Паевой договор

Права и обязанности сторон

Читайте этот раздел так, как если бы ваши права были нарушены сегодня. От того, будет ли прописана ситуация в соглашении и какие будут вытекать из этого последствия, зависит исход конфликтных ситуаций.

К обязанностям членов ЖСК относят:

  • соблюдение положений утвержденного устава кооператива;
  • выполнение решений, принятых на общем собрании членов ЖСК;
  • погашение положенных частей пая в установленные графиком сроки;
  • внесение дополнительных взносов, необходимость которого вызвана принятым решением органов кооператива.

В обязанности кооператива входит:

  • контроль целевого направления внесенных членами кооператива паев (непосредственно на строительные работы);
  • выдача справки, подтверждающей полную выплату положенной суммы пая;
  • контроль передачи акта приемки жилого здания по окончанию строительных работ.

Права пайщиков:

  • участие в общем собрании членов ЖСК;
  • право предоставления квартиры на основании условий договора после выплаты положенной суммы взноса.

К правам кооператива относится право получения паев от членов, а также изменение условий договора в случае возникновения обстоятельств, связанных с действиями застройщика.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/dogovor/paeviy-vznos.html

Договор паевого участия

Договор

паевого участия №____

г. Екатеринбург «___»___________ 200__ г.

____________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «член ЖСК», с одной стороны, и

Жилищно-строительный кооператив «Солнечный Дом», именуемый в дальнейшем «Кооператив», , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Член ЖСК подтверждает, что его вступление в Кооператив является добровольным.

1.2. Член ЖСК вступает в Кооператив, участвующий в строительстве и последующем содержании 10-этажного жилого дома по ул. 1 Мая д.71 «А» в городе Арамиле.

1.3. Кооператив привлекает заказчика-застройщика для строительства многоквартирного дома, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, в полном объеме и благоустройства территории домовладения по плану застройки, включая работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

1.4. Характеристики жилого помещения (квартиры), на которое претендует член ЖСК после окончания строительства, согласованы сторонами.

1.5. К настоящему договору прилагается выкопировка из проекта строительства многоквартирного дома с выделением на плане того жилого помещения (квартиры), на которое претендует Член ЖСК (Приложение 1).

1.6. Член ЖСК вносит в Кооператив в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором и Уставом Кооператива вступительный, паевые и членские взносы.

1.7. Размер вступительного взноса составляетДвадцать тысяч) рублей. Вступительный взнос подлежит уплате лицом, подавшим заявление о вступлении в члены Кооператива, единовременно в течение 10 (Десяти) дней после утверждения общим собранием членов Кооператива заявления о приеме в члены Кооператива.

1.8. Размер пая соответствует указанной общей площади жилого помещения (квартиры) и составляет ХХХХХХХ квадратных метров. Для целей настоящего договора общая площадь жилого помещения рассчитывается как сумма площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площадь лоджий с коэффициентом 0,5.

1.9. Стоимость строительства жилого помещения (квартиры) составляет ХХХХХХХ рублей за один квадратный метр жилого помещения.

1.10. Исходя из указанного размера пая, а также стоимости строительства жилого помещения (квартиры) сумма паевого взноса составляет ХХХХХХХ (__________________________________) рублей _____ копеек.

1.11. Общая сумма к оплате членом ЖСК составляет ХХХХХХХ (__________________________________) рублей _____ копеек и включает сумму вступительного взноса, указанную в п.1.7. настоящего договора, и сумму паевого взноса, указанную в п.1.10 настоящего договора.

1.12. Член ЖСК осуществляет оплату пая внесением денежных средств на расчетный счет Кооператива или в кассу Кооператива.

1.13. Размер паевого взноса, вносимого в качестве оплаты стоимости строительства жилых помещений или нежилых помещений, подлежит увеличению за счет начисления инфляционного коэффициента в размере 1,5 % (Одной целой пяти десятых процента), от размера невнесенной части паевого взноса данного члена Кооператива, но не меньше 1/12 (Одной двенадцатой) учетной ставки Банка России (ставки рефинансирования) от невнесенной части паевого взноса данного члена Кооператива ежемесячно. Также размер паевого взноса каждого Члена ЖСК может быть изменен решением Правления на сумму фактического удорожания строительства многоквартирного дома, не покрытую индексацией. Такое решение Правления не может быть принято в отношении отдельного члена (группы членов) Кооператива и распространяется на всех членов Кооператива. Сумма удорожания подлежит распределению между всеми членами Кооператива пропорционально площадям помещений, которые они фактическим занимают или на получение которых претендуют.

1.14. Основанием для увеличения размера паевого взноса также является изменение фактической площади жилого помещения, на которое претендует данный член Кооператива, по сравнению с проектной, определенное по результатам обмера органами технической инвентаризации данного помещения.

Если в результате обмеров органов технической инвентаризации, производимых по окончании строительно-монтажных работ, выяснится, что общая площадь жилого/нежилого помещения, на которое претендует член Кооператива, окажется больше предварительной площади, согласованной в заявлении о приеме в члены кооператива, на два и более квадратных метров, член Кооператива обязан покрыть увеличение паевого взноса за счет собственных денежных средств.

Если в результате обмеров органов технической инвентаризации, производимых по окончании строительно-монтажных работ, выяснится, что общая площадь жилого/нежилого помещения, на которое претендует член Кооператива, окажется меньше предварительной площади, согласованной в заявлении о приеме в члены кооператива, на два и более квадратных метров, Кооператив уменьшает размер паевого взноса члена Кооператива в соответствии с обмерами органов технической инвентаризации.

При определении разницы между проектными площадями жилого помещения/нежилого помещения и площадями жилого помещения/нежилого помещения, рассчитанными по результатам обмеров органами технической инвентаризации, не учитываются площади балконов и лоджий.

1.15. В случае просрочки внесения паевого взноса Кооператив вправе взыскать с члена Кооператива штрафную неустойку в размере 0,1 % от размера части паевого взноса, внесение которой просрочено, за каждый день просрочки. Штрафная неустойка за нарушение обязательства по внесению паевого взноса начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения соответствующей части паевого взноса, по день внесения этого взноса членом Кооператива.

1.16. Размер членских взносов утверждается на годовом общем собрании членов Кооператива на основании сметы расходов. Размер членских взносов на 2008 год установлен на собрании учредителей Кооператива при образовании Кооператива.

1.17. Членские взносы должны компенсировать затраты Кооператива: на содержание Кооператива; на арендную плату за помещения занимаемые Кооперативом, на оплату труда работников Кооператива, на организацию общих собраний членов Кооператива, на организацию заседаний Правления, затраты на обеспечение работы ревизора и другие затраты, необходимые для организации деятельности Кооператива.

1.18. Членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.

1.19. При наличии у члена ЖСК задолженности по оплате очередных паевых взносов, поступившие от члена кооператива денежные средства в первую очередь идут на погашение задолженности члена Кооператива по оплате членских взносов, внесению паевых взносов, а затем оставшаяся часть денежных средств зачисляется в счет оплаты очередного членского взноса, паевого взноса.

1.20. Члены ЖСК вправе с предварительного письменного согласия Председателя Правления Кооператива передать (уступить) свой пай другим членам ЖСК или третьим лицам только после полной оплаты паевого взноса.

1.21. Договор передачи (уступки) пая заключается в простой письменной форме. Кооператив должен быть письменно уведомлен о состоявшейся передаче (уступке) пая с представлением доказательств такой уступки.

1.22. Если приобретателем пая является третье лицо, то одновременно с уведомлением Кооператива о передаче (уступке) пая приобретатель пая обязан подать в Правление Кооператива соответствующее заявление о приеме его в члены Кооператива. В случае если членом Кооператива паевой взнос уплачен в полном объеме, то для вступления приобретателя пая в Кооператив внесение вступительного взноса не требуется. В случае же если оплата паевого взноса произведена частично, то обязательной для вступления в Кооператив является уплата вступительного взноса.

1.23. Приобретатель пая осуществляет права и исполняет обязанности члена Кооператива с момента уведомления Кооператива об указанной передаче (уступке) пая и внесения вступительного взноса приобретателем пая. К приобретателю пая переходят все права и обязанности члена Кооператива, в том числе возникшие до уступки данного пая.

2. Порядок предоставления квартиры

2.1. Члену ЖСК на основании решения общего собрания членов Кооператива предоставляется соответствующее жилое помещение, на которое он претендует, в соответствии с заявлением и размером внесенного паевого взноса.

2.2. Размер части паевого взноса, после внесения которого у Члена ЖСК возникает право получить соответствующее помещение в пользование, составляет 100 % от размера паевого взноса Члена ЖСК, но не ранее ввода жилого дома в эксплуатацию.

2.3. Член ЖСК по требованию Кооператива обязан принять соответствующее помещение в пользование.

2.4. При передаче соответствующего помещения Кооперативом в пользование Члену ЖСК стороны оформляют и подписывают соответствующий акт приема-передачи помещения, с момента оформления и подписания которого все риски утраты, порчи и повреждения помещения, а также расходы по содержанию помещения (в том числе плата за содержание и ремонт помещения, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги, плата за электроэнергию) несет Член ЖСК. Одновременно с членом ЖСК оформляется и подписывается соответствующий договор для оказания услуг по содержанию помещения. Член ЖСК не вправе в одностороннем порядке отказаться от принятия помещения и подписания соответствующего акта приема-передачи, без мотивированных причин, изложенных в письменном виде.

2.5. Член ЖСК приобретает право на соответствующее жилое помещение, в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Право собственности на помещение возникает у Члена ЖСК с момента государственной регистрации указанного права в установленном

действующим законодательством РФ порядке. Кооператив предоставляет Члену ЖСК все необходимые документы для оформления права собственности только после выплаты Членом

ЖСК паевого взноса полностью. Сумма расходов по оформлению права собственности Члена ЖСК в размер паевого взноса не включена и оплачивается Членом ЖСК отдельно.

2.6. До ввода в эксплуатацию жилого дома жилое помещение, на которое претендует Член ЖСК, не может быть предоставлено ему.

2.7. В случае предоставления квартиры Члену ЖСК, Кооператив и Член ЖСК принимают на себя следующие обязательства:

Кооператив обязуется уведомить в письменном виде Члена ЖСК о готовности квартиры к передаче в течение 2 (Двух) месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Член ЖСК в 10-ти дневный срок после получения соответствующего уведомления обязан осуществить приемку квартиры. Квартира передается Члену ЖСК по акту приема-передачи.

Член ЖСК обязан обеспечить доступ в квартиру для сотрудников органов технической инвентаризации для произведения обмеров квартиры после предварительного уведомления Кооперативом.

Член ЖСК, обнаруживший недостатки квартиры при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Член ЖСК, принявший квартиру без проверки, лишается права ссылаться на недостатки квартиры, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

При уклонении Члена ЖСК от принятия квартиры Кооператив вправе по истечении месяца со дня, когда должна быть передана Члену ЖСК, и при условии последующего двукратного предупреждения Члена ЖСК расторгнуть Договор в одностороннем порядке, а сумма, внесенная Членом ЖСК в качестве паевого взноса, возвращается Члену ЖСК за вычетом расходов Кооператива по поиску нового члена Кооператива.

Если уклонение Члена ЖСК от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче дома в эксплуатацию, риск случайного повреждения квартиры признается перешедшим к Члену ЖСК в момент, когда передача квартиры должна была состояться.

3. Срок действия договора

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и принятия Члена ЖСК в Кооператив.

3.2. Договор прекращает свое действие после окончания строительства и завершения всех расчетов между сторонами.

4. Ответственность сторон

4.1. Не внесение членом Кооператива очередной части паевого взноса в течение 30 (тридцати) дней либо систематическое нарушение членом Кооператива порядка внесения паевого и иных взносов является основаниями для принятия общим собранием членов Кооператива решения об исключении члена из Кооператива. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в

течение двенадцати месяцев или трех месяцев подряд, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны.

4.2. Члены Кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью Кооператива, в пределах своих паенакоплений. Под паенакоплением понимается часть паевого взноса, внесенная членом Кооператива на определенную дату.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор прекращает свое действие в случае прекращения членства в Кооперативе Члена ЖСК по основаниям, указанным в Уставе Кооператива.

5.2. Заявление Члена ЖСК о добровольном выходе из Кооператива подается в Правление Кооператива. Член ЖСК считается вышедшими из Кооператива с момента подачи соответствующего заявления.

5.3. Договор прекращает свое действие в случае принятия общим собранием членов Кооператива решения об исключении Члена ЖСК из Кооператива по основаниям, предусмотренным Уставом Кооператива.

5.4. Прекращение членства в Кооперативе не освобождает лицо от обязанности по внесению взносов, возникшей до подачи заявления о выходе из Кооператива или принятия решения об исключении из Кооператива, за исключением паевого взноса.

5.5. Члену ЖСК, не выплатившему полностью паевого взноса и вышедшему из Кооператива в добровольном порядке или исключенному из Кооператива, или другим имеющим право на пай лицам Кооператив обязан в течение 2 (Двух) месяцев со дня добровольного выхода из Кооператива или принятия решения об исключении члена из Кооператива выплатить сумму внесенного паевого взноса. При этом сумма паевого взноса, которая должна быть выплачена Кооперативом выбывшему Члену ЖСК или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена Кооперативом на:

— величину расходов Кооператива, связанных с привлечением нового пайщика, реализацией прав на соответствующее помещение или продажей самого жилого помещения, ранее переданного в пользование выбывшему члену Кооператива,

— величину задолженности выбывшего члена Кооператива по внесению взносов, возникшей до подачи заявления о выходе из Кооператива или принятия решения об исключении из Кооператива, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством РФ и Уставом Кооператива неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен на шести страницах в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

6.2. Приложением к настоящему договору является:

— Приложение 1. Выкопировка из проекта строительства.

6.3. Настоящий договор составлен в соответствии с Уставом Кооператива.

6.4. В части, не урегулированной настоящим Договором, отношения Члена ЖСК и Кооператива регулируются Уставом Кооператива и действующим законодательством РФ.

7. Подписи сторон

7.1. Кооператив:

Жилищно-строительный кооператив «Солнечный Дом»

Свидетельство серия 66 № от 10/01/2008

по Кировскому району г. Екатеринбурга

620078 г. Екатеринбург ул. Гагарина 30 «А», оф. 217

ОАО «Банк «Северная Казна»

р\с к\с

Председателя Правления ЖСК ________________________________

7.2. Член ЖСК:

С уставом ознакомлен, согласен.

С протоколом внеочередного общего собрания участников № ___ от «___» ___________ 2008 года ознакомлен.

С величиной членского взноса на момент вступления согласен

Член ЖСК (Ф. И.О)

Паспорт:

Кем выдан:

Адрес регистрации:

Почтовый адрес:

Телефон домашний:

Телефон рабочий:

Телефон мобильный:

Член ЖСК «Солнечный Дом» ______________________________(ХХХХХХ)

Источник: https://pandia.ru/text/77/223/19891.php

В чем разница между дду и жск?

Отличия между жск и дду лежат в юридической плоскости. Так, работа с договорами долевого участия регулируется ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…», а работа с жилищно-строительными кооператива – ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах». Кроме того, для понимания работы ЖСК перед покупкой рекомендуем изучить раздел пятый ЖК РФ.

  • Договора долевого участия (ДДУ) – это схема, в которой будущие квартиры в новостройках реализуются с помощью регистрации документа в органах Росреестра. Когда вы зарегистрируете договор ду, то вы становитесь инвестором долевого строительства, дольщиком.
  • Договора жилищно-строительного кооператива (ЖСК)– это схема продажи еще не построенных квадратных метров с помощью так называемых паев, или паевых взносов. По факту же речь идет о вступлении в сообщество людей, которые собрались построить жилой дом. Когда вы заключаете договор с ЖСК, то становитесь членом ЖСК, или пайщиком.

Договор долевого участия по 214 ФЗ

Договор с ЖСК по 215 ФЗ

Регистрация дду в Росреестре – это исключает двойную продажу квартир В Росреестре регистрируется договор принятия квартиры в собственность – уже после постройки дома. Поэтому есть вероятность попасться на уловки мошенников и купить квартиру, уже проданную кому-то – так называемые «двойные продажи».
Обязательно прописывается полная стоимость приобретаемого жилья. Она не может измениться по закону. Есть лазейка – застройщик может предложить заключить дополнительное соглашение, но при этом вы не обязаны соглашаться, а девелоперу придется отдать вам квартиру за сумму, указанную в договоре. Или же – расторгать договор и возвращать деньги плюс платить неустойку. Председатель ЖСК по согласованию с членами кооператива в любой момент может увеличить стоимость квартиры. Основания – удорожание стройматериалов или иные обстоятельства, которые привели к невозможности построить дом за первоначальную сумму. Нужно внимательно изучать тот договор, который вы заключили – добропорядочный застройщик внесет в него пункт о запрете на увеличение, но ФЗ-215 не регулирует невозможность увеличения суммы.
Есть точная дата возведения. У застройщика есть страховой срок – два месяца от этой даты, которые, судя по судебной практике, даются на решение бумажных проблем со сдачей. Просрочка – будет взыскание неустойки в пользу дольщика, при вашем желании. Опять же, срок увеличивается по дополнительному соглашению, но у вас нет обязанности его подписывать Четкого срока и наказания за увеличения срока строительства в законе не прописано.
Рассрочка выплат возможна до окончания строительства Закон регулирует предоставление рассрочки на срок, более долгий чем после сдачи дома. Нужно смотреть каждый договор с ЖСК в отдельности

Есть еще масса спорных моментов, которые могут повлиять на выбор дольщика между дду и жск. Что лучше? Давайте рассмотрим каждую схему подробнее.

Плюсы и минусы

Чтобы выбрать между дду или жск будущему инвестору нужно понимать основные разницы в правах и обязанностях той или иной формы взаимодействия с девелопером. В особенности после 1 января 2017 года, когда в 214-ФЗ были внесены значительные изменения.

ДДУ

Если рассматривать покупку квартиры по 214ФЗ и выбирать жск или дду, то ответ на вопрос что лучше можно дать следующий:

Плюсы покупки по дду:

  • Есть разрешительная документация, есть проектная декларация – все это прописано в договоре.
  • В договоре указана стоимость, она не вырастет в процессе. И вас не волнуют проблемы строителей, которые страдают от удорожания цены на раствор.
  • Дом внезапно не станет больше на несколько этажей
  • В доме не появятся пристройки и прочие странные здания, которых не было в рекламных проспектах
  • Прозрачная схема расторжения договора и выплаты компенсации убытков дольщикам
  • Есть понятные сроки гарантии застройщика на разные виды работ

К сожалению, есть и недостатки:

  • Стоимость обычно больше. А в новых объектах она станет больше еще на 1-1,5%. Ведь законом введено создание компенсационного фонда, который будет формироваться за счет взносов строителей с каждой проданной квартиры. Естественно, эти расходы будут добавлены к цене объекта.
  • Достаточно долгий процесс регистрации договора.
  • Прописанные основания для расторжения договора – если они не соблюдаются, расторгнуть договор и вернуть все деньги достаточно сложно
  • Есть проблемы с получением рассрочки у застройщика, соответственно, сильное удорожание объекта за счет получения ипотеки, если это необходимо

ЖСК

Схема покупки квартиры у ЖСК также имеет свои плюсы и минусы:

  • Положительный момент – есть хорошие скидки на не очень популярные квартиры
  • Цена отличается от дду в меньшую сторону за счет малого количества дополнительных сборов
  • Де юре пайщик принимает участие в собраниях ЖСК и решает, как будет строиться дом

Отрицательные моменты:

  • Придется дополнительно заплатить взнос за вступление в ЖСК – обычно это 1-3% от стоимости квартиры
  • Есть опасность двойных продаж
  • Фактически дольщик имеет меньше прав на жилье, чем покупатель по дду
  • Нельзя перепродать квартиру кому угодно, даже по переуступке. Покупателю придется вступать в ЖСК
  • Есть риск увеличения цены за квартиру
  • Нет ответственности застройщика за срыв сроков

Важно! Вы приобрели квартиру по договору долевого участия, дом достроен и вы планируете новый ремонт. Но перед получением права собственности на жилье застройщик проводит обязательные обмеры вашей квартиры с помощью сотрудников БТИ. И выясняется, что жилье на самом деле больше. Застройщик предлагает вам оплатить дополнительные метры. Сейчас власти готовят изменения в закон, которые будут регулировать этот процесс в пользу дольщика, но пока они не вступили, у вас есть несколько вариантов взаимодействия с девелопером:

  • Вы можете просто отказаться от получения свидетельства на квартиру и требовать деньги и неустойку
  • Вы можете оплатить разницу и получить неустойку
  • Вы можете найти недостатки в строительстве и потребовать у застройщика скидку на сумму разницы (самый популярный вариант на практике)

В случае ЖСК вам придется оплачивать дополнительные метры.

Договора ДУ и договора с ЖСК

Заключая договор долевого участия () обращайте внимание на некоторые обязательные его пункты:

  • Обязательно должны быть указаны все реквизиты компании застройщика. Проверьте, существует ли компания на самом деле, с помощью сервисов проверки по инн онлайн. Ознакомьтесь с уставом компании, узнайте размер уставного капитала и учредителей
  • ДДУ должен называться именно так, а не «инвестиционным договором» или «предварительным договоров долевого участия»
  • В дду в отличие от жск должна быть информация о сроках сдачи вплоть до месяца – то есть, например, «до ноября 2018 года»
  • Договор содержит все характеристики объекта – его этажность, площадь дома, площадь вашей квартиры
  • Гарантийные обязательства застройщика – сроки
  • Сумма цифрами и прописью

В договоре с ЖСК () нужно проверять следующую информацию:

  • Изучите риски пайщика в случае срыва строительства. В договоре должно быть прописано, что будет происходить в случае невозможности передачи квартир
  • Изучите реквизиты ЖСК, проверьте, что именно строил этот ЖСК и его члены
  • В договоре должна быть указана этажность и площадь вашей квартиры
  • Проверьте, нет ли процесса финансового оздоровления компании и нет ли предпосылок к окончательному банкротству этого ЖСК
  • Узнайте, сколько еще ЖСК у председателя компании – часто бывает, что один человек начинает строительство нескольких объектов, а после стройки замораживаются до лучших времен
  • Обратите внимание, прописан ли алгоритм повышения стоимости квадратного метра – нужно, чтобы это было возможно только по решению общего собрания
  • Сколько будет удерживаться каждый месяц на функционирование самого ЖСК – по аналогии со статьей за содержание жилья в управляющих компаниях
  • Изучите данные по земельному участку, указанные в договоре – его кадастровый номер, принадлежность, собственность, правовые отношения. Часто проблемы у ЖСК начинаются именно из-за земли.
  • Также вам нужно подробнее узнать о разрешении на строительство именно у этого ЖСК и именно на этой земле. Если разрешение не получено – лучше не заключать договор с этим ЖСК

Переход с жск на дду и наоборот

Можно сказать, что в современной России процессы жилищного строительства направлены на уменьшения количества ЖСК в счет крупных застройщиков. Договор с жск и дду – это предмет глубокого изучения не только юридических тонкостей, но и репутации застройщика.

  • Также последние несколько лет есть тенденция, особенно крупных региональных центрах, полного перехода крупных застройщиков на договора ЖСК. Фактически это происходит из-за уменьшения меры ответственности застройщика за все строительство в целом – ведь девелопер отвечает в случае ЖСК только за один дом. У этой юридической формы свой расчетный счет, свой уставной капитал и совсем мало денег для возврата дольщикам. Поэтому рисков в случае с ЖСК на самом деле много.
  • Также известны ситуации, когда происходит процесс перехода с жск на дду. Это достаточно приятный процесс для пайщика – становясь дольщиком, он имеет больше прав. Юридически же этот процесс является простым расторжением договора с одной организацией и заключением нового договора с другой, зачастую с трехсторонним соглашением об обязательства заключения этого договора.

Переход с дду на жск происходит обычно в ситуации, когда застройщик банкротится или каким-то иным образом завершает свою деятельность. В такой ситуации зачастую начинают действовать принятые в каждом регионе законы, связанные с оздоровлением общей ситуации с обманутыми дольщиками.

Так, на встрече в областном органе исполнительной власти дольщикам предложат самостоятельно организовать жилищно-строительный кооператив и начать достраивать дом. В такой ситуации новому ЖСК передадут имущество прошлого застройщика и дадут землю или иные возможности для достройки. Но даже с помощью властей дольщикам зачастую все равно придется внести на достройку объекта значительные средства.

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/osobennosti-i-otlichiya-ddu-i-zhsk/