Признать приватизацию недействительной

Исковое заявление о признании недействительным договора приватизации жилого помещения

В ________________________ районный суд

Истец: ____________(Ф. И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф. И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: _______(наименование)________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

о признании недействительным договора приватизации

жилого помещения

«___» ________ ___г. Ответчик заключил договор о приватизации жилого помещения (квартиры/комнаты) общей площадью __________ кв. м, находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде и расположенного по адресу __________________________ (далее — Жилое помещение).

Право собственности на приобретенное Ответчиком в порядке приватизации Жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из указанного реестра N _____, выданной «___» ________ _____г.

Истец является членом семьи Ответчика/иным лицом, право которого было нарушено в результате заключения договора о приватизации, что подтверждается свидетельством о рождении/свидетельством о браке (о расторжении брака)/иными документами, доказывающими родство (свойство) Истца и Ответчика/другими основаниями прав Истца.

Истец зарегистрирован в Жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги/иными документами, подтверждающими факт регистрации Истца в жилом помещении.

Истец проживает в Жилом помещении с «___» _______ ___г. на постоянной основе и пользуется Жилым помещением на законном основании, что подтверждается договором социального найма/выпиской из домовой книги/ордером/иными документами, подтверждающими факт проживания Истца в Жилом помещении.

Истец вносит плату за Жилое помещение и оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате/иными документами.

Истец ранее не использовал свое право на приватизацию и не имеет в собственности другого жилого помещения, что подтверждается справкой из Управления Росреестра по г. Москве/справкой из БТИ по предыдущему месту жительства о неучастии в приватизации/иными документами.

Заключенный Ответчиком договор приватизации Жилого помещения нарушает права Истца на приватизацию Жилого помещения, поскольку:

— На момент заключения Ответчиком договора приватизации квартиры Истец был незаконно снят с регистрационного учета в спорном Жилом помещении, что подтверждается решением суда (указать реквизиты)/иными доказательствами), и, соответственно, не мог принять участия в приватизации.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 01.01.2001 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приватизацию жилого помещения обладают граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

— Непроживание Истца в спорном Жилом помещении на момент приватизации имело вынужденный характер, что подтверждается решением суда (указать реквизиты)/иными доказательствами. От своих прав на спорное Жилое помещение Истец не отказывался.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 01.01.2001 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилое помещение может быть приватизировано только с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

— На момент подписания отказа от участия в приватизации и дачи согласия на передачу спорного Жилого помещения в собственность Ответчика Истец в полной мере не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими, то есть не мог выразить свою действительную волю относительно данных действий, что подтверждается результатами психиатрической экспертизы Истца/выпиской из истории болезни/иными медицинскими документами.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

Примечание: Обращаем внимание, что с 02.03.2015 ст. 177 ГК РФ применяется в новой редакции (в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 100-ФЗ).

— На момент подписания Истцом отказа от участия в приватизации Жилого помещения и согласия на его приватизацию Ответчиком Истец имел проблемы со здоровьем, что подтверждается медицинской справкой/выпиской из истории болезни/иными медицинскими документами. При этом Ответчик воспользовался ослабленным состоянием здоровья Истца и ввел его в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения.

— Выезд Истца из приватизированного Ответчиком Жилого помещения был временным, Истец не выезжал из Жилого помещения на постоянное место жительства.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 01.01.2001 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приватизацию жилого помещения обладают граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

— Истец не давал своего согласия на приватизацию Жилого помещения, а его подпись в заявлении о согласии на приватизацию была подделана, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 01.01.2001 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилое помещение может быть приватизировано только с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

— Истец не отказывался от участия в приватизации Жилого помещения, при этом Ответчиком не представлено доказательств обратного.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 01.01.2001 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

— Ответчик не вселялся в качестве члена семьи нанимателя в спорное Жилое помещение и в нем не проживал, право на приватизацию спорного Жилого помещения Ответчик не приобрел. Доказательств обратного Ответчиком не представлено.

Пунктом 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право нанимателя вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. Пункт 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что вселение членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

— Несовершеннолетний, проживающий и зарегистрированный в спорном жилом помещении, не был включен в договор о приватизации — при этом согласие родителя/усыновителя/опекуна/попечителя на неучастие несовершеннолетнего в приватизации получено не было.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 01.01.2001 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

— Подписывая отказ от участия в приватизации спорного Жилого помещения, Истец был введен в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения.

В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

На основании ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 01.01.2001 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от 01.01.2001 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, п. 1 ст. 168, ст. 177, ст. 178, ст. ст. 217, 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 3, 4 ст. 67, п. п. 1, 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Признать договор приватизации Жилого помещения от «___» ________ ___г. N ___ недействительным.

Приложения:

1. Копия договора приватизации Жилого помещения от «___» ______ ___г. N ___.

2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___» ______ ___г., подтверждающая право собственности Ответчика на Жилое помещение.

3. Доказательства родства (свойства) Истца и Ответчика: свидетельство о рождении/ свидетельство о браке (о расторжении брака)/иные документы.

4. Доказательства наличия у Истца постоянной регистрации в Жилом помещении: выписка из домовой книги/иные документы.

5. Доказательства проживания Истца в Жилом помещении на постоянной основе: договор социального найма/выписка из домовой книги/ордер/иные документы.

6. Доказательства надлежащего и своевременного внесения Истцом платы за Жилое помещение и оплаты коммунальных платежей: квитанции об оплате/иные документы.

7. Доказательства неучастия Истца в приватизации другого жилья: справка из Управления Росреестра по г. Москве/справка из БТИ по предыдущему месту жительства о неучастии в приватизации/иные документы.

8. Доказательства незаконного снятия Истца с регистрационного учета в Жилом помещении: решение суда (указать реквизиты)/иные документы.

9. Доказательства вынужденного характера непроживания Истца в Жилом помещении на момент приватизации: решение суда (указать реквизиты)/иные документы.

10. Доказательства недееспособности Истца на момент приватизации: результаты психиатрической экспертизы Истца/выписка из истории болезни/иные медицинские документы.

11. Доказательства наличия у Истца заболеваний на момент приватизации: медицинская справка/выписка из истории болезни/иные медицинские документы.

12. Доказательство подделки подписи Истца в заявлении о согласии на приватизацию жилого помещения: копия заключения почерковедческой экспертизы.

13. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчикам;

14. Квитанция об уплате государственной пошлины.

15. Доверенность представителя от «___» ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___» __________ ____г.

Истец (представитель):

Источник: https://pandia.ru/text/80/546/96107.php

Что такое приватизация

К приватизации относится – условная сделка, заключаемая между городскими властями, держателями жилого фонда и населением, гражданами, которые желают получить жилье в полноценную частную собственность. Основываясь на действующем и сегодня законе №1541-1 от 4 июля 1991 года, такая сделка признается государством безвозмездной. Если и берется какая-то госпошлина, то это только за оформление самой процедуры перевода объекта недвижимости в приватное владение.

Главные характеристики приватизации:

  1. Получение объекта бесплатно.
  2. Принимать участие в процедуре имеют право также и совместно проживающие (прописанные) лица. Они просто получат долю собственности.
  3. В программе участие предусмотрено только одноразовое. Вторично можно воспользоваться привилегией только несовершеннолетним.
  4. Подача документации добровольна.
  5. Процедура обратима – можно вернуть государству.

Дополнительно придется оплачивать:

  • госпошлину за оформление – 2000 руб.;
  • изготовление техпаспорта в БТИ (если требуется) – 1800 руб.;
  • получение выписки из Росреестра – 500 руб.

Возможны и иные расходы. Под безвозмездностью подразумевается, что полную цену недвижимости выплачивать муниципалитету не требуется. Достаточно только переоформить документы и заплатить обязательный сбор. Для совместного участия в сделке приглашаться могут даже те, которые зарегистрированы по адресу недвижимого объекта, а сами отсутствовали какое-то время. Но это в том случае, если они имеют законные права на долю.

Что такое непризнание приватизации

В случае признания недействительной совершенной между гражданином и муниципальным органом сделки фигурирует понятие – ничтожности договора о приватизации. Оспаривание сделки начинается в тех случаях, когда были замечены нарушения законодательных норм проведения приватизационных мероприятий.

Основания:

  1. Заключение договора было реализовано с нарушениями, противоречиями нормам, специальным и общим правилам.
  2. Нарушения зафиксированы в сфере правопорядка, морали, кодекса чести, нравственности, естественных человеческих прав и проч.
  3. Оформление признано фиктивным, специально таким, после которого фигуранты не получают реальных прав, зная об этом заведомо.
  4. Мнимость сделки может быть обнаружена также по мотивам покрытия недействительности иного договора, связанного с объектом. К примеру, покрывается договор купли-продажи муниципальной квартиры.
  5. Если участниками являлись лица недееспособные, а также те, на которых было оказано давление, тогда сделка и в этом случае не может быть признана законной.
  6. Несоответствие представленной на рассмотрение документации действительному положению дел. Например, не совпадает квадратура по техническому плану с реальными параметрами недвижимости, либо была произведена незаконная перепланировка.
  7. Были превышены должностные полномочия специалистов, ведущих дело по приватизации.
  8. Участником был несовершеннолетний ребенок, но он действовал без разрешения своих законных представителей-опекунов (родителей, усыновителей, иное).
  9. Участник уже раньше приватизировал другой объект недвижимости.
  10. Те, кто был зарегистрирован по объекту временно, обязаны выписаться и выселиться на момент приватизации. Они не имеют право участвовать в процедуре.
  11. Если лицо временно выписывался из квартиры (к примеру, ушел служить в армию), тогда он не утрачивает своих прав, вернуться и поучаствовать в приватизации жилья.

Обнаружить несоответствие с правилами приватизации, либо иными законодательными положениями могут как на стадии оформления, регистрации соглашения, а также и после всех проведенных процедур.

Малолетние граждане – это те, возраст которых не достигает 14 лет. За них подписи ставят родители, опекуны. Несовершеннолетние – лица, чей возраст находится в диапазоне от 14 до 18 лет. Они сами могут подписывать документы, но только после письменного разрешения своих попечителей.

Общий порядок непризнания действительности приватизации

Что нужно для того, чтобы сделку зафиксировали ничтожной:

  1. Подача искового заявления в судебную инстанцию лицом, заинтересованным в оспаривании приватизации.
  2. Сделку могут признать недействительной даже вне судебного разбирательства, если она была совершена с грубейшими (очевидными) нарушениями законодательных стандартов.

Граждане, либо организации могут считать себя по закону заинтересованными в обжаловании лицами тогда, когда уверенны, что их права нарушены проведенной сделкой. Судебным актом подтверждается недействительность договора после его регистрации.

Порядок:

  • Подача искового заявления с приложенными к нему доказательствами.
  • Судебная инстанция уведомляет о том, приняты ли к рассмотрению документы, или нет.
  • При принятии пакета бумаг к делу, назначается судебно-экспертная комиссия, которая расследует все обстоятельства, проводит проверки.

После выявления всех фактов, доказывающих неправильное проведение процедуры, издает постановление суда о признании приватизации недействительной и ничтожности договора. Договор снимается с Регистрации в Росреестре.

Последствия после признания сделки недействительной

После того, как было рассмотрено исковое заявление с правом требования «признать сделку ничтожной», недвижимое имущество и его бывший владелец переходят в иной статус.

Последствиями непризнания законности сделки являются следующие моменты:

  1. Прекращение юридической силы и действия соглашения.
  2. Снятие его с регистрации в ЕГРН.
  3. Переход объекта, бывшего в приватной собственности, в государственный жилой фонд.
  4. Исключение участников из числа тех, кто обладает правами собственности. Утрачивается долевая собственническая составляющая – все дольщики уже не имеют своих частей.

Кроме этого, судебными органами может быть решено так, что права обладания квартирой (или нежилым помещением) перейдут совсем другим лицам. При подключении такого механизма, как реституция, всем фигурантам будут возвращены их прежние права. То есть квартира, например, переходит в муниципальную собственность, а все проживающие в ней люди останутся просто квартиросъемщиками.

Но уже повторно подать на приватизацию никто из них не сможет. Только решением суда может быть разрешена повторная попытка приватизировать объект.

Если нарушением являлась продажа муниципального объекта недвижимости, то вырученные средства обязаны вернуть нарушители закона. При невозможности это сделать, их личное имущество будет конфисковано, продано на торгах, а деньги возвращены покупателю. При этом, естественно, покупатель утрачивает права обладания купленным имуществом, которое было незаконно приватизировано.

Сроки исковых давностей

Срок, который отводится для признания приватизации несущественной, указан в ст.181 ГК РФ. В данном случае работает срок исковой давности, который измеряется в 3 года. Он начинает истекать со дня, когда лицо, чьи права были нарушены, узнало о незаконности сделки. Но в некоторых случаях правовые судебные эксперты могут рассматривать иную точку отсчета – дату заключения договора о приватизации.

Перевод недвижимости в частный статус может быть признан через суд недействительным. Договор о приватизации тогда расторгается, объект переходит обратно в собственность городских властей, вносится в базу данных фонда муниципальных структур. Бывший владелец может стать вновь квартиросъемщиком основным лишь тогда, когда за ним не было выявлено грубых нарушений закона. В противном случае ответственным за муниципальное жилье должен быть назначен другой прописанный человек.

Прочтите также: Приватизация квартиры продлена до какого года

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/priznanie-dogovora-privatizatsii-nedejstvitelnym-iskovoe-zayavlenie/

Суть исковой давности

В гражданском кодексе (статья №195) сказано, что исковая давность представляет собой срок, который выделяется государством для обращения в суд и защиты своих нарушенных прав. Если подходить к данному вопросу с юридической точки зрения, то исковая данность будет не что иное, как способ защитить свои интересы по любому вопросу. Как правило, такие сроки варьируются в зависимости от ситуации, но закон действует для любого гражданина, находящегося на территории страны.

Основная суть исковой давности:

  • в юриспруденции такой срок является растяжимым понятием, потому что в законодательстве нет конкретных временных рамок для решения конфликтных вопросов. При этом есть определенные сроки, в течение которых обращение в суд для отстаивания своей точки зрения будет не только актуальным, но еще и правомерным;
  • срок исковой давности может быть приостановлен и закончен. Например, если за весь период исковой давности были введены правки в законопроект, которые защищали тем или иным образом права истца;
  • сроки исковой давности созданы для того, чтобы ускорить процесс разрешения конфликтных ситуаций. Приведем пример: семья решила приватизировать комнату в коммунальной квартире, но соседние владельцы были против данной процедуры. По закону, для приватизации не требуется одобрение соседей, так как данная процедура является сугубо личным делом. При этом существует срок исковой давности в 30 суток, где соседи могут обратиться в суд с аргументированной просьбой отклонить процесс приватизации;
  • несмотря на то, что исковая давность позволяет отстоять свои права, если было покушение на здоровье или жизнь истца, при нарушении его прав, нравов и устоев, существуют ситуации, когда данный срок не применяется. Например, если был зафиксирован случай угрозы жизни, то пострадавший может обратиться в суд для взыскания компенсации с ответчика в течение трех лет. По истечению искового срока, суд не удовлетворит иск.

Какие могут быть претензии по приватизации?

Претензий для оспаривания проведенной процедуры приватизации десятки. Как правило, главными инициаторами опровержения и аннулирования регистрации прав собственника являются бывшие владельцы жилой площади, которые по той или иной причине не знали о свершении данной процедуры. Бывают случаи, когда в процесс приватизации вмешиваются органы опеки или местная власть, так как были нарушены права детей или людей с ограниченными возможностями.

Основной перечень претензий для оспаривания приватизации:

  1. Оспорить регистрацию прав может член семьи, который ранее не был оповещен в письменной форме, а также он не давал нотариальный отказ или признание об отсутствии претензий на проведение сделки. В данном случае, когда отсутствует письменный отказ, владельцы жилья вправе вносить гражданина в договор безвозмездной передачи без ведома данного лица.
  2. Регистрация прав может быть признана недействительной, если истец докажет факт фальсификации документов при обращении в местную администрацию.
  3. По закону нельзя участвовать в двойной приватизации. Исключаются случаи, когда первая регистрация прав проходила в детстве, а вторая после совершеннолетия. Если заявитель скрыл данный факт, то сделка аннулируется.
  4. Если в процессе приватизации были нарушены права несовершеннолетних, тогда оспорить сделку могут органы опеки, а также ближайшие родственники, которые подтвердят факт нарушения прав детей.
  5. Приватизация не должна совершаться под давлением, с применением силы или угроз. Данная процедура является добровольной и не обязательной.
  6. Регистрация прав будет признана недействительной, если суд признает, что один из членов семьи на момент отказа был недееспособен. Например, находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Срок исковой давности по приватизации

Простыми словами, данный срок представляет собой ограниченный промежуток времени, в течение которого истец вправе обращаться в суд, чтобы не только оспорить сделку, но и в некоторых случаях аннулировать ее, получить компенсацию. Для того чтобы понять, какой срок установлен, необходимо обратиться к законодательному своду:

  • в соответствии с Гражданским кодексом страны (статья №196), установленный срок для подачи иска — 3 года. При этом нужно понимать, что бывают исключения, которые определяются вышестоящими инстанциями в судебном порядке, когда исковой срок может увеличиться до 10 лет;
  • принятия иска основываются на двух законах. В первом случае обращается внимание на Федеральный закон (статья №7, 1541-1), где говорится, что администрация города обязана выдать заявителю, при одобрении приватизации, договор передачи, который в дальнейшем отдается в Росреестр для оформления Свидетельства о госрегистрации. При этом в договор передачи вносятся данные несовершеннолетних детей, особенно, если приватизацию проходят их законные представители. Во втором случае обращается внимание на Гражданский кодекс (статья №168), где говорится, что процедуру приватизации могут признать недействительной, если будет выявлен факт нарушения интересов и прав граждан.

Нужно понимать разницу между спорной и ничтожной сделкой. Если ситуация спорная, то истец имеет все шансы выиграть дело, предоставив суду весомую аргументированную базу. Ничтожная сделка же аннулируется сразу же после обнаружения факта нарушения. При этом истцу не придется доказывать данный факт в суде и собирать аргументы.

Можно ли продлить срок исковой давности?

По закону истец вправе продлить срок исковой давности, если у него имеются весомые и уважительные причины. Главная из них — это приостановление судебного процесса из-за отсутствия ответчика и его местоположения. В данной ситуации судебный процесс может быть приостановлен, если ответчик был найден в Вооруженных силах страны.

Уважительные причины для оспаривания приватизации:

  • истец более трех лет получал неотложную медицинскую помощь и был недееспособен вследствие тяжелых и хронических заболеваний;
  • истец более трех лет проходил военную службу и не был осведомлен о регистрации прав собственности;
  • истец более трех лет был недееспособен и получал помощь в психиатрической клинике, а также в психдиспансере. Также учитывается, если истец лечился от алкогольной или наркотической зависимости. При этом он должен предоставить в суд справки из медицинского центра;
  • истец являлся юридически неграмотным гражданином. Например, сразу после совершеннолетия родственники приватизировали жилье, не только не оповещая истца, но еще и вводя его в заблуждение;
  • если истец считался более трех лет без вести пропавшим.

Документы для обращения в суд

Главный документ для подачи иска — заявление. Без него суд не сможет открыть дело, проводить расследование и вынести вердикт. Помимо письменного заявления истец обязан предоставить дополнительный перечень документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность истца.
  2. Справка, доказывающая недееспособность истца. Необходима как доказательство, что действия со стороны ответчика были неправомерны. Также подойдет справка об инвалидности, если таковая имеется.
  3. Квитанции и банковские выписки, если истец участвовал в приватизации, оплачивал расходы, но по каким-то причинам его не включили в общее число зарегистрированных собственников.
  4. Свидетельство о рождении детей, которые не участвовали в регистрации прав, но их права были ущемлены и нарушены.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
  6. Кадастровый и технический план на оспариваемый объект недвижимости (если таковые имеются).
  7. Правоподтверждающие документы, которые помогут доказать причастность истца в приватизации. Например, договор социального найма, который был выдан муниципальной или государственной службой.

В судебной практике существует перечень основных причин обращение истца в суд. К ним относятся:

  • договор приватизации был подписан несовершеннолетним. Несмотря на то, что по закону дети после 14 лет вправе знакомится с договорами, изучать правовую сторону сделки и подписывать документ, вся процедура должна проходить под наблюдением законного представителя. При этом родитель или опекун обязан заверить подпись ребенка своей подписью;
  • договор приватизации был подписан под давлением, с применением силы, угроз и порчи имущества;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети, то для приватизации жилплощади необходимо получить разрешение от органов опеки. Государственная служба защиты детей будет контролировать всю процедуру, чтобы отстоять права несовершеннолетних.

Вывод один: в 90% всех случае составление искового заявления вызвано личной неприязнью третьих лиц по отношению к участникам приватизации. При этом нужно понимать, что все иски тщательно анализируются и, если факт нарушения прав истца или представителя будет обнаружен, то сделка будет признана не только недействительной, но и ничтожной. Это значит, что уже никто не сможет оспорить пройденную процедуру регистрации, пока не будут устранены все нарушения.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kadastr/priznanie-privatizatsii-nedeystvitelnoy.html

Признание приватизации недвижимости недействительной осуществляется в судебном порядке.

Для осуществления процесса деприватизации необходимо подать иск в суд и при этом неважно оспаривается приватизация одноквартирного дома или комнаты в коммунальной квартире.

Образец искового заявления можно получить у юриста, у секретаря в зале суда, в глобальной сети.

Основания для признания приватизации недействительной

В суде могут признать приватизацию недействительной:

  1. при оформлении были нарушены права лиц, не достигших совершеннолетия;
  2. если бумаги были подписаны человеком до 18-лет или недееспособным гражданином;
  3. когда оформление приватизации было произведено под давлением, или в неадекватном состоянии.

Несовершеннолетние дети

Приватизировать квартиру в пользу лица, не являющегося совершеннолетним можно, но только при соблюдении некоторых нюансов:

  1. ребенок, желающий оформить недвижимость на себя, не должен быть исключен из числа претендентов на квадратные метры;
  2. исключение несовершеннолетнего из числа имеющих право на долю недвижимости при приватизации не может быть осуществлено без ведома органов опеки;
  3. если оформление проводится в пользу человека возрастом от 14 до 18 лет, то на оформление должно быть письменное согласие родителей или опекунов;
  4. до достижения четырнадцатилетия ребенок не может принимать участия в приватизации жилого помещения.

Утрата права на повторное оформление

Согласно правилам по переводу недвижимости в частную собственность невозможно оформить более одного объекта недвижимости.

Если при оформлении будет выявлено, что заинтересованное лицо ранее принимало участие по приватизации другого объекта, сделка будет признана ничтожной.

Отсутствие регистрации

Оформить на себя муниципальную квартиру может лицо, зарегистрированное по адресу объекта приватизации.

Помимо постоянно проживающих и зарегистрированных граждан в интересующем помещении на долю в квартире имеют право и те, кто временно проживает в другом месте, например, находится на срочной службе или в местах лишения свободы.

Недееспособность

Недееспособным гражданина назначает суд.

Признать человека недееспособным в 95 % случаев просят его родственники, чтобы обезопасить и не совсем адекватного родственника и себя от необдуманных решений.

Как оформить через портал Госуслуги приватизацию квартиры?

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми .

Как правило, в ходе заседания о признании лица недееспособным предоставляются доказательства нездорового поведения лица, в отношении которого ведется слушание. Доказательством недееспособности также является заключение врача.

Наличие психических расстройств

Наличие психического заболевания не всегда говорит о недееспособности гражданина.

Если болезнь не затрагивает ту область психики, которая отвечает за осознание своих действий, то оформление документов допустимо и не противозаконно.

Если же лечащий врач даст заключение о невозможности больного отвечать за свои действия и участвовать в приватизации недвижимости, то судом может быть оформлен статус недееспособности.

Если заболевание было выявлено уже после оформления приватизации, то родственники или иные лица, прописанные в квартире, могут подать иск о признании сделки недействительной.

Заблуждение

Заблуждение лица, оформившего приватизацию, доказать в суде крайне сложно.

В суде ведутся дела как о признании сделки недействительной в связи с заблуждением по оформлению приватизации, так и по причине заблуждения в момент отказа от участия в приватизации.

Под давлением со стороны

Законом определено, что любые документы должны быть подписаны дееспособным гражданином в удовлетворительном состоянии здоровья и осознании своего решения.

Если человеку угрожают или применяют насилие с целью получения отказа от приватизации или для того, чтобы подтолкнуть его к оформлению недвижимости, приватизация может быть оспорена в суде.

Для того чтобы суд признал сделку недействительной должен быть подан иск от того, кто подвергался насильственным действиям.

Обращение в суд

После того как юрист предоставил всю необходимую информацию о недействительных сделках, о специфики судебного процесса, о шансах на признание иска, нужно обратиться в суд.

Список документов

Список документов, необходимых суду для принятия решения может быть различным в связи с причиной оспаривания приватизации.

Обязательными документами являются:

  1. личностные документы заявителя и лиц зарегистрированных в жилом помещении. Понадобятся документы всех, кто был прописан на жилой площади в момент приватизации.
  2. документы на объект недвижимости.
  3. подтверждение факта нарушения норм закона документально.
  4. свидетельские показания, полезные для суда.
  5. исковое заявление.

Кто может подать иск

Исковое заявление о признании сделки недействительной подает лицо, чьи интересы были ущемлены в ходе ее заключения.

  • Если пострадавшими являются дети или лица, признанные недееспособными, подать иск от их имени могут родители или опекуны.
  • Также заниматься процессом приватизации может и юрист от имени заинтересованного лица по нотариально заверенной доверенности.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется лично заинтересованным лицом.

Фото: образец искового заявления

Образцы исковых заявлений можно найти на специализированных интернет-порталах, в юридических канторах, у секретаря в суде. Заявление должно быть написано лично тем, чьи интересы были затронуты.

Если заявление в суд относит юрист, то у него должна быть доверенность на ведение дел от клиента и нотариально заверенный бланк иска.

Исходя из ситуации, к иску могут быть приложены дополнительные документы (чеки, справки, записи видеокамер и т.д.).

Решение суда

Решение суда может быть оспорено несогласной стороной.

Текст судебного решения по признанию приватизации недействительной должен содержать:

  1. факт признания сделки недействительной;
  2. последствия, которые должны последовать после признания приватизации недействительной.

Последствия

При признании приватизации недействительной нужно понимать, что последуют последствия.

Решением суда могут быть определены следующие последствия:

  1. расторжение договора на приватизацию;
  2. возврат недвижимости муниципальному образованию;
  3. истец, незаконно лишенный возможности участвовать в приватизации, возвращается в список претендентов на квадратные метры.

Куда обращаться для приватизации квартиры в Москве?

Разрешена ли приватизация ветхого и аварийного жилья? .

Как сделать приватизацию квартиры в 2019 году? .

В случае применения насилия при оформлении приватизации или при другом нарушении не только гражданского законодательства, но и уголовного кодекса может последовать процесс признания сделки недействительной без последствий по возврату недвижимости.

Также при некоторых обстоятельствах иск о признании приватизации недействительной может быть удовлетворен частично, т.е. заявитель не может рассчитывать на удовлетворение всех своих требований.

Источник: http://urpravo24.ru/priznanie-privatizacii-nedejstvitelnoj/