Соглашение о расторжении договора дарения

Можно ли оспорить дарственную и кто в силе это сделать?

Дарственная на квартиру – заверенный нотариусом юридический документ. Благодаря такому документу первое лицо может безвозмездно передать любой ценный предмет другому лицу без обязательств. Предмет договора дарения считается неким «подарком», который можно «подарить» не только родственникам, но и совсем чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных весомых условий, которые указывают на нечистоту сделки. Дополнительно читайте, как оформить дарственную на квартиру.

Договор дарения может иметь отсрочку в юридической силе. Дабы избежать внезапного расторжения сделки, важно указать в договоре, когда начнется действие документа – сразу после оформления, с начала указанной даты или после наступления какого-либо события. После указания даты необходимо обязательно заверить и зарегистрировать договор.

Данный документ обязан быть подписан обеими сторонами и должен иметь юридическую силу (заверен нотариусом). В таком же плане дарственная может быть расторгнута мирным путем. Если обеим сторонам так и не получилось обоюдно договориться о разрыве сделки, то решить спор (аннулировать сделку) поможет только суд.

Официальный документ о расторжении дарственной составляется в той же форме, что и был составлен изначально, при дарении. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то следует составить официальную отказную от дара. Тогда можно не составлять мирное соглашение о расторжении сделки.

Расторгнуть договор дарения могут следующие лица:

  • Лица, участвующие в сделке (даритель и одаряемый).
  • Лица, заинтересованные в аннулировании сделки. В основном это родные люди и знакомые дарителя.
  • Суд (в случаях подозрения на мошенничество или обнаружения ошибок).

Поводы для оспаривания сделки

Оспорить договор дарения очень сложно, но можно. Для этого с инициативой должен выступить:

  1. Даритель.
    • Если возникла угроза жизни дарителя или его родственников со стороны одаряемого. Доказать можно мед. справкой, указывающей на побои и прочие телесные повреждения, или собрать иные подтверждающие документы.
    • Если одаряемый не ценит подарок: не ухаживает за квартирой, устроил там погром и разрушение. Все действия, которые приводят к ухудшению состояния подаренной квартиры, могут быть серьезной причиной расторжения договора (но только в судебном порядке и при предъявлении доказательств).
    • Даритель может оспорить договор, если у него резко сложились финансовые трудности, например, пропало единственное жилье.
  2. Одаряемый. При любых обстоятельствах, в любой момент одаряемый может отказаться от дара. Для этого ему необходимо нотариально составить и заверить отказ от дарственной. После того как отказ получит юридическую силу, одаряемый больше не имеет никаких прав на подаренное ему ранее имущество (квартиру). Возврат квартиры должен быть мгновенным и иметь то же состояние, что и при дарении. Любые ухудшения квартиры могут повлечь за собой непредвиденные материальные затраты (если даритель пожалуется в суд). В данном случае придется за собственные средства восстанавливать первоначальный облик жилья (если имущество было подпорчено).
  3. Государственные органы. В данном случае рассмотрение будет проводиться исключительно в судебном порядке. Причинами могут быть незаконные сделки. Проверки проводятся прокуратурой и следствием. Если гос. органы смогут доказать незаконность сделки, то ее в одностороннем порядке аннулируют, и призовут к ответственности лицо, нарушившее закон.

Как признать сделку недействительной

Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

Также дарственная признается недействительной, если в ней прописано условие, указывающее на то, что квартира будет подарена только после ухода из жизни дарителя.

Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

пример согласия супруга на дарение квартиры.

Подтвердить неадекватность и недееспособность дарителя. Считается самым популярным методом оспаривания данного вида сделок. Чаще всего недееспособными подтверждаются: пожилые люди, инвалиды, алкоголики, наркоманы. Реже к временной недееспособности можно отнести людей, подвергшихся гипнозу и психологическому воздействию. Единственный способ доказать недееспособность дарителя – подтвердить ее заключением врачей и собрать как можно больше доказательств и свидетелей.

Если опекун от своего имени подарил собственность несовершеннолетнего или недееспособного подопечного. Такие сделки идут против закона и лишаются юридической силы.

Дарение квартиры в качестве благодарности работнику за его профессиональную деятельность. Такой вид сделки считается не только недействительным, но еще и незаконным. Работники медслужб, соцработники, госслужащие, муниципальные работники и прочие лица, от которых зависит даритель, не имеют права принимать в дар не только квартиры, но и другие материальные ценности.

Дарение коммерческого направления (в пользу юр. организации). Запрет был поставлен исключительно с целью предотвращения махинаций. Но есть исключение – дарственная, покрывающая долг считается допустимой процедурой. Главное условие – даритель не получает от своего подарка материальную выгоду.

Доказать принуждение собственника к дарению квартиры. Данный процесс также считается популярным, но по своей сути – одним из сложных судебных дел. Доказать принуждение очень трудно, особенно если не имеется никаких свидетелей.

Взять, к примеру, с виду любящего и заботливого внука, который вдруг накинулся с угрозами на свою бабушку и заставил ее написать дарственную на вторую квартиру. Спустя время бабушка взяла себя в руки и заявила в суд о признании сделки недействительной по причине принуждения.

Внук заявил, что бабушка из-за вредности решила забрать подаренную квартиру назад. Старушка по характеру была сложным человеком, и соседи при опросе встали на сторону внука, мол, женщина всегда была жадной и капризной. В итоге суд встал на сторону внука, а бедная бабушка потеряла вторую квартиру. Вывод: бабушка по незнанию не собрала весомые доказательства (хотя могла) и проиграла суд.

Если дарителя ввели в заблуждение. Одаряемый может обманом заставить дарителя подписать договор дарения. Например, под предлогом подписания другого документа. Чаще всего обману подвержены доверчивые люди или имеющие проблемы со зрением. В таком случае близкий человек может без проблем предоставить дарителю дарственную в виде согласия на лечение в пансионате. Даритель подпишет все документы, даже не задумываясь о том, что это обман.

Расторгнуть в суде такую сделку возможно, если документы не были заверены нотариусом. В противном случае сделка остается в силе, так как нотариус обеим сторонам в обязательном порядке объясняет суть договора и читает права и обязанности каждой из сторон.

Мошенничество. При таких обстоятельствах суду предстоит доказать, что сделка, оформленная в виде договора дарения, на самом деле была прикрытием сделки иного типа. В таком случае заинтересованной стороне придется доказать, что даритель получил материальную выгоду от произведенной сделки. Если не представить весомые доказательства, сделку будет невозможно признать недействительной.

Порядок расторжения в судебном порядке

Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

  1. Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
  2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
  3. Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
  4. Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
  5. После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
  6. Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
  7. Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.
  8. Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.

Последствия расторжения

Когда суд встает на сторону истца, одаряемый обязан вернуть квартиру дарителю. Но иногда случается так, что вторая сторона (одаряемый) остается обиженной, ведь ценный подарок приходится возвращать обратно. В таком случае бывает так, что проигравшая суд сторона пытается продать дареное имущество или стремится его максимально уничтожить (поджечь, навести погром, разбить стены, испортить мебель или ремонт).

Если такие пакости имели место, то даритель должен зафиксировать причиненный урон, доказать, что во время передачи собственности все было в порядке. Суд обязательно встанет на сторону истца и обяжет бывшего одаряемого восстановить первоначальный облик квартиры, либо денежно покрыть все расходы по восстановлению возвращенного подаренного имущества.

Для закрепления полученной информации предлагаем посмотреть полезное видео с адвокатом Олегом Суховым о расторжении договора дарения:

Расторгнуть договор дарения вполне реально, важно иметь весомую причину, соответствующую законам РФ, собрать необходимый пакет документов и иметь при себе все доказательства вашей правоты. Проще всего аннулировать дарственную – прийти к согласию обеих сторон. В ином случае проблему будет решать суд.

Источник: https://2realtor.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya-kvartiry/

>Как аннулировать дарственную по соглашению сторон, через суд и можно ли вообще расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Да. Но следует знать при каких обстоятельствах можно расторгнуть договор дарения квартиры. Поэтому каждому дарителю и одаряемому следует знать основания расторжения договора дарения квартиры после регистрации:

  1. Даритель требует от одаряемого взамен имущество либо денежные средства, что является недопустимым при безвозмездной передачи имущества. Не имеет значения даже если одаряемый ранее взял на себя фактические обязательства по передаче дарителю имущества либо денежных средств. То есть данные обязательства не будут является действительными.
  2. Факт покушения на жизнь и здоровье дарителя.
  3. Использование квартиры одаряемым скорей всего приведет к её уничтожению либо порче, не подлежащей восстановлению.

Не является причиной расторжения несоблюдение собственником обязанности по содержанию квартиры (текущий ремонт, оплата коммунальных услуг и т.д.), так как он вправе распоряжаться подаренной квартирой как собственным имуществом на свое усмотрения (кроме возможного полного уничтожения).

Пошаговая инструкция признания дарения недействительным

Основным моментом для успешного расторжения является неукоснительное соблюдение норм и правил, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно Постановлению Верховного и Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 необходимо досудебное урегулирование спора.

Первым действием будет попытка заключение соглашения между сторонами. Данное действие является обязательным для выполнения.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон: образец

Лицо, которое считает, что его право нарушено, направляет письмо (претензию) к предполагаемому ответчику с предложением разрешить спор без обращения в судебные органы.

В данном случае надо писать о конкретных нарушениях прав, то есть, почему истец считает, что его требования необходимо удовлетворить с обязательными ссылками на нормативные акты и предложить подписать соглашение о расторжении договора дарения квартиры по соглашению сторон.

Для наличия подтверждения отправки и получения претензии нужно отправлять заказное письмо почтой с уведомлением.

Также в письме указывается в течение какого времени сторона должна дать ответ на претензию. Как правило, это должен быть разумный срок от 14 дней. Если он не указан, до действует общий срок, установленный ГК РФ – 30 дней.

Если подать иск без соблюдения претензионного порядка (разрешения спора без обращения в суд), то судья не примет иск и откажет в принятии к производству.

Если противоположная сторона в установленный претензией или законом сроке согласна на заключение соглашения, то нужно грамотно составить соглашение, нотариально заверить и зарегистрировать его в УФРС РФ.

В соглашении необходимо указать паспортные данные сторон, информацию о заключенном договоре и волеизъявления сторон.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры: образец заполнения и пустой бланк.

Как правило, нотариусы самостоятельно составляют текст соглашения.

Теперь вы знаете, как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон. Если ответчик не согласен, следует подать иск.

Расторжение в судебном порядке

Перед непосредственной подачей заявления нужно выяснить подсудность, то есть в какой суд подавать иск.

В том случае, если объектом спора является недвижимость, то тогда будет исключительная подсудность и иск подается по месту нахождения недвижимости. В остальных случаях по месту нахождения истца.

Исходя из судебной практики, в большей части о признании дарения квартиры недействительной обращается даритель, то есть по каким-то причинам он хочет вернуть подаренную недвижимость.

Если дарителю предписано проживание в подаренной недвижимости, а одаряемый препятствует этому, то составляются требования исходя из просьбы вселения в квартиру, а не признания дарения ничтожным.

Согласно Апелляционному определению Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32681/13 суд принял решение, что требования о признании договора недействительным несоразмерно нарушениям (препятствие проживания) со стороны ответчика.

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32681/13.

Документы, необходимые для подачи иска

К заявлению прикладываются все возможные документы, которые могут подтвердить законность требований истца и в дальнейшем расторгнуть договор дарения квартиры.

Например, если даритель просит признать договор недействительным по основанию, что ответчик покушался на его жизнь или причинил вред его здоровья, тогда прилагается медицинская справка о побоях (повреждениях), протокол о возбуждении в отношении ответчика уголовного дела.

Важным приложением будет судебная практика по схожим судебным разбирательствам. Необходимо тщательно изучить судебную практику, так как возможно, что уже было решение суда по подобному вопросу. Данная практика поможет судье быстрей принять решение.

Данный иск облагается государственной пошлиной, поэтому оплачивается госпошлина в размере 300 рублей, и квитанция прикладывается к заявлению.

Советы по составлению иска

Иск составляется по общей форме, предусмотренной законом.

Указывается наименование и местонахождение суда, данные истца и ответчика (ФИО, адрес, телефон), представителя.

Непосредственно в исковом заявлении описывается данные, на основании которых возникли взаимоотношения истца и ответчика (заключение договора дарения), суть проблемы и на основании каких нормативных данных основаны требования истца.

Если истец не может конкретно подвести свои требования под нормативные акты, на основании которых судья может удовлетворить их (ст. 578 ГК РФ), то подавать иск не следует.

В конце указывается просьба удовлетворить заявленные требования. В примечании указываются все документы, которые прилагаются к иску. Не лишним будет приложить распечатки судебной практики, на которых существуют ссылки.

Иск о признании договора дарения недействительным.

Срок рассмотрения

В соответствии со ст. 154 ГПК РФ на рассмотрение искового заявления предусмотрено два месяца, то есть в это время судья должен принять иск, назначить предварительное слушание, потом основное разбирательство по делу с вынесением решения.

Если судья вернул иск на доработку, то истец должен вовремя исправить ошибки и повторно направить судье, тогда течение срока считается с момента первоначальной подачи. Если временные рамки, данные на исправление нарушены, то тогда считается, что иск не подавался совсем и двухмесячный отсчет начинается с момента новой подачи иска.

Суды обязаны принимать все заявления граждан. Если было отказано в принятии решения, то, скорей всего, нарушена подсудность или подведомственность. Нужно смотреть определение суда и на основании его применять необходимые процессуальные действия.

Мы выяснили, можно ли расторгнуть дарственную на квартиру и в каких случаях. Дела подобной направленности являются юридически очень сложными, особенно признание договора дарения квартиры ничтожным.

Поэтому, чтобы иметь определенные шансы на удовлетворения иска целесообразно прибегнуть к помощи юридических организаций. Стоимость юридических услуг разительно отличается исходя из профессионализма, опыта юристов и временных затрат по конкретному делу.

Какие могут быть условия в договоре дарения, что происходит с подаренной квартирой после смерти дарителя или одаряемого и можно ли передарить имущество обратно или другому лицу? Об этом вы узнаете на нашем интернет-портале.