Передача земельного участка в собственность

Содержание

+7 (800) 550-38-47

Бесплатная передача в собственность земельного участка используется при соблюдении следующих условий:

  • Передача участка осуществляется тому лицу, с которым оформлен договор об освоении и развитии этой территории.
  • Предоставление земли организации, осуществляющей деятельность на религиозной основе для сельскохозяйственных или иных целей, регламентированных нормативами субъектов РФ.
  • Делегирование земельных правомочий некоммерческой организации на участок, где находятся здания, принадлежащие этой организации.
  • Передача в безвозмездное пользование участков с объектами недвижимости, находящихся в ведение фондов инвалидов.
  • Предоставление земли на праве совместного владения гражданам при образовании садоводческого товарищества.
  • Передача земли в собственность бесплатно после обработки. Применяется для ведения сельского хозяйства на наделах, подвергшихся радиоактивному или химическому загрязнению и последующей очистке.
  • Выделение государственного надела для многодетных семей. При этом основания и порядок оформления участка регулируются отдельными нормативами региональных властей.
  • Передача арендуемой территории ее нанимателю по истечении 5 лет надлежащего использования.

Особенности бесплатной передачи земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Согласно земельному праву для многодетных семей и арендаторов муниципальной собственности, которым отчуждается определенная территория на бесплатной основе, такая возможность предоставляется однократно. Если указанные лица обладают правом на получение участка по нескольким причинам – оформление недвижимости происходит только по одному основанию.

В случаях, когда порядок оформления территорий на бесплатной основе не регламентирован федеральными законами, процедура постановки на учет и предоставления регулируется законодательными актами субъектов Федерации.

Если порядок предоставления участка в каком-либо регионе не установлен – оформление земли осуществляется по этапам, регламентированным ЗК РФ в ст. 39.14-39.17 и аналогично передаче участка без проведения торгов.

Порядок бесплатной передачи земельного участка государственной или муниципальной собственности

Процедура передачи прав на землю на бесплатной основе регламентируется отдельными нормативами региональных властей, а при их отсутствии – ЗК РФ. Поэтапный порядок оформления территории в частное ведение:

  1. Подготовка технической документации в случае ее отсутствия. Подача заявления для предварительного соглашения с заинтересованной стороной.
  2. Рассмотрение заявки и приложенной документации уполномоченным органом. Если выявлены несоответствия – в течение 10 дней заявитель уведомляется об этом, с последующим возвратом заявления и указанием пунктов для исправления.
  3. Если бумаги оформлены правильно – заявка рассматривается в порядке очередности и в течение одного месяца будет принято решение об одобрении или отказе в заявлении.
  4. В случае согласия компетентного органа в предоставлении земли, необходимо обратиться в госучреждение и заполнить образец заявления (посмотреть и скачать можно здесь: ) для передачи участка в личное ведение.
  5. Оформление правоустанавливающих документов и передаточного акта на имущество.
  6. Регистрация перехода вещного права в службе кадастра и картографии.

Перечисленные заявления можно подавать путем личного посещения уполномоченного органа, реализующего государственное (или муниципальное) имущество, через отделение почты заказным письмом или посредством коммуникационной сети Интернет, оформив соответствующую заявку на официальном портале.

Если претендент на получение земли является одновременно ее арендатором, то подача заявления производится до момента прекращения его правомочий. В случае предоставления территорий, находящихся в бессрочном пользовании, при оформлении заявки нужно составить документ, свидетельствующий о прекращении таких полномочий. Исключением являются муниципальные и казенные организации, обладающие исключительным правом на постоянное пользование государственной землей.

Необходимые документы, прикладываемые к основному заявлению:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Документ, подтверждающий личность заявителя для физического лица. Копии учредительных документов – для организации.
  • Правоустанавливающий документ на имущество или бумага, подтверждающая право на его получение.
  • Техническая документация. В случае ее отсутствия – схема расположения надела.
  • Проектные бумаги на лесную делянку (при необходимости).
  • Доверенность, заверенная через нотариуса или скрепленная штампом организации (при представительстве интересов физического или юридического лица).
  • Список членов некоммерческой организации (например, дачного кооператива).

Заключение

Муниципальная недвижимость передается заинтересованным лицам на безвозмездной основе согласно положениям земельного кодекса. Особенности передачи земли в собственность бесплатно:

  1. Наличие законных оснований, подтвержденных документально.
  2. Подача соответствующего заявления в компетентный орган власти и его одобрение.
  3. Оформление правоустанавливающих документов и регистрация перехода вещного права.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по особенностям бесплатной передачи земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Николай. Я арендатор муниципальной земли на долгосрочной основе. Могу ли я претендовать на переоформление этого участка в личное пользование?

Ответ: Добрый день, Николай. Согласно ЗК РФ вы можете претендовать на получение арендуемой территории по истечении 5 лет пользования в случае надлежащего применения надела и отсутствия задолженностей по налогам.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/chastnye-sluchai-peredachi-zemel-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti/osobennosti-besplatnoj-peredachi-gosudarstvennogo-ili-municipalnogo-zemelnogo-uchastka/

Различные сделки с недвижимостью особенно подробно регулируются действующим законодательством, которое устанавливает огромнейшее количество правил для их проведения.

В частности, это касается передачи права владения на различные земельные наделы с указанием отдельных условий для проведения сделок с разными категориями земли.

В связи с этим гражданам, которые собираются проводить такие сделки, будет полезно узнать о том, как осуществляется передача права собственности на земельный участок и какие требования нужно учитывать для ее проведения.

Каков порядок передачи права собственности на земельный участок

Переуступка определенной недвижимости проводится только в том случае, если на данный момент лицо уже распоряжается имуществом на правах аренды. В такой ситуации арендатор получает землю в собственность на возмездном или безвозмездном основании, но, помимо этого, предусматривается также переуступка в пользу нового лица, которое ранее не арендовало данное имущество.

В случае переуступка права собственности арендодатель должен предоставить определенное имущество арендатору или лицу, которое выкупает данную территорию, после чего зарегистрировать проведение сделки.

Если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то в таком случае процедура переуступки будет осуществляться путем оформления нового соглашения к уже существующему договору аренды, в то время как при отсутствии договора аренды оформляется стандартное соглашение по купле-продаже недвижимости.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земли:

Необходимые документы

Документы, которыми устанавливается возможность переуступки – это акты, в соответствии с которыми указанные территории предоставляются гражданину в частную собственность.

Сама процедура выкупа проводится при наличии следующих бумаг:

  • документ, устанавливающий наличие у арендодателя права собственности на земельный участок;
  • оформленный договор аренды на указанную территорию;
  • документ, на основании которого гражданин имеет право пользоваться земельным участком;
  • кадастровый паспорт данной территории.

На основании указанного пакета документов собственник проводит оформление нового дополнения к имеющемуся договору, в соответствии с которым в дальнейшем будет осуществляться процедура переуступки. Дополнение должно оформляться на основании действующего договора.

Субаренда части земельного участка подразумевает использование участка по своему усмотрению.

Образец заявления утверждения схемы расположения земельного участка вы можете найти .

Подача заявления

Заявление оформляется на имя главы территориального органа администрации того населенного пункта, на территории которого расположен интересуемый участок. В заявлении указывается полный перечень данных об участке, соответствующих информации в кадастровом учете, а помимо этого, указываются основные данные о действующем договора аренды, на основании которого заинтересованное лицо пользуется территорией на данный момент.

Далее подробно выражается причина обращения, то есть указывается просьба о предоставлении права собственности на арендуемую территорию. После этого устанавливается полный перечень документов, прикладываемых к документу, а также ставится подпись заявителя и дата оформления бумаги.

Перед тем, как подавать заявление, стоит подробно ознакомиться с деталями договора аренды. В нем должны указываться определенные пункты, устанавливающие различные особенности переуступки прав, и если они существуют, стоит вписать это в свое заявление как основание для реализации заявленной просьбы.

Если в составленном договоре аренды отсутствуют указания о возможности приватизации, то в таком случае просьба о предоставлении имущества может указываться в свободной форме. В данном случае стоит постараться как можно более четко строить фразы, указывая все лаконично и по существу.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Сроки рассмотрения и регистрация

Рассмотрение таких вопросов осуществляется на протяжении месяца с того момента, как было подано заявление с полным пакетом документов со стороны заинтересованного лица. Данный промежуток времени устанавливается действующим регламентом, но на практике сроки могут затягиваться при наличии различных причин. При этом в любом случае заявителю должны будут сообщить, на протяжении какого времени комиссия будет заниматься рассмотрением этого вопроса.

Помимо этого, переуступка права собственности в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в государственных органов. Если земельный участок покупается у частного собственника, то в таком случае вместо оформления акта может осуществляться непосредственная регистрация переуступки в территориальном отделении Росреестра.

Для проведения данной процедуры обе стороны лично посещают отделение этого органа, после чего вместе с гражданскими паспортами и другими необходимыми документами проводят регистрацию переуступки. Дополнительный договор в таком случае лучше всего оформлять заранее в соответствии с общими правилами, предусмотренными для составления таких документов. После того, как соглашение будет зарегистрировано, процесс можно считать оконченным.

Если осуществлялось оформление акта передачи собственности в муниципальных органах, то в таком случае стоит приложить его к имеющимся документам. Бумага будет являться основанием для регистрации и дальнейшего оформления свидетельства о праве собственности.

Безвозмездное вручение земли в муниципальную собственность и наоборот

Бесплатная передача недвижимости может осуществляться при наличии одного из следующих условий:

  • с гражданином был оформлен договор, на основании которого осуществляется освоение и развитие указанной территории;
  • земельный участок предоставляется компании, ведущей деятельность на религиозной основе для ведения сельскохозяйственной или другой деятельности;
  • на участке находятся какие-либо постройки, принадлежащие заинтересованному лицу;
  • земля предоставляется на праве совместного владения в процессе образования садоводческих товариществ;
  • земельный участок предназначается для ведения сельскохозяйственной деятельности, и при этом был подвержен химическому или радиоактивному загрязнению с последующей очисткой;
  • заинтересованное лицо является членом многодетной семьи;
  • заявитель более пяти лет пользуется указанным участком на законных основаниях.

Добровольная

Право собственности на определенный земельный участок может прекращаться в том случае, если данное желание будет проявлено владельцем земельного участка в результате его отчуждения каким-либо другим лицам, то есть на основании оформленного договора.

В соответствии с нормами, указанными в статье 52 Земельного кодекса, отчуждение земельных участков со стороны их собственников в пользу других лиц осуществляется в том порядке, который предусматривается гражданским законодательством, учитывая различные ограничения, связанные с оборотоспособностью таких территорий.

Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Отчуждение земельного участка предусматривает его добровольную передачу в пользу третьих лиц со стороны основного собственника.

В то же время в процессе отчуждения такого имущества в обязательном порядке должны приниматься во внимание различные ограничения на оборот земли, прописанные в статье 27 Земельного кодекса, а также различные особенности проведения сделок, прописанные в этом кодексе.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

При отчуждении недвижимости

В соответствии с нормами, указанными в статье 552 Гражданского кодекса, на основании договора продажи какой-либо недвижимости вместе с передачей прав собственности на указанное имущество также передаются права на ту долю земельного участка, которая им занимается и требуется для нормальной эксплуатации.

Действующее законодательство устанавливает, что указанное правило распространяется не только на оформляемые между гражданами договора купли-продажи, но и на другие ситуации, связанные с отчуждением недвижимости или ее постройкой.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Указанные нормы носили диспозитивный характер, то есть договор отчуждения недвижимости изначально мог устанавливать право на земельный участок, который ей занят, а если данное право не определено, приобретатель получает право собственности.

Иск на право собственности земельного участка подается в суд и рассматривается в положенном порядке.

О цене приватизации земельного участка в 2019 году читайте в этой статье.

мы расскажем, когда заканчивается приватизация земельных дачных участков.

Источник: https://1kvartirka.ru/peredacha-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

> Бесплатно

Общая информация

Земельные участки предназначаются для строительства отдельного жилья (ИЖС), постройки собственного подсобного хозяйства либо дачи, а также для огородничества либо садоводства и любых других целей, которые не противоречат законодательству.

Они могут передаваться как гражданам, так и юридическим лицам как в аренду, так и в собственность, договоры о которых при необходимости можно расторгнуть. Выделение участков земли, согласно общепринятому правилу, осуществляется за определенную плату.

Однако практикуется и бесплатная передача, которая возможна исключительно в условиях, указанных в законопроекте и законах субъектов. Они выделяются в безвозмездное пользование на определенный срок при необходимости и обосновании предъявленных причин.

В Земельном кодексе предполагается, что каждому гражданину предоставляется возможность пользоваться бесплатным земельным участком, входящим в имущество либо муниципального, либо государственного земельного фонда. Для каждой цели выделяется участок с конкретной площадью. Кому положены земельные участки бесплатно? Человек может рассчитывать на землю, переданную для следующих задач:

  • для организации фермы;
  • для налаживания собственного сельского хозяйства;
  • для занятий садоводством;
  • для сооружения жилого дома, различных хозяйственных сооружений, а также их обслуживания;
  • для возведения отдельного гаража;
  • для сооружения личной дачи.

При этом нужно обязательно учитывать то условие, что в Земельном кодексе утверждено, что выделение безвозмездного участка земли в пользование физическим или юридическим лицам в определенном порядке может осуществляться всего лишь раз по каждой из разновидностей применения.

Сформированный уполномоченным органом перечень земельных участков, предназначенных для однократного и бесплатного предоставления в собственность граждан, в который включаются все имеющиеся земельные участки, подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте уполномоченного органа.

Кто имеет право на участок?

Многих интересуют вопросы: кто имеет право получить земельный участок бесплатно; могу ли я получить земельный участок бесплатно?

В качестве заявителей на бесплатное предоставление земельных участков могут рассчитывать:

  • физическое лицо, которое имеет в собственном пользовании один или пару земельных участков с построенных на них жилыми сооружениями, купленными ими в последствие заключения соответствующих сделок;
  • физическое лицо, выступающее членом огороднических, садоводческих, а также различных дачных объединений некоммерческого характера или же каких-нибудь иных организаций, если земельный участок был передан указанному гражданину согласно проекту объединения и застройке места или иным документам, определяющим распределение земли в учреждении некоммерческого типа;
  • представители огороднических и садоводческих учреждений;
  • религиозные организации, в собственности которых пребывают сооружения со зданиями религиозного, а также благотворительного назначения. Они должны располагаться на территории, относящейся к собственности населенного пункта, и на участках, на которые не разграничивается государственная собственность;
  • общественные фонды инвалидов и компаний, учрежденных одним учредителем – общественной организацией инвалидов, владеющих постройками со зданиями, находящимися на земле, принадлежащей государству;
  • молодые семьи;
  • представители многодетных семей;
  • другие юридические и физические лица в тех случаях, которые оговариваются в принятом законопроекте.

Порядок процедуры предоставления

Куда обратиться для получения земельного участка бесплатно?

Процесс получения земли на безвозмездной основе состоит из нескольких стадий. Участок можно получить в пользование либо оформить аренду. В случае возникновения необходимости договор можно продлить на определенное время.

Для начала следует написать соответствующее заявление в органы местного самоуправления либо же исполнительной власти о выбранном месторасположении участка земли, в котором необходимо обязательно указать следующую информацию:

  • ориентировочную площадь выбранного участка;
  • цель использования;
  • добавить карту либо графический рисунок, на котором выделить описываемую территорию;
  • согласие пользователя землей, оформленное в письменном виде и нотариально заверенное.

Затем органы власти обязаны сделать и оформить заключение о том, возможен ли отвод указанной земли для целей, упомянутых в поданном ходатайстве, конкретной площади, а также существующих условий.

Нужно обязательно заключить договор, защищающий интересы участников соглашения.

Следующий шаг для граждан заключается в получении решения, принятого представителями органа местного самоуправления, о возможности в дальнейшем приватизировать выбранный земельный участок. Это заключение, как правило, должно быть составлено на протяжении месяца. Для этого используются предоставленный пакет документов вместе со всеми необходимыми техническими материалами.

Спустя месяц представители соответствующего учреждения дают одобрение на разработку проекта по землеустройству по отводу участка земли.

В противном случае они обязаны обосновать отказ, например тем, что его месторасположения не отвечает требованиям законопроектов, основных планов определенной местности, а также остальным градостроительным документам.

После того, как гражданин получает одобрение, ему можно приступать к работе над созданием проекта по приватизации земельного участка.

Общий пакет документов

Чтобы приобрести землю в безвозмездное пользование каждый заявитель обязан предоставить соответствующие документы. Перечень документов следующий:

  • заявление на получение государственной услуги;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя;
  • заверенные у нотариуса копии всех справок, которые подтверждают права заявителя на все сооружения и дома, построенные на выбранной территории;
  • нотариально подтвержденные копии справок, подтверждающих возможность физического либо юридического лица претендовать на этот земельный участок.

Разным и садоводческим, и огородническим организациям и их представителям следует позаботиться о наличии:

  • заключения руководства некоммерческой организации, представителем которого считается заявитель, о соответствии месторасположения земельного участка;
  • заверенных нотариусом ксерокопий документов, которые устанавливают права данной организации на определенный участок;
  • справка из решением, принятым на собрании представителей некоммерческого объединения, о покупке земли, являющейся имуществом общего пользования;
  • заверенные копии учредительных документов организации.

Посредством межведомственного взаимодействия могут потребоваться такие документы, как:

  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • кадастровый паспорт выбранной территории.

Особенности и нюансы

Существуют различные нюансы, которые возникают при оформлении документов на передачу участка в безвозмездное пользование.

Так, для налаживания индивидуального подсобного хозяйства выделяется участок земли, размеры которого предусматриваются Земельным кодексом для подобных случаев. Другое дело – юридические лица, нуждающиеся в месте под какое-либо предприятие или для других целей.

Им необходимо не только собрать пакет документов и обосновать причину для получения участка, но еще и позаботиться о том, чтобы функционирование проекта не повлияло на окружающую территорию.

Согласно действующему законодательству, некоторые особенности существуют и для тех случаев, когда земля требуется для военнослужащих. Ведь им необходимо подобрать участок, максимально отдаленный от других земель, которые выделены или же могут быть переданы в пользование другим лицам.

Кроме того, существует такой вариант, как получение компенсации, на которую могут рассчитывать, например, многодетные семьи.

В таком случае гражданам выделяется соответствующая сумма денежных средств либо жилье, стоимость которого должна соответствовать цене предполагаемого участка земли.

Необходимо установить сервитут земельного участка. Благодаря оформлению и применению частного сервитута можно получить законное право на использование чужой земли.

Многим физическим, как и юридическим, лицам предоставляется возможность получить государственную землю в бесплатное пользование. Однако для этого им следует выбрать наиболее подходящий участок и собрать документы, а также пройти соответствующую процедуру в органах исполнительной власти.

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/predostavlenie/besplatno

>Передача земли в собственность

Передача земли в собственность

Согласно части 3 ст. 116 ЗК Украины гражданин Украины вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок путем приватизации участка, находящегося в его пользовании, и получения земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных данным Кодексом. Часть 1 ст. 121 ЗК Украины устанавливает, что для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) размер получаемого земельного участка составляет: не более 0,10 га в городах; не более 0,15 га в поселках; не более 0,25 га в селах, а для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 га независимо от местности.

Ст. 118 ЗК Украины устанавливает порядок бесплатной приватизации и бесплатного получения гражданами земельных участков. Согласно частей 1,2 упомянутой правовой нормы для приватизации земельного участка, находящегося в пользовании гражданина, последний обязан подать в Севастопольскую ГГА или Севастопольский городской (Инкерманский городской, Качинский поселковый или сельский) Совет в зависимости от местонахождения земельного участка заявление, к которому прилагаются технические материалы и документы, подтверждающие размер земельного участка (технический отчет, выполненный землеустроительной организацией). В месячный срок орган исполнительной власти или местного самоуправления (в зависимости от отнесения земельного участка к землям государственной или коммунальной собственности) принимает решение о приватизации. После этого гражданину по закону остается лишь дождаться оформления государственного акта на право частной собственности, регистрации своих прав в Государственном земельном кадастре и получить госакт, который является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности лица на приватизированный земельный участок (ст. 125, 126 ЗК Украины).

Приватизация земли

Важно не опоздать. У граждан с окончившимися сроками договоров аренды земельных участков может быть масса проблем с его переоформлением. Сегодня уже поступают требования об освобождении земельного участка гражданином, так как у него нет надлежащего правоустанавливающего документа на землю. Кроме того, и законодательство может измениться, отменив возможность оформления (или бесплатного оформления) в собственность в некоторых случаях.

Возможно объединение земельных участков. Например, в садоводстве есть два смежных земельных участка в собственности у одного гражданина. С точки зрения членских взносов, 2 участка — это достаточно накладно, с точки зрения нормативов застройки — неудобно. Объединение таких участков в один может быть очень выгодно.

Постановлением Правительства РФ от 5 января 1998 г . «Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданами и юридическими лицами земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды» предусмотрена организация проведения указанных торгов (конкурсов).*

В современных условиях право долевой собственности получило наибольшее распространение применительно к гражданам, являющимся членами приватизированных сельскохозяйственных предприятий и реформированных колхозов. В этих случаях каждый гражданин имеет количественно определенную земельную долю, которая не определена в натуре. Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в общей собственности, устанавливаются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом по иску любого из собственников. Участники долевой собственности имеют право на выдел своей доли, а участник общей совместной собственности — на определение и выдел своей доли в соответствии с постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 г . «О порядке , осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев».*

Аренда данного земельного участка оформляется на основании поданного заявления, с приложенными к нему: кадастровым паспортом земельного участка, копией паспорта заявителя (1 и 2 страница), справкой о присвоении адреса, отметкой о прохождении процедуры публикации. (Процедура публикации проводиться на основании ст.30.1. Земельного кодекса РФ).

Собственность за плату (при отсутствии возможности оформить земельный участок бесплатно) оформляется на основании поданного заявления, с приложенными к нему: кадастровым паспортом земельного участка, копией паспорта заявителя (1 и 2 страница), техническим паспортом БТИ на садовый дом, свидетельства о праве собственности на садовый дом, выписки из ЕГРП о правах на объект и земельный участок, выписка из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории.

Если претендент на получение земли является одновременно ее арендатором, то подача заявления производится до момента прекращения его правомочий. В случае предоставления территорий, находящихся в бессрочном пользовании, при оформлении заявки нужно составить документ, свидетельствующий о прекращении таких полномочий. Исключением являются муниципальные и казенные организации, обладающие исключительным правом на постоянное пользование государственной землей.

Для реализации программы более продуктивного использования определенных земель, принадлежащих государству или муниципалитету, некоторые участки могут быть отчуждены в пользу граждан и организаций на бесплатной основе. Эта возможность регламентирована Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) в ст. 39.5, 39.10 и 39.19.

Как оформить землю в собственность

Долевая собственность позволяет распоряжаться участком земли в соответствии с интересами владельцев участка. Подобный вариант всегда предполагает наличие нескольких участников, права которых регламентированы правовыми нормами. Долю
собственности на землю разрешается:

  • формирование земельного надела для того чтобы обозначить четкие границы участка и рассчитать его площадь;
  • получение специального задания, позволяющего выполнить геодезические работы;
  • межевание, которое производится для подготовки план-схемы земельного участка;
  • постановка выделенного надела на кадастровый учет с целью получения кадастрового паспорта;
  • экспертиза правоустанавливающих документов потенциального владельца участка на предмет соответствия действующим законодательным актам регистрационным органом. Также оценивается подлинность документов, анализируются данные о площади и расположении участка. Кроме основных документов, нужно представить справки о правах на использование инженерных коммуникаций, транспортной инфраструктуры, а также иллюстрирующие участие в товариществах собственников жилья, кооперативах и иных аналогичных организациях.
  • анализ документов, которые отражают факт официального выделения участка, отсутствие обременений, наличие прав на эксплуатацию земли.
  • оформление свидетельства.

Передача земельных участков в собственность

В феврале 1998 г. купила земельный участок и дом. В договоре купли-продажи указано, что участок передается в бессрочное пользование, свидетельство о государственной регистрации на строение я еще не оформила, а что касается земльного участка, в администрации, говорят, я должна его купить. Дом на меня оформлен. Я пенсионерка, муж — ветеран военной службы. Почему мы должны должны платить?

Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 9 июня 2003 г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако регистрация таких прав обязательна в случаях возникновения после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, ограничения (обременения) или совершения иной сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 Закона № 122-ФЗ).

Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность

  • Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
  • Регистратор заберёт заявление, все оригиналы и копии поданных документов (кроме паспортов) и выдаст расписку об их получении для дальнейшей регистрации. В расписке будет указана дата окончания регистрации прав собственности на земельный участок и получения документов.
  • Провести межевание участка.
  • После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет. Инструкция постановки читайте по ссылке http://prozhivem.com/zemlya/kadastr/postanovka-na-kadastrovyj-uchet.html. Будьте готовы, что это процесс может затянуться до полугода.
  • Зарегистрировать право собственности на участок.
    1. Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр) и подать следующие документы (оригиналы и копии):
      • паспорт РФ собственников;
      • межевой план;
      • договор основания – это может быть договор о передаче земельного участка в собственность или договор купли-продажи участка, если он был выкуплен у администрации;
      • если обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

    Новые квартиры для работников «ЗМУ КЧХК»

    Дорогой подарок
    В своем послании Федеральному собранию от 2010 года Дмитрий Медведев пообещал, что многодетные семьи получат право на бесплатный земельный участок под жилищное или дачное строительство. Позже он подчеркнул, что «эта земля — подарок от государства. Подарок за то, что семья большая, и у нас есть какие-то шансы исправить демографическую ситуацию».
    А уже в июне 2011 года последовало внесение поправок в федеральное законодательство. Следующим шагом было принятие законодательных решений на уровне субъектов федерации, которым предстояло определить механизм передачи земель в собственность многодетным семьям. Что и было сделано в большинстве регионов России, в том числе и в Кировской области.
    В ноябре 2011 года закон «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Кировской области» вступил в силу. Многодетные семьи получили право на бесплатное выделение из муниципальных фондов участков земли. Однако в Кировской области это право до мая текущего года оставалось декларативным. До этого времени муниципальные власти были обязаны подготовить список земель, подлежащих передаче.

    С 1 мая в Кировской области начался прием заявлений от многодетных семей на получение земельных участков в частную собственность. Выдача земли задумана государством, как один из способов переломить плачевную демографическую ситуацию, в которой сейчас находится страна. Однако, по мнению ряда экспертов, способ, каким чиновники планируют выдавать землю многодетным семьям, приведет к волне спекуляций с ней, или обвалу земельного рынка.

  • Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/peredacha-zemli-v-sobstvennost

    Различные сделки с недвижимостью особенно подробно регулируются действующим законодательством, которое устанавливает огромнейшее количество правил для их проведения.

    В частности, это касается передачи права владения на различные земельные наделы с указанием отдельных условий для проведения сделок с разными

    категориями земли

    В связи с этим гражданам, которые собираются проводить такие сделки, будет полезно узнать о том, как осуществляется передача права собственности на земельный участок и какие требования нужно учитывать для ее проведения.

    Общие моменты

    Земельный участок как объект права собственности обязательно подлежит регистрации. Без оформления земельного участка в собственность нельзя проводить с ним сделки – продавать, сдавать в аренду.

    Без регистрации у земли нет владельца с юридической стороны. Процесс оформления прав собственности несложный, процедуру упростили.

    У приватизации имеются положительные и отрицательные моменты. Приватизация участка в саду, под многоквартирным домом или под гаражом дает возможность человеку распоряжаться землей – дарить, продавать, сдавать в аренду или завещать.

    Минусом является ежегодная уплата налога на землю – 0,3% от ее стоимости. Земельные участки, которые разрешено приватизировать:

    • наделы, на которых расположены здания, используемые гражданами до принятия действующего Земельного кодекса;
    • земли для бессрочного пользования;
    • участки для ведения дачного хозяйства;
    • земли огородников, гаражного кооператива.

    Способов оформления прав собственности немало:

    • оформить сделку купли-продажи, подарить землю или разменять;
    • зарегистрировать надел как наследство;
    • оформить аренду;
    • обратиться в суд;
    • получить надел на основании распорядительных документов.

    При регистрации возникают трудности, к которым необходимо быть готовым. Среди более распространенных проблемных ситуаций выделяют:

    Если на земельном участке числится обременение Оно сохранится, если соглашение не предусматривает иное
    Зарегистрировать права на землю с обременением (залогом) Удастся лишь после согласия залогодержателя
    Вместе с регистрацией прав на земельный участок Разрешено регистрировать права на недвижимость

    Субъектами могут быть как юридические, так и физические лица.

    Приватизация – процесс и регистрация перевода земельного участка из муниципальной в частную собственность. Список документов, которые потребуются для государственной регистрации

    Для закрепления прав собственности необходимо подготовить пакет документации:

    • паспорт;
    • заполненное заявление;
    • основание предоставления прав на землю;
    • документ, подтверждающий проведение кадастровых работ;
    • правоустанавливающие справки.

    Процесс оформления отличается, в зависимости от способа оформления земли в собственность – при покупке, аренде. Поэтому и список документов может быть другим.

    Действующие нормативы

    Законодательством установлено, что территория, на которой расположена жилая постройка, должна быть зарегистрирована.

    Процесс приватизации регулируется Федеральным законом № 93 «О дачной амнистии», принятым 30 июня 2006 года.

    Статьей 235 ГК РФ определен добровольный и принудительный отказ от прав собственности на землю.

    Согласно 34 статье Земельного кодекса, основная причина прекращения прав собственности на землю – добровольное желание владельца отдать ее родственнику или третьему лицу.

    Порядок оформления регистрации права собственности на земельный участок

    У любой земли есть владелец. Пока ее не зарегистрируют на частное лицо, земля принадлежит государству. Гражданам участок предоставляется в аренду по договору.

    Но гражданин вправе его выкупить. Важно знать, как получить права на землю. Способы оформления земли в собственность:

    • льготные категории оформляют на бесплатной основе. Такое право имеется у инвалидов, молодых специалистов, многодетных семей;
    • выкупить участок земли в аренде. Но если права собственности оформляются на гараж, домик на даче, дом на участке под ИЖС либо ЛПХ. Такое право имеют и члены в кооперативе, в СНТ;
    • на торгах или аукционе;
    • в судебном порядке.

    Прежде чем оформлять права собственности, следует узнать категорию земли. Узнать статус участка можно в Росреестре.

    Зарегистрировать права собственности разрешено в Росреестре, через Многофункциональный центр или на портале Государственных услуг.

    В первом случае процедура займет 1 неделю, если через МФЦ – 9 дней. Если права собственности регистрируются по сделке с нотариально оформленной документацией – 3-5 дней.

    Пошаговая инструкция

    Как зарегистрировать участок? Для оформления земли в собственность существует определенный алгоритм действий.

    Включает он такие этапы:

    Определение границы Если граница не установлена, то проводятся межевальные работы. Из кадастровой службы приезжает инженер и проводит соответствующие работы. Сначала устанавливается цена за работу, оформляется проект, оповещаются соседи. После установки межевых знаков определяются параметры объекта, и разрабатывается межевой план. В конце подписывается акт о межевании
    Кадастровый учет В Кадастровой палате необходимо поставить участок на учет. Нужно будет заполнить заявление и оплатить государственную пошлину. В течение 14 дней сотрудник проверит правильность данных. Земельному участку присваивают номер, подготавливают план и паспорт
    Постановление После постановки на учет в Администрации нужно будет получить постановление по отчуждению земли.
    После получения постановления с Администрацией подписывается соглашение о передаче земли или договор купли-продажи. После чего регистрируются права собственности. С этого момента гражданин считается законным владельцем земельного участка

    Как оформить через МФЦ

    Прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, необходимо подготовить пакет документов. Способы оформления:

    • личное обращение – независимо от того, где зарегистрирован гражданин и где расположен земельный участок;
    • заказным почтовым отправлением;
    • по электронной почте.

    Для начала необходимо записаться на прием – по телефону или по интернету, на портале Госуслуг.

    Этапы оформления регистрации прав собственности на земельный участок:

    Заявитель подает справки и заявление сотруднику Центра Производится первичная обработка данных – проверяется подлинность бумаг, их соответствие нормам законодательства, отсутствие исправлений
    Если документы в порядке Сотрудник МФЦ регистрирует их. Заявителю выдают расписку
    В Центре права собственности не оформляются Документацию пересылают в Росреестр, где их проверяют. Если пакет справок будет неполным, сотрудники Росреестра приостанавливают сделку и просят донести недостающие документы
    При положительном решении В Реестр вносят сведения о регистрации. Сделка считается заключенной
    Документы снова передают в Многофункциональный центр Регистрация земли завершается

    Преимущества оформления через МФЦ:

    • можно обращаться в любой офис, независимо от региона регистрации;
    • экономия времени;
    • удобный рабочий график;
    • возможность записаться на прием предварительно;
    • квалифицированные сотрудники.

    На переоформление участка земли уйдет 10 дней. По окончании заявителю выдается выписка из Единого реестра.

    Размер госпошлины

    Размер государственного сбора был установлен в 2015 году и действует до сегодняшнего дня. Стоимость пошлины зависит от нескольких факторов:

    • кто является собственником – физическое или юридическое лицо;
    • к какой категории относится участок – сельскохозяйственного назначения или общего;
    • впервые ли проводится процедура;
    • способ получения прав собственности.

    Размер пошлины составляет:

    Стандартная регистрация перехода прав для юридических лиц 22 тысячи рублей, для физических – 2 тысячи рублей
    Регистрация землевладения гражданином 350 рублей
    Регистрация земельной доли физическим лицом 100 рублей
    Регистрация сельскохозяйственного участка 350 рублей
    Регистрация доли земель сельхозназначения 100 рублей

    То есть, при установлении суммы пошлины важны сведения о собственнике и категория участка земли.

    Дополнительные затраты возможны на заверение справок нотариусом. Если границы участка не установлены, то за межевание придется заплатить около 10 тысяч рублей.

    Порядок оформления отказа

    Земельный участок передается в пользование на основании различных прав. При оформлении его в собственность владелец вправе распоряжаться землей как угодно.

    Иногда получатель отказывается использовать землю. Отказаться от права собственности можно при наличии определенных оснований.

    Видео: как оформить участок за 350 рублей

    О своем намерении собственник обязан сообщить, чтобы землей не могли распоряжаться или пользоваться.

    Причины отказа должны быть вескими. Это может быть:

    • невозможность использовать участок земли из-за его отдаленности от населенного пункта;
    • наличие обременения;
    • несоответствие размера надела установленным стандартам;
    • немалая сумма вложений для поддержки земли;
    • снижение плодородности участка.

    Причину отказа необходимо подтвердить документами. Чтобы отказаться в приобретении прав собственности, необходимо следовать алгоритму действий:

    1. Посетить органы регистрации. Отделение Росреестра выбирают по месту расположения земельного участка. Разрешено обращаться лично или через доверенное лицо.
    2. Подать заявление. Если был заключен договор купли-продажи, подать его в Росреестр.
    3. Получить расписку о принятии документов.
    4. Дождаться рассмотрение заявки (около 1 месяца).

    Государственные органы направляют заявку на регистрацию объекта в Росреестр, Налоговую инспекцию и Кадастровую службу.

    После прекращения прав собственности в течение 5 суток заявителя оповещают. Отказавшись от прав собственности на участок, его передают региональной власти.

    Землю признают бесхозной – ее реализуют или консервируют. В течение года права можно вернуть. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.

    На каких основаниях может быть прекращение

    После возникновения прав собственности они могут быть прекращены – как на добровольной основе, так и на принудительной.

    Происходит прекращение права собственности на земельный участок в случаях:

    • владелец продал землю другому гражданину;
    • собственник отказался от земельного участка. Это касается физических лиц, у юридических лиц права отказа нет.

    Это основания добровольного прекращения прав собственности. В случае смерти владельца права собственности прекращаются.

    Земельный участок отбирают и принудительно, если у государства возникнет в этом необходимость – проложить дорогу, построить важный объект.

    Изымают землю на основании государственного акта, судебного решения или распоряжения муниципалитета. После лишения прав земельным участком владеет соответствующий орган.

    Принудительно лишить прав может лишь суд. Основания – изъятие участка для государственной нужды, конфискация, взыскание за невыполненное обязательство.

    Что делать дальше после получения свидетельства

    После оформления прав собственности и получения свидетельства необходимо зарегистрировать участок – внести данные о нем в Земельный кадастр. После этого участку присваивают номер.

    Таким образом, земельный участок необходимо зарегистрировать и оформить права собственности на него.

    После этого землей разрешено распоряжаться как угодно. При отсутствии свидетельства о праве собственности совершать сделки с участком нельзя.

    Допустим, сделка заключена, имеется договор купли-продажи, разрешение на приватизацию или иной документ, дающий право осуществить переход прав собственности на землю. Заявление в Росреестр При подаче заявления в госорган потребуется передать как сам документ, подтверждающий произошедшую сделку (пункт1), так и техническую документацию, которая должна быть оформлена на каждый выделенный участок земли. Без таких документов передача невозможна. Выдача свидетельства У прежнего собственника имелось свидетельство о праве на участок, теперь собственник меняется, и документ требуется оформить на нового владельца. Свидетельство о регистрации прежнего хозяина сдаётся в Росреестр вместе с заявлением и пакетом документов на землю.

    Оформление дарения дома и земельного участка

    Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом. Переоформление земельного участка при дарении Скачать образец договора дарения земельного участка можно здесь Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли.
    Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения. Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

    • При передаче прав собственности на землю очень дальним родственникам или вовсе чужим людям (например, когда нет возможности совершить сделку купли-продажи, или родственники, действительно, очень дальние, а желание дарителя — «только им и никому другому»)
    • Необходимо иметь в виду, что подаренная земля является собственностью только того, кому она подарена и допустим в случае развода в разделе имущества не участвует. Дарение земли близким родственникам Законодательство Российской Федерации предоставляет замечательную возможность для близких родственников дарения земельных участков или других объектов недвижимости, которые находятся в собственности. Согласно Налоговому кодексу все сделки связанные с дарением имущества между близкими родственниками и членами одной семьи налогами не облагаются.

    Как передать право собственности на земельный участок

    Для того чтобы пакет документов был полон, гражданину понадобится:

    • документ о подтверждении правомочий собственника;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • свидетельство регистрации массива в налоговом органе;
    • схема положения земельного участка;
    • генеральный план земельного участка;
    • кадастровый номер участка, в котором указана кадастровая стоимость земельного участка;
    • сообщение на имя главы администрации по передаче участка в собственность.

    Необходимо отметить, что различные правовые режимы, которые действовали в разные годы в земельном законодательстве, принесли некоторую сумятицу в набор документов. Поэтому, необходимо проверить наличие самого документа, который подтверждает собственность на землю.
    Если одна из сторон будет уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, то вторая сторона может обратиться в суд, который вправе принять решение о признании договора заключенным и признании права собственности покупателя на приобретенное имущество. Такое решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности и получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В случае, когда придется пройти процедуру обращения в суд, чтобы зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, можно требовать возмещения всех связанных с таким обращением судебных расходов и других убытков, вызванных задержкой регистрации.