Выселение из аварийного жилья

Содержание

Процедура выселения собственников из аварийного жилья

Законом установлен определенный порядок освобождения жильцами строений, непригодных для проживания. Собственник имеет право воспользоваться одним из нескольких вариантов, предлагаемых государством при выселении:

  1. Получение нового жилища вместо прежнего.
  2. Получение денежного выкупа – суммы, равной рыночной стоимости прежнего жилища.

Важно отметить, что в стоимость выкупа включается не только реальная цена квартиры, но и все убытки, связанные с освобождением территории и переселением в новое здание.

Если государственный орган отказывается выплачивать хозяину помещения денежную сумму, компенсирующую стоимость жилья при выселении, владелец вправе обратиться в суд. Судебная практика по аналогичным делам содержит множество решений, удовлетворяющих исковые требования собственника.

Жилище, предлагаемое собственнику в процессе выселения взамен аварийного, должно соответствовать ряду требований:

  1. Помещение должно находиться в пределах того же населенного пункта.
  2. Помещение должно иметь площадь и количество комнат, равное площади и количеству комнат в прежней квартире.

Собственнику в процессе выселения из аварийного здания может быть предложено помещение в новостройке, или вторичном жилом фонде.

Отказ хозяина освобождать помещение делает невозможным процесс выселения и проведения последующих мероприятий с аварийным зданием. На практике часто государственные органы предлагают собственнику более выгодные жилищные условия, по сравнению с прошлыми, если на такие условия согласны обе стороны правоотношений. Вопросы освобождения строения и последующего приобретения гражданином жилища должны быть урегулированы между собственником и государственным органом, возникающие разногласия разрешаются судом.

Принудительное выселение из аварийного жилья

Нередки ситуации, когда после официального признания дома аварийным жильцы отказываются его покидать, несмотря на угрозу обрушения и опасность для здоровья и жизни. В подобных ситуациях закон допускает принудительное выселение из жилья, признанного аварийным, с участием судебных приставов-исполнителей. Порядок и требования к выселению регламентированы ЖК РФ.

В случае отказа в добровольном выселении государственный орган подготавливает и подает в суд исковое заявление. При изъятии жилья у собственника государственный орган обязан возместить владельцу стоимость квартиры, а также убытки, связанные с выселением.

Возмещению подлежат:

  1. Стоимость квартиры с учетом рыночной цены.
  2. Плата за вынужденное пользование иным жильем в процессе выселения.
  3. Суммы, потраченные на поиск и оформление новой квартиры.
  4. Убытки в связи с переездом собственника.
  5. Упущенная выгода.

Вторым доступным вариантом решения разногласий с собственником является предоставление равноценного жилья. При этом, если собственник не согласен вселяться в предложенное жилье и не считает его равноценным, он вправе обратиться в суд. Возможен вариант предоставления собственнику жилища меньшего метража, при условии согласия гражданина и доплаты, возмещающей разницу условий.

Своевременное выселение из аварийного жилья собственников – необходимая мера. Люди, проживающие в аварийном, непригодном для проживания жилье ежедневно рискуют жизнью и здоровьем, по этой причине выселение должно происходить в кратчайшие сроки с учетом законных прав жильцов.

Возможно вам будет интересно

  • Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным
  • Программа ветхое жилье
  • Выселение из аварийного жилья
  • Переселение из ветхого и аварийного жилья
  • Приватизация аварийного (ветхого) жилья
  • Выкупная цена аварийного жилья
  • Снос аварийного жилья
  • Расселение аварийного жилья
  • Признание жилья аварийным

Об авторе


Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/avarijnoe-zhile/vyselenie-sobstvennikov.html

В рамках политики, проводимой нашим Государством, осуществляется выселение собственников из аварийного жилья. Осуществляется это с целью наделения населения страны достойными условиями для проживания. Ликвидация аварийного жилья проводится постепенно. Для государства это обходится дешевле, нежели дальнейшая ликвидация последствий. В статье рассмотрим в каких случаях жилье признается аварийным, а также порядок выселения из такого жилья.

Какое жилье признают аварийным

Важно! Основной критерий для признания жилья аварийным является следующий: большая часть из основных помещений и конструкций угрожает здоровью людей и их жизни.

Если строение не пригодно для жизни, то любая поломка в нем может привести к разрушению целого здания. Для признания здания аварийным официально признают следующие случаи:

  • Имеются повреждения в основании дома или несущих элементах;
  • Имеются значительные повреждения, которые были получены при техногенных катастрофах или стихийных бедствиях;
  • После пожара, либо аварии полученные последствия устранению не подлежат, либо их устранение является экономически нецелесообразным.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Для того, чтобы устранить угрозу здоровью и жизни людей проводят выселение (освобождение) из зданий, непригодных для жизни. Решение об освобождении здание принимают уполномоченные на то органы, при этом устанавливаются определенные сроки для осуществления процесса выселения.

Порядок выселения из аварийного жилья

Порядок, по которому проводится выселение граждан следующий:

  • Подается заявление и необходимые документы в комиссию. Подать заявление вправе и сам собственник жилья. К нему он прикладывает следующие документы: копию правоустанавливающих документов и договор соцнайма, план и техпаспорт, заключение о повреждениях от проектной компании.
  • После этого формируется межведомственная комиссия. Такая комиссия состоит их представителей с различных ведомств. Ее работа начинается с подачи заявления, либо акта от госорганов.
  • Принятие комиссией решения, вынесение заключения. Комиссия может принять следующие решения: признать дом пригодным к проживанию, либо непригодным для жилья с обязательным сносом.
  • Признание жилья аварийным. Процесс признания жилья аварийным представляет собой следующее: комиссия оценивает жилье по пожарным, санитарным, эпидемиологическим и прочим нормам. После этого проводят изучение нарушение конструкции дома как видимых, так и скрытых. Разрушения могут быть связаны, например, с природными катаклизмами, либо авариями, а также простым износом каркаса. После проведение всех необходимых процедур комиссия выносит окончательное решение.

Выселение собственников из аварийного жилья

На основании действующего законодательства устанавливается определенный порядок по выселению граждан из зданий, которые признаны непригодными для жилья. При этом собственнику жилья предлагают воспользоваться одним вариантом, предлагаемым Правительством при выселении:

  • Получить вместо прежнего жилья – нового;
  • Получить денежную сумму (выкуп), в размере рыночной стоимости жилья, из которого производят выселение.

Помимо реальной цены квартиры в стоимость выкупа также включают и убытки, которые связаны с освобождением и переселением. В том случае, если госорганы отказываются производить выплату выкупа хозяину помещения, он вправе обратиться в суд. Как правило судебная практика лояльна в этих случаях к хозяевам жилья и принимает решение в их пользу.

Если взаимен аварийного жилья предлагается новое, то оно должно отвечать основным требованиям:

  • Новое жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и прежнее;
  • Количество комнат и общая площадь жилья должна совпадать с теми же параметрами прежнего жилья.

Важно! Предложить собственнику взамен аварийного жилья могут как квартиру в новостройке, так и вторичное жилье.

Порядок принудительного выселения

Даже несмотря на угрозу своей жизни или здоровья, некоторые граждане отказываются покидать свои квартиры и дома. В этом случае законодательство предусматривает принудительное выселение с помощью привлекаемых судебных приставов. Порядок, соблюдаемый при принудительном выселении регламентирован ЖК РФ. В первую очередь при отказе жильца от выселения, госорган обращается в суд и подает исковое заявление на владельца жилья. На основании решения суда у владельца изымается квартира, при этом ему возмещаются некоторые убытки:

  • Цена квартиры, исходя из ее рыночной стоимости;
  • Оплата жилья, которым собственник аварийного жилья будет пользоваться на период выселения;
  • Возмещение затрат, связанных с поиском и оформление нового жилья;
  • Убытки, понесенные собственником в связи с переездом;
  • Упущенная собственником жилья выгода.

Иным вариантом решения разногласий между собственником и госорганами является предоставление первому равноценного жилья.

Важно! В том случае, если по мнению собственника предлагаемое новое жилье равноценным не является, он вправе обратиться в суд.

В этом случае возможет также и такой вариант, когда жильцу предлагается квартира меньшей площадью, но с доплатой, равной разнице в цене.

Порядок выселения из ветхого и аварийного жилья

Определёна чёткая структура выселения по причине износа строения, которого обязаны придерживаться как собственники, так и жильцы домов.

Процедура выселения реализуется поэтапно:

  • в начале помещение признаётся аварийным — в роли побудителя может быть управляющее предприятие, сами проживающие либо владельцы домов;
  • решение о выселения направляется всем жильцам — обязанности по уведомлению возлагаются на муниципалитет, который должен справиться со своей задачей ещё за год до выселения;
  • расчёт компенсационной суммы — жильцам, которые живут в недвижимости по муниципальному соглашению, подыскивается новая, но равная по габаритам недвижимость, хозяевам жилья могут предложить новый дом, либо перечислить рыночную стоимость за жилплощадь;
  • затраты на транспорт — расходы на переезд оплачивает собственник имущества, но не более одного раза.

Собственник имеет все основания для того, чтобы не согласиться с условиями, предложенными государством. В таком случае финансовые выплаты назначаются представителями судебной власти.

Выселение из ветхого и аварийного жилья

Обычно, выселение из ветхого жилья собственников осуществляется в кротчайшее время. Это необходимо для того, чтобы полностью исключить вероятность возникновения трагических инцидентов. Администрация предоставляет места для проживания не только в новостройках, но и квартиры на вторичном рынке.

Ключевыми условиями его предоставления является то, что жилплощадь обязана находиться в резерве жилищного фонда социального порядка.

Иными словами, предоставляемая недвижимость обязательно должна является собственностью государства.

Собственников

Если квартира является собственностью конкретного человека, тогда ситуация с выселением осложняется, даже если строение признаётся аварийным на официальном уровне. Дело в том, что государство не вправе заставлять собственника переезжать в другую квартиру, даже если в ней будут аналогичные условия.

Главное, чтобы у государства имелись на это основания. Это не говорит о том, что владелец аварийного жилья может диктовать властям свои правила, поскольку заставить его покинуть помещение могут судебные приставы.

Дело обстоит совсем иначе, ели имущество является ветхим, а сам земельный участок необходим правительству. Тогда судебные разбирательства затягиваются на несколько месяцев.

Если техническое состояние дома представляет угрозу для жизни, тогда жильцы выселяются на основании санкций прокурора, после чего дом сносится.

Читайте о выселении из жилья социального найма.

Интересует судебная практика по выселению из жилого помещения? Смотрите .

По договору социального найма

Чтобы переселение осуществилось удачно, у квартиросъёмщика имеется два варианта развития событий:

  • переправиться в новое жилище, и не обязательно в то, которое располагается в новом доме, главное, чтобы его стоимость была равнозначна старому жилью;
  • приватизировать жилплощадь в течение 6-месячного периода, после этого он может получить компенсационную часть за имущество в денежном выражении.

К сожалению, муниципалитет имеет право для предоставления имущества более плохого качества, в сравнении с тем, которое было у жильца.

Совершенно недопустимы случаи с предоставлением коммунальных квартир вместо отдельных. Важно, чтобы территория совпадала по метражу, но здесь она рассчитывается вместе с ванной, коридором, кухней и т.д.

Об изъятии жилплощади

Изъятие жилья, как у собственников, так и граждан пользующихся недвижимостью на правах нанимателей по договорам социального займа допускается законодательством при следующих условиях:

  1. Если участок, на котором расположен дом, квартира или комната необходим для государственных или местных нужд.
  2. Помещения в многоквартирном доме или сооружение в целом признано аварийным (статья 87 ЖК РФ), подлежит сносу или реконструкции.
  3. Если собственник аварийного помещения не подал заявление на реконструкцию или строительство нового объекта на месте аварийного здания. Обращение представляется в течение 6 месяцев со дня признания сооружения представляющим угрозу для жизни органу принявшему решение.
  4. В случае, если владелец не заключил договор на изъятие земельного участка для федеральных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством о регулировании земельных отношений в РФ.
  5. Если право пользования жильем прекращено.
  6. В случае использования жилья не по назначению или с нарушением правил пользования жилыми объектами, которые привели к ущемлению законных интересов соседей или могут привести к аварийно-опасной ситуации.

Принудительное выселение из аварийного жилья, если квартира в собственности, возможно только при наличии причин указанных выше.

Порядок изъятия и компенсация установлены Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации и другими нормативными актами.

При этом все действия связанные с освобождением помещений производятся исключительно по решению судебных органов.

Порядок переселения из ветхого и аварийного жилья собственников осуществляется в установленном законодательством порядке.

Где посмотреть реестр аварийного жилья? Подробности .

Что говорит закон?

Практика выселения из помещений, отнесенных к категории аварийных, базируется на трактовке статьи 32 и статьи 35 ЖК РФ.

В соответствии с законом предусмотрены следующие права и обязанности граждан при ситуациях, которые приводят к вынужденному отселению или изъятию жилой площади:

  • возмещение не может производиться за часть жилого помещения без согласия владельца;
  • изъятие влечет за собой выкуп за счет средств государственного или муниципального органа, который принимал решение о выселении;
  • до момента заключения соглашения об изъятии помещения собственник может использовать его по назначению, но вложенные в этот период средства в ремонт, реконструкцию и тому подобное возмещению не подлежат;
  • принудительное расселение аварийного дома и другие виды отселения могут производиться по решению суда при условии, что собственнику предварительно и равноценно возмещены убытки и потери. Владелец имеет право пользоваться жильем в течение 6 месяцев после возмещения, но при условии, что в его собственности нет другой жилой недвижимости;
  • размер возмещения включает рыночную стоимость объекта, долю в общем имуществе, фактические убытки, и другие затраты связанные с переселением;
  • владелец аварийной недвижимости может получить другое жилье, которое будет частью возмещения;
  • собственник имеет право подать заявление о реконструкции или самостоятельном сносе домовладения в течение 6 месяцев с момента получения уведомления о признании строения аварийным и подлежащим разрушению или переустройству;
  • граждане, у которых закончилось право на пользование жильем, обязаны освободить помещения по требованию собственника, а в противном случае выселение производится принудительно по решению суда;
  • собственник имеет право потребовать освободить жилье, если проживающие не являются в настоящий момент членами его семьи или нарушают порядок пользования помещениями, или допускают разрушение строения, которое может привести к аварийной ситуации и причинить ущерб третьим лицам.

Все действия связанные с принудительным изъятием жилой площади должны выполняться в установленном законом порядке и по решению судебных органов.

Судебные решения можно опротестовать в установленном порядке и в отведенные для этого сроки.

Принудительное выселение из аварийного жилья

Суд может принять решение об отселении из аварийного домостроения на основании иска предъявленного заинтересованными государственными или муниципальными органами.

При предъявлении требований к жилым помещениям, используемым по договорам социального найма, государственная служба выступает в качестве собственника.

Судебное разбирательство с владельцами жилья регулируется Гражданско-процессуальным Кодексом (ГПК), ЖК и другими законодательными актами, которые предусматривают возможность принудительного выселения только после возмещения полной суммы утраченного владельцем имущества.

Если квартира в собственности

При изъятии жилой недвижимости, которая находится во владении частного или юридического лица, орган выступающий инициатором процедуры обязан заблаговременно возместить полную стоимость и предусмотренные законом убытки.

Принудительное освобождение аварийных квартир имеет те же юридические последствия для муниципалитетов и федеральных служб, что и изъятие земельного участка.

Размер возмещения учитывает:

  • рыночную стоимость, включая общее имущество в многоквартирном доме, отнесенное на долю помещения к общей площади;
  • убытки, связанные с изменением места жительства;
  • плату за временное пользование иным жильем;
  • затраты на переезд, поиск жилья и его оформление в собственность;
  • упущенную выгоду.

В качестве частичного возмещения владельцу может быть предложено жилье другого уровня (на основании статьи 89 ЖК РФ), но при обязательном его согласии на такие условия.

Предоставление другой жилой площади

В счет возмещения убытков связанных с изъятием жилой площади законом установлено обязательное предоставление равнозначного жилья или покрытие всех расходов связанных с его приобретением.

Равнозначные помещения в первую очередь оцениваются по рыночной стоимости, а в случае если владелец не согласен с оценкой, он вправе обратиться в независимую экспертизу или в судебную инстанцию.

Если собственник согласен получить взамен утраченной жилплощади другое менее ценное помещение, то он вправе требовать возмещения разницы в денежном эквиваленте.

Все расходы, связанные с выселением и переездом, учитываются в том же порядке, как и при полной денежной компенсации.

Правила расселения собственников из аварийного жилья прописаны в Постановлении правительства №47 от 28.01.2006.

Интересуют условия программы сноса аварийного жилья? Смотрите .

Как признать жилье аварийным и получить новую квартиру? Читайте в этой статье.

Выполнение программы

Программа переселения из аварийной жилплощади предусматривает следующий утвержденный законодательством порядок:

  • принятие решения уполномоченным органом об отнесении дома к аварийным строениям;
  • вынесение заключения об аварийном состоянии здания, о сносе, реконструкции или ином использовании территории;
  • уведомление собственников о принятых постановлениях с предложением осуществить снос, реконструкцию старого объекта или строительство нового в соответствии с градостроительным планом (собственнику отводится с этого момента 6 месяцев для принятия решения);
  • если владелец не принял решение в установленный срок, то орган принявший решение о сносе подает иск в судебные органы;
  • по решению суда и проведенной оценочной экспертизой собственник получает возмещение;
  • в случае отказа освободить жилье после вышеизложенных операций, помещения освобождают, привлекая службу судебных исполнителей.

Здесь можно скачать образец заключения о признании здания аварийным.

Действующая законодательная база, хотя и разрабатывалась на протяжении почти одного десятилетия, тем не менее, имеет ряд недочетов, которые дорабатываются путем разъяснений Высшего Суда России.

Например, в 2018 году судебными исполнителями рассматривалось дело о выселении гражданина из аварийного помещения, которое является его собственностью:

  • на момент фактических действий по принудительному освобождению выяснилось, что лицо, в отношении которого было вынесено судебное решение, уже не является владельцем, а право собственности перешло к третьим лицам;
  • в связи с выясненными обстоятельствами принудительное выселение было невозможно вследствие отсутствия ответчика, и дело вернули в суд.

Здесь представлена судебная практика о переселении из аварийного жилья.

На видео о выселении

Предыдущая статья: Порядок переселения из ветхого и аварийного жилья Следующая статья: Договор мены при переселении из аварийного жилья

Источник: http://77metrov.ru/prinuditelnoe-vyselenie-iz-avarijnogo-zhilja.html

Выселение граждан из аварийного жилья является срочной и вынужденной мерой. Все дома, даже если квартиры в них приватизированы, относятся к региональным субъектам и являются собственностью государства.

Отвечают за техническую эксплуатацию здания управляющие компании, они же связывают жильцов с властями. Если дом признается аварийным, проживающие, не могут самостоятельно построить себе новый, это задача муниципалитета и специальных программ, которые могут отличаться для ряда регионов.

Федеральный закон №185

Любые действия властей контролируются с помощью фонда реформирования ЖКХ и ФЗ-185. Задача фонда принять решение о выделении средств на строительство жилых объектов, в том числе для выселения граждан в случае признания их домов аварийными.

Фонд составляет годовой отчет, который отдается на утверждение президенту и депутатам Государственной думы, т. к. средства на строительство выделяются из бюджета страны.

Узнать находится ли дом в списке на расселение можно на сайте администрации региона. Информация находится в открытом доступе и корректируется ежегодно совместно с отчетностью о проделанной работе.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Здание признается аварийным после заключения жилищной комиссии, которая выявила в ходе осмотра повреждения угрожающие дальнейшему проживанию людей в данном объекте.

Существуют стандарты, позволяющие выявить степень износа дома. Все они указаны в Постановлении правительства №47 от 28.02.2006 года. Исключением является частный сектор. Расположенные в нем здания признаются аварийными на усмотрение местных властей.

Это не означает, что муниципалитет халатно отнесется к проверке таких объектов. Если жильцы попросят провести осмотр технического состояния здания, а комиссия выявит аварийность, то людей, скорее всего, переселят. В противном случае при обрушении дома и причинении вреда здоровью чиновникам грозит уголовная ответственность.

Дом признается аварийным в случаях:

Износа опорных перекрытий и фундамента: деревянных-65%, каменных-70%. При условии наличия видимых повреждений.
Расположение объекта недвижимости. Дом должен находиться на пригодной для жизни территории. Например, если рядом появилась промышленная зона, это считается нарушением и дом признается аварийным.
Отсутствие инженерных систем. В доме должна быть канализация, вода, свет, отопление, газ. В строениях имеющих два этажа, допускается отсутствие канализации и водопровода.
Нарушение норм СЭС. Шум, электромагнитные излучения, вибрации, радиационный фон.

Не подлежат выселению граждане, чей дом признан ветхим. Понятие ветхости не отображено в законодательстве, зато используется жилищной комиссией. Ветхим домом является строение, требующее ремонта, но неугрожающие жизни и здоровью жильцов.

При одинаковых показателях износа несущих конструкций особое внимание уделяют состоянию фундамента и перегородок. При видимых повреждениях дом признают аварийным, при их отсутствии ветхим.

Выселение в связи со сносом дома

Выселение из дома, предназначенного под снос, осуществляется в разные сроки. Все будет зависеть от срочности демонтажа объекта.

Например, если здание грозит обрушением и нахождение жильцов в нем невозможно, людей выселят из квартир в кратчайшие сроки.

Если здание признано аварийным, но угрозы внезапного обрушения нет, собственник может выселить жильцов в течение года.

Если властям понадобилась земля под ветхим домом, и его было решено пустить под снос, то определить сроки выселения затруднительно.

В последнем случае жильцы должны быть уведомлены о желании властей забрать землю под их домом за год до предполагаемого расселения. Определиться с денежной компенсацией или предоставлением новой жилплощадью обязаны в течение двух лет. Если этого не произошло, уведомление можно считать недействительным.

Жилец может оспорить уведомление, если не расписывался за его получение.

Порядок выселения

Существует определенный порядок выселения в связи со сносом здания, которого должны придерживаться не только собственники, но и жильцы.

Признание дома аварийным. Инициатором обращения в жилищную комиссию могут быть жильцы, управляющая компания или собственники.
Уведомление жильцов. Муниципалитет, в чьей собственности находится дом, обязаны уведомить жильцов о выселении за год.
Определение размера компенсации. Людям, которые проживают по муниципальному договору, предоставляют новое равное по площади жилье. Собственникам квартир, могут предоставить новую жилплощадь или выплатить рыночную стоимость квартиры.
Транспортные расходы. При выселении из аварийного жилья все расходы по переезду оплачивает собственник здания. Но не более одного раза.

Жилец может не согласиться с условиями предложенными властями, в этом случае денежную компенсацию или условия нового жилья назначает суд.

Если квартира находится в собственности человека, то выселить его становится сложнее, даже если дом признан аварийным. Чиновники не могут обязать жильца переехать в аналогичные условия проживания без определенных договоренностей.

Это не означает, что хозяин приватизированной квартиры может диктовать свои условия и оставаться в аварийном доме до бесконечности. Он может не согласиться с предложенным жильем, районом или суммой компенсации, но в конечном счете его обяжут в судебном порядке.

Другое дело, если дом признан ветхим, а земля понадобилась местным властям. Тогда судебные споры могут затянуться надолго.

Если здание угрожает обрушением, то жильцы будут выселены в административном порядке с санкции прокурора, а дом будет снесен.

Выселение из аварийного жилья нанимателей происходит в порядке ст. 89 ЖК РФ. Собственник здания обязан предоставить жильцам аналогичные условия для проживания.

На практике выселение может происходить в пользу квартирантов. Например, если люди проживают в коммунальной квартире, то расселять их будут в отдельную жилплощадь. Причем право приватизации новой квартиры им предоставлено по закону.

Но могут возникнуть трудности. Например, при экстренном выселении из аварийного жилья социальных квартирантов могут переселить в маневренный фонд. Это временное жилье предоставленное государством или управляющей компании.

Заселиться в законную жилплощадь получается не быстро. Приходится ждать очереди и проживать во временном жилье до трех лет.

Отличием маневренного фонда от муниципального, является договор, который нельзя продлить.

Судебная практика по выселению собственников из аварийного жилья применяется исходя из требований компенсации и возможности обрушения здания.

Нередко, владельцы жилья пытаются получить личную выгоду, игнорируя реальную угрозу обрушения дома. Но так бывает не всегда.

Например, пенсионеры, прожившие в здании всю жизнь, не осознают опасности аварийности жилья и отказываются покидать квартиры.

Или лица, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере также не понимают причин освобождения своей жилплощади. Такие люди часто проживают одни, без попечительства и самостоятельно принимают решения.

Выселение, возможно только по решению суда или с санкции прокурора. Насильно заставить их покинуть помещение нельзя. Это уголовно наказуемое деяние.

Скачать обзор судебной практики по выселению из аварийного жилья собственников можноЗДЕСЬ.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Выселение граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда

Административный порядок

При выселении из аварийного жилья все действия властей регулируются законодательно с помощью Жилищного и Гражданского кодексов. Суд рассматривает дела о выселении с учетом Постановления ВС от 02.07.2009 г. №14. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества:

  • пенсионерам;
  • инвалидам;
  • детям;
  • малоимущим.

Но при условии несрочного выселения, а запланированного.

А что делать, если есть опасность обрушения здания не через год, а сегодня? И жилищная комиссия это подтвердила.

Тогда людей выселяют принудительно, не дожидаясь решения суда. Такое разрешение выдается прокурором и называется административным.

Стоит отметить, что все действия такой формы освобождения помещения спорны и могут быть обжалованы в судебном порядке. Но если возникла реальная угроза жизни и здоровью граждан, суд не примет сторону недовольных жильцов.

Заключение

Дела о выселении являются самыми сложными для всех участников процесса. Каждая сторона считает себя правой, судья обязан разобраться в ситуации, учесть интересы граждан.

Но если жильцам угрожает опасность погибнуть под завалами, любое действие властей будет оправдано. Не нужно искать личной выгоды, требовать компенсации сегодня. Вы всегда успейте это сделать завтра, суд примет вашу сторону. Но при угрозе не мешайте соцслужбам делать свою работу. В противном случае можно серьезно пострадать.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-avarijnogo-zhilya/

Признание жилья ветхим или аварийным

Жилье считается аварийным, если больший объем помещений в здании имеет данный статус. Это можно определить при наличии двух условий:

  • Присутствует деформация фундамента или несущих элементов конструкции;
  • Здание повреждено в результате каких-либо катастроф или стихийных бедствий, например, землетрясения.

В ситуации, когда восстановительные или ремонтные работы выполнять нецелесообразно, органы власти обязаны расселить жильцов здания, находящегося в аварийном состоянии.

Понятие ветхого жилья до конца не раскрыто в нормативных актах, однако оно активно используется при разработке различных целевых программ. На практике здание признается ветхим, и собственников жилья выселяют, если оно соответствует следующим критериям:

  • Для панельных, каменных и других подобных домов уровень износа должен превышать 70%;
  • Для домов из дерева степень изнашивания должна составлять не менее 65%.

Важно понимать, что высокий износ здания не означает угрозы его обрушения, следовательно, существенных препятствий для проживания людей в нем. Имеются определенные проблемы в коммуникациях, качестве жизни, но угроза обрушения здания практически отсутствует, поэтому чаще всего в данных помещениях проводится капитальный ремонт, а не расселения проживающих жильцов.

Порядок выселения собственников из аварийного жилья

Прежде, чем производить выселение из аварийного жилья, его следует таковым признать. Для этого собственникам необходимо написать заявление в администрацию города, в которой указать жалобы на состояния несущих конструкций и другие проблемы, которые возникают в процессе проживания. К заявлению необходимо обязательно приложить следующие документы:

  • Свидетельство, подтверждающее права собственников жилья;
  • Технический паспорт здания (оформляется в БТИ);
  • План помещений, имеющихся в доме.

Желательно также получить и предоставить в органы муниципального управления заключение специализированной организации о характере повреждений здания, чтобы было четкая причина о признании дома ветхим или аварийным.

На основании полученных документов специальной комиссией будет приниматься решение о статусе здания, а значит, о возможности и сроках расселения собственников из ветхого жилья. Время на вынесение решения не может превышать 30 дней. За этот период представителям различных структурных подразделений и ведомств следует изучить все обстоятельства, указанные в заявлении собственников, и сформировать свое мнение.

В случае принятия решения о том, что здание ветхое или аварийное, необходимо переходить к расселению жителей, чтобы не допустить печальных последствий.

Права собственника помещений при расселении аварийного жилья

У выселяемой семьи есть, по сути, три варианта действий:

  • Получить компенсацию за имеющееся жилье. Ее размера, как правило, должно хватить для покупки нового, однако, это далеко не всегда так. Лишних средств в муниципальных бюджетах, как правило, нет, поэтому сотрудники администрации всячески стремятся сэкономить и предоставить минимальную компенсацию. Часто ее хватает только для оплаты первоначального взноса для приобретения нового места проживания.
  • Получение новой квартиры, равной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению. Этот вариант является более предпочтительным по сравнению с компенсацией, поэтому и используется гораздо чаще.
  • Отказаться от переселения из дома, подлежащего сносу или реконструкции. Это можно сделать только в случае категорического нежелания менять место жительства (переезжать в другой район города), либо когда предлагаемое по программе переселения из ветхого жилья помещение полностью не устраивает по своим характеристикам (площадь, качество строительства и так далее). В случае отказа, орган власти или инвестор, осуществляющий переселение из ветхого жилья собственников обязан выплатить компенсацию, размер которой должен быть не ниже рыночной стоимости жилого помещения. Однако в таком случае возникают существенные риски занижения оценки, и такое право может потребоваться отстаивать в суде.

Принудительное выселение из аварийного жилья собственников

Предоставление новой квартиры осуществляется на добровольной основе за исключением случаев, предусмотренных законодательством, а именно, в ситуациях, когда состояние здания представляет угрозу жизни и здоровью, проживающим в нем. При наличии такой угрозы, органы власти вправе принять решение о принудительном выселении владельца. Он может также отказаться от предоставляемого нового жилья и потребовать компенсацию, но остаться в ветхом или аварийном доме ему не позволят.

Основные споры, связанные с переселением граждан из ветхого или аварийного жилья, касаются вопросов размера компенсации, общей площади, новых условий проживания и так далее. Программы предоставления нового жилья и капитального ремонта действуют всего несколько лет, поэтому практика еще до конца не отработана. Кроме того, в случае с компенсациями, их выплата может быть растянута на несколько лет, что также не всегда удобно жителям, поэтому часто они подают различные иски на администрацию.

Подавая встречные жилищные иски, рекомендуется обращаться к профессионалам, поскольку сфера недвижимости, порядок совершения операций с ней – это специфическая отрасль права, в которой необходимо располагать определенными знаниями и навыками. Также следует иметь в виду, что в соответствии с Жилищным кодексом контролировать законность действий муниципальных органов власти в части операций с ветхим и аварийным жильем – это обязанность собственников. При необходимости, действия или бездействие органов управления можно обжаловать, но делать это опять же необходимо самим жителям.

Таким образом, переселение собственников из аварийного и ветхого жилья – достаточно трудоемкий процесс. Следует четко знать свои права и уметь их защищать. В частности, не допускать предоставления жилья по договору социального найма (помещение должно быть предоставлено только в собственность, причем с аналогичными характеристиками), уметь рассчитать сумму компенсации в случае отказа от переезда в предлагаемую квартиру и так далее. При этом следует помнить, что устойчивая судебная практика жилых исков по выселению еще не сформирована, поэтому в случае возникновения проблем не стоит бояться обращаться к профессионалам.

Источник: https://metr.guru/avarijnoe-zhile/vyselenie

>Процедура выселения собственников и нанимателей из аварийного и ветхого жилья

Порядок признания жилья ветхим или аварийным

В российском законодательстве существует положение, которое обязывает собственников и жильцов помещений проводить работы по капитальному ремонту постройки, однако, достаточного объема средств, которые можно будет израсходовать на восстановление дома, часто не набирается. Постепенно жилплощадь разрушается и приходит в негодность, а люди так и продолжают проживать в аварийном строении.

Определение ветхого жилья не существует, и фактически к группе таких построек относят помещения, общий износ которых составляет не меньше 65% — для деревянных строений и от 70% — для кирпичных и панельных зданий. В такой ситуации, несущие конструкции еще позволяют сохранить зданию устойчивость, однако, внутренние помещения эксплуатационным нормативам уже не отвечают.

Понятия ветхости и аварийности жилища различаются. Дело в том, что в ветхом строении допускается проживание граждан какое-то время, а вот аварийные постройки могут рухнуть в любой момент и тем самым несут опасность для жизни жильцов. Для принятия решения о выселение из аварийного и ветхого жилья потребуется сначала оценить степень износа помещения или признать дом аварийным.

Стандарты, позволяющие оценить степень износа здания, прописаны в ПП РФ № 47 от 28.01.2006 года, а выселение из аварийного дома с предоставлением другого жилого помещения осуществляется в рамках действующих государственных программ.

Заявление для проведения оценки аварийности подают собственники помещений, а вот осмотр осуществляет специальная жилищная комиссия.

Процедура выселения из аварийного помещения

Стать инициатором процедуры выселения из ветхого или аварийного жилья, как показывает судебная практика, могут сами жильцы дома или собственники. Иногда ходатайство такого рода подают государственные службы, которые призваны осуществлять контроль за состоянием жилищного фонда в конкретном регионе.

В качестве примера, рассмотрим обращение с заявлением собственников и жильцов старой постройки. Помимо стандартного заявления, потребуется подготовить и приложить к нему необходимые документы:

  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру, которые подтверждают право собственности или проживания в помещении заявителя;
  • Техпаспорт объекта и его план застройки;
  • Заключение экспертов о том, что объект действительно признан ветхим или аварийным;
  • Акт осмотра, составленный сотрудником БТИ или иной проектной организации, подтверждающий факт износа помещений;
  • Заключение природоохранных служб о невозможности проживания в помещениях постройки по причине негативной экологической обстановки;
  • Другие бумаги, удостоверяющие плохое и даже опасное состояние дома.

После проверки, дом или признается аварийным (ветхим) или нет. Жильцы, не согласные с вынесенным решением могут оспорить его в судебной инстанции, предварительно, обратившись к компании, занимающейся проведением независимой оценкой состояния помещений.

Судебная практика по выселению собственников из аварийного жилья показывает, что суд положительно относится к наличию документа о проведенной независимой экспертизе, а в отдельных случаях может самостоятельно назначить подобное мероприятие.

Срок выселения из аварийного жилья зависит от состояния строения и индивидуальных положений дела. Чаще всего, он может составлять от нескольких месяцев до года.

> Посмотреть полезное видео

Как проводится выселение из приватизированного жилья

Выселить граждан из квартиры, прошедшей через приватизацию и признанной аварийной, возможно. При этом исполнительные органы будут руководствоваться ст. 32 и 35 ЖК РФ.

Гражданин, получивший право собственности на жилье в процессе приватизации, автоматически принимает обязательства по проведению капитального ремонта помещения, а значит и во время процедуры выселения из аварийного помещения, должен помнить о следующих особенностях:

  • Квартира, которая является приватизированной и находится в доме, признанном аварийным выкупается у владельца за счет средств из регионального бюджета;
  • Размер компенсации будет зависеть от рыночной стоимости жилья и расходов, связанных с переездом (ст. 89 ЖК РФ);
  • Собственник может выбрать не денежную компенсацию, а равноценное жилье или квартиру «худшего» качества и доплату;
  • Гражданину разрешается провести реконструкцию помещения за счет муниципалитета, если это возможно. В этом случае ему временно будет выделено жилье из муниципального жилищного фонда (ст. 106 ЖК РФ).

Важно знать, что в отношении собственника приватизированной квартиры может быть применена только мера выселения из аварийного жилья через суд. Иные варианты выдворения не предусмотрены законом.

Выселение из муниципального жилья

Порядок выселения из аварийного жилья по договору социального найма предусматривает несколько иной подход. Существует несколько вариантов решения вопроса. С одной стороны, гражданину предоставляется время на проведение процедуры приватизации жилплощади.

Закончить приватизацию следует не позднее шести месяцев с момента извещения об аварийности здания. В этом случае начинает действовать порядок выселения, описанный выше.

Второй вариант — это получение новой квартиры, равнозначной старой. Для этого жилища также будет заключен договор соцнайма и оформлены все необходимые документы. Муниципалитет не имеет права предоставлять жильцам помещение хуже, чем было у них раньше.

Если речь идет о выселении из аварийного жилья министерства обороны, то процедура здесь аналогичная предыдущей, за исключением того, что собственником выступает не муниципалитет, а военное ведомство.

Исходя из практических примеров, очень часто собственники жилья ожидают получения компенсации и новой квартиры. Такие моменты являются прямым нарушением прав населения, однако, часто остаются без наказания.

Нередко, что владельцы жилья стараются получить прибыль, воспользовавшись новым статусом жилья, и тем самым подвергают свою жизнь опасности. Особенно часто, проблемы возникают с людьми пенсионного возраста и с недееспособными гражданами, которые не могут самостоятельно принимать решения по выселению и проживают без опеки родственников. Все эти вопросы регулируются Постановлением Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 года, а также ст. 32 и 89 ЖК РФ.

Источник: https://room46.ru/vyselenie-sobstvennikov-iz-avarijnogo-zhilya/