Смена замков арендованной квартире

Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире

Договор найма — основополагающий документ, который регламентирует отношения нанимателя и наймодателя. Однако учесть абсолютно всё в нём невозможно. К тому же, нередко требования хозяина и желания арендатора могут противоречить законодательству. О том, что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире, рассказывает АиФ.ru.

Замена замка — первое, что хочет сделать арендатор после подписания договора найма, ведь неизвестно, кто до него снимал эту квартиру. Однако хозяин обычно требует от арендатора копию ключей, и нередко это вызывает споры. Мнения опрошенных юристов на этот счёт разделились. «Требование передать ключи — законно, независимо от условий договора, так как собственник помещения, на основании Гражданского кодекса РФ, а также Жилищного кодекса РФ, обладает правами владения, пользования и распоряжения по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом», — рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры» Екатерина Баглаева. В то же время в законодательстве есть нюансы, которые могут сыграть на руку арендатору. «Порядок сдачи квартиры в аренду регламентируется нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ (наём жилого помещения). При этом указанные нормы не регламентируют вопрос о замене дверного замка арендатором. Вместе с тем, замена арендатором дверного замка без согласия хозяина квартиры не является существенным нарушением договора аренды, и в этом случае хозяин квартиры не вправе требовать досрочного расторжения договора и выселения арендатора», — считает Алексей Липскеров, директор по развитию Квадрум.ру. По мнению экспертов, единственный способ избавить себя от головной боли по поводу дубликата ключей — подумать об этой ситуации заранее и прописать её в договоре.

Право посещения хозяином квартиры также нередко вызывает споры. «Гражданский кодекс РФ не содержит прямой нормы, позволяющей хозяину квартиры осматривать квартиру и проверять его состояние, — сообщил Липскеров. — Однако ст. 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора использовать квартиру только для проживания, обеспечивать её сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Соответственно, хозяин квартиры вправе требовать от арендатора исполнения указанных обязанностей. Из этого следует, что хозяин квартиры вправе проверять состояние квартиры, однако периодичность и порядок таких проверок должны быть также согласованы сторонами либо по устной договорённости, либо путём внесения в договор соответствующих условий».

Сверлить стены в квартире без разрешения хозяина нельзя, так как согласно ст. 678 ГК РФ, «наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения». Поэтому прежде чем повесить картину, жилец обязан связаться с хозяином. Выкидывать хозяйскую мебель арендатор также не может. Если старый диван, лакированный шкаф и продавленное кресло являются собственностью арендодателя, распоряжаться ими без его ведома нельзя.

Селить в квартире друзей и родственников без согласия хозяина наниматель не имеет права. Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое он и передаёт арендатору, но не его гостям. Если гости нанесли наймодателю убытки, то он вправе обратиться с иском в суд с целью их взыскания. Для того чтобы избавить себя от претензий со стороны хозяина, этот пункт должен быть также учтён в договоре найма.

Ремонтировать сантехнику должен хозяин квартиры, если только её поломка не произошла по вине жильца. Особенно важным это бывает, когда в квартире прорвало трубу, и залило соседей. Встаёт вопрос, кто будет платить. «Если установлено, что трубу прорвало именно в квартире собственника, то и ремонт соседям будет оплачивать он. Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несёт бремя содержания данного помещения. Частью 4 указанной статьи установлено, что он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним», – пояснила Баглаева.

Устроить в съёмной квартире склад или офис жилец не имеет права. Статья 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора использовать квартиру только для проживания, и её нарушение может служить причиной досрочного прекращения договора найма.

В случае пожара также важно определить виновника, и если виновен арендатор, то он несёт ответственность согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ. Однако здесь могут возникнуть трудности. Дело в том, чтобольшинство договоров найма в России не регистрируется в государственных органах, а значит, суд может признать их незаключёнными. «Суды общей юрисдикции очень часто отказывают в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам, поскольку договор аренды недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, считается незаключённым. Следовательно, он не порождает прав и обязанностей для сторон, и поэтому за ущерб, причинённый арендатором, договор с которым вы не зарегистрировали, придётся отвечать вам как собственнику», – рассказала эксперт.

Источник: http://www.aif.ru/realty/house/1137366

Арендодатель сменил замки

312 юристов сейчас на сайте 3776консультаций за 24 часа

Я индивидуальный предприниматель. Мой арендодатель сменил замки в снимаемом помещении мной там остался мой товар договор действовал на тот момент, обратились в полицию она бездействовала так же в прокуратуру тоже самое нет ни каких действий. Арендодатель туда ни кого не впускает и утверждает что товара там нет. что мне делать уже договор аренды закончился? А у меня много кредитов по которым я не могу платить теперь.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Также с Постановлением ст.24 УПК РФ.

Нужно писать претензию на возврат товара или возмещение ущерба. Потом обращаться в суд. Но для этого нужны какие-то доказательства нахождения вашего имущества у него. Это будет сделать проблематично.

Арендодатель сменил замки и не дает возможности арендатору вынести личное имущество, ссылаясь на то, что договор аренды расторгнут 3 дня назад. Что делать?

Так как собственник комнаты незаконно удерживает Ваше имущество, Вы имеете право обратиться к участковому с целью обеспечения доступа в помещение и забрать вещи. Применительно к аренде жилых помещений применяются гражданско-правовые нормы о договоре найма. Так как договор найма еще действует, Вы имеете право проживать в комнате. Досрочно расторгнуть договор найма собственник комнаты имеет право, если Вы более двух раз не вносили плату за наем либо допустили разрушение имущества. Поэтому, Вы можете подать исковое заявление в суд о вселении в данное жилое помещение на срок найма. В случае, если вселяться Вы не хотите, можете расторгнуть договор найма по соглашению сторон либо в судебном порядке и требовать возмещения всех причиненных убытков.

Арендуем квартиру. Арендодатель грозится сменить замки в случае неуплаты денег за два месяца вперед. Соответственно, это чревато тем, что мы не сможем попасть в квартиру. В договоре ничего про смену замков не сказано.

Здравствуйте. Платите так как указано в договоре. Сообщите арендодателю, что будете платить согласно договора. Если сменет замки то подавайте в суд.

Здравствуйте, если в договоре про залог за 2 месяца не написано, то действия арендодателя незаконны. Вы можете обратиться в суд в таком случае.

А что в договоре сказано об оплате ? Насчет замков,незаконно.

Имеет ли право арендодатель сменить замки в помещении которое сдал в аренду? Без письменных уведомлений? Является ли это законно что все оборудование он закрыл и не отдает сотрудникам? Имеет ли право менять замки без уведомления?

Нет, не имеет такого права.

Конечно не имеет.Все вопросы должны решаться в суде.Ломайте замки,ставьте свои.У вас имеется законное право на основании аренды находиться в помещении

Мы арендодатель, сдали в аренду часть площадей в ЛПУ, арендатор не уведомляя сменил замки (дубликаты ключей не дали), в договоре пунктов нет. Имеют ли право они менять замки в свои (арендуемые) кабинеты и должны ли выдать нам дубликаты. Спасибо.

Здравствуйте. Имеют право, если это не запрещено договором аренды. Ключи давать не обязаны, если иное не предусмотрено договором.

Договор аренды в силе долг по ареде 2500. Арендодатель в мое отсутствие сменила замки и не отдает имущество хотя проплата была. Так же там находится имущество учеников. Чкак забрать имущество быстрее. Так как работаю в сфере услуг доп образование. Клиенты проплатили этот месяц а занятия провести не могу. Написала заявление в полицию. Есть вариант другого помещения, но нечего там ставить. Как решить вопрос. Так как арендодатель требует доп суммы за смену замков мастера какие то залоги. Договором ничего подобного не было оговорено. Хочу сохранить клиентов.

Ну если добровольно не дают, то только в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения, но это не быстро. Напишите заявление о присвоении в прокуратуру.

Арендодатель сменил замки в квартире без предупреждения. Все мои вещи в этой квартире, но я не могу забрать их. Они якобы находятся вне города и сказали подождать. Тянут время. Большую часть денег за месяц я проплатила сразу, часть за неделю до окончания. Могу доживать ещё неделю но не могу попасть. Что делать?

или решайте вопрос по обоюдному соглашению или обращайтесь в суд и требуйте взыскания всех убытков с арендодателя 1. имущество — ст. 301 ГК 2.возмещение расходов в случае, если будете это время ночевать в гостинице — ст. 15 ГК

Составьте акт с участием 2-х свидетелей о невозможности пользоваться квартирой. Направьте письменную претензию арендодателю. Обратитесь с заявлением в полицию. Далее в суд. Обратитесь очно к адвокату.

Арендодатель сменил замки и неотдаёт вещи из за небольшого долга. У нас двое маленьких детей. Пятый день не можем их не переодеть ни отправить в школу. Написали заявление но участковый бездействует, говорит отдайте ему долг он откроет дверь. Помогите пожалуйста.

Здравствуйте, если вещи нужны Вам срочно, то другого выхода кроме как оплатить — нет. Можно пожаловаться в прокуратуру — но это займет месяц, можно в суд — но это займет не меньше времени.

Арендодатель пока меня не было на месте сменил замки и закрыл дверь, меня не предупреждал. В помещение не пускает ссылается на долг по аренде и комуналки. Аренда оплачена, по комуналке 15000 долга, договор ещё действует. Меня пытаются выселить т.к. есть другой чел на это помещение. В нутри осталось оборудование, я не могу забрать! В договоре написано что споры ведутся путём переговоров или через суд. Вопрос! Хочу припаять им УК самоуправство и завладение чужим имуществом. Могу я взломать замок при свидетелях и полиции и вынести имущество? А если там пропали деньги или техника как быть?

В присутствии участкового и соседей, как свидетелей и договора аренды, если на руках он, можете. Действия арендодателя незаконны. Необходимом установить факт пропажи вещей, если он есть., тогда арендодатель будет нести ответственность.

А как же 359 ГК РФ. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

У меня такой вопрос. Я не смогла оплатить один месяц аренды и арендодатель сменил замки и завладел всем моим имуществом. В феврале он сдал помещение в аренду с моим имуществом в аренду! Что мне делать в данной ситуации?

Здравствуйте. А это уже самоуправство со стороны арендодателя статья 330 УК РФ. Пишите заявление в полицию по месту совершения противоправных действий. Аналогичная практика имеется, обращайтесь — поможем.

Бывшая жена моего арендодателя (но прописана она в этой же квартире) сменила замки в квартире пока я была в отъезде. Причину называет задержку оплаты в 5 дней. В квартире осталось все мое имущество и дорогая породистая кошка. Ее условия чтобы она впустила в квартиру и вывезти вещи называются суммы в разы превышающие суммы по договору и плюс 4 тыс. За то что она сменила замки. Я с несовершеннолетним ребенком остались практически на улице. Да звонила арендодателю с кем заключен договор. Он сказал разбирайтесь с ней. Я с ней не живу и квартирой распоряжается она. Каким образом я могу попасть в квартиру и забрать свое имущество. С кошкой не знаю что. Кормят ее или нет. Так как никто там не живет.

Здравствуйте! Первоначально обратитесь в полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 330 УК РФ). А потом нужно будет обращаться в суд с иском о вселении на основании ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ.

Имеет ли право компания арендодателя сменить замки и опечатать магазин без ведома ИП и до выяснения не оплаты аренды, хотя в выписке по счёту оплата прошла? И на каком основании они действовали?

В случае, если договор еще не расторгнут, действия арендодателя незаконны.

Смотрите Ваш договор аренды. Там все права и обязанности сторон (ст. 421 ГК РФ)

Меня арендодатель выселяет из квартиры раньше положенного срока. Угрожает мне сменой замков на входных дверях. В договоре не прописано, что она может в одностороннем порядке его расторгнуть. Через суд тоже не хотят. А меня всячески запугивают и угрожают мне. Как я могу решить этот вопрос законным путём?

Напишите жалобу в прокуратуру. А договор зарегистрирован?

напишите также жалобу в налоговую — хозяева должны платить налоги с данного вида дохода!!! — покажите хозяйке и сообщите, что если она будет угрожать, вы направите сообщение в налоговую инспекцию…

Арендодатель досрочно без предупреждения расторг договор аренды сменил замки завладел нашим имуществом? Наши действия? Утверждает что договор аренды не действителен.

Оксана если договор заключали официально, подавайте в суд и взыскивайте все убытки связанные с односторонним отказом от исполнения обязательства по договору — ст. 309-310 ГК РФ

Вопрос такой:
Арендодатель сменил замки в арендуемом помещении, за дверью которого находится наше оборудование на общую сумму 250 000 руб. Задолжностей по оплате нет, требует оплаты услуг ЖКХ, но не предоставляет реально выставленные счета. Оплата произведена до конца ноября месяца. Мы имеем право забрать оборудование в присутствии Арендодателя и сотрудников милиции?

Наталья! Это Ваше право, в противном случае это самоуправтво ст.330 УК РФ

Наталья! Это Ваше право, в противном случае это самоуправтво ст.330 УК РФ, либо ст. 165 УК РФ

Вопрос такой:
Арендодатель сменил замки в арендуемом помещении, за дверью которого находится наше оборудование на общую сумму 250 000 руб. Задолжностей по оплате нет, требует оплаты услуг ЖКХ, но не предоставляет реально выставленные счета. Оплата произведена до конца ноября месяца. Мы имеем право взломать дверь и забрать свое оборудование? И требовать возмещения убытков?

Наталья Викторовна, ломать права ничего не имеете, но можете обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании арендованным помещением, либо, в прекращении договора-аренды, в одностороннем порядке, по причине требования арендатора, на оплату дополнительных услуг. не предусмотренных договором аренды.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C_%D1%81%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%BB_%D0%B7%D0%B0%D0%BC%D0%BA%D0%B8/