Перерасчет по отоплению

Содержание

Плата за теплоснабжение. Разбираемся с одной из очень больших строчек в платежке

Начинается новый отопительный сезон 2015 – 2016 годов, а это означает, будет не лишним напомнить про то как происходит начисление оплаты за теплоснабжение в самых разных случаях, и ждут ли нас какие то изменения в перспективе.

Ключевые документы регламентирующие порядок расчета за теплоснабжение в Российской Федерации это:

— Распоряжение Правительства РФ № 307 от 23.05.2006;

— Распоряжение Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

Распоряжение № 307 уже практически утратило силу, не считая тех пунктов которые затрагивают регламентирования порядка расчета за теплоснабжение.

В постановлении № 354 также есть пункты регламентирующие порядок начисления платы за теплоснабжение, но установленый в нем порядок сильно разнится от порядка начисления оплаты за теплоснабжение поставленного постановлением № 307.

Постановлением Правительства РФ № 857 от 27.08.2012, региональным влияниям было дано право решать, как в регионе начисляется плата за теплоснабжение, по постановлению № 307 или по постановлению № 354. Согласно Постановлению № 1380 от 17.12.2014 они лишатся этого права после 30 июня 2016 года.

С 1 июля 2016 года обитатели всех регионов будут оплачивать за теплоснабжение в порядке установленном постановлением № 354 от 06.05.2011.

В чем отличие между постановлением № 307 и постановлением № 354?

Если в доме не поставлен теплосчетчик!

Вне зависимости от подобранного в регионе способа расчета за теплоснабжение, в случае отсутствия общедомового теплосчетчика, расчет за теплоснабжение определятся по формуле:

Si — площадь i-го помещения в многоквартирном жилом доме;

N — показатель, установленый органами власти субъекта федерации;

T — тариф на энергию тепла.

При этом оплата происходит за месяцы входящие в отопительный сезон, однако согласно постановлению Правительства РФ от 27.08.2012 № 857, правительство региона может решить , чтобы плата за теплоснабжение распределялась одинаково по всем 12 месяцам года.

Тогда формула рассчета смотрится вот так:

— где K — показатель периодичности платежа, определяемый делением количества месяцев периода отопления в году на кол-во календарных месяцев в году.

Если в доме поставлен теплосчетчик!

Расчет за теплоснабжение в порядке установленным постановлением № 307 выполняется по формуле:

Si — площадь i-го помещения в многоквартирном жилом доме;

Vt — среднемесячный объем употребления энергии тепла за теплоснабжение в предыдущий год (Ггкал/кв.м);

T — тариф на энергию тепла.

При этом размер платы за теплоснабжение один раз в году корректируется исполнителем услуг ЖКХ (это в основном управляющая компания) по формуле:

Si — площадь i-го помещения в многоквартирном жилом доме;

SD — площадь всех помещений в многоквартирном жилом доме;

Pfn.i — общий размер платы за теплоснабжение в i-м помещении многоквартирного дома для жилья в прошедшем году;

Pk.пр — общий размер платы за энергию тепла, конкретный исходя из показаний общедомового теплосчетчика. В основном, применяются аннуитетные показания общедомового теплосчетчика, из которых во многих случаях вычитают тепло, затраченное на приготовление горячей воды. Эти аннуитетные показания умножают на действовавшие в соответствующих месяцах тарифы на тепло, а потом полученные значения суммируют.

Аналогичным образом, если у нас в регионе действует порядок расчета за теплоснабжение согласно постановлению № 307, мы оплачиваем ежемесячно за теплоснабжение равную сумму, примерно равную 1/12 от суммарной годовой оплаты за теплоснабжение и в январе следующего года нам делают перерасчет.

Расчет за теплоснабжение в порядке предусмотренном постановлением № 354 выполняется по формуле:

Vд — объем потребленного за горизонт расчета (месяц) тепла, взяв во внимание то, что во многих случаях часть энергии тепла зафиксированной общедомовым счетчиком для отопления затрачена на приготовление горячей воды;

Si — площадь i-го помещения в многоквартирном жилом доме;

Sоб — общаяя площадь помещений в многоквартирном жилом доме;

Тт — тариф на энергию тепла.

Другими словами, в случае когда мы рассчитываемся за теплоснабжение в порядке предусмотренном постановлением № 354, мы оплачиваем ежемесячно за теплоснабжение именно столько, сколько его потребили.

Объяснение по поводу горячей воды

Если в доме для приготовления горячей воды применяется прохладная вода, на приготовление которой тратится тепловая энергия, тогда во время расчета суммы корректировки по постановлению № 307 или во время расчета общей суммы оплаты за теплоснабжение по постановлению № 354 стоить учесть энергию тепла затрачиваемую на приготовление горячей воды. Для этого из показаний общедомового теплосчетчика вычитают кол-во тепла затраченное на приготовление всей горячей воды потребленной собственниками помещений.

А есть ли способ сэкономить?

И распоряжение № 354 и распоряжение № 307 предполагают оба случая, которые хозяева помещений в многоквартирных жилых домах могли бы применять для того чтобы не потерять на отоплении:

1) Установка индивидуальных теплосчетчиков;

2) Установка называемых по другому счетчиков-распределителей.

Про них мы побеседуем в индивидуальном материале.

Дмитрий Иванов для нкжкх.рф

Расчет теплоснабжения по 354 постановлению — Система обогрева

Конструкция обогревания имеет, бачок для увеличения, крепления, коллекторы, батареи, развоздушки, трубы, увеличивающие давление насосы термостаты котел, систему соединения. Перечисленные части системы бесспорно актуальны. Благодаря этому выбор указанных частей монтажного процесса необходимо делать правильно. На открытой вкладке интернет сайта мы попытаемся помочь определить для необходимого загородного дома нужные части конструкции. Монтаж обогревания квартиры имеет значимые элементы.

Кто и как должен исправлять оплату?

К сожалению, необходимо согласиться, что долгое время такие корректировки платы за теплоснабжение почти что оставались без внимания. Некоторые исполнители, если и проводили перерасчеты, то только в том случае, когда собственников обязывали приплачивать за теплоснабжение. На самом деле, почти что полное отсутствие контроля над учреждениями ЖКХ позволяло последним регулярно нарушать законодательство РФ, лишая граждан собственных конституционных прав.

На самом деле, исполнителю не запрещаеться проводить перерасчет оплаты за теплоснабжение когда будет угодно, но не больше одного раза в течении года.

Давайте подробно рассмотрим единые правила и формулы подобных корректировок.

Перерасчет за теплоснабжение по 354 постановлению

Расчет стоимости за энергию тепла в необорудованном индивидуальным счетчиком жилом доме.

Sи – площадь индивидуального помещения;

N – нормативный показатель употребления услуги по энергии тепла;

T – установленый жилищно-коммунальными службами тариф на предоставляемое тепло.

Цена отопления в квартире если есть наличие коллективного учетного прибора.

Тут формула труднее, и во время расчета принимается во внимание, что в каждом отдельно взятом помещении отсутствует личный учетный прибор, а энергетические ресурсы крепятся общим счетчиком:

V – объем применяемой в течении установленного периода теплоэнергии многоквартирного дома для жилья;

Sи – площадь индивидуального помещения;

Sд – площадь всех помещений многоквартирной постройки, куда входят также помещения единого пользования;

Т — установленый жилищно-коммунальными службами тариф на предоставляемую тёплую энергии.

Пример перерасчета стоимости услуги для корректировки.

Для проведения подобного перерасчета следует определить несколько факторов:

формируют объем энергии тепла за период предыдущего года;

если учетный прибор эксплуатировался не весь год, а лишь его часть, то объем такой теплоэнергии рассчитывается исходя из положений договора с организацией, дающей услугу;

получившийся объем разделяют на вычисленную общую площадь нежилых и жилых помещений в доме, включая офисы и магазины.

Возьмём настоящий пример.

По счетчику поступила информация, что объем теплоэнергии за предыдущий год составил 1000 Гкал (гигакалорий). Измеренная площадь всех помещений данного дома на несколько квартир составила 5700 кв. м (при этом не берутся во внимание места общего назначения – помещения подвала, чердачные этажи и другие).

Стало быть, (1000 / 5700) / 12 = 0,014 Гкал/кв. м каждые месяцы.

Из формулы видно, что объем использованной энергии тепла разделяется на все двенадцать месяцев, благодаря этому полученное значение должно использоваться ежемесячно в течении всего год .

Величина 0,014 Гкал/кв. м. применяется для последующих расчетов. Так, для г. Ижевска среднемесячная плата за тепло как правило составит:

0,014 х 943, 60 х 1,18 (НДС) = 15, 58 руб/мес.

В каких вариантах выполняется корректировка оплаты за предоставленное тепло?

Потенциальные условия для перерасчета за теплоснабжение.

Исходя из 354-го Постановления, можно отметить главные положения, на основе которых хозяин жилой площади может требовать перерасчета за применяемую услугу.

Так, в этом постановлении отмечено, что самая маленькая температура в помещениях дома на несколько квартир не должна спускаться ниже +18? С в течении всего горизонта расчета. Для угловых комнат данный показатель равён +20? С.

В районах страны, где средняя за сутки температура воздуха -31? С и ниже, указанные выше показатели становятся больше еще на +2? С.

Период непредвиденного отключения системы обогрева не должен быть больше 24 часа в течении месяца (суммарно). При этом длительность одного выключения по закону не может быть больше 16 часов. Хотя, если температура окружающей среды в помещении не опускалась ниже +12? С во время подобного одноразового выключения, перерасчет выполняться не будет.

Установленый температурный показатель может увеличиваться не больше, чем на 4? С, а уменьшаться – только ночью с 00:00 до 05:00, но не больше чем на 3? С.

Если вы приметили, что температура окружающей среды в квартире не отвечает необходимым нормам, то вы вправе обратиться с жалобой в управляющую компанию, которая эксплуатирует ваш многоквартирный дом. При этом составляется Акт, в котором крепится факт нарушение услуги в предоставлении должного теплового обеспечения. В документе также указываются все требуемые величины: время, дата и показатели температуры.

Чтобы достичь корректировки стоимости этой услуги, нужно закрепить весь период нарушение в предоставлении услуги в соответствующих Актах. Ведь перерасчет должен выполняться относительно определенного периода. В Актах указываются временные показатели и температурные величины, подтверждающие отсутствие услуги или предъявление услуги плохого качества.

С июля 2013 года процедура признания факта отсутствия тепла или несоответствия нормативам была существенно упрощена. Если покупатель обратился в компанию, дающей услуги по теплоснабжению, с жалобой, однако в течение 2-х часов представитель компании не явился по месту проживания потребителя для составления акта, жилец вправе своими силами составить такой акт. Для этого вполне достаточно привлечь 2 и более потребителей (соседей) и уполномоченное лицо: главы Совета высотки или председателя ЖК, ТСЖ, ЖСК. Дата и время, зафиксированные при этом в Акте, и будут являться временем начала нарушений.

Хочешь получать публикации этого блога на почту?

Расчет по 354 постановлению

А как поступить, если показания счетчиков жильцы приносят не своевременно выходит кто-нибудь будет оплачивать больше?

Татьяна, при непредставлении данных учетных приборов либо при их выходе из строя, расчет за услуги будет выполняться по среднемесячному объему употребления за прошлые периоды, но не больше трех месяцев. По окончании трехмесячного срока расчет должен выполняться по нормативу употребления (59 пункт 354 постановления).

И еще вопрос: как рассчитывать теплоснабжение?

Добрый день. В доме на несколько квартир поставлен общедомовой теплосчетчик. За минувший отопительный период данные среднемесячного употребления тепла определить не получится т.к. по словам УК (с предоставлением актов) счетчик был ошибочно настроен. Все данное время УК взимала по утвержденному курсу. По новому счетчик правильно настроен в августе 2012 года. И вот в настоящий момент, опираясь на п.59 правил 354 УК рассчитала тариф за 3 месяца сезона отопления:

сумму гКал за октябрь,ноябрь, декабрь разделили на 3 (кол-во месяцев) и на площадь дома. Получившуюся цифру умножают на цену гКал. Цифра вышла более чем по нормативу и откровенно более чем выйдет среднемесячное употребление за год. Хороший ли расчет УК за 3 месяца соответственно с п.59 постановления 354?

Если счетчик был неисправен (в чем я очень сомневаюсь), то расчет должен был вестись не по нормативу, а по среднему. Это должно быть написано в договоре между УК и ресурсоснабжающей организацией.

Также при неисправном счетчике, не возможно получить акт готовности дома к отопительному периоду. С вероятностью 99% счетчик не прекращает работу.

Что же касается 3 месяцев. Часть зимнего теплоснабжения вы уже оплатили на протяжении года по нормативу.

Если судить по расходу тепла, в вашем доме есть местный тепловой пункт (ИТП) и быстрее всего тепло тратится не только на теплоснабжение, но и на разогрев воды. При площади дома 22000 кв м, это ориентировочно 85-100 гкал в течении месяца. Т.е. из объемов расхода тепла нужно вычитать объемы, израсходованных на разогрев воды.

И снова же в последних месяцах года УК (если она ссылается на 307 ПП) должна сделать перерасчет за тепло и вернуть переплату за 9 месяцев.

Здравствуйте, у меня данный вопрос по какой формуле обязаны делать расчет за теплоснабжение по 354 постановлению за период с 01.09.2012 по 31.05.2013г много перемен благодаря этому не могу понять в одной формуле применяется площадь всех нежилых и жилых помещений а в другой площадь всех помещений дома на несколько квартир, включающие в состав общего имущества.

До 01 января 2015 г. расчет платы за теплоснабжение выполняется по формулам, указанным в Правилах предъявления услуг ЖКХ гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 (п.6. постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354).

По существу вопроса. Размер платы за теплоснабжение устанавливается исходя из занимаемой общей жилой площади.

Общая жилую площадь, согласно публикации 15 Жилищного кодекса РФ, состоит из суммы площади всех частей подобного помещения, включая площадь помещений дополнительного применения, предназначенныхьдля удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в помещении для жилья, кроме балконов, лоджий, крытых террас и пристроек к дому.

Согласно постановлению Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 12 октября 2000 г. № 103 «О внесении перемен в методику планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг ЖКХ», при расчёте платы за теплоснабжение, квартирная площадь устанавливается как общаяя площадь жилых помещений и нежилых помещений без учета лоджий, балконов, крытых террас, пристроек к дому и холодных кладовых, тамбуров.

06 января 2018 года

Перерасчет за услуги ЖКХ согласно законодательству

Перерасчет за услуги ЖКХ происходит на основании принятого законодательства. В случае наличия у хозяина учетных приборов, перерасчет происходит в автоматизированном порядке при поступлении сведений о новых данных. В случае отсутствия приборов при временной отлучке хозяина и всех живущих в квартире, перерасчет выполняется по разработанной схеме.

Что такое перерасчет

Перерасчет — это по новому произведенный расчет платы потребителя за услуги ЖКХ. Если случились какие-нибудь ошибки или накладки, и они выявлены, то управляющая компания или ЖКХ возмещает внесенную переплату. Однако чаще всего перерасчет делают, так как хозяева платят в большинстве случаев не по фактическому потреблению какого-нибудь ресурса, а по нормативу.

Что это означает? Если в квартире или доме хозяин ставит учетные приборы, то это значит, что сейчас он будет оплачивать не по нормативу, а по практически потребленной воде (электрической энергии, газу). Но порой происходят перебои, как в таких вариантах. К примеру, за теплоснабжение плата всегда вносится по нормативу.

Показатель устанавливается как 1/12 прошлогоднего употребления за год. И каждые месяцы мы вносим твердо установленную (с прошлого года) плату. По завершении сезона отопления в тех домах многоквартирных, где поставлены общедомовые счетчики, ЖКХ выполняет перерасчет и переплата возвращается потребителю. Бывают корректировки и назад.

Но самые популярные виды переплат — приватные. Модель ситуации очень часто подобная: хозяин жилой площади не отправляет показатели счетчика. Это бывает как по объективным причинам, так и по субъективным.

К примеру, забывчивость или домашний отпуск как правило служат основой того, что хозяин жилого помещения на время не передает данные собственного учетного прибора. В данном случае уже на следующий месяц после того, как хозяин жилой недвижимости возобновит передачу данных, ему сделают перерасчет.

Перерасчет имеет под собой вполне законные основания. В 2011 году российское правительство принимает знаменитое Распоряжение под номером 354. Все разделы этого правового акта посвящены правилам предъявления услуг ЖКХ жителям.

В 2017 году приняты очередные изменения и, можно сказать, как на данный момент делают перерасчеты. Ситуация с изменением платы отображена в VIII пункте. В наименовании также показаны определенные свойства: перерасчет в случае отсутствия потребителей.

Тут рассмотрен только нюанс, какой касается жилищных помещений без счетчиков. Со счетчиками все ясно, перерасчет будет выполнен автоматично, когда будут загружены очередные данные с учетных приборов. Ответы на все вопросы, которые касаются законности действий служб ЖКХ, даны в Постановлении.

Каждый человек, хозяин или работодатель помещения для проживания, считается по данному документу потребителем. Он и его семья потребляет государственные ресурсы, которые представляют разные организации или компании. Для того, чтобы иметь основание для отношений, между организацией и потребителем услуг заключается соглашение.

Поручителем взаимоотношений межу исполнителем и потребителем считается государство и законы. Соответственно с Постановлением №354 все граждане право имеют на перерасчет за услуги ЖКХ. Благодаря этому в новой редакции детально расписан порядок перерасчета в различных ситуациях.

Что входит в Распоряжение № 354

Что туда входит:

  • новые коэффициенты, которые формируют нормы отвода воды;
  • детально проработаная процедура монтажного процесса приборов для измерений;
  • с помощью Постановления увеличивается мотив на установку счетчика;
  • введена очень простая схема оплаты за теплоснабжение;
  • с 2016 года предоставлять сведения со счетчиков стало необязательно;
  • при временном отсутствии электричества или остальной услуги, плата за нее не берется;
  • порядок выполнения указанных условий.

Калькулятор Перерасчет отопления за 2017

Особенное место определено ответственности исполнителя перед потребителями и законами в вариантах:

  • низкого качества услуг;
  • ущерба здоровью и жизни из-за плохой услуги;
  • неполучения потребителем достоверной информации по качествам услуг;
  • условия соглашения нарушаются.

При нарушении данных условий, исполнитель должен высвободить потребителя от оплаты или предъявить ему компенсацию. Неважно от того, заключался ли договор между исполнителем и потребителем, исполнитель все равно возмещает ущерб в случае предъявления плохого качества услуг.

Вот определенные моменты, которые рассмотрены в Постановлении:

  1. Не подлежит перерасчету плата за общедомовые нужды. Ввиду имеется случай, когда хозяин отсутствовал и помещение для жилья на время пустовало.
  2. При двухтарифном режиме изменение оплаты можно исключительно в отношении переменной составляющей. В отношении постоянной составляющей введено следующее требование: если ее перерасчет поставлен законодательством, то после временного отсутствия гражданина он изготавливается в течение 5-ти рабочих дней. Дни отсутствия считаются все кроме дня выбытия и прибытия.
  3. Перерасчет выполняется лишь в случае подачи заявления и предъявления документов, которые подтверждают длительность отсутствия. Пожелание оформляется до отъезда или через не больше месяца после приезда.

В качестве документов, подтверждающих отсутствие, принимаются:

  • копия командировочного удостоверения с приложением проездных документов;
  • документ о лечении в больнице или в здравнице;
  • проездные билеты, которые оформлены на имя потребителя, а еще факт их применения;
  • счета за пребывание в гостинице, арендованной квартире, общежитии;
  • документ, выданный ФМС о временной регистрации;
  • иные документы, которые смогут доказать факт отсутствия потребителя.

Основным достоинством данного документа считается его светопроницаемость и простота изложения всех требований. После его переработок стало намного легче исполнителю и потребителю настраивать собственные отношения.

На видео о перерасчете платы

Основными характерными чертами Постановления и его перемен считается курс на повсеместную установку приборов. Благодаря этому квартировладельцы со счетчиками имеют определенное преимущество в вариантах, к примеру, временного отсутствия.

Корректировка размера платы за теплоснабжение с ОДПУ или ИПУ

Есть 4-ре случая, когда исполнитель услуг ЖКХ в МКД (УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК) обязан подкорректировать плату за теплоснабжение при централизованной системе отопления.

Первый случай корректировки размера платы за теплоснабжение не зависит от того, какой способ оплаты за теплоснабжение действует в субъекте РФ. Коротко данный случай можно описать так: МКД оснащен ОДПУ энергии тепла, а помещения для жилья – распределителями.

Второй вариант связан со сменой способа оплаты. Так, исправление необходимо провести, если орган госвласти субъекта РФ решил скорректировать способ оплаты за теплоснабжение.

Другие ситуации применимы в субъектах РФ, где плату за теплоснабжение рассчитывают одинаково на протяжении год . В подобных субъектах корректировка нужна, если МКД оснащен ОДПУ энергии тепла и при этом:

  • все жилые и помещения нежилого фонда в доме оснащены ИПУ либо
  • не во всех из подобных помещений есть ИПУ.
  • Каков порядок расчета платы за теплоснабжение по учетным приборам

Плата за теплоснабжение в МКД с ОДПУ и жилыми помещениями с распределителями

Скорректируйте размер платы за коммунальную услугу по теплоснабжению, если одновременно делаются три условия:

  • в МКД есть ОДПУ энергии тепла;
  • площадь жилищных помещений, которые оснащены распределителями, составляет более 50 процентов всей площади всех нежилых и жилых помещений в доме;
  • услуга по теплоснабжению предоставлена потребителю в жилом или помещении не для жилья, которое оборудовано распределителями.

Подобные условия учитывает пункт 53 Правил предъявления услуг ЖКХ собственникам и клиентам помещений в домах многоквартирных и домов для жилья, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (дальше – Правила № 354).

По единому правилу исправление необходимо провести один раз в году. Исключение составляет случай, когда:

  • общее собрание собственников помещений в МКД, членов товарищества или кооператива установило более частую периодичность корректировки размера платы за теплоснабжение и при этом
  • потребители оплачивают теплоснабжение на протяжении периода отопления.

независимо от периодичности величину корректировки проверьте по формуле 6 приложения 2 к Правилам № 354:

Величина корректировки для одного жилого или помещения находящегося в нежилом фонде в МКД

Суммарный размер платы за КУ по теплоснабжению за период корректировки во всех нежилых и жилых помещений в МКД, оснащенные распределителями

Общаяя доля объема употребления КУ по теплоснабжению для абсолютно всех распределителей, установленных в жилом или помещении не для жилья

Как нас нагревают на тепле

Размер платы за КУ по теплоснабжению за период корректировки в помещени

Корректировка размера платы за теплоснабжение соответственно с новыми правилами

Скорректируйте размер платы за коммунальную услугу по теплоснабжению в течение первых трех месяцев год , следующего за годом, в котором поменялся способ оплаты (п. 42(2) Правил № 354). Для этого воспользуйтесь формулой 6(1) приложения 2 к Правилам № 354:

Размер платы для одного жилого или помещения находящегося в нежилом фонде в МКД

Размер платы за энергию тепла, потребленную в МКД за истекший год

Площадь помещения

Площадь всех нежилых и жилых помещений в МКД

Общий размер платы за теплоснабжение в помещении за прошлый год

Ситуация: как определить размер платы за энергию тепла, потребленную в МКД за истекший год

Это зависит от того, есть ли в доме ОДПУ энергии тепла.

Если МКД оснащен ОДПУ, то размер платы проверьте по показаниям учетного прибора.

Если ОДПУ отсутствует, то руководитесь нормативом употребления энергии тепла.

Такие правила учитывает пункт 6(1) приложения 2 к Правилам № 354.

  • ?Принцип геотермального теплоснабжения: опыт Томского района

Плата за теплоснабжение в МКД с ОДПУ и помещениями с ИПУ

Если МКД оснащен ОДПУ, а все жилые и нежилые домашние помещения – ИПУ, то скорректируйте размер платы за коммунальную услугу по теплоснабжению один раз в году. Для этого воспользуйтесь формулой 3(4) приложения 2 к Правилам № 354:

Размер платы для одного жилого или помещения находящегося в нежилом фонде в МКД

Размер платы за энергию тепла, потребленную в помещении за прошлый год по показаниям ИПУ и ОДПУ

Размер платы за энергию тепла в помещении за прошлый год исходя из среднемесячного объема употребления в предыдущем году

Плата за теплоснабжение в МКД с ОДПУ, однако без ИПУ в каждом помещении

Если МКД оснащен ОДПУ, но одновременно не все жилые и помещения нежилого фонда в доме оснащены ИПУ, то скорректируйте размер платы за коммунальную услугу по теплоснабжению в течение последних трех месяцев года, следующего за расчетным.

Для этого воспользуйтесь формулой 3(2) приложения 2 к Правилам № 354:

Размер платы для одного жилого или помещения находящегося в нежилом фонде в МКД

Размер платы за теплоснабжение по показаниям ОДПУ за прошлый год

Площадь помещения

Площадь всех нежилых и жилых помещений в МКД

Общий размер платы за теплоснабжение в помещении за прошлый год

Источник: http://offthevylc.ru/otoplenie/korrektirovka-otoplenija-po-354-postanovleniju.html

Корректировка платы за тепло. Ещё раз, более детально.

Подборка ответов на вопросы о корректировке платы за отопление.

Предварительная публикация данных по корректировке принесла ожидаемые плоды – появилась обратная реакция. И не только от управляющих компаний, жителей и контролирующих органов, но и от журналистов.

Вопросы, в целом, однотипные – почему проводятся корректировки, как считаются, что делать, чтобы уменьшить суммы корректировок и т.д. Мы сгруппировали вопросы по своему содержанию и подготовили ответы.

На каком основании проводятся корректировки?

Корректировка платы за отопление проводится согласно п. 3(2) Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354(далее Правила №354).

Как часто проводятся корректировки?

Корректировка проводится ежегодно, в первом квартале года, следующего за расчетным годом.

Все ли дома попадают под корректировку платы за отопление?

Нет, не все. Корректировка платы проводится в домах, оборудованных общедомовым прибором учёта тепловой энергии.

Как определяется размер корректировки платы за отопление?

Методология определения размера платы за отопление и проведения корректировок дана в вышеуказанных Правилах. В общем и в целом считается следующим образом:

Для расчёта объёмов потребления тепла берутся данные прошедшего года – норматив потребления тепла и фактическое потребление тепла. Из нормативной величины потребления тепла вычитается величина фактического потребления за прошедший год. Разность — это базовая величина для корректировки размера платы.

При проведении расчёта платы берутся ФАКТИЧЕСКИЕ данные потребления тепла за 1 и 2 полугодие отдельно, умножаются на соответствующий тариф (тарифы 1 и 2 полугодия разнятся, 1590,90 руб. и 1695,11 руб. соответственно), затем складываются. Из полученного результата вычитается суммарное начисление в течение года – это и есть величина корректировки. Эта сумма делятся на общую площадь жилых помещений, в результате появляется размер корректировки платы на 1 кв. м. жилой площади.

Откуда берутся данные для проведения расчётов?

Нормативная величина определяется как объём потреблённого тепла за предыдущий год и разделённый на 12 месяцев. Так как в Удмуртии платят за тепло в течении всего года ежемесячно.

Фактические данные определяются по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Показания передаёт управляющая компания. Коллективный прибор учёта является общедомовым имуществом, за правильность его работы и техническое состояние отвечает управляющая компания.

Информация по площади жилых и нежилых помещений есть в ГИС ЖКХ. Именно этими данными пользуются и в Удмуртском филиале ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», и в контролирующих органах. Информацию в ГИС ЖКХ загружает управляющая компания.

Если общедомовой прибор учёта работал не весь отопительный период?

В этом случае первые три месяца считаются исходя из исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОПУ за отопительный период, а начиная с четвёртого месяца считают с применением норматива потребления тепла.

Аналогично считают и в том случае, когда управляющая компания не предоставила данные приборов учёта.

Что необходимо предпринять жителям, чтобы уменьшить размер корректировки?

Есть два пути. Первый – провести мероприятия, направленные на снижение объёмов потребления тепла. Это совместная работа жителей и управляющей компании. Это может быть и установка вторых дверей в подъездах, и контроль работы элеваторного узла, и монтаж приборов погодного регулирования, и применение теплоизоляционных материалов при проведении ремонтных работ.

Есть второй путь, позволяющий полностью уйти от ежегодных корректировок платы за отопление – переход на оплату по факту. Сегодня по фактическим затратам отопление оплачивают жители Можги и Воткинска. В 2018 году к ним присоединятся и жители Завьяловского района. Для перехода на новую систему оплаты жителям необходимо изъявить свою волю и добиться от администрации города принятия соответствующего решения.

Источник: https://udm.esplus.ru/news/korrektirovka-za-teplo-eshchye-raz-bolee-detalno/

Предыстория

Напомним – Правилами 354 в Правила 307 были внесены изменения, согласно которым с 01 сентября 2012 года утратили силу положения Правил 307 в отношении всех коммунальных услуг за исключением отопления. Поскольку Правила 354 предусматривали расчет за коммунальную услуг по отоплению по факту потребления (то есть исключительно в отопительный период – либо по приборам учета, либо по нормативам потребления), а Правила 307 предусматривали оплату отопления в течение года ежемесячными равными платежами с проведением один раз в год корректировки платы, Правительство РФ предоставило субъектам РФ право принять решение о выборе способа оплаты отопления – либо по Правилам 354, либо по Правилам 307. При этом существование двух вариантов оплат отопления декларировалось как временное, установленное на некий «переходный период», необходимый для отказа от норм Правил 307 и установления порядка оплаты отопления, предусмотренного Правилами 354. В качестве даты окончания такого «переходного периода» была установлена дата 31 декабря 2014 года, после которой на всей территории РФ должен был действовать единый и единственный порядок оплаты отопления, регламентированный Правилами 354.

Однако, значительная часть субъектов РФ не пожелали применять на своих территориях новый порядок оплаты отопления, сохранив круглогодичную оплату отопления, и буквально за неделю до планируемого истечения срока действия Правил 307 было обнародовано постановление Правительства РФ от 17.12.2014 N1380 (опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации 22 декабря 2014 года, вступило в силу 30 декабря 2014 года). Надо отметить, что такой «новогодний подарок» весьма ощутимо увеличил расходы тех организаций, которые (как это, собственно, и должно быть при ответственном подходе к делу) провели мероприятия по подготовке к переходу на Правила 354 – установили новое программное обеспечение, провели корректировку платы за отопление (Правилами 354 такая корректировка не предусматривалась, ее надо было провести в период действия Правил 307), осуществили ряд других действий. Но запланированной ранее отмены Правил 307 не произошло, и все подготовительные мероприятия оказались напрасными. Интересно, что органы госвласти подавляющей части субъектов РФ, в которых действовали Правила 307, даже не планировали принимать какие-либо региональные нормативные правовые акты, соответствующие новому порядку оплаты отопления, утвержденному Правилами 354 (например, НПА устанавливающие нормативы потребления теплоэнергии на отопление именно в месяцы отопительного периода, другие необходимые НПА).

ПП РФ от 17.12.2014 N1380 продлило действие Правил 307 до 30 июня 2016 года. О дальнейшем продлении действия Правил 307 Правительство РФ не заявляло, но продление действия норм Правил 307 все же произошло. Само постановление от 23.05.2006 N307, как и планировалось, утратило силу с 01.07.2016, но нормы, предусматривающие возможность оплаты отопления равными частями в течение всего года, были внесены в Правила 354. В отличие от декабря 2014 года в июне 2016 года постановление Правительства РФ, которым внесены такие поправки, было обнародовано не за неделю, а непосредственно в последний день действия Правил 307, то есть 30 июня 2016 года, и в этот же день ПП РФ от 29.06.2015 N603 вступило в силу.

Способы оплаты отопления

Согласно пункту 42.1 Правил 354 в новой редакции «оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года».

Сразу необходимо отметить, что правом принятия решения о выборе способа оплаты отопления обладают исключительно органы государственной власти субъектов РФ. Пункт 2 постановления Правительства РФ от 29.06.2015 N603 устанавливает:
«2. Установить, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе принять в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, решение об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года). Указанное решение принимается не чаще одного раза в год в срок до 1 октября и подлежит опубликованию на официальном сайте органа государственной власти субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в течение 5 рабочих дней со дня его принятия».

Необходимо особо отметить, что ни органы местного самоуправления, ни общее собрание собственников помещений не наделены полномочиями по выбору способа оплаты отопления – такими полномочиями обладают только органы госвласти субъекта РФ.

Поскольку ПП РФ 603 было принято 29 июня, а 30 июня обнародовано и в этот же день вступило в силу, Правительство РФ предусмотрело продление действующего на момент вступления в силу постановления N603 способа оплаты отопления. Пункт 3 ПП РФ от 29.06.2016 N603 устанавливает:
«3. Установить, что до вступления в силу принятого в установленном порядке органами государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на дату вступления в силу настоящего постановления».

При этом абзац 1 пункта 42.2 Правил 354 устанавливает: «42.2. Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года — с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа».

Таким образом, до принятия органами госвласти субъекта РФ решения об изменении способа оплаты отопления действует тот способ, который был установлен на дату 30.06.2016. Органы госвласти субъекта РФ имеют право принять решение об изменении действующего способа – такое решение может приниматься один раз в год, в срок до 1 октября. Реализуется указанное решение только в году, следующем за годом принятия такого решения – либо с 01 июля (при переходе на равномерную оплату в течение года), либо с начала отопительного периода (при переходе на оплату в отопительный период).

Формулы расчета

Рассмотрим порядок оплаты отопления в 4 типовых случаях:
1. Дом не оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ), при этом техническая возможность оборудования ОПУ отсутствует;
2. Дом не оборудован ОПУ, при этом техническая возможность оборудования ОПУ имеется;
3. Дом оборудован ОПУ, но не все помещения дома оборудованы индивидуальными приборами учета (ИПУ);
4. Дом оборудован ОПУ, и все помещения дома оборудованы ИПУ.

Представим формулы для каждой из приведенных ситуаций в виде таблицы, с разделением на два варианта:
1) Оплата отопления осуществляется в течение отопительного периода;
2) Оплата отопления осуществляется равномерно в течение календарного года.

В таблице используются следующие обозначения:
ОПУ – коллективный (общедомовой) прибор учета;
ИПУ – индивидуальный прибор учета;
МКД – многоквартирный дом;
Pi – размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м помещении МКД (размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м помещении МКД).

Наличие/отсутствие приборов учета

Оплата в течение отопительного периода

Оплата равномерно в течение года

Отсутствует ОПУ тепловой энергии в МКД (ИПУ в жилом доме) при отсутствии технической возможности установки прибора учета

Формула 2 Приложения 2 Правил 354:

Pi = Si × NT × TT,

где:
Si – общая площадь i-го помещения МКД (или общая площадь жилого дома);
NT – норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
TT – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Формула 2.1 Приложения 2 Правил 354:

Pi = Si × (NT × K) × TT,

где:
Si – общая площадь i-го помещения МКД (или общая площадь жилого дома);
NT – норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
К — коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, определяемый путем деления количества полных месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году;
TT – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Отсутствует ОПУ тепловой энергии в МКД при наличии технической возможности установки ОПУ

Формула 2.2 Приложения 2 Правил 354:

Pi = Si × NT × Kпов × TT,

где:
Si – общая площадь i-го помещения МКД;
NT – норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
Kпов – повышающий коэффициент, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с 1 января 2017 г. — 1,5;
TT – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Формула 2.3 Приложения 2 Правил 354:

Pi = Si × (NT × K) × Kпов × TT,

где:
Si – общая площадь i-го помещения МКД;
NT – норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
К — коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, определяемый путем деления количества полных месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году;
Kпов – повышающий коэффициент, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с 1 января 2017 г. — 1,5;
TT – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

МКД оборудован ОПУ, не все помещения МКД оборудованы ИПУ

Формула 3 Приложения 2 Правил 354:

где:
VД – объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям ОПУ тепловой энергии, которым оборудован МКД;
Si – общая площадь i-го помещения МКД;
Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД;
TT – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

1) Формула 3.1 Приложения 2 Правил 354:

Pi = Si × VТ × TT,

где:
Si – общая площадь i-го помещения МКД;
VТ – среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний ОПУ тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;
TT – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

2) Один раз в год производится корректировка платы за отопление по формуле 3.2:

,

где:
Pk.пр – размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний ОПУ, установленного в МКД;
Si – общая площадь i-го помещения МКД;
Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД;
Pfn.i – общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в МКД за прошедший год.

МКД оборудован ОПУ, все помещения МКД оборудованы ИПУ

Формула 3.3 Приложения 2 Правил 354:

,

где:
Vin – объем (количество) потребленной за расчетный период в i-м помещении МКД тепловой энергии, определенный по показаниям ИПУ в i-м помещении;
ViОДН – объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период в МКД, оборудованный ОПУ тепловой энергии, за исключением объема (количества) тепловой энергии, потребленного во всех жилых или нежилых помещениях МКД, который определяется по формуле:

,

где:
VД – объем (количество) потребленной за расчетный период в МКД тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного сезона по показаниям ОПУ;
Si – общая площадь i-го помещения МКД;
Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД;
TT – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

1) Формула 3.3 Приложения 2 Правил 354:

,

где:
Vin – объем (количество) потребленной за расчетный период в i-м помещении МКД тепловой энергии, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в i-м помещении по показаниям ИПУ за предыдущий год;
ViОДН – объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период в МКД, оборудованный ОПУ тепловой энергии, за исключением объема (количества) тепловой энергии, потребленного во всех жилых или нежилых помещениях в МКД, который определяется по формуле:

,

где:
VД – объем (количество) потребленной за расчетный период в МКД тепловой энергии, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям ОПУ за предыдущий год;
Si – общая площадь i-го помещения МКД;
Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД;
TT – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

2) Один раз в год производится корректировка платы за отопление по формуле 3.4:

,

где:
Pk.р – размер платы за тепловую энергию, потребленную за прошедший год в МКД, определенный исходя из показаний ОПУ и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством РФ;
Pn.р. – размер платы за тепловую энергию, потребленную за прошедший год во всех жилых и нежилых помещениях в МКД, оборудованных приборами учета, определенный исходя из показаний ИПУ, и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством РФ;
Pn.n – размер платы за объем (количество) тепловой энергии, потребленной за прошедший год в МКД, оборудованном ОПУ тепловой энергии, за исключением объема (количества) тепловой энергии, потребленной за прошедший год во всех жилых или нежилых помещениях в МКД, который определяется по формуле:

,

где:
VД – объем (количество) потребленной за прошедший год в МКД тепловой энергии, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям ОПУ за предыдущий год;
Vin – объем (количество) потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении в МКД тепловой энергии, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в i-м жилом или нежилом помещении по показаниям ИПУ за предыдущий год;
Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД;
Si – общая площадь i-го помещения МКД.

Еще одна формула, на которую стоит обратить внимание — это формула 6.1 Приложения 2 Правил 354.

Согласно абзацу 2 пункта 42.2 Правил 354: «В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты, в соответствии с формулой 6.1 приложения N 2 к настоящим Правилам».

Пункт 6.1 Приложения 2 Правил 354 устанавливает:
«6.1. В случаях, предусмотренных пунктом 42.2, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме или в жилом доме корректируется по формуле 6.1:

,

где:
Pk.пр – размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год в многоквартирном доме, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме или в жилом доме, определенный исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии, а при отсутствии указанных приборов учета — из нормативов потребления;
Si – общая площадь i-го помещения МКД;
Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД;
Pfn.i – общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в МКД за прошедший год.».

Логика здесь довольно понятная. В случае изменения способа оплаты отопления в течение календарного года применяется два способа оплаты: в начале года один способ, в конце года – другой. Вследствие наличия двух способов возможно появление расхождений между объемом отопления, предъявленным потребителям к оплате в течение года, и фактически потребленным объемом. Для ликвидации этих расхождений в I квартале года, следующего за годом, в котором вступило в силу решение об изменении способа оплаты, проводится корректировка платы за тот год, в котором был изменен способ оплаты. Не следует путать такую корректировку с корректировкой платы за отопление, проводимой при равномерной оплате отопления в течение года.

Оплата отопления ИКУ в РСО

Ранее был рассмотрен расчет платы за отопление, которую потребители услуг оплачивают исполнителю коммунальных услуг (ИКУ). С учетом того, что ПП РФ от 29.06.2016 N603 внесены изменения не только в Правила 354, но и в ПП РФ от 14.02.2014 N124 (далее – Правила 124), необходимо отметить несколько существенных моментов, касающихся порядка и размера оплаты отопления ИКУ в пользу ресурсоснабжающей организации (РСО).

Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 N603 пункт 22 Правил 124 дополнен подпунктом «е», устанавливающим:
«е) при наличии технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии размер платы за тепловую энергию, поставленную в многоквартирный дом, не оборудованный таким прибором учета, а также поставленную в многоквартирный дом по истечении 2 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (по истечении срока его эксплуатации), размер платы за поставленную тепловую энергию при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и суммарной площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с применением повышающего коэффициента, величина которого в 2016 году устанавливается в размере, равном 1,4, а с 1 января 2017 г. — 1,5. Этот коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета коммунальных ресурсов, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт».

То есть, в случае отсутствия ОПУ при наличии технической возможности установки ОПУ при расчетах ИКУ с РСО за коммунальный ресурс по отоплению применяется такой же повышающий коэффициент, как и при расчетах потребителей с ИКУ.

Кроме того, Правила 124 дополнены пунктами 25.1 – 25.2, устанавливающими:
«25.1. В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, определяется:
а) в случае поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, или в жилой дом (домовладение), оборудованный индивидуальным прибором учета, — исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) или индивидуального прибора учета за предыдущий год (а при отсутствии таких показаний — исходя из норматива потребления). При этом объем тепловой энергии, поставляемый в многоквартирный дом, жилой дом, фиксируется двусторонними актами исходя из текущих показаний приборов учета, а объем, подлежащий оплате в текущем месяце, корректируется ресурсоснабжающей организацией один раз в год;
б) в случае поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, или в жилой дом, не оборудованный индивидуальным прибором учета, — исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением коэффициента периодичности внесения платы за тепловую энергию;
в) в случае поставки коммунального ресурса в домовладение, не оборудованное индивидуальным прибором учета, — исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной в жилом помещении, и норматива потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и надворных построек, которые устанавливаются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, с применением коэффициента периодичности внесения платы за тепловую энергию.
25.2. Коэффициент периодичности внесения платы за тепловую энергию определяется путем деления количества месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году».

Приведенные нормы упорядочивают взаимодействие ИКУ с РСО при расчетах за коммунальный ресурс по отоплению. Теперь исключена ранее существовавшая неопределенность, при которой РСО требовали от ИКУ оплату отопления по факту потребления (по ОПУ), несмотря на установленный в субъекте РФ порядок оплаты отопления потребителями по среднемесячному объему потребления равномерно в течение года. Подпункт «а» пункта 25.1 Правил 124 прямо указывает на необходимость оплаты отопления от ИКУ в РСО по среднемесячному объему потребления с проведением корректировки один раз в год. Введение указанной нормы позволит прекратить многочисленные споры, связанные со взысканием с ИКУ в пользу РСО пеней с задолженности, являющейся разницей между стоимостью среднего объема отопления, предъявляемого к оплате потребителям, и фактически потребленного объема отопления, определенного по ОПУ.

Подпункт «в» пункта 25.1 и пункт 25.2 Правил 124 исключают споры, связанные с попытками РСО в случае выбора способа оплаты равномерно в течение года применять в расчетах с ИКУ норматив, установленный для способа оплаты в отопительный период.

**********************************************************

Внимание! Часть разъяснений в настоящей статье утратила актуальность (в связи с поправками, внесенными ПП РФ от 27.02.2017 N232).
Актуальные варианты расчета стоимости отопления приведены в статье (дата публикации 26.02.2018).

**********************************************************

****************************************************************************************
Актуальные статьи по теме отопления из цикла «Мифы ЖКХ»:

«Кто имеет право начать отопительный период?»
«Кто выбирает способ оплаты отопления?»
«Почему норматив потребления отопления измеряется в Гкал на кв.метр?»

****************************************************************************************

Статья формате pdf размещена здесь >>>

Нифонтов Д.Ю. Понравилась статья? Оформите подписку, чтобы узнавать об актуальных статьях и важнейших новостях ЖКХ.

Источник: https://acato.ru/articles/20160727/novyj-poryadok-oplaty-otopleniya

Как проводится перерасчет за отопление в 2019 году

Warning: ksort() expects parameter 1 to be array, object given in /home/users/a/alekcsvit/domains/zhkhinfo.ru/wp-content/plugins/yet-another-related-posts-plugin/classes/YARPP_Cache.php on line 462

Согласно 354-му Постановлению Правительства РФ, владельцы многоквартирных домов получили ряд преимуществ, касающихся оплаты потребления ЖК услуг. Например, граждане имеют право обратиться с заявлением, содержащим требование выполнить перерасчет за отопление. Знание своих прав и выполнение обязанностей поможет потребителю избежать конфликтных ситуаций с поставщиком услуг, и вести самостоятельный контроль потребления и оплаты.

Долгое время проверка и перерасчет оплаты за потребление коммунальных благ проводились только в случаях, обязывающих потребителей доплачивать за предоставленные услуги. Конституционные права граждан РФ грубо нарушались. На самом деле, исполнитель может выполнять перерасчет за отопление каждый год в удобное для него время. Для перерасчета используют установленные формулы и правила.

Корректировка оплаты

Ежегодная корректировка оплаты за поставляемые услуги должна обязательно проводиться поставщиком. Если таковая не проводилась, жилец имеет право требовать проведения перерасчета.

Стоимость услуг отопления – одна из самых больших статей расхода за потребление услуг ЖКХ. Понятное желание каждого потребителя – сэкономить.

Собственники квартир многоквартирных домов оплачивают поставку тепла из расчета за каждый м2 в период сентябрь – май. Сумма формируется произведением установленного регионального тарифа на общую площадь квартиры.

Если в помещении не установлены приборы учета теплопотребления, расчет оплаты проводит организация-поставщик услуги. Порядок расчета установлен Постановлением Правительства РФ.

Для потребителей более выгоден и прозрачен учет услуг по общедомовому счетчику. Именно показания прибора учета позволяют контролировать расход потребления и понимать, почему происходит колебание ежемесячной суммы оплаты.

Выявленная при перерасчете разница между суммой, полученной с потребителя и суммой, выплаченной ресурсоснабжающей организации, возвращается домовладельцу. Перерасчет оплаты за теплопоставку проводят, вне зависимости от наличия приборов учета в помещении.

Обратившись с требованием перерасчета, стоит помнить, что этот процесс охватывает весь период сезона отопления. Некоторые компании идут на хитрость, проводя перерасчет только за месяц май, когда теплопоставка была прекращена.

Что потребуется

Перед тем как обратиться с требованием перерасчета в управляющую компанию, нужно подготовить следующую информацию:

  • квитанции об оплате теплопотребления за период перерасчета (если квитанция была утеряна, ее может заменить выписка от соответствующей организации);
  • запросить в управляющей компании карточки теплоучета;
  • информация о площади помещения и общий метраж всех жилых и нежилых комнат многоквартирного дома.

Чтобы зафиксировать оказание некачественных услуг, управляющая компания осуществляет проверку помещения. Если представители компании проигнорировали просьбу о проведении экспертизы, проверку проводят самостоятельно. Все необходимые измерения, подтверждающие нарушения, совершают в присутствии двух свидетелей и фиксируют данные в акте:

  • дата, время, показатели температуры в помещении;
  • период отсутствия или нарушения теплопоставки.

Зафиксированные временные показатели в акте являются началом отчета периода нарушения. После составленный документ передают в управляющую компанию.

Доказательством длительного отсутствия жильца в помещении могут стать:

  • транспортные билеты и счета;
  • командировочные листы;
  • больничные выписки;
  • документ о временной регистрации в другом месте;
  • копия загранпаспорта с отметками въезда и выезда;
  • выписка садово-дачного товарищества.

Отмена повышающего коэффициента

По общему правилу в России плата за коммунальные ресурсы, потребление которых рассчитывается с помощью приборов учета, начисляется с использованием повышающего коэффициента, если в многоквартирном доме не установлены положенные ОДПУ. Эта мера направлена на стимулирование потребителей к экономии воды, газа, электричества и тепла.

Скачайте полезные образцы документов:

Акт замера температуры горячей воды, составленный между РСО и УО

Акт ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета

Требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги в связи с несанкционированным вмешательством в работу ИПУ

Еще больше полезных форм и образцов можно .

В марте 2017 года данное правило частично было изменено. Из ПП № 354 от 06.05.11 убрали норму, позволяющую исполнителю КУ использовать повышающий коэффициент при отсутствии в доме общего счетчика тепла. До 14 марта ПК применялся при соблюдении трех условий:

  • имеется техническая возможность установки общедомового счетчика;
  • собственники квартир обязаны произвести установку этого прибора;
  • несмотря на два первых пункта МКД не оснащен ОДПУ тепла.

Указанные изменения появились благодаря выходу ПП № 232 от 27 февраля 2014 года. Эксперты журнала «Управление МКД» разобрались, когда считать плату за отопление по ОДПУ неконституционно.

Почему отмена ПК стала основанием для перерасчета за отопление

Главная тонкость описанных изменений ПП № 354 заключалась в том, что нормативный акт начал работать в марте, но новые правила осуществления расчетов вводились с 1 января того же года. Говоря юридическим языком, корректировки законодательства получили обратную силу.

В результате у управляющих организаций появилась необходимость сделать перерасчет по отоплению именно по основному руководящему в таких вопросах документу – 354 постановлению. Выполняется он стандартным способом – определяется сумма переплаты, которая затем вычитается из платежей собственника квартиры.

Оплата за теплоснабжение рассчитывается по одной из двух формул в зависимости от того, начисляется она только в отопительном сезоне или равными долями на протяжении всего года. Полученная цифра при отсутствии ОДПУ тепла умножалась на повышающий коэффициент 1,5. Для наглядности назовем ее «Сумма 1». Для того чтобы пересчитать плату за отопление, эту цифру нужно поделить на тот же размер ПК. Так получится величина оплаты без отмененного коэффициента, которую назовем «Сумма 2». При вычитании второй суммы из первой и получится та самая переплата, которую требуется возвратить потребителю.

Для наглядности приведем упомянутые расчетные формулы на рисунке.

Изменения правил расчета произошли в марте, а значит, потребители уже успели оплатить коммуналку за первые два месяца года. Перерасчет платы за отопление им потребовалось произвести за январь и февраль, так как эти два месяца в формулу подставлялся повышающий коэффициент. В марте при расчетах ПК уже не применялся.

РАСЧЕТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ ПРИ ВЫХОДЕ ИЗ СТРОЯ ОДПУ

До 1 января 2017 года расчет платы за отопление при выходе из строя ОДПУ законодательно не был урегулирован. Споры между УО и РСО об определении объема поставленной в МКД энергии суды разрешали по-разному. О том, какие позиции занимали судьи ранее, как правильно считать плату с 1 января 2017 и в каких случаях применяют повышающие коэффициенты, рассказывает наш эксперт.

Прочитать статью

Особенности возврата переплаты задним числом

По действующим правилам исполнители коммунальных услуг не должны возвращать излишне уплаченные суммы собственникам помещений наличными средствами или в безналичной форме. Такая переплата зачисляется на лицевой счет потребителя и учитывается при оплате последующих расчетных периодов.

Возвратить образовавшуюся переплату управляющая компания может двумя способами:

  • снижением величины оплаты за тепло в следующие месяцы (или в следующем отопительном периоде, если плата выставляется только в холодном сезоне);
  • уменьшение размера задолженности потребителя за теплоснабжение, если она имеется.

Не всегда переплату удается зачислить сразу после того, как произведен перерасчет за отопление. В такой ситуации остаток учитывается при будущих платежах. Описанный порядок возвращения можно считать общим, так как в ПП № 354 никакого особого порядка для подобных случаев не предусматривается. По каким правилам нужно возвращать излишне начисленные средства за коммунальные услуги, говорится в пунктах 61, 99, 102 и 155 (2) правительственного постановления.

ПП № 232 от 27 февраля 2016 года не устанавливает конкретного срока, в течение которого должны быть возвращены денежные средства из-за вступивших в силу изменений. В то же время исполнитель КУ не имеет права удерживать деньги дольше положенного времени. Он должен в полном объеме учитывать их при оплате отопления за следующие периоды.

В некоторых случаях зачет излишне уплаченных сумм приходилось переносить на осень 2017 года. Например, мартовские счета некоторые потребители успевали оплатить до того, как был произведен перерасчет платы за отопление. В апреле УК уже учитывала переплату, но весь ее размер за один расчетный период выбирался не всегда. Если отопительный сезон на этом заканчивался, и плата за отопление летом не начислялась, то остаток суммы переносился на осень. В целом все добросовестные исполнители КУ учли переплату января-февраля до конца 2017 года, и этот вопрос был закрыт.

В Школе руководителя в сфере ЖКХ на курсе Главный бухгалтер управляющей МКД организации или Бухгалтерский учет и налогообложение в управлении МКД вы получите больше информации о механизме перерасчета.

Три случая корректировки платы за отопление

В постановлении Правительства 354 закладываются и другие предпосылки для перерасчета за отопление в 2018 году. Плата за отопление может потребовать корректировки в нескольких случаях. Один из них – наличие в МКД общедомового прибора учета тепла и квартирных счетчиков, что постепенно становится нормой.

Перерасчет делается в тех регионах, в которых плата за отопление считается равными суммами на протяжении всего календарного года. При расчете оплаты за тепло каждый месяц, включая лето, текущие показания общедомового счетчика в формулах не используются. Они нужны только для того, чтобы провести подсчет платы за отопление за весь прошедший год и на основе нее по окончании отопительного периода выполнить корректировку.

Корректировать оплачиваемые жильцами суммы нужно потому, что расчеты по показаниям ОДПУ могут не совпадать с тем, что начисляется по индивидуальным счетчикам или отапливаемой площади. Перерасчет платы за отопление необходимо произвести в течение 1-го квартала года, который следует за расчетным. К примеру, скорректировать оплачиваемые суммы за 2017 год нужно было в начале 2018 года.

Более подробно порядок такой корректировки с формулами и пояснениями описывается в экспертной статье в журнале «Управление МКД». Здесь же детально разбираются два других случая перерасчетов:

  • при изменении властями на уровне региона способа оплаты тепла;
  • при наличии в помещениях МКД распределителей.

Расчет платы за тепло по ОДПУ может быть противоречащим Конституции

Уникальный прецедент в июле 2018 года создал Конституционный суд, который указал на неправомерность использования УК в расчетах оплаты показаний ОДПУ тепла при оснащении квартир ИПУ. Речь идет о недавно построенном доме, в котором застройщик предусмотрел наличие в каждой квартире индивидуального счетчика тепла. Однако отдельные недобросовестные жильцы не обеспечили сохранность этих ИПУ, поэтому УК стала использовать в расчетах за теплоснабжение только показания общедомового счетчика.

Одному из жильцов это не понравилось, так как для него оплата повысилась в сравнении с расчетами по показаниям квартирных приборов учета. Он прошел с иском несколько судебных инстанций, пока КС РФ не признал его правоту и не обязал управляющую организацию принимать показания ИПУ. Подробнее об этой ситуации, а также о том, какие именно положения ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг Конституционный суд признал не соответствующими Конституции и требующими изменения, читайте в редакторской статье в журнале «Управление МКД».

Источник: https://www.gkh.ru/article/102143-pereraschet-platy-za-otoplenie

Перерасчет за отопление за год

290 юристов сейчас на сайте 3770консультаций за 24 часа

Купили квартиру в январе этого года. Сделали сейчас перерасчет за отопление вышло минус 12000 руб.
Теперь старые хозяева нашей квартиры требуют эти деньги у нас. Как нам быть?

Здравствуйте, если составлены акты приема-передачи без претензий сторон, по завершению сделки купли-продажи, то на том она завершена.

Купила квартиру в мае 2018 года, должна ли я оплачивать перерасчет за отопление за весь 2018 год.

Здравствуйте, обязанность платить квартплату возникает с момента регистрации права собственности ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги … 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Поэтому не обязаны.

Купили квартиру в 2019 году, пришел перерасчет а отопление за 2018 год. Обязаны ли мы это оплачивать?

Нет, не обязаны. Переходящим долгом является только кап. ремонт.

Оплачиваем фиксированную сумму за отопление в течении года, сейчас пришёл какой то перерасчет в большую сторону, на каком основании?

Перерасчет делается ежегодно по фактическим показаниям общедомового прибора учета тепла. Запросите письменно расшифровку перерасчета с приложением показаний ОДПУ.

Законно ли сделали перерасчет за отопление за 2018 год если установлен индивидуальный прибор учета.

Добрый день, Светлана! Необходим выяснить на каком основании Вам был сделан перерасчет. Чем руководствовались при перерасчете, а также с какого момента был введен в эксплуатацию прибор учета. С уважением!

При наличии исправного ИПУ перерасчет не производится. Запросите у них основания для перерасчета.

Купил квартиру от застройщика в сданном доме 15.05.18, в 2019 году сделали перерасчет за отопление в большую сторону так как зима была холоднее в 2018 г (так сказали) . Получается до даты как приобрели квартиру кто должен оплачивать часть перерасчета?

Здравствуйте! До подписания акта приемки — передачи квартиры все затраты по отоплению должен нести застройщик.

Жилкомзаказчик начислили большую сумму по перерасчету за отопление за 2018 год и всю эту сумму указали к оплате за февраль месяц. Законно ли это или они должны распределять данную сумму на несколько месяцев? Как узнать правильность расчетов, если стоит общедомовой счетчик по тепловой энергии?

Изначально необходимо в письменной виде обратиться в УК, затем если вас не устроит ответ написать заявление в жилищную инспекцию.

Как инициировать перерасчет за отопление за 3 года согласно постановлению КС№46-п от 20.12.19 г для квартиры с автономным отоплением.

Напишите письмо, с просьбой произвести перерасчет. Если перерасчет не произведут, в срок не превышающий тридцать дней, то обращайтесь в суд, с соответствующим иском.

Уже второй год УК в начале года, следующего за отчетным выставляет счета за перерасчет отопления, потребленного за прошлый год, согласно показаниям общедомовых приборов учета. При этом показания приборов и фактический расчет не «обнародуются», только суммы. За свою 2 комнатную квартиру в 57,9 м. я ежемесячно за отопление плачу 1500 руб. (летом тоже) и перерасчет выставили 3200 руб. В нашем доме практически весь первый этаж (в аренде или собственности не известно) под магазинами, кафе, пивнушками и т.д. Есть основания полагать, что мы платим за отопление и за них. Как выяснить за что мы платим такие деньги за отопление?

Ольга Николаевна, направьте официальный запрос. Вам обязаны ответить в течение 30 дней.

В квитанции появился перерасчет-доначисление за отопление и подогрев воды за 3 года. Как объясняют в ЖЭУ, это связано с подачей заявления одного жителя нашего дома на перерасчет платы за горячую воду за 3 предшествующих года, т.к. ей начисляли по нормативу, а у неё установлены счетчики воды. В доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета потребления тепловой энергии. Правомерно ли начисление платы за отопление и подогрев воды задним числом за 3 года?

В Постановлении 354 этот момент прямо не урегулирован. Я проработав 9 лет в управляющей компании, был за эту идею. И считаю это вполне логичным. Если жильцу ошибочно начисляли, а потом сняли начисления, значит рассчитанное по общедомовому прибору учету количество тепловой энергии было потреблено другими жильцами. Но поскольку расчет там очень сложный и сами Вы его вряд ли сможете сделать (необходимы ежемесячные показания ОПУ и ИПУ всех квартир дома за 3 года), обратитесь в управляшку письменно с заявлением о расшифровке суммы доначисления, в прокуратуру с жалобой и жалобу в жилищную инспекцию.

Пришла квитанция за отопление от УК за январь 2019 с перерасчетом за 2018 год, естественно мы должны им заплатить нереальные суммы. На вопрос, какой может быть перерасчет за год, если мы платим круглый год по тарифу, УК ответили, что в прошлом году, наш дом больше потребил, чем заплатил! Как такое может быть? Если у нас тариф и мы платим круглый год!

Ася, если в календаном 2018 году, было холодней, чем в в календарном 2017 (данные нужно смотреть на оббщедомовом приборе учета потребленного тепла), то требования УК о перерасчете в сторону повышения правомерны. Другой вопрос — расчеты. Здесь нужно смотреть чтобы они соответствовали правилам, установленным постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354. Нужно считать. Утверждение, что в прошлом году дом больше потребил, чем заплатил — голословное.

10 лет назад был расторгнут договор на отопление. Новая УК начислила перерасчет за три года. Правномерные ли действия.

А фактически то услуги оказывались? Если реально в доме топилось, то правомерно.

Жилищная инспекция выдала предписание сделать перерасчет оплаты за отопление за прошлые 2 года. Счета выставляли по расчету от жилой площади многоквартирного дома. Так как техпаспотрт 1988 года имеется только, то там площадь указана больше. Сейчас общая площадь жилых помещений меньше чем в техпаспорте и соответственно сумма по теплу выходит на квартиру чуть больше. Один из собственников накатал жалобу в жилинспекцию, а перед этим с ними еще разругались и испортили отношения. В жилинспекции говорят делайте если хотите ноый техпаспорт, но 1 — он стоит дорого очень — денег таких у управляющей компании нет и 2) неясно еще как делать его будут в квартиры заходить что ли мерить все заново или возьмут данные из старого техпаспорта и все. Как нам оспорить предписание жилинспекции, можем ли сослаться, что не обязаны брать при расчетах данные с техпаспорта 1988 года, а актуальные данные по свидетельствам.

Добрый день! Предписание жилинспекции надо выполнять! За невыполнение также накладывается штраф. Если есть расхождения в общей домовой площади — значит надо устранять эти разницы. Это предписание вы можете опротестовать в суде. Я так понял, что Вы являетесь представителем юридического лица?

Управляющая компания провела перерасчет за отопления, за 2015 год. С перерасчетом не согласен.
По данному делу мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с меня средств. На основании ст 153, 155 ЖК РФ.
С приказом не согласен, платежных документов так же не получал.
Нужна помощь в написании заявления по отмене судебного приказа. И консультация.

Здравствуйте! Павел, Вам в течении 10 дней со дня получения судебного приказа нужно написать возражения по его исполнению и судебный приказ будет отменен. Вам достаточно будет в возражениях написать, что не согласен с суммой, указанной в приказе.

В декабре 2017 года нам пришла квитанция за ком услуги отопления по общедом прибору с перерасчетом с 01.12.2014 по 28.02.2015 год, законно ли насчитан этот перерасчет если в 2015,2016 его не было?

Перерасчет в сторону увеличения насчитали? Насчет законности тут можно вопрос уже не рассматривать, потому что сроки давности уже прошли, за февраль закончится 28 февраля, поэтому можете не платить.

У нас есть задолжность за отопление, в 2014 году мы делали перерасчет и нам озвучили сумму долга 40 т (примерно) в том же году мы все оплатили. Долга не было. В этом году нам сказали что у нас весит долг за отопление 100 т. В организации которой уже не существует. И они подают в суд. Должны ли мы платить?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Безусловно ничего не платите и ждите суда, там примените истечение срока исковой давности Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Можете применить ст.196 ГК РФ. Общий срок исковой давности составляет три года. Скорее всего пропущен срок предъявления требований в судебном порядке.

Вы вправе не соглашаться с исковыми требованиями. Целесообразно представить судебное заседание отзыв на исковое заявление, где изложить свои доводы. Заявить о пропуске срока давности.

Добрый день, Елена! Платить не нужно, обратитесь в жилищную инспекцию, чтобы они провели проверку. Всего Вам доброго и удачи!

С какой даты считать проценты за рассрочку перерасчета отопления за 2016 год, рассрочка предоставляется с сентября 2017 по август 2018 года?

С момента ее предоставления и пишите в этом заявлении Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.

Вопрос такой: правомочен ли ДЭЗ сделать перерасчет за отопление спустя два года (в 2017 сделали перерасчет за якобы продление отопительного сезона в 2015)?
Перерасчет сделан для всех жильцов дома.
Заранее благодарю!

Добрый день, нет это неправомерно, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

ДЭЗ имеет право Сделать перерасчет в любом случае, если считает это нужным. Однако Вы имеете право оспорить данное перерасчёт по любому основанию, если вы считаете что перерасчет сделан неверно.

В течение 3 лет, то есть за три последних года, имеют права сделать перерасчет, поскольку не истек срок исковой давности можете не платить, пусть обращаются в суд и доказывают наличие долга.

В июле 2017 году получили квитанцию-перерасчет за отопление, за период с октября 2014 по декабрь 2016 год на сумму 10382 рублей. (За эти годы все оплачивали по квитанциям в полном объеме.) Правомерно ли действие поставщика и нужно ли оплачивать эту квитанцию. Спасибо.

Добрый день, Ирина Если у Вас все оплачено, то естественно не надо оплачивать эту квитанцию Вам надо обратиться в организацию, которая выставила счет и предъявить все квитанции об оплате.

Можете не оплачивать, пусть в суд поают, проведите сверку расчетов с оставлением акта сверки. В суде понадобится. Удачи Вам.

Добрый день! На данный момент ничего платить Вам не нужно, обратитесь к поставщику с квитанциями, что все оплатили, и уточните что за квитанция такая.

Добрый день! Всего скорее Вам произвели корректировку платы за отопление по показаниям коллективного прибора учета. Вы можете обратиться в ресурсоснабжающую компанию для предоставления разъяснений, если после предоставления пояснений Вы будете не согласны с произведенным расчетом — обратитесь в Государственную жилищную инспекцию.

В 2017 оду нам прислали счет оплатить перерасчет по отоплению за 2015 год без всякого расчета, а указав лишь сумму. Ссылаются на то, что в доме установлено 2 счетчика тепловой энерии, а якобы данные взяли лишь с одого. Имеют ли право ЖКХ делать перерасчет через 2 года?

Имеют право, срок исковой давности еще не прошел. Потребуйте полный расчет задолженности, сверьте показания счетчиков с начислениями.

Добрый вечер. Вам необходимо написать жалобу в прокуратуру Для начала пусть проведут проверку О каких двух счетчиков вам рассказывает. Хорошего приятного вечера.

Управляющая компания подала иск о компенсации за отопление (перерасчет по итогам года), речь идет о 2015 годе, я был собственником квартиры только до июня 2015, потом продал. Вопрос как поступить, написать отзыв на исковое, приложить договор купли продажи квартиры, и мне не понятен сам перерасчет, как его делали, по каким показаниям, кто контролировал процесс снятия показания и когда, и на какой момент был перерасход по отоплению, может быть он возник осенью 2015 года, когда квартира была уже не моей? Тогда за что вообще я должен платить? Как грамотно отфутболить эту управляющую компанию?

Здравствуйте. Без изучения материалов дела можно ответить только одно: ознакомьтесь с материалами дела, в частности, с выпиской из финансово-лицевого счета; именно из нее должно быть видно, по какому основанию и за какой период был сделан перерасчет.

Если не хотит сильно утружлаться и доверитесь правосудию, то напишите отзыв на исковое заявление и приложить копии договора к.п. и старого свидетельства и направьте почтой. В противном случае первоначально ознакомьтесь с исковым и приложением к нему.

Здравствуйте. Идете в суд. подаете ходатайство об ознакомлении с материалами дела и его фотографировании. Фотографируете ВСЕ! дело от корки до корки и идете к специалисту. После изучения материалов дела Можно будет ответить на поставленные вами вопросы. Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Я в 2017 году купил квартиру и мне сделали перерасчет за 2016 год за отопление обязан ли я платить?

Долги прежних владельцев Вы оплачивать не обязаны. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Здравствуйте! Платить Вы должны за тот период, с которого оформлено право собственности на Вас. Обратитесь с выпиской из Росреестра в управляющую компанию и объясните, что оплачивать перерасчет должен предыдущий собственник, у них есть его данные. Удачи Вам!

Ресурсоснабжающая организация выставила к оплате «перерасчет за отопление за 2015 год». Правомерно ли в 2017 году требовать перерасчет за 2015 год? Применим ли здесь срок исковой давности 3 года? Если требуют деньги незаконно, то какой закон они нарушают?

Срок исковой давности применим и он не истек. Подавайте жалобу в горжилинспекцию, пусть проверят правильность начисления платежей.

Полагаю, что незаконно, так как перерасчет за коммунальные услуги производиться в пределах 6 месячного срока. В любом случае, у Вас есть право обратиться в РСО с письменным заявлением с требованием предоставить обоснованный ответ, на основании какого нормативного акта появилась новая строка в квитанции. Ответ от РСО можно обжаловать в прокуратуре.

Законно ли Управляющая компания делает перерасчет за отопление в 2017 году за 2016 год, т.к. я слышала, что Правительством было отменено это постановление. Так ли это?

Здравствуйте! Перерасчет возможен за последние три года согласно ст.196 ГК РФ. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если показания по ОДПУ по отоплению не за все месяцы года как делают перерасчет за отопление желательно указать норму права.

Здравствуйте! Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 26.12.2016) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года объем коммунального ресурса, подлежащего оплате по договору ресурсоснабжения, определяется: (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) (см. текст в предыдущей редакции) а) в случае поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, или в жилой дом (домовладение), оборудованный индивидуальным прибором учета, — исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) или индивидуального прибора учета за предыдущий год (а при отсутствии таких показаний — исходя из норматива потребления) с учетом корректировки один раз в год до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного коллективным (общедомовым) прибором учета, определенной в порядке, установленном пунктом 22 настоящих Правил;

Управляющая компания сделала перерасчет за отопление за прошлый год в размере +5000 руб. и пред’явила к оплате всю сумму. На каком основании пред’явлена сумма для единовременной оплаты? В прошлом году был перерасчет в мою пользу, но мне никто не выдал эту сумму, а просто уменьшали сумму за отопление в течение нескольких месяцев. Как добиться рассрочки платежа без пени? Спасибо.

Пишите заявление с требованием предоставить вам расшифровку начислений сумм, указанных в квитанциях с указанием нормативного акта, на основании которых произведены такие начисления. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По результатам рассмотрения можно определить дальнейший порядок действий. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Добрый день! Если вашим договором с управляющей компанией предусмотрено начисление пени за отопление, то при уплате в месяц по 1000 рублей в течение пяти месяцев, размер пени составит от 120 до 150 рублей. Всего доброго!

Может ли УК выставить перерасчет за отопление 2014 года в 2017 году?

Здравствуйте Егор. Платежи, по которым стекло три года, вам предъявить уже не могут, в связи с пропуском исковой давности. Во всех других случаях перерасчет нужно обосновывать.

Выставить может, но у вас есть право заявить о сроке исковой давности, если они обратятся в суд поэтому лучше пока ничего не платить, дождаться суда.

Здравствуйте, Егор Николаевич. Да, можете, но в вашем праве оспорить данный перерасчет с учетом пропуска срока и решать вопрос в судебном порядке.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82_%D0%B7%D0%B0_%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B0_%D0%B3%D0%BE%D0%B4/