Стационарные торговые объекты

Стационарные торговые объекты

Стационарная торговая сеть — торговая сеть, расположенная в специально оборудованных и предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях. />Стационарную торговую сеть образуют строительные системы, имеющие замкнутый объем, прочно связанные фундаментом с земельным участком и присоединенные к инженерным коммуникациям.
Организация, которая решила приобрести, построить или взять в аренду торговый объект, должна обратить внимание на соответствие этого объекта требованиям, устанавливаемым законодательными и нормативными актами. К ним относятся: требования к размещению; санитарно-гигиенические требования; противопожарные требования; требования к лифтам, мусороудалению, пылеуборке , водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха; требования к торговым помещениям; помещениям для приема и хранения товаров, для подготовки товаров к продаже; подсобным, служебным и бытовым помещениям.
Каждое торговое предприятие должно иметь вывеску с указанием товарного профиля, организационно-правовой формы, юридического адреса, фирменного наименования на русском языке, режима работы.
Оптовые предприятия могут иметь в своем составе товарные склады.
Товарный склад — это организация (или структурное подразделение предприятия оптовой торговли), обеспечивающая и/или осуществляющая хранение, подготовку к продаже и отпуск товаров оптовым покупателям.
Общетоварный склад — товарный склад, предназначенный для осуществления складских операций с товарами, не требующими регулируемых режимов хранения.
Специализированный (общетоварный) склад — общетоварный склад, осуществляющий операции с одной группой товаров.
Универсальный (общетоварный) склад — общетоварный склад, осуществляющий складские операции с универсальным ассортиментом товаров.
В следующей таблице представлены типы стационарных розничных предприятий:

Типы розничных предприятий
продовольственной торговли: непродовольственной торговли:
Универсам
Супермаркет
Гастроном
Продовольственный
магазин (продукты)
Специализированный магазин
Универмаг
Дом торговли (торговый дом) Торговый центр Специализированный магазин Комиссионный магазин

В ГОСТе Р51303-99 даны следующие определения объектов стационарной торговли: универсальный магазин — предприятие розничной торговли, реализующее универсальный ассортимент продовольственных и/или непродовольственных товаров; специализированный магазин — предприятие розничной торговли, реализующее одну группу товаров или ее часть; магазин с комбинированным ассортиментом товаров — предприятие розничной торговли, реализующее несколько групп товаров, связанных общностью спроса и удовлетворяющих отдельные потребности; магазин со смешанным ассортиментом товаров — предприятие розничной торговли, реализующее отдельные виды продовольственных и непродовольственных товаров; торговое объединение — добровольное договорное объединение, созданное торговыми предприятиями, сохраняющими свою самостоятельность и права юридического лица, для координации предпринимательской деятельности, представления и защиты общих имущественных интересов и являющееся некоммерческой организацией; торговый комплекс — совокупность торговых предприятий, реализующих универсальный ассортимент товаров и оказывающих широкий набор услуг, а также централизующих функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности. Под функциями хозяйственного обслуживания понимается инженерное обеспечение (электроосвещение, тепло- и водоснабжение, канализация, средства связи); ремонт зданий, сооружений и оборудования, уборка мусора, охрана торговых объектов, организация питания служащих и т.п.;

торговый центр — совокупность торговых предприятий и/или предприятий по оказанию услуг, реализующих универсальный ассортимент товаров и услуг, расположенных на определенной территории, спланированных, построенных и управляемых как единое целое и предоставляющих в границах своей территории стоянку для автомашин; торговый дом (дом торговли) — многопрофильное торговое предприятие, интегрированное в производственную, финансовую и внешнеэкономическую сферы; магазин — специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административнобытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.
В зависимости от размера и типа розничного торгового предприятия выбирается и система товарного и бухгалтерского учета. Торговая организация разрабатывает порядок движения товарных запасов и учета товаров. Этот порядок закрепляется в распорядительных документах организации, в том числе учетной политике, правилах документооборота и т.д. При этом необходимо выбрать: вид учета товарных запасов: суммовой или количественносуммовой; способ продвижения товара от поступления в торговое предприятие до продажи населению. Здесь возможны такие варианты:
а) товар от поставщика поступает на центральный склад магазина под отчет заведующего складом. Заведующий складом по накладным на внутреннее перемещение отпускает товар в отделы магазина. В отделах товар принимает материально ответственное лицо, назначенное приказом руководителя организации. Это может быть зав. отделом, старший продавец или продавец. При такой системе движения товаров товарные отчеты составляют и заведующий складом, и материально ответственные лица отделов магазина. Эти отчеты сдаются директору магазина, который проверяет их, подписывает и передает в бухгалтерию;
б) товар от поставщика поступает на склад магазина под отчет заместителя директора или директора магазина (зависит от размеров торгового предприятия). Со склада товар по заборным листам передается в отделы магазина. Товарный отчет составляется в целом по магазину директором или заместителем директора;
в) товар от поставщика поступает непосредственно в отдел магазина под отчет заведующего отделом или другого лица, назначенного приказом директора организации. Товарные отчеты составляет каждый отдел и сдает директору магазина. Директор проверяет эти товарные отчеты, подписывает и передает их в бухгалтерию.
От выбранного способа учета и движения товаров зависит и постановка бухгалтерского учета в торговой организации. Этот вопрос мы подробно рассмотрим в следующих разделах. Нестационарная торговая сеть
Нестационарная торговая сеть — торговая сеть, функционирующая на принципах разносной и развозной торговли.
Развозная торговля: розничная торговля, осуществляемая вне стационарной розничной сети с использованием специализированных или специально оборудованных для торговли транспортных средств, а также мобильного оборудования, применяемого только в комплекте с транспортным средством.

Разносная торговля: розничная торговля, осуществляемая вне стационарной розничной сети путем непосредственного контакта продавца с покупателем на дому, в учреждениях, организациях, предприятиях, транспорте или на улице.

Источник: https://finlit.online/uchet-kontrol-buhgalterskiy/statsionarnyie-torgovyie-obyektyi-21976.html

>ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА

Стационарный объект торговли.

С данным термином предпринимателям приходиться сталкиваться при оформлении лицензий на вид деятельности, регистрации объекта потребительного рынка, в налоговых правоотношениях, поэтому статья направлена на разъяснение данного понятия во избежание возможных негативных последствий от неверного его толкования.

В соответствии с содержанием Государственного стандарта РФ ГОСТ Р 51303-99 «Торговля. Термины и определения» (Принят и введен в действие постановлением Госстандарта РФ от 11 августа 1999 г. N242-ст), дата введения 1 января 2000 г. в п. 2.2. «Торговые структуры и их виды» даются понятия, а именно:

стационарная торговая сеть: Торговая сеть, расположенная в специально оборудованных и предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях. В Примечании к п.14 указано, что, стационарную торговую сеть образуют строительные системы, имеющие замкнутый объем, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям.

36. павильон: Оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

37. киоск: Оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.

38. палатка (НДП: ларек): Легко возводимая сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест продавца, на площади которых размещен товарный запас на один день торговли.

Именно Федеральный закон «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ описал основные термины в ст. 2:

4) торговый объект – здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров;

5) стационарный торговый объект – торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и присоединенные к сетям инженерно-технического обеспечения;

6) нестационарный торговый объект – торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Поскольку в данном законе упоминается термин инженерно-техническое обеспечение, обратимся к тексту Федерального закона «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ, которым даны определения терминам:

«20) сеть инженерно-технического обеспечения — совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений;

21) система инженерно-технического обеспечения — одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности;

22) сложные природные условия — наличие специфических по составу и состоянию грунтов и (или) риска возникновения (развития) опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения;

23) сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

24) строительная конструкция — часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции» и другим.

Анализ данных нормативных актов позволяет определенно утверждать, что стационарные торговые и складские объекты как здания (части здания) и сооружения отвечают признакам недвижимого имущества, права на которое, их возникновение и прекращение в соответствии со статьей 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в силу статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При таких обстоятельствах, для подтверждения наличия стационарного торгового или складского объекта необходимо подтверждении включения прав на него в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Данные выводы нашли отражение в судебной практике Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 9 июня 2010 г. Дело N 8-Г10-7, Определение от 11 июля 2007 года Дело N 48-Г07-6), Федерального Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа (Постановление от 8 июля 2004 г.Дело N А33-11396/03-С6-Ф02-2512/04-С1).

Источник: http://www.ravnovesie-chita.ru/stat-i-specialistov/korporativnoe-pravo/stacionarnyi-ob-ekt-torgovli/

Как быть с летними кафе

Что касается летних (сезонных) кафе, находящихся при стационарных предприятиях по одному с ними адресу, в том числе являющихся продолжением торгового зала стационарного предприятия, и находящихся под единым управлением стационарного предприятия, то в этом случае летние (сезонные) кафе реализуют алкогольную продукцию по лицензии основного предприятия. Таким образом, оценка их принадлежности к стационарному и нестационарному объекту не производится, так как летнее кафе является частью стационарного торгового объекта.

В Письме от 30.04.2013 № 8977/04 Росалкогольрегулирования отвечало на часто задаваемые вопросы, в том числе и на вопрос о том, что считать стационарным торговым объектом для целей розничной продажи алкогольной продукции.

Так же, учитывайте позицию, содержащуюся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 9 июня 2010 г. по делу № 8-Г10-7, стационарным торговым объектом можно считать помещение, предназначенное для продажи товаров или оказания услуг общественного питания, расположенное в специально оборудованном для этих целей здании (части здания) или строении, которое прочно связано фундаментом с земельным участком, подсоединено к инженерным коммуникациям и внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Что такое ЕГРП), либо относится к недвижимости по иным основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации.

Признаки стационарности объекта

Признаки стационарных торговых объектов для целей реализации алкогольной продукции:

  1. объект представляет собой здание/часть здания, строение/часть строения;
  2. прочная связь фундамента с землей;
  3. невозможность перенесения объекта без несоразмерного ущерба его назначению;
  4. наличие технологического присоединения (подключения) к инженерным сетям;
  5. запись об объекте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  6. отсутствие объекта в Схемах размещения нестационарных торговых объектов соответствующего муниципального образования;
  7. отсутствие документов, подтверждающих временный характер постройки.

Что говорят нормативные документы

  • Анализ данных нормативных актов позволяет определенно утверждать, что стационарные торговые и складские объекты как здания (части здания) и сооружения отвечают признакам недвижимого имущества, права на которое, их возникновение и прекращение в соответствии со статьей 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в силу статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При таких обстоятельствах, для подтверждения наличия стационарного торгового или складского объекта необходимо подтверждении включения прав на него в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Поделиться с друзьями

Источник: https://malina-group.com/statsionarnyj-torgovyj-ob-ekt/

Объект обложения торговым сбором

Торговый сбор устанавливается в отношении осуществления торговой деятельности на объектах осуществления торговли (п. 1, 2 ст. 413 НК РФ). К торговой деятельности относятся следующие виды торговли:

  • торговля через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов (за исключением таких объектов, являющихся АЗС);
  • торговля через объекты нестационарной торговой сети;
  • торговля через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы;
  • торговля, осуществляемая путем отпуска товаров со склада.

Объектом осуществления торговли признаются: здание, сооружение, помещение, стационарный или нестационарный торговый объект или торговая точка, с использованием которых плательщиком осуществляется вид деятельности, в отношении которого установлен сбор (п. 4 ст. 413 НК РФ).

В Главе 33 «Торговый сбор» Налогового кодекса РФ не расшифровываются понятия «объект стационарной торговой сети», «объект нестационарной торговой сети», «площадь торгового объекта».

Чиновники рекомендовали пользоваться определениями, приведенными в статье 2 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 381-ФЗ).

Когда торговый сбор уплачивать не надо

Налоговая служба указала, что торговля не облагается сбором, если офис, в котором она осуществляется:

  • не соответствует требованиям к торговому объекту, приведенным в статье 2 Закона № 381-ФЗ;
  • не может быть признан зданием, сооружением, помещением или торговой точкой.

К примеру, не признаются плательщиками торгового сбора организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную или оптовую торговлю через открытые площадки.

В то же время, если на открытой площадке расположены временные конструкции, используемые для осуществления торговли, такая открытая площадка является нестационарным торговым объектом и облагается торговым сбором. Такое разъяснение содержится в письме Минфина России от 14.10.2015 № 03-11-09/58630.

Аргументация аналогичная. Чиновники указали, что понятие объекта торговли в виде открытой площадки, представляющей собой согласно статье 346.27 Налогового кодекса РФ специально оборудованное для торговли место, расположенное на земельном участке, главой 33 Налогового кодекса РФ и Законом № 381-ФЗ не дано.

Бухгалтерия.ру рекомендует

Бесценный опыт решения актуальных задач, ответы на сложные вопросы, специально отобранная свежая информация в прессе для бухгалтеров и управленцев. Журналы для бухгалтера и предпринимателя >>

Если у Вас есть вопрос — задайте его

Практическая энциклопедия бухгалтера

Все изменения 2019 года уже внесены в бератор экспертами. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое: точный алгоритм действий, актуальные примеры из реальной бухгалтерской практики, проводки и образцы заполнения документов.

Источник: http://www.buhgalteria.ru/article/n144922

Стационарный торговый павильон

282 юристa сейчас на сайте 3773консультаций за 24 часа

Мне нужна платная юридическая помощь по вопросу аренды земли под торговый не стационарный павильон.

Здравствуйте! Выбирайте любого юриста на сайте и обращайтесь с личной консультацией.

Пожалуйста нужно ли право на собственность на не стационарный торговый павильон.

Здравствуйте, Ольга! Конечно документы нужны. Договор купли-продажи, доказательства оплаты.

Нестационарный объект не будет являться объектом недвижимого имущества в понимании Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Росреестр просто напросто не зарегистрирует на него право собственности. Подтверждающими документами на такие объектами м/б например обычные договоры купли-продажи, платежные документы об оплате.

Ларьки, киоски и проч. Объекты торговли без фундамента — это нестационарные объекты, которые не являются недвижимым имуществом. Чтоб подтвердить свои права на них и возможность осуществления деятельности, надо доказать наличие права пользования земельным участком под ним (договор аренды или пользования) и непосредственно покупку или аренду конструкции, называемой этим объектом (металлический контейнер, ларек или как угодно — что следует из документов). И не забывайте, что Администрация иногда следит за внешним видом таких конструкций и выдает предписания, если они не соответствуют, например, общему стилю по внешним параметрам, размерам и т.п. Это Правила благоустройства.

Земельный участок в аренде под торговый павильон могу ли я на нем построить стационарный объект.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если есть лишние деньги стройте, но он НИКОГДА не будет у вас в собственности, и по окончанию договора арены участка, вас обяжут его снести и за собственный счёт. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам надо получить разрешение у собственника земли на постройку стационарного объекта. Обратитесь для начала к юристу на личную консультацию с договором.

Нужно ли регистрировать куплю-продажу не стационарного торгового павильона (20 м. кв) между двумя ИП на ЕНВД у нотариуса? Предусмотрена ли уплата налогов с продажи?

Здравствуйте! Нотариальное удостоверение подобного договора купли продажи законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Как правильно документально перевести торговый павильон в стационарный объект, где это переоформляется, какие документы необходимы.

• Здравствуйте, Для начало нужно оформить земельный участок в собственность или аренду, потом можете обратиться в районную администрацию и бюро технической инвентаризации Желаю Вам удачи и всех благ!

Пожалуйста могу ли я перевести торговый павильон площадью 60 кв. м в стационарный. Заранее спасибо.

Здравствуйте. В рамках сайта никто Вам не сможет дать однозначный ответ, поскольку тут надо изучать обстоятельства. Вы не предоставили необходимой информации. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Как перевести объект временный торговый павильон в стационарный. Имеет фундамент но по договору аренды участок предоставлен для установки временного торгового павильона.. Есть техпаспорт торгового павильона, межевой план. Согласованный проект зем границ.

Переводите назначение участка по постановлению администрации. Потом будете менять в кадастровом паспорте назначение объекта.

Если не измените договор аренды земельного участка, то никак. Возведенное Вами капитальное строение будет считаться самостроем и снесено.

Направьте заявление в администрацию с просьбой внести изменения в Ваш договор аренды.

Хочу купить стационарный торговый павильон. Какие документы должны быть у продавца, как правильно оформить сделку. Павильон находиться на земле администрации.

Уважаемый Павел г.Рубцовск ! 1) Купить Торговый павильон как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ). 2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности: 1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д. 2)документы на Торговый павильон расположенный на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на него и т.д. Кроме того, Купить Торговый павильон как объект недвижимого имущества: — по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; — по расписке – НЕЛЬЗЯ !!! — МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ) Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 21.07.2016г

У меня не стационарный павильон с торговый площадью 40.5 м общепит. Могу ли я торговать пивом?

Здравствуйте. Не можете. Без вариантов.

Магазин (торговые ряды) является стационарным, в кадастровом паспорте написан павильон. Могу я получить лицензию на алкоголь?

По поводу торговли алкоголем консультации всегда платные.

Как остановить демонтаж торговых прилавков внутри большого стационарного павильона, который задумали местные власти с целью монополизации, попросту, захвата наработанных торговых мест и вытеснения мелких предпринимателей, торгующих мясом? Время осталось до 01.02 2016.

Выход только один — обжаловать решение местных властей в суде.

Как перевести торговый павильон (52 кв. м.) в объект стационарной торговли? Коммуникации имеются (сан узел, вода, электричество) Но договор аренды земельного участка только на 1 год (потом продлевается на тот же срок) .Просто так его не перевезешь, есть фундамент. Договор с 2001 г. Замкнутый круг. Архитектура не разрешает узаконить т. к. нельзя возволить фундамент. Мы раньше и алкоголем торговали, а теперь и пивом нельзя. И еще у нас остановка автобуса. Подскажите с чего начать?

Вопрос может быть решён ТОЛЬКО при обращении в Администрацию города.

Пожалуйста у меня торговый не стационарный павильон, хочу присвоить ему статус буфета, для дальнейшей продажи пивных напитков в нем, что мне нужно для этого сделать и будет являться ли это законным?

Консультации в сфере предпринимательства только на платной основе.

Возможно ли зарегистрировать право собственности на стационарный торговый павильон? Спасибо.

Да, это возможно и нужно делать.

Могут ли за долг в банке конфисковать не стационарный торговый павильон, принадлежащий мне, где я работаю сама как ип? Входит ли павильон в перечень ст 446 (имущество для профессиональных занятий должника)?

Могу, если его стоимость больше 10 тыс. рублей.

Земельный участок предоставлен мне в аренду для размещения стационарного торгового павильона. Строительство еще не началось. Могу ли я в соответствии с п. 8 ст.22 земельного кодекса воспользоваться преимущественным правом и выкупить земельный участок без торгов (аукциона) ? И что для этого мне необходимо предпринять?

Здравствуйте! Увы — нет

Вам могут отказать в вправе выкупа так как земельный участок предоставлялся именно с с целью строительства павильона Построив павильон вы на основании п.1 ст 36 ЗК РФ приобретете преимущественное право покупки земли

На земельном участке принадлежащем торговому комплексу, купили у ИП павильон стационарный движимый, Торговый комплекс арендует землю у администрации города может ли торговый комплекс сдавать нам по договору землю как торговую площадь?

Здравствуйте. Да может сдавать по договору субаренды.

Прошу помощи. Я собираюсь купить торговый павильон (стационарный) – свидетельство о гос. регистрации на неподвижное имущество у Продавца имеется. Составили предварительный договор в котором указали, что Продавец обязуется продать мне торговый павильон, литер А, Общей площадью S=36,9 кв. м, расположенный на земельном участке, общей площадью 78 кв. м с кадастровым номером 23:42:02 03 022:0018 разрешённое использование – для эксплуатации торгового павильона, категория – земли населённых пунктов.
Но в основной договор Продавец внёс новый пункт, который звучит дословно: Купля продажа указанного недвижимого имущества осуществляется без земельного участка. Предметом договора является Торговый павильон. При отчуждении недвижимости на участке, принадлежащем на ограниченном вещном праве, права на землю не передаются, оформление имущественных прав на участок осуществляется в соответствии с п. 3 ст. 35 и п. 1 ст. 36 ЗК РФ после регистрации перехода права на недвижимость или одновременно с ней.
Продавец пояснил, что без этого пункта договор не пройдёт гос. регистрацию. У продавца есть договор с 2004 года с администрацией города на аренду данного земельного участка который истекает в 2015 году. Но данный земельный участок принадлежит Министерству Обороны и на сегодняшний момент вопрос о земле не урегулирован между Министерством Обороны и муниципалитетом. Вопрос о моём праве на земельный участок будет решать комиссия. Как правильно оформить пункт о моём праве на земельный участок.

Я бы советовала не купить,раз ЗУ участок спорный.:sm_no:

Прошу помощи. Я собираюсь купить торговый павильон (стационарный) – свидетельство о гос. регистрации на неподвижное имущество у Продавца имеется. Составили предварительный договор в котором указали, что Продавец обязуется продать мне торговый павильон, литер А, Общей площадью S=36,9 кв. м, расположенный на земельном участке, общей площадью 78 кв. м с кадастровым номером 23:42:02 03 022:0018 разрешённое использование – для эксплуатации торгового павильона, категория – земли населённых пунктов.
Но в основной договор Продавец внёс новый пункт, который звучит дословно: Купля продажа указанного недвижимого имущества осуществляется без земельного участка. Предметом договора является Торговый павильон. При отчуждении недвижимости на участке, принадлежащем на ограниченном вещном праве, права на землю не передаются, оформление имущественных прав на участок осуществляется в соответствии с п. 3 ст. 35 и п. 1 ст. 36 ЗК РФ после регистрации перехода права на недвижимость или одновременно с ней.
Продавец пояснил, что без этого пункта договор не пройдёт гос. регистрацию. У продавца есть договор с 2004 года с администрацией города на аренду данного земельного участка который истекает в 2015 году. Но данный земельный участок принадлежит Министерству Обороны и на сегодняшний момент вопрос о земле не урегулирован между Министерством Обороны и муниципалитетом. Вопрос о моём праве на земельный участок будет решать комиссия. Что мне делать?

Продавец в данном случае продать землю Вам не может. Если право собственности на павильон у него зарегистировано снести этот объект не смогут.

Прошу помочь в вопросе:
Имею торговый павильон (не стационарный), земля под ним в аренде (под торговый павильон, т.е. под временный объект), аренда земли с 2005 года. Местность — город. Посоветуйте какие шаги предпринять чтобы сделать его стационарным и выкупить землю под ним. Заранее благодарю всех за помощь!

Начните с получения Разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)

В сельской местности стоит торговый павильон не стационарный, земля в собственности. На днях вызволи в сельсовет и сказали что они закрывают торговую точку и говорят что нельзя торговать в нестаионарном здании.

Вероятнее всего весь вопрос стоит в предмете торговли. Не допускается розничная продажа алкогольной продукции в нестационарных торговых объектах. В данном случае речь идет о пиве и напитках, изготавливаемых на основе пива, с содержанием этилового спирта 5 и менее процентов объема готовой продукции. В остальной части ограничений на торговлю в нестационарных объектах нет, особенно если земля под таким объектом находится в собственности.

Хочу поставить стационарный торговый павильон в квартале жилого дома у кого брать разрешение и нужно орендовывать землю?

вам следует обратиться по этому вопросу в местную администрацию.

Здравствуйте, Виктор. Для этого, следует обратится с заявлением в администрацию. Если администрация даст добро на аренду, вам предстоит определенный план действий. Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Согласно статьи 346.27 Н К павильон относится к стационарной торговой сети, земля находится в долгосрочной аренде до 2020 года (полный пакет документов на землю с регистрацией договора в рев. палате)

Тогда смело покупайте павильон, право аренды за вами сохраняется

Подпадает ли под определение «Стационарное торговое место имеющее торговый зал» торговый павильон площадью 12 кв. м, оборудованный складским помещением в 2 кв. м, примерочной в 1 кв. м, остальная территория используется для показа образцов товара (по периметру) и для прохода покупателей. Сам павильон составляет единое целое с десятком таких же мест только по-разному оборудованных (закрытые стеклопакетами, с кондиционерами и т.д.).

Судя по тексту письма, подпадает — отвечает установленным критериям.. «Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 марта 2006 г. N 03-11-04/3/169 Вопрос: Наше предприятие, ООО, является крупным арендатором нежилых помещений, которые в правоустанавливающих и инвентаризационных документах арендодателя-собственника именуются как нежилые строения с назначением административно-торговые. Согласно ст. 346.27 НК РФ «…стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, — торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты; торговое место — место, используемое для совершения сделок купли-продажи». То есть, для нас, как арендодателей, единицей базовой доходности является «торговое место». Арендуемые нами площади разделены капитальными стенами, которые мы дополнительно обустраиваем в виде секций легкими конструкциями (витринами, стеллажами, прилавками, перегородками) некапитального характера, и передаем в субаренду индивидуальным предпринимателям или фирмам для ведения розничной торговли. Площадь торговых секций различна — от 5 до 500 кв. м., они сдаются в субаренду как одному, так и нескольким хозяйствующим субъектам по договорам субаренды торгового места с указанием площади. Руководителем предприятия утверждена Схема расположения торговых мест, в которой указано расположение всех торговых мест на рынке. За основу определения размера торгового места взята площадь между капитальными стенами, но внутри могут находиться отдельные секции, огороженные легкими конструкциями, либо отдельные прилавки. Размер и количество секций периодически изменяется. В одном из арендуемых нами нежилом помещении установлены прилавки для розничной торговли мясной, рыбной продукцией, а также овощами и фруктами. При этом в Схеме расположения торговых мест определено, что торговым местом является прилавок, независимо от того, что на каждом прилавке может располагаться от 3 до 5 весов для осуществления розничной торговли нашими арендаторами. При этом, как мы считаем, согласно письму Минфина РФ от 23 ноября 2005 г. N 03-11-04/3/142, исчисление ЕНВД должно осуществляться исходя из количества торговых мест, сданных в аренду, независимо от того, сколько арендаторов арендуют одно торговое место. Правильно ли мы считаем, что: 1) сумму ЕНВД мы будем определять исходя из количества торговых мест, переданных в аренду другим хозяйствующим субъектам, установленного Схемой расположения торговых мест? 2) наши субарендаторы будут являться плательщиками ЕНВД также с «торгового места», независимо от его размеров, указанных в договоре субаренды торгового места? Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на ваше письмо от 17.02.2006 г. N 12 сообщает следующее. В соответствии с подп. 13 п. 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может быть переведена предпринимательская деятельность по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей. Под стационарным торговым местом следует понимать торговое место, используемое для совершения сделок купли-продажи, которое расположено в стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, то есть торговой сети, расположенной в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты, в том числе обособленные объекты организации розничной торговли, размещенные на земельных участках и не подлежащие перемещению в течение всего периода времени, предусмотренного договорами на их размещение (установку) и (или) договорами их аренды или субаренды (палатки, ларьки, контейнеры, боксы и т.п.). Таким образом, предпринимательская деятельность по передаче в аренду (субаренду) стационарных торговых мест в указанных объектах организации торговли может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход. Поэтому на уплату единого налога на вмененный доход может быть переведена предпринимательская деятельность вашей организации по передаче в аренду стационарных торговых мест в виде отдельных секций, огороженных легкими конструкциями, если они не отвечают критериям павильона или магазина, или в виде прилавков для торговли продовольственными товарами. При этом количество торговых мест следует определять исходя из количества отдельных секций, сдаваемых в аренду. Поскольку торговые места за прилавками для торговли продовольственными товарами должны быть оборудованы весами для взвешивания продуктов, количество торговых мест за прилавками определяется применительно к количеству размещаемых на них весов. В то же время на уплату единого налога на вмененный доход на основании подп. 13 п. 2 статьи 346.26 Кодекса не переводится предпринимательская деятельность по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест в стационарной торговой сети, имеющей торговые залы (магазины и павильоны). В связи с этим, если сдаваемые в аренду обособленные секции отвечают критериям магазина или павильона, приведенным в статье 346.27 Кодекса, то предпринимательская деятельность по передаче их в аренду на уплату единого налога на вмененный доход переводиться не должна. Согласно статье 346.27 Кодекса магазин представляет собой специально оборудованное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже. Павильон — строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест. Если сдаваемые в аренду секции имеют торговый зал, то они относятся к павильонам. При исчислении единого налога на вмененный доход по предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой арендаторами указанных секций в качестве физического показателя следует применять «площадь торгового зала». Заместитель директора Департамента А.И. Иванеев

Источник: https://www.9111.ru/%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%BE%D0%BD/