Выделение доли в приватизированной квартире

Способы выдела

Различают два основных варианта выдела доли в приватизированной квартире:

  • Натуральная доля

Считается переводом доли в имущественный эквивалент, равный жилой комнате. Новообразованное помещение должно иметь отдельный вход, кухню, санузел и др. Выдел доли в натуре уместен в случае с разделом частного дома или просторной квартиры (3-комнатной и больше). Если брать во внимание выдел доли в натуре, то фактически – это превращение приватизированной квартиры в коммунальную. Соседями могут быть совершенно посторонние люди. Именно поэтому такой вариант подходит далеко не всем.

  • Денежная или иная компенсация

Родственник, желающий выделить свою долю в натуральном размере, может получить финансовую компенсацию от других владельцев (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Происходит замена выдела в натуре выплатой соразмерной суммы. Упомянутая доля остается в общей собственности, что означает автоматическое увеличение процентов всех совладельцев квартиры.

Различаются и способы выделения доли:

  1. Договорной режим – предполагает согласие всех собственников квартиры на отчуждение натуральной доли (комнаты).
  2. Судебный порядок – выделяющийся родственник имеет право отсудить свою часть через суд.

Пример:

Кротов являлся нанимателем квартиры по договору социального найма. Вместе с женой и двумя детьми он приватизировал жилье – все члены семьи получили по ¼ доле в квартире. Достигнув совершеннолетия, дочь вышла замуж и хотела переехать к мужу в другой город – молодожены купили квартиру в ипотеку. Дочь предложила родителям и брату выкупить у нее ¼ долю в приватизированной квартире. Семья согласилась, было составлено соглашение о замене выдела доли денежной компенсацией. Дочь получила деньги, а ее доля осталась в общей долевой собственности Кротовых.

Как в приватизированной квартире выделить долю?

Что бы вы не выбрали, способы выделения доли в приватизированной жилплощади имеют различия. Если прибегнуть к соглашению, потребуется заручиться согласием всех членов семьи. Принудительный порядок через суд не требует единодушного мнения, зато отличается сложностью и расходами.

По соглашению

Самый удобный вариант – договориться с остальными совладельцами квартиры и прийти к общему решению. Например, заменить выдел доли в натуре денежной компенсацией. Разберемся, как правильно составить соглашение и что для этого нужно сделать.

Что делать, куда обращаться?

Наметив план выдела доли по соглашению, следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Провести собрание собственников квартиры.
  2. Выработать единую позицию по выделу доли одного совладельца.
  3. Определиться с вариантом выдела: в натуре (согласовать в БТИ) или денежная компенсация.
  4. Подготовить документы для нотариуса.
  5. Оплатить госпошлину за удостоверение соглашения о выделе доли.
  6. Ознакомиться с текстом соглашения, проставить подпись (нотариус ставит печать и визирует документ).
  7. Записаться на прием в МФЦ или Росреестр.
  8. Предоставить копию соглашения и документы, написать заявление на внесение изменений.
  9. Явиться в государственный орган за новыми выписками из ЕГРН – собственник о выделе части, а остальные о перераспределении долей.

Итак, заинтересованным лицам придется обращаться в БТИ, нотариальную контору, МФЦ «Мои документы» или орган Росреестра. Отдельные справки и выписки также можно получить в ЖЭУ.

Документы

Регистраторы и нотариус подскажут, какие нужны документы для совершения сделки.

Обязательный пакет документов нотариусу:

  • паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  • документы на жилое помещение – договор о приватизации, акт приёма-передачи + выписка из ЕГРН или свидетельство (старое);
  • квитанция об оплате госпошлины (по требованию).

Обязательные документы для Росреестра:

  • паспорта РФ и свидетельства (детские);
  • копия нотариального соглашения о выделе доли;
  • письменные заявления по образцу (2 экз.);
  • документы на объект недвижимости – см. выше;
  • документы из БТИ о возможности перепланировки квартиры (если доля выделяется в натуральной величине);
  • квитанция об оплате госпошлины – предоставлять необязательно.

Основным документом, разумеется, будет соглашение о выделе долей – составляется только у нотариуса и приобретает форму официальной бумаги.

Соглашение о выделе долей

Наглядно показывает, сколько человек владеет приватизированной квартирой, каков общий размер долей, какова величина выделяемой части, а также планируется ли заменить ее на денежную компенсацию?

Основные пункты соглашения о выделе долей:

  • число, месяц и год;
  • место составления (населённый пункт);
  • ФИО, паспортные данные и прочие реквизиты совладельцев;
  • объект сделки – приватизированной квартиры;
  • адрес расположения, технические характеристики (корпус, строение, номер подъезда, этаж);
  • площадь жилья – сколько комнат, соотношение жилого пространства к нежилому;
  • информация о распределении долей после выдела (например, выделяется ¼ часть квартиры общей площадью 18 м² или ⅛ доля заменяется денежной компенсацией в размере 200 000 рублей);
  • дополнительные сведения – дата вступления соглашения в силу и т.д.;
  • количество экземпляров;
  • личные подписи участников.

Стоимость

Нотариусы работают по фиксированной ставке и дополнительных услугах за отдельную плату. Обязательным платежом является госпошлина за удостоверение соглашения о выделе доли:

  • 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей;
  • 500 рублей – если соглашение не подлежит оценке.

Техническая и юридическая работа нотариуса оплачивается отдельно. Размер зависит от региона проживания, но обычно показатель колеблется в пределах от 500 до 3 000 рублей.

Обязательный взнос за регистрацию права собственности в Росреестре – 2 000 рублей с выделяющегося собственника, а с остальных дольщиков – по 350 рублей за внесение изменений в госреестр.

Через суд

Итак, с выделом доли по соглашению мы разобрались – это самый простой способ определиться с процентным соотношением. Вот только согласие всех собственников приватизированной квартиры удается получить не всегда – поэтому существует второй вариант с защитой своих прав в судебном порядке.

Кто может?

Исковое заявление о принудительном выделе доли может быть подано от имени:

  • одного или нескольких совладельцев квартиры;
  • представителя органа опеки – если нарушены права ребенка;
  • кредитора заёмщика-собственника.

Рассмотрим алгоритм действий по выделу доли в судебном порядке. Если у вас останутся вопросы, обращайтесь за консультацией к юристам нашего портала. Вместе с нами вы сможете разрешить проблему в кратчайшие сроки и с выгодой для себя!

Пошаговая инструкция

Исчерпание внесудебных способов разрешения спора вынуждает обращаться в судебную инстанцию.

Инструкция по выделу доли в приватизированной квартире через суд:

Этап №1 – Попытайтесь договориться с остальными сособственниками, а если они против выдела доли – возьмите их отказ.

Этап №2 – Обратитесь в БТИ за новым техпаспортом на жилое помещение.

Этап №3 – Получите разрешение на выдел доли в натуре либо рассчитайте размер денежной компенсации.

Этап №4 – Составьте исковое заявление в районный или городской суд.

Этап №5 – Подайте иск и документы в судебную канцелярию, предварительно оплатите госпошлину в банке.

Этап №6 – Посетите судебные слушания, предоставьте ходатайства и доказательства своей правоты.

Этап №7 – Возьмите исполнительный лист в секретариате суда.

Этап №8 – Зарегистрируйте изменения в праве собственности путем обращения в МФЦ или Росреестр.

Этап №9 – Получите новые правоутверждающие документы.

Исковое заявление (образец)

Внимательное отношение к составлению иска – увеличение шансов на успех в предстоящем судебном разбирательстве.

о выделе доли в приватизированной квартире:

  • наименование судебной инстанции – городской (районный) орган правосудия;
  • ФИО, место жительства, контакты истца и ответчика;
  • цена иска – зависит от размера выделяемой части;
  • название – «Исковое заявление о выделе доли…»;
  • сведения о приватизированной квартире – адрес, корпус, этаж;
  • информация обо всех совладельцах квартиры, включая детей;
  • почему возник спор, по какой причине жильцы не хотят давать согласия на выдел доли, исчерпаны ли внесудебные попытки прийти к консенсусу;
  • указание на право выделиться из общедолевой собственности – указать, на основании каких статей ГК РФ это возможно;
  • обоснованное требование к суду;
  • ходатайство о приглашении свидетелей (при наличии);
  • перечень приложений (документов);
  • дата и подпись.

Подкрепляйте иск только достоверными сведениями, указывайте на существенные детали спора – суду будет проще решить вопрос, если у него сложится ясная картина происходящего.

Документы

Готовый пакет с документами нужно отнести в секретариат городского (районного) суда – по месту регистрации приватизированной квартиры.

Список документов формируют:

  • заполненное исковое заявление в количестве 3 экземпляров (минимум);
  • копии паспорта истца;
  • копия нотариальной доверенности + копия паспорта представителя (по ситуации);
  • документы на жилое помещение (договор о приватизации, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности);
  • техпаспорт из БТИ – о реальной возможности выделить долю в виде изолированного помещения;
  • экспертное заключение кадастрового инженера;
  • свидетельские показания (если имеются);
  • письменный ответ совладельцев – подтверждает досудебный этап переговоров;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Согласно общим судебным правилам, документы подаются не в виде оригиналов, а в виде их копий (ст. 132 ГПК РФ). Но это не отменяет того, что на заседании судьи могут попросить предоставить подлинники копий-приложений.

Примечательно, что в случае с обращением за судебной защитой, собственнику предстоит оплатить сразу две госпошлины:

  • цена иска от 400 рублей, но не более 60 000 рублей – рассчитывается на основе стоимости доли;
  • регистрация изменений в реестре недвижимости – 2 000 рублей (единоразово).

Цена доли высчитывается на основе кадастрового показателя. Точную стоимость обычно называет инженер Росреестра или БТИ, в зависимости от того, куда вы обращаетесь.

Истец вправе просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки платежа. Например, в случае с тяжелым материальным положением. Городской суд имеет полномочия переложить расходы на сторону ответчика (п. 1 ст. 103 ГПК РФ) или включить их в расходы из бюджета.

Сложные моменты с выделом доли в приватизированной квартире связаны со следующими ситуациями:

  • отсутствие одного из совладельцев по месту жительства;
  • смерть жильца;
  • наследственные споры с жилым помещением;
  • развод супругов и раздел имущества;
  • нападки со стороны кредиторов (банков);
  • выделение доли несовершеннолетнему ребенку и др.

Большинство дел о выделении долей решаются в пользу истцов – чаще всего им положена денежная компенсация. Крайне редко суды удовлетворяют иски о выделе частей в натуре, если имеются возможности такого выдела.

Отказ в выделе доли следует при разделе 1-комнатной квартиры – поскольку малогабаритность жилья не позволяет создать изолированное помещение (комнату). Совладелец получает соразмерную компенсацию за свои квадратные метры.

Пример:

Щапов и Голышев имеют в собственности 3-комнатную приватизированную квартиру. Совладелец Щапов владеет ⅞, а Голышев всего ⅛ доли. Щапов подал исковое заявление о принудительном выкупе ⅛ доли Голышева, поскольку выдел в натуре невозможен ввиду малочисленности доли. Основанием для подачи иска был заявлен п. 4 ст. 252 ГК РФ, согласно которому выдел незначительной части в квартире заменяется денежной компенсацией без согласия собственника. Суд назначил строительно-экспертную комиссию. Эксперты подтвердили, что доля является незначительной, Голышев не имеет к ней существенного интереса, да и в целом выдел в натуре затруднителен. Оценка комиссии не была оспорена Голышевым – решением суда он получил денежную компенсацию и перестал быть собственником ⅛ части жилья.

Можно ли отказаться от доли?

Приватизация затрагивает членов семьи и родственников, реже посторонних людей. Выделяемые доли не могут быть меньше установленных СанПиНом – от 6 м² для общежитий, а также 9-12 м² для отдельных жилых помещений.

Родители и другие члены семьи нанимателя могут отказаться от своей доли не только в момент приватизации, но и после нее.

Существует три способа:

  1. Дарственная – одариваемым может быть как один человек, так и все совладельцы квартиры.
  2. Перераспределить доли по соглашению сособственников.
  3. Не принимать участия в приватизации – на этапе оформления жилья, до подписания договора о переводе квартиры в частную собственность.

Отказ от приватизации может быть оформлен только при участии нотариуса. Отказник изъявляет желание не в пользу отдельного лица, а в целом от процедуры – его доля перейдет в общую собственность.

Более подробно об отказе от процедуры читайте в нашей статье «Отказ от приватизации в пользу другого лица».

Отказываясь от доли после приватизации квартиры, лучше всего составить договор дарения. Это бюджетный и быстрый вариант оформить сделку. Но нужно помнить о правах несовершеннолетних детей. Их процентные части не должны пострадать. Кроме того, ребенок не может отказаться от своей доли в пользу взрослых членов семьи, поскольку органы опеки не дадут такого разрешения. Читайте, как выделить доли детям — алгоритм, документы, сроки, стоимость, нюансы и проч.

Если у вас остались вопросы и вы нуждаетесь в помощи, задайте свой вопрос дежурному юристу на нашем сайте. Консультанты подскажут, как выделить долю в квартире с учетом требований законодательства. Воспользуйтесь шансом сэкономить свое время, нервы и деньги. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Анонимно Информация о вас не будет разглашенаБыстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените

Источник: http://law-divorce.ru/vydelenie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/

Выделить долю в приватизированной квартире может каждый участник совместной собственности. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.

Права собственников

Порядок определения долевой собственности регламентируется ГК РФ и рядом других законодательных актов.

Основные нюансы выдела доли согласно ГК РФ:

  • Каждый участник долевой собственности имеет право на выделение доли из общего имущества.
  • Имущество в долевой собственности может быть разделено по добровольному соглашению.
  • Соглашение может быть изменено в будущем при согласии всех участников долевой собственности.
  • Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке.
  • Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.
  • Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.
  • Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества.
  • Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом.
  • Доля в натуре выделяется только при технической возможности.

Порядок действий

Сама процедура состоит из двух основных этапов:

  1. Определение долей. Если собственники смогли сделать это добровольно, они подписывают соглашение. В противном случае придется обращаться в суд. Соглашение подписывают все участники договора. В дальнейшем он может быть изменен при общем согласии. Документ можно заверить у нотариуса, но делать это необязательно.
  2. Государственная регистрация прав собственности в Росреестре.

Для государственной регистрации потребуются такие документы:

  • Паспорта всех собственников. Для несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении. Для всех детей нужно сделать отдельные копии свидетельств о рождении.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Добровольное соглашение. По одному экземпляру для каждого из участников сделки, один дополнительный экземпляр для хранения в Росреестре.

соглашение о выделе доли в квартире (образец)

Также для государственной регистрации требует уплата пошлины. Она делится в равных частях на всех участников сделки.

После подачи заявления регистрация права осуществляется в течение 10 дней. Документы хранятся на выдаче 1 месяц, после чего направляются в архив.

В стандартном соглашении указывается такая информация:

  • Паспортные данные участников договора.
  • Адрес дома, площадь квартиры (общая и жилая), количество комнат.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Размер долей.
  • Информация по обременениям, наложенным на жилплощадь.

Выдел в натуре

Такой раздел жилплощади между собственниками возможен лишь в том случае, если планировка квартиры позволяет передать в отдельное пользование различные вспомогательные помещения (такие как кухня, коридор, ванная комната), а также сделать в комнату отдельный вход.

Если подобная возможность отсутствует, в судебном порядке может быть определен порядок совместного пользования общим имуществом. Когда один из совладельцев получает в распоряжение изолированную часть квартиры, он теряет право на пользование всей остальной жилплощадью. Если суд определил порядок совместного пользования, все совладельцы по-прежнему могут пользоваться правом общей собственности.

Как показывает практика, планировка большинства отечественных квартир не позволяет сделать отдельный вход и обеспечить раздельное пользование кухней и санузлом. Поэтому чаще всего суд выносит решение о выделении изолированных комнат каждому собственнику, причем общие помещения остаются в долевой собственности.

Выделение доли в натуре проводится только в том случае, если это возможно на практике. Например, это невозможно в однокомнатной квартире, поскольку каждый из собственников не сможет получить изолированное помещение.

соглашение о выделе доли в натуре (образец)

Выделение долей в приватизированной квартире

284 юристa сейчас на сайте 3786консультаций за 24 часа

Есть приватизированная квартира в совместной собственности (без выделения долей) четырёх человек (родители и совершеннолетние дети). Возможно ли непропорциональное выделение долей при их определении? Существует ли минимальная доля, которая должна быть выделена?

ДА! Оформив договор соответствующий ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ.

Есть ли возможность физического выделения долей в квартире приватизированной в равных долях на 3 х человек? А также есть ли возможность разделить лицевые счета при наличии большой задолженности по ЖКХ? Заранее благодарны.

Да выделить долю в натуре можно, а также разделить лицевой счёт. Обратитесь в управляющую компанию с заявлением, если откажут, то тогда в суд.

Разделить оплату коммунальных платежей можно. Выделить доли в натуре в квартирах нельзя! Можно только определить порядок пользования жилым помещением.

В приватизированной квартире на пятерых мои две доли. Не могу добиться выделения места на кухне. Что делать? Куда обратиться?

Здравствуйте! Если не получается договориться с остальными собственниками, то обращайтесь в суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

Дочь подала заявление в суд на выделение ей доли в приватизированной квартире Квартира в совместной собственности. Как можно уменьшить её долю из заявленной в заявлении, ведь она не принимала участие в благоустройстве квартиры, не платила налоги и коммунальные платежи. Хочет чисто нажиться на этой сфере и специально ухудшить наши с женой жилищные условия.

Уменьшить её долю никак не получится, можете иск к ней подать о взыскании коммуналки, налогов и произведенного ремонта, коммунальные платежи, которые не по счетчику она как собственник доли должна будет платить.

Здравствуйте! В соответсвтии с существующим законодательством уменьшить долю в суде у Вас не получится. Однако Вы можете взыскать с нее в судебном порядке понесенные Вами затраты.

Владимир. Добрый день. Вы вправе написать возражение на исковые требования истца, обосновать. Но суд видимо примет решение по представленным доказательствам. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте, Владимир. Если Ваша дечь участвовала в приватизации (в начале 90-х можно было оформлять квартиру в совместную собственность, без определения долей) , то она имеет право на определение ее доли в праве собственности, и преобразовании совместной собственности в общую долевую. При этом все доли суд будет считать равными. Но вот выделить долю в натуре в обычной кваритре никак не получится. Поэтому Вам не стоит сильно переживать. Но можно взыскать с нее приходящуюся на ее долю скммк коммунальных услуг за последние 3 года. Удачи Вам.

Что подрузамевается под вопросом / выделение доли в приватизированной квартире?/

Ничего не подразумевается. Выдел внатуре доли в квартире невозможен. Можно лишь определить порядок пользования квартирой, если между собственниками имеется такой спор.

Александр Алексеевич! В случае необходимости разделить на доли жилое помещение собственник (и) принимает (ют) решение о выделении долей (виртуальных) жилого помещения, о чем составляется соглашение.

Как понимать, выделение доли в приватизированной квартире?

Ничего выделить в приватизированной квартире нельзя. Если у вас есть доля в праве собственности, можете ею свободно распоряжаться. Если вам нужно определить порядок пользования в квартире, можно подать в суд такое исковое заявление.

Добрый день! При приватизации, как правило, доля уже выделяется, если к примеру участвуют 3 человека то будет 1/3 доля от квартиры, и так далее, в зависимости от количество участников приватизации, если она уже выделена, то собственник может ей спокойно распоряжаться.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире с выделенными долями (отдельные лицевые счета. Порядок пользрвания определен), если комнаты в ней смежно-изолированные.

Здравствуйте! Другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому сначала обязаны предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.

Добрый день. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, как ему хочется. Спасибо за Ваше обращение на сайт. Удачи Вам.

Можете продать свою долю с соблюдением преимущественное право покупки согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. То есть в начале предложите выкупить в вашу долю всем другим содольщикам.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Нужна ли рыночная оценка квартиры приватизированной в 1993 году, без выделения долей, для вступления в наследство прямых наследников (муж и сын). Если да то сколько это стоит и какие надо предоставить документы.

Здравствуйте. По ФЗ об оценочной деятельности

Оценка необходима. Но достаточно справки, отчет не нужен. Справка стоит 1-2 тысячи.

Необходима консультация по выделению доли в приватизированной квартире. Есть квартира 65,5 метров, жилых 44 кв.м. (комнаты 8;8;12;16-проходная комната с балконом), и три собственника, один из которых несовершеннолетний с группой инвалидности, подскажите емли подать в суд на выделение своей доли (я взрослый собственник) ,для последующей продажи, сколько метров мне вылелят и какую комнату? В данной квартире еще прописаны двое моих немовершеннолетних детей. И будет ли выделенная доля помехой для продажи квартиры целиком?

Вы не сможете ничего продать поскольку там несовершеннолетние дети, без участия органов опеки и попечительства у Вас ничего не получится. А примут ли органы опеки Вашу сторону, очень большой вопрос.

Вы можете определить порядок пользования комнатами, по согласию сторон или в судебном порядке. Вам выделят ту комнату, где вы проживаете, будет учтен фактически сложившийся порядок пользования. Для продажи это не обязательно делать.

Чем отличается выделенная доля в приватизированной квартире от просто доли?

Здравствуйте! По праву выделить долю в квартире в натуре невозможно в силу технических характеристик. Возможно в судебном порядке (при наличии спора между долевыми собственниками), определить порядок пользования жилым помещением, когда в непосредственное пользование передается комната как место непосредственного проживания. В случае отчуждения доли (продажи, дарения), порядок пользования, определенный судом между прежними собственниками долей, не применяется.

Выделение комнат (раздел в натуре)в квартире не допускается. Но Вы можете через суд определить порядок пользования комнатами по ст .247 ГК . что и решит ваши проблемы

Скажите, пожалуйста, что такое выделенная доля в приватизированной квартире? И могу ли я подарить ее гражданскому мужу без риска для себя? Спасибо))

Здравствуйте, без риска для себя отчуждать собственное имущество чужому человеку никак не получится. При дарении Вы просто лишитесь своего права на долю, которую хотите подарить. При этом можно например в договоре дарения предусмотреть пункт о том, что если одаряемый умирает раньше дарителя, то дарение отменяется (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Выделенная доля — часть квартиры и права на эту часть, если совсем грубо выразиться.

Доля это ваша доля в простой дроби, например 1\2.1\4 и тд. Можете дарить кому угодно. Ваше полное право. ст.209 ГК РФ

Могу ли я продать свою долю в приватизированной квартире, доли в общем пользовании, не выделенные. Доли у меня, мамы и сестры. У сестры и мамы дети несовершеннолетние.

для начала необходимо выделить долю, составьте соглашение о выделе долей и получите в Росреестре новые свидетельства, затем сможете продать.

Вы можете продать свою долю, если она имеет статус именно 1/4 доли квартиры. Если собственность совместная на 4 человек, и доли не определены, значит сначала надо определять свою долю, регистрировать право, и только потом продавать.

вы можете продать свою долю, ничего выделять не нужно заключите договор купли продажи доли, но сначала нужно письменно предложить другим собственникам вашу долю выкупить

Каким должно быть заявление в суд на выделение доли в приватизированной квартире с установкой приборов учёта?

Здравствуйте! Заявление должно соответствовать требованиям статьи 131 ГПК РФ — вам в помощь .

Можно ли подать иск в суд о выделении доли в приватизированной квартире, если гражданин отказался от приватизации в 1993 г., отказ от приватизации подписал не глядя, и не понимал что подписывает (глухонемой инвалид), считает что его обманули.
С наступающим Вас профессиональным праздником.

увы все сроки уже пропущены

Является ли приватизированная во время брака квартира на супруга, жену в 2/3 долях без выделения долей общей совместной собственностью?. Через год после приватизации был развод. Если я и бывший супруг (но проживаем мы совместно) напишем друг на друга завещание своих долей квартиры, то как в дальнейшем будет делится наследство на квартиру?

это общая долевая собственность, но не нажитая совместно в браке. Приватизация-это бесплатный подарок государства, и соответственно , в вашем случае, каждый член семьи владеет своей долей. Вопрос завещания-это совсем другой вопрос. Вопрос наследства третий вопрос. Завещание имеете право писать на кого угодно, но необходимо помнить о том, что свобода завещания ограничена правом на обязательную долю наследства, наследников определенной группы. Всего доброго.

То что завещано на одно лицо не подлежит разделу между другими наследниками по закону

Приватизированная трёхкомнатная квартира 86 кв.м. Пять собственников в равных долях (без выделения долей в натуре), один из них несовершеннолетний ребёнок 8 лет. Мама с сыном занимают комнату 24 кв.м не выходя за положенные им доли. Для обеспечения нормальных условий проживания ребёнка, мама разделила комнату на две части с отдельными входами (9 кв. м себе и 14 кв. м сыну), т.е. из одной комнаты сделала две. Могут ли остальные собственники потребовать восстановить границы комнаты в исходное положение и возможно ли узаконить данную перепланировку при несогласии остальных собственников.

при несогласии нельзя- лучше как-нибудь договориться с остальными сособственниками

Квартира приватизированная на пять собственников в равных долях без выделения долей в натуре. Стоит вопрос об замене входной двери в квартиру (сильно изношена), замена окон (сильно изношены) и электропроводки (сильно изношена). Часть собственников отказываются оплачивать текущий ремонт квартиры (замена двери и окон, а так же проводки), мотивируя тем, что их всё устраивает. Есть ли законное право повлиять на данных собственников обязать оплатить данные расходы по обслуживанию общего жилья?

Оплачивайте вы , взыскивайте с них расходы (ст. 1102 ГК РФ)

Сколько времени уйдет на выделение доли в общей совместной собственности приватизированной квартиры, затем продаже доли одному из сособственников?

От вас зависит только.

В натуре долю выделить нельзя. А так можно решить в одном заседании

Вам нужно обратиться в Управление кадастра и картографии с соглашением.

Какие документы необходимо предоставить в суд для выделения 1\4 доли в приватизированной квартире?

Свидетельство на право собственности на указанную долю

Боюсь, что мой коллега слегка Вас дезинформировал. Возможно потому, что он спешил:sm_ad: дело в том, что выдел доли в кваартире-нвозможен. Вам необходимо определить порядок пользования жилым помещением между всеми собственниками.

Какие документы необходимо предоставить в суд для выделения 1\4 доли в приватизированной квартире?

Уважаемый, Владимир Иванович! Если Вы имеете в виду иск о выделе доли в натуре, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы на Вашу долю в квартире, кадастровый паспорт на квартиру, а также доказательства возможности выдела доли в натуре.

Какие необходимо иметь документы для подачи в суд на выделение доли в приватизированной квартире?

Это должен быть районный суд, т.к. мировому судье дела такого рода неподсудны.

На основании какого положения срок рассмотрения иска о выделении доли в приватизированной квартире ребенку там рожденному ограничен одним годом. Желательно ссылку в Сети на положение или закон.

Уважаемый Сергей, из Вашего вопроса неясно, что Вы хотите спросить, уточните Ваш вопрос.

Срок рассмотрения дела по закону не 1 год, если вам так сказали, то имелось в виду сроки рассмотрения в судах Москвы из практики, а не по закону

В 93-94 гг было выделение долей в приватизированной 3-х комн. Квартире.2/4-на меня, 1/4-мамы, 1/4-сестры. Сейчас сестра требует, чтоб мы отдали ей ее долю (ее дочери, вышедшей замуж, якобы негде жить с мужем, право доступа у сестры в квартиру полное. Мы предложили освободить для них комнату, но они требуют долю деньгами. На данный момент в квартире проживаем я с 5-летним сыном. Прописаны я, сын и мама. Мы с мамой против продажи и деления квартиры. На что имеет право сестра и может ли она продать или разменять квартиру (или долю) без согласия остальных дольщиков? Квартиросъемщиком является мама, тк она ее получала от государства в 1985 г.

Сестра может продать долю, предварительно предложив ее вам и матери.

Ваша сестра является собственником 1\4 доли в квартире и вправе распорядиться ею. Сестра может продать свою долю, соблюдая право преимущественной покупки других собственников и лишь потом продать долю сторонним лицам. Продать всю квартиру или разменять ее без согласия других собственников Ваша сестра не сможет.

не хотите делить и продавать квартиру — не давайте своего согласия однако она может продать свою долю, но обязательно должна предложить вам ее выкупить

Можно ли подать иск в суд о выделении доли в приватизированной квартире в другом городе (не по месту нахождения квартиры). Можно ли подарить долю 1/4 в 2 комн кварт или надо предложить другим собств.

Для дарения доли не требуется уведомлять сособственников. На первый вопрос не могу ответить в связи с его неясностью.

При дарении доли другим сособственникам можно её не предлагать. Выделить долю в квартире нельзя. Можно определить порядок пользования комнатами. И делается это по месту нахождения квартиры.

нет, по месту нахождения имущества надо будет подавать. Но вы можете нанять представителя. на договор дарение согласие других собственников не требуется. Если понадобится помощь, обращайтесь в личные сообщения.

Можно ли не регистрировать свою долю в приватизированной квартире выделенную по суду?

Регистрацию необходимо произвести. поскольку право на долю возникает с момента гос.регистрации права собственности , а не в связи с вынесением решения

Доли в праве в коммунальной приватизированной квартире с выделенными конкретными комнатами в период действия ст.124 ГК РСФСР (декабрь 1994 г) подарены как доли в праве с НЕВЫДЕЛЕННЫМИ конкретрыми комнатами (в 2010 г). Может ли этот договор дарения быть признан ничтожным.

Может ли этот договор дарения быть признан ничтожным Не может быть. для этого нет оснований.

В приватизированной квартире проживают два собственника (собственность долевая, без выделения долей, каждый в своей комнате), существуют проблемы с оплатой (лицевой счёт один). Каким образом можно добиться того, чтобы каждый оплачивал свою долю?

Раздел лицевых счетов в данном случае возможен только в судебном порядке

Можете в судебном порядке определить порядок оплаты,пропорционально доли,тогда будет приходить 2 квитанции,каждому своя.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9_%D0%B2_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/

67 просмотров

В 1993 году в РФ началась бесплатная приватизация жилого фонда. В настоящее время около 80% всего жилого фонда, подлежащего приватизации, уже находится в собственности граждан. Перевод муниципального жилья в собственность граждан позволяет оформить жилой объект как в собственность одного из членов семьи, так и в общедолевую, это возможно, когда в приватизации участвует сразу несколько членов одной семьи.

Но, порой, отдельные совладельцы хотят выделить свою долю собственности в натуре, либо, если это невозможно – получить компенсацию за свою часть собственности у остальных собственников жилого помещения.

Можно ли в приватизированной квартире выделить долю

Доля в приватизированной квартире – это некая абстрактная величина, которая не определяется в конкретном объекте, например, определенной комнате или ее части. Это всего лишь часть права владения жилым помещением наравне с другими его собственниками в определенных равных или не равных долях. Владеть долей жилого помещения – это не значит владеть этим помещением или какой-то отдельной его комнатой, это просто означает, что все совладельцы квартиры имеют одинаковые права на ее использование.

Изначально приватизация подразумевает общую долевую, либо совместную собственность на квартиру, за исключением ситуаций, когда все члены семьи отказываются от своей доли в пользу одного, например, ребенка. В этом случае все, отказавшиеся от получения права собственности на жилье, получают право на пожизненное использование жилого помещения, а тот, в чью пользу члены семьи отказались в приватизации – статус единоличного владельца квартиры.

Рассмотрим ситуацию, когда отказов от приватизации не было, и каждый из членов семьи имеет право собственности на часть жилого помещения.

В этом случае выделение доли в натуре происходит аналогично такой же процедуре в отношении частного дома, но процесс выделения части жилого помещения в натуре значительно затруднен и не всегда возможен. Это связано с тем, что физический выдел доли подразумевает оборудование отдельным входом, проведение перепланировки, оснащение независимыми коммуникациями, что вряд ли возможно, либо сильно затруднено в многоквартирном жилом доме. Если же необходимо выделить долю не в натуре, а «на бумаге», например, отец хочет подарить своему сыну часть своей собственности, то он оформляет на него дарственную, в которой выделяет ребенку ту часть своей собственности, которую считает нужной. При этом согласия других совладельцев не требуется.

Все совладельцы жилого помещения, согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, также вправе выделить свою долю в квартире в натуре, а если это невозможно, то получить за нее от других собственников денежную компенсацию, соразмерную той части собственности, которой он владеет.

Например, три брата владели двухкомнатной квартирой в равных долях. Старший брат решил поменять место жительства и переехать в другой город, где он намеревался купить себе комнату в общежитии, либо взять квартиру в ипотеку.

Он предложил двум другим братьям выкупить его долю, те согласились. Братья составили соглашение о выплате денежной компенсации старшему брату за одну треть жилого помещения и о перераспределении его доли между остальными двумя.

Можно ли отказаться от доли

Любой совладелец жилого помещения, кроме несовершеннолетнего ребенка, может отказаться от своей доли в любой момент, даже уже после того, как квартира приватизирована. Сделать это можно тремя способами:

  1. Составить дарственную в пользу одного, или всех совладельцев жилого помещения.
  2. Перераспределить доли между другими совладельцами, составив соглашение.
  3. Вообще не принимать участие в приватизации, отказавшись от своей части собственности.

Отказ от приватизации жилого помещения оформляется только в нотариальной конторе, при этом гражданин, который не желает участвовать в приватизации, не может отказаться в пользу какого-то определенного лица. Доля, полагающаяся отказнику, автоматически переходит в общую собственность остальных владельцев.

Существует три способа выдела доли:

  • в натуре;
  • в идеальной доле;
  • в денежном эквиваленте.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Выдел доли в натуре

На практике такой выдел подразумевает перевод части собственности в имущественный эквивалент, равный какой-либо отдельной части жилого помещения, например, одной жилой комнате. При этом выделенное жилое помещение должно быть полностью независимо от остальных:

  • иметь отдельный вход;
  • быть оборудовано отдельной кухней, сантехническими сооружениями;
  • иметь независимые от остального жилого помещения коммуникации (водо- и электроснабжение, канализацию).

Эта процедура уместна при разделе отдельно стоящего дома, либо большой квартиры. Такой вариант потребует перепланировки жилого помещения, а также получения новых кадастровых паспортов.

В идеальной доле

Так как размер жилых помещений, особенно в многоквартирных домах, зачастую не позволяет обеспечить для требующего выдела отдельного входа, а также разделить подсобные помещения на два отдельных, то выдел доли в натуре маловероятен.

В этом случае возможно выделение так называемой «идеальной» доли, то есть, каждый совладелец получает в собственность отдельную комнату, либо ее часть, а места общего пользования (кухня, ванна, туалет, другие подсобные помещения) остаются в совместном использовании и владении. Порядок пользования жильцы могут установить сами (в добровольном соглашении), либо его определит суд.

Например, супруги, являющиеся совладельцами двухкомнатной квартиры, расторгли брак, но разделить свою квартиру в натуре не смогли, так как эксперты дали заключение о невозможности физического раздела жилого помещения. Так как они после развода поддерживали нормальные отношения, адвокат посоветовал им разделить жилое помещение в идеальных долях, что они и сделали.

Муж остался проживать в одной комнате, жена в другой, а все нежилые помещения (кухню, прихожую, санузел и кладовку) они договорились использовать совместно.

В денежном эквиваленте

В тех случаях, когда жилое помещение небольшое, либо им владеет большое количество собственников, доли каждого могут быть настолько незначительными, что выделить какую-то отдельную часть становится проблематично.

В таком случае определяется стоимость всего жилого помещения и высчитывается денежный эквивалент одной его доли.

В дальнейшем при выделе все сособственники, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, выплачивают пожелавшему выделить свою часть квартиры совладельцу компенсацию в размере стоимости его доли. При этом компенсированная таким образом часть жилого помещения остается в общем владении остальных жильцов квартиры, соответственно, их доли увеличиваются.

Способы

Различают два способа выдела доли:

  • согласно договоренности всех совладельцев посредством составления добровольного соглашения;
  • в судебном порядке.

Например, семья Найденовых, состоящая из мужа, жены и двух сыновей приватизировали трехкомнатную квартиру, в которой они проживали по договору социального найма. Через несколько лет старший сын, закончив обучение в ВУЗе, переехал в другой город, где нашел работу и вскоре женился.

Молодая семья решила купить квартиру в ипотеку, но у них не было нужной суммы на первый взнос. Сын обратился к родителям и младшему брату с просьбой выкупить его долю в квартире. Родственники согласились, посетили нотариальную контору и составили соглашение о замене выдела доли старшего сына денежной компенсацией. Молодожены получили средства на первый взнос по ипотеке, а оставшиеся члены семьи Найденовых увеличили свои доли с 1/4 на 1/3 каждому.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Каждый из способов раздела имеет свои плюсы и минусы:

  • выдел по соглашению прост в исполнении и не требует длительных временных затрат, но необходимо заручиться согласием всех совладельцев;
  • принудительный порядок с помощью суда не требует единодушия среди собственников, но более продолжителен по времени, кроме того придется понести некоторые финансовые затраты.

Самый простой вариант – попытаться договориться с остальными собственниками.

Что делать, куда обращаться

Итак, вы решили выделить свою долю, что в этом случае необходимо предпринять и в каком порядке?

  1. Заручиться согласием всех собственников квартиры.
  2. Определиться с вариантом раздела.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Совместно с нотариусом подготовить текст добровольного соглашения.
  6. Поставить подписи всех сособственников, проследить за тем, что сотрудник нотариата поставил печать и завизировал документ.
  7. Посетить Росреестр или МФЦ, где написать заявление о внесении изменений, приложить необходимые документы.
  8. Получить новые выписки из ЕГРН (о выделе части жилого помещения и о перераспределении долей).

При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе:

  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для изменения записей в Росреестре необходимо будет представить:

  • паспорта или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних собственников) всех участников сделки;
  • копию нотариально заверенного соглашения;
  • заявления о внесении изменений (от каждого совладельца);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • если происходит выделение доли в натуре – документы из БТИ о том, что перепланировка жилого помещения возможна;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Образец соглашения о выделе долей

Соглашение должно содержать следующие пункты:

  1. Дата составления документа.
  2. Место его составления (населенный пункт).
  3. Личные данные обо всех участниках сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации).
  4. Объект сделки и адрес его расположения, а также его технические характеристики.
  5. Площадь жилого помещения, в котором выделяется доля, а также количество жилых комнат, наличие подсобных помещений и соотношение площади жилого пространства к нежилому.
  6. Информация о выделяемой доле и о распределении их после совершившегося выдела.
  7. Когда соглашение вступает в силу.
  8. Количество экземпляров.
  9. Подписи всех участников сделки.
  10. Подпись нотариуса и печать нотариальной конторы.

Образец соглашения о выделении долей в приватизированной квартире

Вам придется уплатить госпошлину за удостоверение соглашения, которая составит 0,5% от суммы сделки (не менее 300, но не более 20 000 рублей). Кроме того, составление документа и его распечатка в нотариальной конторе обойдется в сумму от 500 до 3 000 рублей (в зависимости от региона).

Внесение изменений в Росреестре будет стоить:

  • для совладельца, выделяющего свою часть – 2 000 рублей;
  • для остальных дольщиков – по 350 рублей с каждого.

Совладельцы не согласны на выдел доли, либо не нашли консенсуса по процедуре, в таком случае остается обращение в суд.

Кто может подать исковое заявление

Исковое заявление о выделе доли могут подавать:

  • совладелец жилого помещения, желающий выделить свою часть квартиры;
  • в случае нарушения прав несовершеннолетних – органы опеки и попечительства;
  • кредитор совладельца, являющегося заемщиком.

При выделении доли через суд необходимо соблюдать следующий алгоритм:

  1. Первый шаг – попытка досудебного урегулирования проблемы.
  2. Сбор необходимых документов.
  3. Подготовка искового заявления.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Посещение канцелярии суда, куда истец должен передать исковое заявление и приложенный к нему пакет документов.
  6. Участие в судебных прениях.
  7. Получение вступившего в силу решения суда.
  8. Обращение в Росреестр с заявлением о внесении изменений в праве собственности.

Исковое заявление (образец)

Образец искового заявления о выделении доли в приватизированной квартире

Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  1. Наименование и адрес суда, в который подается иск.
  2. Личные данные всех сторон дела (ФИО, адрес регистрации, контактные данные).
  3. Цена иска.
  4. Наименование иска: «Исковое заявление о выделе…».
  5. Предмет спора. Здесь указывается местоположение, размер, другие характеристики спорного жилого помещения.
  6. Причины спора.
  7. Сведения о попытках досудебного урегулирования проблемы.
  8. Ссылки на нормативные документы, на основании которых истец просит удовлетворить его иск.
  9. Исковые требования.
  10. Пронумерованный перечень приложенных к иску документов.
  11. Дата и подпись.

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса).
  2. Ксерокопия паспорта истца.
  3. Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.
  4. Техпаспорт.
  5. В случае выделения доли в натуре – экспертное заключение из БТИ о технической возможности перепланировки.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.
  7. Иные документы, способные повлиять на исход дела.

Согласно ст. 132 ГПК РФ все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины, прикладываются к иску в виде ксерокопий.

Но в судебном заседании судья может попросить истца или ответчика представить суду для ознакомления оригиналы приложенных к иску документов, поэтому необходимо будет иметь их при себе.

Иски о выделении доли считаются имущественными, поэтому размер госпошлины будет зависеть от цены иска, которая, в свою очередь зависит от стоимости выделяемой доли. Конкретный размер госпошлины можно посчитать по Таблице 1.

Таблица 1. Расчет размера госпошлины при подаче иска о выделе доли в зависимости от цены иска

Цена иска, тыс. руб. Фиксированная сумма Дополнительный процент на сумму превышения
до 20 не менее 400 4
20 — 100 800 3
100 — 200 3 200 2
200 — 1 000 5 200 1
свыше 1 000 13 200 0,5

Кроме госпошлины, в случае положительного решения суда, истец должен будет уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей за регистрацию изменений в Росреестре.

Судебная практика

Если просмотреть судебную практику по выделению долей в приватизированной квартире, то становится понятно, что основные сложности возникают в следующих ситуациях:

  1. Один из совладельцев отсутствует. Он может проживать в другом городе, в другой стране, в особо сложных случаях его местонахождение вообще неизвестно.
  2. Смерть одного из совладельцев. Пока наследники не вступят в наследство, никакой выдел доли невозможен.
  3. Наследственные споры. Также достаточно сложная ситуация и пока она не будет решена, вряд ли получится произвести выдел доли.
  4. Развод и последующий раздел. Если бывшие супруги в состоянии договориться, тогда проблема решается быстро, но бывают ситуации, когда судебные споры длятся долгое время, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети, которым также принадлежит доля в приватизированной квартире.
  5. Выделение доли несовершеннолетнему. Здесь в спор о разделе имущества включаются органы опеки и попечительства.

Крайне редко суд удовлетворяет требование о выделе доли приватизированной квартиры в натуре. Это объясняется тем, что в настоящее время мало квартир имеют конструктивные особенности, позволяющие физический раздел жилого помещения в многоквартирном доме, даже если доли совладельцев равны.

Особенно сложно выделить долю, если она составляет небольшую часть жилого помещения, например, 1/8 или 1/10. Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ выдел незначительной части жилого помещения заменяется выплатой денежной компенсации, даже если владелец доли не согласен и требует выделить ему часть жилого помещения в натуре.

Суд обязательно откажет в выделе доли при разделе однокомнатной квартиры, поскольку в таком жилом помещении невозможно выделить отдельную жилую комнату.

Пример

Наталья Цапова, тетя Тимофея Заманкова и бабушка Евгения Цапова оставила свою двухкомнатную квартиру им в наследство. При этом, три четверти жилого помещения она оставила внуку, а одну четверть племяннику. Мужчины не смогли ужиться в одной квартире, тем более, что внук постоянно упрекал Тимофея, что он использует его часть квартиры незаконно, так его доля составляет всего одну четверть.

Евгений подал исковое заявление в суд с иском о принудительном выкупе доли Тимофея, так как фактический раздел квартиры невозможен ввиду маленькой доли ответчика. Суд назначил экспертизу, которая показала, что доля ответчика не позволяет выделить ему обособленную комнату, то есть, выдел в натуре доли Цапова невозможен.

Ответчик не стал оспаривать выводы экспертизы и согласился на выплату компенсации. Истец и ответчик заключили в суде мировое соглашение. Впоследствии Цапов на выплаченные ему в качестве компенсации средства приобрел комнату в общежитии и переселился туда.

Если у вас возникла необходимость в выделении доли в приватизированной квартире, не пытайтесь решать проблему самостоятельно, особенно если совладельцы жилого помещения против выделения вашей доли и не соглашаются составить добровольное соглашение.

Решение вопроса с разделом приватизированной квартиры лучше поручить грамотному специалисту.

По крайне мере, если у вас нет возможности найти такого специалиста в вашем населенном пункте, либо вы не знаете, к кому лучше обратиться, позвоните сотрудникам нашего сайта по телефонам, указанным ниже. Также вы можете связаться с дежурным юристом сайта и задать ему интересующие вас вопросы он-лайн.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/vydelenie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как выделить долю в приватизированной квартире?

Во время приватизации квартиры в долевую собственность свои квадратные метры получает каждый зарегистрированный в ней жилец. Процесс проводится при наличии обоюдного согласия всех зарегистрированных по их заявлению.

Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определённым количеством квадратных метров в общей жилой площади. Владение и проживание на территории квартиры происходит в соответствии с добровольным соглашением собственников.

Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению. Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий:

  1. По добровольному соглашению. Сделка производится путём обращения к нотариусу для заключения договора об установлении долей. Участниками сделки являются все собственники долей.
  2. Через суд. Если кто-либо из владельцев не согласен с размером определённой ему части или с разделением квартиры на доли в принципе.

Закон РФ по умолчанию предполагает деление общей жилой площади на равные доли.

При этом собственность на жилплощадь остаётся общей, поэтому объект остаётся неделимым.

Выделение доли в натуре

Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади. Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия:

  1. Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
  2. Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
  3. Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
  4. Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
  5. Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).

В однокомнатной квартире выделение доли в натуре невозможно. В этом случае доли могут быть только идеальными.

Как передать свою долю в приватизированной квартире?

Передача прав другому лицу

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? После выделения доли в квартире, собственник может совершать любые сделки по её отчуждению. Одним из видов подобных сделок является передача прав собственности другому лицу.

По правилам возмездной сделки (продажи) вступает в силу право преимущественной покупки.

Это означает, что предложение о покупке в первую очередь должны получить другие собственники долей.

Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов.

Предложение сособственники должны получить в письменной форме. Заявить о намерении приобрести долю сособственник имеет право в течение месяца после получения извещения о продаже.

Передать право обладания долей другому лицу целесообразнее, оформив договор дарения. Юридически оформить сделку необходимо с участием нотариуса, к которому и нужно обратиться для составления договора.

Предварительно нужно подготовить пакет документов, в который входят следующие позиции:

  • свидетельство о собственности;
  • паспорта участников договора;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки(если в сделке принимают участие несовершеннолетние лица);
  • согласие супруга(если даритель состоит в браке).

Ко всем документом нужно приложить по две копии. После составления договора дарения у нотариуса, его нужно приложить к перечисленному пакету документов и обратиться для завершения сделки в Росреестр или МФЦ.

На процедуре должны присутствовать даритель доли и одариваемый, в собственность которого переходит часть недвижимости.

Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то сделка освобождается от выплаты налога.

После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности.

Заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным действием.

Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр.

Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется.

В то же время согласие совладельцев понадобится, если предметом передачи другому лицу является доля в однокомнатной квартире.

Как отсудить?

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование. Отсудив её у противной стороны.

Решить вопрос передачи доли мирным путём в этом случае невозможно, поэтому фигурантам по делу придётся обращаться с иском в суд. Как отсудить долю в приватизированной квартире?

Действие возможно с выделенной долей. Поэтому если процедура выделения долей ранее не производилась, прежде всего, нужно сделать именно это. Затем собственнику необходимо подать исковое заявление в суд.

В качестве претензии заявитель может потребовать выделения доли в натуре или выплаты за неё денежной компенсации, в случае отсутствия технической возможности сделать это.

Основанием для подачи иска выделения доли должно служить право собственности на долю в квартире. Если есть законные обоснования для увеличения размера причитающейся доли, их нужно приложить к иску.

Необходимо также провести техническую экспертизу для оценки возможности выделения оспариваемой доли в натуре и получить официальное заключение по ней.

После сбора всех документов составляется исковое заявление в суд. На данном этапе целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать отклонения заявления по причине неправильного его составления.

Заявление с приложением и квитанцией об оплате госпошлины подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

По факту принятия иска к рассмотрению будет получено уведомление о назначении судебного заседания. Истцу предстоит обосновывать свои требования лично или через своего представителя (адвоката).

Если решение суда будет положительным, истец получает возможность выделения доли в квартире в натуре или выплаты денежной компенсации в размере её рыночной стоимости.

Для производства выплаты денежной компенсации понадобится предварительная оценка объекта и выдача заключения эксперта об её стоимости.

Каждый случай совершения сделок с долей в приватизированной квартире может иметь свои особенности и нюансы, и исход дела напрямую зависит от них.

Для того чтобы оформить всё юридически грамотно, нужно тщательно изучить и строго соблюдать существующие законодательные нормы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dolja-kv/vydelit.html