Определение долей в общей собственности

Содержание

Судебная практика

  • 1.

    Постановление № 44Г-178/2018 4Г-3333/2018 4Г-3333/201844Г-178/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-422/2018

    Верховный Суд Республики Крым (Республика Крым) — Гражданские и административные …этой части на основании ст.74 СК Украины. Доли указанных лиц в общем имуществе суд определил равными (по ) на основании п. 1 ст. 245 ГК РФ и в соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ исключил из наследственной массы долю этого имущества, признав на него право собственности Эверт А….

  • 2.

    Постановление № 44Г-60/2018 4Г-2180/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-58/2018

    Иркутский областной суд (Иркутская область) — Гражданское …своих родителей. Между тем, устанавливая в отношении спорной квартиры режим общей долевой собственности, суд не учел следующее. Понятие возникновения права общей долевой собственности определено статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве …

  • 3.

    Решение № 3А-1193/2018 3А-1193/2018~М-1432/2018 М-1432/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 3А-1193/2018

    Краснодарский краевой суд (Краснодарский край) — Гражданские и административные …требований 1, 2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равной его рыночной стоимости. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из …

  • 4.

    Постановление № 44Г-12/2018 44-Г-12/2018 4Г-828/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-37/2018

    Верховный Суд Чувашской Республики (Чувашская Республика ) — Гражданские и административные …произвести перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги, исключив плату за капитальный ремонт по замене лифтов, которое истцом исполнено, перерасчет квартплаты произведен. Между тем, статьями 210, 244 , 249 ГК РФ, 36,37 ЖК РФ бремя содержания принадлежащего собственнику имущества возложено на собственника и установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать …

  • 5.

    Постановление № 44Г-11/2018 44-Г-11/2018 4Г-829/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-36/2018

    Верховный Суд Чувашской Республики (Чувашская Республика ) — Гражданские и административные …обязанность произвести перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги, исключив плату за капитальный ремонт по замене лифтов, которое истцом исполнено, перерасчет произведен. Между тем, статьями 210, 244 , 249 ГК РФ, 36,37 ЖК РФ бремя содержания принадлежащего собственнику имущества возложено на собственника и установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать …

  • 6.

    Решение № 2-3951/2018 2-3951/2018~М-4500/2018 М-4500/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-3951/2018

    Калининский районный суд г. Тюмени (Тюменская область) — Гражданские и административные …сторонами не заключалось, из чего суд делает вывод о том, что между сторонами имеется режим совместной собственности. В силу ч.1 и ч.2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли …

  • 7.

    Решение № 2-1280/2018 2-1280/2018~М-1040/2018 М-1040/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-1280/2018

    Зерноградский районный суд (Ростовская область) — Гражданские и административные …Чумаченко. Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальный иск и встречный иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из …

  • 8.

    Решение № 2-1350/2018 2-1350/2018~М-1312/2018 М-1312/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-1350/2018

    Кемеровский районный суд (Кемеровская область) — Гражданские и административные …уточнены технические характеристики спорного помещения. В договоре приватизации от 25.04.1992 доли не определены. В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 244 , ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей …

  • 9.

    Решение № 2-2238/2018 2-2238/2018~М-2028/2018 М-2028/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-2238/2018

    Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область) — Гражданские и административные …имя ответчика Авдеенко А.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.07.2002г. серия 63-АА №, серия 63-АА №. В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность). Согласно …

  • 10.

    Решение № 2-2659/2018 2-2659/2018~М-2353/2018 М-2353/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-2659/2018

    Правобережный районный суд г. Липецка (Липецкая область) — Гражданские и административные …жизни и здоровью граждан, эксплуатация дома возможна, в связи с чем суд находит возможным признать право собственности на дом за его собственниками. В силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение …

Страницы← предыдущая

Источник: https://sudact.ru/practice/obshaya-sobstvennost-opredelenie-dolej-v-obshej-so/

Определение долей в общей совместной собственности

Определение доли в праве совместной собственности, будь то общая квартира или какое-либо иное недвижимое имущество, осуществляется в соответствии с действующим гражданским законодательством (глава 16 ГК РФ).

Основным факторов, влияющим на успешность этого действия, является наличие согласия обеих сторон, с целью определения долей имущества между супругами или собственниками, что предполагает оформление на равные части недвижимости.

При достижении согласия между собственниками, процесс определения доли осуществляется с непосредственным участием нотариуса, посредством удостоверения соответствующего соглашения.

Таким образом, заключение «договора» об установлении права долевой собственности возможно лишь при достижении соответствующего согласия между всеми участниками совместной собственности.

Однако, юридическая практика отмечает множество вариантов развития событий, когда размер долей не может удовлетворить «потребности» одной из сторон, ввиду наличия существенных противоречий сторон по данному вопросу, поскольку сумма компенсаций за соответствующую долю (при решении продажи) довольно мала.

При таком конфликтном стечении обстоятельств определение долей в праве общей долевой (совместной) собственности происходит в суде, при этом подать иск может любой из собственников недвижимости, право которого нарушено.

Совместная собственность без определения долей указывается в соответствующем свидетельстве о праве собственности. Разрешение вопроса, как именно определить порядок пользования совместной собственностью достаточно легко – они являются равными, за исключением случаев, когда одна из сторон считает, что ей принадлежит большая часть доли.

При этом, можно договориться о заключении соглашения или же предложить участнику долевой собственности осуществить покупку (продажа) одной из долей, так чтобы имущество будет принадлежать одному собственнику.

Определение доли в праве общей собственности супругов может быть разрешена в досудебном порядке, если соответствующее согласие будет достигнуто или же в судебном порядке, своими силами или с привлечением и присутствием юриста.

Компания «Nobele» готова внести «вклад» в решение проблемы определения долей в совместной собственности и предложить квалифицированные услуги опытного юриста в Москве.

Все эти и многие другие возникающие трения относительно недвижимого имущества подлежат урегулированию, но когда именно, зависит от решения конкретного лица. Конечно, финансовые расходы, а равно время, необходимое для урегулирования спора – то максимальное неудобство подлежащее преодолению.

С нашей помощью определение долей в квартире между супругами, после расторжения брака, будет проведена с минимальными моральными и финансовыми потерями и позволит защитить собственные права на недвижимое имущество.

Стоимость приведенного спора по определению доли совместной собственности является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела.
Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 (495) 741-84-78 или email: info@nobele.ru.

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Источник: https://www.nobele.ru/service/fiz/zhilishhnye/opredelenie_dolej_v_sovmestnoj_sobstvennosti/

Общая долевая собственность

Определение долей в праве общей собственности

Едва ли не во всех нормах ГК об общей собственности упоминаются принадлежащие, ее участникам доли. Однако законодателя интересует не столько юридическая природа доли в праве общей собственности (в дальнейшем — доли в общей собственности), сколько количественное измерение доли. Это необходимо для распределения между собственниками приносимых общим имуществом доходов и падающих на него расходов, для определения того, на что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее. К тому же размер доли на протяжении существования общей собственности не остается неизменным. Размер доли может увеличиться или уменьшиться вследствие изменения состава участников общей собственности, внесения в общее имущество улучшений и целого ряда других обстоятельств, которые необходимо учитывать. Словом, для того чтобы отношения между сособственниками отличались требуемой в гражданском обороте четкостью и определенностью, необходимо знать, в чем именно в тот или иной момент наличия общей собственности выражается принадлежащая каждому из них в этой собственности доля. Доля в общей собственности выражается в виде дроби либо в виде процентов. Так, сособственнику могут принадлежать 3/4, 2/3, 7/10 и т.д. или 10, 20, 35, 50% и т.д. в общем имуществе. Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме производится по правилам, предусмотренным ст. 9 Закона о товариществах собственников жилья. По соглашению всех собственников порядок определения и изменения их долей может быть установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Если сособственник внес в общее имущество улучшения, то судьба улучшений и их влияние на размер доли сособственника в указанном имуществе зависят, во-первых, от того, был ли соблюден при внесении улучшений установленный порядок, и, во-вторых, от того, относятся ли улучшения к неотделимым или отделимым. Если улучшения неотделимые и при их внесении был соблюден установленный порядок, то сособственник, внесший улучшения, может требовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, насколько выросла стоимость общего имущества. Если порядок внесения неотделимых улучшений соблюден не был, то собственник не вправе требовать увеличения размера своей доли. Что же касается отделимых улучшений, то они, если иное не предусмотрено соглашением собственников, поступают в собственность того, кто их произвел. Иными словами, внесение таких улучшений, поскольку они отделимы, само по себе не дает права требовать увеличения доли.

Источник: https://vuzlit.ru/1446009/vidy_prava_obschey_sobstvennosti

СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Смотреть что такое «СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ» в других словарях:

  • СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, смотри в статье Общая собственность … Современная энциклопедия

  • СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — см. в ст. Общая собственность … Большой Энциклопедический словарь

  • СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — разновидность общей собственности, в которой доли каждого собственника не определены. Согласно ст. 254 ГК РФ участники С.с., если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом … Юридический словарь

  • Совместная собственность — имущество, находящееся в общей собственности без определения долей каждого из собственников … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • Совместная собственность — (англ co ownership, joint property) в гражданском праве разновидность общей собственности, в которой доли каждого из собственников не определены. Согласно ст. 253 ГК РФ* участники С.с, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща… … Энциклопедия права

  • СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — в соответствии с п. 4 ст. 246 ГК общая совместная собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в… … Юридический словарь современного гражданского права

  • совместная собственность — см. Общая собственность. * * * СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, см. в ст. Общая собственность (см. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) … Энциклопедический словарь

  • СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — собственность, при которой ее владельцы объединились и совместно ведут дела компании (товарищества), при этом не выделяются доли отдельных собственников. Существуют совместные компании (joint stock company), члены которых объединили свой капитал… … Внешнеэкономический толковый словарь

  • совместная собственность — Собственность и доход, накопленные супружеской парой и принадлежащие им совместно. Оба супруга имеют равные права на получение дохода от акций, облигаций и недвижимости, а также на доход от роста этих активов в цене … Финансово-инвестиционный толковый словарь

  • СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — в гражданском праве РФ разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в массе общего имущества. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае… … Энциклопедический словарь экономики и права

Источник: https://yuridicheskaya_encyclopediya.academic.ru/10549/%D0%A1%D0%9E%D0%92%D0%9C%D0%95%D0%A1%D0%A2%D0%9D%D0%90%D0%AF_%D0%A1%D0%9E%D0%91%D0%A1%D0%A2%D0%92%D0%95%D0%9D%D0%9D%D0%9E%D0%A1%D0%A2%D0%AC

Время чтения: 5 минут

Материальные объекты могут принадлежать одновременно нескольким гражданам. Для владения, пользования и распоряжения подобным имуществом законодательством установлены особые правила, направленные на защиту прав и интересов всех его владельцев. В некоторых случаях жилье нужно разделить. Тогда производится определение долей в праве общей долевой собственности. Вопрос может быть решен посредством заключения соглашения между собственниками или по решению суда.

Каков порядок определения долей

Собственность, относимая к долевой, предполагает необходимость и возможность установления части, отводимой каждому ее владельцу. Объект считается равнодолевым имуществом в случае:

  • когда к этому решению пришли все совладельцы имущества;
  • соблюдения нормативных положений действующего законодательства;
  • если доли участников долевой собственности не могут быть определены ввиду невозможности установления величины части каждого из участников.

Так, определяет равенство долей в совместно нажитом имуществе супругов, если между ними не был заключен брачный договор, в котором предусмотрен другой порядок определения этих долей.

Кроме того, считаются равными части в имуществе для участников крестьянских или фермерских хозяйств. В соответствии со , для членов хозяйства в случае выхода из его состава или раздела недвижимого имущества определение доли в праве общей собственности происходит по принципу равенства их частей долям других участников владения.
Порядок установления и изменения долей участников долевой собственности, определяемый на основании соглашения, может предполагать зависимость их величины от разных обстоятельств. Например, производиться, исходя из вклада каждого из сособственников в создание и преумножение общего имущества.

Определение доли в праве общей собственности на законных основаниях может быть совершено выделом:

  • по соглашению;
  • в натуре;
  • по решению суда.

Также возможна компенсация стоимости доли другими владельцами части в имуществе в денежном выражении, если она несоизмеримо мала или ее невозможно выделить из общего имущества без нанесения существенного ущерба.

Например, возможно рассчитать долевую собственность в квартире самостоятельно, воспользовавшись формулой, и зафиксировать выдел долей в соглашении. Установленные доли должны быть зарегистрированы в реестре физических лиц, после чего соглашение вступит в законную силу.

Если выдел по соглашению не состоялся, заинтересованная сторона может потребовать выдела своей части в судебном порядке.

Правила расчета величины долей

Участники долевой собственности, к примеру, на квартиру, перед составлением соглашения задаются вопросом о том, как рассчитать долю в общей долевой собственности. Правильно определить, на какую из частей в площади квартиры может рассчитывать каждый совладелец, важно, ведь от этого зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим объектом.

Описать алгоритм можно формулой, в которой значимыми показателями являются площадь отдельного помещения и вся площадь квартиры. Рассчитывается часть, принадлежащая собственнику в имуществе, делением площади принадлежащего ему помещения на площадь всех помещений в жилой недвижимости.

Наглядно проиллюстрировать, как происходит расчет доли в недвижимости, состоящей из нескольких комнат и мест общего пользования, может пример расчета доли в праве общей собственности на общее имущество.

Допустим, данные по 4-комнатной квартире следующие:

  • общая площадь — 200 м2;
  • жилая площадь комнат, принадлежащих разным собственникам — 70 и 80 м2;
  • площадь мест совместного пользования — 50 м2.

Для комнат долю легко посчитать, разделив 70/200 и 80/200. Площадь мест совместного пользования должна делиться на равных правах между совладельцами, поэтому к полученным значениям нужно прибавить по 50/200.

Итоговая доля каждого дольщика будет выражаться:

  • 70/200+25/200=95/200
  • 80/200+25/200=105/200.

При заключении соглашения сторон именно в таких соотношениях будет зарегистрировано право участников.

Как происходит определение долей в праве общей совместной собственности

Определение долей в праве общей совместной собственности супругов на квартиру имеет свои нюансы. Согласно , на все совместно нажитое в браке имущество распространяется законный режим собственности супругов, если иное не прописано в брачном договоре, заключенном супругами.

Таким образом, все совместно нажитое имущество, в том числе недвижимость, принадлежит обоим супругам на равных правах и в равных частях. При определении доли в совместной собственности эта доля является фиксированной и составляет ровно половину.

Как и в любом другом случае владения совместной собственностью, участники могут заключить нотариально заверенное соглашение о выделении долей в квартире или обратиться в суд.

Если раздел квартиры происходит одновременно с расторжением брака и рассматривается в суде, размер долей может быть определен с учетом различных факторов, если целесообразность пересмотра традиционного раздела будет доказана заявителем документально.

Рассмотрение дела об определении частей в совместно нажитых в браке материальных ценностях может быть осложнено, например, желанием увеличить свою доли за счет уменьшения части другого супруга и иными спорами.

Основания для изменения размера долей

Каждый собственник общего имущества имеет право за свой счет произвести неотделимые улучшения объекта, например, перестроить дом, сделать к нему пристройку или добавить этаж. Эти действия, совершенные при наличии определенных условий, могут повлечь за собой изменение долей в праве общей долевой собственности.

Кроме получения разрешения соответствующих инстанций, потребуется согласие всех остальных совладельцев, ведь подобные мероприятия напрямую связаны с осуществлением правомочий, касающихся общей собственности.

Согласие сособственников может быть получено не всегда, поскольку действия по улучшению своей части могут привести к тому, что ими застройщик уменьшил размер долевой собственности участников или осложнил доступ к части имущества другого совладельца.

Такие споры разрешаются путем подачи искового заявления в судебную инстанцию. Суд рассматривает законность и характер заявленных возражений и выносит решение об удовлетворении или отклонении иска.

Увеличением доли участника, который за свой счет произвел неотделимые улучшения имущества, решается вопрос о том, как определить размер доли в случае, если улучшения осуществлены с соблюдением правил.

Отделимые улучшения, как правило, переходят во владение осуществившего их участника.