Внутридомовые инженерные сети

Правила обслуживания внутридомовых систем электроснабжения в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении МУП УК «Город»

СОГЛАСОВАНО: УТВЕРЖДАЮ:

Директор МУП «Энергосервис» Директор МУП УК «Город»

_____________ ___________

П Р А В И Л А

обслуживания внутридомовых систем электроснабжения в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении МУП УК «Город».

В соответствии с п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 000, в состав общего имущества включается:

Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из:

— вводных шкафов;

— вводно-распределительных устройств;

— аппаратуры защиты, контроля и управления;

— коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии;

— этажных щитков и шкафов;

— осветительных установок помещений общего пользования;

— электрических установок систем дымоудаления;

— систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водовода;

— пассажирских и пожарных лифтов;

— сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, до индивидуальных, (общих) квартирных приборов учёта электрической энергии;

— другого электрического оборудования, расположенного на внутренних сетях.

Внешней границей электрических сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в дом.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОГО ФОНДА.

СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ.

1. Работы, выполняемые при проведении общих и ежеквартальных технических осмотров. Общий технический осмотр проводится 2 раза в год.

1.1. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования:

— смена перегоревших электролампочек;

— смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей;

— мелкий ремонт электропроводки.

1.2. Проверка заземления оболочки электрических кабелей.

1.3. Замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования.

1.4. Осмотр пожарной сигнализации в домах (при их наличии).

2. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

Частичный осмотр проводится не реже одного раза в месяц.

2.1. Мелкий ремонт изоляции.

2.2. Смена перегоревших электрических лампочек в лестничных клетках, технических подвалах и чердаках.

2.3. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

2.4. Смена (ремонт) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.

3. Работы, выполняемые при проведении внеплановых осмотров. Внеплановый осмотр проводится при возникновении аварийной ситуации.

3.1. Ремонт неисправного электрооборудования.

3.2. Перестановка электрооборудования по производственной необходимости.

4. Работы, выполняемые при проведении обхода отдельных элементов электрооборудования в помещениях общего пользования.

Обход проводится ежедневно.

4.1. Смена перегоревших электролампочек в тамбурах и в местах общего пользования.

4.2. Восстановление наружного и внутриквартального освещения.

4.3. Смена и ремонт выключателей освещения тамбуров и мест общего пользования.

4.4. Мелкий ремонт электропроводки мест общего пользования.

5. Работы, выполняемые при испытаниях электрооборудования жилого дома. Испытания проводятся один раз в три года.

5.1. Измерение сопротивления изоляции электропроводки.

5.2. Проверка срабатывания защиты.

5.3. Проверка наличия цепи.

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

1. Замена неисправных участков электрической сети здания, за исключением электрических сетей жилых квартир (система электроснабжения от индивидуальных приборов учёта электрической энергии, розетки, выключатели, вводные автоматические выключатели, квартирные электросчётчики).

2. Замена светильников в местах общего пользования здания.

3. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.

4. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.

5. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

При возникновении аварийных ситуаций, эксплуатирующая организация проводит локализацию аварий и восстановление работоспособности инженерной системы дома.

Контактные телефоны:

— диспетчер МУП «Энергосервис», 4-41-88 (круглосуточно);

— диспетчер МУП УК «Город», 4-69-24 (круглосуточно);

— энергетик МУП УК «Город», 4-97-91 (пон., втор., среда, чет., пят. с 8 до 17 час.)

1. Переключение электропитания дома на резервный кабель до прибытия персонала, обслуживающего дом, в случае повреждения одного из кабелей, питающих жилой дом (при наличии переключателей кабелей на вводе в дом).

2. Устранение неисправностей в вводно-распределительном устройстве, связанных с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников.

3. Устранение неисправностей автоматов защиты стояков и питающих линий.

4. Устранение неисправностей, вызванных коротким замыканием в элементах электрической сети.

РЕМОНТ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В КВАРТИРАХ.

Текущий ремонт инженерного оборудования для собственников жилых помещений производится за счёт средств собственника.

1. Ремонт и замена внутриквартирной электропроводки, замена выключателей, светильников ит. п.

2. Замена электропроводки от индивидуальных приборов учёта до ввода в квартиру.

3. Замена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка перек4лючателя.

4. Замена неисправного потолочного патрона.

5. Замена неисправной штепсельной розетки или замена на розетку другой модели.

6. Установка контрольных электрических счётчиков в квартирах коммунального заселения. Перенос электросчётчика из подъезда в квартиру.

7. Ремонт и замена квартирных автоматических выключателей.

Разработал:

Инженер МУП УК «Город»

Согласовано:

Главный инженер МУП УК «Город»

Главный бухгалтер МУП УК «Город»

Источник: https://pandia.ru/text/78/111/54205.php

Виды внутридомовых систем

Многоквартирные дома, имеющие полный набор коммунальных удобств, имеют несколько разновидностей обеспечения. Каждая из них отвечает за передачу определенного ресурса. По видам передаваемых ресурсов их можно подразделить на:

  1. Механические.
  2. Электрические.
  3. Санитарно-технические.

Механическое инженерное оснащение

В большинстве случаев, эти удобства представлены лифтовым хозяйством и мусоропроводом.

Лифтовое хозяйство включает в себя все лифты, пассажирские и грузовые, расположенные в каждом подъезде дома. Каждый лифт состоит из лифтовой шахты, машинного отделения, кабины и поэтажных механизмов входа-выхода.

Мусоропровод представлен транспортировочным каналом с поэтажными загрузочными люками и мусороприемной камерой. Эти элементы оснащения являются общедомовыми.

Электрические

Электрические элементы можно разделить на общедомовые и поквартирные.

Общедомовые содержат в себе:

  • Электрощитовая. В ней расположены:
  1. вводно-распределительное устройство (ВРУ) в которое входит общий кабель электроснабжения, и расходятся кабели на каждый подъезд;
  2. узел учета электроэнергии;
  3. защитно-предохранительная аппаратура (автоматы).
  • Кабельные линии, проходящие от электрощитовой до поэтажных распределительных щитов.
  • Распределительные щиты на каждом этаже с размещенными в них защитно-предохранительными выключателями (УЗО, автоматы) на каждую квартиру или другие помещения в многоквартирном жилом доме и индивидуальными счетчиками.
  • Освещение мест общего пользования.

Поквартирные состоят из:

  1. Электропроводки проложенной по внутренним помещениям каждого потребителя.
  2. Электроустановочными изделиями (розетки, выключатели и проч.)

Санитарно-технические

Сантехническое оснащение в многоквартирных домах и жилых зданиях состоит из сетей водопровода, канализации, вентиляции и отопления. Из них одна полностью относится к общедомовой – это вентиляция.

Вентиляция в большинстве жилых домов представлена только вытяжной составляющей, включающей в себя вентиляционные каналы и оконечные устройства — дефлекторы, установленные на каждый, выведенный над кровлей канал.

Водопровод. К общедомовой части этой сети относятся:

  • ввод в здание;
  • узел учета;
  • сеть распределительных трубопроводов (розлив) по техподполью здания на стояки и на пункт нагрева воды (бойлер);
  • стояки холодного и горячего водоснабжения;

Также к общедомовым относится вся запорная и регулирующая арматура, установленная на этих коммуникациях.

Поквартирная составляющая включает в себя:

  • индивидуальные счетчики;
  • трубы проложенные внутри помещений потребителей;
  • точки разбора (смесители, краны и пр.)

Канализация. Общедомовые элементы:

  • трубопроводы по техподполью здания;
  • канализационные стояки.

К индивидуальной части относятся внутренние трубы канализации в каждой квартире.

Отопление. Общие:

  • тепловой узел;
  • счетчик тепловой энергии;
  • устройство нагрева воды горячего водоснабжения (бойлер);
  • разветвительные трубопроводы по техподполью (розлив);
  • стояки и внутриквартирные трубопроводы;

К индивидуальным принадлежат отопительные приборы – радиаторы, полотенцесушители.

Внутридомовые инженерные системы являются важной составляющей каждого дома. Они отвечают за бесперебойное обеспечение его жильцов всевозможными удобствами. Физическое состояние и степень их изношенности напрямую влияет на стоимость содержания дома и комфортность проживания его обитателей.

Источник: https://okommunalke.ru/obshhedomovoe-imushhestvo/vnutridomovye-inzhenernye-sistemy