Поменять дом на квартиру

Как можно заключить сделку?

Способов для решения этого вопроса на практике существует много. Но у риелторов широкую известность приобрели всего несколько. Главное – получить заранее как можно больше информации. Только в этом случае можно будет защитить свои права.

Доплата при обмене квартиры на дом

Дом наверняка будет стоить больше, чем сама квартира. Цены существенно отличаются, даже если взять два жилых помещения, построенных в тот же год.

Но если одно из них квартира, а другое – дом. Большое пространство, земельный участок, коммуникации – в частном жилье всё это предусмотрено.

А в квартире собственники несут ответственность только за состояние объекта. Общедомовая территория и уход за ней – ответственность управляющих компаний. Или товарищества собственников.

Дома требуют большего вливания средств, они считаются сооружением с более сложным техническим устройством. Потому и принимается решение сделать доплату, перечислив средства на счёт владельца такого объекта.

Что входит в квартплату? Как её правильно рассчитать читайте .

Бывший владелец дома получает как саму квартиру, так и дополнительные денежные средства. Но только в том случае, если будет доказано, что себестоимость строительства дома выше, чем у квартиры.

О равноценном обмене

В таких ситуациях возможен и подобный вариант. Но покупателям домов придётся искать постройки, возведённые раньше. И с небольшим метражом.

Ремонт внутри таких домов будет уступать полноценной квартире. С другой стороны, потом покупатели смогут доделать сами то, что им необходимо.

От слишком большой территории под домом тоже придётся отказаться, чтобы избежать доплаты.

Смешанные сделки при обмене дома

Одной стороной даётся право на владение. Другая даёт право на проживание. Владелец квартиры должен представить документы, подтверждающие право распоряжения имуществом.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Правила и особенности в данной публикации.

После чего оформляют договор на продажу или покупку, если никаких проблем не было замечено. Обмену не подлежит лишь жилая площадь, на которую наложены аресты или другие обременения.

Договор мены жилыми помещениями.

Как происходит процесс обмена?

Для договора мены письменное оформление становится обязательным требованием.

Лучше всего воспользоваться помощью юриста при подготовке документа. Его нанимает каждая из сторон, для обеспечения максимальной безопасности во время сделки.

Документы не только проходят проверку, но и доводятся до нужного уровня по оформлению. Только после этого готовятся соглашения в окончательном варианте. Договор можно заверить нотариально, но это делается по желанию сторон.

Договор мены с подписями сторон в трёх экземплярах – лишь основной документ. Он требует дополнений.

  • Передаточный акт, на котором свои подписи ставит так же каждая из сторон.
  • Поэтажный план для строения, где расположена квартира.
  • План земельного участка, на котором возводится дом.

Что такое переуступка права собственности на квартиру? Полная информация по ссылке.

Но и это далеко не всё. Поменять квартиру на дом невозможно без:

  1. Разрешения органов опеки и попечительства, если затронуты интересы несовершеннолетних граждан.
  2. Нотариального согласия или личной явки третьих лиц, если контрагенты сами согласны на введение подобных ограничений.
  3. Паспортов объектов, технических и кадастровых.
  4. Квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.
  5. Доверенности, если без неё не обойтись.
  6. Удостоверений личности сторон, либо учредительных документов, если в сделке принимает участие юридическое лицо.
  7. Заявлений от владельцев каждого из объектов.

Необходимо последовательно выполнить три действия, чтобы права собственности окончательно перешли к сторонам сделки.

  • Регистрация договора в местном отделении Госреестра. И внесение изменений в эту же базу данных. В этом же отделении подаются все необходимые документы.
  • Подписание передаточных актов после того, как дом и квартира фактически переданы сторонам. Нужно не только обмениваться документами по объектам, но и проверить соответствие имеющихся данных действительности.
  • Право собственности нового владельца регистрируется в Росреестре. То же самое должен сделать тот, кто покупает дом.

Образец договора обмена недвижимости с доплатой можно скачать здесь.

Образец договора мены.

Сколько стоит поменять квартиру?

Регистрация самого договора мены в соответствующих органах обходится в 200 рублей. Плату вносят обе стороны, либо одна из них, по предварительной договорённости.

Вообще регистрация любого права собственности на квартиры и дома стоит 200 рублей. Такой будет госпошлина при заключении любых сделок. Плату перечисляют новые владельцы объектов недвижимости.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Ответ ищите в этой статье.

В декларации по налогам и итогам года владелец отдельно указывает сумму доплаты, связанную со сделкой. С этой суммы платят НДС, составляющий до 13 процентов. Доплата обязательна для тех, кто владел старой собственностью меньше трёх лет.

Продавцы могут использовать право на налоговые вычеты для суммы доплаты, до 1 миллиона рублей.

Могут ли отказать в проведении процедуры?

Есть несколько ситуаций, когда органы Госреестра могут отказать в проведении сделок.

Заявители не представили документ, необходимый для регистрации. Отказ последует, даже если отсутствует хотя бы одна из бумаг.

  • В ходе проверок выясняется, что один или несколько фактов, изложенных в документации, не соответствуют действительности. Или признаны устаревшими.
  • Произошли события, либо появились обстоятельства, которые мешают подписанию договора в окончательной форме.

О сроках проведения сделок

Регистрация договора мены происходит сразу, в органах Госреестра. Обязательное требование – присутствие обеих сторон, заключающих сделку.

А вот для перехода прав собственности действуют другие правила. На его оформление может уйти до десяти рабочих дней. Время отсчитывается с момента, когда были поданы все документы.

Есть ли нормы температуры в квартире в отопительный сезон? Нормативы по отоплению смотрите по ссылке.

С какими сложностями можно столкнуться?

Равное или неравное количество комнат в объектах недвижимости играет важную роль для самих жильцов. Но данный факт ничего не скажет о том, насколько равноценна, либо неравноценна заключаемая сделка.

Квартира и дом – разные объекты, даже если судить по их стандартным характеристикам. Их оценка основана обычно на субъективных ощущениях. Есть кадастровая стоимость, но она даёт лишь примерный ориентир для заключения сделки.

Количество комнат важно лишь в том случае, если требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Главное требование – оформление всех документов соответствующим образом. Особенно это касается бумаг, связанных с правом собственности. Только внимательное изучение каждого из них позволит избежать неприятных ситуаций в будущем.

Образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками.

Выписка из единого государственного реестра – ещё один документ, знакомство с которым никогда не бывает лишним. Ведь любые свидетельства сейчас можно подделать.

Какие существуют виды собственности на квартиру? Об этом читайте в данном материале.

Отдельное внимание уделяется перечню лиц, зарегистрированных в том или ином объекте. Собственнику лучше заранее всё просмотреть, перед тем, как обменять недвижимость, чтобы уберечь себя от неприятностей.

Оформить договор обмена совсем несложно, если знать главные особенности, а так же пользоваться услугами проверенных компаний. Главное – предварительное знакомство со всеми нюансами.

О других способах обмена квартиры на дом вы узнаете из этого мастер-класса:

Особенности сделки

Итак, по своей природе, к договору мены предъявляются все те же условия, что и к договору купли-продажи. Но конечно существуют и некоторые особенности.

Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты). Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.

Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина. Называть такую сделку обменом неправильно!

Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами (обмен с доплатой), то это нужно в обязательном порядке указать в договоре. Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области.

Существенным условием является предмет договора. Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности (адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.д).

Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит. Это остается на усмотрение сторон. Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам.

Обязательным документом к договору мены будет являться передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи квартиры. Его обычно подписывают после получения свидетельства о праве собственности, но во всех субъектах РФ ситуация складывается по разному, где-то его пописывают одновременно с договором мены.

Право собственности, у нового владельца, возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре, даже если у второй стороны это право еще не зарегистрировано.

О порядке регистрации права собственности вы можете прочитать в нашей статье 5 простых способов оформить квартиру в собственность.

При обмене доли в праве собственности на квартиру, не забывайте о преимуществом праве покупке у остальных собственников. В любом случае, в Росреестре попросят письменный документ о том, что другие собственники отказываются покупать вашу долю.

При мене квартир в договоре, в обязательном порядке, указывается перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением.

А теперь к общему списку необходимых документов для оформления сделки мены квартирами.

Пакет документов

  • договор мены;
  • паспорта сторон по договору или свидетельства о рождении (если стороной является ребенок);
  • нотариальное согласие супругов (если квартира приобретена в браке);
  • правоустанавливающие документы (это документы на основании которых были приобретены квартиры ранее). Если вы не знаете, что это за документ возьмите в руки свидетельство о регистрации права, в разделе «Документы-основания» они указаны;
  • свидетельство о регистрации права;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • квитанция об уплате гос. пошлины.

Дополнительно при регистрации могут потребовать:

  • справки о задолженности по коммунальным платежам;
  • выписки из домовых книг или справка о составе семьи;
  • документы подтверждающие законность перепланировок;
  • заключения об оценке объектов;
  • письменное согласие на обмен от органов опеки и попечительства (если в квартире проживали несовершеннолетние или недееспособные/ограниченно дееспособные граждане).

Если у вас обмен с доплатой, то лучше всего все финансовые манипуляции осуществлять через банковский счет.

Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов. Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен.

Способы

Как происходит обмен недвижимости?

Через договор мены

Заключением договора мены участники получают конечный желаемый результат сразу, с минимальным риском и затратами.

Плюсы:

  1. Ее участники гарантированно не лишатся жилья.
  2. Средства участников не уменьшит инфляция.
  3. Не надо копить, брать в долг деньги для покупки.
  4. Каждый получает то, что ценно с его индивидуальной точки зрения.
  5. При наличии у участников долгов сделке не угрожают судебные исполнители согласно статье 446-й ГПК РФ.
  6. Полученный результат не так легко растранжирить, как наличные деньги.
  7. НДФЛ берется только с доплаты, если она фигурирует в соглашении.
  8. Это идеальный вариант решения жилищных отношений между близкими родственниками.

Через альтернативную сделку

Что лучше: купить или обменять? При альтернативном варианте заключаются встречные сделки купли-продажи объектов недвижимости. Если объект находится в собственности меньше трёх лет, то придется заплатить НДФЛ с полной суммы. Если в такой ситуации обе стороны, сумма налога удвоится.

То есть, такая сделка выгодна, когда собственники недвижимости приобрели ее более трех лет назад.

Основные мотивы предпочтения такой формы:

  1. Мена гораздо более, чем купля-продажа, подвержена риску расторжения по суду одним из участников в корыстных целях.

    Возврат сторон к первоначальному до сделки положению может быть произведен судом в течение трех лет после ее совершения, в отдельных случаях – в большие сроки.

    Особо опасна сделка мены, которая затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных, престарелых граждан.

    Если такие нюансы имеются, а покупатель объекта предполагает сделать серьезные капиталовложения в него, более безопасна для него встречная купля-продажа.

  2. Вычет базы НДФЛ при покупке жилья производится один раз в жизни гражданина. Покупателю, который приобретает недвижимость впервые, купля-продажа предпочтительнее мены.
  3. Двойная регистрация соглашений предполагает двойные расходы на нее, есть опасность — вторая сторона не доведет сделку до конца, что для первой будет означать убытки, необходимость судиться.
  4. Поиск варианта мены – дело длительное, трудоемкое. Возможность выбора вариантов у сторон сокращается.

Поэтому в большинстве случаев владельцы недвижимости предпочитают соглашения купли-продажи.

Другие

При наличии факторов, делающих невыгодным или опасным оформление мены, владельцы недвижимости применяют и более изощренные способы. Один из них — мена (купля-продажа) через третье лицо.

Если обмененное (купленное) имущество было реализовано покупателем до предъявления иска контрагентом, оно считается добросовестно приобретенным.

Посредник, участвующий своим имуществом в процессе обмена/купли-продажи может извлечь дополнительные налоговые выгоды или обеспечить их получение участниками реального обмена.

Взаимное дарение иногда оформляется между близкими родственниками (супругами, детьми и родителями, усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками).

В этом случае суммы сделки освобождаются от налога. В прочих ситуациях каждый даритель заплатит 13% НДФЛ с указанной в соглашении суммы дарения.

Если родственная связь будет потеряна до регистрации собственности, полученной в дар (например, супруги разведутся, усыновитель откажется от усыновления), 13% НДФЛ оплатит одаряемый.

С чего начать?

Обе стороны начинают с поиска вариантов обмена. Попутно они собирают комплекты документов на свои объекты, устраняют нюансы, мешающие заключению сделки. Составляют с вызовом специалистов и узаконивают в БТИ технические, кадастровые паспорта, производят оценку объектов.

Выясняют, есть ли третьи лица, могущие помешать оформлению или впоследствии предъявить свои права. Находятся ли объекты недвижимости под арестом, залогом, есть ли у них сервитуты. Соответствует ли состояние объектов их техпаспортам, если не соответствует – устраняют или узаконивают нарушения.

Если квартира не приватизирована, её необходимо оформить в собственность. Иначе сделка не состоится.

Собственник жилплощади в многоэтажке изучает документы владельца дома, который предполагается обменять (читайте о порядке обмена приватизированной квартиры). Особое внимание обращает на оформление собственности на землю под домом.

Собственник дома первым делом узаконивает собственность на землю под домом, если не сделал этого ранее. Это длительная недешевая процедура (читайте об обмене дома на квартиру).

Какие документы необходимы?

Необходим договор с подписями сторон (три экземпляра).

К соглашению прилагаются:

  • план земельного участка, на котором стоит дом;
  • поэтажный план строения, где расположена жилплощадь;
  • подписанные контрагентами передаточные акты.

Для регистрации необходимы:

  • заявления владельцев недвижимости;
  • удостоверения личности сторон (паспорта, виды на жительство, свидетельства о рождении), для юр. лиц — учредительные документы;
  • доверенность (если надо);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • кадастровая карта земли под домом;
  • нотариально заверенное согласие или личная явка супругов сторон (если есть);
  • документы, устанавливающие права контрагентов на объекты;
  • кадастровые и технические паспорта объектов;
  • нотариально заверенное согласие или личная явка третьих лиц на сделку, если контрагент согласен на обременение;
  • разрешение органов опеки, попечительства, если в обмениваемых объектах живут дети.

О том, как обменять квартиру, купленную по ипотеке, можно ли сделать доплату при обмене квартиры материнским капиталом, а также о нюансах междугороднего обмена, вы можете узнать из наших статей.

Собственность сторон переходит после того, как они последовательно выполнят три действия:

  1. Зарегистрируют договор в местном отделении Госреестра по месту расположения одного из объектов недвижимости (на выбор) и внесут там же изменения в Госреестр. В это отделение подаются документы.
  2. Фактически передадут друг другу объекты недвижимости и подпишут передаточные акты. При передаче стороны меняются документами на них, проверяют их соответствие действительности в момент передачи, утрясают связные с несоответствием проблемы.
  3. Новый владелец квартиры регистрирует право собственности на нее в учреждении Росреестра по месту ее нахождения, подавая в него комплект документов на приобретенную жилплощадь. Новый владелец дома регистрирует право собственности на него и землю под ним в учреждении Росреестра по месту нахождения дома, подавая в него комплект документов на приобретенный дом и участок под ним.

Особенности и сложности

При заключении соглашения мены квартиры на дом следует понимать, что равенство/неравенство количества комнат в обмениваемых объектах важно для их жильцов, но ничего не говорит о равноценности/неравноценности обмена (читайте о возможности обмена комнаты в квартире на дом и земельный участок).

По своим потребительским характеристикам квартира и дом – качественно разные объекты. Их оценка субъективна, кадастровая стоимость и цены в газетных объявлениях на аналогичные объекты могут дать лишь примерный ориентир для участников сделки.

Каковы особенности обмена двухкомнатной и трехкомнатной квартиры на дом? Количество комнат, бытовые условия в обмениваемых объектах учитываются при выдаче разрешения на обмен органом опеки, попечительства.

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена комнаты в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатной и трехкомнатной квартиры.

Выбирать рассматриваемую форму сделки следует с осторожностью и учетом перечисленных в статье предостережений.

Вы можете пожалеть денег на юридические услуги, недобросовестный обменщик не пожалеет их, чтобы с выгодой расторгнуть так прельстивший вас договор.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/na-dom.html

Реально ли обменять частный дом на квартиру

Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.

Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости, и документы на объект будут существенно отличаться.

Также не стоит забывать о том, что в данном случае речь пойдет о сделке с недвижимостью, к которой законодатель предъявляет особые требования, данные требования необходимо будет учесть.

Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.

Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам, коих достаточное количество на рынке услуг. Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.

Процедура обмена

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Данная процедура является особенностью оформления обмена жилых объектов. Однако, помимо данной особенности, существует целый ряд действий, который необходимо будет выполнить в ходе произведения обмена. Итак, из каких этапов будет состоять обмен такого характера.

На что следует обратить внимание

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра, поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать. Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы.

Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание.

В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.

Источник: https://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/obmen-chastnogo-doma.html

Варианты обмена

Подбор конкретного варианта определяется сторонами и условиями сделки. Можно выделить несколько вариантов обмена квартиры на дом:

  • равноценный;
  • с доплатой;
  • смешанный.

Равноценный обмен возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость. Подтвердить ее могут справки об оценочной стоимости с обеих сторон. Этот вариант не требует доплаты.

Обмен с доплатой используется в том случае, если один из объектов стоит дороже. Доплата может быть не только денежной, но и материальной. Так, можно использовать автомобиль или земельный участок.

Смешанный вариант используется, когда одной стороне предоставляется право на проживание, а другой – на владение. Владелец должен представить документ, который подтверждает право собственности на квартиру.

Нельзя обменять недвижимость, на которую накладывается обременение, такое как ипотека.

Возможен и такой вариант, когда одна квартира меняется на два участка и более. Также дорогостоящий жилой дом можно обменять на несколько квартир.

Процедура обмена невозможна, если недвижимость относится к одной из следующих категорий:

  1. муниципальную недвижимость;
  2. общественное имущество;
  3. государственная собственность;
  4. имущество жилищного фонда.

Чтобы поменять жилье в этих ситуациях, потребуется согласие собственника, что не всегда возможно. Кроме того, требуется согласие от всех членов семьи на проведение операции.

Расходы при обмене

На расходы оказывает влияние выбранный вариант обмена. Если используется равноценный обмен, дополнительные платежи полностью исключаются. Если используется неравноценный обмен, в договоре указывается сумма доплаты.

Выделяют следующие обязательные расходы:

  • 1% от стоимости жилья в счет государства;
  • Оплата услуг нотариуса.

Обязательные расходы выплачивает как одна, так и другая сторона.

Чтобы быстрее провести сделку, необходимо заранее подготовить требуемый пакет документов. Владельцу квартиры необходимо подготовить следующие документы для регистрации сделки в Росреестре:

  1. паспорта обеих сторон;
  2. свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
  3. документы на участок для владельца дома;
  4. разрешение из органов опеки на обмен, если есть дети;
  5. выписка из домовой книги;
  6. акт-приема передачи;
  7. справка об оценочной стоимости;
  8. выписка из лицевого счета о том, что по коммунальным платежам отсутствуют долги;
  9. архивная выписку из домовой книги.

Если имущество приобреталось в браке, дополнительно подается нотариально заверенное согласие супруга. Перед подписанием договора нотариус может запросить дополнительные документы. Также он проверит, есть ли обременение на недвижимости. Информация об этом содержится в документах о собственности.

Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные лица или инвалиды, придется получить разрешение на сделку в органах опеки.

Это не самая простая сделка, так как работа осуществляется сразу с двумя объектами. Поэтому лучше, если будет приглашен профессиональный риэлтор. Он запросит все документы, необходимые для проверки чистоты сделки. Если вы решите действовать самостоятельно, важно внимательно изучать представленные документы.

Важно запросить документы не только на дом, но и на землю. С 2018 года у каждого участка должен быть межевой план. Если его не будет, сделку провести не получится. Также изучите вид разрешенного использования земельного участка. Лучше, если это будет земля под индивидуальное жилищное строительство.

Особое внимание нужно уделить не только тем, кто на данный момент прописан в квартире и доме. Необходимо запросить архивную выписку из домовой книги. В ней указываются те, кто когда-либо был прописан в жилом помещении. Если кого-то выписали без достаточных оснований, лучше подобрать другой объект. В противном случае возможны судебные разбирательства, в результате которых придется восстановить в правах выписанного человека.

В некоторых случаях составляется сложные договора обмена. Если квартира меняется на два дома, необходимо внимательно рассмотреть документы по двум объектам. Все документы проверяются на чистоту сделки, после чего подаются на регистрацию в Росреестр. Там происходит регистрация нового собственника по объекту недвижимости.

Таким образом, обмен квартиры на жилой дом – это не самая простая процедура. Если подобрать подходящий вариант и тщательно проверить документы, у вас не возникнет проблем с новым жильем.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-obmenyat-kvartiru-na-dom

Можно ли обменять квартиру на земельный участок или дачу?

Но иногда у граждан появляется возможность осуществить двухстороннюю сделку путем мены и при этом остаться каждый в своих интересах.

Читайте на нашем сайте о способах обмена комнаты, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры, ипотечного жилья, а также квартиры в другом городе.

Можно ли разменять квартиру на земельный участок или дачу?

Законом не запрещается подобная сделка, где в качестве обмениваемых объектов участвуют одновременно и участок и жилплощадь в многоквартирном доме.

Данные виды объектов относятся к недвижимому имуществу, могут быть соразмерны, а главное, стороны договора сочли возможным произведение такого обмена. Значит, данное действие может быть произведено.

О возможности обмена комнаты или квартиры на дом и земельный участок вы можете узнать на нашем сайте.

Как и любая другая сделка, мена регулируется гражданским законодательством. Вопросу мены посвящена целая глава этого кодекса, начиная от 567 статьи.

Но также, подобная процедура может быть осуществлена и посредством другой, более популярной сделке. Часто, стороны прибегают к оформлению купли-продажи для того, чтобы обмен не стал поводом обращения одной из сторон в суд, ввиду неисполнения обязательств.

Купле-продаже подлежат движимые и недвижимые вещи, правда данная сделка будет иметь двухсторонний характер и составляется дважды.

Соглашение купли-продажи также предусмотрено гражданским законодательством в статье 454. Именно в ней и последующих нормах конкретно раскрывается суть проведения данной процедуры со всеми вытекающими нюансами.

Причины

Давайте рассмотрим основные случаи и ситуации:

  1. Желание заниматься сельским хозяйством заставляет людей обменивать имеющуюся на праве собственности жилую площадь.
  2. Желание построить дом, но так как стоимость квартиры несоразмерна дому, то вначале может хватить только на участок земли.
  3. Желание выгодно вложить денежные средства. К примеру, жилплощадь простаивает и находится в непрезентабельном районе, а земельный участок можно сдать в аренду или выгодно перепродать.

Данные причины обмена жилья в многоэтажке на землю – лишь немногие, которые с подвигают граждан идти на подобные соглашения.

Существуют два возможных способа осуществить вышеоговоренную сделку и каждый из них мы частично рассмотрели. Давайте изучим данные способы подробнее:

  1. Путем составления договоры мены. Если есть доплата от какой-либо стороны – ока указывается, если суммы соразмерны – не указывается.
  2. Данный договор облагается налогом и позволяет наиболее быстро вступить в права собственности.

  3. Путем составления договора купли-продажи. Данное соглашение придется составить в двойном экземпляре, так как каждая сторона должна одновременно являться и отчуждателем и приобретателем недвижимого имущества.

Где искать варианты?

Варианты обмена наиболее выгодным образом может подсказать сотрудник риелторской конторы.

Как правило, у этих людей уже есть давно сформированная база клиентов, и наверняка, кто-то из них изъявит желание.

Но также можно попытаться найти оппонента по договору своими силами, ведь риелтору придется начислять денежные средства за его старания.

Для того, чтобы самостоятельно найти лицо, готовое на обмен, необходимо мониторить объявления на различных ресурсах, а также разместить и свое.

Для начала, так как вы являетесь отчуждателем квартиры, подготовьте бумаги, которые нужны для оформления. Подготовьте жилплощадь к передаче иному лицу.

Постарайтесь выписать всех посторонних из жилья. Оплатите все непогашенные задолженности по коммунальным платежам.

Куда обратиться? Для оформления изначально необходимо обратиться в нотариальную палату, где заверите договор, а затем уже в Росреестр. Но можно обойтись и без первого пункта.

У вас с собой ровно также как и у оппонента должны быть все правоустанавливающие и технические документы на жилое помещение и на участок, а также разрешения от иных собственников, если таковые имеются.

Документы подаются в Росреестр вашего города.

>Сроки и стоимость оформления

Оформляется новое право собственности от трех до десяти дней.

Налоговый вычет из суммы сделки в пользу государства составит 13 процентов.

Особенности и нюансы

Факт доплаты необходимо прописывать в договоре, если таковой обговорен сторонами. В противном случае, если упустите из виду такое важное условие, не сможете предъявлять претензий оппоненту по факту неуплаты.

Дача должна быть приватизирована на имя собственника для того, чтобы полноценно участвовать в сделке.

Для того, чтобы обезопасить себя в будущем от юридической несостоятельности и нетактичности вашего оппонента, вам необходимо заранее выявить для себя несколько моментов:

  • проверьте, что земельный участок, а также дом имели четко сформулированный кадастровый номер, отраженный в Росреестре;
  • проверьте факт наличия прописки на новой жилплощади инвалидов и несовершеннолетних детей. Такую категорию граждан достаточно сложно выписать из дома;
  • проверьте факт собственности на конкретное лицо — вашего оппонента. Если имеются другие собственники недвижимости, а сделка проведена без их ведома, они могут признать ее в судебном порядке не действительной. согласитесь, приятного мало.

В этом случае, если вами был осуществлен факт доплаты, не отраженный договором, его вам попросту могут не вернуть.

Отнеситесь к сделке максимально серьезно, ведь по факту в ней задействованы два разных вида недвижимого имущества.

Только при вашей надлежащей внимательности вы сможете гарантировать и себе и оппоненту, что все пройдет наилучшим образом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/na-dachu.html