Суды по ипотеке

Обращение в суд.

Итак, обращение в суд будет следовать обнаружения обстоятельств, позволяющие банку забрать квартиру, или другую заложенную вами недвижимость. Точнее говоря, предпринимать подобные действия он сможет после того, как письменно доведет до вас обращение с просьбой полностью вернуть долг, а вы не сможете ее выполнить. Как только данный факт будет зафиксирован, юристами банка будет подан иск о расторжении договора, а также о взыскании с вас задолженности.

В данном судебном иске по ипотеке будут подробно изложены все обстоятельства, которые привели к такой неприятной ситуации. Так, банком будет указано, что он заключил с вами кредитный договор, согласно которому он предоставил вам определенную сумму денежных средств для покупки жилья. Далее будет следовать подробное описание его условий в виде суммы ссуды, ее срока, процентной ставки и даты ежемесячных платежей. Также в иске внимание суда будет обращено на тот факт, что недвижимость, ставшая вашей собственностью, выступала в качестве залога. Конечно, юристы расскажут и о том, что кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив вам вышеуказанные денежные средства.

Затем банком будут приведены доказательства, свидетельствующие то, что вы не выполнили свои обязательства по договору, например, неоднократно нарушали сроки, до которых следовало внести ежемесячные платежи или их суммы. В качестве результата ваших бездействий будет указана общая сумма задолженности в виде просроченного основного долга, начисленных процентов и неоплаченной неустойки. Вполне вероятно, что кроме этих цифр в иск также будет включена компенсация государственной пошлины за принятие его к рассмотрению и другие сопутствующие расходы банка-кредитора.

Рассмотрение дела.

После того, как все формальности будут соблюдены (вас пригласят в суд, дадут возможность подготовить контраргументы и т.д.) начнется непосредственное заседание. Предположим, что вы не будете оспаривать действительность кредитного договора и факт получения денежных средств. В этом случае после рассмотрения материалов дела судом по ипотеке будет официально установлено, что вы нарушили сроки внесения платежей, в результате чего и образовалась общая задолженность перед банком. Далее суд подтвердит законность права кредитора обратить взыскание на залог, установит итоговую сумму, подлежащую компенсации, а также начальную продажную цену, по которой он будет реализовываться на публичных торгах, дату их начала и срок, в течение которого вы будете должны освободить жилье.

Стоит отметить, что приведенный выше пример судебного дела по ипотеке является сугубо теоретическим, поскольку в действительности в процессе разбирательства возникает множество разногласий между кредитором и заемщиком. В качестве примера приведем те из них, которые встречаются наиболее часто:

Требования Закон об потеке и Конституции. Здесь в качестве предмета спора выступает положение статьи 40, согласно которой каждый из нас имеет право на жилище. Соответственно заемщики полагают, что обращение взыскание на его недвижимость идет в разрез с данным правом, а, следовательно, его можно оспорить. К сожалению, лиц, которые избрали подобную стратегию защиты, стоит огорчить, поскольку Конституционный суд неоднократно рассматривал подобные жалобы, но решение всегда было одинаковым: требования кредитора правомерны, если ссуда была выдана на приобретение недвижимости.

Несогласие с продажной ценой. Бывает так, что вы согласны с банком, но не разделяете его точку зрения касательно цены, по которой он будет осуществлять реализацию вашей бывшей недвижимости. Как показывают судебные решения по ипотеке, в подобных ситуациях суд исходит исходя из документов, которые находятся в его распоряжении, например, отчетом независимого оценщика для целей экспертизы. По этой причине свое несогласие стоит заблаговременно подтверждать отчетами другой оценочной компании, либо другими объективными доказательствами – пока их не будет среди материалов дела, суд будет занимать позицию кредитора. Также не стоит удивляться тому, что продажная цена будет на 20% ниже той, что фигурирует в отчете об оценке – таковы требования закона.

Желание заемщика получить отсрочку. Существующее законодательство в области ипотечного кредитования не исключает возможности предоставления отсрочки сроком до 1 года при наличии, но ваши доводы должны быть убедительны. Кроме того, обязательно должны быть зафиксированы: факт того, что вы погашал ссуду по мере своих возможностей, существуют объективные причины ее вернуть. Для понимания приведем два примера:

Пример 1: Вы скрывались от банка, дело дошло до суда, вы перепугались и обещаете кредитору вернуть займ в течение одного года. Даже если вы подтвердите такую возможность, суд скорее всего вам откажет, сославшись на факт вашей недобросовестности в прошлом.

Пример 2: Вы погашали кредит, но суммами гораздо меньше, чем установлено договором, при этом ваш работодатель официально подтвердил намерение оказать вам финансовую помощь. В данной ситуации, вероятно, суд будет на вашей стороне.

Завышенная неустойка. Довольно редко, но бывает так, что суд пользуется правом снизить размер неустойки, рассчитанной банком. Если такого не произошло, но вы не согласны, то можно попытаться ее оспорить, но вероятность вашего успеха минимальна.

В заключении стоит отметить, что, несмотря на кажущуюся простоту, судебная практика по ипотеке представляет собой сложный процесс, который часто сопровождается апелляциями, кассациями, а в отдельных случаях обращениями в Конституционный суд. По этой причине исход вашего дела будет зависеть исключительно от мастерства адвоката, представляющего ваши интересы.

Вам понравился контент?

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/sudebnaya-praktika-po-ipoteke.html

Суд по ипотеке

202 юристa сейчас на сайте 3828консультаций за 24 часа

Здравствуйтеу у меня такой вопрос вот на меня дали в суд по ипотеке по задолженности у меня сейчас кризис, что можно сделать чтобы сохранить квартиру.

Только договориться с банком.

Жилфонд подал в суд иск по долгу ипотеке, что будет дальше что суд присудит?

Суд присудит взыскать сумму долга, обратить взыскание на квартиру путем продажи с торгов по начальной цене такой то.

Суд постановил взыскать долг по ипотека с продажи залогового имущества. Могут ли приставы взыскать средств ещё с пенсии и зарплаты?

Если не весь долг будет погашён: то да могут взыскать.

Если не хватит средств, после реализации залогового имущества, то попытаются взыскать с пенсии и зарплаты. Поэтому вам надо следить, чтобы реализовали залог по максимальным ценам.

Нет, не могут, если денег от продажи имущества не хватило на погашение долга, то в остальной части долг списывается. Внимательно смотрим закон Об ипотеке, в этом и есть отличие от других видов займа.

Есть ли возможность сохранения квартиры по ипотеке, если банк подал в суд.

Здравствуйте! Можно сохранить, зависит от иска банка и суммы задолженности. Можно требовать реструктуризацию.

Банк подал в суд за просрочку по ипотеке., банк за это время начислил большие штрафы и неустойку. Сейчас на ипотечный дом и земельный участок я нашла покупателя. Как лучше поступить в суде:
1. Предложить банку заключить мировое соглашение списать штрафы и неустойки и сделать новый график платежей.
2. Или попросить суд списать штрафы и неустойки по ст.333 ГК РФ и попросить суд дать два месяца для самостоятельной продажи.
Как лучше поступить? Спасибо!

Здравствуйте! У вас оба варианта нереальные, так как банк не будет вам прощать штрафы и неустойки, а по 333 стать снижают на 10-20% сумму и все, и то не всегда, только если неуплата вызвана тяжелым стечение обстоятельств или болезнью и все подтверждено справками. И уж тем более суд никакие два месяца вам не даст на продажу, так как этот вопрос как и разрешение на продажу вам надо согласовывать с банком.

Сегодня суд по ипотеке как отсрочить его.

Можете ходатайство заявить от отложении слушания.

Можно обжаловать решение суда вступившего в законную силу через год по ипотеке, брал кредит и половину своих денег вложил за квартиру, первый год платил, далее перестал платить так как у банкоэ обанкротился, прошло 3 года и пришло извещение освободить квартиру, что можно сделать?

Если уже давно как решение вступило в законную силу — все.. поезд ту-ту)). А вы с чем не согласны в решении? Вы готовы прямо сейчас полностью закрыть долг? Или хотите мозги потрахать всем… банку.. судье.. приставу?

Это будет возможно только если вы сможете восстановить сроки для обжалования, а восстановят их в случае, если они пропущены по уважительной причине.

20.09.18 г. была апелляция по разделу квартиры в ипотеке. Бывшие муж и жена по постановлению суда владеют по 1/2 части квартиры. Бывшая жена (ипотека оформлена на неё, её папа созаёмщик) продолжает строить козни, сама в квартире не проживает, ипотеку делить не хочет, ипотечные платежи не платит. Банк в данный момент ищет её. Может ли бывшая жена каким либо образом лишить собственности мужа?

Запросто! Если квартира целиком в ипотеке и никто не гасит кредит. В итоге банк обратит взыскание на квартиру… и квартиры не будет ни у кого!

Такой вопрос, районный суд удовлетворил иск банка по ипотеки, решение получил, после срока обжалования решения, подал на продления срока, продлили сразу же подал апелляционную жалобу в областной суд, приняли есть отметка, жду назначение даты суда по моему делу, а на портале судебных приставов появилось задолженность сумма иска, скажите правомерно ли это?

И да, и нет. Такие ситуации происходят часто (суды спешат выдавать исполнительные листы). — Вам нужно написать ходатайство в суд первой инстанции об отзыве исполнительного листа! Одновременно написать СПИ ходатайство об ОТЛОЖЕНИИ исп. действий по собственной инициативе.

Просрочка по ипотеке 9 месяцев, банк в суд не подаёт, начисляются проценты и штрафы. В банк писала письмо, с предложением закрыть ссудную задолженность, а банк в свою очередь чтобы убрал проценты и штрафы. Сбербанк не согласился на это. Как лучше поступить в этой ситуации, самим подать в суд на банк или ждать когда банк это сделает? Но за это время неустойка вырастет ещё больше! Как быть в такой ситуации? Спасибо.

Подавать в суд на банк потому что не идёт навстречу вам? Он и не обязан. На то и банк. Тем более, что вы просрочили выплату на 9 (!) месяцев! Вы платите как и раньше и есть банк подаст в суд, вы по ст. 333 ГК РФ сможете в разы снизить сумму штрафных санкций.

Скажите есть ли сроки подачи икса банком в суд по ипотеки?

Валерий, срок исковой давности считается с последнего платежа заемщика. К тому эе срок действия кредитного договора указывается до последнего ипотечного платежа.

Три года после последнего платежа.

Добрый день! Сроки для предъявления требования об исполнении обязанностей, указаны в ипотечном договоре. Общий срок для предъявления требования в судебном порядке указан в ст. 196 ГК РФ и равен 3 годам с момента обнаружения нарушения. В случае с ипотекой датой начала течения срока исковой давности считается первая просрочка по платежу. Также есть практика, что банк может инициировать ваш «платеж» по ипотеке и, таким образом, пододвинуть этот срок.

Нужна аппеляционная жалоба по делу об ипотеке. Решение суда о изятии квартиры. Судья проигнорировала суммы оплаченной просроченной задолженности и в качестве просроченной задолженности ссылалась на начисленные пени и штрафы, также проигнорировал просьбу пересчитать санкции по 333 статье. Возникновения просрочки есть уважительная причина. Сумма именно просроченной задолженности на момент решения суда была погашена даже в большем объёме.

Выбирайте юриста на сайте и заказывайте ему работу на электронную почту указанную в профиле.

Добрый вечер, если Вам необходима услуга по подготовке апелляционной жалобы, вы можете обратиться к любому юристу из Красноярска, направив сообщение в личную почту. Услуга подлежит оплате.

Третье лицо по суду отняла участок, который был оформлен у меня в ипотеку. Договор ипотеки так же был отменен. По факту сейчас договора ипотеки нет, как быть с оставшимся долгом. Раз договор ипотеки признан не действительным, считается ли выплаченные мной долг+проценты все в счёт погашения долга, ведь проценты я им не должен получается. Тогда сумма долга с учётом процентом получается значительно меньше. Правильно ли думаю, если да, то какие правовые нормы это подтверждают? Если так, то идти на контакт с банком в виде заявления, или сразу в суд с ссылкой на данные правовые нормы. Банк до сих пор пытается платёж снять у меня. Заранее благодарен.

При признании сделки недействительной, все полученное по такой сделке возвращается сторонами. Поэтому, если судом сделка по кредиту признана недействительной, то можете обратиться в суд с заявлением о применений последствий недействительности сделки «»ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки «»1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) «»2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. «»3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности. (п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Скажите если взята ипотека для тёщи в браке, жена заёмщик, а я созаемщику и при разводе по суду как поделят её между бывшими супругами с оговоркой что тёща переводила деньги жене на карту, а она уже оплачивал платежи? Смогут ли они доказать это и примет ли суд во внимание этот факт? Спасибо.

Здравствуйте, думаю да суд примет данный факт.

Взяли с мужем квартиру в ипотеку, и развелись муж подал в суд, платеж по ипотеке разделили на двоих. Сейчас муж ипотеку не оплачивает, но и отказаться от своей доли не хочет. Я могу платить за ипотеку сама, но хочу чтобы доли мужа в квартире не было.

Вы можете платить сами, а потом снего взыскать этот долг.

Оплатила весь долг банку по ипотеке за заёмщика. По решению суда эта квартира разделена между бывшими супругами на 1/2. Хочу подать регрессный иск, но по нему крайне тяжело взыскать. Можно ли запретить пользоваться 1/2 долей другому собственнику до полного погашения регрессного иска? Может есть другие варианты решения?

Запретить пользоваться Вы не сможете. Можно в рамках исполнительного производства наложить запрет на регистрационные действия. Наложить арест и выставить квартиру на реализацию возможно, если только это не единственное жилье у должника.

Можно увеличить свою долю путем обращения на его часть имущества, даже если это его единственное жилье, правда это зависит от площади квартиры.

Мой муж поручитель по ипотеке, созаемщики то платят то не платят, банк грозит судом. У меня в собственности 2 машины купленных в браке+ сейчас я собираюсь брать ипотеку под материнский капитал, записано имущество будет на меня (ипотека будет только на меня, муж будет проходить без проверки доходов). Может ли пострадать моё имущество? Есть ли смысл составить брачный договор о роздельном имуществе?

Смысл есть. Должник отвечает перед кредитором всем своим имуществом. У вас имущество приобретено в браке? Соответственно совместное.

Может пострадать. Так как 1\2 имущества, что на Вас, имеет Ваш муж. И эта доля может быть выделена и на неё обращено взыскание по его долгам, как поручителя.

Нужен юрист или подсказка как обжаловать решение суда? Кредит по ипотеке. Просто ситуация без выходная стойкое желание повеситься после пожара сгорело все платить пока не чем а проблемы как снежный ком и выхода кажется нету ище банк хочет все забрать помогите.

Добрый день! Обжаловать решение суда можно в случае если срок не пропущен и чем скорее, тем лучше! Безвыходных ситуаций не бывает, бывает не правильно выбранный способ решения проблемы! Для возможного решения Вашей проблемы описанной Вами ситуации не достаточно не видя документов!

Если речь идет о решении суда первой инстанции, то Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. Апелляционные жалобы, представления рассматриваются: районным судом — на решения мировых судей; областным судом, судом города федерального значения, — на решения районных судов. Апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены ГПК. (ст. ст. 320-321 ГПК) Основаниями для отмены или изменения решения суда являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. (ст. 330 ГПК) Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов в личные сообщения.

Если вам нужна помощь, то выбираете юриста, оговариваете условия оплаты и обращаетесь. Обжаловать решение суда первой инстанции можно, так же как и другие. Каждый случай индивидуален. Что бы вам помогать необходимо знакомится с обстоятельствами дела, условиями вашего договора и т.д. Выход есть всегда. Обращайтесь к любому, можно к кому то из ответивших и вам помогут.

Куплена квартира в ипотеку, имеется просрочка по оплате ипотеки. Банк обратился в суд о взыскании задолженности на полную сумму остатка по ипотеке и наложению ареста на квартиру. Вынесено заочное решение суда в пользу банка. Квартира в собственность не оформлялась, залоговая в банке не оформлялась. Правомерны ли действия судьи? Как можно урегулировать ситуацию с банком?

Заочное решение — значит, вы не участвовали в процессе, по какой причине? С банком урегулировать ситуацию можно переговорами и своевременной уплатой долга.

Был суд по военной ипотеке. Присудили 2134800 р и оресиовали квартиру, выставят (банк) на торги. Сегодня на зарплатой карте у мужа сняли все деньги и смс отправили счёт карты: минус 2134800. Это как? Что делать?

Это в корне противозаконно. Верховный Суд Рф неоднократно указывал на запрет подобных действий. Обжалуйте действия пристава в судебном порядке.

Какие документы нужны для подачи в суд на раздел квартиры, если квартира куплена в браке по ипотеке, но собственник бывшая жена, и величина госпошлины, а также возможность ее отсрочки.

Здравствуйте! Цена иска зависит от стоимости имущества, которое должно быть разделено судом. Как правило, каждый из супругов претендует на половину совместного имущества, поэтому в иске нужно указать стоимость половины имущества. Что касается документов, все зависит от имущества, которое хотите поделить (обязательно с указанием цены имущества), кроме того свидетельство о расторжении брака, документы на квартиру. Для отсрочки оплаты госпошлины, требуются доказательства, подтверждающие ваше тяжелое материальное положение (справки с места работы о небольшом доходе будет недостаточно).

Суд 1 инстанции и апелляция разделили квартиру по 1\2 доли, военная ипотека до 2032 года, хотим подать иск на раздел долгов, как правильно подать иск?

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика.

С бывшей женой владеем квартиры, которая по суду разделена по 1/2. Квартира в ипотеке. Платим пополам. Я там не проживаю длительное время, (временная прописка в другом месте), но оплачиваю свою часть ипотеки и коммунальные платежи.. бывшая жена вышла замуж.. родила ребенка и… сменила замки во входной двери. Законно ли это и как мне попасть в свою квартиру? Спасибо.

Можете обратиться в суд с иском о вселении, устранении препятствий в пользовании, и определении порядка пользования квартирой.. Кроме этого в суде можете поставить вопрос о возмещении Вам убытков (если таковые имеются), связанных с невозможностью использования своей собственности.

Не законо конечно. Если она Вас не пускает, то надо обращаться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением (выделять в пользование определенную комнату) и об устранении препятствий в праве пользования квартирой.

У нас ипотека в ВТБ банке. Сейчас банк с нами судиться по не оплате за кредит. Можно ли нам сделать рефинансирование и под меньший процент. Мы многодетная семья.

Зависит от того, на какие уступки пойдёт банк и пойдёт ли вообще. Уверен, банк понимал, какой семье выдаёт кредит, а сегодня иметь в России многодетную семью — поистине роскошь. Так что, если в кредитном отделе сидят люди, а не животные, у которых в глазах только доллары — то, уверен, предложат какие-то варианты.

Попробуйте прийти к мировому соглашению о рассрочке погашения задолженности, это наиболее реальный вариант.

После суда, который определил сумму долга по ипотеке, мы нашли покупателя на квартиру. Скоро покупатель едет выкупать закладную на эту ипотечную квартиру у банка. Говорят я как владелец квартиры и самой ипотеки, там не нужна. Что мол, потом мы с покупателем идет в рег палату, я получаю остаток денег и подписываю договор купли продажи уже в регпалате или в МФЦ. (Квартира стоит миллион, сумма выкупа закладной 800 000 р, то есть мне должны отдать 200 000). Все ли так, или меня хотят обмануть? Насколько я понимаю после выкупа закладной, я уже буду являться никем по отношению к данной квартире.

Здравствуйте, покупатель доложен оплатить за Вас сумму долга перед банком, а остальную сумму отдать Вам. Если сумма долга составляет 800 000 р., то Вы все правильно рассчитали.

Просрочка по ипотеке 5 месяцев. Газпромбанк подал иск в суд о взыскании задолженности. Иск не видел, первое заседание 08.04.19 г. Какие ходатайства необходимо подготовить? Есть ли смысл возражать против иска? Или лучше признать требования и просить отсрочки платежа по мировому соглашению? Как истребовать у банка лицензию, на осуществление им кредитной (ипотечной) деятельности? Если лицензии нет, то договор можно признать не действительным? Какие последствия наступят при признании договора не действительным?

Нужно с исковым обязательно ознакомиться и написать на него аргументированные возражения, ходатайства.

Денис, здравствуйте. Чтобы ответить на ваши вопросы, нужно ознакомиться с документами — иском, договором. Есть ли смысл возражать против иска или нужно договариваться — зависит от вашей конкретной ситуации, ваших пожеланий и имеющихся документов.

Могут ли наложить арест ЧЕРЕЗ СУД на квартиру в ИПОТЕКЕ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ. если уже 3 года снимают 50% от зарплаты и их не слышно и не видно. С карты деньги не списывают, когда кто то из знакомых переводит остаток долга 1100000 было 1500000 может их все устраивает?

Здравствуйте! Приставы могут наложить запрет рег. действий в рамках исполнительного производства, ст. 64 ФЗ Об исполнительном производстве.

Источник: https://www.9111.ru/%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B8%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/%D1%81%D1%83%D0%B4_%D0%BF%D0%BE_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B5/