Выход из ЖСК

Как выйти собственнику жилья из жск

Мы-то конечно, согласны, что в Жилищном кодексе никаких ограничений нет, но вот Жилищная инспекция такие ограничения между срок закона все-таки заметила, с чем поспешил согласиться арбитражный суд города Москвы, вынося решение по заявлению ЖСК «Каунас» об оспаривании предписания Мосжилинспекции по исключению целевых взносов из платежных документов. А далее, и 9-й Апелляционный Арбитражный суд города Москвы, и Арбитражный суд Московского округа так же согласились со своими коллегами, поддержав такое экзотическое мнение, выраженное в решениях по делу А40-27092/2014.

Многие из наших читателей скорее всего удивятся и подумают, что наверное в этом суждении есть какая-то ошибка. Уж больно странно звучит, что жилкооперативы, успешно управляющие домами все последние 30 и 40 лет, а какие-то даже и более того, поостренными в свое время этими же кооперативами, теперь уже не могут это осуществлять. И как, по-вашему, эти дома, в большом количестве построенные до 2011 года, должны управляться? «По нашему, — утверждает Мосжилинспекция, — только посредством управляющей организации».

Реестр членов ЖСК: как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива

  1. После того, как будет утвержден ежегодный баланс, участники за несколько месяцев должны покрыть эти расходы с помощью взносов. Если эта обязанность не будет выполнена, то на основании Гражданского кодекса кредиторы могут потребовать ликвидации жилищно-строительной организации.
  2. Участники объединения обязаны нести совместную субсидиарную ответственность по обязательствам организации в пределах размера своих платежей.
  3. Пайщик выполняет все решения собрания и соблюдает устав общества.
  4. При невыплате паевого платежа, дольщик кооператива, а также его родственники должны в течение 2 месяцев освободить занимаемую жилплощадь.

  1. Право голоса на собрании. Все решения собрания являются обязательными для дольщиков кооператива и практически все из них принимаются именно большинством голосов. Это касается и принятия новых дольщиков.
  2. Право быть избранным в Правление. Это главный орган общества и любой участник может попробовать себя в роли члена Правления.
  3. Право на пай.
  4. Право получать доходы от бизнеса, который осуществляет объединение, если это не запрещено законом РФ и учредительным документом общества.
  5. Право на получение жилья на основании внесенной суммой взноса.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

Получив права на собственность, член ЖК имеет право на сделки, связанные с отчуждением его жилого помещения. Правомочия собственника ограничены пределами, позволяющими использовать данное помещение, и его назначением.
Статьей 20 Жилищного кодекса для собственника жилья предусматривается возможность его предоставления во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу на основании договора найма, аренды или безвозмездного пользования.
Член ЖК имеет право обменять принадлежащее ему жилое помещение на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду, даже при условии переезда в другой населенный пункт. Условия обмена — согласие проживающих с владельцем жилья членов семьи, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом жилищного кооператива. В случае неполучения согласия на обмен от одного из дольщиков, вопрос может быть рассмотрен в порядке судебного разбирательства.
Собственники имеют право на раздел жилого помещения при разводе при условии, если оно куплено ими во время законного брака. Если договоренность о разделе не достигается мирным путем, суд вправе определить порядок изоляции жилого помещения на занимаемой площади или обязать переоборудовать неизолированные комнаты.

  • свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
  • устав, зарегистрированный в Комитете по строительству;
  • технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы;
  • справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера;
  • протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.

Кондоминиум и кооператив собственников квартир: порядок регистрации, права и обязанности, отчетность

КСК – это форма управления имуществом, при которой собственники передают полномочия по управлению домом кооперативу: жилищному, жилищно-строительному, потребительскому, кооперативу собственников помещений (квартир), индивидуальному предпринимателю. Соглашение собственников, принятое на общем собрании, определяет форму управления.

  • информация о земельном участке, на котором расположена недвижимость и вспомогательные постройки;
  • описание первичных объектов – сооружений особого функционального назначения;
  • характеристики вторичных объектов – индивидуального жилья и нежилых помещений (сараи, гаражи).

1. Настоящий Порядок разработан во исполнение пункта 8 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и устанавливает механизм выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом (далее — ТСЖ, ЖСК) или собственниками помещений в многоквартирном жилом доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, включенного в адресную программу, в том числе порядок предоставления рассрочки выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома.

4. Сбор средств собственников помещений на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится единовременным платежом в течение семи календарных дней со дня открытия отдельного банковского счета в кредитной организации.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ — ЖСК — ДРУЖБА — (ТСЖ ЖСК — ДРУЖБА — )

07.08.2003 Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 17 по Челябинской области осуществила постановку на учет организацию ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЖСК «ДРУЖБА» (ТСЖ ЖСК «ДРУЖБА»). 01.01.0001 была инициирована процедура постановки на учет в . На учет в компания ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЖСК «ДРУЖБА» (ТСЖ ЖСК «ДРУЖБА») стала 01.01.0001 0:00:00. В реестре ЕГРЮЛ последняя запись об организации имеет следующее содержание: Прекращение юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

Компания ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «ДРУЖБА» 7402006140 зарегистрирована по адресу 456800, ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЕРХНИЙ УФАЛЕЙ ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 190. Управление над организацией ведет ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПОПКОВ АЛЕКСЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ. В соответствии с регистрационными документами основным видом деятельности является . Фирма была поставлена на учет 07.08.2003. Фирме присвоен Общероссийский Государственный Регистрационный Номер — 1037400544070. Для получения более детально информации Вы можете перейти на карточку организации и проверить контрагента на благонадежность.

6. Расчет суммы долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома собственнику помещения производится ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений многоквартирного дома.

8. Перечисление средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома производится ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме на открытый отдельный банковский счет до перечисления бюджетных средств на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в городе Кулебаки Кулебакского муниципального района, в соответствии с договором-подряда, заключенного по результатам комиссионного отбора.

Источник: http://urpiter.ru/nalogi/kak-vyjti-sobstvenniku-zhilya-iz-zhsk

Полезное видео

Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК

Добровольный уход участника кооператива

Правление кооператива обязано рассмотреть заявку, а общее собрание вынести решение по ней, не более чем за 30 дней после ее подачи членом ЖСК.

Исключение участника из-за:

  • неисполнения обязательств, утвержденных Уставом кооператива, ЖК РФ;
  • отказа исправлять совершенные нарушений по отношению к ЖСК даже после получения извещения от правления в письменном виде;
  • несвоевременной уплаты паевых взносов согласно порядку, указанному в Уставе (частичный объем взноса более 3 раз за год, а также в размере свыше 5% от нужной суммы каждый месяц либо единоразовая просрочка оплаты больше, чем за 2 месяца подряд);
  • невыполнения обязательств свыше 3 раз, являющегося препятствием для нормальной деятельности кооператива, согласно законодательства РФ и Устава организации;
  • нанесения имущественного ущерба ЖСК, разглашения сведений, портящих его репутацию (доказанных судебными органами);
  • неуплаты первичного взноса;
  • нарушений по статье 16.5 ч.7 Федерального закона РФ «О содействии развитию жилищного строительства» (нарушение условий продажи пая участником ЖСК иному лицу);
  • параллельного зачисления в членство иного ЖСК.

Отчисление из участников ЖСК происходит после вынесения заключительного решения общим собранием.

Ликвидация юридического лица

Варианты расчета с ним:

  • оплата напрямую этому лицу;
  • расчет с участниками, у которых есть права на имущество юридического лица (передается то, что осталось после возмещения долгов кредиторам), согласно статьи 63 п.7 ГК РФ.

Информация о выходе из ЖСК вносится в ЕГРЮЛ и с того же дня членство всех участников автоматически завершается.

Смерть участника

Первоочередное право на зачисление в членство кооператива при таком раскладе имеют:

  • наследники, проживающие вместе с умершим, если его жена (муж) не согласились вступать в ЖСК или не имеют такого права;
  • муж (жена), если имеется право на долю пая;
  • наследники, не проживающие вместе с умершим, при том, что люди, указанные в Уставе отказались от права стать участниками кооператива;
  • родственник (не наследник), живший вместе с умершим, и согласившийся уплатить пай полностью, если муж (жена) наследодателя не захотели присоединиться к членам кооператива либо не имеют права на это.

ВАЖНО. В Уставе кооператива четко указано как будут возвращаться материальные средства (имущество или деньги) гражданину.

Прекращение членства в жилищном кооперативе

Ликвидация из ЖСК возможена при следующих обстоятельствах.

  1. Прекращении действия договора участия в долевом строительстве
  2. Этот документ, согласно которого производятся взаиморасчеты контрагентов, содержит пункты о размере штрафов, выплате долгов в ЖСК, правах и обязанностях участников. Лицо, инициировавшее разрыв договорных отношений получает назад свой уплаченный пай, за минусом неустойки. При разногласиях неустойка исчисляется по судебному порядку.

    Все действия, в данном случае, регулируются статьей 450 ГК РФ.

  3. Договоре переуступки прав
  4. Застройщик должен быть уведомлен о реорганизации из жилищного кооператива, но не имеет права препятствовать ему. Штрафы и неустойки при таком виде договора не применяются. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, все его квартиры становятся долевой собственностью его членов. Они управляют имуществом и регулируют отношения между жильцами. Все нововведения обсуждаются на общем собрании.

  5. Договоре купли-продажи, дарственной или других причинах для прекращения права собственности
  6. Согласно статьи 110 ЖК РФ, жилищный кооператив – субъект права собственности, а значит решения о распоряжении квартирой по данным документам должны приниматься на общем собрании. Оно контролирует законность действий по отношению к имущественным, жилищным и гражданским правам. При нарушениях инициатор может обратиться в суд.

    По закону, гражданин может передавать квартиру юридическому лицу, которое должно вернуть ему уплаченный долг (при возврате жилой площади). При других вариантах – жилье продается по договору (запрещается, если Устав содержит положение о передаче помещений членам ЖСК).

    Квартиры распределяются по решению общего собрания, согласно статьи 124 ЖК РФ.

  7. Выход из ЖСК после выплаты пая
  8. Статья 124 ЖК РФ на участника ЖСК полностью уплатившего пай, не распространяется, так как он уже является собственником жилья и имеет право спокойно покинуть кооператив. При этом действует статья 30 Конституции РФ «никто не может быть принужден вступить в какое-либо объединение или пребывать в нем».

Выход из участия повлечет

  • потерю права участия в руководстве МКД;
  • утрату права голоса на общем собрании и соответственно влияния на принятие решений;

При уходе из кооператива гражданину должен быть выплачен пай, согласно бухгалтерской отчетности за нынешний год, в срок, установленный Уставом кооператива (от 1,5 до 2 лет).

ВАЖНО. Отношения с ЖСК не регулируются законом «О защите прав потребителя».

На что влияет выход из ЖСК? Образец заявления о прекращении членства в жилищном кооперативе и всё о выплате пая.

  • Недвижимость
    • Государственный кадастр объектов недвижимости
      • Кадастровая выписка
      • Кадастровая стоимость объекта недвижимости (жилья)
        • Кадастровая стоимость дома
        • Кадастровая стоимость здания
        • Налог и кадастровая стоимость недвижимости
      • Кадастровый номер объекта недвижимости
        • Как и где узнать (посмотреть, получить) кадастровый номер объекта недвижимости?
      • Кадастровый паспорт на объект недвижимости
      • Кадастровый учет объекта недвижимости
    • Земельный участок
      • Аренда земельного участка
        • Аренда сельскохозяйственных земель
        • Договор аренды земли
        • Муниципальных земель
        • Сроки аренды
        • Стоимость земельного участка
        • У государства
      • Дарение
        • Дарение с домом
      • Использование, владение и распоряжение землей
        • Право пользования земельным участком
          • Сервитут на земельный участок
            • Виды сервитутов
      • Категории земель
        • Виды разрешенного использования земель
          • Вид разрешенного использования земельного участка — ИЖС
            • Как перевести землю в ИЖС?
            • Нормы застройки участков ИЖС
          • Вид разрешенного использования земельного участка — ЛПХ
        • Земли лесного фонда
        • Земли населенных пунктов
        • Земли сельскохозяйственного назначения
        • Земли специального назначения
      • Купля-продажа земельных участков
        • Договор купли-продажи земли
        • Налогообложение купли-продажи земли
      • Межевание земельных участков
        • Кадастровый паспорт
          • Кадастровая выписка
          • Кадастровый план
            • Межевой план
        • Межевание земель разных видов назначения
      • Наследование земельного участка
      • Предоставление земельных участков
        • Для целей не связанных со строительством
        • Льготные категории
          • Многодетным семьям
    • Ипотека
      • Аннуитетные и дифференцируемые платежи по ипотеке
      • Банки
        • ВТБ 24
        • Газпромбанк
        • Россельхозбанк
        • Сбербанк
      • Брак, брачный договор и ипотека
        • Ипотека при разводе
      • Ипотека и купля-продажа недвижимости
        • Купля-продажа земельного участка с домом и без в ипотеку
        • Купля-продажа квартиры и ипотека
      • Налоговый вычет и возврат по ипотеке
        • Возврат налога за проценты по ипотеке
        • Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
      • Оформление ипотеки
        • Документы для ипотеки
        • Ипотека без справок и документов
          • Ипотека без официального трудоустройства
          • Ипотека по двум документам
        • Ипотека для индивидуальных предпринимателей
        • Ипотека для пенсионеров
          • Банки, которые выдают ипотеку пенсионерам
        • Ипотека на жилую недвижимость
          • Ипотека на дом
          • Ипотека на земельный участок
          • Ипотека на квартиру
            • Ипотека на вторичные квартиры
              • Банки с ипотекой на вторичное жилье
            • Ипотека на долю в квартире
            • Ипотека на комнату
            • Ипотека на новостройки
          • Ипотека на строительство дома
        • Ипотека на нежилую недвижимость
        • Ипотека с плохой кредитной историей
        • Льготные и социальные ипотечные кредиты
          • Военная ипотека
            • Банки для военной ипотеки
          • Ипотека для многодетной семьи
          • Ипотека для молодой семьи
            • Ипотека для молодой семьи в Сбербанке
          • Ипотека для молодых специалистов
          • Ипотека при рождении детей
          • Социальная ипотека для инвалидов
        • Оценка недвижимости для ипотеки
        • Первоначальный взнос по ипотеке
          • Ипотека без первоначального взноса
            • Банки с ипотекой без первого взноса
      • Погашение ипотеки
        • Досрочное погашение ипотеки
          • Банки и досрочное погашение ипотеки
            • Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке
        • Снятие обременения по ипотеке
      • Рефинансирование
        • Банки для рефинансирования ипотеки
        • Рефинансирование льготных ипотечных кредитов
      • Страхование ипотеки
        • Ипотечное страхование Сбербанка
        • Ипотечные страховые компании
        • Страхование жизни при ипотеке
        • Страхование недвижимости при ипотеке
    • Квартира
      • Аренда квартиры
        • Договор для аренды квартиры
          • Приложение к договору для аренды квартиры
        • Документы для аренды квартиры
        • Сдача квартиры в аренду
          • Договор для сдачи
          • Документы для сдачи
          • Квартирант
        • Съем (найм) квартиры
          • Договор для найма
            • Приложение к договору
          • Документы для найма
          • Социальный найм
            • Договор для соц.найма
      • Выписка из квартиры
        • Выписка ребенка из квартиры
          • Выписка ребенка из квартиры при разводе родителей
          • Порядок выписки ребенка из квартиры
        • Порядок выписки из квартиры
          • Выписка из муниципальной квартиры
      • Выселение из квартиры
      • Дарение квартиры
        • Аннулирование сделки дарения квартиры
        • Дарение доли квартиры
          • Дарение доли квартиры родственникам и детям
        • Между родственниками
        • Между супругами
      • Купля-продажа квартиры
        • Договор купли-продажи квартиры
        • Доля в квартире и комната
        • Налогообложение купли-продажи квартиры
          • Налоговый вычет при купле-продаже квартиры
        • Новостройки и вторичка
      • Приватизация
        • Вопросы собственности при приватизации квартиры
        • Документы для приватизации квартиры
        • Порядок оформления приватизации квартиры
        • Приватизация доли (части) квартиры
        • Приватизация муниципального (социального) жилья
      • Прописка граждан в РФ
        • Временная прописка
          • Документы для регистрации по месту пребывания
          • Порядок регистрации по месту пребывания (временная прописка)
        • Проживание без регистрации по месту жительства
        • Регистрация иностранных граждан
        • Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства
          • Где, куда и с кем должен быть прописан несовершеннолетний ребенок?
          • Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка
          • Регистрация новорожденного ребенка
        • Регистрация по месту жительства (постоянная прописка)
          • Документы для регистрации по месту жительства
          • Место регистрации гражданина
            • Регистрация в собственной квартире по месту жительства
          • Порядок регистрации по месту жительства
          • Регистрация супругов по месту жительства
    • Нежилая недвижимость
      • Коммерческая недвижимость
        • Виды коммерческой недвижимости
        • Сделки с коммерческой недвижимостью
          • Аренда коммерческой недвижимости
          • Купля-продажа коммерческой недвижимости
      • Перевод жилой недвижимости в нежилую и нежилой в жилую
      • Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений
      • Правила пользования и владения нежилой недвижимостью
      • Право собственности на нежилые здания и помещения
      • Промышленная недвижимость
      • Сделки с нежилой недвижимостью
        • Аренда нежилых помещений
          • Порядок оформления аренды нежилых помещений
            • Аренда и субаренда нежилых помещений у ИП
              • Договор аренды и субаренды нежилых помещений для ИП
            • Аренда нежилых помещений для юр лиц
            • Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения
              • Сроки договора аренды нежилой недвижимости
          • Порядок расторжения аренды нежилого имущества
          • Субаренда нежилых помещений
        • Купля-продажа нежилой недвижимости
    • Обмен недвижимости
      • Обмен квартиры
        • Обмен квартиры на квартиру
    • Управление МКД
      • ЖСК
      • ТСЖ
        • Как организовать ТСЖ?
        • Как работает ТСЖ?
        • Председатель
        • Сотрудники
      • УК
        • Жалобы и заявления в УК
        • Как управлять УК в сфере ЖКХ
        • Штат

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/zhsk/vyhod.html