Оформление продажи дачного участка

Покупка дачи

Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку.

В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами.

В СНТ

Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью. Единственный нюанс, на который должен обратить внимание покупатель ‒ приобретение такой недвижимости по садовой книжке запрещено.

Данный документ не подтверждает право собственности владельца участка, а всего лишь удостоверяет его вхождение в садовое товарищество.

На материнский капитал

В соответствии с действующим законодательством на 2019 год, в счет материнского капитала можно приобрести лишь жилой объект. При этом дача в данное понятие не входит.

В счет материнского капитала можно приобрести лишь строение, которое удовлетворяет следующим параметрам:

  • имеет фундамент;
  • обладает всеми инженерными коммуникациями, которые необходимы для круглогодичного проживания;
  • расположено в черте населенного пункта.

Также материнский капитал возможно реализовать в счет приобретения подобной недвижимости лишь после того, как второму малышу исполнится 3 года.

Без документов

Участок с домом теоретически можно продать и без наличия документов. В этом случае объект будет считаться самостроем. Однако продавцу, скорее всего, придется достаточно долго искать покупателей, и, вполне вероятно, что они так и не найдутся. Покупателям не рекомендуется приобретать участки, если у продавца нет документов.

В этом случае продавцу участка рекомендуется сперва зарегистрировать право собственности, а затем искать покупателей.

Другой вариант ‒ оформление бумаг в упрощенном порядке на основании действующего закона «О дачной амнистии».

Незавершенное строение

Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.

Поэтому перед участием в сделке покупателю стоит проверить, что все объекты зарегистрированы.

Неприватизированную

Считается, что неприватизированная дача находится в собственности у СНТ или ДНТ. Соответственно, необходимые документы, подтверждающие право собственности, у ее владельца отсутствуют.

Если покупатель приобретает такую дачу, то он не становится ее собственником, а только пользуется ей на правах члена товарищества. После выхода из членов СНТ такой гражданин лишится прав на дачу.

С долгом

Покупателю рекомендуется попросить у продавца о предоставлении всех предыдущих квитанций. Может так случиться, что имеются неоплаченные счета. Если этого не сделать, то существует риск, что придется платить по счетам прошлого владельца.

Если дача подходит покупателю по всем параметрам, но у ее владельца имеются долги, можно составить договор, в который включить пункт об обязанности продавца погасить задолженность в полном объеме.

Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем. Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета.

В рассрочку

Закон не запрещает приобретать подобную недвижимость в рассрочку. При этом порядок заключения сделки практически не отличается от того, когда дача покупается за наличные.

Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:

  • стоимость объекта;
  • объем денежных средств, которые покупатель должен вносить каждый месяц;
  • вариант расчета ‒ безналичный перевод или наличные;
  • период рассрочки;
  • допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.

Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации. В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу.

После внесения стоимости дачи в полном объеме стороны должны составить документ, содержащий просьбу о снятии ранее наложенных ограничений.

В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей. Ведь в случае заблаговременного расчета недобропорядочный продавец может исчезнуть или резко увеличить стоимость.

Также все расчеты необходимо проводить лишь после оформления соответствующих бумаг.

Узнайте, как осуществить на практике прописку на даче.

Есть ли налог на дачу для пенсионеров? Смотрите .

Можно ли в ипотеку?

Довольно часто покупателю не хватает крупной суммы для приобретения участка, а получить дачу в собственность хочется. Многим известно, что по ипотечному кредиту можно приобрести квартиру или дом. Однако участвуют ли в таком виде кредитования дачи?

Подобную недвижимость также можно приобрести в ипотеку. В этом случае кредитование будет схоже с ипотекой на квартиру. При этом покупателю стоит учесть, что придется сильно постараться в поисках банка, который будет готов предоставить такой вид кредитования.

Большинство кредитных организаций не готово выдавать подобные кредиты в связи с высокими рисками в случае невозможности исполнения обязательств покупателем. Обычно ставки по ипотеке на дачу самые высокие.

Порядок действий

В общем виде порядок действий при заключении подобной сделки выглядит следующим образом:

  1. Устная договоренность между покупателем и продавцом.
  2. Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
  3. Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
  4. Проведение расчета между сторонами.
  5. Переход прав собственности.

Оформление документов

Перед оформлением сделки покупателю необходимо проверить наличие у продавца пакета документов.

Какие документы нужны, чтобы сделка состоялась:

  • документ, удостоверяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт ‒ образец;
  • техпаспорта на объекты и на землю;
  • выписка из ЕГРП ‒ образец;
  • документ о госрегистрации;
  • план межевания;
  • если продавец (покупатель) состоит в браке ‒ согласие от супруга на продажу (покупку);
  • выкопировка из кадастрового плана;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженностей.

В некоторых случаях могут потребоваться другие бумаги. Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.

Заключение договора

Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей:

  1. Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки. Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.
  2. Основная часть.
  3. Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет. В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка. В этой части может содержаться следующая информация:

  • права, а также обязанности продавца и покупателя;
  • дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
  • стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
  • ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
  • гарантии исполнения договорных обязательств;
  • прочие условия.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Акт приема-передачи

В подобном акте должны быть указаны сведения о сторонах сделки. В него же можно вписать информацию о текущем состоянии земельного надела.

Ознакомиться с образцом акт приема-передачи дачи можно здесь.

Риски

Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.

Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя. Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.

Другой риск состоит в желании продавца недобросовестно нажиться на продаже чужой доли недвижимости. Встречаются и такие ситуации.

Покупателю необходимо отказаться от сделки, если продавец отказывается предоставить оригиналы документов, заменяя их копиями. В данной ситуации покупатель после участия в подобной процедуре может остаться без денег и без недвижимости.

В любом случае, даже есть уверенность в собственной юридической грамотности, не будет лишней консультация у юриста.

Источник: https://realtyurist.ru/dacha/pokupka-dachi/

Спрос на дачные участки еще долгое время будет превышать количество предложений. Долгие годы у владельцев было желание выстроить небольшой уютный домик, где так удобно проводить досуг всей семьей в теплое время года, особенно летом.

За последнее время произошли кардинальные изменения, особенно в законодательной базе. Вместо небольших строений выстраиваются комфортабельные коттеджи, где можно проживать без проблем круглый год.

С 2019 года удалось решить одну наболевшую проблему. Теперь стала реальной прописка в капитальном доме, что позволяет переселиться за город и получать законные льготы.

Остался небольшой срок до конца года, отведенный для постановки на кадастровый учет. План размежевания и присвоенный уникальный идентификационный код, указанный в паспорте, дает основания для получения свидетельства о праве собственности и проведения различных операций, в том числе, связанных с продажей.

Если продавец обладает всеми правоустанавливающими документами, то процесс перехода собственности пройдет в кратчайшие сроки и без утомительных проволочек.

Для покупателя особенно важен подготовительный период, когда необходимо собрать как можно больше информации и выяснить как правильно оформить договор в соответствии с положениями действующих нормативных актов.

Нормативное регулирование

Проведение подобной сделки достаточно урегулировано, но имеет свои подводные камни. Без изучения законодательной базы просто не обойтись. В тексте договора обязательно присутствуют ссылки на статьи двух кодексов.

В частности, в гражданском прописаны:

  • какие условия сопутствуют заключению контракта;
  • меры ответственности, связанные с исполнением и несоблюдением пунктов договора;
  • причины для признания соглашения недействительным и дальнейшие последствия;
  • поводы для законного расторжения и нюансы самой процедуры (ст.549-557);
  • действующие правила при расчете между сторонами (ст.488) — Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит;
  • как осуществляется переход недвижимости из рук в руки.

В земельном кодексе содержится требование постановки участка на кадастровый учет с описанием последовательности шагов.

Приобретение надела у муниципалитета проходит по определенной процедуре, которую следует соблюдать (ст.38 ЗК).

Статья 38. Использование лесов для ведения сельского хозяйства

Сегодня оборот имущества и пользования землей находятся под пристальным контролем, что помогает быстрее собрать важную информацию и оформить договор.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Как правильно оформить куплю продажу дачи в 2019 году

Чтобы оформление купли продажи дачи с земельным участком не затянулось, лучше придерживаться определенной последовательности действий, переходя от одного этапа к другому.

Первым делом следует найти подходящий надел и для этого:

  1. Изучаются предложения, чтобы на портале росреестра найти публичную карту. С ее помощью удастся увидеть месторасположение с примыкающими наделами, трассами, коммуникационными сетями и водоемами. Для этого достаточно указать номер, который имеет кадастровый паспорт.
  2. Анализируются предоставленные правоустанавливающие документы, включающие договора продажи, дарения, вступления в наследство, протокол местных властей о предоставлении надела или судебное решение. Свидетельство о регистрации является наиболее весомым аргументом.
  3. Рассматривается разрешение одного из супругов, состоящих в браке, об отсутствии претензий (дача считается общей собственностью). Другие собственники также должны выразить свое согласие в письменной форме.
  4. Внимательно прочитывается выписка из кадастра (более расширенная) и ЕГРП. Из этого реестра несложно узнать все об объекте недвижимости, переходе и прекращении прав, действующих обременениях.
  5. Осуществляется выезд на место лишь дополнит впечатления, полученным после рассмотрения фотоснимков со спутника. Удастся увидеть конфигурацию, удаленность от станции, наличие магазинов и других объектов инфраструктуры.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

Отсутствие плана размежевания, акта определения границ и кадастрового паспорта просто не позволит получить свидетельство о праве собственности и заключить сделку.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Осталось совсем немного времени в 2019 году для проведения кадастровых работ и постановки на учет. Только в этом случае собственник сможет выставить дачу с участком на продажу, покупатель убедится в правомочности продавца и законности проведения операции по купле продаже.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Затем настает второй этап, включающий следующие действия:

  1. Соглашение составляется в простой, но не произвольной форме, согласно типовому образцу. При заверении у нотариуса понадобится подписать три экземпляра, один из которых останется в конторе.
  2. Собирается пакет документов, включая договор, они подаются вместе с заявлением в отделение реестра для регистрации и подтверждения перехода прав. Кроме реестра можно обратиться в многофункциональный центр.
  3. Подача осуществляется лично или привлекается законный представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность. Обязательно потребуется справка из налоговой об отсутствии долгов.
  4. Стоимость оговаривается в договоре. Следует учитывать, что кадастровая цена может быть выше рыночной (она указана в паспорте кадастра), поскольку обычно обновляется один раз в пять лет.
  5. Не помешает составить отдельный документ, где перечислены способы и сроки передачи средств, окончательного перехода прав.
  6. На рассмотрение и внесение записи в реестр в среднем уходит от 10 до 14 дней. Свидетельство выдается несколько позже, не позднее месяца.

Получение отказа связано с ошибками при составлении и оформлении бумаг или нехваткой предоставленных документов.

Образец оформленного нотариально согласия

С документами и без них

Список необходимых бумаг четко оговорен в тех же кодексах.

Они понадобятся на всех этапах заключения сделки и потому так важно иметь на руках:

  • Свидетельства о регистрации надела и имеющихся строений, поскольку при продаже они взаимосвязаны и не могут быть отделены друг от друга.
  • Документы дарения, продажи или вступления в наследственные права, подтверждающие право владения.
  • Письменное разрешение от супруга или других собственников, имеющих право имущественного выкупа. Цена для покупателя не должна быть ниже той, которая была предложена другим владельцам, иначе сделка становится незаконной и расторгается.
  • Кадастровую документацию с паспортом, планом размежевания и актом определения границ. Он обязательно подписывается соседями, что подтверждает отсутствие претензий и дальнейшие судебные разбирательства.
  • Технический паспорт и поэтажный план дома, всех хозяйственных и бытовых построек.
  • Выписки из реестров, подтверждающие действующие ограничения и обременения. Участок не должен находиться в залоге или быть под судебным арестом.
  • Бумага об отсутствие задолженностей, предоставляемая налоговой службой.

В процессе регистрации заполняется заявление типового образца, где содержатся основные данные. Разумеется, следует приложить сам подписанный договор.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Только один кадастровый паспорт позволит узнать количество собственников, категорию земли и право использования вместе с рядом уникальных характеристик.

Отсутствие хотя бы некоторых документов больше говорит о мошеннических схемах. Необходимо увидеть оригиналы, ксерокопии не гарантируют права собственника.

Нельзя игнорировать интересы других совладельцев. Если они не будут поставлены в известность или покупателю предложена более низкая цена, то суд просто расторгнет договор и с возвратом средств возникнут немалые проблемы.

При постановке земли и недвижимости на учет несложно провести элементарную проверку, стоимость справок варьируется от 200 до 600 рублей, что несопоставимо с предстоящими выплатами.

Не помешает узнать заранее рыночную стоимость, ведь указанная кадастровая сумма нередко на порядок выше и не учитывает многих критериев.

При частой смене собственников и скрытии оригиналов лучше сразу отказаться от сделки и найти другой надел.

Образец межевого плана земельного участка:

По доверенности

Привлечение постороннего лица, имеющего статус законного представителя одной из сторон, имеет свои нюансы.

Выданная нотариальная доверенность позволяет ему участвовать в процессе регистрации, при подготовке и подписании договора.

Все же рекомендуется провести личную встречу с собственником и настоять на его присутствии при подписании соглашения. Сбор документов и их подача вполне может пройти без него.

Чтобы избежать мошенников, нужно проводить подписание договора в нотариальной конторе, что даст некоторые преимущества:

  • нотариус проверит соответствие всех пунктов контракта положениям нормативных актов;
  • будут изучены полномочия представителя, поскольку у него может быть на руках лишь разовая или специальная доверенность вместо генеральной;
  • обеспечивается присутствие собственника, чтобы проверить его дееспособность (если владелец не достиг совершеннолетия, его интересы защищают родители или опекуны);
  • перед заверением договора пройдут проверку предоставленные бумаги и удастся выявить явные несоответствия и подтасовки;
  • утрата оригинала, по независящим причинам, даст возможность подготовить равноценный дубликат.

Статья 454. Договор купли-продажи

Услуги нотариуса в среднем обходятся от 3000 до 20000, но не могут быть выше 100 тысяч рублей, так как приходится учитывать стоимость дачи с участком. В этом случае удается лучше понять сколько стоит оформление дачи при покупке.

Если личность представителя собственника вместе с оформленной доверенностью не вызывает опасений, то тогда его участие становится оправданным и законным.

Есть несколько правил, как подарить дачу сыну, которым нужно следовать.

Как проводится приватизация дачи, купленной по садовой книжке, — смотрите .

Составление договора

Пристального отношения заслуживает сам текст договора, для чего используется проверенный образец.

Его берут за основу и обязательно включают:

  • Название документа вместе с местом и числом составления, именами и фамилиями участников сделки и их паспортными данными, включая место регистрации. Вписывается номер доверенности с числами оформления и фамилией нотариуса.
  • Подробное описание самого предмета договора. Перечисляется количество объектов (дом и участок) вместе с уникальными характеристиками, видом использования, номерами кадастрового и технического паспортов, свидетельства о праве собственности.
  • Перечисление положений ряда законов и кодексов, регламентирующих процедуру покупки и продажи.
  • Стоимость дома, поскольку земля и постройки неразрывно связаны с ним и переходят как единое целое. Если намеренно прописывается более низкая цена, чтобы избежать увеличения налога, то риски повышаются и споры будут решаться в судебном порядке.
  • Способы расчетов вместе с сроками и порядком перечисления. Наиболее выгодно использовать банковскую ячейку, взятую во временную аренду.
  • Пункт о совмещении соглашения с актом передачи и приема, от которого теперь можно отказаться.
  • Описание прав и обязанностей, степень ответственности сторон при возникновении определенных ситуаций.
  • Форс-мажорные обстоятельства, повлияющие на расторжение соглашения.
  • Процедура разрешения споров, особенно связанных с исполнением обязательств.
  • Подписи участников сделки, поскольку их может быть несколько, с полной расшифровкой. За покупателя или продавца сможет расписаться законный представитель, что нужно зафиксировать в договоре.

Отсутствие некоторых пунктов или ошибки при внесении сведений приведут к отказу во время регистрации.

Их придется исправлять или составлять новый договор, чтобы затем вновь подать его с документами на рассмотрение.

Стороны смогут обжаловать повторный отказ в суде, если посчитают его немотивированным.

Образец технического паспорта на дом:

Сроки и стоимость

Продавцу выгодно предложить наиболее высокую цену на недвижимость, однако покупатель должен всегда учитывать некоторые критерии для оценки стоимости.

Они включают:

  • расположение надела, сумма падает по мере отдаленности от города;
  • общие размеры и конфигурация с учетом категории и вида использования;
  • наличие дачи и остальных построек, которые должны быть зарегистрированы, а не подлежать сносу из-за незаконного возведения или нарушения отступов от границ;
  • подключенные коммуникации (их отсутствие не позволит взвинтить цену);
  • имеющуюся инфраструктуру, прохождение магистральных трубопроводов и трасс;
  • сезонные предложения, весной стоимость возрастает от 10 до 15 процентов;
  • степень благоустройства самого участка, включая построенный гараж, баню или теплицу, не забывая о материале для строительства дома и возрасте;
  • близкое расположение леса и водоемов;
  • отношения с соседями и отсутствие претензий по поводу границ.

Для установления стоимости приглашается независимый оценщик, имеющий соответствующую лицензию. С помощью различных методик и стандартов производится анализ документов и сделок с соседними наделами, совершенных за последний год.

Практически точные сведения будут выданы не позднее недели, но сумма за услугу может сильно различаться. Довольно недорого обойдется справка о действующей рыночной стоимости, содержащая небольшую погрешность в 10 процентов. Она обойдется в 200 рублей.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Проведение независимой экспертизы выгодно тем, что результаты позволят снизить кадастровую стоимость, сильно возросшую за последнее время. Это скажется на земельном сборе, взимаемом каждый год, и при дальнейшей переоценке стоимости кадастра.

Покупатель после приобретения дачи сможет оперировать отчетом для получения кредита, обжалования в судебных инстанциях. Нельзя игнорировать и сам процесс покупки.

Среднерыночная стоимость станет отправной точкой для сторон, но окончательная сумма зависит от взаимной договоренности.

Сроки и способ расчетов сразу вписываются в договор. Обычно основная сумма передается продавцу после перехода прав и внесения записи в реестр, так как нередко выдается аванс для скорейшего проведения сделки.

Оплата производится наличными средствами, через банковскую карту или со счета на счет. Предпочтительней для этих целей арендовать банковскую ячейку.

В принципе, вся процедура спокойно умещается в один месяц, если собраны документы и правильно составлен договор. Не исключена рассрочка, что не повлияет на суть и пункты соглашения.

Надо только добавить:

  • полную стоимость дачи и земельного надела;
  • сумму ежемесячного платежа;
  • способы выплаты путем переводов или наличкой;
  • сроки погашения вместе с подготовленным графиком;
  • критерии эксплуатации на момент рассрочки.

Покупатель получит документ, ограничивающий его права до выплаты окончательной суммы. Затем стороны обращаются с заявлением, где будет изложена просьба убрать ограничения и выдать свидетельство о праве собственности.

Как сделать самому без риелтора

Возможно ли обойтись без риелтора, учитывая немалые средства, затраченные на покупку и оплату его услуг. На этот вопрос следует утвердительный ответ, если добросовестный продавец представит ряд необходимых документов.

Покупателю необходимо убедиться в присутствии:

  • оригинала паспорта собственника;
  • правоустанавливающих бумаг, особенно свидетельства о регистрации;
  • плана размежевания, акта определения границ и кадастрового паспорта; только с помощью номера удается получить все главные данные о самом участке и владельце;
  • плана и технического паспорта, подтверждающего регистрации дома вместе с постройками;
  • справка из налоговой об отсутствии долга (если свидетельство о праве собственности оформлено перед сделкой, земельный налог может накопиться за последние три года, поскольку участок не был поставлен на учет);
  • письменном согласии супруга или других собственников.

Провести проверку полученных данных не так уж сложно. Достаточно получить справки из реестра кадастра, регистрации и ЕГРП.

Договор лучше составить после консультации с юристом. Самым правильным шагом станет обращение в нотариальную контору.

Нотариус подскажет какие пункты следует обязательно включить, проверит личность продавца и представителя вместе с пакетом документов.

Буквально сразу участок удастся рассмотреть на мониторе компьютера. Остается совершить небольшой вояж на место, чтобы своими глазами убедиться в соответствии с указанными характеристиками.

Заодно можно посетить правление товарищества, убедиться в отсутствии долгов и территориальных претензий.

Отсутствие риелтора не помешает заключить выгодную сделку и при этом неплохо сэкономить во время проведения процедуры. Она регламентирована, что позволяет снять многие вопросы и сократить сроки получение свидетельства о праве собственности.

Материальные затраты придется понести в любом случае, поэтому нужно хорошо взвесить свои силы и финансовые возможности. Особых трудностей покупка дачи не вызывает, помощь третьего лица позволяет ускорить проведение процесса и избавляет от необходимости собирать документы и бегать по инстанциям.

Оформление дачи в собственность по дачной амнистии будет длиться еще максимум пару лет.

Смотрите в этой статье, можно ли дачу оформить как жилой дом.

Читайте , как оформить дом на даче.

Источник: https://1kvartirka.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-dachi/

>
Перечень документов для продажи дачи с земельным участком

4.75/5 (8)

Документы от продавца

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Все сделки, которые оформляются в отношении недвижимости, должны быть зарегистрированы органами Росреестра. В связи с этим подобные процедуры предполагают обязанность сторон по сбору довольно объемного пакета документации, которая будет служить доказательством того, что право покупателя на приобретаемую недвижимость возникло на законных основаниях.

О подготовке пакета необходимых бумаг придется позаботиться не только продавцу, но и покупателю, ведь в процессе регистрации сделки уполномоченные лица осуществляют проверку в отношении всех участников сделки.

Продавцу дачного домика и земельного участка надлежит подготовить комплект бумаг, состоящий из:

  • общегражданского паспорта;
  • свидетельств на отчуждаемые объекты недвижимости, являющихся подтверждением того факта, что они являются собственностью продавца;
  • технической документации на участок земли (кадастрового паспорта, плана, отображающего границы объекта недвижимости);
  • межевого дела (в случае, если в отношении земельного участка проводилась процедура межевания);
  • правоустанавливающих документов на землю (договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда или другой документации, подтверждающей, что продавец является владельцем участка);
  • нотариально заверенного согласия от супруга продавца на совершение сделки по продаже дачного домика и земельного участка;
  • выписки из ЕГРН, подтверждающей, что продавец является владельцем отчуждаемой недвижимости, а также отражающей факт отсутствия обременений в отношении предмета сделки;
  • различных бумаг, выступающих доказательством того, что задолженности в отношении земельного участка не имеется (это могут быть платежные документы из налоговой службы, членские взносы, если участок земли находится в СНТ и так далее);
  • технического паспорта на дачный домик, выданного до 1 марта 2008 года или кадастрового паспорта, который оформлен на основании технического;
  • в случае, когда продаваемая дача относится к категории жилой недвижимости (это подразумевает, что указанный статус был присвоен дачному домику соответствующим постановлением местной администрации), потребуется наличие кадастрового паспорта. В иных ситуациях потребуется наличие декларации об объекте недвижимого имущества;
  • выписки из домовой книги, отражающей информацию о зарегистрированных на продаваемой жилплощади гражданах или справки об отсутствии прописанных лиц, выдаваемой местной администрацией;
  • в случае, если сделка по отчуждению дачи и земельного участка осуществляется при участии представителя, потребуется наличие нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей полномочия указанного лица по продаже данной недвижимости;
  • согласия залогодержателя на продажу (если отчуждаемое имущество выступает предметом залога);
  • разрешения на продажу недвижимости, выданного органами опеки и попечительства (если дачный домик и земельный участок принадлежат недееспособному, ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему гражданину);
  • если предметом сделки выступает доля в праве общей долевой собственности, потребуется уведомление о предстоящей продаже, составленное в соответствии с требованиями закона и врученное совладельцам (срок извещения обязательно должен превышать 30 дней).

Изучив приведенный выше перечень можно сделать вывод, что при ответственном и своевременном подходе продавца к процедуре подготовки документации, проблем с совершением сделки купли-продажи не возникнет.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Бумаги со стороны покупателя

Для покупателя дачного домика и земельного участка пакет необходимых документов гораздо меньше. Это объясняется тем, что зарегистрированные в законном порядке объекты недвижимости не требуют каких-либо дополнительных операций.

Однако покупателю все-таки потребуется подготовить определенные документы, которые включают в себя:

  • паспорт покупателя;
  • заявление о заключении договора купли-продажи, оформленное на имя продавца недвижимости и председателя садового товарищества (если имущество находится в СНТ);
  • нотариально заверенное согласие супруга на приобретение дачного домика и земельного участка, если покупатель состоит в официально зарегистрированном браке;
  • документы, подтверждающие что покупатель является платежеспособным (когда для совершения сделки планируется привлечение кредитных средств, потребуется копия соглашения с банком, предоставляющим заем).

Список документации, требуемой от покупателя, является менее объемным, однако заключение договора купли-продажи все же предполагает обязательное наличие определенных бумаг.

Стоит учитывать, что подготовка документации предполагает некоторые финансовые расходы и требует времени.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец согласия супруга на покупку дачного домика с земельным участком:

Что делать, если документы отсутствуют

Заключить договор купли-продажи дачи с земельным участком, на которые не имеется документов, не представляется возможным. Подобная сделка будет признана недействительной.

Обратите внимание! Гражданин, предлагающий купить недвижимое имущество без необходимой документации, может руководствоваться преступным умыслом, целью которого является незаконное получение денежных средств.

Право собственности на любой объект недвижимости должно подтверждаться документально, поэтому владелец продаваемого имущества обязан предъявить соответствующие бумаги при первой просьбе потенциального покупателя дачного домика и земли.

Отказ продавца в предоставлении документации может говорить о том, что данное лицо не является собственником указанной недвижимости.

Если вы хотите купить предлагаемое продавцом имущество, требуйте подтверждения прав продавца на дачу и земельный участок. Если документы так и не будут представлены, от заключения договора купли-продажи лучше отказаться.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земли?

Кроме того, в случае предъявления продавцом копий правоустанавливающих документов, покупателю стоит быть предельно внимательным, ведь впоследствии может оказаться, что бумаги на отчуждаемое имущество выданы на имя предыдущего собственника.

В такой ситуации покупатель рискует оказаться в ситуации, когда спустя определенное время появится законный владелец купленной недвижимости, который потребует вернуть земельный участок с расположенным на нем дачным домиком.

В таком случае закон окажется на стороне настоящего собственника, который не имел намерений продавать указанное имущество.

Посмотрите видео. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости:

Условия отчуждения дачи и земельного участка

Договор купли-продажи дачи с земельным участком стороны могут оформить самостоятельно либо обратиться к нотариусу для удостоверения сделки.

Исполнение процедуры регистрации зависит от грамотности составленного договора купли-продажи.

При оформлении сделки сторонам следует учитывать следующие нюансы:

  • в соответствии с нормами действующего законодательства, предметом сделки выступают дачный домик и земельный участок. Продавец указанных объектов должен документально подтвердить свое право собственности, а также предоставить сведения об отсутствии обременений на продаваемое имущество;
  • в качестве сторон сделки выступают продавец и покупатель (ими могут быть как физические, так и юридические лица);
  • не подлежат продаже объекты недвижимости, в отношении которых установлены обременения;
  • при заключении соглашения следует руководствоваться нормами ГК РФ, предусматривающими обязательное указание в документе условий, являющихся существенными для сделки купли-продажи.

Нормы застройки дачных участков: расстояния между соседними строениями.

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2018 году, .

Как зарегистрировать дачные постройки в СНТ, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/snt/kak-i-gde-zaregistrirovat-dachnye-postrojki-v-snt-v-2018-godu.html

В качестве существенных условий ДКП выделяют следующие:

  • описание объектов недвижимости, в отношении которых заключается сделка по отчуждению. В содержании соглашения должны быть четко обозначены продаваемые объекты — земельный участок и расположенный на нем дачный домик. Кроме кадастровых номеров, содержание договора должно отражать сведения о местоположении имущества и прочие характеристики (например, количество этажей в продаваемом дачном домике, материал стен и прочее);
  • продажная стоимость отчуждаемой недвижимости. В договоре следует прописать общую сумму, а также цену каждого объекта в отдельности.

Важно! Указанные выше моменты обязательно должны быть зафиксированы в договоре купли-продажи, однако это не значит, что другие сведения прописывать нет необходимости. Полная и достоверная информация обеспечивает интересы сторон заключаемой сделки.

Не каждый гражданин обладает достаточным знанием норм закона, регламентирующих порядок заключения договора купли-продажи, а грамотно составленный документ, отражающий положения гражданского законодательства является подтверждением того, что стороны заключают сделку осознанно и понимают ее правовые последствия.

Соглашение об отчуждении дачи и земельного участка также должно содержать информацию о том, какие насаждения произрастают на отчуждаемой территории.

Оформление договора купли-продажи

Совершение сделки купли-продажи требует присутствия обеих сторон. Во избежание возможных негативных последствий продавец и покупатель должны придерживаться установленных действующим законодательством требований.

Важнейшим из таких требований является обязательная письменная форма соглашения. Структура данного документа включает несколько частей, подробно отражающих все необходимые сведения в отношении отчуждаемой недвижимости.

Вступительная часть ДКП должна пояснять его суть. Для этого необходимо прописать в документе дату и место совершения сделки. Далее указывается информация о продавце и покупателе.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить в собственность земельный участок, если нет документов?

Основная часть должна отображать условия заключения договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дачного домика.

Такая сделка будет считаться действительной лишь в том случае, если ее участники достигли договоренности по всем ее условиям.

Оформляя договор купли-продажи, следует зафиксировать в нем следующие пункты:

  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • срок выполнения условий сделки;
  • цена дачного домика и земельного участка, а также процедура выплаты денежных средств (наиболее удобным способом считается использование банковской ячейки);
  • при каких условиях договор купли-продажи может быть расторгнут;
  • гарантии выполнения сторонами сделки обозначенных в договоре условий;
  • прочие моменты, являющиеся важными для сторон.

Данные о продавце и покупателе фиксируются в последней, заключительной части договора.

Если покупатель выплачивает стоимость приобретаемой недвижимости через банковскую ячейку, то следует прописать в соглашении данные финансового учреждения.

Завершается процедура составления договора купли-продажи подписями сторон.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта приема-передачи к ДКП дачного дома с земельным участком:

Какие документы требовать нельзя

При заключении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем дачным домиком не требуется предоставления выписки, содержащей информацию о протоколах собраний СНТ. Это противоречит нормам действующего законодательства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли построить дачный дом на дачном участке?

В качестве исключения можно привести лишь ситуацию, когда такие документы являются подтверждением перехода прав на недвижимость к продавцу.

Если земельный участок, на котором расположен продаваемый дачный домик, не оформлен в собственность продавца, то согласие других членов СНТ на продажу недвижимости не нужно.

Заключение договора купли-продажи дачи и земельного участка происходит также, как и любая другая сделка по отчуждению недвижимости.

Однако если один гражданин лишь передает другому членскую книжку, а других документов у него не имеется, то право собственности на передаваемую недвижимость сохраняется за СНТ.

В случае, когда процедура происходит в соответствии с требованиями законодательства (путем заключения ДКП и последующей регистрации в уполномоченных органах), то ее исполнение происходит по стандартной схеме, предусмотренной регистрирующими органами.

Посмотрите видео. Как купить дачу:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/dokumenty-dlya-prodazhi-dachi-s-zemelnym-uchastkom.html