно праву представления, если наследник умирает до открытия наследства (раньше наследодателя или одновременно с ним), принадлежащая ему доля в наследственном имуществе делится между его наследниками. Разумеется, если к наследованию призывалась его очередь. Например:

  1. Вместо умерших детей наследуют внуки и внучки (если к наследству призывается первая очередь);
  2. Вместо умерших братьев и сестер наследуют племянники и племянницы (вторая очередь);
  3. Вместо умерших теть и дядь наследуют двоюродные братья и сестры (третья очередь).

На последующие очереди право представления не распространяется.

Таким образом, право представления предполагает раздел доли умершего наследника между его наследниками.

Наследство, квартира, доли. Порядок раздела между наследниками

Процесс наследования квартиры может происходить как по завещанию, так и по закону. И в обоих случаях количество наследников может быть больше одного. А наследственное имущество может быть неделимым. Например, квартира. Как происходит раздел квартиры на доли?

Раздел наследства на доли – по соглашению

Такой вариант распределения долей, который устроит всех членов семьи, далеко не всегда очевиден. Прежде, чем они придут к согласию, может потребоваться некоторое время. Для этого у них есть полгода — те самые 6 месяцев, которые закон отводит для вступления в наследство.

После того, как все претенденты на наследство подадут нотариусу заявления и получат свидетельства, они могут заключить письменный документ, в котором будут изложены их договоренности о разделе унаследованного имущества. Этот документ носит соответствующее название – соглашение о разделе наследства на доли.

Обратите внимание! Не допускается заключать соглашение о разделе недвижимого имущества до момента получения свидетельства о наследстве.

Если речь идет о квартире, соглашение может содержать следующие положения:

  • порядок раздела квартиры на доли;
  • изменение размера или пропорционального соотношения долей;
  • передача долей в собственность одного наследника;
  • стоимость долей;
  • порядок выкупа долей и размер денежной компенсации,
  • прочие условия.

После заключения соглашения производится регистрация права собственности наследников на доли унаследованной квартиры. Для этого наследники подают в орган Росреестра полученное у нотариуса свидетельство о наследстве и заключенное соглашение о разделе наследственного имущества. Если в этих документах имеются какие-либо отличия в размерах долей наследников, это не может послужить основанием для отказа в регистрации права собственности на доли.

Раздел наследства на доли через суд

Бывает и так, что попытки членов семьи достичь согласия и мирным путем разделить квартиру не дают результата. В случае возникновения спора о разделе унаследованного имущества придется обращаться в суд.

Истцом (или истцами, если их несколько) будет наследник, который обращается в суд с требованием о справедливом разделе унаследованной квартиры, а ответчиком (или ответчиками) – другой наследник.

В исковом заявлении излагаются обстоятельства смерти наследодателя, состав наследственного имущества, предпочтительный способ раздела наследства на доли, причины несогласия других наследников, а также просьба к суду – разделить унаследованную квартиру на доли.

Обратите внимание! Если хотя бы одним из наследников является несовершеннолетний или недееспособный, о подаче искового заявления обязательно уведомляются местные органы опеки и попечительства.

В процессе разрешения возникшего спора о наследственном имуществе, суд руководствуется следующими принципами:

  • Претендовать на квартиру в счет собственной доли могут те наследники, которые вместе с наследодателем обладали правом совместной собственности на квартиру;
  • Те наследники, которые ранее пользовались унаследованной квартирой (и другим находящимся в ней наследственными имуществом – мебелью, техникой), имеют преимущественное право пользования квартирой и имуществом по сравнению с теми наследниками, которые ранее не им пользовались;
  • Те наследники, которые проживают в унаследованной квартире и не имеют в собственности других жилых помещений, имеют преимущественное право при разделе долей, по сравнению с теми наследниками, которые не проживали в квартире или имеют другое жилье.

Отказ от доли

Далеко не всегда наследники преследуют цель — заполучить свою долю в наследстве. Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.

Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления — до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками).

Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит. Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится.

Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другую часть (например, квартиру) – принять с удовольствием. Допускается либо абсолютное принятие, либо отказ.

Выкуп доли, преимущественное право покупки

Еще один важный аспект распределения долей – выкуп.

Бывает, что квартира поровну делится между членами семьи на много небольших долей. Некоторые наследники, владеющие скромной долей, предпочитают получить вместо нее денежную компенсацию. Они вправе продать свою долю.

При этом остальные наследники имеют преимущественное право покупки. Это значит, что прежде, чем продавать свою долю постороннему покупателю, необходимо предложить выкупить ее владельцам других долей. Если же право преимущественной покупки не используется, продать долю можно кому угодно.

Например, отец и два сына имеют равные доли в квартире. Но сыновья не хотят жить с отцом и требуют от него выплату денежной компенсации за доли. Иными словами, предлагают отцу выкупить доли и стать единственным владельцем квартиры. Если отец откажется от преимущественного права покупки долей, сыновья могут продать их кому-угодно. Вряд ли отцу понравится делить жилплощадь с посторонними людьми. Да и вряд ли такая сделка состоится.

Иногда оптимальным решением в такой ситуации является продажа наследственной квартиры и раздел вырученной суммы между наследниками в соответствии с размером их долей.

Итоги

Невозможно определить единый алгоритм распределения долей в квартире между наследниками. Жизненные ситуации могут быть совершенно разными, а значит способы раздела наследственного имущества могут быть разнообразными.

В каждом конкретном случае учитываются такие факторы, как способ наследования (по завещанию, по закону), очередность наследования, количество наследников, право на обязательную долю, отказ от доли. Кроме того, необходимо учитывать реальные обстоятельства наследственного дела, например, кто из родственников был ближе всех к наследодателю, кто проживал в наследственной квартире, кто пользуется наследственным имуществом и так далее.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Наследование доли в квартире

Вопросы наследования имущества, на территории Российской Федерации, подчинены законодательству. Любая собственность, принадлежащая субъекту на законных основаниях, может быть передана третьим лицам в качестве наследства. Наследование доли в квартире регулируется с учетом дополнительных законодательных предписаний, так как в этом вопросе затрагиваются интересы лиц, чей гражданский статус может различаться. Чтобы права и обязанности наследников были соблюдены в полной мере, необходимо учитывать все нормативно-правовые положения, действующие в конкретной ситуации.

Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире

Так как закон о приватизации жилого имущества действует в Российской Федерации более двадцати лет, большинство объектов собственности уже оформлены соответствующим образом. Наследование доли в приватизированной квартире после смерти её обладателя происходит по упрощенной схеме. Для наследования неприватизированной недвижимости должны быть соблюдены дополнительные правила.

Правила приватизации позволяют оформлять на собственника не только всю жилплощадь, но и её часть. В таком случае право собственности гражданина получает статус долевого. Наследование доли недвижимости происходит по общей схеме, но при этом учитываются и дополнительные факторы.

Стандартная схема наследования:

  • вступление в права через нотариуса;
  • сбор необходимых документов и их подача в нотариат (после истечения установленного срока;
  • оценка наследной собственности;
  • оплата государственных пошлинных сборов и дополнительных нотариальных услуг;
  • осуществление перерегистрации права собственности.

Доля в недвижимости может быть унаследована претендентами на общепринятых основаниях. Основаниями для возникновения наследного права являются следующие факторы;

  • завещательный документ;
  • право на наследование по закону;
  • наследование по праву представления.

Если завещательный документ отсутствует, в действие вступают законодательные положения, позволяющие почить наследство тем лицам, у которых есть на это право. Такое право может быть гарантировано наличием близких/дальних родственных связей или иного статуса.

Принятие доли недвижимости по факту, не означает, что юридическое право переходит автоматически. В рамках установленного срока, необходимо провести процедуру перерегистрации.

Кто имеет право на получение доли

Чтобы понять, как оформить в наследство долю в квартире, необходимо узнать, кому доступна такая возможность. Законодательство Российской Федерации устанавливает перечень гражданских статусов для лиц, которые могу претендовать на наследство. В Гражданском кодексе РФ прописана очередность наследования, которая действует, если умерший субъект не оставил завещания, или оно было признано недействительным.

Согласно общепринятым правилам и законодательным предписаниям, передача наследства осуществляется по родственной линии – от ближнего к дальнему. Это же верно и для случаев, когда наследуется доля недвижимости. Часть 3 Гражданского кодекса РФ, в гл. 63, ст.1142-1145 описаны характеристики представителей очередей наследования.

Наиболее близкими родственниками считаются следующие лица:

  • супруги;
  • дети;
  • родители.

При отсутствии представителей какой-либо очереди, в случаях, когда они добровольно отказываются от наследства или были признаны недостойными, для лиц, стоящих далее в порядке очередности, начинает действовать право на получение наследства. Срок появления, данного права начинает исчисляться с момента прекращения действия права предыдущих претендентов и равен шести месяцам. Всего закон предусматривает сем очередей наследования. С первой по четвертую очередь также действует право представления для близких родственников наследников.

Если завещание отсутствует, имущество делится поровну между наследниками, в рамках одной очереди. Долевая часть собственности может быть унаследована только между родственниками, имеющими связь в пределах одной родственной линии. Претенденты из другой очереди или владельцы иных долей недвижимости не могут рассчитывать на наследство, если такое право для них не наступит по закону.

Завещательный документ – основная бумага, предписывающая порядок передачи имущества по наследству. Если она имеется в наличии и была оформлена по всем правилам, очередность наследования не действует. Имущество переходит к тем лицам, которые указаны в завещании. Излучением являются случаи, когда присутствуют претенденты, имеющие право на обязательную долю. К таковым относятся:

  • несовершеннолетние;
  • инвалиды;
  • недееспособные;
  • иждивенцы;
  • иные граждане, обладающие соответствующим статусом.

Доля квартиры переходит в наследство по завещанию по общепринятым правилам. Её владелец имеет право завещать её любому кругу лиц (даже не родственникам) или государству. Порядок разделения объекта наследования между указанными кандидатами также определяет завещатель.

Его право на распределение наследства может быть ограничено лишь тогда, когда присутствуют лица, у которых есть право на обязательную долю. Для них часть выделяется с учетом количества наследников, указанных завещателем. Эта часть не может быть ниже установленной законом.

При наличии завещания, наследники, указанные в его тексте, должны в подать заявление о вступлении в наследное право в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если этот срок пропущен без уважительных причин, право на наследование может перейти к претендентам, относящимся к последующей очереди.

Право представления – это прерогатива, доступная лицам, которые имеют прямую родственную связь с наследником. Если получатель наследства (по завещанию или по закону) скончался раньше наследодателя или после него, но до того как вступил в наследные права, рассчитывать на наследство могут его дети или иные родственники, в зависимости от статуса.

Доля такого наследника делится между претендентами по праву представления в равной степени. Иные части наследства не переходят к таким кандидатам, а наследуются другими наследниками, указанными в завещании или в порядке очередности.

Иждивенцы – социально незащищенная группа населения, которая может рассчитывать на часть наследного имущества, независимо от обстоятельств конкретной ситуации. Таковыми лицами считаются:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • иные субъекты.

Их всех объединяет один статус – недееспособность. Право на наследование для них возникает, если они находились на попечении наследодателя (он заботился о них материально) не менее года, до его смерти. Их доля наследства установлена законом. Её величина не может составлять менее 50% от общей наследной массы.

Как принять в наследство долю в приватизированной квартире

Наследование доли в приватизированной квартире осуществляется в установленном порядке – через нотариуса. Работники нотариата уполномочены законом на производство любой деятельности, которая связана с оформлением наследства. Они могут удостоверять право наследников (выдавать свидетельство), составлять/проверять/заверять завещание, искать наследников, хранить данные, охранять документы и право и т.д. Отсутствие нотариального утверждения не позволит переоформить право собственности.

Порядок действий: процедура

Наследственная доля в недвижимом имуществе принимается наследником во владении в следующем порядке:

  • утверждается гибель наследодателя (должно быть выдано соответствующее свидетельство;
  • на основании этого погибший выписывается из жилплощади;
  • в территориальное отделение нотариата подается заявление о вступлении в наследство;
  • параллельно подаются все правоустанавливающее документы;
  • оплачиваются государственные пошлинные сборы и другие услуги нотариуса;
  • выдается свидетельство о вступлении в наследное право;

После вступления в наследство через нотариат, право собственности не переходит к наследнику автоматически. Необходимо собрать и подать соответствующий пакет бумаг в представительство Росреестра, сотрудники которого проведут переоформление. Только после этого наследник может считаться полноправным владельцем.

Процедура смены регистрации права собственности может быть осуществлена через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ГосУслуги) или Многофункциональный центр. Во втором случае срок исполнения процедуры увеличивается за счет межведомственного взаимодействия инстанций. Обращение же через государственный сервис позволяет получить скидку на пошлину – 30%.

В вопросе регистрации права собственности, для доли недвижимости действуют дополнительные правила. Чтобы процедура была осуществлена, необходимо получить согласие владельцев других долей жилплощади. Если оформление такого разрешения в стандартном порядке невозможно, дело передается в суд. При наличии всех оснований судебная инстанция вынесет решение в пользу наследника, что будет являться эквивалентом согласия дольщиков.

Чтобы вступить в наследственные права через нотариуса, необходимо подготовить и подать пакет следующих документов:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • завещательный документ (если имеется);
  • документальное подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.);
  • свидетельство о смерти;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость или его долю;
  • справка об оценочной стоимости имущества;
  • документ, подтверждающий гражданский статус (иждивенец, несовершеннолетний и т.д.);
  • чек об уплате государственного пошлинного сбора.

Для проведения процедуры перерегистрации имущественных прав через Росреестр понадобиться собрать и представить следующие бумаги:

  • заявление;
  • нотариальное наследственное свидетельство;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • согласие всех дольщиков или судебное постановление;

Подавать документацию в Росреестр или МФЦ можно через законного представителя. В таком случае должна быть подготовлена доверенность, подтверждающая полноту его полномочий. При направлении запроса через Почту России, копии всех официальных документов должны быть заверены у нотариуса. Если бумаги подаются лично, для сокращения времени проведения процедуры, можно подготовить копии бумаг.

Заявление: образец

Заявление об оформлении наследных прав в связи с наследованием доли недвижимости направляется в нотариат по месту регистрации завещателя и составляется в свободной форме. В тексе документа должны быть указана следующая обязательная информация:

  • наименование нотариата или Ф.И.О. конкретного нотариуса;
  • идентификационные данные заявителя (Ф.И.О., адрес и контакты);
  • формулировка сути документа;
  • указание правоустанавливающих законодательных положений;
  • ссылка на подтверждающие документы;
  • изложение просьбы;
  • датировка и подпись.

Каждый наследник, независимо от метода наследования – по завещанию или по закону, должен подавать собственное заявление.

Заявление о вступлении в наследство — скачать образец

Расходы и стоимость

Оформление наследственных прав связано с материальными расходами. Существуют платежные коэффициенты, установленные федеральным законодательством о нотариате. В соответствии с ними заявитель оплачивает фиксированную сумму за ту или иную услугу (составление заявление, его проверка, заверка и т.д.).

Дополнительные услуги (поиск/уведомление наследников, хранение информации и т.д.) нотариального учреждения оплачиваются отдельно и зависят от региональных ставок. В определении конечной стоимости также играет роль родственная связь, имеющаяся между наследником и завещателем.

Для близких родственников государственный пошлинный сбор составляет 0,3% от общей стоимости наследного имущества (или его доли). Верхняя граница этого платежа – 100 т.р. Дальние родственники или третьи лица должны уплатить сбор в размере 0,6%. Максимальная величина – 1 мл. р.

Дополнительные услуги нотариата:

  • открытие завещания – 300 р.;
  • направление документации в Регистрационную палату – 1000 р.;
  • заверка доверенности – 100-300 р.;
  • обеспечение сохранности наследств – 600 р.;

При обращении в Росреестр с вопросом о перерегистрации имущественного права, необходимо уплатить пошлину – 2000 т.р. Оплата осуществляется по квитанции, выдаваемой представительствами ведомства или МФЦ. Платежные реквизиты также указываются на сайте регистрационной палаты конкретного города. По ним можно совершить безналичную оплату пошлинного сбора. В таком случае чек стоит распевать для предоставления в службу.

Как делятся доли между наследниками

Оформление доли квартиры в собственность после смерти также связано и необходимостью разделения имущества по наследственным долям между наследниками. В соответствии с законодательством и практикой его применения возможно следующие ситуации:

  • составляется индивидуальное соглашение о распределении долей;
  • разделение осуществляется через суд;
  • доли приписываются в натуральном виде (указывается конкретная площадь в помещении);
  • сроки вступления в наследство восстанавливаются, и порядок раздела пересматривается с учетом появления новых опоздавших претендентов (необходимо обращение в суд);
  • наследники или их часть признаются недостойными;
  • завещание оспорено заинтересованным лицом в судебном порядке.

Большинство вопросов о разделении наследных долей разрешается в индивидуальном порядке между сторонами. При возникновении же споров или иных юридических осложнений, дело направляете в суд

Особенности наследования доли

Наследование доли недвижимого имущества – процедура, имеющая отдельные особенности, которые, в некоторых случаях, предписывают необходимость применения дополнительных законодательных положений.

Общая совместная собственность признается таковой, если она была приобретена супругами во время действия брачных отношений. В таком случае права обоих супругов могут быть оформлены как долевые – они являются совладельцами. Имущество также может быть записано только на одну из сторон. Тогда оно тоже считается совместно нажитым, но владельцем является один из супругов.

В случае смерти супруга-владельца или супруга-совладельца, вторая сторона может получить обязательную наследственную долю – половину имущества, а также часть, которая положена при наследовании в порядке очереди.

Если недвижимость была оформлена, как совместная собственность, но не между супругами. Получатели наследства могут изменить правовой статус имущества с совместного на долевой. В такой ситуации наследование будет осуществляться в стандартном порядке.

Все эти правил действуют как для целой недвижимости, так и для её части. Получая долю по наследству, каждый наследник, после перерегистрации, получает право на полное распоряжение имуществом.

Наличие регистрации в квартире постороннего человека может осложнить процесс наследования. Если такой гражданин имел одинаковые права с завещателем на данную недвижимость, но отказался от приватизации на добровольной основе, получает право на бессрочное пользование объектом недвижимости. Аннулировать регистрацию такого человека можно через суд, но госпредставитель будет, в перовую очередь, учитывать наличие такого прав. Статус такого жильца может измениться, если он фактически долгое время не проживал по адресу регистрации. Если это будет доказано в суде, его право на регистрацию будет упразднено.

Если наследственная доля была арендована, независимо от факта смерти наследодателя – владельца недвижимости, арендаторы не могут быть выселены из жилплощади до момента окончания действия договора аренды. Если таковой документ отсутствует или признан недействительным, право на проживание признается незаконным.

Если не оказалось претендентов на долю

В некоторых случаях наследников на долю в недвижимости может не быть. Это актуально если:

  • все кандидаты отказались от наследства;
  • они были признаны судом недостойными;
  • в течение полугода никто не заявил своих прав на наследство (если завещание отсутствовало);
  • какие-либо наследники отсутствуют фактически.

Когда получателей наследства нет, право на имущество переходит к государству. Такое наследство именуется выморочным. Фактическим владельцем становится территориальный муниципалитет, ответственный за территорию, на которой находится недвижимость. Это может быть администрация, Министерство обороны или представительство иного государственного органа.

Если наследник хочет продать долю приватизированной квартиры

Если наследственные права были оформлены должным образом, а имущество перерегистрировано на нового владельца, он наделяется право на полное распоряжение собственностью. В тех случаях, когда была унаследована доля недвижимости, наследник, с точки зрения закона не является единственным владельцем всего здания, а лишь его доли. Следовательно, распоряжаться долей он может только с учетом интересов владельцем других долей.

Чтобы продать или подарить такую долю, необходимо получить письменное согласие дольщиков. Они также обладаю первоочередным правом на покупку доли. Если такая часть недвижимости была продана без ведома заинтересованных лиц, сделка купли-продажи может быть аннулирована по результатам судебного разбирательства.

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Как происходит наследование доли в приватизированной квартире?

Обращение в суд

Умер человек. Прошли похороны. Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство на доли квартиры.

Открытие наследства возможно только после смерти собственника квартиры.

Принять его при жизни владельца невозможно ни при каких обстоятельствах.

Подготовить комплект бумаг для нотариального оформления придется в продолжение полугода с даты смерти квартировладельца.

Предлагается следующий алгоритм:

  • посещение органов ЗАГС: медицинская справка о смерти и паспорт покойного обменивается на свидетельство о смерти, оформленное на гербовой бумаге;
  • визит в фотоцентр: снимается копия со свидетельства о смерти;
  • поход в паспортный стол: наследник берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает усопшего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.

Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти хозяина квартиры (и копия);
  • завещание (если наличествует);
  • форма 9 с датой снятия умершего с регистрационного учета;
  • свидетельство о рождении, браке (подтверждающее родство с наследодателем).

Образец формы 9, скачать

Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные люди посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление, письменно подтверждающее намерения унаследовать долю, и получают перечень документов, которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.

Чтобы оформить наследование доли в приватизированной квартире необходимо собрать определенные документы.

Чтобы унаследовать долю в квартире, понадобятся:

  • договор приватизации;
  • свидетельство о том, что право собственности на жилье было зарегистрировано государством;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

С октября 2015 года последние два пункта берут на себя нотариусы. Теперь они наделены правом запроса указанных бумаг в электронном виде.

Многих наследников могут интересовать вопросы о том, можно ли продать наследуемую квартиру, сколько стоит вступление в наследство, а также как делится полученная жилплощадь при разводе и как происходит наследование неприватизированной квартиры. Ответы на них можно найти на нашем сайте.

Узаконивание помещения в собственность

По прошествии 0,5 года нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на наследство, оформленное на бланке строгой отчетности. Этот документ — главный в перечне бумаг, которые следует представить в Росреестр для регистрации собственности на унаследованную долю.

Обращение в суд

Судебный порядок помогает решить следующие вопросы: выделить долю, отсудить обязательную долю, унаследовать при нарушении срока.

Посредством суда доказывается право на выделение доли в приватизированном жилье, если правопреемники не достигли согласия по этому вопросу мирным путем.

Судебный процесс о дележе наследства непростой и протяженный во времени.

Часто встречается цепная реакция: если проблема не урегулируется досудебным путем, то решение о судебном выделении доли приведет к подаче исковых от прочих законных наследников.

Нередко случается, что приходится доказывать право определенного лица на обязательную долю жилого помещения.

Если правопреемник не направился к нотариусу во время, установленное законодательством, то, независимо от причин, процедура наследования окажется проблематичной.

При неимении серьезных на то оснований, подтвержденных справками, претендент на квартиру окажется лишенным наследственных прав.

Выйти из неприятной ситуации с минимальными потерями времени и средств поможет несложный алгоритм.

  1. Необходимо связаться с наследниками, вовремя принявшими наследство на квартиру. Существует вероятность, что пропустившему срок удастся заручиться письменными согласиями на получение доли. Если повезет, то согласия дополняют пакет бумаг на квартиру, требуемый нотариусом, и доля наследства в приватизированной квартире оформляется без суда.
  2. Целесообразно убедиться в том, что причитающаяся доля квартиры пребывает в целости и невредимости. При причинении ущерба жилому помещению прочими правопреемниками придется обращаться в суд, для того чтобы добиться присуждения компенсации.

Пропустивший срок потенциальный правопреемник вынужден доказать в суде, что:

  • он имеет право на долю в квартире;
  • причины, повлиявшие на пропуск им времени, являются уважительными.

Время пролетает быстро. Сбор документов для наследования квартиры на деле оказывается не таким сложным. Не стоит создавать себе дополнительные проблемы. Тем более, что теперь вы знаете, как получить долю в квартире по наследству.

Если человек настолько задавлен горем, что, кажется, даже дышит с трудом, будет целесообразно поручить оформление доли квартиры по наследству посреднику, действующему на основании доверенности.

Смотрите на видео: наследование имущества (доли в наследстве), пример.