Резервный фонд в ТСЖ

РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД ТСЖ
Товарищества собственников жилья вправе создавать специальные фонды, к которым относится и резервный фонд. Четкое понятие резервного фонда в законодательстве отсутствует. Однако из существующих норм и действующей практики можно сделать вывод, что резервный фонд предназначен для покрытия убытков и иных непредвиденных расходов. Средства данного фонда используются при наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые неизбежны в деятельности ТСЖ.

Необходимо отметить, что законодательство не слишком подробно регулирует вопросы, связанные с резервным фондом. Поэтому ТСЖ имеет полное право действовать по принципу «разрешено все, что не запрещено». Представляется целесообразным утвердить на общем собрании членов товарищества положение о резервном фонде ТСЖ. Это в полной мере соответствует требованиям п. 3 ст. 151 ЖК РФ, согласно которому порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ. Положение о резервном фонде ТСЖ, в свою очередь, должно подробно регулировать порядок:

— создания резервного фонда;

— расходования средств резервного фонда;

— контроля за расходованием средств резервного фонда.
Создание резервного фонда

Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 5 п. 2 ст. 145, п. 3 ст. 151 ЖК РФ). Решение общего собрания членов ТСЖ о создании резервного фонда оформляется протоколом.

В связи с этим возникает вопрос: кто должен производить отчисления в резервный фонд?

Представляется, что только члены ТСЖ.

Что касается собственников помещений в многоквартирном доме, не вступивших в товарищество, их обязанности сводятся к внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества (ст. 153, п. 6 ст. 155 ЖК РФ). Учитывая, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на данные помещения (п. 3 ст. 158 ЖК РФ), в резервный фонд, создаваемый с целью проведения капитального ремонта, отчисления обязаны производить как члены ТСЖ, так и остальные собственники.
Обратите внимание! Отчисления в резерв на проведение ремонта общего имущества производят все собственники.

Обосновать создание резервного фонда перед членами товарищества совсем не трудно — достаточно привести в пример предыдущий финансовый год, ведь в деятельности каждого товарищества нередко возникают форс-мажорные обстоятельства, влекущие за собой непредвиденные расходы. Одним из таких «рядовых» обстоятельств являются неплатежи собственников, в результате которых у товарищества образуется задолженность перед поставщиками коммунальных ресурсов и обслуживающими организациями.

Что еще может быть отнесено к непредвиденным расходам?

Если бы ТСЖ могло точно определить, на что будут израсходованы средства резервного фонда, они не назывались бы непредвиденными расходами.

Сформулировать все возможные расходы можно исходя из опыта предыдущих лет работы. Примерный перечень непредвиденных расходов, которые могут быть перечислены в положении о резервном фонде:

своевременная оплата услуг (работ) внешних поставщиков, недофинансированная собственниками помещений в доме; устранение аварий; неотложный ремонт, не предусмотренный сметой; штрафы; судебные издержки; иные непредвиденные расходы.

Невозможность точно установить сумму резервного фонда обусловлена теми же причинами, что и трудности в перечислении конкретных статей расходов. При планировании размера фонда допускается использовать информацию о затратах предыдущего финансового года. Также сумму средств резервного фонда можно определить в процентном отношении от бюджета дома. В любом случае размер резервного фонда должен быть зафиксирован с тем, чтобы утвердить размер взносов в фонд.

Помимо взносов членов ТСЖ, источником формирования резервного фонда могут стать доходы от хозяйственной деятельности товарищества, сэкономленные средства. Подобная практика представляется правомерной. Не стоит забывать и о средствах, получаемых товариществом в счет погашения задолженности собственников за предыдущие периоды. Кроме того, имеет смысл зачислять в резервный фонд и непредвиденные доходы.

После принятия на общем собрании членов ТСЖ решения о создании резервного фонда и источниках его формирования в платежных документах появляется отдельная строка «резервный фонд».

Закон не обязывает товарищество хранить средства резервного фонда на отдельном банковском счете. Вопрос о том, стоит ли открывать отдельный банковский счет для средств резервного фонда, решает общее собрание членов ТСЖ. При этом необходимо учитывать, что данные средства, зачисленные на специальный счет, не застрахованы от списания по требованиям, предъявленным к ТСЖ в судебном порядке. Вместе с тем открытие и содержание банковского счета требуют дополнительных затрат.

Как осуществляется расходование средств резервного фонда?
С учетом того что резервный фонд предназначен для покрытия непредвиденных расходов, требуется оперативность в принятии решения о расходовании средств данного фонда. Поэтому выносить вопрос о расходовании резервного фонда на обсуждение общего собрания членов ТСЖ зачастую нецелесообразно. Представляется, что принимать решение о расходовании средств резервного фонда правомочно правление товарищества, осуществляющее руководство текущей деятельностью ТСЖ (п. 1 ст. 147 ЖК РФ). В решении правления должны быть указаны:

цель расходования средств; сумма расходов; получатель средств.

Отметим, что председатель правления ТСЖ не вправе самостоятельно принимать решение о расходовании средств резервного фонда. В соответствии с п. 1 ст. 149 ЖК РФ он лишь обеспечивает выполнение решений правления.

По окончании финансового года в отчете о выполнении сметы правление ТСЖ предоставляет собственникам информацию о состоянии резервного фонда и расходовании его средств. В смете ежегодно указываются планируемая и фактически накопленная величины резервного фонда.

Как осуществляется контроль за использованием средств резервного фонда?
Законодательство предусматривает наличие в ТСЖ специального контролирующего органа — ревизионной комиссии (ревизора). В соответствии с п. 3 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия не реже одного раза в год проводит проверку финансовой деятельности ТСЖ, представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

Именно ревизионная комиссия не только вправе, но и обязана ежегодно по итогам финансового года проводить проверку использования средств резервного фонда, готовить заключение по ее результатам и отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.

* * *
Наличие средств резервного фонда, безусловно, облегчает деятельность ТСЖ. Минимальное количество законодательных норм, регулирующих создание резервного фонда ТСЖ, позволяет товариществам проявить высокую степень самостоятельности в этом вопросе. Общее собрание членов товарищества вправе утвердить положение о резервном фонде ТСЖ, в котором будут оговорены все спорные ситуации, связанные с образованием фонда и использованием его средств. Указанное положение может в полной мере отражать потребности товарищества в соответствии с его финансовой деятельностью.

Источник: http://nenuda.ru/%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%84%D0%BE%D0%BD%D0%B4-%D1%82%D1%81%D0%B6.html

Как расходуется резервный фонд тсж

Резервный фонд ТСЖ.

Подборка наиболее важных документов по запросу Резервный фонд ТСЖ (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Резервный фонд ТСЖ

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Резервный фонд ТСЖ

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Резервный фонд ТСЖ

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Отчисления в резервный фонд ТСЖ: как организовать, какие документы оформить.

Чтобы обеспечить финансовую безопасность ТСЖ, создайте резервный фонд. За счет такого фонда можно покрывать убытки товарищества и оперативно реагировать на непредвиденные ситуации: срочный ремонт, замена оборудования; уборка снега после снегопада силами не одного, а трех дворников, и так далее.

Используйте нашу инструкцию, чтобы создать резервный фонд ТСЖ и не потерять накопленные средства.

Из этой статьи вы узнаете:

  • как создать резервный фонд;
  • какие документы нужны для этого;
  • на что можно использовать средства фонда;
  • кто должен платить взносы в фонд;
  • кто распоряжается средствами;
  • как отчитаться об использовании средств фонда.

Какие документы нужны для создания резервного фонда

Основные документы, необходимые для работы резервного фонда в ТСЖ, — это протокол общего собрания членов ТСЖ и положение о резервном фонде.

Протокол общего собрания членов товарищества подтверждает законность создания фонда, а положение регулирует организационные вопросы работы с его средствами.

Общее собрание членов ТСЖ по вопросу создания резервного фонда товарищества должно:

  • выяснить, все ли согласны с созданием резервного фонда в ТСЖ (ответы: да/нет);
  • утвердить взнос в резервный фонд в размере (ответы: сумма взноса рассчитывается исходя из суммы ________ руб. с кв. м общей площади помещения/сумма взноса составляет _____ руб. с одного помещения);
  • утвердить положение о резервном фонде (ответы: да/нет);
  • утвердить порядок использования средств резервного фонда (ответ: в соответствии с положением о резервном фонде);
  • утвердить порядок отчета об использовании средств резервного фонда (ответ: в соответствии с положением о резервном фонде);
  • утвердить изменения в устав ТСЖ (если положения устава не предусматривали создание резервного фонда).

Чтобы принять решения по указанным вопросам, необходимо простое большинство голосов членов ТСЖ, присутствующих на собрании (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ). Простое большинство — это 50% голосов плюс 1 голос от общего количества голосов членов ТСЖ или их представителей, участвующих на собрании.

В положение о резервном фонде включите подробный порядок:

  • создания резервного фонда;
  • накопления средств;
  • расходования средств;
  • контроля за расходованием средств.

В дальнейшем изменения в положение о резервном фонде мы также рекомендуем принимать через голосование на общем собрании членов ТСЖ.

Кто должен платить взносы в фонд

Обязательно платить специальные взносы в резервный фонд будут все члены ТСЖ. Для остальных собственников помещений в МКД есть особый порядок.

Обязательные платежи и взносы членам ТСЖ орган управления товарищества определяет в соответствии с уставом. Это предусмотрено ч. 8 ст. 156 ЖК РФ. При этом резервный фонд может формироваться не только за счет взносов собственников, но и из иных поступлений. Например, в резервный фонд можно перечислять доход от хозяйственной деятельности товарищества или другие доходы ТСЖ (ч. 3 ст. 152 ЖК РФ).

Вопрос

Поступления в резервный фонд могут быть разовыми и под конкретные работы?

Законодательство не ограничивает периодичность поступлений взносов в резервный фонд. Цели использования средств фонда и его источники определяет общее собрание членов ТСЖ в соответствии с уставом товарищества.

Собственники помещений в МКД, которые не стали членами ТСЖ, не обязаны платить взносы в резервный фонд «по умолчанию». Дело в том, что для собственников — не членов товарищество может устанавливать размер обязательных платежей, связанных только с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Ведь в обязательном порядке такие собственники должны оплачивать:

  • содержание жилого помещения;
  • коммунальные услуги;
  • взносы на капитальный ремонт.

Часть экспертов говорит о том, что собственники, не ставшие членами ТСЖ, не должны платить дополнительные взносы, в том числе в резервный фонд товарищества. У них нет правовых оснований платить в организацию, членом которой они не являются. Такие выплаты от не членов похожи на благотворительность или дарение.

Исходим из того, что большинство собственников помещений в МКД должны быть членами товарищества. В противном случае общее собрание собственников должно принять решение о ликвидации ТСЖ. Это предусмотрено ч. 2 ст. 141 ЖК РФ. Значит, большинство собственников — члены ТСЖ, которых вы можете обязать платить дополнительные взносы.

Мы не рекомендуем давить на собственников — не членов, требовать выплат в резервный фонд ТСЖ. Вероятность положительно решить такой спор в суде равна статистической погрешности.

Обязать не членов платить дополнительные взносы можно только в резервный фонд МКД, но не в резервный фонд товарищества. Решение о создании резервного фонда МКД, о распоряжении его средствами принимает общее собрание собственников помещений в МКД. Это следует из ст. 153, ч. 6 ст. 155 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и подтверждается судебной практикой. О том, как работать с резервным фондом МКД, мы расскажем в следующих номерах журнала.

На что можно использовать средства фонда

Цели, для которых ТСЖ создает резервный фонд, могут быть любыми, но в рамках устава товарищества и положения о резервном фонде. Фонд должен покрывать расходы, которые не предусмотрены сметой доходов и расходов товарищества. Иначе получится дублирование платежей. С одной стороны, это наказуемо, а с другой — приведет к потере субсидий, например, в Москве.

Цель создания резервного фонда нужно указать в протоколе общего собрания членов ТСЖ, этого требует п. 5 ч. 2 ст. 145 и ч. 3 ст. 151 ЖК РФ.

Использовать средства резервного фонда можно, к примеру:

  • на непредвиденные расходы (чрезвычайные или форс-мажорные ситуации, срочный ремонт общего имущества в МКД, устранение аварий и т. п.);
  • благоустройство придомовой территории, включенной в состав общего имущества (например, на установку детского городка, не предусмотренную сметой);
  • судебные расходы ТСЖ;
  • покрытие убытков ТСЖ.

Чтобы потратить деньги на цели, не заявленные в положении о резервном фонде, нужно внести изменения в этот документ, принять новое решение на общем собрании членов ТСЖ.

Резервный фонд

Это специальный финансовый резерв, создание которого регламентируется в Уставе и размер и регулярность денежных сборов с каждого человека определяется на собрании членов организации и закрепляется в Уставе.

Создание данного фонда является обязательным, поскольку он обеспечивает возможность своевременно финансировать все необходимые работы по профилактике и улучшению жилищных условий.

При этом фонд должен быть создан сразу или в течение непродолжительного времени после создания самого общества, чтобы непредвиденные обстоятельства не поставили руководство организации в неприятное положение.

Цели создания:

  1. Обеспечение финансовых условий для реализации всех поставленных задач.
  2. Обеспечение финансовых условий для реализации заранее непродуманных задач, которые в данный момент времени важны для Товарищества.
  3. Обеспечение резерва для покрытия заранее непредусмотренных расходов:
  • чрезвычайные ситуации и их последствия;
  • рост тарифов;
  • чрезмерное потребление коммунальных ресурсов вследствие чрезвычайных ситуаций.

О том, имеет ли право ТСЖ отключать свет или воду должникам за коммунальные услуги, вы можете узнать из нашей статьи.

Способы пополнения :

  • процент от иных взносов членами Товарищества;
  • доходы от хозяйственной деятельности;
  • доходы от временно свободных средств;
  • экономия расходов;
  • поступления сумм в качестве задолженности членами Товарищества;
  • поступления средств в результате взыскания штрафов;
  • добровольные и/или установленные Уставом Товарищества взносы;
  • средства спонсоров.

Резервный фонд организации является таким же официальным и «белым» способом дохода организации, как и «основной» фонд, который пополняется обычными и дополнительными вкладами, поэтому обо всех пополнениях необходимо уведомлять органы местной власти.

Товарищество собственников жилья, являясь некоммерческой и негосударственной организацией, решает вопросы, связанные с состоянием и восстановлением общего жилищного имущества.

Средства на ремонт и иные работы собираются членами Товарищества в виде взносов различных типов.

Возможна так же реставрация жилых помещений на средства общества, собираемых отдельно от общих сборов на ремонт.

Существующий резервный фонд Товарищества обеспечивает реализацию всех задуманных Товариществом планов, несмотря на возможные непредвиденные проблемы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/tselevye-vznosy.html

Решение от 10 июня 2016 г. по делу № А40-251650/2015

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело №А40-251650/2015-34-2092
Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2016 года
Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2016 года
Арбитражный суд в составе:
председательствующего судьи Гараевой Н.Я.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой О.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ «Рублевское шоссе, 18-1» (ОГРН 1097746431595)
к ООО «ГРАНДЭСТЕЙТ СЕРВИС» ( ОГРН 1027739001762, ИНН 7731030500)
о взыскании денежных средств
при участии:
от истца – Матвеева О.С. по дов. №06-10/2015 06.10.2015 г.
от ответчика –Генеральный директор Киндяков В.В. решение № 5/14 от 15.12.2014 г., приказ № 1. 08.12.2014 г.(паспорт). по устному ходатайству генерального директора в качестве представителей допущены: Родин В.Р.(паспорт), Перминова О.И.(паспорт)
установил:

В Арбитражный суд города Москвы обратилось ТСЖ «Рублевское шоссе, 18-1» с иском к ООО «ГРАНДЭСТЕЙТ СЕРВИС» о взыскании задолженность по оплате статьи «Целевой сбор» в Резервный фонд ТСЖ в размере 25124 руб., а также пени за ее несвоевременную оплату в размере 5545 руб. 25 коп.
Ответчик полагает иск необоснованным, финансовые обязательства — не возникшими.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует:
Решением общего собрания собственников помещений отраженным в протоколе №1 от 30.09.2008 г. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Рублевское ш., д.18, корп.1 было создано Товарищество собственников жилья «Рублевское шоссе, 18-1», был избран соответствующий способ управления многоквартирным домом.
12.08.2010 г ТСЖ «Рублевское шоссе, 18-1» было внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами, что подтверждается свидетельством №104-12-08-10-1-3214.
Решением общего собрания членов ТСЖ от 27.10.2010 г. было постановлено в целях накопления средств на управление многоквартирным домом для своевременной его эксплуатации, создать резервный фонд ТСЖ «Рублевское шоссе, 18-1» и утвердить положение о нем.
В соответствии с Положением о резервном фонде ТСЖ «Рублевское шоссе, 18-1», целью создания резервного фонда ТСЖ в соответствии с Уставом Товарищества является образование финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды Товарищества, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы. Собственники жилых и нежилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ участвуют в накоплении финансовых средств Фонда в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество МКД на основании ЖК РФ, Устава ТСЖ и решения общего собрания членов ТСЖ. Резервный фонд формируется в частности, из средств от обязательных целевых ежемесячных взносов на формирование Резервного фонда для собственников жилых и нежилых помещений в размере, принятом решением общего собрания Товарищества. Средства Фонда предназначены для финансирования непредвиденных нужд Товарищества, оперативного предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций в МКД, неотложного ремонта общего имущества МКД, не предусмотренного сметой, судебных издержек Товарищества, штрафов, иных непредвиденных нужд, страхования общего имущества МКД, оплаты налогов от хозяйственной деятельности Товарищества, приобретения основных средств Товарищества, административно-хозяйственных расходов. Правление ТСЖ в рамках своей компетенции осуществляет оперативное управление Резервным фондом и принимает решение о расходовании средств с обязательной последующей отчетностью перед собственниками.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 29.04.2011 г. было постановлено: «с 01 июня 2011 г. установить ежемесячный целевой сбор собственников помещений МКД в Резервный фонд ТСЖ из расчета 4,0 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника. Внести строку в платежные документы, перечислять средства на расчетный счет ТСЖ и расходовать строго руководствуясь положением о Резервном фонде ТСЖ с последующей отчетностью».
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, пунктами положения о резервном фонде ТСЖ, денежные средства из Резервного фонда ТСЖ ежегодно расходовались на выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, не вошедших в основную смету, на уставную деятельность ТСЖ как организации, осуществляющей управление МКД, на обеспечение условий для функционирования ТСЖ (приобретение оргтехники, канцелярских товаров, оплату услуг связи и пр.), на выполнение работ по благоустройству. Сметы, предусматривающие расходы средств Резервного фонда и Отчеты об исполнении этих смет ежегодно утверждались решениями Общего собрания членов ТСЖ, что подтверждается протоколом №4 от 29.04.2012 г., протоколом №5 от 26.11.2012 г., протоколом №6 от 29.04.2013 г., протоколом №7 от 08.04.2014 г., протоколом №8 от 25.02.2015 г.
ООО «ГРАНДЭСТЕЙТ СЕРВИС» является собственником нежилого помещения, общей площадью 114,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Рублевское шоссе, д. 18, корп.1.
Размер ежемесячного взноса ООО «ГРАНДЭСТЕЙТ СЕРВИС» по статье «Целевой сбор» в Резервный фонд ТСЖ составляет: 114,2 кв.м. (общая площадь принадлежащего Ответчику нежилого помещения) х 4,0 руб. (размер целевого сбора с 1 кв.м.) = 456,80 руб. в месяц.
Предметом спора является задолженность ответчика по оплате целевого сбора за период с июня 2011 по декабрь 2015 года.
Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствуется следующим:
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее — Правила N 75), дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил N 75).
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ознакомление ответчика с вышеуказанными решениями общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Кроме того, в данном случае, решение принималось органом управления ТСЖ, членом которого ответчик не является, в силу чего объективно не мог быть осведомлен о вышеуказанном решении.
Письмо от 20.06.2011 г., исх.№22/У, на которое ссылается истец, не имеет надлежащих доказательств вручения уполномоченному лицу ответчика. Сам ответчик данное обстоятельство оспаривает, представил список работников общества, в том числе, за спорный период, среди которых указанного в качестве получателя корреспонденции лица нет, надлежащих доказательств, опровергающих доводы ответчика, не представлено.
Помимо изложенного, истцом не доказано, что сумма, являющаяся предметом спора, подлежала расходованию на цели, за которые ответственен каждый собственник помещений в многоквартирном доме.
Так, из представленных отчетов выполнения смет по доходам и расходам ТСЖ «Рублевское шоссе,18-1» следует, что на каждый финансовый год имелся остаток денежных средств (накопление), которой переходил на следующий финансовый год и учитывался на расчетном счете ТСЖ.
В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Оценив представленные по делу доказательства в силу ст. 71 АПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания спорных платежей за прошлый период, являющийся предметом спора.
Изложенное соответствует выводам Постановлений Арбитражного суда Западно-Сибирского округа (от 29.01.2015 по делу А70-1160/2014), Арбитражного суда Поволжского округа ( от 6.04.2015 по делу А55-10330/2014).
В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд г.Москвы

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме, в арбитражный суд кассационной инстанции в срок не превышающий двух месяцев при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.Я.Гараева

Суд:

АС города Москвы

Истцы:

ТСЖ «Рублевское шоссе, 18-1»

Ответчики:

ООО «Грандэстейт сервис»

Судебная практика по:

По ТСЖ
Судебная практика по применению норм ст. 135, 136, 137, 138 ЖК РФ

Источник: https://sudact.ru/arbitral/doc/WIgfVy6UiqoV/