Принудительное выселение из квартиры

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

2 832 просмотров

Суд принял решение о выселении гражданина с занимаемой им жилой площади, ситуация не такая редкая, как этого хотелось бы. Но жилец не хочет исполнять решение суда и съезжать, причины могут быть разными: ему некуда переехать, он еще не нашел другую квартиру, у него другие планы – причин не выполнять решение суда может быть множество. Что в таких случаях должен делать собственник? Обратиться в службу судебных приставов для принудительного выселения жильца.

Что такое принудительное выселение

Принудительное выселение – это силовое выдворение из жилого помещения граждан, обязанных покинуть квартиру по решению суда. Также во время принудительного выселения объект жилой недвижимости должен быть освобожден от личных вещей, мебели, бытовой техники, домашних животных выселяемого. Занимаются этой процедурой сотрудники службы судебных приставов.

Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан. Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.

Принудительное выселение возможно только по решению суда. Ни одна инстанция, ни одно силовое ведомство не имеет право на принудительное выселение без вступившего в силу судебного решения.

Есть несколько особенностей принудительного выселения, о которых необходимо знать, чтобы и самим не нарушить закон, и, в случае если выселяют вас – суметь защитить свои права в случае их нарушения:

  1. Если выселение происходит по причинам, не зависящим от жильца, то ему должны предоставить альтернативное жилое помещение, равнозначное тому, из которого выселяют.
  2. При выселении их муниципального жилья за долги по коммунальным услугам органы местного самоуправления обязаны предоставить нанимателю альтернативное жилое помещение меньшей площади и, возможно, менее благоустроенное. При этом задолженность по коммуналке сохраняется.
  3. Если происходит выселение собственника квартиры, то его объект недвижимости продается на торгах, вырученные средства идут на погашение всех долгов, судебных издержек, оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. Зачастую средств, оставшихся после уплаты всех долгов, хватает на покупку другой квартиры, конечно, гораздо меньшей по площади.
  4. Пристав не имеет права проводить принудительное выселение самостоятельно. Во время процедуры в обязательном порядке должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля, собственник жилого помещения, представитель органов правопорядка. В некоторых случаях, когда приставы не могут попасть в жилое помещение, привлекаются сотрудники МЧС. Последний вскрывает квартиру, обеспечивая доступ в нее всех участников принудительного выселения.
  5. Отсутствие выселяемого не может быть препятствием для проведения процедуры выдворения его из занимаемого помещения. Все личные вещи описываются и помещаются на ответственное хранение. Выселяемый оповещается в письменном виде о месте нахождения его вещей и дате, до которой он должен их забрать.

Основания для выселения из квартиры

Главными основаниями для выселения из жилого помещения по решению суда считаются злостные нарушения правил проживания в жилом помещении либо утрата жильцом права пользования квартирой.

Например, гражданин К. проживал в квартире его супруги, которая является собственником жилого помещения. После развода он утратил право проживания в этом жилом помещении, так как перестал быть членом семьи собственницы. Если он не покинет квартиру добровольно, она имеет право подать исковое заявление о выселении бывшего супруга и, в дальнейшем, после вступления в силу решения суда, обратиться в ССП за помощью в принудительном выселении.

Итак, причины, по которым может последовать выселение без предоставления альтернативного жилья:

  • развод супругов, в случае если собственником жилого помещения является только один из них;
  • лишение родительских прав;
  • нарушение конструкции объекта недвижимости, если оно грозит разрушению здания, либо значительному снижению его прочности;
  • злостное нарушение прав и интересов соседей (шум в ночное время, дебоши, создание наркопритона и т.п.);
  • нецелевое использование объекта недвижимости (эксплуатация его в качестве склада, магазина, мастерской).

В некоторых случаях выселение возможно только с предоставлением альтернативного жилого помещения, это возможно на основании:

  • выселения из муниципальной квартиры за длительную (свыше полугода) неуплату коммунальных платежей;
  • отселение в связи с отчуждением земли под зданием либо в связи с переводом жилого объекта в нежилой;
  • отселения в связи с признанием объекта недвижимости аварийным.

Чаще всего принудительное выселение происходит при отселении по первому перечню, но, иногда граждане не хотят по каким-то причинам выезжать из старой квартиры в новое жилье, даже если альтернативное жилое помещение более благоустроенное, а старый дом находится в аварийном состоянии. В таких случаях также понадобится помощь сотрудников ССП.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

После получения вступившего в силу решения суда о выселении ответчик обязан покинуть жилое помещение до срока, указанного в документе. Если он не хочет выезжать, то истец должен обратиться в ССП, имея на руках исполнительный лист и вступившее в силу решение суда. Далее к делу приступают сотрудники ССП.

Как происходит процесс принудительного выселения:

  1. Служба судебных приставов получает исполнительный лист.
  2. Старший судебный пристав изучает документы и проводит подготовку к принудительному выселению.
  3. Возбуждается исполнительное производство.
  4. Заявитель и ответчик уведомляются о начале исполнительного производства.
  5. Выселяемому гражданину предоставляется срок на выполнение решения суда в добровольном порядке.
  6. Если добровольного выселения в указанный срок не произошло, сотрудник ССП совместно с владельцем жилого помещения, участковым, двумя свидетелями входит в жилое помещение и производит принудительное выселение.

Процесс принудительного выселения состоит из следующих действий:

  1. Сотрудник ССП составляет акт о выселении, который должен быть подписан самим приставом, выселяемым жильцом и двумя свидетелями.
  2. Пристав обязательно представляется выселяемому гражданину, показывает удостоверение и зачитывает последнему его права при проведении процедуры и обязанности. Если данное правило было проигнорировано, ответчик имеет право обжаловать действия сотрудника ССП.
  3. Производится опись всего имущества, которое на момент процессуальных действий находится в жилом помещении, при этом документ подразделяется на два списка: имущество собственника (если таковое имеется) и вещи ответчика.
  4. При необходимости все имущество выселяемого отправляется на ответственное хранение. Адрес, по которому будут храниться вещи, сообщается ответчику.
  5. После завершения процедуры сотрудник полиции опечатывает дверь, либо ключи от жилого помещения передаются владельцу квартиры.
  6. Завершающим этапом процедуры является издание постановления о завершении исполнительного производства и передача документа в канцелярию суда.

Вся процедура должна происходить с полным соблюдением законности. Если выселяемый гражданин ведет себя спокойно, не проявляет никакой агрессии по отношению к участникам процесса, применять к нему меры физического воздействия запрещено.

Акт о выселении

Акт о выселении составляется в присутствии собственника жилого помещения, двух свидетелей (понятых), ответчика. Если выселяемый на момент процедуры отсутствует, закон допускает проведение действий по выдворению нарушителя без его участия.

Обязательными для заполнения в акте о выселении являются следующие сведения:

  • наименование;
  • должность и ФИО сотрудника ССП, проводящего данную процедуру;
  • данные обо всех участниках процедуры, при этом, если ответчик на момент выселения отсутствует, в акте делается специальная отметка;
  • номер исполнительного дела;
  • описание всего имущества ответчика, которое должно быть вывезено из жилого помещения;
  • при необходимости – замечания или дополнения всех участников процедуры;
  • дата составления документа;
  • подписи.

Срок выселения из квартиры по решению суда

В законодательстве указано, что после получения уведомления о начале исполнительного производства, у ответчика есть пять дней для того, чтобы добровольно покинуть жилое помещение. По истечении этого срока, если ответчик еще не съехал, пристав еще на несколько дней продлевает срок выселения, но в этом случае выселяемый гражданин обязан уплатить исполнительный сбор.

По окончании второго (дополнительного) срока для добровольного выселения запускается процедура по принудительному выселению нарушителя.

Бывают форс-мажорные ситуации, когда по каким-либо причинам пристав не имеет возможности выселить ответчика по его новому месту жительства, например, альтернативное жилое помещение непригодно для проживания. В этом случае исполнительное производство приостанавливается, сотрудник ССП оповещает суд о невозможности отселить ответчика с указанием причины и ходатайствует об отсрочке исполнения решения суда, либо об изменении судом порядка выселения.

В таком случае суд может изменить порядок выселения и обязать истца вместо предоставления альтернативного жилого помещения выплатить ответчику денежную компенсацию, либо потребовать истца предоставить иное жилое помещение, аналогичное указанному в исполнительном листе.

Могут ли предоставить отсрочку

Зачастую случаются ситуации, когда ответчик и хотел бы исполнить решение суда добровольно, но не может сразу это сделать в силу каких-то обстоятельств. В таком случае ответчик имеет право подать ходатайство об отсрочке выселения с обязательным указанием причины невозможности немедленно съехать. Если суд сочтет указанные причины уважительными, ответчик получит отсрочку на выселение.

Образец заявления об отсрочке исполнения решения суда

Ситуации, при которых суд может дать отсрочку:

  • серьезные финансовые затруднения;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей, в этом случае отсрочка может быть предоставлена вплоть до наступления совершеннолетия;
  • тяжелое заболевание.

Суд также даст отсрочку с последующей отменой решения суда, если выселяемый:

  • полностью погасил задолженность по ЖКХ;
  • возместил причиненным им ущерб соседям;
  • избавился от наркотической или алкогольной зависимости;
  • устранил незаконную перепланировку либо узаконил ее,

другими словами, если ответчик полностью устранил все нарушения, которые являлись основанием для его выселения.

Практика принудительного выселения

Судебные приставы действуют строго в рамках исполнительного производства. Каким будет принудительное выселение, во многом будет зависеть от поведения ответчика в момент исполнения решения суда. Рассмотрим варианты выселения на конкретных примерах.

Пример 1. Гражданин Соловьев проживал в двухкомнатной квартире вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми. Он часто злоупотреблял алкоголем, во время обильных возлияний устраивал дебоши, нередко избивал жену. Она долго терпела, но когда муж избил младшего сына, после чего тот попал в стационар, жена не выдержала и обратилась в органы опеки и попечительства.

Сотрудники ООП посетили мальчика в больнице, опросили соседей, после чего обратились в суд с иском о лишении отца родительских прав и последующем отселении отца из жилого помещения. Суд удовлетворил исковые требования истца.

Но Соловьев и не думал съезжать из квартиры, он не только продолжал там находиться, но продолжал пить и снова поднял руку, уже на старшего сына. ООП передала исполнительный лист в службу судебных приставов, было открыто исполнительное производство, сотрудник ССП уведомил ответчика о необходимости покинуть помещение в пятидневный срок. Но ответчик категорически отказывался уходить.

Пристав по окончании предоставленного Соловьеву пятидневного срока в присутствии двух понятых и сотрудников полиции попытался принудительно выселить ответчика, но последний забаррикадировался в одной из комнат и отказался покидать квартиру. Когда вызванные сотрудники МЧС через окно проникли в закрытую Соловьевым комнату, он набросился на них, угрожая ножом. Подоспевшие сотрудники полиции смогли пресечь нападение ответчика и задержали последнего. Процедура принудительного выселения была закончена.

Впоследствии было возбуждено уголовное дело по факту нападения на сотрудников МЧС, находящихся при исполнении ими служебных обязанностей. Соловьев получил реальный срок.

Если бы ответчик не вел себя так агрессивно, печальных последствий можно было бы избежать. Его жена даже была не против общения Соловьевым со своими сыновьями при условии, что тот будет в момент свиданий с детьми в нормальном состоянии, так как мальчики продолжали любить отца и не хотели полностью отказываться от общения с ним.

Пример 2. Сотрудник фирмы по производству оконных блоков Шевелев проживал в служебной квартире по договору служебного найма. Договор был подписан на пять лет, по окончании срока действия документа руководитель предприятия не стал продлять трудовой контракт с Шевелевым и уведомил последнего, что тот должен покинуть служебную квартиру, так как утратил право на проживание в ней. Но Шевелев отказался съезжать, так как считал, что его увольнение незаконно.

Было подано исковое заявление о выселении ответчика из служебного жилого помещения. Суд удовлетворил исковые требования истца, но ответчик по-прежнему не торопился покидать квартиру.

Истец передал исполнительный лист в ССП, было открыто исполнительное производство, на основании которого сотрудник ССП уведомил несговорчивого жильца о необходимости в пятидневный срок покинуть занимаемую им квартиру и о последствиях неисполнения требований суда.

Шевелев проконсультировался с юристом и понял, что если он не исполнит решение суда и не съедет из жилого помещения самостоятельно, то его все равно выселят, но он дополнительно должен будет выплатить исполнительный сбор. Ответчик покинул служебную квартиру добровольно.

В данной ситуации ответчик поступил правильно. Выселение все равно состоялось бы, но уже принудительно, последствия были бы более серьезными. Выселение из занимаемой жилой площади само по себе является неприятным событием, особенно принудительное выселение, когда к процедуре подключаются правоохранительные органы, понятые, другие участники процесса. Избежать такой ситуации вполне возможно, если попытаться не доводить конфликт до суда, а уж если суд принял решение о выселении и никакие апелляции не помогли – остается смириться и не усугублять ситуацию. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 497 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
 

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Принудительное выселение из квартиры

В определенных законодательством РФ случаях гражданам гарантируется право пользования жилым помещением, и при этом необязательно являться его собственником. С другой стороны, законный хозяин жилья может изъявить желание принудительно «распрощаться» с лицом, проживающим в нем.

В большинстве случаев выселение из жилой недвижимости — кропотливый, длительный и трудоемкий процесс, для участия в котором требуется достаточный уровень знаний в соответствующей сфере законодательства.

Понятие принудительного выселения

Под принудительным выселением понимается утрата лицом права на пользование жилой площадью по основаниям, предусмотренных действующим законодательством РФ. Процедура реализуется только при наличии решении суда, которое исполняется судебными приставами.

Основания

Законом предусматривается ряд ситуаций, когда принудительное выселение лица из занимаемой жилой площади является правомерным:

  • прекращение брачных правоотношений, при условии, что один из бывших супругов является полноправным собственником недвижимого имущества, а второй не имеет даже регистрации в нем — ст.31 ЖК РФ;
  • расторгается или заканчивается срок действия договора найма — ст. 688 ГК РФ;
  • планируется заключение договора купли-продажи, при этом в продаваемом жилье вместе с собственником проживают его члены семьи — ст. 292 ГК РФ.
  • установлен факт нарушения договора или устных соглашений с собственником жилья или арендодателем со стороны арендатора/жильца.
  • нарушение правил эксплуатации жилого помещения, либо его использование не по прямому назначению;
  • регулярные жалобы со стороны соседей на нарушения общественного порядка со стороны жильцов занимаемого помещения.

Внимание! Указанный перечень не является исчерпывающим, а обоснованность требований в исковом заявлении о принудительном выселении устанавливает суд.

Из муниципального жилья

Договор социального найма является основополагающим соглашением, дающим право на условиях временного пользования занимать жилье. Сторонами в такой сделки выступает гражданин и собственник недвижимости в лице государства. По общему правилу договор заключается на неопределенный период, однако его расторжение может быть инициировано по определенным вст.83 ЖК РФоснованиям:

  • принято решение о сносе недвижимости в связи с его признанием ветхим или в аварийном состоянии;
  • предумышленное повреждение недвижимости собственником либо лицами, за которых он несет ответственность;
  • проведение незаконной планировки с последующим отказом или невозможностью возврата в первоначальное состояние;
  • отсутствие жильца длительное время по месту регистрации;
  • признание пребывания жильца незаконным;
  • использование недвижимости с целью получения прибыли;
  • задержка платы за проживание и/или коммунальные услуги более чем на 6 месяцев.
  • лишение родительских прав по решению суда, а также запрет на совместное проживание с несовершеннолетними детьми.

Из служебного жилья

Служебное жилье — отдельная категория недвижимости, предоставляемой государством определенной категории граждан, занятых на государственной или военной службе.

Как и в случае с муниципальным жилье, такая недвижимость не передается в собственность, а предоставляется во временное пользование, следовательно, принудительно выселить человека не составит особого труда.

Основанием для принудительного выселения из служебного жилья является:

  • увольнение с государственной службы, дававшей право на предоставление недвижимости во временное пользование;
  • выявление у работника иной недвижимости, пригодной для проживания;
  • окончания срока действия договора найма жилья в котором оговорена обязанность арендатора освободить занимаемое помещение;
  • признание договора найма недействительным по решению суда;
  • выявление нового собственника жилья, с которым проживающий не состоит в правоотношениях, дающих право на проживание;
  • добровольное расторжение соглашения о найме недвижимости по согласованию сторон;
  • признание жилья непригодным для проживания в результате наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • смерть лица, занимающего жилплощадь.

Процедура выселения

Предлагается детально рассмотреть, как составить исковое заявление о принудительном выселении из жилого помещения.

Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Исковое заявление оформляется в соответствии с нормами процессуального законодательства. В частности, в статьях131132 ГПК РФотображены основные положения, которыми следует руководствоваться при подготовке иска. Требования выдвигаются исключительно к фактическому наполнению и содержанию документа, а не к форме.

У истца 2 варианта решения поставленной задачи:

  1. Подготовить исковое заявление самостоятельно, предварительно изучив массу нормативных правовых актов, регламентирующих данную сферу правоотношений.
  2. Поручить работу специалистам в области права за соответствующее вознаграждение.

Закон допускает подготовить иск с использованием компьютерной техники с последующей распечаткой на бумажный носитель, либо написать документ от руки. Заявления, подготовленные собственноручно, зачастую имеют массу нечитаемых фраз и предложений, что не исключает вероятность его возврата истцу для исправления.

В исковом заявлении указывается:

  1. Полное наименование суда и адрес, по которому подается иск.
  2. Указание Ф.И.О. сторон процесса, а также их адрес регистрации и фактического проживания. По возможности рекомендуется указать контактные номера мобильных телефонов и электронную почту.
  3. Наименование документа — Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника и о его выселении.
  4. Описательная часть, в которой отображается:
  • подробное описание сложившейся ситуации;
  • правовые основания и количество проживающих в недвижимости лиц;
  • указание на наличие права собственности на жилье, либо иные правовые основания пребывания в нем;
  • описание причин, по которым возникла необходимость в выселении одного или несколько лиц;
  • наличие права на имущество третьих лиц.

  1. Мотивировочная часть — истец указывает, на каких основаниях требования, отображенные в исковом заявлении, являются правомерными и подлежат удовлетворению со стороны суда с обязательной ссылкой на нормы законов и правовых актов.
  2. Резолютивная часть — истец отображает, что именно он просит от суда. Как правило, это прошение:
  • признать человека или несколько лиц лишенными права пользования жильем;
  • выселить ответчика или несколько ответчиков на указанных основаниях.
  1. Приложение. Отображается перечень документов, подаваемых вместе с исковым заявлением.
  2. Число, подпись, фамилия и инициалы истца.

Образец

Вариантов исковых заявлений бесчисленной множество, и предлагается ознакомиться с некоторыми из них.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Дополнительные документы

К исковому заявлению прикрепляются приложения, указанные в перечне в исковом заявлении. Как правило, это:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. Копии исковых заявлений для всех участников процесса;
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  4. Доказательства правомерного проживания в жилье;
  5. Иные доказательства, подтверждающие доводы истца.

Когда выселить невозможно

Закон запрещает принудительно выселять следующие категории лиц при условии, что жилье предоставлено до 2005 года(момент вступления в силу ЖК РФ):

  1. Ветераны ВОВ;
  2. Семьи военнослужащих СССР и партизан;
  3. Лиц с ограниченными возможностями, несших службу в правоохранительных органах СССР;
  4. Отработавших на государственной должности не менее 10 лет;
  5. Проживающих в жилье, принадлежавшего Министерству обороны СССР;
  6. Одиноких жильцов, у которых на воспитании находятся несовершеннолетние дети;
  7. Ожидающих очереди на улучшение условий проживания.

Порядок подачи и рассмотрения искового заявления

Истец может направить иск почтой заказным письмом с обязательной описью вложения, либо лично подать документ в канцелярию суда на регистрацию. В последующем заявление будет распределено судье, а также назначена дата предварительного слушания дела.

Закон не устанавливает конкретные сроки подачи иска — это можно сделать в любое время с учетом графика работы суда.

Суд вправе в определенных законом случаях оставить иск без движения либо вернуть его заявителю:

  1. Если по данному предмету спора уже есть вступившее в силу решение суда. К примеру, суд ранее отказал в принудительном выселении жильца.
  2. Допущены нарушения правил оформления процессуального документа, установленные в ст.ст.131-132 ГПК РФ.
  3. Истец признан недееспособным лицом.
  4. Выявлены ошибки в документе, либо предоставленных документов недостаточно для принятия иска в производство.

По завершении предварительного слушания судья назначает очередную дату рассмотрения иска. В зависимости от сложности дела или выявления в процессе заседания новых обстоятельств, принятие решения может откладываться несколько раз.

В судебном заседании судья заслушивает доводы сторон, проводит анализ и объективное рассмотрение предоставленных законодательств, после чего принимается мотивированное решение.

Сторонам отводится 10 дней для подачи апелляции, если вынесенный вердикт не устраивает истца или ответчика.

После вступления решения в законную силу, документ, вместе с исполнительным листом передается в службу судебных приставов на исполнение.

На первый взгляд, может показаться, что подготовка искового заявления — невыполнимая задача для неподготовленного человека, но на деле достаточно внимательно изучить нормативную базу, касающуюся данной сферы правоотношений, а также соблюсти требования процессуального законодательства.

Существенную роль играет выступление истца в суде, и на данном этапе можно воспользоваться помощью адвоката или юриста, если ответчик не согласен с требованиями заявителя и готов отстаивать свои интересы, вплоть до вынесения решения в его пользу.