Стоимость перевода в нежилой фонд

Некоторые необязательные, но желательные факторы для перехода в нежилой фонд:

  1. Помещение расположено на первом этаже здания.
  2. В наличии имеется отдельный вход в данное помещение.

Если после реконструкции ваше помещение захватывает общественное пространство дома, вам придется получить согласие всех жильцов вашего дома. Перевод жилого имущества в нежилое осуществляется на основании статей 22-24 в Жилищном кодексе РФ, поэтому внимательно ознакомьтесь с Главой 3 Жилищного кодекса РФ. http://kzrf.ru/gilkrf_head_03.html

Для вывода квартиры из жилого фонда в нежилой фонд необходимо собрать следующие документы:

  • заявление с указанием причины изменения статуса квартиры;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру (копия);
  • справку о том, что в квартире нет прописанных лиц;
  • справку о том, что дом не является аварийным, его не собираются капитально ремонтировать или реконструировать;
  • поэтажный план здания и экспликацию;
  • для юридических лиц – уставные документы и свидетельство о регистрации в налоговых органах (копии);
  • проект переустройства и перепланировки квартиры;
  • согласование проекта в органах Санэпиднадзора, АПО, и Госпожнадзоре;
  • акт технического обследования;
  • заключение СГМУП «БТИ» о проведении изыскательных работ в жилых зданиях (или другой организации, имеющей лицензию на выдачу таких заключений);
  • информационное письмо АПУ о том, что есть возможность устроить отдельный вход;
  • выписку из ЕГПР.

Сколько стоит перевод из жилого фонда в нежилой?

Это особый вопрос, который зависит как от этажа, на котором расположено помещение, так и от того, что вы собираетесь там сделать. Данный вопрос будет решаться в каждом случае индивидуально, но есть некоторые примерные цены, от которых можно отталкиваться.

За регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина в размере 500 рублей для физических лиц и 7500 рублей для юридических лиц. Техническое заключение о состоянии помещения зависит от площади квартиры. Компании, которые занимаются переводом квартир в нежилой фонд, обычно берут за эту процедуру сумму около 350 тысяч рублей.

Перевод в нежилой фонд – трудоемкое и очень затратное занятие, следует понимать, окажетесь ли вы в выгодном положении, переделав свою квартиру под офис или мини-гостиницу, или же она могла бы приносить больше дохода, оставшись в жилом фонде.

Источник: http://Rostov.Life-Realty.ru/articles/Perevod-kvartiry-v-nezhiloj-fond/

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: законодательная база

Основным предназначением жилого помещения считается возможность постоянного проживания в нем.

Нежилое помещение предназначено для других целей: содержание офиса, магазина, салона и другое, то есть непригодного для проживания.

Переход жилого помещения в нежилое происходит в соответствии со статьями в следующих законодательствах:

  1. Гражданском кодексе.
  2. Жилищном кодексе.
  3. Постановлении Правительства № 692-ПП от 27/10/2015.

По статье 288 ГК владелец жилья может в нем размещать офисы и другие учреждения только при переходе собственности в категорию нежилой.

В Жилищном кодексе переводу жилого помещения в коммерческое посвящена целая глава. В статье 22 рассматриваются требования для перевода и условия перевода жилого помещения в нежилое, предъявляемые при этом к жилому помещению. В статье 23 указывается порядок проведения данного процесса: куда необходимо обращаться, какие документы понадобятся для оформления. В статье 24 рассмотрены основные причины возможных отказов перевода жилья в другую категорию.

В постановлении Правительства № 692-ПП предлагается регламент по оказанию услуги Департаментом управления имуществом по переводу жилья в другую категорию. Рассматривается вопрос о том, кто может быть заявителем и возможные причины отказа в предоставлении услуги.

Постановление о переводе жилого помещения в нежилое определяет список документов для регистрации перехода:

  • заявление о переоформлении квартиры в нежилой фонд;
  • паспорт собственника этой квартиры;
  • правоустанавливающая документация;
  • проект перепланировки помещения;
  • решение собственников соседних квартир;
  • разрешения, выданные СЭС, пожарным надзором, БТИ;
  • технический паспорт;
  • выписка из Росреестра;
  • кадастровый паспорт;
  • сведения из паспортного стола о неимении в квартире прописанных лиц.

Услуга предоставляется бесплатно. В постановлении расписаны возможности предоставления документов несколькими способами:

  • личное обращение;
  • через МФЦ;
  • почтой.

Очень часто на тематических форумах пользователи задают такой вопрос: «Как осуществить перевод жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение?». Такая формулировка не совсем корректна, все по вопросу перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое — далее в нашей статье.

Процедура перевода в нежилой фонд

В статье 22 ЖК подробно указаны основные условия перевода в нежилое помещение:

  1. главным требованием согласно пункту 2 этой статьи считается наличие отдельного входа. При его отсутствии переход в другой статус квартиры невозможен. В случае, когда в квартире имеется окно, которое легко переделать во входную дверь, можно получить разрешение только после проведения работ.
  2. Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой возможен только при отсутствии в ней прописанных лиц.
  3. Перевод квартиры в нежилое помещение может производиться только собственником. Арендатор не имеет право на совершение данного процесса.
  4. Перевод квартиры в нежилой фонд возможен при отсутствии обременений. Она не должна быть в залоге или под арестом.
  5. Категорически запрещается перевод части жилья. Переоборудовать только одну комнату под нежилое помещение в квартире не получится.
  6. Жилое помещение должно размещаться на первом этаже. При его расположении выше помещения под ним должны относится к нежилому фонду.
  7. Невозможно произвести переход в другую категорию жилья, находящегося в доме социального использования.
  8. Не разрешается осуществлять перевод жилья из жилого в нежилое для религиозных организаций.
  9. Помещение в обязательном порядке должно быть оборудовано средствами коммуникации.

Далее о том, требует ли перевод жилого дома в нежилое здание согласования с соседями?

Нужно ли согласие собственников других квартир?

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое требуется определенный пакет документов.

Особенно это касается перевода в нежилое помещение в многоквартирных домах.

При сборе документов для проведения процесса перерегистрации одной из требуемых бумаг является разрешение жильцов соседних квартир на перевод жилья в другую категорию по статье 40 пункт 2 ЖК.

Разрешение необходимо взять не из-за перевода жилья, а из-за того, что потребуется проведение перепланировки.

Это нюанс перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме, поскольку перепланировка будет затрагивать частично общее имущество собственников многоквартирного дома: фасад, коммуникации, лестницы, подвалы.

Разрешение на перевод помещения в нежилой фонд и признание жилого помещения нежилым можно получить несколькими способами:

  • подать заявление на рассмотрение вопроса на очередном собрании собственников жилья. Вопрос должен быть включен в повестку собрания и по нему должны принять положительное решение более половины собственников. Протокол голосования, подписанный и оформленный, будет являться разрешением на перепланировку здания;
  • другой способ – личный обход всех соседних квартир. Данный процесс достаточно затратный и по времени, и материально.

Если жилое помещение переведено в нежилое без согласования с соседями, это может привести к определенным проблемам в будущем. Перевод частного дома в нежилое помещение в этом отношении осуществляется несколько проще.

Проект перевода жилого помещения в коммерческое

Для оформления изменения статуса жилой квартиры в нежилой фонд обязательным документом является проект перевода жилого помещения в нежилое или проект перепланировки. Он состоит из трех частей.

  1. Текстовая часть.

    В этот раздел включается пояснительная записка, содержащая следующие сведения: адрес, этаж, цель перевода. В ней указывается техническое задание, размещается информация о пожарной и экологической безопасности, записываются рекомендации.

  2. Графическая часть.

    В ее состав входят следующие документы:

    • планы помещения до и после перехода. Они представлены в виде рабочих чертежей, по которым становится понятно, какие стены и перегородки будут изменены в результате перепланировки, где будут проходить коммуникации;
    • противопожарные меры при выполнении работ;
    • указание используемого материала и оборудования;
    • чертеж полов помещения, где происходит перепланировка;
    • эскиз гидроизоляции санузлов и размещение сантехники;
    • вентиляционная схема;
    • вид фасадной части до и после перевода;
    • благоустройство территории с составлением плана.
  3. Приложение.

    Указывается реестр документов, обязательных для оформления перепланировки.

Проект обязательно оформляется по всем правилам, поэтому за его разработкой лучше обратиться к специалистам, у которых должна быть лицензия на данный вид работ.

С ними заключается договор на проведение авторского надзора. Специалистам нужно предоставить поэтажный план, документ с информацией о положении несущих конструкций.

На оформление проекта понадобится от 5 до 15 дней в соответствии со сложностью выполняемых работ. Стоимость составит от 30000 рублей. Срок действия такого проекта – один год. То есть то, сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое зависит еще и от стоимости проекта.

Далее, как перевести квартиру в нежилой фонд, стоимость процедуры.

Сколько стоит перевести квартиру в другой статус?

Итак, перевод из жилого в нежилое помещение — цена. Процедура перехода квартиры из жилого фонда в нежилой и признание помещения нежилым занимают большое количество времени и средств.

Расценки и стоимость перевода в нежилое помещение зависят от объема и индивидуальных характеристик помещений. Можно воспользоваться услугами фирм, которые берут на себя выполнение всех работ. Можно делать это самостоятельно.

Для оформления потребуется оплатить следующие услуги:

  • разницу, полученную в результате перерасчета перехода из жилого фонда в нежилой службой БТИ;
  • оплата за предоставление технического паспорта БТИ. Инженер кадастровой службы должен провести работы по составлению нового технического документа с внесением в него изменений, связанных с перепланировкой;
  • стоимость услуг за оформление проекта перепланировки помещения и осуществление этого процесса;
  • госпошлиназа внесение изменений в свидетельство о праве владения составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц;
  • оформление выписки из ЕГРН для физического лица на бумажном носителе обойдется в 750 рублей, для юридического лица – 2200 рублей;
  • услуги нотариуса за заверение документов.

Теперь вы знаете, как перевести жилую квартиру в нежилое помещение и какова стоимость перевода квартиры в нежилое помещение, а вот в каких случаях вам могут оказать в процедуре? Читайте далее.

Почему могут отказать?

В статье 24 ЖК указаны основные причины возможного отказа при рассмотрении вопроса о переводе квартиры. К ним относятся:

  • предоставление не всей требуемой документации, указанной в статье 23 ЖК;
  • предоставление документов не в надлежащую организацию. Вся документация должна предоставляться в местный орган самоуправления;
  • нарушение одного из условий перевода, указанных в статье 22 ЖК. Больше всего касается это отсутствия отдельного входа;
  • отказ в утверждении проекта перепланировки из-за его разногласия с установленными правилами.

Уведомление об отказе оформляется в письменном виде. Оно предоставляется владельцу в трехдневный срок с даты утверждения решения.

Важно! Уведомление может быть оспорено в судебной инстанции в течение трехмесячного периода с даты получения отказа.

Переоформление квартиры из категории жилья в нежилое помещение процесс трудоемкий и длительный. Важно пройти все этапы, соблюдая предъявляемые условия, предоставляя нужные документы, среди которых обязательно должны быть грамотно составленный и утвержденный проект перепланировки, техническая и юридическая документация на квартиру.

Надеемся, что данный материал был вам полезен и вы теперь хорошо знаете, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое, а также сколько стоит перевести в нежилое помещение и в каком случае можно получить отказ.

Источник: http://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/perevod-iz-zhilogo-v-nezhiloe.html

Какие помещения могут быть выведены в нежилой фонд

Прежде чем затеять процедуру по выводу помещения из жилого фонда, ознакомьтесь с требованиями и ограничениями, определенными законом по отношению к жилплощади, которую можно «переквалифицировать» в коммерческую.

  • Помещение должно иметь отдельный вход/выход. Если его квадратура больше 100 м², то еще и запасной. Не допускается вход в нежилое помещение через подъезд, при таком положении вещей потребуется его перепланировка, с оборудованием отдельного входа/выхода.
  • Перевести в нежилой фонд можно только целый объект, без дележки его на доли, комнаты.
  • На момент перевода все лица, проживающие в квартире ранее, должны быть выписаны.
  • Квартира не должна находиться под обременениями (залог, арест).
  • Если объект расположен выше первого этажа, все находящиеся под ним помещения также должны иметь статус нежилых.
  • Исключен перевод в наемных домах социального использования.
  • Не разрешается переводить жилое помещение в категорию нежилых в аварийных домах.
  • Помещение должно быть оснащено исправными инженерными коммуникациями.

Трудности с переводом квартиры в нежилой фонд возникнут, вероятнее всего, если она находится в доме, состоящем на учете по чрезвычайным событиям, делам гражданской обороны. Аналогично, если строение считается объектом исторического и культурного наследия.

Кстати, согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение разрешается использовать в коммерческих целях, если деятельность предпринимателя не мешает рядом проживающим людям, не нарушает требований к помещению, а сам он официально зарегистрирован в квартире (постоянное место жительства) и не нарушает прав других граждан. При этом квартира должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, дом не быть ветхим или аварийным.

Если процедуры по переводу жилого помещения в нежилое все же не избежать, будьте готовы провести ряд действий, описанных далее.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Шаг 1 Первое, что вам нужно сделать, это подготовить пакет документов, который впоследствии вы передадите в Департамент управления имуществом. Межведомственная комиссия их рассмотрит и вынесет решение о возможности операции. Итак, какие документы необходимо собрать.

  • План помещения с поэтажной экспликацией. Его вы получите в БТИ, по предварительно оформленному запросу (доверенности) от Департамента управления имуществом. Чтобы получить эту доверенность, подайте в Департамент соответствующее заявление, паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. А затем, уже с доверенностью, отправляйтесь в Бюро технической инвентаризации, за экспликацией с поэтажным планом помещения.
  • Технический паспорт квартиры с планом помещения. Выдается также в БТИ.
  • Заключение проверки пожарного надзора. Документ оформляется в Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС. После экспертизы, устанавливающей соответствие помещения требованиям и нормам пожарной безопасности, вам на руки выдадут заключение.
  • Заключение Санэпиднадзора (отдел Управления Роспотребнадзора). За его получением обратитесь в СЭС. По письменному заявлению сотрудник учреждения произведет проверку объекта, выдаст заключение о его санитарном состоянии.
  • Справка из ДЕЗ со сведениями касательно назначения других помещений, локализирующихся на одном этаже с квартирой, которая выводится из жилого фонда. Оформляется в Домоуправлении (ЖЭУ, ТСЖ).
  • Документально подтвержденное согласие соседей. Перед тем, как перевести квартиру многоквартирного дома в нежилое помещение, необходимо провести собрание владельцев остальных квартир (именно собственников) и заручиться их письменными согласиями. Чтобы организовать внеплановое собрание, обратитесь в управляющую жилищную компанию. Оповещение соседей-собственников должно произойти не позднее, чем за 10 дней до мероприятия. Решение о переводе помещения трактуется правомерным, если на собрании присутствовало не менее половины владельцев соседних квартир, и не менее две трети их высказалось в пользу изменений. Результаты голосования заносятся в протокол собрания.
  • Техническое заключение о состоянии всего здания, где расположена квартира. Выдается Домоуправлением (ЖЭУ, ТСЖ), на основании письменного запроса, паспорта владельца недвижимости, переводимой в нежилую, документов, подтверждающих его права на жилье.
  • Выписка из домовой книги о том, что в квартире нет прописанных. Получить ее можно в паспортном столе, бумага действительна 2 недели.
  • Проект переустройства/перепланировки помещения (если в этом есть необходимость). Заказывается в аккредитованной проектной компании.

Шаг 2 Когда все бумаги, наконец, собраны, их требуется передать в Департамент управления имуществом. К пакету вышеперечисленных документов также прилагаются:

  • заявление установленного образца на перевод из жилого в нежилое помещение;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • учредительные документы, если заявитель – юридическое лицо.

На основании представленных документов, комиссия Департамента выносит решение о переводе помещения. Максимальный срок рассмотрения – 45 календарных дней. В случае отрицательного решения, если оно не обосновано или спорно, можно инициировать обжалование в суде. Самые распространенные причины для отказа: неполный объем документов, недостоверные сведения, отсутствие согласия собственников соседних квартир.

Шаг 3 Получив разрешение на перевод помещения в статус нежилого от Департамента управления имуществом, следует произвести оценку стоимости данного перевода в Бюро технической инвентаризации. Для этого подается заявление (заполняется в БТИ по образцу) в отдел приватизации жилищного фонда, а с ним копии и оригиналы таких документов:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • протокол (решение) межведомственной комиссии;
  • техпаспорт квартиры, поэтажный план здания с экспликацией;
  • учредительные документы, если заявитель является юридическим лицом.

Стоимость перевода определяется комиссией отдела приватизации и управления жилым фондом, составляется протокол с указанием суммы. Разница в цене объекта (как жилого и как нежилого) оплачивается через кассу любого банка.

Шаг 4 После того, как вам удалось перевести жилую недвижимость в коммерческую, важно отметить сей факт в Росреестре. Регистрация прав собственности на имущество нового формата происходит в филиале УФРС, по факту подачи необходимой документации. А именно:

  • паспорта заявителя (плюс учредительных документов, если он юрлицо);
  • протокола комиссии Департамента управления имуществом;
  • протокола комиссии БТИ;
  • кадастрового паспорта помещения;
  • квитанции об оплате госпошлины.

В назначенный день служащий УФРС выдаст вам свидетельство регистрации права собственности на НЕЖИЛОЕ помещение. Процедура окончена!

Перевод жилого помещения в нежилое

1-й этап — сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

1. Сначала необходимо собрать документы, предоставляемые в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода жилого помещения в коммерческое. Сбор документов осуществляется одним из собственников, либо лицо по доверенности.

  • Экспликация и поэтажный план помещения
    1. В Департаменте управления имуществом следует получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Необходимо предоставить следующие документы:
      • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность;
      • документ права собственности на помещение( договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор передачи, выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и т.д.).
    2. После получения доверенности собственником или доверенным лицом заказывается экспликация с поэтажным планом в БТИ.
  • Технический паспорт помещения с техническим планом (заказывается в БТИ и МФЦ)
  • Заключение пожарного надзора (указывается, что помещение соответствует всем пожарным нормам).
    В Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС пишется заявление установленного образца. Затем сотрудник пожарного надзора выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности. После выдается заключение заключение.
  • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Выдается в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. После подачи заявления сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям санитарным нормам. По результатам выдается заключение в СЭС.
  • Справка ДЕЗ. Выдается в управляющей компании.
  • Согласие соседей. Если помещение находится в многоквартирном доме, то необходимо согласие соседей, которые являются собственниками квартир.
  • Техническое заключение. Выдается в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документа, подтверждающего право собственности на помещение. В техническом заключении прописано техническое состояние всего здания (здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
  • Выписка из домовой книги. Выдается в паспортном столе, необходима для подтверждением того, что в помещении никто не прописан.
  • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Проект заказывается в лицензированной проектной компании.

2. После сбора вышеперечисленных документов, всем собственникам или доверенному лицу следует обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода (пишется заявление установленного образца с указанием причины перевода).
Также предоставляются:

  • Все вышеперечисленные документы и справки;
  • Паспорта РФ;
  • Документ права собственности на помещение;
  • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
  • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.

3. Рассмотрение комиссией заявки о переводе. Срок рассмотрения 45 дней, затем в течение 3 дней выдается на руки или высылается по почте протокол.
Возможные причины отказа:

  • Были не соблюдены условия перевода,
  • Предоставлены не все документы,
  • Не получено согласие других собственников.

2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

1. Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы) и написать заявление установленного образца.

К заявлению приложить (оригиналы и копии):

  • паспорт РФ;
  • документ права собственности на помещение;
  • протокол межведомственной комиссии;
  • экспликация и поэтажный план, технический паспорт ;
  • если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
  • если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.

2. На основании заявления и вышеуказанных документов, комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом, принимает решение о стоимости перевода помещения.

3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

1. Всем собственникам помещения или доверенному лицу необходимо обратиться в МФЦ или УФРС со следующими документами (оригиналы и копии):

  • Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
  • Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
  • Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.

2. Всем собственникам необходимо подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.

3. Оплата госпошлины

4. Оригиналы и копии поданных документов забираются регистратором.

5. В обозначенный день все собственники забирают документы.

Источник: https://Pereplanirovka.info/perevod.htm