Завещание на гараж

К наследству можно отнести любое имущество: квартиру и вещи, которые в ней находятся, гараж, машину, дачный дом, земельный участок и многое другое. Имущество бывает движимым и недвижимым.

Права на наследование описаны в Гражданском Кодексе РФ, статья 1112. О том, как оформить наследственные права на жилое помещение каждый человек может иметь хоть какое-то представление, а как оформить наследство на гараж после смерти родственника, мало кто знает.

Содержание

Документы для оформления

Чтобы оформить наследство на гараж, необходимо собрать документы и получить свидетельство о праве на наследство. Также нужно посетить нотариуса в нотариальной конторе с пакетом таких документов:

Правоустанавливающие документы на гараж

К таким бумагам можно отнести справку о выплаченном пае. Если гараж был приобретён, тогда понадобится свидетельство о регистрации права собственности.

Если этих документов нет в наличии, а гараж был построен самостоятельно на выделенной земле, тогда стоит предоставить нотариусу Постановление главы Администрации о выделении земельного участка под гараж.

Свидетельство о смерти

Данный документ можно получить в городском отделе ЗАГСа.

Для получения этой бумаги, следует уплатить госпошлину и подождать неделю, пока специалист производит необходимое оформление бумаг.

Справка из ЕГРП в виде выписки

Можно получить в ИФНС по месту нахождения гаража, то есть в налоговой службе того города или посёлка, куда относится земельный участок с гаражом. Срок изготовления такой справки до 10 дней. Заявитель должен будет заплатить госпошлину.

Документы из БТИ

В отделе Бюро Технической Инвентаризации необходимо получить:

  1. Кадастровый паспорт на постройку.
  2. Экспликацию.
  3. Справку о стоимости постройки на день смерти родственника.

Для получения всех этих документов необходимо оплачивать государственную пошлину.

Справка о последнем месте жительства

Можно получить в паспортном столе по месту жительства или в ФМС.

Документ, который подтвердит наследственную связь

К таким документам следует отнести:

  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о браке.

Госпошлина при оформлении наследства

В 2020 году размер госпошлины остался на уровне прошлого года. Оплатить данный налог можно в любом отделении банка, а нотариусу необходимо предоставить квитанцию об оплате.

Когда все документы собраны, их необходимо предоставить нотариусу, который приобщит бумаги к делу о наследстве. Если все документы в порядке, родство доказано и имеются правоустанавливающие документы на постройку, тогда специалист выдаёт свидетельство о праве на наследство.

Государственная регистрация прав собственности на гараж

Оформление гаража в собственность по наследству производится у специалистов Управления ФС кадастра и картографии.

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации прав на собственность. Данный документ и его ксерокопия предоставляется специалистам. После того как будет уплачен государственный налог, наследнику выдаётся свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж.

Оформление гаража в наследство через суд

Самая простая процедура оформления наследственного права — это, когда все документы есть в наличии, и между наследниками нет спорной ситуации. Если возникает спор, тогда следует обращаться в суд. Для этого государственного органа понадобятся такие документы:

  • свидетельство о рождении, брака или другие бумаги, подтверждающие степень родства;
  • свидетельство о смерти родственника;
  • документы, подтверждающие личность истца;
  • справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
  • справку о стоимости гаража.

Получить гараж по наследству через суд может понадобиться, если он находится в кооперативе. Если наследодатель полностью выплатил пай, но не успел оформить собственность на своё имя, тогда оформление происходит при помощи суда. В судебные органы могут обратиться другие родственники даже после того, как права на наследство уже оформлены, но они не согласны с решением нотариуса. Эти претенденты на наследство могут оспорить не только имеющиеся документы, но и потребовать раздел приватизированного или неприватизированного гаража.

В судебные инстанции следует обращаться, если наследник не успел своевременно объявить о своём праве по причине длительной командировки, заболевания и так далее. Необходимо обращаться в суд, если обнаружены неточности в документах после получения свидетельства о правах на наследство.

Получение гаража в наследство без оформления — возможно ли это?

Раньше производилось наследование неоформленного гаража при помощи обращения в правление кооператива. Сотрудники правления в таких случаях просто вписывали наследника в члены кооператива. При этом не нужно было представлять никакие документы или обращаться к нотариусу.

В настоящее время многие гаражные кооперативы поступают так, но сами наследники должны помнить о том, что им необходимо оформить наследственные права. Ведь только при помощи официальных подтверждающих документов можно будет отстоять свои права, если возникнет какой-то спор.

Нет документов на гараж, как принять наследственные права?

Многих наследников может интересовать такой вопрос: «Если на гараж нет документов, как принять наследство?» Отсутствие документации на гараж может быть серьёзным препятствием на пути к получению наследства. Ведь именно свидетельство или другие документы подтверждают право собственности наследодателя или то, что данный гараж принадлежит определённому человеку.

Но документы могут быть утеряны или их могут удерживать другие претенденты на наследство, тогда для вступления в наследство нужно получить их дубликаты. Это нужно сделать в тех государственных органах и отелах, где предоставляются оригиналы. Например, дубликат свидетельства о смерти — в ЗАГСе, дубликат кадастрового паспорта — в отделе БТИ и так далее.

Если есть только справка гараж в наследство оформить можно, но необходимо собрать и другие документы. Нотариусу будет недостаточно справки из гаражного кооператива. В этом случае также следует получить дубликаты всех необходимых бумаг, которые нужны для наследственного дела.

Бывают такие случаи, когда право на имущество не оформлено, а на наследодателя была записана только земля под гаражом. Такая ситуация не безвыходная: если наследник знает о существовании гаража, доказать, что он принадлежал умершему родственнику можно в судебном порядке.

Видео: Адвокат отвечает на вопрос о наследовании членства в гаражном кооперативе

Итоги статьи:

1. Гараж — это недвижимое имущество. Наследственные права на такое имущество можно оформить у нотариуса.

2. Для оформления понадобятся документы, без которых нотариус не сможет произвести данный процесс.

3. После того как нотариус рассмотрит дело о наследстве, и если все бумаги будут в наличии и в порядке, наследнику выдаётся свидетельство о праве на наследство.

4. Данный документ является основой для получения свидетельства о регистрации прав собственности.

5. Когда возникает какой-либо спор между родственниками или не хватает каких-либо документов, наследство оформляется в судебном порядке.

6. Если документов на гараж нет совсем, тогда оформить наследство можно, но необходимо получить дубликаты этих бланков.

📝 Оформление наследства на гараж по завещанию

Как только в нашей стране узаконили частную собственность, появилась возможность владеть и наследовать имущество. У граждан появилась недвижимость, которую в законном порядке можно стало передавать в наследство. Наследниками могут стать родственники и чужие люди, а также организации и фонды. В завещании гражданин может высказать любую волю, которая не противоречит закону. В наследство по завещанию стали включать дома, квартиры, гаражи, машиноместа.

Теперь перед наследниками стала задача оформление недвижимости и перерегистрация права собственности. Перерегистрацию после получения наследства проходит вся недвижимость квартира, дом, земельный участок, гараж. В этой статье мы рассмотрим, как провести оформление гаража по завещанию в наследство.

При составлении завещания, завещатель имеет возможность передать свое имущество только одному наследнику, то есть указать, что движимое и недвижимое имущество переходит к одному лицу. В тоже время завещатель может разделить наследственную массу и передать, например квартиру одному человеку, а гараж завещать другому.

Получив в наследство гараж по завещанию, наследник должен обратиться в нотариальную контору для подачи заявления на принятие наследства.

Нотариус в свою очередь открывает наследственное дело. Сделать это необходимо в течение шести месяцев со дня смерти завещателя.

Какие документы необходимы в нотариальной конторе при открытии наследственного дела

Первое, что должен сделать наследник по завещанию, это написать заявление на наследство. Далее в течение нескольких дней наследник должен предоставить обязательные документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • завещание;
  • справку с последнего места жительства завещателя.

Это основные документы для открытия наследственного дела. Кроме этого необходимо предоставить документы на гараж.

Документы на гараж при оформлении наследства

Для того чтобы принять в наследство гараж необходимо иметь документы на строение:

  • документы, подтверждающие появление гаража у завещателя (договор купли-продажи, обмена, наследство и прочие)
  • документ, подтверждающий право собственности, если гараж приватизированный;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт гаража;
  • выписка из государственного реестра;
  • оценочный акт гаража;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам.

С пакетом документов наследник идет к нотариусу через шесть месяцев оформляет право на наследство. Так дело обстоит, если гараж находится в собственности, а если гараж входит в гаражный кооператив.

Наследование гаража в гаражном кооперативе

На момент наследования гаража из гаражного кооператива может сложиться такая ситуация. Первая, когда пай полностью выплачен и вторая пай выплачен не полностью. Что делать?

В первом случае наследник должен получить справку у председателя кооператива о выплате пая и предоставить ее нотариусу. Однако иногда наследник не может получить свидетельство на наследство, так как в нотариальной конторе потребуют свидетельство о праве собственности. Если пай за гараж был выплачен до 31.01.1998 года, то необходимо предоставить справку из гаражного кооперативы за подписью председателя и бухгалтера кооператива, документ должен подтверждать, что пай выплачен полностью.

Если пай был выплачен после 31.01.1998 года, то гараж должен был зарегистрирован в ЕГПР. При наличии свидетельство на право собственности оформление не составит труда.

При наследовании гаража наследник может узнать, что пай не выплачен полностью. Для переоформления гаража наследник должен обратиться в гаражный кооператив. Если какая-то часть выплачена, то наследник может унаследовать денежный пай, это считается частью наследства. В гаражном кооперативе ему отказать не должны. Теперь наследник, вступив в права, может дольше выплачивать пай за гараж. Но наследник может отказаться, тогда он может получить всю сумму внесенную завещателем. Такие условия прописывают в уставе гаражного кооператива.

Оценка гаража

Для получения права на наследство у нотариуса необходимо предоставить акт об оценке гаража. Он должен быть предоставлен для того, чтобы рассчитать пошлину. Для проведения оценки обращаются в организацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности. Наследник делает заказ, к заявлению прилагает следующие документы:

  • документы из БТИ;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы подтверждающие имеется ли обременение.

Осмотрев гараж, оценщик составляет отчет для нотариуса, причем он имеет определенную форму согласно законодательству. В акт входит описание гаража, анализ стоимости гаражей рыночная стоимость.

Полученный документ передается нотариусу для расчета государственной пошлины за наследство.

Расчет государственной пошлины за гараж при оформлении наследства

Гараж, машиноместо, бокс относятся к объектам недвижимости, поэтому расчет проводится по стандартной схеме. Наследники первой линии, куда входят дети, родители, братья и сестры платят 0,3% от оценочной стоимости гаража, но не более 100 000 рублей, для остальных наследников 0,6% от оценочной стоимости гаража, но не более 1 000 000 рублей.

Государственная пошлина оплачивается в любом отделении банка, квитанция предоставляется нотариусу.

Оформление гаража в Росреестре

По истечении шести месяцев наследник по завещанию получает свидетельство на наследство, с этим документом он идет в Регистрационную палату для переоформления права собственности на гараж. Основанием для перерегистрации будет служить свидетельство о наследстве. К этому документу прилагают свой паспорт и некоторые другие документы. По истечении определенного времени Росреестр выдает свидетельство о праве собственности на гараж.

С этого момента гараж является собственностью наследника и перед ним возникают обязательства по уплате налога на недвижимость.

Юридические услуги по оформлению гаража

При оформлении недвижимости при наследовании может возникнуть много сложностей. Самая первая это отсутствие документов из-за утраты или удержания другими родственниками. В такой ситуации часто родственники, которые посчитали, что они обижены в завещании, могут подать иск в суд о признании завещания недействительным. Вообще у наследника могут возникнуть проблемы. Что делать?

В этой ситуации главной проблемой считается выдерживание срока оформления наследства, поэтому обратитесь к юристу по наследству. Что это даст? Это ускорит процесс оформления. Предварительно можно обратиться онлайн в интернете или по телефону, юрист по наследству даст краткую и понятную консультацию. Для дальнейшей работы вам придется составить договор об оказании юридических услуг. Услуги могут быть единичные, например написание заявления нотариусу и подача его, сбор необходимых документов. Однако юридическая фирма может провести наследственное дело с начала до конца.

Специалисты работают быстро и профессионально. Стоимость услуг юриста зависит от сложности дела и его стоимости. Оплата во всех случаях договорная. Юрист по наследству из Москвы может выезжать и в Московскую область, по месту нахождения клиента или имущества.

Гараж в наследство: как оформить право на наследование имущества

Правильно оформить наследство на гараж после смерти отца, мужа или другого родственника возможно только при соблюдении ряда нюансов юридического характера. В целом процедура не отличается от стандартного алгоритма, но с гаражными постройками зачастую возникает много проблем. В частности, это связано с отсутствием правоустанавливающих документов на таковые. Следует разобраться, что делать в подобных ситуациях и как максимально быстро вступить в права наследования.

Общий алгоритм вступления в наследство

Принять права на владение гаражом, как объектом наследственной массы, можно либо по закону, либо по завещанию. В последнем случае законным получателем постройки в собственность является человек, указанный покойным в нотариально заверенном завещательном распоряжении.

Если бумаги, содержащей последнюю волю умершего, не существует, говорят о принятии наследства по закону. И здесь работает порядок передачи имущества в соответствии с очередью. Иными словами, главными претендентами выступают ближайшие родственники – дети, супруги, родители, а затем все остальные. При этом если преемников одной степени родства несколько, то имущество разделяется между таковыми в равных долях.

Независимо от оснований, гараж в наследство оформляется по общему алгоритму действий, утвержденному законодательством. Вся процедура проводится в нотариальной конторе, относящейся к тому району, где был зарегистрирован наследодатель до дня своей смерти.

Прежде всего, наследник обязан уведомить о своих намерениях принять гараж в собственное распоряжение на основании закона либо завещания. Для этого потребуется составить заявление в свободной форме и включить в него пункты:

  1. наименование структуры, куда подается бланк;
  2. адрес нотариальной конторы;
  3. Ф.И.О., адрес и дата смерти покойного гражданина;
  4. сведения о наследнике;
  5. основания для вступления в наследство – по закону либо завещанию;
  6. степень родства с умершим человеком;
  7. данные прочих претендентов, если о таковых известно;
  8. интересующий объект, в данном случае, гараж;
  9. подтверждение желания принять наследство;
  10. дата написания заявления и подпись заявителя.

Скачать образец заявления о принятии наследства

К бланку прилагаются документы:

  • Паспорт наследника.
  • Свидетельство о регистрации факта смерти покойного.
  • Документы о месте проживания и регистрации наследодателя – справка, выписка из домовой книги.
  • Документ, подтверждающий родственную связь либо завещание.
  • Правоустанавливающие бумаги на гаражную постройку, таковыми могут выступать, договор дарения, купли-продажи или иной документ, доказывающий владение объектом на законных основаниях.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Членская книга, если гараж является частью кооператива.
  • Бланк выписки из ЕГРП. Получать справку следует в отделении по месту нахождения гаража. Документ укажет, возложены ли на имущество какие-либо ограничения, например, аресты, залог.
  • Кадастровый паспорт, где освещены технические характеристики и план гаража. Заказ бумаг осуществляется в БТИ. Срок выполнения не занимает более 10 дней.
  • Акт о проведении оценки стоимости гаражной постройки. Вычисляется при учете кадастровой стоимости на день смерти наследодателя. Процедуру можно заказать в специализированной фирме, если таковая обладает лицензией на подобные услуги. Также можно обратиться в БТИ.
  • Квитанция об оплате пошлины. Сумма составляет 0,3% от стоимости имущества для родных первой степени и 0,6% для других претендентов. Если гражданин обладает льготами – является ветераном ВОВ, владельцем наград либо инвалидом, пошлина может быть существенно снижена, но для этого потребуется подтвердить свой статус.

Собранные бумаги вручаются ответственному нотариусу не позднее 6 месяцев с момента смерти человека, владеющего гаражом ранее. Если документы предоставлены согласно списку, в них отсутствуют неточности и указана достоверная информация, что в обязательном порядке будет проверено нотариальным работником, заявителю выдается свидетельство о правах на гараж. Оригинал вручается заинтересованному лицу спустя полгода после открытия наследственного дела.

Процесс оформления завершается в Росреестре, куда предоставляется соответствующее заявление, паспорт наследника и документ, выданный нотариусом. В течение 30 дней заявитель получает регистрационное свидетельство, на основании которого обретает статус собственника гаража.

Если завещание либо бумага, указывающая на степень родства, отсутствуют, вопрос о передаче гаража конкретному лицу подлежит рассмотрению в суде. Аналогичным образом разбираются дела о наследстве, когда пропущены сроки подачи заявления либо человек пользуется объектом наследственной массы без уведомления нотариуса, иными словами, без документального оформления своих прав.

Как оформить наследство, если гараж относится к кооперативу

Если гараж входит в состав кооператива, то получение наследства осуществляется по представленному выше алгоритму, но лишь в том случае, если пайщиком выплачены все взносы, а сама постройка официально оформлена как собственность.

В другой ситуации, процесс будет несколько иным. Алгоритм действий при различных вариантах затруднений:

  1. Если пайщик не выплатил взносы до конца. В этом случае можно обратиться к руководству кооператива, с просьбой вступить в его ряды. Гражданин, заинтересованный в получении гаража заменяет предыдущего пайщика, став членом объединения и осуществляет выплату денежных средств. Предварительно стоит ознакомиться с документацией ГСК – уставом, учредительными бумагами, налоговыми бумагами, а также выяснить статус участка земли, на котором расположены строения.
  2. Если платежи выплачены до конца. Если взносы внесены полностью после 31.12.1998 года, то гараж, скорее всего уже должен быть поставлен на учет в ЕГРН. Если документов о праве собственности на постройку все же не имеется, то потребуется получить у правления кооператива справку о выплаченной денежной сумме и предоставить таковую в БТИ для оформления кадастрового паспорта. Далее, действовать по стандартному алгоритму принятия наследства.

В случае если платежи внесены до 31.12.1998 года, то, согласно статье 218 пункту 4 ГК РФ, справка из ГСК является бумагой, подтверждающей право собственности наследодателя.

Что предпринять, если на гараж нет документов

​А вот как оформить наследство на гараж, если нет документов в их оригинальном исполнении. Естественно, отсутствие правоустанавливающих бумаг является серьезным препятствием на пути получения наследственного имущества. В этой ситуации можно посоветовать начать сбор документов с нуля.

Для подготовки дубликатов потребуется обратиться в соответствующие инстанции. Например, если гараж считается индивидуальной постройкой, следует посетить органы местной администрации с запросом о подготовке бумаг на землю под строением. К этим документам прилагается основной пакет документов и далее процесс осуществляется в соответствии со стандартным регламентом.

Если же бумаги подготовить невозможно, вопрос следует решать в суде. Здесь права собственности могут быть присуждены заявителю в порядке наследования. Но подобные случаи достаточно специфичны, поэтому составлением иска и нюансами процедуры лучше всего заниматься не одному, а с квалифицированным юристом.

Оформление гаража по наследству осуществляется в соответствии со стандартным порядком, предусмотренным в подобных делах. При этом нередко возникают нюансы, связанные с недостачей каких-либо документов либо вхождением покойного в ряды членов гаражного кооператива. Проблемные ситуации в целом решаются достаточно быстро, но в отдельных случаях могут возникнуть спорные вопросы, решать которые придется в суде.

Оценка гаража для наследства

При вступлении в наследство требуется обязательная оценка стоимости гаража, как и в случае с другим имуществом, таково требование законодательства. Оценка является важной процедурой, от ее результатов зависит размер уплаты госпошлины и размер налоговой ставки. Многие предпочитают использовать результат кадастровой оценки, это не всегда разумно, поскольку результаты кадастровой оценки часто оказываются неадекватно завышенными и соответственно, завышенными будут выплаты по пошлине и налогам. Часто бывает более разумно и выгодно немного переплатить за полноценную оценку гаража для наследства, но в результате такой вы получите более адекватный результат.

Обычно оценку для наследства проводят в день открытия наследства (после смерти наследодателя). Кадастровая стоимость может быть определена при помощи БТИ, если Вы захотите определить рыночную стоимость, вам придется обратиться к независимому оценщику или в оценочную компанию. Важно обратить внимание на соответствие оценщика требованиям закона, в противном случае отчет не будет принят и вы напрасно потратите деньги. К независимым оценщикам предъявляются следующие требования:

  • в соответствии со ст. 24 ФЗ оценщик должен обладать высшим образованием и специальным образованием в области ведения оценочной деятельности;
  • в соответствии со ст. 4 ФЗ он должен состоять в зарегистрированной саморегулируемой организации оценщиков;
  • в соответствии со ст. 24 ФЗ оценщик не должен иметь непогашенную судимость;
  • в соответствии со статьями 4 и 26 ФЗ его деятельность (ответственность перед заказчиками) должна быть застрахована на сумму не ниже 300 000 рублей.

При обращении к оценщику и заключении договора вы должны указать вид стоимости (рыночная стоимость) и цель проведения оценки (вступление в наследство). Так же Вам нужно будет представить некоторые документы:

  • Паспорт заказчика.
  • Документы на земельный участок, на котором стоит гараж (если земля в собственности).
  • Должны быть в наличии кадастровый план и паспорт на гараж.
  • Технический паспорт БТИ на гараж.
  • Заявление на проведение оценки, здесь же надо указать и ее цель.

При оценке рыночной стоимости гаража для вступления в наследство в обязательном порядке проводится осмотр оцениваемого гаража, поэтому Вам нужно заранее продумать возможность осмотра и фотосъемки гаража, как внутри, так и снаружи.

Как проходит оценка гаража: нюансы определения рыночной стоимости для нотариуса и суда

Цели процедуры

Если цель будет определена правильно, то пол дела сделано. Итак, цель оценки гаража может быть следующей:

  • Когда собственник решил продать гараж. Перед тем, как оформить все бумаги на продажу, важно оценить его и уже после, отталкиваясь от полученных данных, выставлять стоимость такого объекта.
  • Когда собственник решил обменять гараж. Если гараж не устраивает вас по размеру или местоположению, его можно обменять. Но, прежде, чем завладеть новым гаражом, важно оценить свой и посмотреть, как был оценён объект обмена. Если их стоимость равноценная, это говорит о возможном обмене без доплаты.
  • При оформлении объекта как наследство. Когда вам по наследству достаётся гараж, вы должны пройти эту процедуру в обязательном порядке.

Документы, необходимые при оценке

Для проведения оценки потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Бумаги на владение гаражом.
  3. Заявление на оценку.
  4. Квитанция об выплате государственной пошлины.
  5. Справка о стоимости.
  6. Выписки.
  7. Технический паспорт.

Кто определяет?

Чтобы провести оценку гаража лучшим решением будет обратиться в БТИ. Если гараж состоит на учёте и имеет паспорт, то и справка будет выдаваться на основе документа. Если паспорт недействителен, его нужно обновить и только после этого приступать к процедуре.

Вы можете предъявить бумаги, а также оплатить пошлину и позже оформить документы. Справка о стоимости гаража может приниматься в разных инстанциях при разных ситуациях.

Если нужно получить документ об оценочной стоимости, то лучшим решением будет обратиться в агентство, занимающееся оценкой имущества. Обязательно возьмите с собой набор стандартных документов и укажите цель проведения оценки.

Внимание! На основе осмотра и заключения экспертов можно будет получить справку о стоимости. Её можно использовать при разбирательствах в суде или в случае раздела имущества.

Как проводится вычисление стоимости для суда и нотариуса?

Оценивание может проводиться для разных целей:

  • Для суда.
  • Для оформления наследства.
  • Для продажи имущества.

Об особенностях каждой из процедур и пойдёт речь далее.

Оценка для суда

Чтобы провести оценку для суда нужно:

  1. Связаться со специалистом и обсудить цену на проводимые работы.
  2. Выбрать время для осмотра.
  3. Встретиться с оценщиком и подписать все необходимые бумаги и их ксерокопии.
  4. Оплатить предоставленные услуги и подписать акт приёма-передачи отчёта об оценивании.

Вы также можете отправить отчёт курьерской службой и получить документы, а уже после рассчитаться за предоставленные услуги.

Оценка для наследства

Для заказа оценки для наследства стоит обратиться за помощью в организацию, которая предоставляет такие услуги. Процесс проведения такой процедуры состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в компанию и передача полного перечня документов.
  2. Проведение оценки гаража на основе личного досмотра объекта.
  3. Получение отчёта о работе, которая была проделана с детальным планом, чертежом и другими бумагами.

Оценка при продаже

Проводя оценку при продаже, вы должны обеспечить:

  • Доступ к объекту оценивания.
  • Знание особенностей размещения гаража.
  • Указать на имеющиеся сложности при пользовании им.
  • Согласовать цели и функции оценки.

Способы и методы

Наиболее часто используют такие методы:

  • Доходный. Он основан на том, чтобы определить цену объекта на основе доходов текущего владельца.
  • Затратный. Данный способ основывается на том, чтобы определить сумму затрат для того, чтобы воссоздать объект оценки и подкорректировать его обесценивание.
  • Сравнительный. Он основывается на рассмотрении цен с принятием во внимание отличий между несколькими объектами. Как результат, исходя из этого и определяют цену на объект.

Справка! То, какой именно использовать способ, определяет только оценщик. Нормативные документы регулируют оценочную деятельность. В них также есть рекомендации по поводу применения каждого из подходов.

Виды

Проведение оценки говорит о выполнении работ, состав которых зависит от задач, необходимых к выполнению. Вначале специалист выясняет у заказчика необходимость в оценке имущества. А уже после во внимание принимаются цели, назначение и варианты использования.

Экспертная оценка включает в себя:

  1. Определение целей.
  2. Проведение осмотра.
  3. Создание договора.
  4. Сбор информации.
  5. Выбор методологии.
  6. Оценивание собственности.
  7. Осмотр модернизаций на участке.
  8. Составление отчёта об оценке.

Результат оценки – документ, в котором содержатся данные об объекте, используемом методе.

Сроки

Цена на услуги оценки формируется в индивидуальном порядке. Она зависит от документов, трудозатрат оценщика, объёма работ, которые выполняются. Цена на услуги зачастую не зависит от цены объекта. Примерная стоимость составляет от 2500 рублей. Это касается Московского региона.

Во всех регионах России установлены свои расценки. И зависят они, прежде всего, от того, какая организация проводит оценку гаража. К примеру, в БТИ проводят рассмотрение объекта, а деньги берут за извлечения права на собственность из реестра.

Что включается в отчёт после осмотра гаража?

  • Первое, что стоит отметить – это справка о стоимости. Она позволяет совершать операции с продажей и обменом гаража.
  • Второе – предоставление технических характеристик. В документе прописывают размер гаража, материал, из которого он изготовлен, наличие мансарды и смотровой ямы.

В отчёт прикрепляют чертёж и проект объекта, прописывают кадастровый номер и адрес.

В заключении стоит отметить, что сделать оценку гаража не так сложно, как кажется. Важно определить цель оценки и обратиться за профессиональной помощью. Зачастую это не занимает много времени.

Оценка гаражей и боксов

Оценка гаражей и боксов, позволяет определить стоимость данного объекта и участка земли, на котором он расположен.

Оценка имущественного комплекса проводится в следующих случаях:

  1. При заключении сделок купли/продажи гаражей и боксов
  2. При получении кредита под залог гаражей и боксов
  3. При страховании гаражей и боксов
  4. При решении имущественных споров
  5. При изъятии гаража для государственных нужд
  6. При оценке ликвидации строения
  7. При сделке об аренде гаражей и боксов и т.д.

Компания «Акцент» осуществляет профессиональную оценку в максимально короткие сроки

Клиенты обращаются к нам потому что:

  • Наше заключение соответствует текущему законодательству и учитывает все правовые новеллы
  • Наше заключение является документом и может быть использовано в банках, суде и других органах государственной власти
  • Наше заключение является лингвистически доступными и понятными как нашим клиентам, так и другим участникам гражданского оборота
  • Наше заключение составляется высококвалифицированными и аттестованными специалистами с большим опытом работы в сфере независимой оценке
  • Наше заключение доступно только заказчику

Мы осуществляем оценку:

  • Гаражных блоков
  • Машиномест на автостоянках
  • Машиномест на подземных паркингах

Проведение оценки проводится следующим образом:

  1. Первый этап: Эксперт выезжает на участок производит съемку, попутно определяя все факторы, которые могут повлиять на конечную цену объекта
  2. Второй этап: Эксперты работают с документацией, учитывая все факторы, которые могут повлиять на конечную цену объекта
  3. Третий этап: Эксперты исследуют и учитывают положение на рынке недвижимости, составляют методику для проведения конкретной оценки и применяют её
  4. Четвертый этап: Составление окончательного отчета.
  5. Пятый этап: Выдача отчета клиенту.

При оценке гаражей и боксов могут быть использованы следующие методы:

  • Доходный метод (позволяет учесть сколько прибыли может принести тот или иной объект)
  • Затратный метод (позволяет учесть сколько реально этот объект стоит и рассчитать расходы собственника на приобретение строительство ремонт и покраску)
  • Сравнительный метод (позволяет сравнить сходные по характеристикам объекты)

Стоимость и сроки оценки гароажей, боксов

Наименование

Единица измерения

Примечание

Цена, руб.

Срок выполнения

Гаражные боксы

за объект

гаражные боксы на несколько машин более 100 м2

6 000

2 дня

Гаражи капитальные

за объект

наличие фундамента, не предназначены для разборки

2 000

1 день

Временные (типа «Тент», пенал, «Ракушка», контейнер)

за объект

паркинг, парковочное место, и т.д.

1 800

1 день