Проверить доверенность на подлинность

Содержание

Проверка генеральной доверенности. Как проверить, действительна ли доверенность

Перед сделкой следует проверить документы, которые контрагент предоставил в подтверждение полномочий своих представителей. Нотариальную доверенность можно проверить в реестре на официальном сайте. Как это сделать и как убедиться в действительности документов, если нотариус их не заверял.

В этой статье:

Когда представители компании выполняют от ее имени какие-либо функции, она должна подтвердить их полномочия . Директор вправе действовать без доверенности, но для остальных представителей нужно ее оформлять. Это нужно для подписания договоров или иных документов, для приемки товара, для представления интересов компании в суде и т. д.

Перед сделкой или в ходе исполнения договора нужно проверить подлинность документов, которые контрагент передал для подтверждения полномочий своих представителей.

Если документ заверяли у нотариуса, можно воспользоваться сервисом на официальном сайте реестра доверенностей. На сайте ФНП в реестре доверенностей присутствует информация обо всех актуальных и отмененных доверенностях.

Если доверенность имеет простую форму, нужно будет проверить ее реквизиты и другие данные.

Как для проверки доверенности на подлинность воспользоваться официальным сайтом

Федеральная налоговая палата ведет учет доверенностей, которые выдают нотариусы, а также контролирует отмену доверенностей. На официальном сайте ФНП существует специальный сервис , который позволяет провести проверку доверенности нотариуса в онлайн-режиме. Такая проверка не занимает много времени.

По ее результатам будет понятно, действует ли документ, которым представитель компании подтверждает свои полномочия. Если доверенность утратила силу, бывший представитель контрагента не вправе совершать действия, которые перечислили в документе.

Например, подписывать договор от имени компании, принимать товар и т. п.

Как проверить нотариальную доверенность по реестру

Чтобы узнать на официальном сайте реестра доверенностей нотариусов России, актуальна ли доверенность представителя, в поля формы проверки потребуется ввести ряд данных. Некоторые данные вводить нужно обязательно. Это:

  1. Дата удостоверения документа.
  2. Номер в реестре нотариальных доверенностей.
  3. Фамилия, имя и отчество нотариуса, который оформлял документ.

Кроме того, обязательными данными являются идентификационные данные доверителя:

  • фамилия, имя отчество — для физических лиц;
  • ИНН и(или) ОГРН — для юридических лиц РФ;
  • наименование — для иностранных юридических лиц.

Перед тем как проверить доверенность на подлинность по номеру компании-налогоплательщика или ФИО доверителя-гражданина, убедитесь, что доверенность оформляли у нотариуса. В отношении простых проверку доверенностей ФНП на сайте не ведет.

А вот если простую доверенность отменяли у нотариуса , такие сведения в реестре есть. Нотариус фиксирует все операции в Единой информационной системе нотариата (ст. 34.2, ст. 34.3 Основ законодательства о нотариате).

Поэтому такие данные доступны в реестре отмененных доверенностей официального сайта ФНП.

Чтобы вести поиск по реестру отмененных доверенностей, нужно знать:

  • точный реестровый номер,
  • точный номер документа и т. п.

Полный перечень сведений, которые потребуются для поиска, присутствует на официальном сайте реестра нотариальных доверенностей в закладке «Сведения об отмене доверенности, совершенной в простой письменной форме».

Что нужно для проверки доверенности, которую оформили без нотариуса

Представитель контрагента может передать доверенность, для оформления которой к нотариусу не обращались. Чтобы убедиться, что документ подлинный и актуальный, обратите внимание на:

  • реквизиты документа,
  • срок его действия,
  • полномочия выдавшего.

Кроме того, изучите список полномочий представителя. Удостоверьтесь, что он вправе совершать операции, которые понадобятся в рамках взаимодействия с ним.

При проверке доверенности по реквизитам смотрят на:

  • дату выдачи (п. 1 ст. 186 ГК РФ)
  • срок ее действия.

Кроме реквизитов, в ходе проверки доверенности на подлинность изучают полномочия лица, которое заверяло документ. Если документ заверили подписью директора контрагента, проверьте, не истекли ли его полномочия на момент выдачи документа.

Это можно проверить по ЕГРЮЛ: запросить выписку самостоятельно или обратиться к контрагенту. Если доверенности уже несколько лет, имеет смысл поинтересоваться, нет ли у контрагента выписки из ЕГРЮЛ на период выдачи доверенности.

Такая информация позволит установить, кто был вправе выдавать доверенности от лица контрагента в интересующие даты.

При проверке доверенности на действительность и подлинность обращают внимание, что подтверждает полномочия выдавшего документ, если его выдал не директор. У лица, которое это сделало, должна быть своя доверенность в подтверждение полномочий.

Если контрагент отменил простую доверенность и не предупредил об этом, для компании отмена не имеет значения, это риски контрагента (п. 2 ст. 189 ГК РФ). Но такое правило работает, если компанию об отмене не извещали.

Стоит проверить доверенность на актуальность. Известить могут не только письмом, но и при помощи публикации в газете «Коммерсантъ» (п. 1 ст. 189 ГК РФ). Также воспользуйтесь официальным сайтом реестра доверенностей.

Там может быть информация об отмене.

Бесплатные конференции в регионах

29 марта — Екатеринбург; 26 апреля — Новосибирск; 31 мая — Нижний Новгород

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Проверка не является обязательной процедурой. Но данная мера настоятельно рекомендуется гражданам, собирающимся совершить важную сделку. Например, продать недвижимость.

Также к ней часто прибегают предприниматели, что позволяет им уберечься от возможных рисков. Для кадрового специалиста это может стать актуальным при выдаче трудовой книжки или иных документов, связанных с работой доверителя.

Чтобы не попасть впросак, следует в убедиться в оригинальности бумаги.

Кто может проверить действительность доверенности, выданной нотариусом?

Как купить квартиру по доверенности без рисков?

По статистике рынка недвижимости, количество квартир, купленных по доверенности, составляет от одного до пяти процентов. Цифра существенная, поэтому важно знать, как правильно совершить сделку и избежать возможных рисков.

В юридической практике имеются ситуации, когда собственник жилья не в состоянии реализовывать его самостоятельно и выписывает доверенность, уполномочивающую на это, стороннему лицу. В покупке подобной недвижимости потенциальные хозяева могут быть заинтересованы, только если сделка очень выгодная. Однако, в погоне за дешевизной можно утратить больше, чем приобрести.

Как проверить доверенность на покупку квартиры?

Существует три вида доверенностей, по которым совершаются подобные сделки:

  1. генеральные;
  2. разовые;
  3. специальные.

На распоряжение квартирой в полной мере и ее продажу за любую сумму собственником выдается первая. Ее получателями, зачастую, являются члены семьи. Согласно ст. 185 ГК, в тексте могут быть вписаны несколько человек.

Вторая выдается для совершения единичного действия (к примеру, получения одного документа).

Доверенным лицом также может быть риелтор. Ему выдается третий ид доверенности, обычно, для формирования пакета документации и подачи его на регистрацию.

Нередка ситуация, когда в пределах одной сделки выдается несколько документов.

Допустим, риелтору делегируются полномочия по сбору документов, а членам семьи – по их подаче, регистрации, получению экземпляра договора и передаче его приобретателю жилья.

Максимальный срок, на который выдается документ – 36 месяцев. Если период не указан, то она действительна 12 месяцев.

Лица, на которых выписывается доверенность, могут быть как юридическими, так и физическими. Во втором случае представитель должен быть совершеннолетним и дееспособным. Данная процедура регулируется отечественным законодательством, в частности 10 главой ГК.

Обратите внимание – представитель собственника по доверенности не вправе проводить сделки от его имени по отношению к себе лично.

Ввиду того, что доверенность – важный юридический документ, его изучение является ключом к оценке безопасности совершаемой сделки покупки квартиры. Следует обратить внимание на такие реквизиты документа:

  • информация о владельце жилья (доверителе);
  • информация о поверенном (на кого выписывается доверенность);
  • адрес жилья, на которое выдан документ;
  • срок действия;
  • виза доверителя;
  • нотариальная резолюция о действительности документа, его виза и печать (должны быть в обязательном порядке). Только в нескольких случаях, отраженных в ст. 185 ГК, нотариальное заверение не нужно.

В документе обязательно должно быть отмечено, получает ли поверенный право делегирования вмененных ему полномочий или нет. Также в доверенности должна быть указана сумма, не ниже которой квартира должна быть им продана.

Помимо этого, следует учесть, что чем меньше временной промежуток между выдачей документа и датой совершения сделки, тем минимальней риски, ее сопровождающие.

Механизм покупки квартиры по доверенности

Алгоритм приобретения жилья подобным способом состоит в следующем:

  1. определение его юридического статуса (первичное или вторичное);
  2. обращение в Росреестр для получения детальной информации по нему (кадастрового номера и стоимости, метраже, обременениях и т.д.);
  3. ознакомление с правоустанавливающими документами. На данном этапе следует лично убедиться в здравии собственника, том, что он не возражает против продажи недвижимости по доверенности, что он ее выписал и действительно не в состоянии присутствовать при совершении сделки;
  4. составление и подписание с поверенным предварительного договора купли-продажи. В нем должна отражаться только та сумма, по которой квартира покупается. Занижение стоимости с целью уменьшения налогового бремени противозаконно. Также нельзя заключать договор дарения вместо договора купли-продажи;
  5. передача аванса;
  6. передача поверенному списка документов, который он подготавливает для Росреестра .
  7. составление и согласование с продавцом договора купли-продажи.
  8. подготовка документации для Регистрационной палаты;
  9. оплата госпошлины;
  10. подача документации в Росреестр (лично в отдел приема или через МФЦ);
  11. получение от госслужащего расписки с перечнем принятой документации:
  12. получение правоустанавливающих документов, удостоверенных регистрационной визой;
  13. получение выписки из ЕГРН о госрегистрации права и документов со штампом об этом.

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

Наиболее распространенными рисками для этой стороны сделки является:

  • аннуляция доверенности. Она может быть совершена в любое время по желанию доверителя, о чем гласит п. 1 ст. 188 ГК РФ. При этом, сообщение о таком решении поверенному обязательно (п. 2 этой же статьи), но законодательством не предусмотрена ни форма извещения, ни период. Совершаемая по аннулированному документу сделка ничтожна. Автоматическая аннуляция происходит после смерти доверителя (п. 1 ст. 188 ГК). Совершенная в таком случае сделка также недействительна. При этом квартира переходит в пользование наследников умершего, но поверенный не обязан возвращать им полученные за продажу средства.
  • невменяемость или недееспособность доверителя на момент составления доверенности (пп.6 п.1 ст. 188 ГК). Это делает сделку недействительной.
  • пропажа без вести доверителя до момента передачи денег за квартиру поверенному от покупателя.

Эти риски – наиболее частые, но, на практике, происходит многим больше различных неприятных моментов (например, доверитель и его доверенное лицо – мошенники, изначально намеренные нарушить закон).

Подытоживая написанное, можно сказать, что сделки такого рода являются рискованными. Поэтому необходимо знать возможности для подстраховки и защиты своих интересов.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что такое реестр отмененных доверенностей и как проверить, что документ не был отозван?

Кто имеет право узнать о выданных документах?

Как гласит п.4 статьи 34 «Основы законодательства РФ о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) – Федеральная нотариальная палата (ФНП) с 01 января 2017 года позволяет неограниченному кругу лиц получить необременённый по времени и бесплатный доступ к данным о выданных доверенностях, содержащимся в Единой информационной системе нотариата (ЕИСН).

По этой системе можно проверить дату и номер нотариальной доверенности, а также имя нотариуса.

Где хранятся сведения?

Нотариальные действа, фиксируются в общем перечне и отображаются нотариусом в ЕИСН, в сети Интернет немедленно. ЕИСН является автоматизированной системой, которая позволяет провести онлайн проверку любой доверенности. Согласно №332-ФЗ отзыв доверенности или ее выдача, отражается нотариусом в общем перечне нотариальных действий, в электронном формате в обязательном порядке.

Для удостоверения в подлинности и действительности доверенности необходимо знать ее данные, либо иметь достоверную копию.

ВАЖНО! В общем перечне ЕИСН отображена информация по доверенностям, удостоверенным или отмененным начиная с 1 июля 2014 года.

Общий перечень позволяет установить достоверность любой нотариальной доверенности. Путем перехода на официальный сайт в сети Интернет http://reestr-dover.ru, где заполнить данные доверенности, требуемые обязательному вводу.

В ЕИСН также отображается информация о доверенностях, которые были удостоверены или отозваны должностными лицами органов местного самоуправления и консульских представительств Российской Федерации.

Помимо общего перечня ЕИСН, имеется еще один альтернативный источник извлечения информации по отозванным и действующим доверенностям для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Бизнес – система СПАРК разработана международной информационной группой «Интерфакс» совместно с ФНП и Фондом «Центр инноваций и информационных технологий». СПАРК – это модуль для проверки в ЕИСН реквизитов нотариальных документов, на предмет их подлинности.

Модуль СПАРК содержит информацию, о выданных и подлинных документах, начиная с 2010 года в режиме онлайн в ЕИСН.

Для проверки документа, требуется перейти на официальный сайт в сети Интернет: http://www.spark-interfax.ru, где потребуется зарегистрироваться в качестве Пользователя, далее заполнить данные доверенности, указанные для обязательного ввода.

СПАРК выдает результат о документе с образцом подписи и оттиском печати удостоверившего нотариуса (при наличии такой информации в системе ФНП).

Отчет о проверке документа, возможно, отобразить в формате PDF для печати и сохранения, а при регистрации запрос сохранится в личном кабинете пользователя.

Что нужно для получения информации?

Сведения из перечня о нотариальных действах ЕИСН, необходимые для удостоверения в действенности нотариально оформленного документа, предоставляются нотариусам по запросам, поданным через ЕИСН, немедленно в автоматизированном режиме.

Для совершения запроса требуется иметь все исчерпывающие сведения о выданной доверенности, либо иметь копию такого документа.

Нет необходимости отдельно подтверждать свое право на получение такой информации, а также сообщать информацию по собственным персональным данным, что сохраняет за каждым обратившимся свое право на конфиденциальность и исключает неправомерности ее применения.

Приказ Министерства Юстиции №324 разъяснил порядок проверки содержания нотариального документа, если предоставление интересов предусматривает для выполнения государственных функций. Такой запрос должен быть подтвержден усиленной квалифицированной электронной подписью запрашивающего лица.

Куда обращаться?

Проверить, не была ли отозвана доверенность, можно и у нотариуса. Однако в нынешний век информационных технологий нет необходимости обращаться в нотариальные конторы, производить письменные запросы на получение информации об удостоверенных нотариальных документах, платить комиссии за предоставление такого типа услуг, а также выжидать драгоценное время.

Все стало намного проще. Единственное обязательное условие – это иметь доступ в сеть Интернет, обладать необходимой информацией по запрашиваемому документу.

Как уже сказано любой может получить сведения, необходимо обратиться на сайт реестра отмененных доверенностей в Федеральной нотариальной палате. Адрес ресурса: http://reestr-dover.ru. Для юридического лица или индивидуального предпринимателя на сайт бизнес – системы СПАРК http://www.spark-interfax.ru.

В случае если отсутствует возможность доступа в Интернет можно обратиться в любую нотариальную контору, где потребуется:

  • документ, удостоверяющий личность, именно паспорт (без паспорта нотариус имеет право отказать в предоставлении данных);
  • обязательно быть в трезвом виде (нотариус не производит никаких действий, в случае алкогольного или наркотического опьянения обратившегося, это расценивается как признак недееспособности);
  • максимально конкретизировано изложить суть обращения;
  • наличие данных по доверенности или ее копию;
  • проект договора на совершение сделки, для обоснования потребности предоставления данных о доверенности.

Пошаговая инструкция

Использование системы ФНП через Интернет

  1. Выйти в сеть Интернет и пройти по ссылке http://reestr-dover.ru.
  2. Для проверки подлинности доверенности на главной странице «Проверка доверенностей по реквизитам» «Проверить доверенность» заполнить данные обозначенные звездочкой обязательные к заполнению и нажать «Найти».

    Реестр отмененных доверенностей ФНП выдаст информацию по выданному документу. Так вы сможете проверить, не отозвана ли нотариальная доверенность (о том, как отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом, читайте ).

  3. Теперь расскажем, как проверить отмену документа.

  4. Для проверки отмены нотариального документа пройти по закладке «Сведения об отмене доверенностей» откроется список отмененных доверенностей. Для более быстрого поиска потребуется нажать «Поиск» и заполнить требуемые данные в точном совпадении с искомым документом. ЕИСН выдаст информацию по отменному документу.Основной критерий для совершения поиска это реестровый номер или номер документа (точное совпадение) и нажать «Найти». Указание номера сократит перечень сведений до одного искомого документа.

Теперь вы знаете, как узнать об отмене доверенности по базе ФНП.

Бизнес–система СПАРК

  1. Для регистрации в качестве пользователя СПАРК потребуется заключить договор подписки на услуги Интерфакс, оплатить по счету пользовательского соглашения, после чего получить логин и пароль от Личного кабинета (стоимость квартальной и годовой подписки нужно уточнять).
  2. Выйти в сеть Интернет и пройти по ссылке http://www.spark-interfax.ru, зайти в личный кабинет.
  3. В разделе «Проверка нотариальных действий» заполнить данные документа, указанные для обязательного ввода и нажать «Проверить». СПАРК выдаст результат.

Так юридическим лицам можно проверить: отозвана доверенность или же нет, но в ДЕМО – доступе возможность проверки нотариального документа отсутствует.

Поход к нотариусу

  1. Посетить лично нотариальную контору, предварительно уточнить предоставляет ли нотариус данной конторы такую информацию (не каждые нотариус сообщает сведения по личным убеждениям).
  2. При себе иметь документ удостоверяющий личность (паспорт), данные доверенности или ее копию, проект договора по совершаемой сделке с доверенным лицом.

Конечно, любая сделка может быть признана судом недействительной по исковому заявлению, но стоит понимать, что судебное разбирательство – это долгосрочная процедура. В признании судом недействительности сделки, нет гарантии возвращения потерянного имущества и возмещения понесенных убытков, тем более, если такие действия были совершены мошенниками.

ВАЖНО! Предоставление услуги по сведениям действительности и подлинности доверенности является БЕСПЛАТНОЙ.

В целях обеспечения безопасности собственного движимого и недвижимого имущества, исключения финансовых рисков и несения убытков, сегодня есть возможность проверки подлинности, действительности или отмены нотариальных доверенностей, главное проявлять собственную бдительность и внимательность, иметь данные о доверенности, и свободный доступ к сети интернет.

Иногда возникает необходимость аннулировать доверительный документ, чтобы предупредить возможные дальнейшие действия уполномоченного по документу лица. Читайте наши статьи о том, как отозвать генеральную и безотзывную доверенности, а также как правильно составить уведомление и распоряжение (приказ) об отмене, а также сколько стоит эта услуга у нотариуса.

Видео по теме

О том, как проверить, что документ не был отозван, можно узнать в данном ролике:

Как проверить доверенность, выданную нотариусом, на подлинность

Если при заключении сделки одна из сторон представлено доверенным лицом, могут возникнуть сомнения в законности и действительности документа, на основании которого действует доверенное лицо. В этом случае может потребоваться проверка выданной нотариусом доверенности на предмет подлинности.

В случае если недействительность документа будет выявлена уже после заключения сделки, это может привести к негативным последствиям для той или другой стороны.

Когда необходима проверка?

Проверка доверенности не является обязательной по закону. Однако она рекомендована для тех, кто не уверен в ее подлинности. Чаще всего проверять достоверность предоставленной бумаги требуется в следующих случаях:

  • Заключение договора на куплю-продажу имущества.
  • Оформление документов, необходимых для распоряжения определенным имуществом.
  • Оформление сделок, связанных с финансовыми отношениями юрлиц или физлиц.

Важно знать: С 2015 года отмечено учащение случае мошенничества с доверенностями при купле-продаже недвижимости.

Кто может проверить?

Согласно законодательству, запрещающему передачу информации об оформленных у нотариуса документов, получить информация могут только определенные категории лиц:

  • Лица, участвовавшие в оформлении документов у нотариуса.
  • Законные представители, на имя которых выписан документ.
  • Представители следственных и судебных органов.
  • Судебные приставы, если информация необходима в связи с их профессиональными обязанностями.
  • Нотариусы.

Как изменилась проверка?

Выдача заверенных нотариусом доверенностей регулируется 185 статей ГК РФ. Согласно закону, проверить нотариальную доверенность третье лицо до недавнего времени не могло, даже если участвует в сделке, в которой действует эта доверенность.

Это регламентируется Основами законодательства о нотариате, а также общим запретом на оглашении информации о документах.

Стороннее лицо могло провести следующие действия:

  • Проверить на предмет корректности составления.
  • Проверить законность передаваемых документом полномочий.
  • Проверит дееспособность сторон.

В случае если по всем этим параметрам выявить нарушений не удается, можно было провести проверку, не был ли отозван документ.

Факт: Новые правила проверки доверенностей действуют с 1 января 2017 года.

Проверка онлайн

С начала 2017 года Федеральная нотариальная палата расширила возможности специального интернет-сервиса, который позволяет проверить любую доверенность в режиме онлайн. Единый реестр, в котором содержится информация обо всех отозванных и действующих доверенностях, позволяет определить достоверность и действительность любого документа. В реестре имеется информация и о тех доверенностях, которые уже отозваны. Для этого необходимо действовать следующим путем:

  • Зайти в интернет и перейти на официальный сайт http://reestr-dover.ru.
  • Заполнить форму, вписав дату выдачи документа и номер выданной доверенности, имя нотариуса, который ее выдал.
  • Нажать на кнопку «Найти» и ознакомиться с результатами.

Перед тем, как проверить доверенность, необходимо лишь узнать основные ее данные или получить копию. Запрос проходит по реестру, который включен в Единую информационную систему нотариата. Нотариусы обязываются делать записи о действиях, в том числе и об отмене действия документа.

До 2017 года увидеть в поиске отображались только те доверенности, действие которых уже отменено. Теперь, основываясь на 34 статье Основ законодательства о нотариате, любой человек, имеющий информацию об актуальном документе, может проверить его на подлинность.

Сведения, которые можно узнать:

  • Информацию о том, какое лицо удостоверяло доверенность.
  • Дату, когда выдана.
  • Номер в реестре.
  • При наличии – дату внесения информации об отмене.

Проверка через СПАРК

Система СПАРК разработана для управления рисками и проверки контрагентов при сделках. Если договор подписывается с использованием нотариальной доверенности, сервис СПРАК дает возможность проверить документ через интернет.

Модуль, на основе которого работает проверка доверенностей СПАРК, был разработан ФЦИИТ и Федеральной нотариальной палатой России. База данных СПРАК подключена к нотариальной ЕИС, регулярно обновляет данные и содержит информацию обо всех доверенностях.

Чтобы осуществить проверку через СПАРК, необходимо зайти в рубрику «Сервис» и выбрать там пункт «Проверка нотариальных доверенностей». В окне необходимо выбрать тип проверяемого документа, ввести его номер, дату, когда он был выдан, имя нотариуса или исполняющего его обязанности. После этого система выдает результат, который будет включать образец подписи и печати нотариуса, если они есть в системе.

Полезно: Готовый отчет можно распечатать или сохранить в формате PDF. Кроме того, информация сохранится в личном кабинете того, кто делал запрос.

Все указанные способы не только являются самыми удобными, но также достаточно эффективны и достоверны. Для проверки потребуется всего несколько минут, а сделать ее можно в любое удобное время.

Обзор на видео

На видео ниже рассказывается об упомянутом выше он-лайн сервисе, не так давно открытом Нотариальной палатой, где каждый желающий сможет проверить документы на подлинность. Достаточно иметь под рукой реквизиты, чтобы осуществить проверку.

Блог

Здравствуйте, уважаемый читатель!

Сегодня мы поговорим о приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности.

Каковы риски? Как их минимизировать? На что обратить внимание в первую очередь?

Для начала, хочу заметить, что в продаже недвижимости по доверенности нет ничего криминального. Довольно часто квартиры продаются по доверенности, и причиной этому обычно служат довольно веские обстоятельства. Например, собственник постоянно проживает за границей, реальной возможности приезда в Беларусь для продажи не имеет, или такая возможность ограниченна.

Чтобы продать недвижимость, выдается доверенность родственнику или близкому другу, который находится в Беларуси и представляет интересы собственника в сделке купли-продажи.

Основные риски при покупке недвижимости, продаваемой по доверенности:

  1. Доверенность на момент сделки может быть отозвана.
  2. Может истечь срок действия доверенности.
  3. Доверенность может быть оформлена с нарушением установленной процедуры.

Во втором и третьем случае вы просто не сможете провести сделку – регистратор или нотариус просто вам откажут в удостоверении такого договора. Вы потеряете время, и упустите возможность заключения других сделок.

Срок действия доверенности обычно указан в ее тексте. Максимальный срок действия доверенности согласно Гражданского кодекса Республики Беларусь в таком случае – 3 года с момента выдачи. Если в тексте срок действия не указан – доверенность действительна в течение года со дня выдачи.

Что же касается правильности оформления доверенности, то она должна быть составлена в письменной форме и удостоверена действующим нотариусом, либо лицом, имеющим право осуществлять нотариальные действия. Если доверенность выдается иностранным нотариусом, либо должностным лицом, выполняющим его функции, она должна быть переведена на русский либо белорусский язык, а перевод нотариально удостоверен в Беларуси. Помимо этого доверенность должна быть апостилирована либо легализована иным способом в зависимости от международных соглашений конкретного иностранного государства, в котором заверялась доверенность.

Если же доверенность была отозвана — ситуация гораздо серьезнее. Как это выглядит на практике? У доверенного лица может быть доверенность, которая оформлена согласно всем требованиям, и срок действия которой не истек, но при этом доверитель (собственник квартиры) ко дню сделки мог эту доверенность отозвать. Это значит, что заключенную сделку купли-продажи можно признать недействительной, т.к. у доверенного лица уже не было полномочий для ее заключения. Собственник вправе требовать ему возврата недвижимости в натуре. Т.е. квартиру придется освободить и вернуть. Вам, как добросовестному покупателю должны будут возместить уплаченную за квартиру цену. А дальнейшая судьба доверенного лица будет решаться судом на основании части 4 статьи 209 Уголовного Кодекса Республики Беларусь, которая гласит:

«Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере, – наказывается лишением свободы на срок от трех до десяти лет с конфискацией имущества».

Согласитесь, отрезвляющая перспектива.

А если доверитель отозвал доверенность, а доверенное лицо не уведомил? Тогда применяются положения пункта 2 статьи 190 Гражданского кодекса Республики Беларусь:

«Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось».

Это значит, что в таком случае сделку не оспорят.

Я думаю, теперь Вы понимаете насколько важно знать то, что доверенность не является отозванной. Выяснить это можно следующим образом. Нужно вместе с доверенным лицом обратиться в нотариальную контору, выдавшую данную доверенность. С января 2014 года нужно обращаться непосредственно к нотариусу, выдавшему конкретную доверенность, поэтому уточняйте график работы данного нотариуса. Нотариус подтвердит действительность доверенности. Рекомендую делать это непосредственно перед сделкой, чтобы минимизировать вероятность отзыва доверенности.

Но доверенность могла быть выдана, например, в США, или в России. Что тогда? Можно попытаться узнать номер нотариуса, удостоверившего доверенность, и попросить подтвердить ее актуальность. Может получиться. А может и не получиться. Что тогда?

Остается следующий вариант: требовать от доверенного лица письменно подтвердить тот факт, что доверенность не отозвана, а доверитель находится в добром здравии. Это позволит привлечь к ответственности доверенное лицо, в случае оспорения сделки, и требовать от него компенсации убытков. Думаю, что вы не будете спорить, что легче получить компенсацию от резидента Беларуси, нежели чем от проживающего за границей. И в принципе, такая мера, в случае наличия злого умысла, послужит доказательством по уголовному делу в отношении доверенного лица.

Ух! Что-то я вас совсем запугал этой статьей. Хочу отметить, что ситуация, описанная выше, хоть и возможна, но очень маловероятна. В конце концов, если нет возможности проверить отозвана ли доверенность, настаивайте на присутствии собственника на сделке, или откажитесь от такой сделки, если не готовы на такой риск.

Начал работу новый сервис по проверке реквизитов нотариальных документов, содержащихся в Единой информационной системе нотариата

22.07.2015

Сервис, запущенный в информационно-аналитической системе СПАРК (система профессионального анализа рынков и компаний), разработан совместно с Федеральной нотариальной палатой группой «Интерфакс».

Новый сервис информационно-аналитической системы предназначен для проверки подлинности нотариальных документов путем сравнения их реквизитов с реквизитами документов, прошедших нотариальное удостоверение.

Между Федеральной нотариальной палатой и международной информационной группой «Интерфакс» заключен договор, согласно которому ФНП будет предоставлять сведения из реестра нотариальных действий пользователям СПАРКа. «Это сделано для того, чтобы компании, которым часто приходится работать с нотариальными документами, например, банки, могли проверить представленный документ, — комментирует начальник законодательно-методического отдела ФНП Александр Сагин, — например, можно установить, что представленный документ за конкретным номером в реестре есть. А можно и различить подделку, например, если в банк представлена доверенность, а в реестре за номером документа числится договор, либо дата, стоящая на документе, не совпадает с датой в реестре».

Проверка нотариального документа осуществляется по типу документа, номеру нотариального документа в реестре нотариальных действий, дате совершения нотариального действия, серии и номеру бланка единого образца, ФИО нотариуса или лица, замещающего временно отсутствующего нотариуса, указывает «Интерфакс».

Услуга будет полезной при заключении сделок и проведении операций, если они будут осуществляться уполномоченным лицом по нотариальной доверенности.

Как сообщает «Интерфакс», система СПАРК позволяет проверить документы с использованием ресурсов ФНП, которые содержат более 100 миллионов бланков с 2010 года, и обновляется в режиме реального времени через Единую информационную систему нотариата. Вся история запросов хранится в «личном кабинете» пользователя СПАРКа, кроме того, есть возможность загрузить отчет о проверке документа в формате PDF для печати.

В соответствии со статьей 34.4 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, сведения, содержащиеся в Единой информационной системе нотариата, за исключением сведений, содержащихся в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата, а также сведений, которые содержатся в реестре уведомлений о залоге движимого имущества и не предоставляются в свободном доступе согласно части первой настоящей статьи, могут быть предоставлены Федеральной нотариальной палатой третьим лицам, в том числе по договору с третьими лицами.

Запущен новый сервис по проверке реквизитов нотариальных документов, содержащихся в Единой информационной системе нотариата

Федеральная нотариальная палата (ФНП) объявила на своем официальном сайте о начале работы нового сервиса, который позволит проверять реквизиты нотариальных документов, включенных в Единую информационную систему нотариата. Этот сервис входит в состав системы профессионального анализа рынков и компаний СПАРК, содержащей ряд сведений о российских, украинских и казахских компаниях (официальные реквизиты той или иной компании, принадлежащие ей патенты, лицензии, товарные знаки, ее структура, информация по процедуре банкротства и решениям арбитражных судов и другие существенные факты). Сервис разработан ФНП совместно с международной информационной группой «Интерфакс».

Планируется, что ФНП будет предоставлять сведения из реестра нотариальных действий пользователям системы СПАРК. «Это сделано для того, чтобы компании, которым часто приходится работать с нотариальными документами, к примеру, банки, могли проверить представленный документ – например, можно установить, что представленный документ за конкретным номером в реестре есть. А можно и различить подделку, если в банк представлена доверенность, а в реестре за номером документа числится договор, либо дата, стоящая на документе, не совпадает с датой в реестре», – прокомментировал начальник законодательно-методического отдела ФНП Александр Сагин.

Воспользуйтесь «Конструктором правовых документов» в интернет-версии системы ГАРАНТ, чтобы быстро составить доверенность на представление интересов и не упустить при этом ничего важного. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Получить доступ

Проверка нотариального документа может осуществляться разными способами: по типу документа, его номеру в реестре нотариальных действий, дате совершения нотариального действия, серии и номеру бланка единого образца, ФИО нотариуса или лица, замещающего временно отсутствующего нотариуса.

В настоящее время новый сервис по проверке реквизитов нотариальных документов содержит информацию о более чем 100 млн бланков нотариальных документов и пополняется в онлайн-режиме.

Как проверить нотариуса на подлинность в реестре?

Чаще всего фальшивые нотариусы работают на выезде. Тот, кто не хочет тратить время на посещение нотариальной конторы и приглашает нотариуса в офис или на дом, рискует больше всех. Создание фальшивого офиса затратно и может быть легко обнаружено, мошенники предпочитают искать жертв при помощи объявлений в интернете, газетах или даже на столбах.

Но если иного выхода нет, работников нотариата приходится вызывать. Давайте выясним, как проверить нотариуса на подлинность и убедиться, что перед вами действительно представитель закона. При оформлении важных документов лучше привлекать к этому процессу юристов. В частности, они убедятся, что вы имеете дело не с мошенником.

Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании! По этой услуге подключено 35 компаний Начать подбор в несколько кликов >

Что требуется для того, чтобы работать нотариусом

Согласно требованиям законодательства РФ, все претенденты на должности в нотариате должны соответствовать определенным критериям:

  • наличие гражданства России и отсутствие иностранного подданства;
  • наличие высшего юридического образования, полученного в аккредитованном государством ВУЗе;
  • возраст между 25 и 75 годами;
  • стаж работы в юриспруденции не менее 5 лет;
  • успешная сдача квалификационного экзамена.

После сдачи экзамена человек признается способным исполнять обязанности, но нотариусом он становится только после того, как назначен на соответствующую должность.

Что в действиях нотариуса должно насторожить клиента

Жители России редко проверяют документы у людей, представившихся должностными лицами. И совершенно напрасно. Но даже если вы не посмотрели документы нотариуса, есть ряд признаков, по которым можно определить мошенника. Обратите внимание:

  1. Как нотариус заверяет документы. Он обязан убедиться по документам, что участники сделки — те, за кого себя выдают, и что они имеют право ее проводить. Он должен убедиться в их дееспособности, задать уточняющие вопросы. Если человек, представившийся сотрудником нотариата, готов заверить что угодно быстро и ничего не проверяя — перед вами мошенник.
  2. Какова стоимость услуг. Работа нотариуса оплачивается по тарифам, установленным государством, узнать их можно в законодательстве РФ о нотариате. При работе на выезде тарифы увеличиваются в полтора раза. Кроме того, заказчик обязан оплатить транспортные расходы по прибытию к месту исполнения заказа и возвращению сотрудника нотариата на рабочее место. Если заявленная к оплате сумма отличается от той, которой она должны быть по закону — вас обманывают.
  3. Как оформляются документы. Нотариусы должны использовать бланки строгой отчетности, защищенные от подделки. На документах должны быть указаны фамилия, имя и отчество нотариуса, стоять его подпись, гербовая печать и номер в реестре.

Любое отклонение от стандартных правил должно привести к сомнениям в том, что перед вами сотрудник нотариата, и к желанию увидеть его документы. Однако большая часть россиян не представляет себе, как эти документы должны выглядеть, и, тем более, как убедиться, что они не поддельные. Поэтому даже при наличии документов есть смысл проверить их подлинность.

Как проверить нотариуса с использованием реестра Министерства Юстиции

Вопросы деятельности нотариусов относятся к компетенции Министерства Юстиции России. Именно на сайте этого ведомства и возможна точная проверка по реестру, которая покажет, является ли нотариус настоящим или это мошенник.

Чтобы проверить подлинность нотариуса, нужно зайти в соответствующий раздел сайта (ссылка дана в конце статьи). Обратите внимание: нахождение человека в списке еще не означает, что он принят на работу в нотариат. Там приведены данные и тех, кто сдал экзамен, но еще не назначен на должность, и тех, кто этой должности лишился. Поэтому обязательно посмотрите в крайней правой колонке таблицы, является ли нотариус действующим.

Как проверить нотариуса на подлинность в реестре?

В данной статье мы расскажем, как можно проверить лицензию нотариуса, а также как самому определить визуально, что нотариус не настоящий.

Иногда при обращении к нотариусу граждане сомневаются в его честности. В таком случае встает вопрос о возможности проверки его лицензии. Но куда обращаться? Где посмотреть, подлинная ли лицензия? Давайте узнаем.

По сути, проверить нотариуса в реестре не так уж и сложно. Найти нужного человека можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Поиск совсем простой, достаточно знать хотя бы ФИО и адрес работы нотариуса:

  • Для начала заходим на страницу поиска нотариусов
  • Дальше пишем известные нам данные. К примеру, ФИО, адрес работы. Если вы знаете номер лицензии, то можете написать его

Поиск нотариуса

  • В итоге, после нажатия на кнопку «Найти», вам откроется окно с найденными результатами
  • Если нотариуса там нет, значит доверять ему не стоит и лучше обратиться к другому

Существуют и другие сервисы проверки нотариусов, но лучше использовать официальный источник, потому что только в нем содержится вся актуальная информация.

Как проверить нотариуса на подлинность самостоятельно: признаки, правила

Безусловно, вы можете проверить нотариуса в реестре, но помимо этого, можно определить и самостоятельно, является ли он подлинным. Как правило, такая необходимость возникает, когда приходится вызывать нотариуса на дом, потому что человек не имеет возможности дойти сам. Соответственно, обращаясь к таким людям через рекламу, можно встретиться с откровенным мошенником, который нотариусом даже близко не является. Так как же распознать, что нотариус не настоящий?

Нотариус работает быстро и не задает вопросов

Вы должны понимать, что сразу же по звонку нормальный нотариус никогда не будет выезжать. В первую очередь, он должен понять, чего конкретно от него хотят. Когда уже встреча будет назначена, то он внимательно изучит все документы, либо подготовит проект заранее, если документы ему уже были предоставлены.

Более того, прежде чем совершить хоть какие-то действия, нотариус должен установить личности участников, а также убедиться в их дееспособности и правомочности. В противном случае он попросту не сможет работать.

Как работает нотариус?

Обычно перед выездом нотариуса клиенты сами приходят в офис и предоставляют документы. Ну а те, кто готов приехать тот же час уже должны вызвать у вас подозрения.

Обратите внимание, сколько стоят услуги

Тут важно изучить статью 22 Закона о нотариате. Она гласит, что нотариус за выезд взимает плату на транспортные расходы. Более того, если он работает не у себя в офисе, то стоимость услуги увеличивается в 1,5 раза.

Соответственно, больше, чем по закону, нотариус просто не имеет права. Так что если вы видите, что за выезд просят от 10 тысяч и стоимость попросту несоразмерна с услугой, значит, вам попался мошенник.

Уточните, откуда вы вызываете нотариуса

Отдельно стоит сказать, откуда вы собираетесь вызвать нотариуса. Если вы позвонили просто по объявлению на столбе, или из газеты, с минимальным набором информации, то учтите, что там точно мошенник. Если контакты вы нашли и даже сайт, то приглядитесь к его оформлению, есть ли вся нужная информация и так далее. Обязательно зайдите на сайт нотариальной палаты и воспользуйтесь инструкцией выше для проверки.

Попросите предоставить вам документы

Лицензия нотариуса

Если вы сомневаетесь в подлинности нотариуса, то попросите показать вам лицензию или сами позвоните в нотариальную палату и узнайте всю информацию. Более того, нотариус по закону должен обладать высшим образованием, хорошим стажем работы, а также сдать экзамен и получить лицензию для работы. К тому же без приказа органа юстиции гражданин не может быть назначен нотариусом. Еще вы должны знать, что все нотариусы являются членами нотариальной плата.

Посмотрите, как оформляются документы

Согласно правилам, все документы оформляются на бланках строгой отчетности, то есть, у них должна быть голограмма, номер, серия и многие другие опознавательные знаки. Более того, на них проставляется гербовая печать, данные нотариуса и так далее. Если такие документы вам не оформляют, то это 100% обман и воспользоваться ими будет нельзя.

Как видите, проверить нотариуса достаточно просто. Нужно всегда быть внимательным и не стараться обращаться по объявлениям. Лучше просто явиться в контору и напрямую встретиться с нотариусом.