Разделить ордер на квартиру

Раздел приватизированной квартиры по долям

Раздел жилой площади, которая ранее была приватизирована и находится в частном владении, является достаточно частой причиной обращения людей к юристам. Дело в том, что данная процедура всегда сопряжена с определенными сложностями, конфликтами между владельцами. Оформление жилой площади в собственность подразумевает прописку в ней всех членов семьи.

Таким образом, через какое-то время данная квартира получает нескольких собственников, которые могут иметь друг к другу определенные претензии. Нередки случаи, когда жилая площадь находится в собственности нескольких семей. Многие люди даже сегодня до конца не понимают, как происходит приватизация квартиры. Из-за этого впоследствии, при возникновении необходимости деления жилой площади на доли, возникают проблемы. Зачастую люди сталкиваются с эти при разводе.

Все это ведет к тому, что вопрос о том, как грамотно произвести разделение долей в приватизированной квартире, выходит на первый план. В данном материале мы расскажем о том, как юридически грамотно осуществить раздел жилой площади.

Способы деления приватизированной жилплощади

Существует два основных способа как можно осуществить раздел кооперативной квартиры при разводе. Первый способ, он же является наиболее предпочтительным, — это соглашение между собственниками. Владельцы квартиры путем переговоров и дипломатии обговаривают все нюансы раздела, включая размеры причитающихся каждому собственнику долей. В результате договоренностей оформляется определенный договор, который заверяется юридически и вступает в силу.

Однако не всегда этот способ может решить проблему. Многие люди имеют такое количество взаимоисключающий претензий и требований друг к другу, что придти к какому-либо соглашению становится невозможно. Кроме того, зачастую процесс раздела происходит в результате какого-либо конфликта между людьми (например, при разводе) и собственники вообще не готовы разговаривать. В таком случае раздел жилой площади происходит с помощью судебного процесса. Собственники встречаются в суде, в результате чего принимается решение о разделе недвижимости в тех или иных долях. Именно в суде рассматриваются вопрос, как разделить квартиру на доли, если один собственник не согласен с размером своей будущей доли.

Часто эта процедура может затянуться на длительный срок, поэтому все-таки гораздо выгоднее мирный раздел квартиры. Обращение в суд имеет место только в том случае, когда отсутствует какая-либо возможность заключения договора. Тогда судебное разбирательство остается единственным способом, как выделить свою долю в приватизированной квартире.

Раздел квартиры без суда

Как уже было сказано выше, это наиболее предпочтительный способ выделения долей в приватизированной квартире. Он позволяет избежать долгих судебных прений, усугубления конфликтов между собственниками и других проблем.

В этом случае, все люди, претендующие на доли в жилой площади должны собраться вместе и высказать все свои претензии. После чего, путем договоренностей стороны приходят к компромиссному решению. Очень важно, чтобы в переговорах участвовали все собственники, иначе все соглашение может быть перечеркнуто подданным иском в суд.

Как разделить приватизированную квартиру по долям, если соглашение уже достигнуто о долевом участии? Во-первых, следует также обговорить условия использования квартиры. Если это необходимо, данные пункты нужно внести в соглашение. Нередко, когда спорными становятся комнаты общего использования. К ним относится ванная комната, туалет, кухня, кладовые и т.д. Лучше заранее обсудить порядок пользования данными помещениями, чтобы впоследствии избежать конфликтов.

Если собственниками квартиры являются дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста, требуется сделать обращение в орган опеки. Он должен рассмотреть ваше заявление и подтвердить достигнутое вами соглашение о разделе имущества, включая долю, причитающуюся ребенку.

После того, как соглашение будет достигнуто, а разрешение от органов опеки получено (если оно требуется), собственниками следует обратиться в Росреестр. Необходимо иметь при себе все требуемые документы, список которых был указан выше, включая документ, подтверждающий уплату госпошлины. В Росреестре оформляется заявление, которое должны написать все дольщики, за исключением детей, возраст которых не достиг четырнадцати лет.

Если заявление оформлено верно и поданы все необходимые документы, Росреестр должен в период до одного календарного месяца осуществить юридическое деление квартиры на доли. Таким образом, не возникает проблем, как разделить квартиру при разводе если она по долям уже была разделена. В таком случае после развода каждый получает свою долю.

Нюансы

Если собственники недвижимости решили заключать договор о выделении долей, следует также помнить о некоторых нюансах. Необходимо думать не только о том, как разделить приватизированную квартиру по долям, но и о том, как разделить коммунальные платежи. Разумнее всего привести их в соответствие с размерами долей собственников.

В этом случае оформляется заявление в ЖЭК. В бумаге указывается соглашение о разделе квартиры и порядке ее пользования, а также документы подтверждающие право собственности и БТИ. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину. Если же собственники не смогли придти к удовлетворяющему все стороны договору, то в таком случае решение о том, как разделить доли в приватизированной квартире, принимает суд. В таком случае, чтобы разделить выплату коммунальных платежей следует предоставить в ЖЭК решение суда.

Еще один популярный вопрос — как разделить квартиру после развода, если она оформлена на мужа? В этом случае ответ прост. Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то по закону вам полагается ее половина. Точно также, как делится имущество при разводе, если собственник жена. В этом случае, при отсутствии возможности заключения соглашения, бывший супруг или супруга могут обратиться в суд. На заседании могут понадобится финансовые документы, подтверждающие, что жилая площадь была приобретена в результате совместного труда.

Данное правило работает даже в том случае, если квартира является однокомнатной. После суда каждый собственник получает право производить со своей долей любые рыночные манипуляции, включая продажу, сдачу в аренду и совершения обмена. Об этом стоит помнить, думая о том, как разделить однокомнатную квартиру при разводе.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Муниципальная недвижимость

Вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру после развода также существует в современном российском обществе, несмотря на то, что приватизация жилья уже давно приобрела всеобщий характер.

Для того чтобы разделить такой тип жилья можно использовать два способа:

  • Приватизация квартиры с последующим разделением;
  • Предоставление права проживания одному из супругов (или человеку, проживающему в данной собственности).

Оба метода имеют свои преимущества и недостатки. О том, как делится приватизированная квартира при разводе сказано выше. В результате приватизации муниципальной недвижимости собственники получают равное долевое участие.

Второй способ подразумевает, что в случае развода один из супругов остается проживать в данной квартире. В этой ситуации бывшие супруги могут договориться между собой о порядке пользования недвижимостью. Однако закон не дает возможность выселить человека из муниципальной квартиры после развода, если у него нет иной жилой площади. Недостатки данного способа заключаются в том, что люди, находящиеся в процессе развода, редко когда могут согласиться на совместное проживание. Также встают вопросы о разделе платы коммунальных услуг, который никак юридически не регулируется в данном случае. Однако стоит помнить, что даже после развода квартира может быть приватизирована