Право собственности на баню

Нужно ли регистрировать баню на дачном участке

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

  • Консультация онлайн — помощь на странице бесплатная юридическая консультация
  • В случае, если собственник земельного участка решил внести в единый реестр строение (в частности баню), которое появилось на его территории, придется пройти стандартную процедуру регистрации.

    Для регистрации бани на своем участке необходимо обратиться в кадастровый орган, заполнить декларацию. В документе нужно отражаются следующие сведения:

    1. Адрес, по которому находится рассматривание для регистрации сооружение или здание. Кадастровый номер, который присвоен участку в едином государственном реестре;
    2. Цели, ради которых возводилось строение;
    3. Категория объекта недвижимости; Общая площадь, занимаемая новой постройкой. Этажность;
    4. Материалы, которые использовались для строительства;
    5. В заявлении необходимо указать типы инженерных сетей, к которым подключена баня.

    Регистрация отдельного строения на участке позволит решить целый ряд часто возникающих вопросов:

    1. Например, при продаже земельного участка. При осмотре объекта покупателем баня была, а непосредственно перед совершением сделки купли-продажи хозяин в силу обстоятельств снес строение. Претензии со стороны покупателя можно считать неуместными, если постройка не была внесена в единый кадастр.
    2. Вопросы наследства. После смерти наследодателя его родственники могут делить абсолютно все, включая последние грабли на участке. Нередко один из претендентов соглашается на баню и с удовольствием потом ей пользуется на выходных.

    Несмотря на имеющиеся противоречия в законодательстве, регистрация таких объектов, как баня или гараж остаются на решение собственника. Если при проверке состояния участков кадастровые инженеры посчитают, что банная постройка относится к категории капитальных объектов, можно столкнуться с целым рядом проблем.

    Возможно вам будет интересно

    • Регистрация бани
    • Раздел земельного участка
    • Земельный участок под коммерческую застройку
    • Обременение земельного участка
    • Межевание земельного участка
    • Уточнение границ участка
    • Регистрация права собственности
    • Участки многодетным семьям
    • Купля-продажа участков
    • Сервитут на земельный участок
    • Переоформление участка земли на родственника
    • Покупка земельного участка
    • Договор купли продажи земельного участка
    • Право собственности
    • Выдел земельного участка из общей долевой собственности
    • Договор аренды земельного участка
    • Формирование земельных участков
    • Безвозмездное пользование земельным участком
    • Коэффициент застройки участка
    • Категории земельных участков и виды разрешенного использования
    • Вынос границ земельного участка
    • Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
    • Узнаем собственника земельного участка
    • Порядок согласования местоположения границ земельных участков
    • Признаки самовольной постройки
    • Особенности ипотеки земельных участков
    • Выкуп земельных участков
    • Изъятие земельного участка
    • Прекращение права собственности на земельный участок
    • Переход права на земельный участок
    • Порядок изъятия земельного участка
    • Рыночная стоимость земельного участка
    • Залог земельного участка
    • Отказ от права на земельный участок
    • Земельный участок крестьянского хозяйства

    Об авторе


    Цены на услуги адвоката по земельным спорам

    Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/registraciya-bani.html

    Считается ли баня объектом недвижимости

    Владение и использование земельной территории в личных целях обычно предполагает ее застройку различными объектами. Первым в перечне необходимых строений выступает дом для постоянного либо сезонного проживания. А вот в качестве дополнительных объектов чаще всего возводят сараи, теплицы, туалеты уличного типа, а также бани.

    Хозяйственные строения, требуемые для хранения инвентаря, и постройки, используемые с целью удовлетворения различных нужд, относятся к недвижимости далеко не во всех случаях. В частности, баня будет считаться недвижимым объектом, только если она возведена на фундаменте. Иначе говоря, обладает признаками капитального строения.

    Под последним понимают постройку, прочно связанную с земельной территорией. Возведение такого объекта не предполагает его дальнейшего перемещения куда-либо.

    То есть, если баня выстроена на капитальном фундаменте и ее разбор невозможен либо допускается, но с причинением существенного вреда самому сооружению, то объект будет считаться недвижимостью. А вот если подобную конструкцию можно без проблем демонтировать и перевезти, скажем, на другой участок, то ее принято считать легкой постройкой. Или, иначе говоря, движимым имуществом.

    Нужно ли регистрировать баню

    Вопрос относительно того, обязательно ли регистрировать баню на дачном участке или территории иного назначения, в последнее время волнует многих землевладельцев. На самом деле необходимость такой процедуры напрямую зависит от того, к какому типу строения относится объект. Здесь все просто – капитальные постройки регистрировать обязательно. Временные – нет.

    Проще говоря, если баня возведена на фундаменте и не может быть перемещена, то постановка объекта на учет в соответствующем порядке требуется в любом случае. Норма о необходимости проведения процедуры в отношении недвижимого имущества закреплена в статье 131 Гражданского Кодекса.

    Также регистрация бани потребуется, если в наличии имеется хотя бы один из следующих признаков:

    • 2 либо 3 этажа;
    • наличие коммуникационных систем (электричество, отопительная система, вентиляция и прочее);
    • жилые помещения, например, наличие обустроенного спального места либо комнат, оборудованных для отдыха;
    • строение совмещено с жилым домом;
    • баня возведена как коммерческий объект с целью получения дохода.

    Если же вспомогательная постройка считается временной (нет фундамента, жилых помещений, коммуникаций), то ее можно не регистрировать. Такие объекты могут существовать на земельном участке лишь на том основании, что он принадлежит конкретному человеку. В этом случае баня признается улучшением дачной территории и однозначной собственностью хозяина последней.

    Интересен и тот факт, что землевладельцу не требуется получать дополнительное разрешение на демонтаж и передвижение легкой постройки, например, сборной бани, но только лишь в том случае, если она действительно является движимым имуществом. Согласие от администрации на возведение такого строения также не требуется.

    А вот если речь идет о строительстве капитального объекта, то направление соответствующего уведомления в адрес местного муниципалитета считается обязательным. В частности, согласование с администрацией населенного пункта потребуется, если будущая баня будет отличаться большими габаритами, предполагается возвести более одного этажа либо вовсе пристроить парную к жилому дому.

    Процедура регистрации

    Предположим, что баня, возведенная на земельном участке, относится к типу капитальных строений. Например, если человек владеет частным коттеджем, то логично, что баня, расположенная на той же площади, не будет выглядеть как временная постройка небольших размеров. Вероятнее всего, это будет довольно большое сооружение, используемое регулярно. Соответственно в обязательном порядке потребуется провести регистрацию такого объекта.

    Если разрешение на строительство бани получено не было либо таковое вовсе не требовалось, то допускается действовать в рамках дачной амнистии на основании федерального закона № 93. Такой порядок продолжит свое существование вплоть до 2020 года.

    Владельцу потребуется сделать следующее:

    1. Заказать технический паспорт на баню, а также межевой план земельной территории, на которой она находится. Документы требуются в обязательном порядке, потому как именно на их основании проводится регистрация объекта. Обратиться за подготовкой техпаспорта можно в БТИ, а за составлением схемы участка — к государственному либо частному кадастровому инженеру. Причем услугу потребуется оплатить, а предварительно удостовериться в наличии у специалиста соответствующей лицензии.
    2. Собрать документы. Перечень максимально сокращен. Помимо технической документации заявителю потребуется предъявить паспорт и бумаги, удостоверяющие право законного владения землей – выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве. Дополнительно может понадобиться документ, на основании которого возникло подобное право. Это может быть соглашение о покупке земли, дарственная или завещание.
    3. Оплатить пошлинный сбор. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция обязательно включается в пакет документов для регистрации.
    4. Подать запрос лично в Росреестр либо через регистратора любого из офисов Многофункционального Центра. Здесь же можно заполнить бланк заявления. В качестве дистанционного способа также можно использовать сайт Госуслуги, однако, в этом случае потребуется идентификация личного аккаунта.

    При обращении напрямую в Росреестр срок регистрации составит около 7-10 дней. Если подавать запрос в МФЦ, то период может увеличиться на 2-4 дня. Однако в обоих случаях на руки владельцу бани будет выдана выписка, содержащая сведения о нем и о недвижимом объекте, принадлежащем ему.

    Если регистрационный орган откажет в приеме заявления, то можно обратиться в суд с целью признания права собственности на баню. На самом деле такие случаи не редкость даже если правоустанавливающая документация на объект в порядке, поэтому обычно судьи идут навстречу истцам.

    Налогообложение

    Отдельно стоит затронуть момент взимания налогов за дополнительные постройки, размещенные на земельных участках. Относительно недавно возникли слухи по поводу того, что все хозяйственные сооружения, включая бани и сараи, потребуется обязательно регистрировать. Якобы подобные действия необходимы, чтобы взимать налог с любых строений, которые возведены на земельных территориях личного пользования. На самом деле все обстоит несколько иначе.

    Правило относится исключительно к капитальным постройкам. Как гласит пункт 1 параграфа 130 ГК РФ – недвижимостью считается объект, обладающий прочной связью с землей. Иначе говоря, недоступный либо труднодоступный к перемещению. Словом, налог платится именно за недвижимые строения, при условии, что площадь составляет более 50 кв. м. Если меньше, то начинает действовать налоговая льгота, освобождающая от сбора.

    Соответственно, в большинстве случаев обладание баней, выстроенной на фундаменте, будет требовать от владельца, как ее регистрации, так и погашения налогового взноса на имущество. Собственно, процедура постановки объекта на учет и выступает основанием для взыскания сбора. А вот временное сооружение налогообложению не подвергнется, потому как будет относиться к движимой собственности.

    Правда вполне вероятно, что потребуется доказать право на снятие обязанности по внесению налогового взноса. В этом случае необходимо обратиться в БТИ и заказать у кадастрового инженера заключение, указывающее на отсутствие у объекта тесной связи с землей. Если эксперт подтвердит, что баня относится к движимому имуществу, то и налог платить не потребуется.

    Что будет, если не регистрировать баню

    Важно понимать, что только процедура регистрации может закрепить за конкретным человеком право собственности на баню. Именно с этого момента эксплуатация и в целом присутствие бани на земельном участке считаются легальными. Также на основании регистрации объект допускается к страхованию.

    Если же недвижимый объект не был зарегистрирован, то существует риск, что его признают самовольной постройкой. А это чревато принуждением к сносу объекта.

    Вдобавок за неоплату налога на имущество потребуется заплатить штраф в размере 20% от общей суммы накопившегося сбора за 3 года. Разумеется, саму сумму налогового взноса также потребуется погасить.

    Регистрация бани обязательна к проведению лишь в том случае, если сооружение является капитальным строением. На этом же основании начисляется налог на недвижимый объект. А вот если постройка может быть с легкостью демонтирована и перенесена на другую земельную территорию, то в регистрации нет необходимости. Такой движимый объект будет по умолчанию считаться собственностью владельца участка, на котором он размещен.

    Источник: https://law03.ru/land/article/nuzhno-li-registrirovat-banyu-na-dachnom-uchastke

    Нужно ли получать разрешение

    Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

    В положениях содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

    Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

    Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

    • 2- или 3-этажная конструкция;
    • наличие коммуникаций;
    • обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

    Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.

    Основные требования к строительству

    Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

    Общие строительные правила и нормы, установленные в “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

    1. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
    2. Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
    3. От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
    4. Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
    5. Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.
    6. При подготовке котлована для фундамента следует убедиться в отсутствии под ним инженерных коммуникаций.

    Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

    Санитарные нормы для бань

    Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?

    В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

    Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

    Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

    Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:

    1. Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
    2. Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
    3. Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
    4. Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
    5. Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
    6. В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
    7. В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
    8. Все электроприборы подлежат заземлению.

    Как оформить разрешение на строительство

    При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

    Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

    • паспорт;
    • правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
    • план участка;
    • план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

    После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

    Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

    Как зарегистрировать баню

    Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.

    В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

    Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2019 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.

    В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

    Такая упрощенная схема предусмотрена ФЗ от 30.06.2006(далее — закон о дачной амнистии). Однако и она с 2017 года усложнена.

    Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте аккредитованных специалистов.

    Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

    • лично в офисе Росреестра или МФЦ;
    • почтой, написав письмо в офис Росреестра;
    • онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

    Например, на заявление подается так:

    1. Выбираем на сайте сервис «Кадастровый учет и регистрация прав».
    2. Последовательно заполняем форму.
    3. Прилагаем документы.
    4. Оплачиваем услуги и получаем подтверждение принятия заявки.
    5. Получаем выписку из ЕГРН с данными о регистрации.

    Пакет документов для регистрации

    Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

    • заявление или декларацию в случае амнистии;
    • паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
    • правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
    • межевой план участка;
    • разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
    • технический план;
    • квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

    Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.