Полотенцесушитель это общедомовое имущество

Полотенцесушитель — оборудование, без которого нельзя представить современную квартиру. Но, к сожалению, именно этот сантехприбор часто становится причиной квартирного потопа. Причем не только старый изношенный змеевик, но и совершенно новый, только что установленный.

Давайте разберемся, что делать, если прорвало полотенцесушитель, куда обращаться за помощью и кто будет компенсировать ущерб.

Причины протечки

Для начала перечислим возможные причины поломки змеевика:

• Брак при производстве
• Неправильная установка
• Механическое повреждение во время установки или ремонта помещения
• Коррозия
• Некачественная герметизация в местах соединения с трубами
• Скачок давления в трубах

При установке причины важную роль играет срок эксплуатации прибора. Во многом от этого зависит, кто будет виноват в затоплении.

Какие есть варианты?

1. Производитель

Если вода течет из самого змеевика, а не из стыков или труб, при этом он установлен недавно, лучше отдать прибор на экспертизу. Особенно в рамках заводской гарантии. При обнаружении производственного брака, у собственника квартиры, где произошел прорыв, есть право требовать возмещения ущерба себе и пострадавшим соседям.

2. Собственник

Если полотенцесушитель подтекал систематически, но не ремонтировался или ремонтировался «своими руками», то в потопе виновен собственник жилья. Т.к., согласно Жилищному Кодексу РФ, ст.30, бремя содержания жилого помещения и имущества, включая, в том числе сантехническое оборудование, ложится на собственника. Поэтому обязательно сообщать о любых неполадках в работе коммуникаций в управляющую компанию, ТСЖ или ДЭЗ.

3. Застройщик

Если полотенцесушитель прорвало в новостройке, и он не был заменен, а дом еще на гарантии, то виновным в затоплении считается строительная компания. Туда и обращайтесь напрямую с претензией о возмещении ущерба.

4. Управляющая компания

Если УК меняла змеевик в рамках капитального ремонта или по заявлению собственника. А также если протечка случилась из-за гидравлического удара — резкого скачка давления в трубах.

Алгоритм действий

Итак, произошло затопление и от вас пострадало сразу несколько квартир. В первую очередь вызывайте специалистов из управляющей компании или аварийную службу. Обычно аварийку вызывают в вечернее/ночное время и в выходные дни. Или если из змеевика и трубы хлещет кипяток, и ситуация угрожает вашей жизни и здоровью.

Специалисты УК должны прийти в самое ближайшее время после вызова, осмотреть место протечки и устранить проблему — перекрыть воду и оперативно заменить змеевик.

Комиссия УК придет еще раз через 2-3 для оценки ущерба. Этот срок нужен, чтобы помещение успело высохнуть. Только тогда фиксируется поврежденное имущество и подсчитывается первоначальный ущерб. Если вы не согласны с суммой, которую выставили соседи, имеете право пригласить независимого оценщика. Он подсчитает сумму с учетом амортизации вещей, срока давности ремонта, износа коммуникаций и помещения в целом. Но его услуги оплачиваете вы.Далее они осматривают пострадавшее помещение в вашей квартире и спускаются к соседям. Составляется акт осмотра места, который обязательно подписывают несколько сторон — вы, представитель УК и соседи. Без вашего присутствия осмотр помещения и дальнейшее заключение может считаться недействительным. Вы должны согласиться со всеми выводами и поставить подпись.

Что делать дальше?

Все зависит от причины протечки змеевика. Помните, что змеевик относится к общедомовому имуществу, согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491:

«В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

За работу, а соответственно, неисправности полотенцесушителя, как части общей системы отопления, ответственность несет УК. Но только, если не было самовольной замены оборудования, труб и стояков.

Если же змеевик меняли самостоятельно, то вина за протечку лежит в первую очередь на вас, как на собственнике. И все претензии от соседей будут направлены именно вам. При замене змеевика, который потом дал течь, во время планового или капитального ремонта ответственность переходит на УК. Претензии в управляющую компанию предъявляются и в том случае, когда прибор менял штатный слесарь по вашему заявлению.

Если виновна в затоплении УК, направляйте официальную претензию. Хорошо бы договориться с соседями и составить документ коллективно, прикрепив акт осмотра помещения, оценку ущерба имущества, фото/видео материалы и документы, подтверждающие установку или замену змеевика специалистами УК. Если этого будет не достаточно для удовлетворения претензии и управляющая компания откажется признавать себя виновной, обращайтесь в суд с исковым заявлением.

По-другому обстоит дело, когда есть заводской брак или полотенцесушитель некачественно установила/повредила приглашенная вами ремонтная бригада. Здесь имеет место регрессивная ответственность. Т.е. сначала вы возмещаете ущерб пострадавшим от потопа квартирам (адекватную сумму, с которой согласны), а затем требуете компенсации с третьей стороны — с изготовителя, продавца, ремонтной организации.

• Для этого сначала проводится независимая экспертиза
• Вы получаете результат, где установлена причина
• На основании этого документа, а также имеющегося чека, гарантии, договора на проведение
ремонтных работ обращаетесь с претензией к третьей стороне

Вы имеете право требовать с продавца/изготовителя возвращение стоимости товара ненадлежащего качества и компенсацию ваших затрат на ремонт своей квартиры и возмещение ущерба соседям.

Чтобы избежать протечки полотенцесушителя, следуйте простым правилам:

• Покупайте сантехнику в проверенных магазинах, где выдают кассовые чеки и гарантии
• Используйте для установки качественные герметики и расходные материалы
• Для установки/замены змеевика приглашайте специалистов из УК и обязательно составляйте договор на проведение ремонтных работ
• Своевременно обращайтесь в УК за проверкой и ремонтом коммуникаций

Качественные герметики напрямую от производителя уплотнительных материалов Вы можете купить прямо сейчас у нас на сайте в разделе ПРОДУКЦИЯ.

Источник: https://re-st.ru/articles/zatopili-sosedei-iz-za-polotentcesushitelia/

Определение от 13 мая 2014 года

Определение Комментарии Российская Федерация По делу № 11-78/2014 Принято Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ (Республика Бурятия)

  1. Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С. при секретаре Ж.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадеевой Т.А. к Осиповой С.Н., ООО «Жилищный участок №20» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, по апелляционной жалобе ООО «Жилищный участок №20» на решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., которым постановлено: исковые требования Бадеевой Т.А. к ООО «Жилищный участок №20» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Жилищный участок №20» в пользу Бадеевой Т.А. ущерб в размере 46086 руб. 50 коп., стоимость оценки в размере 3000 руб., уплаченную государственную пошлины в размере 1650 руб. 41 коп., всего 50736 руб. руб. 91 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
  2. С участием:
  3. истца Бадеевой Т.А., представителя истца Хунгуреева К.Н. по доверенности,
  4. Представителя ответчика ООО «ЖУ-20» Крупенниковой Л.С., представителя ответчика Осиповой С.Н. Оксогоева А.Н. по доверенности,
  5. Ответчик Осипова С.Н., третье лицо (его законный представитель) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще,
  6. Установил:

  7. Обращаясь в суд, истец просила возместить ущерб от затопления с собственника квартиры расположенной над ней и управляющей компании. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГг. произошло затопление ее квартиры из квартиры № около 18 час. 15 мин., затопление произошло из-за прорыва хомута полотенцесушителя в квартире находящейся этажом выше в квартире Осиповой С.Н., затопление было остановлено ее сыном, который перекрыл стояк, по ее вызову через некоторое время пришел сантехник и отключил стояк и слил воду. По данному затоплению был составлен акт обследования квартиры, еще в ДД.ММ.ГГГГ. бабушка Осиповой также затопляла ее квартиру прорывом полотенцесушителя, на который в последствии ООО «ЖУ №20» установил хомут.
  8. В судебном заседании истец и ее представитель полностью поддержали заявленные требования.
  9. Представитель ответчика Осиповой С.Н. Оксогоев А.Н. возражал против заявленных требований, считает, что ущерб должен быть взыскан с ООО «ЖУ №20», поскольку стояк с полотенцесушителем относится к общедомовому имуществу.
  10. Представители ответчика ООО «ЖУ №20» Тюняков А.А., Власова О.В., Крупенникова Л.С. возражали против заявленных требований, считают, что полотенцесушитель относится к оборудованию не отнесенному к общедомовому имуществу, а следовательно ответственность должна быть возложена на собственника квартиры № ответчика Осипову С.Н.
  11. Законный представитель третьего лица на стороне истца Нахатовой М.А. Нахатова Е.В. иск поддержала, считает, что ущерб причинен фактическому владельцу Бадеевой Т.А.
  12. Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.
  13. В апелляционной жалобе ответчик ООО «Жилищный участок №20» просит решение отменить, т.к. по его мнению выводы суда являются неверными, не основанными на законе. Судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении суда не соответствуют обстоятельствам дела, кроме того неправильно применены применены нормы материального права. Считает, что полотенцесушитель не относится к общедомовому оборудованию, т.к. общедомовое оборудование предназначено для обслуживания более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения. Кроме того, судом неверно применено положение Постановления Госстроя №170, тогда как применению подлежали положения ЖК РФ. Кроме того, судом не были запрошены письменные пояснения ГЖИ по вопросу относится ли полотенцесушитель к общему имуществу многоквартирного дома.
  14. В судебном заседании представитель заявителя Крупенникова Л.С., действующая по доверенности, полностью поддержала доводы жалобы. Считает, что судом неверно определены обстоятельства дела, неправильно применены нормы материального права. В данном случае полотенцесушитель по ее мнению не является общедомовым имуществом и на управляющую организацию не может быть возложена ответственность по его содержанию. Более того, считает, что именно халатность самого собственника квартиры № привела к причинению ущерба истцу.
  15. Осипова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлена надлежаще.
  16. Представитель Осиповой С.Н. Оксогоев А.Н., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения доводов жалобы, считает решение постановленным законно и обоснованно.
  17. Бадеева Т.А. возражала против удовлетворения жалобы, считает, что именно из-за бездействия управляющей организации ей был причинен ущерб, т.к. длительное время сантехник не приходил и отключать воду пришлось самим жильцам. Представила письменный отзыв на жалобу.
  18. Представитель Бадеевой Т.А. Хунгуреев К.Н. также возражал против заявленных доводов жалобы.
  19. Законный представитель третьего лица Нахатовой М.А. Нахатова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещена надлежаще.
  20. Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, суд не находит оснований для удовлетворения жалобы исходя из следующего.
  21. Как установлено в ходе судебного разбирательства у мирового судьи истцу на праве собственности принадлежит 1/2 квартиры, расположенной по адресу: . Собственником квартиры №8 является Осипова С.Н.
  22. Согласно акта комиссионного обследования в составе комиссии ведущего инженера ООО «ЖУ №20», начальника участка, слесаря-сантехника в присутствии собственника Бадеевой Т.А., комиссия установила, что ДД.ММ.ГГГГ. в 18 час. 15 мин. произошло затопление кв.№4. Затопление произошло в результате аварийного состояния полотенцесушителя, расположенного в санузле кв.№8. Дежурный слесарь отключил стояк горячей воды и спустил воду. В результате затопления кВ.№ произошло намокание потолка в коридоре, встроенного шкафа, полов. В примыкающей к коридору спальной видно пятно на потолке от протечки, также протечка происходила в ванной комнате. Ущерб подтвержден отчетом об оценке ООО «Аина» от ДД.ММ.ГГГГ.
  23. Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ООО «ЖУ №20» и собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных по адресу: (л.д.110), договор заключен на содержание и ремонт общего имущества жилого дома. В состав общего имущества входит в том числе и стояки отопления, водоснабжения и канализации в квартире, границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль). Согласно положениям п.5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. также определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
  24. Поскольку в данном случае плотенцесушитель (труба обратной подачи воды) не имела отключающего устройства, является неотъемлемой частью системы горячего водоснабжения, суд верно пришел к выводу о том, что он относится к общедомовому имуществу.
  25. В соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ собственники помещений обеспечивают надлежащее содержание общедомового имущества путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо путем заключения договора о содержании и текущем ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, ТСЖ- путем членства собственников в указанных организациях.
  26. Как было указано выше собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества жилого дома. Т.е. в данном случае именно у ответчика ООО «ЖУ №20» возникает обязанность по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.
  27. Учитывая, что ранее жильцы квартиры № уже обращались с заявкой об имеющейся течи полотенцесушителя, сантехником управляющей организации был поставлен хомут, ООО «ЖУ №20» надлежало предотвратить аварийную ситуацию, путем установки нового оборудования.
  28. Доводы заявителя о том, что собственником квартиры было произведено переоборудование и поэтому управляющая организация не несет ответственности за данное оборудование, мировым судьей также подробно рассмотрены, им дана надлежащая оценка. При этом им верно применены положения Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003г., которые не противоречат ЖК РФ. Так в соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
  29. Что касается доводов о допросе в качестве специалиста – специалиста ГЖИ, суд не находит оснований для допроса специалиста, поскольку в данном случае для рассмотрения вопроса об отнесении трубы обратной подачи воды к общедомовому имуществу не требуются специальные познания, либо мнение специалиста.
  30. При таких обстоятельствах решение мирового судьи суд считает постановленным правильно, в соответствии с действующим законодательством, оснований для его отмены не имеется.
  31. На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
  32. Определил:

  33. Решение мирового судьи мирового судьи 1-го судебного участка Октябрьского района г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГг. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Жилищный участок №20» – без удовлетворения.
  34. Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в порядке главы 41 ГПК РФ, т.е. путем подачи кассационной жалобы.
  35. Судья: подпись Болдохонова С.С.

Источник: http://docs.pravo.ru/document/view/61059806/69229564/

Решение от 28 июня 2012 г.

Курчатовский районный суд г. Челябинска (Челябинская область) — Гражданское Суть спора: Прочие исковые дела Курчатовский районный суд г. Челябинска
Курчатовский районный суд г. Челябинска — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 28 июня 2012 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска
в составе председательствующего судьи Е.В. Воробьева,
при секретаре Воронковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры,
У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры в сумме 61186 руб. 64 коп.
В обоснование иска указала, что является собственником , расположенной по адресу: «а».
ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была залита водой из расположенной этажом выше, собственником которой является ФИО2
Причина залива – непровар сварочного шва, при самовольной замене полотенцесушителя, что повлекло в дальнейшем образование свища и протечку воды. Работы по замене полотенцесушителя проводились собственниками . 19а по самостоятельно или привлеченными силами. Общая сумма ущерба, в результате затопления составляет 61186 руб. 64 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме на изложенных основаниях.
Представитель ответчика исковые требования не признал на том основании, что лопнувшая труба относится к общему имуществу дома. Общедомовое имущество находится на обслуживании у ООО «», которое должно выступать надлежащим ответчиком по делу. Полотенцесушитель был заменен ФИО2 на новый ДД.ММ.ГГГГ года и установка производилась силами ранее действовавшей обслуживающей организацией ООО «».
Представитель третьего лица пояснил, что приняло многоквартирный А по А в на эксплуатационное обслуживание ДД.ММ.ГГГГ Аварийная заявка от собственника затоплении сверху поступила ДД.ММ.ГГГГ. в 00 ч. 30 мин. При осмотре был обнаружен свищ в сварном шве на полотенцесушителе. Свищ образовался в результате того, что была произведена замена полотенцесушителя с заужением условного прохода на сварном шве общедомового стояка системы ГВС и полотенцесушителя с 32 мм. до 25 мм.
Силами сотрудников были произведены сварочные работы — свищ в трубе устранен. Собственник самовольно произвел переустройство в квартире, то есть замену полотенцесушителя, поэтому должен нести гражданскую ответственность.
В период осуществления деятельности на управляющей компании «, заявка от собственников на сброс воды из стояков для проведения работ по замене полотенцесушителя не поступала. Когда именно и кем произведена замена полотенцесушителя управляющей компании не известно.
Допрошенный в качестве свидетеля слесарь » ФИО10 показал, что принимал участие в устранении аварии, она произошла из-за непровара соединительного шва — в шве оказалась окалина, которую со временем выдавило и потекла вода. Ранее в не бывал, система общедомовых труб там зашита декоративными панелями, поэтому увидеть неисправность невозможно. В журнале осмотра написал, что санитарно-техническое оборудование исправно, фактически трубу не видел.
Главный инженер ООО » ФИО11, допрошенный в качестве свидетеля показал, что выходил в для составления акта. В квартире произведена самовольная замена полотенцесушителя, изначально установленного в доме: полотенцесушитель из оцинкованного железа был заменен на хромированный. Новый полотенцесушитель более узкого диаметра чем стояк ГВС, поэтому для того чтобы закрепить его — отрезок более узкой трубы, равной по диаметру с хромированным полотенцесушителем приварили к стояку ГВС более широкого диаметра. В месте сварного шва образовался свищ из-за некачественно выполненной сварки. Однако в настоящее время после устранения дефекта труба может эксплуатироваться далее в таком виде. Почти все жильцы дома самовольно произвели замену того или иного сантехнического оборудования. Выявить эти случаи и проверить состояние труб реальной возможности у управляющей компании нет, т.к. жильцы не впускают работников УК в квартиры. Кроме того, общедомовые коммуникационные системы в квартирах жильцов обшиты коробами, либо задекорированы панелями или плиткой, в связи с чем состояние коммуникаций проверить невозможно.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что иск к ФИО2 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что причиной затопления послужил прорыв стояка ГВС, который относится к общедомовому имуществу и за состояние которого отвечает управляющая компания Данное обстоятельство не отрицали стороны и третье лицо Вместе с тем полагали, что ответственность должна нести собственник квартиры № №, поскольку самовольно произвела замену полотенцесушителя, в результате некачественных сварочных работ проведенных ответчиком со временем в районе сварочного шва образовался свищ, который и стал причиной затопления.
Ответчик предоставил товарный чек, из которого следует, что полотенцесушитель был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ года. Авария произошла в ДД.ММ.ГГГГ года.
Из показаний третьего лица и свидетелей следует, что дом обслуживается » с ДД.ММ.ГГГГ, за это время заявки от ФИО2 на сброс воды из стояков не было, в связи с чем суд делает вывод, что замена полотенцесушителя произведена до ДД.ММ.ГГГГ, т.к. для выполнения указанных работ необходимо производить сброс воды из системы. Как следует из показаний свидетелей и объяснений третьего лица, документация прежней управляющей компанией была передана не в полном объеме, поэтому более точно судить о времени замены полотенцесушителя не представляется возможным.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.(ст. 29 ЖК РФ)
Из технической документации дома следует, что в квартирах установлены полотенцесушители из водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 32 мм.
Какого-либо разрешения на проведение работ, либо акта приемочной комиссии ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что замена произведена самовольно.
Вместе с тем самовольное переустройство может влечь за собой административную ответственность, а также обязанность лица привести жилое помещение в прежнее состояние.
Само по себе самовольное переустройство не обуславливает наступление гражданской ответственности за наступивший вред — требуется наличие условий для наступления гражданской ответственности: противоправность поведения, вина, наступление вредных последствий, причинно-следственная связь.
За самостоятельно отремонтированные либо замененные элементы ответственность несет собственник квартиры.
Из представленных суду фотографий, которые сторонами не оспаривались видно, что новый сварной шов находится на общедомовой трубе (стояк ГВС) диаметра 32 мм., то есть выше старого сварного шва, с трубой диаметра 25 мм. в связи с чем утверждение о том, что причиной затопления послужило наличие свища в сварном шве, образовавшимся при замене полотенцесушителя требует доказательств.
Положения ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) позволяют определить, что за стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом.
Судом установлено, что в нарушение п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 управляющая компания не производила плановые общие осмотры жилых зданий, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, которое должно производиться два раза в год, в результате чего не были обнаружены микротрещины в трубе, из-за которой произошло затопление.

ФИО2 в своих письменных объяснениях утверждает, что никто к ней в квартиру с осмотрами не приходил. Слесарь – сантехник ФИО10 в чьи обязанности входит обслуживание общедомовых систем: плановое и по заявкам жильцов, подтвердил, что в квартире ФИО2 он до аварии не бывал, трубу не видел.
Главный инженер подтвердил, что реальной возможности осмотров общедомовых коммуникаций, проходящих через квартиры граждан у них нет. Определить наличие свища в сварном шве можно только в лабораторных условиях. Представитель третьего лица пояснила, что при передаче дома производился осмотр общедомового оборудования, состояние общедомовых систем в квартирах не смотрели.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что зауживание диаметра труб при установке нового полотенцесушителя не являеется причиной аварии, т.к. длительное время система функционировала, кроме того главный инженер пояснил, что труба не требует замены, т.к. неисправность устранена сваркой.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.
В данном случае причиной аварии стало не проведение плановых осмотров инженерного оборудования, что не позволило вовремя выявить дефект трубы. Отметки в журнале осмотров по сути носят формальный характер, о чем пояснили сами представители управляющей компании.
Поскольку утечка воды произошла из общедомового стояка, который находится в зоне ответственности управляющей компании, ФИО2 должна быть освобождена от гражданской ответственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления квартиры отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Воробьев

Суд:

Курчатовский районный суд г. Челябинска (Челябинская область)

Судьи дела:

Воробьев Е.В. (председательствующий судья)

Источник: https://sudact.ru/regular/doc/EYURMJz0a0J4/

Входят ли полотенцесушители в состав общедомового имущества в МКД

Вопрос:

Входят ли полотенцесушители в состав общедомового имущества в МКД?

Ответ:

При наличии отключающего устройства предусмотренного проектом на стояке в квартире собственника, где расположен полотенцесушитель, то указанное оборудование (полотенцесушитель) не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, управляющая организация не несет ответственности за причинение вреда вследствие неисправности полотенцесушителя.

Если полотенцесушитель находящийся на ответвлении от стояка в квартире собственника, где отсутствуют отключающие устройства согласно проекту, следовательно данный полотенцесушитель, относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание которого несет управляющая организация.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме, в том числе и санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

За надлежащую эксплуатацию общего имущества в МКД несет ответственность организация, осуществляющая управление многоквартирным домом согласно договору управления.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Источник: http://perekos.net/pages/view/2135

Что относится к общедомовому имуществу?

Согласно жилищному кодексу в состав общедомового имущества многоквартирного дома входит:

  1. Помещения в доме, которые выходят за пределы квартиры: лестницы, лестничные площадки, лифтовое оборудование (лифты, шахты лифтов), подвалы, коридоры, техэтажи, чердаки. В современных МКД, зачастую, подвалы и технические этажи идут на продажу в качестве нежилых помещений под офисы. Однако в статье 36 ЖК РФ пункте 1.1 сказано, что в состав общего имущества входят подвалы и технические этажи, в которых имеются общие инженерные коммуникации. Поэтому часть данных помещений все равно будет являться частью общедомового имущества.
  2. Любые помещения в многоквартирном доме, которые конкретно не принадлежат определенному собственнику. То есть, если Вы с жильцами организовали у себя в подвале спортзал, то принадлежать он будет всем жильцам на праве общедомовой собственности.
  3. Крыши, несущие конструкции дома, любое оборудование, которое находится в доме и за его пределами, которое используется для обслуживания более чем одной квартиры/помещения.
  4. Земельный участок на котором стоит МКД вместе с элемента благоустройства: озеленение, детские площадки, парковки и пр., которые относятся к данному дому в границах, определенных действующим земельным и градостроительным законодательствами.

Согласно постановлению правительства №491 к общедомовому имуществу относится абсолютно тоже самое. Теперь Вы знаете, что является общедомовым имуществом.

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Согласно статье 36 жилищного кодекса пункту 1.3 к общедомовому имуществу относят несущие и ненесущие конструкции дома, которые обслуживают более одного помещения. Таким имуществом является балконная плита. Кстати такую же позицию выразил и Верховный Суд РФ.

Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Дословное определение суда: «оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Но если балконная плита — это общедомовое имущество, то это вовсе не значит, что его ограждения, застекление и отделка относится туда же. Это уже личное имущество собственника, за которое отвечает уже не управляющая организация, а лично каждый собственник балконного помещения.

Является ли полотенцесушитель общедомовым имуществом?

Полотенцесушитель является составной частью инженерных систем горячего водоснабжения. Согласно постановлению правительства №491 пункта 5, абзаца 1:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

То, что правее этого крана, общедомовым имуществом уже не является.

В итоге получается следующая ситуация. Если на ответвлений на змеевик нет отключающих кранов, то полотенцесушитель полностью относится к общедомовой собственности и отвечать за него должна Ваша управляющая компания или ТСЖ. Если на полотенцесушителе присутствуют краны для отключения полотенцесушителя, то общедомовым имуществом будет труба до регулировочного крана, а после — уже Ваше личное имущество.

Стояк батареи — это общедомовое имущество?

Согласно постановлению правительства №491 пункта 6:

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Получается, что стояк батареи — это общедомовая собственность.

Канализационный стояк — это общедомовое имущество?

В постановлении правительства №491 в пункте 5 второго абзаца говорится следующее:

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Вот оно первое стыковое соединение. То что слева уже является личным имуществом собственника

Таким образом Ваше имущество начинается там, где происходит первое стыковое соединение от ответвления общего канализационного стояка.

Какая ответственность за порчу общедомового имущества?

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает следующее наказания по статье 7.17 «Уничтожение или повреждение чужого имущества», куда можно отнести и порчу общедомового имущества. Отдельной статьи за порчу общедомового имущества не предусмотрено.

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, — влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.

Если было испорчено общедомовое имущество, то тут есть несколько вариантов развития событий. Если вы не знаете кто его испортил, то следует обратиться в управляющую компанию, обслуживающей Ваш дом, в письменном виде и попросить устранить имеющиеся нарушения. Если же кто-то испортил общедомовое имущество в личных целях. Например, вбил в общем коридоре кронштейны, чтобы вешать туда свой велосипед, тогда Вам потребуется обратиться уже в государственную жилищную инспекцию Вашего региона с жалобой о нарушении собственником порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Какая ответственность управляющей компании за общедомовое имущество?

Вся зона ответственности управляющей компании за общедомовое имущество должна быть прописана в коллективном договоре между управляющей компании и собственниками. Поэтому сходите в Вашу управляющую организацию и потребуйте у них копию договора на руки. Это Ваше законное право. Поэтому в первую очередь УК будет нести обязательства по договору. Однако в договоре должны быть соблюдены ряд условий по ответственности управляющей компании перед собственниками за содержание общедомового имущества. По закону, УК освобождается от ответственности за ремонт общедомового имущества, если:

  • причинен вред общему имуществу по вине собственников помещений или же наоборот — в случае их бездействия;
  • произошла авария, возникшая не по вине управляющей организации: поджог, акт вандализма и пр.;
  • собственники использовали общее имущество не по назначению;
  • произошел конструктивный износ элементов или инженерных коммуникаций, в случае, когда собственники не выполнили своевременный капитальный ремонт.

Также управляющая компания обязана доказать, что вина произошла по вине собственников помещения, только тогда, она имеет право снять с себя ответственность. Также не следует забывать, что перечень услуг, оказываемых управляющей организации, не должен быть меньше, чем минимальный перечень услуг, перечисленный в постановлении правительства № 290. Поэтому ответственность за ремонт и содержание общедомового имущества должна происходить за счет управляющей организации.

Использование общедомового имущества многоквартирного дома

Мы перечислили в самом начале, что относится к общедомовому имуществу. Сразу скажу, что использовать общее имущество МКД никто не имеет право: ни Управляющая компания, ни ТСЖ, ни даже собственники многоквартирного дома. Не могут без согласия общего собрания собственников (статья 36 пункт 4 ЖК РФ). Решение собственников об использовании общедомового имущества должно пройти по всем правилам жилищного кодекса. В противном случае решение, принятое на общем собрании, может быть принято не состоявшимся.

Следует иметь в виду, что передать общедомовое имущество многоквартирного дома кому-то в безвозмездную собственность возможно только при согласии абсолютно всех 100% собственников всех жилых и нежилых помещений, так как в статье 36 ЖК РФ пункте 3 сказано следующее:

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

А вот, чтобы сдавать общедомовое имущество в аренду, к примеру, подвальные помещения под офисы и получать за это деньги, которые должны распределяться между всеми собственниками в эквиваленте равной их доли в общедомовом имуществе, потребуется голоса собственников, обладающих 2/3 площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Источник: https://xn—-7sbbgprdapgpnkgjg3c3g5dta.xn--p1ai/%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5-%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/

Кто должен ремонтировать полотенцесушитель

Кто должен ремонтировать полотенцесушитель – с этим вопросом часто обращаются жильцы многоквартирных домов Воронежа.

Вопрос далеко не праздный, так как техническое состояние батарей отопления в целом, и ванных полотенцесушителей в частности, не только напрямую влияет на благоприятный температурный режим в квартире, но и непригодная к эксплуатации батарея или полотенцесушитель – это источник возникновения свища, трещины и как следствие – возможного залива квартиры.

В этой же статье мы остановимся на более узком, но не менее актуальном вопросе – кто должен ремонтировать полотенцесушитель в ванной?

Недавно на прием к юристу по ЖКХ в Центр «ЗаконЪ» обратился житель Воронежа Сергей К. и поведал следующую историю: его 10-ти этажному дому в Северном микрорайоне Воронежа исполнилось 11 лет. Сразу после покупки квартиры Сергей заменил в ванной комнате непрезентабельную стальную сушилку на современный и красивый полотенцесушитель из нержавеющей стали. Также была произведена замена стальных труб на металлопластиковые.

И вот, спустя 11 лет, в месте соединения трубы и полотенцесушителя появилась течь. Сергей обратился в управляющую компанию с просьбой произвести ревизию соединения, с тем, чтобы устранить неисправность.

Сотрудники же обслуживающей организации Сергея с его просьбой довольно грубо «отфутболили». Дескать, замену элементов системы горячего водоснабжения он делал сам, вот пусть теперь сам и ремонтирует. На это у Сергея возник вполне резонный вопрос к коммунальщикам – за что же он на протяжении 11-ти лет ежемесячно платил коммунальные платежи по строке «содержание и ремонт жилого помещения»?!

Давайте разберемся в этой ситуации с точки зрения закона.

Для начала надо понять, относится ли полотенцесушитель Сергея к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в котором он проживает.

Ситуация первая, если полотенцесушитель Сергея соединен непосредственно со стояком горячего водоснабжения, то его необходимо считать общедомовым имуществом, которое обязана ремонтировать управляющая компания.

Ситуация вторая, если у полотенцесушителя Сергея есть возможность перекрытия потока воды путем наличия отключающих вентилей и перемыкающей трубы (байпаса), то общедомовым имуществом будет считаться только ответвление от стояка до перекрывающих вентилей.

Для разъяснений обратимся к содержанию Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

……………………………………………………

… 2. В состав общего имущества включаются:

… д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

… 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

Юрист уточнил, что в ванной комнате Сергея К. никаких отключающий устройств в системе горячего водоснабжения не установлено, его полотенцесушитель подключен напрямую к стояку горячей воды, перемычка (байпас) отсутствует. Таким образом, жилищный юрист Центра «ЗаконЪ» посчитал, что отказ управляющей компании Сергею К. в производстве ремонтных работ незаконен и будет обжалован в судебной инстанции.

Материал подготовил Данила Багров

Источник: https://centr-zakon.ru/zhkkh-voprosy-i-otvety/438-kto-dolzhen-remontirovat-polotentsesushitel.html